EINZIGARTIGES & GROSSZÜGIGES WOHNEN IN HERRLICHER, WALDREICHER LAGE Sehr einzigartiges, perfekt gepflegtes, reetgedecktes Landhaus mit u.a. einem luxuriösen Wellnessbereich mit Hallenbad und fantastischem Außenbereich, an prominenter Stelle inmitten der beliebten und herrschaftlichen Wohngegend "Ruitersbos" mit ihren schönen Bäumen gelegen und nur wenige Gehminuten vom Mastbos entfernt. Diese beeindruckende Villa verfügt über ein geräumiges, attraktives Wohnzimmer, eine tolle Küche mit Zugang zum überdachten Außenbereich mit Außenküche und Loungebereich mit Gaskamin, einen Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, mehrere Arbeitsräume, einen Fitnessraum, nicht weniger als 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Neben viel Atmosphäre, Luxus, Komfort und Wohnraum verfügt das Haus auch über einen großzügigen, wunderschön angelegten Garten rundum. Kurz gesagt, ein wahres Traumhaus! RUHIGE GEGEND & VIEL PLATZ KÖNIGLICHES GRUNDSTÜCK Dieses schöne Haus befindet sich auf nicht weniger als 2.830 m² Privatgrundstück. Der Garten rundherum ist mit einem natürlichen grünen Zaun umzäunt und bietet viel Privatsphäre. Der Garten bietet alles, um hier nicht nur an schönen, sondern auch an weniger schönen Tagen zu faulenzen und Zeit zu verbringen. Der ganze Garten ist angenehm, strahlt Ruhe und Weite aus und verbindet sich mit dem Haus. Trotz seiner Größe hat der Garten eine intime Atmosphäre. RUITERSBOS (BREDA SÜD) Der schöne und bewaldete Villenpark Ruitersbos befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Lagen der Stadt um die Ecke vom Mastbos und nicht weit vom Zentrum, Schulen (einschließlich der internationalen Schule), Geschäften, Sportanlagen und verschiedenen Straßen entfernt. Die Gemeinde hat die Ruitersboslaan saniert, die Arbeiten dafür sind fast abgeschlossen. Die Allee wird erneuert, einschließlich des Kanalisationssystems und der Pflasterung sowie mit Bodenverbesserung für neue Pflanzflächen. Das macht die herrschaftliche Allee noch schöner und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. GRÜNE UMGEBUNG IN DER NÄHE ALLER ANNEHMLICHKEITEN Mit Ruhe und Grün in der Gegend, dem Mastbos um die Ecke und all der Schönheit, die Breda in kurzer Entfernung zu bieten hat, befindet sich das Haus in einer idealen Lage mit dem Besten aus beiden Welten. LAYOUT ERDGESCHOß EINGANG Beim Betreten erleben Sie sofort die Atmosphäre und Geschichte des Hauses mit der originalen Wandvertäfelung aus dem Jahr 1932. Von dieser Halle/Eingang aus gelangt man in die große Halle. Dieser Flur bietet Zugang zu einem Büro, dem Wohnzimmer, der Küche, dem Durchgang zum dritten Flur und einer imposanten Treppe mit großen Buntglasfenstern in den ersten Stock. LEBEND Schönes, erweitertes Wohnzimmer (ca. 7,40/4,60 x 11,25 m) mit schönem Kamin mit Gaskamin und Terrassentüren zum Garten. Das Wohnzimmer wurde 2005 erweitert. Der Anbau schließt gut an das Reetdach an, wodurch die Gartentüren besonders hoch sind und einen fantastischen Blick auf den Garten bieten. Mit den Fenstern rundherum hat das Wohnzimmer ein schönes Licht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Büro / Fitnessraum und durch eine schöne Schiebetür in die Küche. ARBEITSRAUM/FITNESSRAUM Dieser großzügige Multifunktionsraum (ca. 6,00 x 5,40 m) wurde 2005 erbaut, hat einen hohen First, der gut sichtbar ist und Hohe Terrassentüren mit Zugang zum Garten. Der Raum wird derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt. KÜCHE Tolle geräumige Küche (ca. 9,15 x 5,30 m, 2021), maßgefertigt von Antonissen Innenausbau und ausgestattet mit allen wünschenswerten Geräten wie Einbau-Kaffeemaschine, Kombibackofen, Heißluftofen, 6-Flammen-Gasgerät (Pitt Cooking), Komposit-Arbeitsplatte und einer schönen Stahlarbeitsplatte mit stabiler Rückwand, Dunstabzugshaube, Doppelspüle, integriertem Abfalleimer, Quooker und ein großer Edelstahlkühlschrank mit separatem Liebherr-Weinklimaschrank. Die meisten Einbaugeräte sind hochwertig von der exklusiven Marke Gaggenau. Die Küche verfügt über einen Gaskamin, einen geräumigen Essbereich und Flügeltüren zum Garten. Dies gibt eine schöne Verbindung mit dem Garten und der Außenküche. Hier holen Sie das Äußere nach innen. Von der Küche aus Zugang zum Weinkeller und zum zweiten Flur/Eingang. WEINKELLER Keller (ca. 4,85 x 4,55 m) in Stehhöhe mit Lagerraum für Lebensmittel und einer schönen Weinstube mit viel Platz für die Weinlagerung. Ein Ort, um die Liebe zum Wein zu feiern. HALLE/EINGANG Die Halle des zweiten Eingangs bietet eine Verbindung zum Seitenflügel mit Zugang zur Speisekammer / Waschküche und zum Wellnessbereich / Schwimmbad. INNENLAGER/HAUSWIRTSCHAFTSKÜCHE Abstellraum (ca. 3,25 x 3,30 m) mit Arbeitsplatte und Spüle, fester Schrank und Schrankwand mit den Anschlusspunkten für die Waschutensilien schön versteckt und viel Stauraum. WOHLBEFINDEN Maximaler Genuss und Entspannung im Wellnessbereich (ca. 11,50 x 6,05 m, 2012 komplett renoviert inkl. Installationen) einschließlich eines großen beheizten Swimmingpools mit Jetstream, Fußbad, Sauna, Loungebereich mit Gaskamin, Kühlschrank, Musikanlage, maßgefertigten Schränken, Regendusche und separatem Ankleide- und Duschbad, WC, Technikraum und einzigartigem Schiffsdeck und Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Das Schwimmbad ist einfach durch einen Rollladen abzudecken. Dieser Raum ist mit zwei großen Schiebetüren ausgestattet, die geöffnet werden können und Ihnen das Gefühl eines Außenpools vermitteln. Dadurch entsteht auch eine schöne Integration mit der Terrasse, dem tollen Außenbereich und dem Garten. ERSTER STOCK ÜBERFLIEßEN Geräumiger Treppenabsatz mit schönen Buntglasfenstern, originaler Wandvertäfelung mit elegantem Stuck darüber, geschlossen Treppe in den zweiten Stock und Zugang zu 4 Schlafzimmern, WC und 2 Bädern. TOILETTE Luxuriöser Toilettenraum mit Wandschrank und Handwaschbecken. SCHLAFZIMMER I Schlafzimmer (ca. 4,60 x 3,05 m) mit festen Schränken, Waschbecken und Zugang zum Balkon. SCHLAFZIMMER II Schlafzimmer (ca. 4,45 x 4,60 m) mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten. SCHLAFZIMMER III Schlafzimmer (ca. 4,45 x 4,60 m) mit festen Schränken und ebenfalls schönem Blick in den Garten. SCHLAFZIMMER IV Hauptschlafzimmer (ca. 3,60 x 5,35 m) mit Dachgaube, großem begehbarem Kleiderschrank (ca. 2,10 x 4,00 m), ideal für die bequeme Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires und Zugang zum Badezimmer. Das Schlafzimmer und die Dachgaube befinden sich über dem Anbau des Wohnzimmers. Dadurch ist die Dachgaube schön in das Reetdach integriert. BADEZIMMER Geräumiges und luxuriöses Badezimmer (ca. 3,50 x 3,85/3,95 m) mit Doppelwaschbecken, doppelter ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Designheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und mechanischer Belüftung. Alle Badmöbel werden von Antonissen interior construction nach Maß gefertigt. BADEZIMMER II Badezimmer (ca. 1,15 x 3,20 m) mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. ZWEITER STOCK ÜBERFLIEßEN Treppenabsatz mit Zugang zu verschiedenen (Schlaf-)Zimmern und einem luxuriösen Badezimmer. SCHLAFZIMMER V Schlafzimmer (ca. 4,60 x 3,50 m) mit Einbauschränken. BADEZIMMER Geräumiges, luxuriöses Badezimmer (ca. 1,80 x 3,75 m) mit ebenerdiger Dusche mit Regendusche, WC, Waschbecken mit Doppelwaschbecken. SCHLAFZIMMER VI Schlafzimmer (ca. 5,10 x 4,30 m) mit Einbauschränken, schöner Lounge-Nische, Sichtbalken, Treppe zum Dachboden, großer Dachgaube und Zugang zum Schlafzimmer. SCHLAFZIMMER VII Schlafzimmer (ca. 5,10 x 3,00 m) mit Einbauschränken. Dieser Raum ist über Raum VI zugänglich. LAGERUNG DACHBODEN Sehr geräumiges Dachgeschoss (ca. 3,95 x 14,60 m). Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und ist von Zimmer VI über eine feste Treppe erreichbar. GARTEN RUNDUM Nicht nur im Haus, sondern auch draußen lässt es sich wunderbar verweilen. Es gibt einen auf der Rückseite des Hauses großer überdachter Außenbereich mit Holzveranden und einer Außenküche, die direkt an das Haus angeschlossen ist, so dass es drinnen und draußen ist Das Leben im Freien geht nahtlos ineinander über. Der Garten ist wunderschön angelegt mit einer Vielzahl von Terrassen, grünen Rabatten, einem Teich, einem großen (künstlichen) Rasen, einem Holzschuppen und altem Baumbestand. Der Garten ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet Sprinkler und einen Tropfschlauch. AUSSENBEREICH Auch hier wurde an alles gedacht, der Außenbereich ist komplett ausgestattet und luxuriös ausgestattet. Zum Beispiel verfügt der Außenbereich über eine Außenküche mit Edelstahlarbeitsplatte mit Spüle, Eismaschine, Boretti-Gasgrill, Pizzaofen, Kühlschrank und einem Gaskamin, der in einen großen, charakteristischen Schornstein integriert ist, der aus den ehemaligen Ziegeln des Gartens gebaut wurde. Der Außenbereich besteht teilweise aus einem festen Dach, verfügt aber auch über einen tollen Loungebereich mit einem luxuriösen, maßgefertigten Segel, das abgenommen werden kann. Dieser Loungebereich verfügt auch über einen schönen Bodengaskamin. Die Außenlautsprecher, die schöne Beleuchtung und 5 elektrische Heizungen sorgen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Sogar ein TV-Anschluss und ein vollständiges WLAN-Netzwerk sind vorhanden. PARKEN Der Garten ist an der Vorderseite der Straße durch dekorative Zäune und einen grünen Zaun abgeschlossen. Es gibt geräumige Parken vor Ort sofort nach der Einfahrt in der Einfahrt und unter dem Carport. Es gibt eine Doppelladestation. ABSTELLRAUM Abstellraum (ca. 3,00 x 5,00 m), ideal für Abstellraum und Fahrradabstellraum. Die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet sich im Abstellraum. Über dem Lagerraum befindet sich der ehemalige Kohlenschuppen (nicht in Betrieb). GUT Z...
