990.000 EUR
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Baugrundstück direkt am Meer mit Baugenehmigung für Haus mit Pool, zu verkaufen
830.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
4 Ba
Grund 605 m²
Aktenzeichen:
SIEZ-T91
/ kn407
Aktenzeichen:
SIEZ-T91
Land:
HR
Region:
Splitsko-dalmatinska županija
Stadt:
Marina
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe des Grundstücks:
605 m²
Schlafzimmer:
4
Anzahl an Stockwerken:
3
Parkplätze:
1
Garagen:
1
Schwimmbad:
Ja
Balkon:
Ja
Terasse:
Ja
- Ein Flur
- Ein Eingangsbereich mit Ankleidebereich und Toilette
- Vertikale Verbindungen, d. h. der Aufzug und die Innentreppe
- Ein offen gestalteter Raum mit Wohnzimmer, Küche und EsszimmerIm ersten Stock des Hauses sollen folgende Räume untergebracht werden:
- Ein Flur mit vertikalen Verbindungen, d. h. der Aufzug und die Innentreppe
- Eine Waschküche
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich
- Ein Südwestbalkon, zu dem die oben genannten Schlafzimmer Zugang habenIm zweiten Stock des Hauses sollen folgende Räume untergebracht werden:
- Ein Flur mit vertikalen Verbindungen, d. h. der Aufzug und die Innentreppe
- Eine Nordostterrasse, zu der der oben genannte Flur Zugang hat
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich
- Ein Südwestbalkon, zu dem die oben genannten Schlafzimmer Zugang habenAlle Wohnräume verfügen über Glaswände, die eine gute Verbindung mit der Außenwelt und der Außenwelt. Das Dach des Hauses darf nur für die Wartung technischer Geräte, Reparaturen des Daches selbst, des Blitzableiters und dergleichen verwendet werden.Innerhalb des 426,8m2 großen Hofes sind folgende Inhalte zu platzieren:
- Eine 118,2m2 große Terrasse, mit einem nicht überdachten Teil mit dem bereits erwähnten Pool mit maximalen Abmessungen von 8,4 x 3,7m und einem Bereich zum Sonnenbaden oder für andere Aktivitäten sowie einem überdachten Teil zum Essen oder Ähnlichem
- Gartenbereiche
- Treppen
- Die bereits erwähnte Garage mit zwei Parkplätzen
- Zwei Parkplätze im Freien
- Ein Bereich zur Müllentsorgung
- Eine AuffahrtDas bestehende Wohngebäude wird genutzt und ist daher an die folgende kommunale Infrastruktur angeschlossen:
- Öffentliches Wasserversorgungsnetz
- Elektrisches Stromnetz, Verteiler HEP
- TelekommunikationsnetzDa das öffentliche Abwassersystem noch nicht gebaut wurde, besteht die Möglichkeit, ein Objekt zur sanitären Abwasserbehandlung und zur Ableitung des behandelten Abwassers in einen natürlichen Empfänger zu errichten.Das Baugrundstück hat eine rechteckige Form und wird im Südwesten von einer Straße und im Südosten und Nordwesten von zwei bebauten Baugrundstücken begrenzt. Das Gelände fällt von Nordosten nach Südwesten mit einer Neigung von 35% ab. Der Höhenunterschied zwischen der nordöstlichen und südwestlichen Grundstücksgrenze beträgt mehr als 13m. Die Fahrzeug- und Fußgängeranbindung des Grundstücks an die öffentliche Straße wurde im südwestlichen Teil des Baugrundstücks realisiert. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Wir verkaufen ein 605m2 großes Grundstück in der Stadt Marina, in der ersten Reihe zum Meer. Das Grundstück umfasst eine Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses mit Pool und zwei zusätzlichen Gebäuden, die vom Hauptgebäude getrennt sind, von denen eines als Garage und das andere, das sich unter dem Pool befindet, als technisches Gebäude mit Maschinenraum genutzt werden soll. Das Projekt sieht den Ersatz eines bestehenden Wohngebäudes vor. Mit anderen Worten, das bestehende Wohngebäude wird vollständig entfernt und das neue Haus soll gebaut werden.Die Baugenehmigung bezieht sich auf ein Haus mit drei Stockwerken, d. h. Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock, die durch einen Aufzug und eine Innentreppe verbunden sind.Im Erdgeschoss des Hauses sollen folgende Räume untergebracht werden:
- Ein Flur
- Ein Eingangsbereich mit Ankleidebereich und Toilette
- Vertikale Verbindungen, d. h. der Aufzug und die Innentreppe
- Ein offen gestalteter Raum mit Wohnzimmer, Küche und EsszimmerIm ersten Stock des Hauses sollen folgende Räume untergebracht werden:
- Ein Flur mit vertikalen Verbindungen, d. h. der Aufzug und die Innentreppe
- Eine Waschküche
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich
- Ein Südwestbalkon, zu dem die oben genannten Schlafzimmer Zugang habenIm zweiten Stock des Hauses sollen folgende Räume untergebracht werden:
- Ein Flur mit vertikalen Verbindungen, d. h. der Aufzug und die Innentreppe
- Eine Nordostterrasse, zu der der oben genannte Flur Zugang hat
- Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich
- Ein Südwestbalkon, zu dem die oben genannten Schlafzimmer Zugang habenAlle Wohnräume verfügen über Glaswände, die eine gute Verbindung mit der Außenwelt und der Außenwelt. Das Dach des Hauses darf nur für die Wartung technischer Geräte, Reparaturen des Daches selbst, des Blitzableiters und dergleichen verwendet werden.Innerhalb des 426,8m2 großen Hofes sind folgende Inhalte zu platzieren:
- Eine 118,2m2 große Terrasse, mit einem nicht überdachten Teil mit dem bereits erwähnten Pool mit maximalen Abmessungen von 8,4 x 3,7m und einem Bereich zum Sonnenbaden oder für andere Aktivitäten sowie einem überdachten Teil zum Essen oder Ähnlichem
- Gartenbereiche
- Treppen
- Die bereits erwähnte Garage mit zwei Parkplätzen
- Zwei Parkplätze im Freien
- Ein Bereich zur Müllentsorgung
- Eine AuffahrtDas bestehende Wohngebäude wird genutzt und ist daher an die folgende kommunale Infrastruktur angeschlossen:
- Öffentliches Wasserversorgungsnetz
- Elektrisches Stromnetz, Verteiler HEP
- TelekommunikationsnetzDa das öffentliche Abwassersystem noch nicht gebaut wurde, besteht die Möglichkeit, ein Objekt zur sanitären Abwasserbehandlung und zur Ableitung des behandelten Abwassers in einen natürlichen Empfänger zu errichten.Das Baugrundstück hat eine rechteckige Form und wird im Südwesten von einer Straße und im Südosten und Nordwesten von zwei bebauten Baugrundstücken begrenzt. Das Gelände fällt von Nordosten nach Südwesten mit einer Neigung von 35% ab. Der Höhenunterschied zwischen der nordöstlichen und südwestlichen Grundstücksgrenze beträgt mehr als 13m. Die Fahrzeug- und Fußgängeranbindung des Grundstücks an die öffentliche Straße wurde im südwestlichen Teil des Baugrundstücks realisiert. Na prodaju nudimo zemljište površine 605m2, smješteno u mjestu Marina, u prvom redu do mora. Uz ovo zemljište ide građevinska dozvola za obiteljsku kuću s bazenom i dvije dodatne samostojeće građevine, od kojih bi jedna bila u funkciji garaže, a druga, ukopana ispod bazena, u funkciji tehničkog objekta sa strojarnicom. Projekt podrazumijeva zamjenu postojeće stambene građevine. Drugim riječima, postojeća stambena građevina će se u potpunosti ukloniti i predviđena je izgradnja nove građevine.Predviđeno je da kuća na koju se odnosi građevinska dozvola ima tri etaže, odnosno prizemlje, prvi kat i drugi kat. Etaže bi bile povezane dizalom i unutarnjim stepeništem.U prizemlju kuće bi se nalazile sljedeće prostorije:
- Hodnik
- Ulazni prostor s garderobom i WC-om
- Dio s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem
- Prostorija otvorenog koncepta s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicomNa prvom katu kuće bi se nalazile sljedeće prostorije:
- Hodnik s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem
- Praonica rublja
- Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom
- Balkon, orijentiran na jugozapad, na kojeg izlaz imaju gore navedene spavaće sobeNa drugom katu kuće bi se nalazile sljedeće prostorije:
- Hodnik s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem
- Terasa, orijentirana sjeveroistočno, na koju se izlazi iz hodnika
- Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom
- Balkon, orijentiran na jugozapad, na kojeg izlaz imaju gore navedene spavaće sobeIz svih dnevnih prostora omogućen je kontakt s vanjskim prostorom preko staklenih stijenki. Krov kuće je isključivo za korištenje u svrhu servisa tehničke opreme i/ili popravka slojeva krova, gromobranske instalacije i sl.U sklopu okućnice kuće, površine 426,8m2, nalazit će se:
- Terasa, površine 118,2m2, s nenatkrivenim dijelom s već spomenutim bazenom, maksimalnih dimenzija 8.4 x 3.7m i prostorom za sunčanje ili druge aktivnosti i s natkrivenim dijelom za blagovanje ili slično
- Vrtni dijelovi
- Vanjske stepenice
- Već spomenuta garaža, s dva parkirna mjesta
- Dva vanjska parkirna mjesta
- Prostor za odlaganje otpada
- Kolni prilazPostojeća stambena građevina je u neprekidnom korištenju tako da je priključena na sljedeću komunalnu infrastrukturu:
- Javna vodoopskrbna mreža
- Elektroenergetski sustav, distributer HEP
- Telekomunikacijska mrežaS obzirom na to još uvijek nije izgrađen javni sustav odvodnje do izgradnje istog moguća je izgradnja objekta s ugradnjom uređaja za pročišćavanje sanitarnih otpadnih voda i ispuštanje pročišćenih sanitarnih otpadnih voda u prirodni prijemnik.Građevna čestica je pravilnog, pravokutnog oblika i omeđena je s jugozapadne strane prometnicom, a s jugoistočne i sjeverozapadne strane a dvije izgrađene građevinske čestice. Teren pada od sjeveroistoka u smjeru jugozapada nagibom od 35%. Visinska razlika sjeveroistočne i jugozapadne granice parcele je veća od 13m. Kolno pješačko priključenje parcele na javnu prometnicu je ostvareno na jugozapadnom dijelu građevne čestice.Postojeće stanje:
Kolni pristup i glavni pješački ulaz na česticu su s jugozapada. Visinska razlika na terenu je savladana vanjskim stubištem uz građevinu. Postojeća stambena građevina katnosti E = P+2, pokrivena je dijelom kosim, a dijelom ravnim krovom. GBP prizemlja je 51,86m2, GBP 1. kata je 84,11m2, a GBP 2. kata je 65,73m2. GBP ukupno (zgrada stambene namjene – prema snimci izvedenog stanja) iznosi P (A) = 201,79m2. Visina postojeće građevine je 8,84m.Projektirano stanje:
Stambena kuća (građevina osnovne namjene) postavljena je u smjeru sjeveroistok-jugozapad. Građevina ima 3 etaže (P+2) i najveću visinu od gotovog uređenog terena uz zgradu do vijenca (gornja kota nosive konstrukcije zadnjeg kata) od 9,5m. Pomoćne građevine i zelene terase kaskadno prate prirodni teren. Maksimalna visina građevine osnovne namjene je 9,5m (dopušteno max. 9,5m). Svijetla visina prizemlja stambene građevine je 2,69m na najvišem i 2,34m na najnižem dijelu. Svijetla visina 1. i 2. kata je 2,60m. Svijetla visina u garaži je 2,40m. Završna se etaža oblikuje ravnim neprohodnim krovom. We are selling a plot of land with an area of 605m2, situated in the town of Marina, in the first row to the sea. The property includes a building permit for building a family home with a pool and two additional constructions, separate from the main one, one of which is to be used as a garage, and the other, located under the pool, as a technical facility with an engine room. The project implies the replacement of an existing residential construction. In other words, the existing residential construction will be completely removed, and the new house is to be constructed.The building permit pertains to a house with three floors, i.e. ground floor, first floor and second floor, connected by a lift and an internal staircase.The following rooms are to be located on the ground floor of the house:
- A hallway
- An entrance area with a dressing area and a toilet
- Vertical communications, i.e., the lift and the internal staircase
- An open-concept room with a living room, a kitchen, and a dining roomThe following rooms are to be located on the first floor of the house:
- A hallway with vertical communications, i.e., the lift and the internal staircase
- A laundry room
- Two bedrooms, each with an en-suite bathroom and a dressing area
- A southwest balcony, to which the above-mentioned bedrooms have accessThe following rooms are to be located on the second floor of the house:
- A hallway with vertical communications, i.e., the lift and the internal staircase
- A northeast terrace, to which the above-mentioned hallway has access
- Two bedrooms, each with an en-suite bathroom and a dressing area
- A southwest balcony, to which the above-mentioned bedrooms have accessAll living spaces include glass walls, offering good connection with the exterior and the outside world. The roof of the house is to be used only for servicing technical equipment, repairs of the roof itself, the lightning conductor, and similar.Within the 426.8m2 patio, the following content is to be located:
- A 118.2m2 terrace, with an uncovered part with the already mentioned pool, with maximum dimensions of 8.4 x 3.7m and an area for sunbathing or other activities, and a covered part for dining or similar
- Garden areas
- Stairs
- The already mentioned garage, with two parking spaces
- Two outdoor parking spaces
- An area for garbage disposal
- A drivewayThe existing residential building is being used, so it is connected to the following communal infrastructure:
- Public water supply network
- Electric power system, distributor HEP
- Telecommunication networkDue to the fact that the public drainage system has not yet been built, there is a possibility of constructing an object for sanitary wastewater treatment and discharge of treated waste water into a natural receiver.The building plot is of rectangular shape and is bordered by a road in the southwest, and by two built building plots in the southeast and the northwest. The terrain falls from the northeast to the southwest with a 35% slope. The height difference between the northeast and southwest borders of the plot is greater than 13m. The vehicular and pedestrian connection of the plot to the public road was realised in the southwestern part of the building plot.