1.100.000 EUR
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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Grund 6.480 m²
Aktenzeichen:
KPMQ-T2079
/ 8664
In den Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Todi entfernt, liegt diese restaurierte Villa, die die Wärme und Schönheit des ländlichen Lebens verkörpert. Das Anwesen befindet sich in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit und verfügt über einen großen Garten von 6.480 Quadratmetern, in dem ein 12 × 6 m großer Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine von majestätischen Zypressen gesäumte Kiesstraße, die bis zum Haus führt und eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe schafft. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die grünen Hügel und die Altstadt von Todi, der sich mit den Jahreszeiten ändert und immer wieder neue und überraschende Ausblicke bietet. Das Hauptgebäude, das 2019 geschmackvoll und sorgfältig renoviert und 2023 weiter verbessert wurde, besteht aus zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin die Gäste, flankiert von einem hellen Essbereich, einer funktionalen Küche und einer praktischen Waschküche. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre bieten. Jedes Fenster umrahmt einen Teil der umliegenden Landschaft und schafft eine direkte Verbindung zur Natur. Zwei Nebengebäude vervollständigen das Anwesen. Das erste, ein gemütliches Gästequartier, verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite derzeit als Schuppen genutzt wird. Der Landschaftsgarten ist mit Bäumen wie Steineichen, Eichen und Olivenbäumen bepflanzt, die eine ruhige und entspannende Umgebung schaffen. Der Swimmingpool, der ideal gelegen ist, um maximale Sonneneinstrahlung zu genießen, ist von einer Terrakotta-Sonnenterrasse umgeben, der perfekte Ort, um Sommertage in Kontakt mit der Natur zu verbringen. Diese Villa ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern eine echte Gelegenheit, in einer Ecke des Paradieses zu leben, wo die Schönheit der Landschaft und die Geschichte von Todi zu einer unvergesslichen Lebenserfahrung verschmelzen. Ein Rückzugsort, der das Eintauchen in ein Umfeld der Ruhe bietet, in dem jeder moderne Komfort integriert ist.Das Gebäude wurde gekonnt renoviert, mit handgefertigten Terrakotta-Böden und Holzbalken, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Große Fenster und Stahlträger verleihen den Räumen Helligkeit, während Doppelverglasung für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, von der modernen Innenausstattung bis hin zu den traditionellen Merkmalen, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität geschaffen wurde. Die Renovierung umfasste auch eine allgemeine Festigung der Bausubstanz, um sie an die aktuellen erdbebensicheren Standards anzupassen, und 2023 wurde ein Isolieranstrich angebracht. Eine 14,5-kW-Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine nachhaltige Umgebung. Für die Wasserversorgung verfügt das Haus über einen Anschluss an die Wasserleitung, aber auch über einen eigenen Brunnen mit einer Zisterne. Die Schönheit des Gartens, die Kieswege und die Außenanlagen sind so angelegt, dass sie Entspannung und Kontakt zur Natur bieten und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem machen. Sicherheitssysteme wie eine Alarmanlage und eine ferngesteuerte Video-Gegensprechanlage sorgen für einen sorgenfreien Alltag. Moderne Annehmlichkeiten und die Historie des Hauses verbinden sich zu einem Ambiente, das dazu einlädt, jeden Moment zu genießen.Das Anwesen bietet eine Reihe von hochwertigen Einrichtungen und Versorgungsleistungen. Das Wassersystem wurde vor kurzem renoviert, was eine hervorragende Funktionalität gewährleistet. Auch die Heizungsanlage wurde vor kurzem erneuert, um Komfort und Effizienz zu gewährleisten. Die Energieklasse ist A, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz bestätigt. Auch die Elektrik und das Kühlsystem wurden erheblich modernisiert und gewährleisten eine hohe Leistungsfähigkeit. Außerdem gibt es eine hochwertige Internetverbindung und eine Alarmanlage, die für Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die die Kommunikation mit der Außenwelt erleichtert, und der Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stockwerken.Dieses charakteristische Landhaus ist eine Gelegenheit, die es zu nutzen gilt, denn es ist sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz geeignet, um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Lage bietet einen leichten Zugang zu Freizeiteinrichtungen und gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Flughäfen und Bahnhöfe. Diese Immobilie bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Investition oder einen repräsentativen Wohnsitz suchen.Etwa 1 km vom Haus entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die man auch zu Fuß erreichen kann. Die Anschlussstelle der Autobahn E45 ist nur 3 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu zahlreichen der interessantesten Sehenswürdigkeiten Umbriens (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) und Rom. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (44 km, 35 Minuten), aber auch Rom ist in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen Florenz, Pisa und Bologna.Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
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In den Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Todi entfernt, liegt diese restaurierte Villa, die die Wärme und Schönheit des ländlichen Lebens verkörpert. Das Anwesen befindet sich in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit und verfügt über einen großen Garten von 6.480 Quadratmetern, in dem ein 12 × 6 m großer Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine von majestätischen Zypressen gesäumte Kiesstraße, die bis zum Haus führt und eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe schafft. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die grünen Hügel und die Altstadt von Todi, der sich mit den Jahreszeiten ändert und immer wieder neue und überraschende Ausblicke bietet. Das Hauptgebäude, das 2019 geschmackvoll und sorgfältig renoviert und 2023 weiter verbessert wurde, besteht aus zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin die Gäste, flankiert von einem hellen Essbereich, einer funktionalen Küche und einer praktischen Waschküche. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre bieten. Jedes Fenster umrahmt einen Teil der umliegenden Landschaft und schafft eine direkte Verbindung zur Natur. Zwei Nebengebäude vervollständigen das Anwesen. Das erste, ein gemütliches Gästequartier, verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite derzeit als Schuppen genutzt wird. Der Landschaftsgarten ist mit Bäumen wie Steineichen, Eichen und Olivenbäumen bepflanzt, die eine ruhige und entspannende Umgebung schaffen. Der Swimmingpool, der ideal gelegen ist, um maximale Sonneneinstrahlung zu genießen, ist von einer Terrakotta-Sonnenterrasse umgeben, der perfekte Ort, um Sommertage in Kontakt mit der Natur zu verbringen. Diese Villa ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern eine echte Gelegenheit, in einer Ecke des Paradieses zu leben, wo die Schönheit der Landschaft und die Geschichte von Todi zu einer unvergesslichen Lebenserfahrung verschmelzen. Ein Rückzugsort, der das Eintauchen in ein Umfeld der Ruhe bietet, in dem jeder moderne Komfort integriert ist.Das Gebäude wurde gekonnt renoviert, mit handgefertigten Terrakotta-Böden und Holzbalken, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Große Fenster und Stahlträger verleihen den Räumen Helligkeit, während Doppelverglasung für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, von der modernen Innenausstattung bis hin zu den traditionellen Merkmalen, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität geschaffen wurde. Die Renovierung umfasste auch eine allgemeine Festigung der Bausubstanz, um sie an die aktuellen erdbebensicheren Standards anzupassen, und 2023 wurde ein Isolieranstrich angebracht. Eine 14,5-kW-Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine nachhaltige Umgebung. Für die Wasserversorgung verfügt das Haus über einen Anschluss an die Wasserleitung, aber auch über einen eigenen Brunnen mit einer Zisterne. Die Schönheit des Gartens, die Kieswege und die Außenanlagen sind so angelegt, dass sie Entspannung und Kontakt zur Natur bieten und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem machen. Sicherheitssysteme wie eine Alarmanlage und eine ferngesteuerte Video-Gegensprechanlage sorgen für einen sorgenfreien Alltag. Moderne Annehmlichkeiten und die Historie des Hauses verbinden sich zu einem Ambiente, das dazu einlädt, jeden Moment zu genießen.Das Anwesen bietet eine Reihe von hochwertigen Einrichtungen und Versorgungsleistungen. Das Wassersystem wurde vor kurzem renoviert, was eine hervorragende Funktionalität gewährleistet. Auch die Heizungsanlage wurde vor kurzem erneuert, um Komfort und Effizienz zu gewährleisten. Die Energieklasse ist A, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz bestätigt. Auch die Elektrik und das Kühlsystem wurden erheblich modernisiert und gewährleisten eine hohe Leistungsfähigkeit. Außerdem gibt es eine hochwertige Internetverbindung und eine Alarmanlage, die für Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die die Kommunikation mit der Außenwelt erleichtert, und der Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stockwerken.Dieses charakteristische Landhaus ist eine Gelegenheit, die es zu nutzen gilt, denn es ist sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz geeignet, um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Lage bietet einen leichten Zugang zu Freizeiteinrichtungen und gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Flughäfen und Bahnhöfe. Diese Immobilie bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Investition oder einen repräsentativen Wohnsitz suchen.Etwa 1 km vom Haus entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die man auch zu Fuß erreichen kann. Die Anschlussstelle der Autobahn E45 ist nur 3 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu zahlreichen der interessantesten Sehenswürdigkeiten Umbriens (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) und Rom. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (44 km, 35 Minuten), aber auch Rom ist in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen Florenz, Pisa und Bologna.Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Sulle colline dell’Umbria, a pochi chilometri dal suggestivo borgo medievale di Todi, si trova questa villa ristrutturata che incarna il calore e la bellezza di una vita bucolica. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la proprietà dispone di un ampio giardino di 6.480 mq, dove una piscina 12 × 6 m invita al relax e alla contemplazione. L’ingresso alla villa è caratterizzato da un viale in ghiaia, bordato da maestosi cipressi, che guida fino all’abitazione, creando un’atmosfera di privacy e tranquillità. La vista che si gode da qui è semplicemente mozzafiato, spazia tra le colline verdi e l’antico centro storico di Todi, un’immagine che cambia con le stagioni, regalando scenari sempre nuovi e sorprendenti. L’edificio principale, ristrutturato con gusto e attenzione nel 2019 e ulteriormente migliorato nel 2023, si sviluppa su due piani. Al piano terra, un ampio soggiorno con camino accoglie gli ospiti, affiancato da una zona pranzo luminosa, una cucina funzionale e una pratica lavanderia. Il primo piano ospita tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrendo comfort e privacy. Ogni finestra incornicia una porzione del paesaggio circostante, creando un legame diretto con la natura. Due dependance completano la proprietà. La prima, un accogliente alloggio per gli ospiti, è dotata di soggiorno/camera e bagno, mentre la seconda, attualmente adibita a rimessa. Il giardino, curato in ogni dettaglio, è piantumato con alberi come lecci, querce e ulivi, creando un ambiente sereno e rilassante. La piscina, posizionata idealmente per godere della massima esposizione al sole, è circondata da un solarium in cotto, luogo perfetto per trascorrere giornate estive a contatto con la natura. Questa villa rappresenta non solo una residenza, ma una vera opportunità di vivere in un angolo di paradiso, dove la bellezza del paesaggio e la storia di Todi si fondono in un’unica esperienza di vita memorabile. Un rifugio che offre immersione in un contesto di tranquillità, con ogni comfort modernamente integrato.L’edificio è stato sapientemente ristrutturato, pavimenti in cotto artigianale, travi in legno, creando un'atmosfera calda e accogliente. Le ampie finestre e le travi in acciaio conferiscono luminosità agli spazi, mentre i doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico. Ogni dettaglio è stato curato, dagli interni moderni alle caratteristiche tipiche della tradizione, creando un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità. La ristrutturazione ha incluso anche un generale consolidamento della struttura, adeguandola alle attuali norme antisismiche, e nel 2023 è stato installato un cappotto isolante. Un impianto fotovoltaico da 14,5 kW e una pompa di calore contribuiscono all’efficienza energetica, creando un ambiente sostenibile. Per l’approvvigionamento idrico, la casa è servita da un allacciamento all’acquedotto, ma vanta anche un pozzo privato con cisterna di accumulo. La bellezza del giardino, i vialetti in ghiaia e le aree esterne sono pensati per offrire momenti di relax e connessione con la natura, rendendo questo luogo davvero speciale. L'inserimento di impianti di sicurezza, come l’allarme e il videocitofono a controllo remoto, aggiunge tranquillità alla vita quotidiana. I comfort moderni e la storicità dell’abitazione si uniscono in un ambiente che invita a cogliere ogni momento con serenità.Il bene offre una serie di servizi e utilità di elevata qualità. Il sistema idrico è stato rinnovato recentemente, garantendo un'ottima funzionalità. Anche il sistema di riscaldamento ha beneficiato di interventi recenti, assicurando comfort e efficienza. La classe energetica è di livello A, il che conferma un'ottima efficienza energetica. Il sistema elettrico ha anch'esso subito aggiornamenti significativi, cosi come il sistema di raffreddamento, entrambi assicurano prestazioni elevate. Sono presenti anche una connessione internet di alta qualità e un sistema di allarme per garantire la sicurezza. La struttura è dotata di un videocitofono che facilita la comunicazione con l'esterno, mentre l'elevatore offre un accesso pratico a diversi piani.Questa caratteristica casa di campagna si presenta come un'opportunità da cogliere, ideale per una prima residenza o una seconda casa dedicata alla tranquillità e al relax. La posizione consente di raggiungere facilmente infrastrutture per il tempo libero, pur mantenendo una forte connessione con i trasporti pubblici, quali aeroporti e stazioni ferroviarie. Questa proprietà ha un potenziale di valorizzazione del capitale, rappresentando un’importante opportunità per chi è alla ricerca di un investimento o di una dimora di prestigio.I servizi sono disponibili a circa 1 km dalla casa, raggiungibili anche a piedi, e lo svincolo della superstrada E45 si trova ad appena 3 km, garantendo rapido accesso a molti dei centri più interessanti dell’Umbria (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) e Roma. L’aeroporti più vicino è quello di Perugia (44km; 35’), ma Roma è raggiungibile in meno di due ore. Poco più lontani si trovano Firenze, Pisa e Bologna.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
На холмах Умбрии, в нескольких километрах от очаровательного средневекового города Тоди, на продажу отреставрированный дом, воплощающий тепло и красоту сельской местности Умбрии. В окружении редкой красоты пейзажа, эта вилла располагает большим садом площадью 6 480 кв.м, где бассейн 12×6 м располагает к отдыху и созерцанию. Ко входу на виллу ведет аллея из гравия с величественными кипарисами, создавая романтическую атмосферу. Отсюда открывается просто захватывающий пейзажный вид, цвета которого меняются в зависимости от времени года, на зеленые холмы и древний исторический центр Тоди. Главное здание, со вкусом отремонтированное в 2019 году, с дополнительными улучшениями в 2023 году, имеет два этажа. На первом этаже гостей встречает просторная гостиная с камином, а также светлая обеденная зона, функциональная кухня и удобная прачечная. На втором этаже расположены три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату для комфорта и уединения. Через окна можно любоваться пейзажем, ощущая прямую связь с природой. Собственность дополняют две постройки. В первой - уютном гостевом доме, есть гостиная/спальня и ванная комната, а вторая в настоящее время используется как склад. В ухоженном саду растут дубы и оливковые деревья, создавая безмятежную и расслабляющую атмосферу. Бассейн, расположенный в месте с максимальным солнечным освещением, окружен терракотовой площадкой для загара - идеальное место для проведения летних дней. Эта вилла представляет собой не просто резиденцию, а настоящую возможность пребывания в райском уголке, где красота ландшафта и история Тоди сливаются в одно незабываемое впечатление от жизни. Уединенное расположение позволяет окунуться в атмосферу спокойствия со всеми современными удобствами.
On the hills of Umbria, just a few kilometres from the charming medieval village of Todi, this renovated villa awaits you with the warmth and beauty of a bucolic life. Nestled in a natural setting of rare beauty, the property features a large garden of 6,480 sqm, where a swimming pool (12 m × 6 m) invites relaxation and contemplation. The entrance to the villa features a gravel driveway, bordered by majestic cypress trees leading to the house, creating a feeling of privacy and serenity. The view from here is simply magnificent, ranging from the green hills to the ancient old town of Todi, a picturesque vista that changes with the seasons, offering ever new and surprising scenarios. The main building, tastefully and carefully renovated in 2019 and further improved in 2023, is spread over two floors: On the ground floor, a large living room with fireplace welcomes guests, flanked by a bright dining area, a functional kitchen, and a practical laundry room. The first floor features three bedrooms, each with an en-suite bathroom, offering comfort and privacy. Each window frames a portion of the surrounding landscape, creating a direct connection with nature. Two annexes complete the property. The first, a welcoming guest accommodation, includes a living room/bedroom and a bathroom, while the second is currently used as a garage. The garden, cared for in every detail, is planted with trees such as holm oaks, oaks, and olive trees, creating a serene and relaxing environment. The swimming pool, ideally positioned to enjoy maximum sun exposure, is surrounded by a terracotta sunbathing area, the perfect place to spend summer days in contact with nature. This villa is not just a residence, but a true opportunity to live in a corner of paradise, where the beauty of the landscape and the history of Todi blend into a unique memorable life experience. A home that offers full immersion in a setting of tranquillity, with every modern comfort available.The building has been expertly renovated, with artisanal terracotta floors and wooden beams, creating a warm and welcoming ambiance. The large windows and steel beams grant brightness to the spaces, while the double glazing ensures excellent thermal insulation. Every detail has been carefully designed, from the modern interiors to the typical traditional features, creating a perfect balance between elegance and functionality. The renovation also included a general consolidation of the structure, adapting it to current anti-seismic regulations, and in 2023 an insulating covering was added. A 14.5 kW photovoltaic system and a heat pump contribute to energy efficiency, creating a sustainable environment. For water supply, the house is served by a connection to the aqueduct but there is also a private well with a storage tank. The beauty of the garden, the gravel paths and the outdoor areas are designed to offer moments of relaxation and connection with nature, making this place truly special. The installation of security systems, such as an alarm and a remote-controlled video intercom, adds tranquillity to daily life. Modern comforts and the historic nature of the house come together in an environment that invites you to seize every moment with serenity.The property offers a series of high quality services and utilities. The water system has been recently renovated, ensuring excellent functionality. The heating system has also benefited from recent works, ensuring comfort and efficiency. The energy class is level A, which confirms excellent energy efficiency. The electrical system has also undergone significant updates, as has the cooling system, both ensuring high performance. Furthermore, there are a high-quality internet connection and an alarm system to guarantee safety. The property is equipped with a video intercom that facilitates communication with the outside, while the elevator offers convenient access to different floors.This traditional country house offers a unique opportunity, ideal as a main residence or a holiday home dedicated to days of tranquillity and relaxation. The location allows easy access to leisure facilities, while maintaining a robust connection to public transport, such as airports and train stations. This property has the potential for capital appreciation, representing an important opportunity for those looking for an investment or a prestigious home.Main services are available about 1 km from the house, accessible even on foot, and the E45 motorway junction is just 3 km away, ensuring quick access to many of the most interesting areas of Umbria (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) and Rome. The closest airport is Perugia (44 km - 35 minutes), however, Rome can be reached in less than two hours. A little further away are Florence, Pisa, and Bologna.For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
Aktenzeichen:
KPMQ-T2079
Land:
IT
Region:
Perugia
Stadt:
Todi
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Immobilien-Subtyp:
Bauernhof
Größe des Grundstücks:
6.480 m²
Schwimmbad:
Ja