499.000 EUR
499.990 EUR
517.500 EUR
525.000 EUR
603.000 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden
- Garage Mehr anzeigen Weniger anzeigen Maison d'exception de 2019 (147 m²) – DPE A – 4 Chambres + Bureau – Spa de nage – Calme absolu en impasse & bordure Vallée du Cens Idéalement située dans le secteur très recherché de La Praudière / Berthelotière / Mulonnière, au calme absolu d'une impasse résidentielle, découvrez cette maison contemporaine d'exception livrée en 2019. Conçue pour un confort de vie optimal en toutes saisons, elle offre une isolation de pointe alliée à des volets alu centralisés et connectés. En été, leur programmation intelligente bloque le rayonnement solaire direct avant qu'il ne traverse le double vitrage, maintenant l'intérieur parfaitement frais. En hiver, ils maximisent les apports solaires la journée et se ferment automatiquement au crépuscule pour couper le froid. Ses performances énergétiques remarquables (Classe A) vous garantissent un budget énergie dérisoire (estimé entre 60 € et 90 € par mois). Un cadre de vie rare et économe aux portes de Nantes. Au rez-de-chaussée : confort de plain-pied et double ambiance extérieure - Une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse, lumineuse et traversante. - Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin, avec buanderie attenante. - Côté Sud-Est : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour les repas en extérieur. - Côté Ouest : Un espace extérieur intimiste, clos de murs et à l'abri des regards, agrémenté d'un magnifique spa de nage hors-sol, parfait pour la détente en toute sérénité. - Une suite parentale privative complète avec son grand dressing sur mesure et sa salle d'eau. - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami. À l'étage : l'espace nuit des enfants - Un palier desservant 3 chambres lumineuses à aménager selon vos besoins (volumes optimisés, prêtes à recevoir vos dressings ou armoires). - Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Les prestations et l'emplacement : Un grand garage fermé, deux places de stationnement privatif sur la parcelle, un système de chauffage haute performance (pompe à chaleur), et des huisseries en aluminium sous garantie décennale jusqu'en 2029. Accès direct à pied aux sentiers de promenade de la Vallée du Cens, du groupe scolaire Simone Veil, des commerces et des transports (accès rapide au pôle d'échange du Cardo / Tramway ligne 2, Chronobus…). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2464 € - DPE : A - Mode de chauffage : individuel, PAC air/eau - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, à chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden
- Garage Exceptional house of 2019 (147 m²) – DPE A – 4 Bedrooms + Office – Swim Spa – Absolute calm in a cul-de-sac & bordering the Cens Valley Ideally located in the highly sought-after area of La Praudière / Berthelotière / Mulonnière, in the absolute calm of a residential cul-de-sac, discover this house Exceptional contemporary house delivered in 2019. Designed for optimal living comfort in all seasons, it offers state-of-the-art insulation combined with centralised and connected aluminium shutters. In summer, their intelligent programming blocks direct solar radiation before it passes through double glazing, now perfectly cool interior. In winter, they maximize solar gain during the day and are close automatically at dusk to cut off the cold. Its remarkable energy performance (Class A) guarantees you a budget derisory energy (estimated between €60 and €90 per month). A rare and economical living environment at the gates of Nantes. On the ground floor: comfort on the ground floor and double outdoor atmosphere - An entrance opening onto a spacious, bright and through living room. - A modern open kitchen, fully fitted and equipped with care, with adjoining laundry room. - South-East side: The living room opens onto a large sunny terrace offering a view Unobstructed and without any vis-à-vis, ideal for outdoor dining. - West side: An intimate outdoor space, enclosed by walls and out of sight, with a magnificent above-ground swim spa, perfect for relaxation in complete relaxation. serenity. - A private master suite complete with its large custom-made dressing room and its shower room. - An office, ideal for telecommuting or a guest room. Upstairs: the children's sleeping area - A landing leading to 3 bright bedrooms to be fitted out according to your needs (optimized volumes, ready to receive your dressing rooms or wardrobes). - A contemporary shower room and separate toilets. Services and location: A large closed garage, two private parking spaces on the plot, a high-performance heating (heat pump), and aluminium frames under ten-year guarantee until 2029. Direct access on foot to the walking trails of the Vallée du Cens, the Simone Veil school group, shops and transport (access at the Cardo interchange / Tramway line 2, Chronobus...). Technical characteristics - Property tax : 2464 € - DPE: A - Heating method: individual, air/water heat pump - Hot water distribution method: combined with heating system Legal notice: The information presented in this advertisement has been gathered by Zefir from the information available on the day it was written, in order to offer you a clear and sincere vision. It is provided for information purposes only and does not replace the regulatory diagnoses, nor the technical and administrative verifications that accompany any real estate transaction. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Georisques website. Zefir supports you in your project with rigour and transparency, at each stage of your reflection. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden
- Garage