3.950.000 EUR
3.600.000 EUR
Der Keller bildet eine voll ausgestattete Wohnebene, die Luxus, Komfort und Entspannung gewidmet ist – ein seltenes Wellness-Erlebnis im Herzen des Amsterdamer Kanalviertels. Dieser Boden ist mit Carrara-Marmor von Jan Reek (Italien) versehen, der in allen Badezimmern und im Wellnessbereich aufgetragen wird und so eine ruhige und exklusive Atmosphäre schafft. Vorne befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Jacuzzi und luxuriöser Sauna. Die Kombination aus Marmor, Holz und sorgfältig gestalteter Beleuchtung schafft eine spa-ähnliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Von diesem Raum aus hat man einen Blick auf den Innenhof, wo ein charakteristischer Brunnen, 'De Wind' von Achterhuis Antiek, platziert ist. Erdgeschoss
Das Grundstück ist über das erhöhte Erdgeschoss zugänglich, wo die außergewöhnliche Liebe zum Detail sofort erkennbar ist. Die Eingangshalle ist vollständig aus Marmor ausgeführt, einschließlich originaler Marmorbodenfliesen, was zu einem beeindruckenden Einzug führt. Elegante Deckenornamente im gesamten Wohnbereich betonen den klassischen Charme des Anwesens. Das gesamte Haus ist mit dimmbaren, eingebauten Leuchten ausgestattet, die sorgfältig auf jeden Raum zugeschnitten sind. Vorne befindet sich das repräsentative Wohnzimmer, das als stilvoller Empfangsbereich gestaltet ist. Ein herausragendes Merkmal ist der Marmorkamin aus dem 19. Jahrhundert von Piet Jonker, der einen wunderschönen Kontrast zu den hellen Oberflächen und dem maßgeschneiderten Innenraum bildet. Ein einzigartiges Detail ist die Außenbeleuchtung: Die Kristallelemente wurden persönlich von Emmanuel Roppe, Maître-Verrier der Baccarat-Fabrik in Frankreich, handgefertigt und mit Meilleur Ouvrier de France ausgezeichnet. Die klassische Treppe ist mit goldfarbenen Treppenstangen versehen, die das elegante Erscheinungsbild unterstreichen. Im hinteren Bereich befindet sich ein zweiter Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Erster Stock
Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Essbereich mit wunderschönem Blick über den Kanal. Die maßgeschneiderte Poliform-Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Saint Laurent aus Marmor ausgestattet und hat eine luxuriöse, dunkle Ästhetik. Die Küche ist mit hochwertigen Gaggenau eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd mit integrierter Extraktion, Kombination aus Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrierschrank. Beleuchtete Schränke und eine großzügige Kücheninsel mit Bar-Sitzgelegenheiten machen diesen Boden zum Herzen des Hauses. Der ursprüngliche Kamin ist erhalten geblieben und trägt zur warmen und charaktervollen Atmosphäre bei. Im hinteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Schminktisch und Toilette. Dieses Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich aber ebenso gut als Gästezimmer oder Büro. Zweiter Stock
Der zweite Stock ist als komfortable und luxuriöse private Suite eingerichtet. Im hinteren Bereich ist das Badezimmer vollständig aus Carrara-Marmor ausgebaut und verfügt über eine elegante Waschtisch-Einheit, eine begehbare Dusche, Fußbodenheizung, mechanische Belüftung und eine separate Toilette. Durch maßgeschneiderte Poliform-Kleiderschränke, in dunklem Ton mit Rauchglas ausgestattet, betritt man das Hauptschlafzimmer. Dieser geräumige und lichterfüllte Raum bietet einen wunderschönen Blick über den Kanal und bildet einen eleganten und ruhigen Rückzugsort im Haus. Dritter Stock
Das dritte Stockwerk ist als zusätzlicher Wohnraum konzipiert und eignet sich hervorragend als Wohnzimmer oder Schlafzimmer. Von dieser Ebene aus hat man direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der Raum verfügt über einen Kamin aus dem 19. Jahrhundert von Piet Jonker und charakteristische originale Türen. Die Blumenornamente an diesen Türen wurden von einem Spezialisten mit Blattgold versehen. Freiliegende Balken, ein hochgedeckter Steig und ein atmosphärischer Gaskamin schaffen eine warme und geräumige Atmosphäre. Vierter Stock
Der vierte Stock wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verfügt über eine private Toilette und einen praktischen Stauraum. Die Dachkonstruktion und die sichtbaren Balken verleihen dieser Ebene ein intimes und charaktervolles Gefühl, mit einer angenehmen Firstenhöhe von etwa 2,82 Metern. Lage und Umgebung
Dieses Anwesen befindet sich an der stattlichen Keizersgracht – einem der wichtigsten Amsterdamer Kanäle und Teil des UNESCO-Welterbe-Kanalgürtels – und nimmt eine hervorragende Position im Westkanalgürtel ein. Diese außergewöhnliche zentrale Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Blick über das Wasser, kombiniert mit dem lebendigen Stadtleben, das nur wenige Schritte entfernt ist. Die Immobilie befindet sich im sehr begehrten Gebiet der Nine Streets, umgeben von charmanten Boutiquen, Fachgeschäften und Restaurants. Der Jordaan, der Leidseplein und verschiedene kulturelle Einrichtungen sind alle fußläufig erreichbar, was diesen Ort ideal für diejenigen macht, die alles, was die Stadt zu bieten hat, voll genießen möchten. Die Keizersgracht selbst ist bekannt für ihr stattliches Erscheinungsbild, ihren breiten Kanal und monumentale Fassaden. Seit ihrer Errichtung im 17. Jahrhundert bildet sie zusammen mit der Herengracht und der Prinsengracht das historische Herz Amsterdams. Heute bleibt es ein sehr begehrtes Wohngebiet, in dem Geschichte, Eleganz und Ruhe auf das dynamische Stadtleben treffen. Kurz gesagt: Auf der Keizersgracht zu leben bedeutet, an einer ikonischen Adresse im Herzen der Hauptstadt zu leben, umgeben von Geschichte, Raffinesse und urbaner Energie. Erreichbarkeit
Das Grundstück ist sehr gut angebunden. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen. Über Rokin bietet die Nord/Süd-Metrolinie schnelle Verbindungen nach Amsterdam Zuid und Amsterdam Noord. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet direkte nationale und internationale Zugverbindungen. Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße in etwa 15 Minuten über die Rozengracht und die Raadhuisstraat erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe über kostenpflichtige Parkplätze oder nahegelegene Parkhäuser verfügbar. Eine Parkgenehmigung kann beantragt werden, vorbehaltlich der aktuellen Wartezeiten. Details
- Wohnfläche von ca. 275 m²;
- Aufgeteilt auf sechs Stockwerke;
- Eigentum;
- Wellnessbereich im Keller;
- Geräumige Dachterrasse;
- Nationaldenkmal und geschützte Stadtlandschaft;
- UNESCO-Welterbestätte;
- Zentralheizung mit individueller Verteilung pro Raum;
- Gaskamine auf mehreren Etagen;
- Mechanische Belüftung und Fußbodenheizung in Badezimmern und Wellnessbereichen;
- Elektrisch betriebene Vorhänge im Erdgeschoss und im Hauptschlafzimmer;
- Lieferung in Beratung. Das Grundstück wurde gemäß der Measurement Instruction gemessen, basierend auf den in NEN 2580 festgelegten Standards. Zweck dieser Anweisung ist es, eine gleichmäßigere Messmethode bereitzustellen, um die nutzbare Bodenfläche anzuzeigen. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen vermessen. Der Käufer entschädigt die Mitarbeiter von Heeren Makelaars B.V. und den Verkäufer gegen etwaige Unstimmigkeiten in den angegebenen Maßen. Der Käufer gibt an, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Messungen unabhängig gemäß NEN 2580 zu überprüfen. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. Bezüglich dieser Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie bestimm... Mehr anzeigen Weniger anzeigen Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Разположена на един от най-престижните канали в Амстердам, в сърцето на Каналния пояс, вписан в ЮНЕСКО, тази изключителна и прецизно реновирана канална къща на Keizersgracht 260 предлага рядка комбинация от историческо величие и съвременен лукс. С просторна жилищна площ от приблизително 275 m², разположена на шест етажа, включително ексклузивна зона за уелнес, няколко спални и просторна тераса на покрива, този имот предлага изключително ниво на комфорт на емблематичен адрес. Всеки детайл е внимателно подбран и изпълнен с уважение към оригиналния характер на сградата, като същевременно се запазва силен акцент върху качеството, спокойствието и естетиката. План Тази впечатляваща къща на канала е завършена на изключително високо ниво и е разположена върху мазе, повдигнат приземен етаж и няколко горни етажа. Имотът е реновиран с голяма грижа и внимание към детайла, безпроблемно съчетавайки комфорт и лукс с характера на оригиналната сграда. Оригиналните дървени греди са запазени навсякъде, стените са завършени по елегантен стандарт, а висококачествени материали и специално изработени шкафове са използвани навсякъде. Резултатът е изискан и спокоен и вечен интериор, в който всяко ниво има свой собствен характер и функция. Мазе
Мазето представлява пълноценно жилищно ниво, посветено на лукс, комфорт и релакс — рядко уелнес преживяване в сърцето на каналния квартал на Амстердам. Този под е завършен с карарски мрамор от Jan Reek (Италия), нанесен във всички бани и в уелнес зоната, създавайки спокойна и ексклузивна атмосфера. Отпред има ексклузивна зона за уелнес с джакузи и луксозна сауна. Комбинацията от мрамор, дърво и внимателно проектирано осветление създава атмосфера, наподобяваща спа. Отзад се намира спалня със собствена баня, оборудвана с душ, тоалетна и тоалетка. От тази зала се открива изглед към терасата, където е поставен характерният фонтан "De Wind" от Ахтерхюис Антиек. Приземен етаж
До имота се стига през повдигнатия приземен етаж, където изключителното внимание към детайла е очевидно веднага. Входното антре е напълно завършено с мрамор, включително оригинални плочки от мраморен под, създавайки впечатляващо пристигане. Елегантните таванни орнаменти в цялата дневна зона подчертават класическата привлекателност на имота. Цялата къща е оборудвана с затъмняващо вградено осветление, внимателно съобразено с всяко пространство. Отпред е представителната всекидневна, проектирана като стилна приемна зона. Отличителна черта е мраморната камина от 19-ти век на Пит Йонкер, която красиво контрастира с леките финиши и индивидуално изработения интериор. Уникален детайл е външното осветление на фасадата: кристалните елементи са лично ръчно изработени от Еманюел Роп, метрдотель на фабриката Baccara във Франция, и са удостоени с медал Meilleur Ouvrier de France. Класическото стълбище е завършено със златисти пръти, които подчертават елегантния вид. Отзад се намира втора стая, идеална за кабинет или домашен офис, предлагаща уединение и спокойствие. Първи етаж
Първият етаж включва кухня и трапезария с красива гледка към канала. Уникалната кухня на Poliform е завършена с ексклузивен плот от мрамор Saint Laurent и има луксозна тъмна естетика. Кухнята е оборудвана с висококласни вградени уреди Gaggenau, включително индукционен котлон с интегрирана екстракция, фурна, съдомиялна и хладилник-фризер. Осветени шкафове и просторен кухненски остров с бар места правят този етаж сърцето на дома. Оригиналната камина е запазена, което допринася за топлата и характерна атмосфера. Отзад има спалня със собствена баня, оборудвана с душ, тоалетка и тоалетна. Тази стая в момента се използва като детска спалня, но е еднакво подходяща и за гостна или офис. Втори етаж
Вторият етаж е устроен като удобен и луксозен частен апартамент. Отзад банята е напълно завършена с карарски мрамор и оборудвана с елегантен тоалетен шкаф, душ кабина, подово отопление, механична вентилация и отделна тоалетна. През специално изработени дрехи на Poliform, завършени в тъмен тон с пушено стъкло, влизате в спалнята на родителите. Тази просторна и изпълнена със светлина стая предлага красиви гледки към канала и представлява елегантно и спокойно убежище в дома. Трети етаж
Третият етаж е проектиран като допълнително жилищно пространство и е идеално подходящ за салон или спалня. От това ниво има директен достъп до просторната тераса на покрива. Стаята разполага с камина от 19-ти век, създадена от Пийт Йонкър, и характерни оригинални врати. Флоралните орнаменти на тези врати са завършени със златно фолио от специалист. Открити греди, висок гребен на тавана и атмосферна газова камина създават топла и просторна атмосфера. Четвърти етаж
Четвъртият етаж в момента се използва като спалня и включва частна тоалетна и практично складово помещение. Покривната конструкция и видимите греди придават на това ниво интимно и характерно усещане, с приятна височина на билото около 2,82 метра. Местоположение и околност
Разположен на величествения Кайзерсграхт — един от главните канали на Амстердам и част от Каналния пояс, включен в списъка на световното наследство на ЮНЕСКО — този имот заема отлична позиция в Западния канален пояс. Това изключително централно място предлага най-доброто от двата свята: спокойствието и гледките към водата, съчетани с оживения градски живот само на няколко крачки разстояние. Имотът се намира в търсения район Nine Streets, заобиколен от очарователни бутици, специализирани магазини и ресторанти. Йордаан, Лайдсеплейн и различни... Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Gelegen an einem der renommiertesten Kanäle Amsterdams, im Herzen des UNESCO-geschützten Kanalbands, bietet dieses außergewöhnliche und sorgfältig renovierte Kanalhaus an der Keizersgracht 260 eine seltene Kombination aus historischer Pracht und zeitgenössischem Luxus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 275 m², verteilt auf sechs Stockwerke, einschließlich eines exklusiven Wellnessbereichs, mehreren Schlafzimmern und einer großzügigen Dachterrasse, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Komfort an einer ikonischen Adresse. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt und mit Respekt vor dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes umgesetzt, wobei ein starker Fokus auf Qualität, Ruhe und Ästhetik gelegt wurde. Grundriss Dieses beeindruckende Kanalhaus wurde mit außergewöhnlich hohem Standard fertiggestellt und liegt über einen Keller, ein erhöhtes Erdgeschoss und mehrere obere Stockwerke. Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und verbindet Komfort und Luxus nahtlos mit dem Charakter des ursprünglichen Gebäudes. Originale Holzbalkenbauten sind durchgehend erhalten geblieben, die Wände sind nach einem eleganten Standard gefertigt, und hochwertige Materialien sowie maßgeschneiderte Schränke wurden durchgehend verwendet. Das Ergebnis ist ein raffiniertes, ruhiges und zeitloses Interieur, in dem jedes Level seinen eigenen Charakter und seine eigene Funktion hat. Keller
Der Keller bildet eine voll ausgestattete Wohnebene, die Luxus, Komfort und Entspannung gewidmet ist – ein seltenes Wellness-Erlebnis im Herzen des Amsterdamer Kanalviertels. Dieser Boden ist mit Carrara-Marmor von Jan Reek (Italien) versehen, der in allen Badezimmern und im Wellnessbereich aufgetragen wird und so eine ruhige und exklusive Atmosphäre schafft. Vorne befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Jacuzzi und luxuriöser Sauna. Die Kombination aus Marmor, Holz und sorgfältig gestalteter Beleuchtung schafft eine spa-ähnliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Von diesem Raum aus hat man einen Blick auf den Innenhof, wo ein charakteristischer Brunnen, 'De Wind' von Achterhuis Antiek, platziert ist. Erdgeschoss
Das Grundstück ist über das erhöhte Erdgeschoss zugänglich, wo die außergewöhnliche Liebe zum Detail sofort erkennbar ist. Die Eingangshalle ist vollständig aus Marmor ausgeführt, einschließlich originaler Marmorbodenfliesen, was zu einem beeindruckenden Einzug führt. Elegante Deckenornamente im gesamten Wohnbereich betonen den klassischen Charme des Anwesens. Das gesamte Haus ist mit dimmbaren, eingebauten Leuchten ausgestattet, die sorgfältig auf jeden Raum zugeschnitten sind. Vorne befindet sich das repräsentative Wohnzimmer, das als stilvoller Empfangsbereich gestaltet ist. Ein herausragendes Merkmal ist der Marmorkamin aus dem 19. Jahrhundert von Piet Jonker, der einen wunderschönen Kontrast zu den hellen Oberflächen und dem maßgeschneiderten Innenraum bildet. Ein einzigartiges Detail ist die Außenbeleuchtung: Die Kristallelemente wurden persönlich von Emmanuel Roppe, Maître-Verrier der Baccarat-Fabrik in Frankreich, handgefertigt und mit Meilleur Ouvrier de France ausgezeichnet. Die klassische Treppe ist mit goldfarbenen Treppenstangen versehen, die das elegante Erscheinungsbild unterstreichen. Im hinteren Bereich befindet sich ein zweiter Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Erster Stock
Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Essbereich mit wunderschönem Blick über den Kanal. Die maßgeschneiderte Poliform-Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Saint Laurent aus Marmor ausgestattet und hat eine luxuriöse, dunkle Ästhetik. Die Küche ist mit hochwertigen Gaggenau eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd mit integrierter Extraktion, Kombination aus Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrierschrank. Beleuchtete Schränke und eine großzügige Kücheninsel mit Bar-Sitzgelegenheiten machen diesen Boden zum Herzen des Hauses. Der ursprüngliche Kamin ist erhalten geblieben und trägt zur warmen und charaktervollen Atmosphäre bei. Im hinteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Schminktisch und Toilette. Dieses Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich aber ebenso gut als Gästezimmer oder Büro. Zweiter Stock
Der zweite Stock ist als komfortable und luxuriöse private Suite eingerichtet. Im hinteren Bereich ist das Badezimmer vollständig aus Carrara-Marmor ausgebaut und verfügt über eine elegante Waschtisch-Einheit, eine begehbare Dusche, Fußbodenheizung, mechanische Belüftung und eine separate Toilette. Durch maßgeschneiderte Poliform-Kleiderschränke, in dunklem Ton mit Rauchglas ausgestattet, betritt man das Hauptschlafzimmer. Dieser geräumige und lichterfüllte Raum bietet einen wunderschönen Blick über den Kanal und bildet einen eleganten und ruhigen Rückzugsort im Haus. Dritter Stock
Das dritte Stockwerk ist als zusätzlicher Wohnraum konzipiert und eignet sich hervorragend als Wohnzimmer oder Schlafzimmer. Von dieser Ebene aus hat man direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der Raum verfügt über einen Kamin aus dem 19. Jahrhundert von Piet Jonker und charakteristische originale Türen. Die Blumenornamente an diesen Türen wurden von einem Spezialisten mit Blattgold versehen. Freiliegende Balken, ein hochgedeckter Steig und ein atmosphärischer Gaskamin schaffen eine warme und geräumige Atmosphäre. Vierter Stock
Der vierte Stock wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verfügt über eine private Toilette und einen praktischen Stauraum. Die Dachkonstruktion und die sichtbaren Balken verleihen dieser Ebene ein intimes und charaktervolles Gefühl, mit einer angenehmen Firstenhöhe von etwa 2,82 Metern. Lage und Umgebung
Dieses Anwesen befindet sich an der stattlichen Keizersgracht – einem der wichtigsten Amsterdamer Kanäle und Teil des UNESCO-Welterbe-Kanalgürtels – und nimmt eine hervorragende Position im Westkanalgürtel ein. Diese außergewöhnliche zentrale Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Blick über das Wasser, kombiniert mit dem lebendigen Stadtleben, das nur wenige Schritte entfernt ist. Die Immobilie befindet sich im sehr begehrten Gebiet der Nine Streets, umgeben von charmanten Boutiquen, Fachgeschäften und Restaurants. Der Jordaan, der Leidseplein und verschiedene kulturelle Einrichtungen sind alle fußläufig erreichbar, was diesen Ort ideal für diejenigen macht, die alles, was die Stadt zu bieten hat, voll genießen möchten. Die Keizersgracht selbst ist bekannt für ihr stattliches Erscheinungsbild, ihren breiten Kanal und monumentale Fassaden. Seit ihrer Errichtung im 17. Jahrhundert bildet sie zusammen mit der Herengracht und der Prinsengracht das historische Herz Amsterdams. Heute bleibt es ein sehr begehrtes Wohngebiet, in dem Geschichte, Eleganz und Ruhe auf das dynamische Stadtleben treffen. Kurz gesagt: Auf der Keizersgracht zu leben bedeutet, an einer ikonischen Adresse im Herzen der Hauptstadt zu leben, umgeben von Geschichte, Raffinesse und urbaner Energie. Erreichbarkeit
Das Grundstück ist sehr gut angebunden. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen. Über Rokin bietet die Nord/Süd-Metrolinie schnelle Verbindungen nach Amsterdam Zuid und Amsterdam Noord. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet direkte nationale und internationale Zugverbindungen. Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße in etwa 15 Minuten über die Rozengracht und die Raadhuisstraat erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe über kostenpflichtige Parkplätze oder nahegelegene Parkhäuser verfügbar. Eine Parkgenehmigung kann beantragt werden, vorbehaltlich der aktuellen Wartezeiten. Details
- Wohnfläche von ca. 275 m²;
- Aufgeteilt auf sechs Stockwerke;
- Eigentum;
- Wellnessbereich im Keller;
- Geräumige Dachterrasse;
- Nationaldenkmal und geschützte Stadtlandschaft;
- UNESCO-Welterbestätte;
- Zentralheizung mit individueller Verteilung pro Raum;
- Gaskamine auf mehreren Etagen;
- Mechanische Belüftung und Fußbodenheizung in Badezimmern und Wellnessbereichen;
- Elektrisch betriebene Vorhänge im Erdgeschoss und im Hauptschlafzimmer;
- Lieferung in Beratung. Das Grundstück wurde gemäß der Measurement Instruction gemessen, basierend auf den in NEN 2580 festgelegten Standards. Zweck dieser Anweisung ist es, eine gleichmäßigere Messmethode bereitzustellen, um die nutzbare Bodenfläche anzuzeigen. Unterschiede in den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während der Messung nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen vermessen. Der Käufer entschädigt die Mitarbeiter von Heeren Makelaars B.V. und den Verkäufer gegen etwaige Unstimmigkeiten in den angegebenen Maßen. Der Käufer gibt an, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Messungen unabhängig gemäß NEN 2580 zu überprüfen. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu untersuchen. Bezüglich dieser Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie bestimm... Keizersgracht 260, 1016 EV Ámsterdam Situada en uno de los canales más prestigiosos de Ámsterdam, en el corazón del Cinturón de Canales incluido en la UNESCO, esta excepcional y meticulosamente renovada casa de canal en Keizersgracht 260 ofrece una rara combinación de grandeza histórica y lujo contemporáneo. Con una amplia zona habitable de aproximadamente 275 m², distribuida en seis plantas, incluyendo una zona exclusiva de bienestar, varios dormitorios y una amplia terraza en la azotea, esta propiedad ofrece un nivel excepcional de confort en una dirección icónica. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado y ejecutado respetando el carácter original del edificio, manteniendo un fuerte enfoque en la calidad, la tranquilidad y la estética. Distribución Esta impresionante casa del canal ha sido terminada con un nivel excepcionalmente alto y está dispuesta sobre un sótano, una planta baja elevada y varias plantas superiores. La propiedad ha sido renovada con gran cuidado y atención al detalle, combinando a la perfección comodidad y lujo con el carácter del edificio original. Las estructuras originales de vigas de madera se han conservado en todo el edificio, las paredes están terminadas con un acabado elegante y se han utilizado materiales de alta calidad y ebanistas a medida. El resultado es un interior refinado, tranquilo y atemporal en el que cada nivel tiene su propio carácter y función. Sótano
El sótano forma un nivel de vida completo dedicado al lujo, la comodidad y la relajación — una experiencia de bienestar poco común en el corazón del distrito de los canales de Ámsterdam. Este suelo está rematado con mármol de Carrara de Jan Reek (Italia), aplicado en todos los baños y en la zona de bienestar, creando un ambiente sereno y exclusivo. En la parte delantera, hay una zona de bienestar exclusiva con jacuzzi y una sauna lujosa. La combinación de mármol, madera y una iluminación cuidadosamente diseñada crea un ambiente de spa. En la parte trasera hay un dormitorio con baño en suite, equipado con ducha, inodoro y tocador. Desde esta sala se puede ver el patio, donde se ha colocado una fuente característica, 'De Wind' de Achterhuis Antiek. Planta baja
El acceso a la propiedad se accede por la planta baja elevada, donde la excepcional atención al detalle es evidente de inmediato. El vestíbulo está completamente acabado en mármol, incluyendo baldosas originales de mármol, creando una llegada impresionante. Los elegantes adornos en el techo repartidos por toda la zona de estar enfatizan el atractivo clásico de la propiedad. Toda la casa está equipada con iluminación empotrada regulable, cuidadosamente adaptada a cada espacio. En la parte delantera está el salón representativo, diseñado como una zona de recepción elegante. Un elemento destacado es la chimenea de mármol del siglo XIX de Piet Jonker, que contrasta bellamente con los acabados ligeros y el interior a medida. Un detalle único es la iluminación exterior de la fachada: los elementos de cristal fueron elaborados personalmente por Emmanuel Roppe, maître-verrier de la fábrica Baccarat en Francia y galardonado con el título de Meilleur Ouvrier de France. La escalera clásica está rematada con varillas de escalera color dorado, realzando su aspecto elegante. En la parte trasera hay una segunda habitación, ideal como estudio o oficina en casa, que ofrece privacidad y tranquilidad. Primera planta
La primera planta cuenta con la cocina y el comedor, con preciosas vistas al canal. La cocina Poliform a medida está terminada con una exclusiva encimera de mármol Saint Laurent y tiene una estética oscura y lujosa. La cocina está equipada con electrodomésticos Gaggenau empotrados de alta gama, incluyendo una cocina de inducción con extracción integrada, horno, lavavajillas y combinación de nevera-congelador. Los armarios iluminados y una amplia isla de cocina con gradas de barra hacen de esta planta el corazón del hogar. La chimenea original se ha conservado, contribuyendo a la atmósfera cálida y llena de carácter. En la parte trasera hay un dormitorio con baño privado, equipado con ducha, tocador y inodoro. Esta habitación se utiliza actualmente como dormitorio infantil, pero es igualmente adecuada como habitación de invitados u oficina. Segunda planta
La segunda planta está organizada como una cómoda y lujosa suite privada. En la parte trasera, el baño está completamente acabado en mármol de Carrara y equipado con un elegante tocador, ducha a nivel de agua, calefacción por suelo radiante, ventilación mecánica y un inodoro independiente. A través de armarios Poliform a medida, acabados en un tono oscuro con cristal ahumado, se entra en el dormitorio principal. Esta espaciosa y luminosa habitación ofrece unas vistas preciosas al canal y forma un refugio elegante y tranquilo dentro de la casa. Tercer piso
La tercera planta está diseñada como un espacio habitable adicional y es perfectamente adecuada como salón o dormitorio. Desde este nivel hay acceso directo a la amplia terraza en la azotea. La sala cuenta con una chimenea del siglo XIX de Piet Jonker y puertas originales características. Los adornos florales de estas puertas han sido rematados con pan de oro por un especialista. Vigas expuestas, un alto techo y una atmósfera de chimenea de gas crean un ambiente cálido y espacioso. Cuarta planta
La cuarta planta se utiliza actualmente como dormitorio e incluye un baño privado y un espacio de almacenamiento práctico. La estructura del tejado y las vigas visibles dan a este nivel una sensación íntima y con carácter, con una agradable altura de cumbrera de aproximadamente 2,82 metros. Ubicación y alrededores
Situada en el majestuoso Keizersgracht — uno de los principales canales de Ámsterdam y parte del Cinturón de Canales declarado Patrimonio Mundial de la UNESCO — esta propiedad goza de una posición privilegiada en el Canal Belt West. Esta ubicación céntrica excepcional ofrece lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad y las vistas sobre el agua, combinadas con la vibrante vida urbana a pocos pasos. La propiedad está situada en la muy codiciada zona de Nine Streets, rodeada de encantadoras boutiques, tiendas especializadas y restaurantes. La Jordaan, Leidseplein y varias instituciones culturales están a poca distancia a pie, lo que hace que este lugar sea ideal para quienes deseen disfrutar plenamente de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. El propio Keizersgracht es conocido por su aspecto majestuoso, su amplio canal y sus fachadas monumentales. Desde su construcción en el siglo XVII, junto con el Herengracht y el Prinsengracht, ha formado el corazón histórico de Ámsterdam. Hoy en día, sigue siendo una zona residencial muy codiciada donde la historia, la elegancia y la tranquilidad se encuentran con la dinámica vida urbana. En resumen: vivir en el Keizersgracht significa vivir en una dirección icónica en el corazón de la capital, rodeado de historia, refinamiento y energía urbana. Accesibilidad
La propiedad está muy bien conectada. Hay varias conexiones de tranvía y autobús a poca distancia a pie, lo que permite un acceso rápido a otras partes de la ciudad. A través de Rokin, la línea de metro Norte/Sur ofrece conexiones rápidas con Amsterdam Zuid y Amsterdam Noord. La estación central de Ámsterdam está a aproximadamente 10 minutos en bicicleta, ofreciendo conexiones directas de tren nacionales e internacionales. En coche, se puede llegar a la carretera de circunvalación A10 en aproximadamente 15 minutos a través de la Rozengracht y la Raadhuisstraat. Hay aparcamiento disponible en las inmediaciones mediante aparcamiento de pago o en garajes cercanos. Se puede solicitar un permiso de aparcamiento, sujeto a los tiempos de espera actuales. Detalles
- Superficie habitable de aproximadamente 275 m²;
- Dividido en seis plantas;
- Propiedad en pleno dominio;
- Zona de bienestar en el sótano;
- Amplia terraza en la azotea;
- Monumento nacional y paisaje urbano protegido;
- Ubicación Patrimonio Mundial de la UNESCO;
- Sistema de calefacción central con distribución individual por habitación;
- Chimeneas de gas en varias plantas;
- Ventilación mecánica y calefacción por suelo radiante en baños y zonas de bienestar;
- Cortinas eléctricas en la planta baja y en el dormitorio principal;
- Entrega en consulta. La propiedad ha sido medida de acuerdo con la Instrucción de Medición, basada en los estándares establecidos en la NEN 2580. El propósito de esta instrucción es proporcionar un método de medición más uniforme para indicar el área útil del suelo. Las diferencias en los resultados de la medición no pueden excluirse completamente debido a diferencias en la interpretación, redondeos o limitaciones prácticas durante la medición. La propiedad ha sido medida por una empresa profesional de confianza. El comprador indemniza a los empleados de Heeren Makelaars B.V. y al vendedor ante cualquier discrepancia en las medidas indicadas. El comprador declara que se le ha dado la oportunidad de verificar de forma independiente las mediciones conforme a la NEN 2580. Esta información ha sido recopilada con el máximo cuidado. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por ninguna incompletitud, inexactitud o cualquier otro tipo, ni por sus consecuencias. Todas las mediciones y superficies proporcionadas son indicativas. El comprador tiene el deber de investigar todos los asuntos que son importantes para él. En cuanto a esta propiedad, el corredor actúa como asesor del vendedor. Recomendamos contratar a un agente inmobiliario cualificado (NVM) para que te guíe durante el proceso de compra. Si tienes requisitos específicos respecto a la propiedad, te recomendamos que los comuniques con antelación a tu agente de compra y... Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Située sur l’un des canaux les plus prestigieux d’Amsterdam, au cœur de la ceinture de canaux inscrite à l’UNESCO, cette maison de canal exceptionnelle et méticuleusement rénovée située au Keizersgracht 260 offre une rare combinaison de grandeur historique et de luxe contemporain. Avec un espace de vie généreux d’environ 275 m², réparti sur six étages, comprenant un espace bien-être exclusif, plusieurs chambres et une vaste terrasse sur le toit, cette propriété offre un confort exceptionnel à une adresse emblématique. Chaque détail a été soigneusement sélectionné et exécuté avec respect pour le caractère original du bâtiment, tout en gardant un fort accent sur la qualité, la tranquillité et l’esthétique. Disposition Cette impressionnante maison de canal a été aménagée selon un niveau exceptionnellement élevé et est organisée sur un sous-sol, un rez-de-chaussée surélevé et plusieurs étages supérieurs. La propriété a été rénovée avec beaucoup de soin et d’attention aux détails, alliant sans effort confort et luxe au caractère du bâtiment d’origine. Les structures originales en poutres en bois ont été conservées partout, les murs sont finis selon des normes élégantes, et des matériaux de haute qualité ainsi que des meubles sur mesure ont été utilisés partout. Le résultat est un intérieur raffiné, calme et intemporel où chaque niveau possède son propre caractère et sa propre fonction. Sous-sol
Le sous-sol forme un niveau de vie complet dédié au luxe, au confort et à la détente — une expérience bien-être rare au cœur du quartier des canaux d’Amsterdam. Ce sol est revêtu de marbre de Carrare par Jan Reek (Italie), appliqué dans toutes les salles de bains et l’espace bien-être, créant une atmosphère sereine et exclusive. À l’avant, il y a un espace bien-être exclusif avec un jacuzzi et un sauna luxueux. La combinaison de marbre, de bois et d’éclairage soigneusement conçu crée une ambiance de spa. À l’arrière, une chambre avec salle de bain attenante se trouve, équipée d’une douche, d’une toilette et d’une coiffeuse. Depuis cette salle, on peut voir la terrasse, où une fontaine caractéristique, « De Wind » d’Achterhuis Antiek, a été installée. Rez-de-chaussée
L’accès à la propriété est par le rez-de-chaussée surélevé, où l’attention exceptionnelle aux détails est immédiatement évidente. Le hall d’entrée est entièrement revêtu en marbre, incluant des carreaux de sol en marbre d’origine, créant une arrivée impressionnante. Les élégants ornements de plafond répartis dans le salon soulignent l’attrait classique de la propriété. Toute la maison est équipée d’un éclairage encastré dimmable, soigneusement adapté à chaque espace. À l’avant se trouve le salon représentatif, conçu comme un coin de réception élégant. Un élément remarquable est la cheminée en marbre du XIXe siècle réalisée par Piet Jonker, qui contraste magnifiquement avec les finitions claires et l’intérieur sur mesure. Un détail unique est l’éclairage extérieur de la façade : les éléments en cristal ont été personnellement réalisés à la main par Emmanuel Roppe, maître-verrier de l’usine Baccarat en France et décoré du titre de Meilleur Ouvrier de France. L’escalier classique est orné de tringles dorées, rehaussant l’élégance visuelle. À l’arrière, une seconde pièce se trouve, idéale comme bureau ou bureau à domicile, offrant intimité et tranquillité. Premier étage
Le rez-de-chaussée comprend la cuisine et la salle à manger, offrant de magnifiques vues sur le canal. La cuisine Poliform sur mesure est achevée d’un plan de travail exclusif en marbre Saint-Laurent et présente une esthétique sombre et luxueuse. La cuisine est équipée d’appareils intégrés haut de gamme Gaggenau, dont une plaque à induction avec extraction intégrée, four, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur intégrés. Des meubles illuminés et un îlot de cuisine généreux avec des sièges de bar font de cet étage le cœur de la maison. La cheminée d’origine a été préservée, contribuant à l’atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. À l’arrière, il y a une chambre avec salle de bain privée, équipée d’une douche, d’une coiffeuse et d’une toilette. Cette pièce est actuellement utilisée comme chambre d’enfants mais convient tout aussi comme chambre d’amis ou bureau. Deuxième étage
Le deuxième étage est organisé comme une suite privée confortable et luxueuse. À l’arrière, la salle de bain est entièrement revêtue en marbre de Carrare et équipée d’une coiffeuse élégante, d’une douche à l’italienne, d’un chauffage par le sol, d’une ventilation mécanique et d’une toilette séparée. À travers des armoires Poliform sur mesure, finies dans un ton sombre avec du verre fumé, vous entrez dans la chambre principale. Cette pièce spacieuse et lumineuse offre de magnifiques vues sur le canal et forme un refuge élégant et paisible au sein de la maison. Troisième étage
Le troisième étage est conçu comme un espace de vie supplémentaire et convient parfaitement à un salon ou à une chambre. Depuis ce niveau, l’accès direct est accessible à la vaste terrasse sur le toit. La pièce possède une cheminée du XIXe siècle réalisée par Piet Jonker et des portes d’origine caractéristiques. Les ornements floraux de ces portes ont été recouverts de feuilles d’or par un spécialiste. Des poutres apparentes, une faîte haute au plafond et une cheminée à gaz ambiante créent une ambiance chaleureuse et spacieuse. Quatrième étage
Le quatrième étage sert actuellement de chambre à coucher et comprend des toilettes privées ainsi qu’un espace de rangement pratique. La structure du toit et les poutres visibles confèrent à ce niveau une atmosphère intime et pleine de caractère, avec une hauteur de faîtière agréable d’environ 2,82 mètres. Emplacement et environs
Située sur la majestueuse Keizersgracht — l’un des principaux canaux d’Amsterdam et partie de la ceinture de canaux inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO — cette propriété bénéficie d’une position privilégiée dans la ceinture de canaux Ouest. Cet emplacement central exceptionnel offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité et la vue sur l’eau, combinées à la vie urbaine vibrante à quelques pas. La propriété est située dans le très prisé quartier de Nine Streets, entourée de charmantes boutiques, de boutiques spécialisées et de restaurants. La Jordaan, Leidseplein et diverses institutions culturelles sont toutes à distance de marche, ce qui rend cet endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. La Keizersgracht elle-même est connue pour son apparence majestueuse, son large canal et ses façades monumentales. Depuis sa construction au XVIIe siècle, avec le Herengracht et le Prinsengracht, elle constitue le cœur historique d’Amsterdam. Aujourd’hui, elle reste un quartier résidentiel très prisé où histoire, élégance et tranquillité rencontrent la vie urbaine dynamique. En résumé : vivre sur le Keizersgracht, c’est vivre à une adresse emblématique au cœur de la capitale, entouré d’histoire, de raffinement et d’énergie urbaine. Accessibilité
La propriété est très bien connectée. Diverses liaisons de tramway et de bus sont accessibles à pied, offrant un accès rapide à d’autres parties de la ville. Via Rokin, la ligne de métro Nord/Sud offre des liaisons rapides vers Amsterdam Zuid et Amsterdam Noord. La gare centrale d’Amsterdam se trouve à environ 10 minutes de bicyclette, offrant des liaisons ferroviaires directes nationales et internationales. En voiture, la rocade A10 est accessible en environ 15 minutes via la Rozengracht et la Raadhuisstraat. Le stationnement est disponible à proximité immédiate via des stationnements payants ou des parkings à proximité. Un permis de stationnement peut être demandé, sous réserve des délais d’attente actuels. Détails
- Surface de vie d’environ 275 m² ;
- Divisé sur six étages ;
- Propriété en pleine propriété ;
- Espace bien-être au sous-sol ;
- Terrasse sur le toit spacieuse ;
- Monument national et paysage urbain protégé ;
- Emplacement du patrimoine mondial de l’UNESCO ;
- Système de chauffage central avec distribution individuelle par pièce ;
- Cheminées à gaz sur plusieurs étages ;
- Ventilation mécanique et chauffage par le sol dans les salles de bains et les espaces de bien-être ;
- Rideaux électriques au rez-de-chaussée et dans la chambre principale ;
- Livraison en consultation. La propriété a été mesurée conformément à l’instruction de mesure, basée sur les normes établies dans le NEN 2580. Le but de cette instruction est de fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface de sol utilisable. Les différences dans les résultats de mesure ne peuvent être totalement exclues en raison de différences d’interprétation, d’arrondissement ou de limitations pratiques lors de la mesure. Le bien a été évalué par une entreprise professionnelle fiable. L’acheteur indemnise les employés de Heeren Makelaars B.V. et le vendeur contre toute divergence dans les mesures indiquées. L’acheteur déclare avoir eu la possibilité de vérifier indépendamment les mesures conformément à la norme NEN 2580. Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces fournies sont ... Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Situata su uno dei canali più prestigiosi di Amsterdam, nel cuore della Cintura dei Canali, inserita nell'UNESCO, questa eccezionale e meticolosamente ristrutturata casa del canale al Keizersgracht 260 offre una rara combinazione di grandiosità storica e lusso contemporaneo. Con un'ampia area living di circa 275 m², distribuita su sei piani, tra cui un'esclusiva area benessere, più camere da letto e una spaziosa terrazza sul tetto, questa proprietà offre un livello eccezionale di comfort in un indirizzo iconico. Ogni dettaglio è stato selezionato e realizzato con cura con rispetto per il carattere originale dell'edificio, mantenendo però un forte focus su qualità, tranquillità ed estetica. Layout Questa imponente casa sul canale è stata rifinita a standard eccezionalmente elevati ed è disposta su un seminterrato, un piano terra rialzato e diversi piani superiori. La proprietà è stata ristrutturata con grande cura e attenzione ai dettagli, unendo perfettamente comfort e lusso con il carattere dell'edificio originale. Le strutture originali in travi in legno sono state conservate ovunque, le pareti sono rifinite con uno standard elegante e materiali di alta qualità e mobili su misura sono stati utilizzati ovunque. Il risultato è un interno raffinato, calmo e senza tempo, in cui ogni livello ha il proprio carattere e la propria funzione. Seminterrato
Il seminterrato costituisce un piano abitativo completo dedicato al lusso, al comfort e al relax — un'esperienza di benessere rara nel cuore del distretto dei canali di Amsterdam. Questo piano è rifinito con marmo di Carrara di Jan Reek (Italia), applicato in tutti i bagni e nell'area benessere, creando un'atmosfera serena ed esclusiva. Davanti c'è un'esclusiva area benessere con una jacuzzi e una lussuosa sauna. La combinazione di marmo, legno e illuminazione accuratamente progettata crea un'atmosfera simile a quella di una spa. Sul retro si trova una camera da letto con bagno privato, dotata di doccia, WC e mobile mobile mobile. Da questa stanza si può vedere il patio, dove è stata collocata una caratteristica fontana, 'De Wind' di Achterhuis Antiek. Piano terra
L'accesso alla proprietà è tramite il piano terra rialzato, dove l'eccezionale attenzione ai dettagli è immediatamente evidente. L'atrio d'ingresso è completamente rifinito in marmo, inclusi i piastrelle originali in marmo, creando un ingresso impressionante. Eleganti ornamenti a soffitto in tutta l'area living sottolineano il fascino classico della proprietà. L'intera casa è dotata di illuminazione incassata dimmerabile, accuratamente adattata a ogni spazio. Davanti si trova il salotto rappresentativo, progettato come una zona di accoglienza elegante. Un elemento distintivo è il camino in marmo del XIX secolo realizzato da Piet Jonker, che contrasta magnificamente con le finiture leggere e l'interno su misura. Un dettaglio unico è l'illuminazione della facciata esterna: gli elementi in cristallo furono realizzati personalmente da Emmanuel Roppe, maître-verrier della fabbrica Baccarat in Francia e insignito del titolo di Meilleur Ouvrier de France. La classica scala è rifinita con barre per le scale color oro, che ne esaltano l'aspetto elegante. Sul retro si trova una seconda stanza, ideale come studio o ufficio domestico, offrendo privacy e tranquillità. Primo piano
Il primo piano ospita la cucina e la sala da pranzo, con splendide viste sul canale. La cucina su misura Poliform è rifinita con un esclusivo piano di lavoro in marmo Saint Laurent e presenta un'estetica lussuosa e scura. La cucina è dotata di elettrodomestici Gaggenau integrati di alta gamma, tra cui un piano cottura a induzione con estrazione integrata, forno, lavastoviglie e frigorifero-congelatore integrato. Mobili illuminati e un'ampia isola da cucina con posti a sedere da bancone rendono questo piano il cuore della casa. Il camino originale è stato preservato, contribuendo all'atmosfera calda e caratterizzata. Sul retro c'è una camera da letto con bagno privato, dotata di doccia, mobile mobile e bagno. Questa stanza è attualmente utilizzata come camera da letto per bambini, ma è altrettanto adatta come camera per gli ospiti o ufficio. Secondo piano
Il secondo piano è disposto come una suite privata confortevole e lussuosa. Sul retro, il bagno è completamente rifinito in marmo di Carrara e dotato di un elegante mobile mobile, doccia a casa, riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica e un WC separato. Attraverso armadi Poliform su misura, rifiniti in un tono scuro con vetro affumicato, si entra nella camera da letto principale. Questa stanza spaziosa e luminosa offre splendide viste sul canale e forma un rifugio elegante e tranquillo all'interno della casa. Terzo piano
Il terzo piano è progettato come spazio abitativo aggiuntivo ed è perfettamente adatto come salotto o camera da letto. Da questo livello, si accede direttamente alla spaziosa terrazza sul tetto. La stanza presenta un camino del XIX secolo realizzato da Piet Jonker e porte originali caratteristiche. Gli ornamenti floreali su queste porte sono stati rifiniti con foglia d'oro da uno specialista. Travi a vista, un alto colmo sul soffitto e un camino a gas atmosferico creano un'atmosfera calda e spaziosa. Quarto piano
Il quarto piano è attualmente utilizzato come camera da letto e comprende un bagno privato e uno spazio di deposito pratico. La struttura del tetto e le travi visibili conferiscono a questo livello un'atmosfera intima e caratteristica, con una piacevole altezza di colmo di circa 2,82 metri. Posizione e Dintorni
Situata sulla maestosa Keizersgracht — uno dei principali canali di Amsterdam e parte della Cintura dei Canali, inserita nel Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO — questa proprietà gode di una posizione privilegiata nella Cintura dei Canali Ovest. Questa eccezionale posizione centrale offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità e la vista sull'acqua, unite alla vivace vita cittadina a pochi passi di distanza. La proprietà si trova nella molto ambita zona di Nine Streets, circondata da affascinanti boutique, negozi specializzati e ristoranti. La Jordaan, Leidseplein e varie istituzioni culturali sono tutte raggiungibili a piedi, rendendo questa località ideale per chi desidera godersi appieno tutto ciò che la città ha da offrire. La Keizersgracht stessa è nota per il suo aspetto maestoso, il vasto canale e le facciate monumentali. Dalla sua costruzione nel XVII secolo, insieme all'Herengracht e al Prinsengracht, ha costituito il cuore storico di Amsterdam. Oggi rimane una zona residenziale molto ambita dove storia, eleganza e tranquillità incontrano la vita cittadina dinamica. In breve: vivere sulla Keizersgracht significa vivere in un indirizzo iconico nel cuore della capitale, circondato da storia, raffinatezza ed energia urbana. Accessibilità
La proprietà è molto ben collegata. Vari collegamenti tranviari e autobus sono raggiungibili a piedi, offrendo un accesso rapido ad altre parti della città. Via Rokin, la linea metropolitana Nord/Sud offre collegamenti rapidi con Amsterdam Zuid e Amsterdam Noord. La Stazione Centrale di Amsterdam dista circa 10 minuti in bicicletta, offrendo collegamenti ferroviari diretti sia nazionali che internazionali. In auto, la tangenziale A10 è raggiungibile in circa 15 minuti tramite Rozengracht e Raadhuisstraat. Il parcheggio è disponibile nelle immediate vicinanze tramite parcheggi a pagamento o parcheggi nelle vicinanze. È possibile richiedere un permesso di parcheggio, a condizione dei tempi di attesa attuali. Dettagli
- Superficie abitativa di circa 275 m²;
- Diviso su sei piani;
- Proprietà di pieno possesso;
- Area benessere nel seminterrato;
- Ampia terrazza sul tetto;
- Monumento nazionale e paesaggio urbano protetto;
- Sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO;
- Sistema di riscaldamento centralizzato con distribuzione individuale per stanza;
- Caminetti a gas su più piani;
- Ventilazione meccanica e riscaldamento a pavimento nei bagni e nelle aree benessere;
- Tende elettriche al piano terra e nella camera da letto principale;
- Consegna in consultazione. La proprietà è stata misurata in conformità con l'Istruzione di Misurazione, basandosi sugli standard stabiliti nella NEN 2580. Lo scopo di questa istruzione è fornire un metodo di misurazione più uniforme per indicare l'area utilizzabile del pavimento. Le differenze negli esiti delle misurazioni non possono essere completamente escluse a causa di differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni pratiche durante la misurazione. La proprietà è stata misurata da una società professionale affidabile. L'acquirente indennizza i dipendenti di Heeren Makelaars B.V. e il venditore da eventuali discrepanze nelle misure indicate. L'acquirente dichiara di aver avuto l'opportunità di verificare autonomamente le misure in conformità con la NEN 2580. Queste informazioni sono state raccolte con la massima attenzione. Tuttavia, non è accettata alcuna responsabilità per incompletezza, inesattezze o altro, né per le conseguenze di esse. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative. L'acquirente ha il dovere di indagare su tutte le questioni che per lui sono importanti. Per quanto riguarda questa proprietà, il broker agisce come consulente del venditore. Consigliamo di rivolgersi a un agente immobiliare qualificato (NVM) per guidarti durante il processo di acquisto. Se hai esigenze specifiche riguardo all'immobile, ti consigliamo di comunicarle tempestivamente al tuo agente d'acquisto e di fargli effettuare una ricerca indipendente. Se non assumi un rappresentante esperto, la legge presume che tu sia sufficientemente competente per supervisionare tutte le questioni importanti. Si applicano le condizioni NVM. Keizersgracht 260, 1016 EV AmsterdamAan één van de meest prestigieuze grachten van Amsterdam, midden in de UNESCO-beschermde Grachtengordel, bevindt zich dit uitzonderlijke en hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand aan de Keizersgracht 260. Deze monumentale woning combineert op verfijnde wijze historische grandeur met hedendaagse luxe en comfort. Met een royale woonoppervlakte van circa 275 m², verdeeld over zes woonlagen, een exclusieve wellnessruimte, meerdere slaapkamers en een prachtig ruim dakterras, biedt dit pand een zeldzaam hoog woonniveau op een iconisch adres. Elk detail is met zorg gekozen en uitgevoerd, met respect voor het oorspronkelijke karakter van het pand en oog voor kwaliteit, rust en esthetiek.Indeling
Het grachtenpand is een indrukwekkend en hoogwaardig afgewerkt woonhuis met een royale woonoppervlakte, verdeeld over een souterrain, bel-etage en meerdere verdiepingen. De woning is met grote zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij comfort en luxe op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met het karakter van het oorspronkelijke pand. In alle ruimtes zijn de originele balkconstructies behouden, de wanden strak afgewerkt en is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en maatwerk kasten. Dit alles resulteert in een verfijnde, rustige en tijdloze uitstraling, waarin iedere woonlaag zijn eigen karakter en functie heeft.Souterrain
Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag waarin luxe, comfort en ontspanning centraal staan. Een zeldzame wellnesservaring in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. Deze verdieping is afgewerkt met Carrara marmer van Jan Reek (Italië), toegepast in alle badkamers en de wellnessruimte, en straalt rust en exclusiviteit uit.Aan de voorzijde bevindt zich een exclusieve wellnessruimte met jacuzzi en luxe sauna. De combinatie van marmer, hout en zorgvuldig afgestemde verlichting creëert hier een serene, spa-achtige ambiance.Aan de achterzijde is een slaapkamer gesitueerd met een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de patio, waar een karakteristieke fontein ‘De Wind’ van Achterhuis Antiek is geplaatst.Bel-etage
Via de bel-etage betreedt u de woning, waar het uitzonderlijke oog voor detail direct voelbaar is. De ontvangsthal is volledig uitgevoerd in marmer en voorzien van originele marmeren vloertegels, wat zorgt voor een indrukwekkende entree. In de gehele woonkamer zijn verfijnde plafondornamenten zichtbaar die de klassieke allure van het pand benadrukken.De woning is volledig voorzien van dimbare inbouwspots, zorgvuldig afgestemd op iedere ruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de representatieve woonkamer, ingericht als stijlvolle ontvangstruimte. Blikvanger is de 19e-eeuwse marmeren schouw van Piet Jonker, die prachtig contrasteert met de lichte afwerking en het maatwerk interieur.Een bijzonder detail vormt de gevelverlichting aan de buitenzijde: het kristal is speciaal en persoonlijk geblazen door Emmanuel Roppe, maître-verrier van de Baccarat-fabriek in Frankrijk en onderscheiden als Meilleur Ouvrier de France.De klassiek vormgegeven trap is bekleed en afgewerkt met goudkleurige traproedes, wat de elegante uitstraling verder versterkt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als werk- of studeerkamer, met een rustige ligging en veel privacy.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkeuken met aangrenzend de eetruimte, met prachtig uitzicht over de gracht. De op maat gemaakte keuken van Poliform is uitgevoerd met een exclusief werkblad van Saint Laurent-marmer en heeft een luxe, donkere uitstraling.De keuken is voorzien van hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verlichte servieskasten en het royale kookeiland met bar maken deze verdieping tot het hart van de woning.
De originele schouw in de keuken is behouden en draagt bij aan de warme, karaktervolle sfeer.Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is tevens uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer.Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als een comfortabele en luxueuze privésuite. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, volledig uitgevoerd in Carrara marmer en voorzien van een strak badkamermeubel, inloopdouche, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een separaat toilet.Via de maatwerk inbouwkasten van Poliform, uitgevoerd in een donkere tint met rookglas, loopt u door naar de master bedroom. Deze ruime en lichte slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vormt een elegante en rustige retreat binnen het huis.Derde verdieping
De derde verdieping is ingericht als extra verblijfsruimte en leent zich uitstekend als woonkamer of slaapkamer. Vanuit deze woonlaag is er directe toegang tot het ruime dakterras.De ruimte beschikt over een 19e-eeuwse schouw van Piet Jonker en karakteristieke orginele deuren. De bloemornamenten op deze deuren zijn door een specialist met bladgoud afgewerkt. De zichtbare balkconstructie, hoge nok en de sfeervolle gashaard zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en warm karakter.Vierde verdieping
De vierde verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een eigen toilet en praktische bergruimte. Dankzij de kapconstructie en de zichtbare balken heeft deze ruimte een intieme en karaktervolle uitstraling, met een prettige nokhoogte van circa 2,82 meter. Locatie en omgeving
Aan de statige Keizersgracht, één van de hoofdgrachten van Amsterdam en onderdeel van de beroemde Grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), bevindt zich dit karaktervolle pand op nummer 260. De uitzonderlijk centrale ligging in de Grachtengordel-West biedt het beste van twee werelden: de rust en het uitzicht van het water voor de deur, met de levendigheid van de binnenstad op slechts enkele stappen afstand.Het pand is gelegen midden in het geliefde gebied van de Negen Straatjes. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten langs karakteristieke boetieks, speciaalzaken en restaurants. Ook de Jordaan, het Leidseplein en diverse culturele instellingen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor deze locatie zich uitstekend leent voor wie optimaal wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft.De Keizersgracht zelf staat bekend om haar statige uitstraling, brede gracht en monumentale gevels. Sinds de aanleg in de zeventiende eeuw vormt deze gracht samen met de Herengracht en Prinsengracht het historische hart van Amsterdam. Vandaag de dag is het een geliefde woonomgeving waar historie, elegantie en een rustige sfeer hand in hand gaan met het dynamische stadsleven.Kortom: wonen aan de Keizersgracht betekent wonen op een iconisch adres, midden in de hoofdstad, omgeven door historie, verfijning en stedelijke energie.Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen met een snelle verbinding naar andere delen van de stad. Via het Rokin heeft u toegang tot de noord/zuidlijn, waarmee u binnen enkele minuten naar station Amsterdam Zuid of Noord reist. Amsterdam Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsafstand en biedt directe nationale en internationale treinverbindingen. Met de auto bent u via onder andere de Rozengracht en de Raadhuisstraat binnen circa 15 minuten op de ringweg A10.Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren of in nabijgelegen parkeergarages. Het aanvragen van een parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden, waarbij rekening gehouden dient te worden met de geldende wachttijd.Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van ca. 275 m²;
- Woning verdeeld over zes woonlagen;
- Gelegen op eigen grond;
- Wellnessruimte in souterrain;
- Ruim dakterras;
- Rijks monument en gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht;
- UNESCO werelderfgoed;
- CV-installatie met aparte verdeler per kamer;
- Gashaard op meerdere verdiepingen;
- Mechanische ventilatie en vloerverwarming in de badkamers en wellnesruimte;
- Elektrisch bedienbare gordijnen op de bel-etage en master bedroom;
- Oplevering in overleg.Meetinstructie:
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgesteld in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Heeren Makelaars B.V. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het a... Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Расположенный на одном из самых престижных каналов Амстердама, в самом сердце пояса каналов, внесённого в список ЮНЕСКО, этот исключительный и тщательно отреставрированный дом на Keizersgracht 260 предлагает редкое сочетание исторического величия и современной роскоши. С просторной жилой площадью примерно 275 м², расположенной на шести этажах, включая эксклюзивную зону оздоровления, несколько спален и просторную террасу на крыше, эта недвижимость обеспечивает исключительный уровень комфорта по знаковому адресу. Каждая деталь тщательно подобрана и выполнена с уважением к оригинальному характеру здания, при этом сохраняется сильный акцент на качестве, спокойствии и эстетике. Планировка Этот впечатляющий дом у канала выполнен на исключительно высоком уровне и расположен над подвалом, приподнятым первым этажом и несколькими верхними этажами. Объект был отреставрирован с большой заботой и вниманием к деталям, органично сочетая комфорт и роскошь с характером оригинального здания. Оригинальные деревянные балочные конструкции сохранились повсюду, стены выполнены по изящному стандарту, а также использованы высококачественные материалы и индивидуальные шкафы. В результате получается утончённый, спокойный и вечный интерьер, в котором каждый уровень имеет свой характер и функцию. Подвал
Подвал представляет собой полноценный жилой этаж, посвящённый роскоши, комфорту и расслаблению — редкий оздоровительный опыт в самом сердце канального района Амстердама. Пол отделан каррарским мрамором от Jan Reek (Италия), нанесенным во всех ванных комнатах и оздоровительной зоне, создавая спокойную и эксклюзивную атмосферу. Спереди находится эксклюзивная зона оздоровления с джакузи и роскошной сауной. Сочетание мрамора, дерева и тщательно продуманного освещения создаёт атмосферу, напоминающую спа. Сзади находится спальня с ванной комнатой, оснащённой душем, туалетом и туалетным столиком. Из этой комнаты открывается вид на патио, где установлен характерный фонтан «De Wind» Ахтерхёйса Антика. Первый этаж
Доступ к объекту осуществляется через приподнятый первый этаж, где сразу заметна исключительная внимательность к деталям. Вестибюль полностью отделан мрамором, включая оригинальную плитку из мраморного пола, создавая впечатляющий интерьер. Элегантные потолочные орнаменты по всей гостиной подчёркивают классическую привлекательность дома. Весь дом оснащён тусклым встроенным освещением, тщательно адаптированным под каждое пространство. Перед входом расположена представительная гостиная, спроектированная как стильная зона приёма. Особенно выделяется мраморный камин XIX века работы Пита Йонкера, который прекрасно контрастирует с лёгкими отделками и индивидуальным интерьером. Уникальной деталью является внешнее освещение фасада: кристальные элементы были лично изготовлены вручную Эммануэлем Роппом, метрдотелем фабрики Baccarat во Франции, и награждён орденом Meilleur Ouvrier de France. Классическая лестница отделана золотистыми стержнями, что подчёркивает элегантный вид. Сзади находится вторая комната, идеально подходящая для кабинета или домашнего офиса, обеспечивающая уединение и спокойствие. Первый этаж
На первом этаже расположены кухня и столовая зона с прекрасным видом на канал. Индивидуальная кухня Poliform отделана эксклюзивной столешницей из мрамора Saint Laurent и обладает роскошной тёмной эстетикой. Кухня оснащена современной встроенной техникой Gaggenau, включая индукционную плиту с интегрированной экстракцией, духовку, посудомоечную машину и холодильник-морозильник. Подсвеченные шкафы и просторный кухонный островок с барными местами делают этот этаж сердцем дома. Оригинальный камин сохранился, что способствует тёплой и характерной атмосфере. Сзади находится спальня с отдельной ванной комнатой, оснащённой душем, туалетным столиком и туалетом. В настоящее время эта комната используется как детская спальня, но также подходит как гостевая или офисная комната. Второй этаж
Второй этаж оформлен как комфортный и роскошный приватный люкс. Сзади ванная комната полностью отделана из каррарского мрамора и оснащена элегантным туалетным столиком, душем с входом, подогревом пола, механической вентиляцией и отдельным туалетом. Через индивидуальные шкафы Poliform, выполненные в тёмном оттенке с копчёным стеклом, вы попадаете в главную спальню. Этот просторный и наполненный светом зал открывает красивые виды на канал и служит элегантным и спокойным убежищем внутри дома. Третий этаж
Третий этаж спроектирован как дополнительное жилое пространство и идеально подходит для гостиной или спальни. С этого уровня открывается прямой выход на просторную террасу на крыше. В комнате есть камин XIX века работы Пита Йонкера и характерные оригинальные двери. Цветочные украшения на этих дверях были отделаны золотым листом специалистом. Открытые балки, высокий гребень потолка и атмосферный газовый камин создают тёплую и просторную атмосферу. Четвёртый этаж
Четвёртый этаж сейчас используется как спальня и включает личный туалет и практичное помещение для хранения. Конструкция крыши и видимые балки придают этому уровню уютную и характерную атмосферу, с приятной высотой гребня примерно 2,82 метра. Расположение и окрестности
Расположенный на величественном Кайзерсграхте — одном из главных каналов Амстердама и части Пояса каналов, внесённого в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, — этот объект занимает выдающееся место в Западном поясе канала. Это исключительное центральн... Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Beläget vid en av Amsterdams mest prestigefyllda kanaler, mitt i det UNESCO-listade kanalbältet, erbjuder detta exceptionella och noggrant renoverade kanalhus vid Keizersgracht 260 en sällsynt kombination av historisk storslagenhet och samtida lyx. Med en generös bostadsyta på cirka 275 m², fördelad på sex våningar, inklusive ett exklusivt wellnessområde, flera sovrum och en rymlig takterrass, erbjuder denna fastighet en enastående komfortnivå på en ikonisk adress. Varje detalj har noggrant valts ut och utförts med respekt för byggnadens ursprungliga karaktär, samtidigt som ett starkt fokus på kvalitet, lugn och estetik bibehållits. Planlösning Detta imponerande kanalhus har färdigställts med exceptionellt hög standard och är placerat över en källare, en upphöjd bottenvåning och flera övre våningar. Fastigheten har renoverats med stor omsorg och noggrannhet, vilket sömlöst kombinerar komfort och lyx med den ursprungliga byggnadens karaktär. Ursprungliga träbalkstrukturer har bevarats överallt, väggarna är färdiga med en elegant standard och högkvalitativa material samt skräddarsydda skåp har använts överallt. Resultatet är ett förfinat, lugnt och tidlöst inre där varje nivå har sin egen karaktär och funktion. Källare
Källaren utgör en fullfjädrad bostadsnivå dedikerad till lyx, komfort och avkoppling – en sällsynt wellnessupplevelse i hjärtat av Amsterdams kanaldistrikt. Detta golv är färdigt med Carrara-marmor av Jan Reek (Italien), applicerat i alla badrum och wellnessområdet, vilket skapar en lugn och exklusiv atmosfär. Längst fram finns ett exklusivt wellnessområde med jacuzzi och en lyxig bastu. Kombinationen av marmor, trä och noggrant utformad belysning skapar en spa-liknande atmosfär. Längst bak finns ett sovrum med eget badrum, utrustat med dusch, toalett och sminkbord. Från detta rum finns utsikt över gården, där en karakteristisk fontän, 'De Wind' av Achterhuis Antiek, har placerats. Bottenvåning
Fastigheten nås via den upphöjda bottenvåningen, där den exceptionella noggrannheten är omedelbart tydlig. Entréhallen är helt färdig i marmor, inklusive originalplattor i marmorgolv, vilket skapar en imponerande entré. Eleganta takornament i hela vardagsrummet betonar fastighetens klassiska charm. Hela huset är utrustat med dimbar infälld belysning, noggrant anpassad till varje utrymme. Längst fram finns det representativa vardagsrummet, utformat som en stilfull reception. Ett utmärkande inslag är den marmoröppna spisen från 1800-talet av Piet Jonker, som vackert kontrasterar mot de ljusa ytslätterna och den skräddarsydda interiören. En unik detalj är belysningen på fasadens yttersida: kristallelementen tillverkades personligen av Emmanuel Roppe, maître-verrier vid Baccarat-fabriken i Frankrike, och tilldelades Meilleur Ouvrier de France. Den klassiska trappan är avslutad med guldfärgade trappstänger, vilket förstärker det eleganta utseendet. Längst bak finns ett andra rum, idealiskt som arbetsrum eller hemmakontor, vilket erbjuder avskildhet och lugn. Första våningen
Första våningen har kök och matsal, med vacker utsikt över kanalen. Det skräddarsydda Poliform-köket är färdigt med en exklusiv stycke i Saint Laurent-marmor och har en lyxig mörk estetik. Köket är utrustat med avancerade inbyggda Gaggenau apparater, inklusive en induktionspis med integrerad extraktion, ugn, diskmaskin och kyl-frys-kombination. Upplysta skåp och en generös köksö med barbord gör denna våning till hemmets hjärta. Den ursprungliga öppna spisen har bevarats, vilket bidrar till den varma och karaktärsfulla atmosfären. Längst bak finns ett sovrum med eget badrum, utrustat med dusch, sminkbord och toalett. Detta rum används för närvarande som barnrum men är lika lämpligt som gästrum eller kontor. Andra våningen
Andra våningen är inrett som en bekväm och lyxig privat svit. På baksidan är badrummet helt färdigt i Carrara-marmor och utrustat med en elegant sminkbordsenhet, walk-in-dusch, golvvärme, mekanisk ventilation och en separat toalett. Genom skräddarsydda Poliform-garderober, färdiga i mörk ton med rökt glas, kommer du in i master bedroom. Detta rymliga och ljusfyllda rum erbjuder vacker utsikt över kanalen och utgör en elegant och fridfull tillflyktsort i hemmet. Tredje våningen
Tredje våningen är utformad som ett extra vardagsrum och passar perfekt som vardagsrum eller sovrum. Från denna nivå finns direkt tillgång till den rymliga takterrassen. Rummet har en öppen spis från 1800-talet av Piet Jonker och karakteristiska originaldörrar. De blommiga ornamenten på dessa dörrar har avslutats med bladguld av en specialist. Exponerade bjälkar, en hög taknos och en atmosfärisk gaseldstad skapar en varm och rymlig atmosfär. Fjärde våningen
Fjärde våningen används för närvarande som sovrum och inkluderar en privat toalett och praktiskt förvaringsutrymme. Takkonstruktionen och de synliga bjälkarna ger denna våning en intim och karaktäristisk känsla, med en behaglig nockhöjd på cirka 2,82 meter. Läge och omgivningar
Belägen på den ståtliga Keizersgracht — en av Amsterdams huvudkanaler och en del av UNESCO:s världsarvslistade Kanalbälte — har denna fastighet en utmärkt position i Canal Belt West. Detta exceptionella centrala läge erbjuder det bästa av två världar: lugnet och utsikten över vattnet, kombinerat med det livliga stadslivet bara några steg bort. Fastigheten ligger i det mycket eftertraktade området Nine Streets, omgiven av charmiga butiker, specialbutiker och restauranger. Jordaan, Leidseplein och olika kulturinstitutioner ligger alla inom gångavstånd, vilket gör denna plats idealisk för dem som vill njuta fullt ut av allt staden har att erbjuda. Keizersgracht är själv känd för sitt ståtliga utseende, breda kanal och monumentala fasader. Sedan dess uppförande på 1600-talet har den, tillsammans med Herengracht och Prinsengracht, utgjort Amsterdams historiska hjärta. Idag är det fortfarande ett mycket eftertraktat bostadsområde där historia, elegans och lugn möter ett dynamiskt stadsliv. Kort sagt: att bo på Keizersgracht innebär att bo på en ikonisk adress i hjärtat av huvudstaden, omgiven av historia, förfining och urban energi. Tillgänglighet
Fastigheten är mycket väl ansluten. Olika spårvagns- och bussförbindelser finns på gångavstånd och erbjuder snabb tillgång till andra delar av staden. Via Rokin erbjuder tunnelbanelinjen Nord/Söder snabba förbindelser till Amsterdam Zuid och Amsterdam Noord. Amsterdam Central Station ligger ungefär tio minuters cykelresa bort och erbjuder direkta nationella och internationella tågförbindelser. Med bil kan A10-ringvägen nås inom cirka 15 minuter via Rozengracht och Raadhuisstraat. Parkering finns i omedelbar närhet via betalparkering eller närliggande parkeringshus. Ett parkeringstillstånd kan ansökas om, beroende på nuvarande väntetider. Detaljer
- Bostadsyta på cirka 275 m²;
- Uppdelad över sex våningar;
- Äganderätt;
- Wellnessområde i källaren;
- Rymlig takterrass;
- Nationalmonument och skyddad stadsbild;
- UNESCO:s världsarvsplats;
- Centralvärmesystem med individuell fördelning per rum;
- Gaseldstäder på flera våningar;
- Mekanisk ventilation och golvvärme i badrum och wellnessområde;
- Elektriskt drivna gardiner på bottenvåningen och i master bedroom;
- Leverans i samråd. Fastigheten har mätts i enlighet med Measurement Instruction, baserat på standarderna i NEN 2580. Syftet med denna instruktion är att erbjuda en mer enhetlig mätmetod för att indikera användbar golvyta. Skillnader i mätresultat kan inte helt uteslutas på grund av tolkningsskillnader, avrundning eller praktiska begränsningar under mätningen. Fastigheten har mätts av ett pålitligt professionellt företag. Köparen frigör de anställda på Heeren Makelaars B.V. och säljaren mot eventuella avvikelser i de angivna måtten. Köparen uppger att de har fått möjlighet att självständigt verifiera mätningarna i enlighet med NEN 2580. Denna information har sammanställts med största omsorg. Dock tas inget ansvar för eventuella ofullständigheter, felaktigheter eller annat, eller för konsekvenserna därav. Alla mått och ytor som tillhandahålls är indikativ. Köparen har en skyldighet att undersöka alla frågor som är viktiga för dem. När det gäller denna fastighet agerar mäklaren som rådgivare till säljaren. Vi rekommenderar att anlita en kvalificerad (NVM) fastighetsmäklare för att vägleda dig genom köpprocessen. Om du har specifika krav angående fastigheten rekommenderar vi att du meddelar dessa i god tid till din köpare och låter dem göra oberoende undersökningar. Om du inte anlitar en expertrepresentant förutsätter lagen att du är tillräckligt kunnig för att övervaka alla viktiga frågor. NVM-villkoren gäller. Keizersgracht 260, 1016 EV AmsterdamSituated on one of Amsterdam’s most prestigious canals, in the heart of the UNESCO-listed Canal Belt, this exceptional and meticulously renovated canal house at Keizersgracht 260 offers a rare combination of historical grandeur and contemporary luxury.With a generous living area of approximately 275 m², spread over six floors, including an exclusive wellness area, multiple bedrooms, and a spacious rooftop terrace, this property provides an outstanding level of comfort at an iconic address. Every detail has been carefully selected and executed with respect for the original character of the building, while maintaining a strong focus on quality, tranquillity, and aesthetics.LayoutThis impressive canal house has been finished to an exceptionally high standard and is arranged over a basement, raised ground floor, and several upper floors. The property has been renovated with great care and attention to detail, seamlessly combining comfort and luxury with the character of the original building.Original wooden beam structures have been preserved throughout, walls are finished to a sleek standard, and high-quality materials and bespoke cabinetry have been used throughout. The result is a refined, calm, and timeless interior in which each level has its own character and function.Basement
The basement forms a fully-fledged living level dedicated to luxury, comfort, and relaxation — a rare wellness experience in the heart of Amsterdam’s canal district.This floor is finished with Carrara marble by Jan Reek (Italy), applied in all bathrooms and the wellness area, creating a serene and exclusive atmosphere.At the front, there is an exclusive wellness area featuring a jacuzzi and a luxurious sauna. The combination of marble, wood, and carefully designed lighting creates a spa-like ambiance.At the rear, a bedroom with an en-suite bathroom is located, equipped with a shower, toilet, and vanity unit. From this room, there is a view of the patio, where a characteristic fountain, ‘De Wind’ by Achterhuis Antiek, has been placed.Ground Floor
The property is accessed via the raised ground floor, where the exceptional attention to detail is immediately evident. The entrance hall is fully finished in marble, including original marble floor tiles, creating an impressive arrival.Elegant ceiling ornaments throughout the living area emphasize the classical allure of the property. The entire house is fitted with dimmable recessed lighting, carefully tailored to each space.At the front is the representative living room, designed as a stylish reception area. A standout feature is the 19th-century marble fireplace by Piet Jonker, beautifully contrasting with the light finishes and bespoke interior.A unique detail is the exterior façade lighting: the crystal elements were personally handcrafted by Emmanuel Roppe, maître-verrier of the Baccarat factory in France and awarded Meilleur Ouvrier de France.The classic staircase is finished with gold-coloured stair rods, enhancing the elegant appearance. At the rear, a second room is located, ideal as a study or home office, offering privacy and tranquillity.First Floor
The first floor features the kitchen and dining area, with beautiful views over the canal. The bespoke Poliform kitchen is finished with an exclusive Saint Laurent marble worktop and has a luxurious dark aesthetic.The kitchen is equipped with high-end Gaggenau built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. Illuminated cabinetry and a generous kitchen island with bar seating make this floor the heart of the home.The original fireplace has been preserved, contributing to the warm and characterful atmosphere.At the rear, there is a bedroom with a private bathroom, equipped with a shower, vanity unit, and toilet. This room is currently used as a children’s bedroom but is equally suitable as a guest room or office.Second Floor
The second floor is arranged as a comfortable and luxurious private suite. At the rear, the bathroom is fully finished in Carrara marble and equipped with a sleek vanity unit, walk-in shower, underfloor heating, mechanical ventilation, and a separate toilet.Through bespoke Poliform wardrobes, finished in a dark tone with smoked glass, you enter the master bedroom. This spacious and light-filled room offers beautiful views over the canal and forms an elegant and tranquil retreat within the home.Third Floor
The third floor is designed as an additional living space and is perfectly suited as a lounge or bedroom. From this level, there is direct access to the spacious rooftop terrace.The room features a 19th-century fireplace by Piet Jonker and characteristic original doors. The floral ornaments on these doors have been finished with gold leaf by a specialist.Exposed beams, a high ceiling ridge, and an atmospheric gas fireplace create a warm and spacious ambiance.Fourth Floor
The fourth floor is currently used as a bedroom and includes a private toilet and practical storage space. The roof structure and visible beams give this level an intimate and characterful feel, with a pleasant ridge height of approximately 2.82 metres.Location and Surroundings
Located on the stately Keizersgracht — one of Amsterdam’s main canals and part of the UNESCO World Heritage-listed Canal Belt — this property enjoys a prime position in the Canal Belt West.This exceptional central location offers the best of both worlds: the tranquillity and views over the water, combined with the vibrant city life just steps away.The property is situated in the highly sought-after Nine Streets area, surrounded by charming boutiques, specialty shops, and restaurants. The Jordaan, Leidseplein, and various cultural institutions are all within walking distance, making this location ideal for those wishing to fully enjoy everything the city has to offer.The Keizersgracht itself is known for its stately appearance, wide canal, and monumental façades. Since its construction in the 17th century, together with the Herengracht and Prinsengracht, it has formed the historic heart of Amsterdam. Today, it remains a highly desirable residential area where history, elegance, and tranquillity meet dynamic city life.In short: living on the Keizersgracht means living at an iconic address in the heart of the capital, surrounded by history, refinement, and urban energy.Accessibility
The property is very well connected. Various tram and bus connections are within walking distance, offering quick access to other parts of the city. Via Rokin, the North/South metro line provides fast connections to Amsterdam Zuid and Amsterdam Noord.Amsterdam Central Station is approximately a 10-minute bike ride away, offering direct national and international train connections. By car, the A10 ring road can be reached within approximately 15 minutes via the Rozengracht and Raadhuisstraat.Parking is available in the immediate vicinity through paid parking or nearby parking garages. A parking permit can be applied for, subject to current waiting times.Details
- Living area of approx. 275 m²;
- Divided over six floors;
- Freehold property;
- Wellness area in the basement;
- Spacious rooftop terrace;
- National monument and protected cityscape;
- UNESCO World Heritage location;
- Central heating system with individual distribution per room;
- Gas fireplaces on multiple floors;
- Mechanical ventilation and underfloor heating in bathrooms and wellness area;
- Electrically operated curtains on the ground floor and in the master bedroom;
- Delivery in consultation.The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the standards set in NEN 2580. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Heeren Makelaars B.V. and the seller against any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to independently verify the measurements in accordance with NEN 2580.This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surfaces provided are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as the advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to (have them) carry out independent research. If you do not engage an expert representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Keizersgracht 260, 1016 EV Άμστερνταμ Αυτό το εξαιρετικό και σχολαστικά ανακαινισμένο σπίτι στο κανάλι Keizersgracht 260 βρίσκεται σε ένα από τα πιο διάσημα κανάλια του Άμστερνταμ, στην καρδιά της ζώνης των καναλιών που έχει χαρακτηριστεί από την UNESCO, προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό ιστορικού μεγαλείου και σύγχρονης πολυτέλειας. Με ένα γενναιόδωρο σαλόνι περίπου 275 τ.μ., που εκτείνεται σε έξι ορόφους, συμπεριλαμβανομένου ενός αποκλειστικού χώρου ευεξίας, πολλών υπνοδωματίων και μιας ευρύχωρης βεράντας στον τελευταίο όροφο, αυτό το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικό επίπεδο άνεσης σε μια εμβληματική διεύθυνση. Κάθε λεπτομέρεια έχει επιλεγεί προσεκτικά και εκτελεστεί με σεβασμό στον αρχικό χαρακτήρα του κτιρίου, διατηρώντας παράλληλα ισχυρή εστίαση στην ποιότητα, την ηρεμία και την αισθητική. Σχέδιο Αυτό το εντυπωσιακό σπίτι στο κανάλι έχει τελειώσει με εξαιρετικά υψηλά πρότυπα και είναι τοποθετημένο σε υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και αρκετούς επάνω ορόφους. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί με μεγάλη προσοχή και προσοχή στη λεπτομέρεια, συνδυάζοντας άψογα την άνεση και την πολυτέλεια με τον χαρακτήρα του αρχικού κτιρίου. Οι αυθεντικές κατασκευές ξύλινων δοκών έχουν διατηρηθεί παντού, οι τοίχοι είναι φινιρισμένοι με κομψά πρότυπα και έχουν χρησιμοποιηθεί υλικά υψηλής ποιότητας και ειδικά ντουλάπια κατά παραγγελία. Το αποτέλεσμα είναι ένα εκλεπτυσμένο, ήρεμο και διαχρονικό εσωτερικό στο οποίο κάθε επίπεδο έχει το δικό του χαρακτήρα και λειτουργία. Υπόγειο
Το υπόγειο αποτελεί ένα πλήρες επίπεδο διαβίωσης αφιερωμένο στην πολυτέλεια, την άνεση και τη χαλάρωση — μια σπάνια εμπειρία ευεξίας στην καρδιά της περιοχής των καναλιών του Άμστερνταμ. Αυτό το δάπεδο είναι φινιρισμένο με μάρμαρο Carrara της Jan Reek (Ιταλία), που εφαρμόζεται σε όλα τα μπάνια και τον χώρο ευεξίας, δημιουργώντας μια γαλήνια και αποκλειστική ατμόσφαιρα. Στο μπροστινό μέρος, υπάρχει ένα αποκλειστικό κέντρο ευεξίας με τζακούζι και πολυτελή σάουνα. Ο συνδυασμός μαρμάρου, ξύλου και προσεκτικά σχεδιασμένου φωτισμού δημιουργεί μια ατμόσφαιρα που μοιάζει με σπα. Στο πίσω μέρος, βρίσκεται ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, εξοπλισμένο με ντους, τουαλέτα και νιπτήρα. Από αυτό το δωμάτιο, υπάρχει θέα στο αίθριο, όπου έχει τοποθετηθεί ένα χαρακτηριστικό σιντριβάνι, το «De Wind» του Achterhuis Antiek. Ισόγειο
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω του υπερυψωμένου ισογείου, όπου η εξαιρετική προσοχή στη λεπτομέρεια είναι αμέσως εμφανής. Η είσοδος είναι πλήρως φινιρισμένη με μάρμαρο, συμπεριλαμβανομένων αυθεντικών μαρμάρινων πλακιδίων δαπέδου, δημιουργώντας μια εντυπωσιακή άφιξη. Κομψά στολίδια οροφής σε όλο το σαλόνι τονίζουν την κλασική γοητεία του ακινήτου. Ολόκληρο το σπίτι είναι εξοπλισμένο με ρυθμιζόμενο χωνευτό φωτισμό, προσεκτικά προσαρμοσμένο σε κάθε χώρο. Στο μπροστινό μέρος βρίσκεται το αντιπροσωπευτικό σαλόνι, σχεδιασμένο ως ένας καλαίσθητος χώρος υποδοχής. Ένα χαρακτηριστικό που ξεχωρίζει είναι το μαρμάρινο τζάκι του 19ου αιώνα του Piet Jonker, που έρχεται σε όμορφη αντίθεση με τα ελαφριά φινιρίσματα και το εσωτερικό κατά παραγγελία. Μια μοναδική λεπτομέρεια είναι ο εξωτερικός φωτισμός της πρόσοψης: τα κρυστάλλινα στοιχεία κατασκευάστηκαν προσωπικά από τον Emmanuel Roppe, maître-verrier του εργοστασίου Baccarat στη Γαλλία και βραβευμένο με Meilleur Ouvrier de France. Η κλασική σκάλα είναι φινιρισμένη με ράβδους σκάλας σε χρυσό χρώμα, ενισχύοντας την κομψή εμφάνιση. Στο πίσω μέρος, βρίσκεται ένα δεύτερο δωμάτιο, ιδανικό ως γραφείο ή γραφείο στο σπίτι, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ηρεμία. Πρώτος όροφος
Ο πρώτος όροφος διαθέτει κουζίνα και τραπεζαρία, με όμορφη θέα στο κανάλι. Η ειδική κουζίνα Poliform είναι φινιρισμένη με αποκλειστικό μαρμάρινο πάγκο Saint Laurent και έχει πολυτελή σκούρα αισθητική. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχιζόμενες συσκευές Gaggenau υψηλής τεχνολογίας, όπως επαγωγική εστία με ενσωματωμένο απορροφητήρα, φούρνο, πλυντήριο πιάτων και συνδυασμό ψυγειοκαταψύκτη. Τα φωτιζόμενα ντουλάπια και η γενναιόδωρη νησίδα κουζίνας με καθίσματα μπαρ κάνουν αυτόν τον όροφο την καρδιά του σπιτιού. Το αρχικό τζάκι έχει διατηρηθεί, συμβάλλοντας στη ζεστή και χαρακτηριστική ατμόσφαιρα. Στο πίσω μέρος, υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, εξοπλισμένο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα. Αυτό το δωμάτιο χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως παιδικό υπνοδωμάτιο, αλλά είναι εξίσου κατάλληλο ως ξενώνας ή γραφείο. Δεύτερος όροφος
Ο δεύτερος όροφος είναι διαμορφωμένος ως μια άνετη και πολυτελής ιδιωτική σουίτα. Στο πίσω μέρος, το μπάνιο είναι πλήρως φινιρισμένο από μάρμαρο Carrara και εξοπλισμένο με κομψό νιπτήρα, καμπίνα ντους, ενδοδαπέδια θέρμανση, μηχανικό αερισμό και ξεχωριστή τουαλέτα. Μέσα από τις κατά παραγγελία ντουλάπες Poliform, φινιρισμένες σε σκούρο τόνο με καπνιστό γυαλί, μπαίνετε στην κύρια κρεβατοκάμαρα. Αυτό το ευρύχωρο και φωτεινό δωμάτιο προσφέρει όμορφη θέα στο κανάλι και αποτελεί ένα κομψό και ήρεμο καταφύγιο μέσα στο σπίτι. Τρίτος όροφος
Ο τρίτος όροφος έχει σχεδιαστεί ως πρόσθετος χώρος διαβίωσης και ταιριάζει απόλυτα ως σαλόνι ή υπνοδωμάτιο. Από αυτό το επίπεδο, υπάρχει άμεση πρόσβαση στην ευρύχωρη βεράντα του τελευταίου ορόφου. Το δωμάτιο διαθέτει τζάκι του 19ου αιώνα από τον Piet Jonker και χαρακτηριστικές αυθεντικές πόρτες. Τα φυτικά στολίδια σε αυτές τις πόρτες έχουν φινιριστεί με φύλλα χρυσού από ειδικό. Τα εκτεθειμένα δοκάρια, η ψηλή κορυφογραμμή και το ατμοσφαιρικό τζάκι αερίου δημιουργούν μια ζεστή και ευρύχωρη ατμόσφαιρα. Τέταρτος όροφος
Ο τέταρτος όροφος χρησιμοποιείται σήμερα ως υπνοδωμάτιο και περιλαμβάνει ιδιωτική τουαλέτα και ... Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdã Situada em um dos canais mais prestigiados de Amsterdã, no coração do Cinturão de Canais listado pela UNESCO, esta excepcional e meticulosamente renovada casa do canal na Keizersgracht 260 oferece uma rara combinação de grandeza histórica e luxo contemporâneo. Com uma ampla área de convivência de aproximadamente 275 m², distribuída em seis andares, incluindo uma área exclusiva de bem-estar, vários quartos e um amplo terraço na cobertura, esta propriedade oferece um nível excepcional de conforto em um endereço icônico. Cada detalhe foi cuidadosamente selecionado e executado com respeito ao caráter original do edifício, mantendo um forte foco na qualidade, tranquilidade e estética. Disposição Esta impressionante casa do canal foi finalizada com padrão excepcionalmente alto e está organizada sobre um porão, térreo elevado e vários andares superiores. A propriedade foi reformada com grande cuidado e atenção aos detalhes, combinando conforto e luxo com o caráter do edifício original. Estruturas originais de vigas de madeira foram preservadas por toda a estrutura, as paredes são finalizadas com padrão elegante, e materiais de alta qualidade e armários sob medida foram usados em toda a área. O resultado é um interior refinado, calmo e atemporal, no qual cada fase tem seu próprio caráter e função. Subsolo
O porão forma um nível de moradia completo dedicado ao luxo, conforto e relaxamento — uma experiência rara de bem-estar no coração do distrito dos canais de Amsterdã. Este piso é finalizado com mármore de Carrara da Jan Reek (Itália), aplicado em todos os banheiros e na área de bem-estar, criando uma atmosfera serena e exclusiva. Na frente, há uma área exclusiva de bem-estar com jacuzzi e uma sauna luxuosa. A combinação de mármore, madeira e iluminação cuidadosamente projetada cria uma atmosfera de spa. Nos fundos, há um quarto com banheiro privativo, equipado com chuveiro, vaso sanitário e piateiro. Deste cômodo, há uma vista para o pátio, onde uma fonte característica, 'De Wind', de Achterhuis Antiek, foi colocada. Andar térreo
O acesso à propriedade é pelo térreo elevado, onde a atenção excepcional aos detalhes é imediatamente evidente. O hall de entrada é totalmente acabado em mármore, incluindo os azulejos originais do piso de mármore, criando uma entrada impressionante. Elegantes ornamentos no teto espalhados pela área de estar enfatizam o fascínio clássico da propriedade. A casa inteira está equipada com iluminação embutida regulável, cuidadosamente adaptada a cada ambiente. Na frente está a sala de estar representativa, projetada como uma área de recepção elegante. Um destaque é a lareira de mármore do século XIX de Piet Jonker, que contrasta lindamente com os acabamentos claros e o interior sob medida. Um detalhe único é a iluminação externa da fachada: os elementos de cristal foram pessoalmente elaborados por Emmanuel Roppe, maître-verrier da fábrica Baccarat na França e agraciado com o título de Meilleur Ouvrier de France. A escada clássica é finalizada com varões de escada dourados, realçando a aparência elegante. Nos fundos, há um segundo cômodo, ideal como escritório ou escritório em casa, oferecendo privacidade e tranquilidade. Primeiro Andar
O primeiro andar conta com a cozinha e a área de jantar, com belas vistas sobre o canal. A cozinha sob medida da Poliform é finalizada com uma bancada exclusiva de mármore Saint Laurent e possui uma estética luxuosa e sombria. A cozinha está equipada com eletrodomésticos embutidos Gaggenau de alta qualidade, incluindo um fogão de indução com extração integrada, forno, lava-louças e geladeira-freezer integrados. Armários iluminados e uma ilha de cozinha generosa com assentos de bar fazem deste andar o coração da casa. A lareira original foi preservada, contribuindo para a atmosfera calorosa e cheia de caráter. Nos fundos, há um quarto com banheiro privativo, equipado com chuveiro, piateiro e banheiro. Atualmente, esse cômodo é usado como quarto infantil, mas é igualmente adequado como quarto de hóspedes ou escritório. Segundo Andar
O segundo andar é organizado como uma suíte privativa confortável e luxuosa. Na parte traseira, o banheiro é totalmente acabado em mármore de Carrara e equipado com uma elegante picheira, chuveiro a pé, aquecimento por piso, ventilação mecânica e um vaso sanitário separado. Por meio de guarda-roupas Poliform sob medida, finalizados em tom escuro com vidro fumegado, você entra no quarto principal. Este cômodo espaçoso e iluminado oferece belas vistas sobre o canal e forma um refúgio elegante e tranquilo dentro da casa. Terceiro Andar
O terceiro andar é projetado como um espaço adicional de convivência e é perfeitamente adequado como sala de estar ou quarto. A partir desse nível, há acesso direto ao amplo terraço no terraço. A sala possui uma lareira do século XIX feita por Piet Jonker e portas originais características. Os ornamentos florais dessas portas foram finalizados com folha de ouro por um especialista. Vigas expostas, um teto alto e uma lareira a gás atmosférica criam uma atmosfera acolhedora e espaçosa. Quarto Andar
O quarto andar é atualmente usado como quarto e inclui um banheiro privativo e um espaço prático para armazenamento. A estrutura do telhado e as vigas visíveis conferem a este nível uma sensação íntima e de carátero, com uma altura agradável de cumeeira de aproximadamente 2,82 metros. Localização e Arredores
Localizada na imponente Keizersgracht — um dos principais canais de Amsterdã e parte do Cinturão de Canais listado como Patrimônio Mundial da UNESCO — esta propriedade goza de uma posição privilegiada no Cinturão de Canais Oeste. Essa localização central excepcional oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade e a vista sobre a água, combinadas com a vida vibrante da cidade a poucos passos de distância. A propriedade está situada na muito procurada área da Nine Streets, cercada por charmosas boutiques, lojas especializadas e restaurantes. Jordaan, Leidseplein e várias instituições culturais ficam a uma curta distância a pé, tornando este local ideal para quem deseja aproveitar plenamente tudo o que a cidade tem a oferecer. A própria Keizersgracht é conhecida por sua aparência imponente, amplo canal e fachadas monumentais. Desde sua construção no século XVII, junto com o Herengracht e o Prinsengracht, ela tem formado o coração histórico de Amsterdã. Hoje, continua sendo uma área residencial altamente desejada, onde história, elegância e tranquilidade se encontram com a vida dinâmica da cidade. Resumindo: viver na Keizersgracht significa viver em um endereço icônico no coração da capital, cercado por história, refinamento e energia urbana. Acessibilidade
A propriedade é muito bem conectada. Diversas conexões de bonde e ônibus estão a uma curta distância a pé, oferecendo acesso rápido a outras partes da cidade. Via Rokin, a linha Norte/Sul do metrô oferece conexões rápidas para Amsterdã Zuid e Amsterdã Noord. A Estação Central de Amsterdã fica a aproximadamente 10 minutos de bicicleta, oferecendo conexões diretas de trem nacionais e internacionais. De carro, a via circular A10 pode ser alcançada em aproximadamente 15 minutos pela Rozengracht e Raadhuisstraat. Há estacionamento disponível nas proximidades imediatas por meio de estacionamento pago ou garagens próximas. Uma permissão de estacionamento pode ser solicitada, sujeita aos tempos de espera atuais. Detalhes
- Área habitacional de aproximadamente 275 m²;
- Dividido em seis andares;
- Propriedade de pleno domínio;
- Área de bem-estar no porão;
- Terraço espaçoso no terraço;
- Monumento nacional e paisagem urbana protegida;
- Localização do Patrimônio Mundial da UNESCO;
- Sistema de aquecimento central com distribuição individual por cômodo;
- Lareiras a gás em vários andares;
- Ventilação mecânica e aquecimento por piso de banheiro e áreas de bem-estar;
- Cortinas elétricas no térreo e no quarto principal;
- Entrega em consulta. A propriedade foi medida de acordo com a Instrução de Medição, baseada nos padrões estabelecidos no NEN 2580. O objetivo desta instrução é fornecer um método mais uniforme de medição para indicar a área útil do piso. Diferenças nos resultados da medição não podem ser totalmente excluídas devido a diferenças de interpretação, arredondamento ou limitações práticas durante a medição. A propriedade foi avaliada por uma empresa profissional confiável. O comprador isenta os funcionários da Heeren Makelaars B.V. e o vendedor contra quaisquer discrepâncias nas medidas declaradas. O comprador declara que teve a oportunidade de verificar as medições de forma independente conforme a NEN 2580. Essas informações foram compiladas com o máximo cuidado. No entanto, nenhuma responsabilidade é aceita por qualquer incompletude, imprecisões ou outros, nem pelas consequências disso. Todas as medições e superfícies fornecidas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar todos os assuntos que são importantes para ele. Com relação a esse imóvel, o corretor atua como consultor do vendedor. Recomendamos contratar um corretor de imóveis qualificado (NVM) para orientá-lo durante o processo de compra. Se você tiver necessidades específicas sobre o imóvel, aconselhamos que as informe em tempo adequado ao seu agente de compras e que ele realize uma pesquisa independente. Se você não contratar um representante especialista, a lei assume que você tem conhecimento suficiente para supervisionar todos os assuntos importantes. As condições NVM se aplicam. Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Położony nad jednym z najbardziej prestiżowych kanałów Amsterdamu, w sercu wpisanego na listę UNESCO Canal Belt, ten wyjątkowy i starannie odnowiony dom kanałowy przy Keizersgracht 260 oferuje rzadkie połączenie historycznego przepychu i współczesnego luksusu. Dysponując przestronną powierzchnią mieszkalną o powierzchni około 275 m², rozciągającą się na sześciu piętrach, w tym ekskluzywną strefą wellness, wieloma sypialniami oraz przestronnym tarasem na dachu, ta nieruchomość zapewnia wyjątkowy poziom komfortu w ikonicznym miejscu. Każdy szczegół został starannie wybrany i wykonany z szacunkiem dla oryginalnego charakteru budynku, przy jednoczesnym zachowaniu dużego nacisku na jakość, spokój i estetykę. Układ Ten imponujący dom nad kanałem został wykończony na wyjątkowo wysokim poziomie i rozmieszczony jest na piwnicy, podwyższonym parterze oraz kilku wyższych piętrach. Nieruchomość została wyremontowana z dużą starannością i dbałością o szczegóły, płynnie łącząc komfort i luksus z charakterem oryginalnego budynku. Oryginalne drewniane belki zostały zachowane w całym budynku, ściany wykończono w eleganckim stylu, a na całym budynku zastosowano wysokiej jakości materiały i indywidualnie szyte meble. Efektem jest wyrafinowane, spokojne i ponadczasowe wnętrze, w którym każdy poziom ma swój własny charakter i funkcję. Piwnica
Piwnica tworzy w pełni funkcjonalny poziom mieszkalny poświęcony luksusu, komforcie i relaksowi — rzadkie doświadczenie wellness w sercu amsterdamskiej dzielnicy kanałowej. Ta podłoga jest wykończona marmurem Carrara autorstwa Jana Reeka (Włochy), zastosowanym we wszystkich łazienkach oraz strefie wellness, tworząc spokojną i ekskluzywną atmosferę. Z przodu znajduje się ekskluzywna strefa wellness z jacuzzi i luksusową sauną. Połączenie marmuru, drewna i starannie zaprojektowanego oświetlenia tworzy klimat przypominający spa. Z tyłu znajduje się sypialnia z łazienką z własną łazienką, wyposażona w prysznic, toaletę i szafkę toaletową. Z tego pomieszczenia rozciąga się widok na patio, gdzie umieszczono charakterystyczną fontannę 'De Wind' autorstwa Achterhuisa Antieka. Parter
Do nieruchomości prowadzi podwyższony parter, gdzie od razu widać wyjątkową dbałość o szczegóły. Hol wejściowy jest w pełni wykończony marmurem, w tym oryginalnymi marmurowymi płytkami podłogowymi, co stanowi imponujące wrażenie. Eleganckie ozdoby sufitowe w całej części mieszkalnej podkreślają klasyczny urok nieruchomości. Cały dom wyposażony jest w ściemniane, wpuszczane oświetlenie, starannie dopasowane do każdej przestrzeni. Z przodu znajduje się reprezentacyjny salon, zaprojektowany jako stylowa część recepcyjna. Charakterystycznym elementem jest marmurowy kominek z XIX wieku autorstwa Pieta Jonkera, pięknie kontrastujący z jasnymi wykończeniami i indywidualnie wykonanym wnętrzem. Unikalnym detalem jest oświetlenie zewnętrzne na elewacji: elementy kryształowe zostały osobiście wykonane przez Emmanuela Roppe, maître-verriera fabryki Baccarat we Francji, który został uhonorowany tytułem Meilleur Ouvrier de France. Klasyczne schody wykończone są złotymi prętami schodowymi, które podkreślają elegancki wygląd. Z tyłu znajduje się drugi pokój, idealny jako gabinet lub domowy gabinet, oferujący prywatność i spokój. Pierwsze piętro
Na pierwszym piętrze znajduje się kuchnia i jadalnia, z pięknym widokiem na kanał. Kuchnia Poliform na zamówienie wykończona jest ekskluzywną marmurową płytą roboczą Saint Laurent i ma luksusową, mroczną estetykę. Kuchnia wyposażona jest w wysokiej klasy sprzęt Gaggenau wbudowany, w tym kuchenkę indukcyjną z wbudowanym wyciąganiem, piekarnik, zmywarkę oraz lodówkę z zamrażarką. Podświetlane szafki i przestronna wyspa kuchenna z barem sprawiają, że ta podłoga jest sercem domu. Oryginalny kominek został zachowany, co przyczynia się do ciepłej i charakterystycznej atmosfery. Z tyłu znajduje się sypialnia z prywatną łazienką, wyposażona w prysznic, szafkę toaletową i toaletę. Obecnie to pomieszczenie służy jako pokój dziecięcy, ale równie dobrze nadaje się jako pokój gościnny lub biuro. Drugie piętro
Drugie piętro jest zaaranżowane jako wygodny i luksusowy apartament prywatny. Z tyłu łazienka jest w pełni wykończona z marmuru Carrara i wyposażona w elegancką szafkę toaletową, prysznic z wchodem, ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną oraz osobną toaletę. Przez szyte na miarę szafy Poliform, wykończone w ciemnym odcieniu z dymnym szkłem, wchodzisz do sypialni głównej. Ten przestronny i jasny pokój oferuje piękne widoki na kanał i stanowi eleganckie, spokojne miejsce wypoczynku w domu. Trzecie piętro
Trzecie piętro zaprojektowano jako dodatkową przestrzeń mieszkalną i doskonale nadaje się jako salon lub sypialnia. Z tego poziomu jest bezpośredni dostęp do przestronnego tarasu na dachu. Pokój posiada kominek z XIX wieku autorstwa Pieta Jonkera oraz charakterystyczne oryginalne drzwi. Ozdoby kwiatowe na tych drzwiach zostały wykończone złotą folią przez specjalistę. Odsłonięte belki, wysoki kaltop sufitu oraz atmosferyczny kominek gazowy tworzą ciepłą i przestronną atmosferę. Czwarte piętro
Czwarte piętro jest obecnie wykorzystywane jako sypialnia i zawiera prywatną toaletę oraz praktyczną przestrzeń do przechowywania. Konstrukcja dachu i widoczne belki nadają temu poziomowi intymny i charakterystyczny charakter, z przyjemną wysokością kalenicową około 2,82 metra. Położenie i otoczenie
Położona na okazałym Keizersgracht — jednym z głównych kanałów Amsterdamu i będącej częścią wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Canal Belt — ta nieruchomość cieszy się doskonałą pozycją w zachodnim regionie Canal Belt. To wyjątkowe centralne położenie oferuje to, co najlepsze z obu światów: spokój i widoki na wodę, połączone z tętniącym życiem miasta zaledwie kilka kroków stąd. Nieruchomość znajduje się w bardzo poszukiwanej dzielnicy Nine Streets, otoczona uroczymi butikami, sklepami specjalistycznymi i restauracjami. Jordaan, Leidseplein i różne instytucje kulturalne znajdują się w zasięgu spaceru, co czyni to miejsce idealnym dla tych, którzy chcą w pełni cieszyć się wszystkim, co miasto ma do zaoferowania. Sam Keizersgracht słynie z okazałego wyglądu, szerokiego kanału i monumentalnych fasad. Od czasu swojej budowy w XVII wieku, wraz z Herengracht i Prinsengracht, stanowi historyczne serce Amsterdamu. Dziś pozostaje to bardzo pożądaną dzielnicą mieszkalną, gdzie historia, elegancja i spokój spotykają się z dynamicznym życiem miejskim. Krótko mówiąc: życie nad Keizersgracht oznacza mieszkanie pod ikonicznym adresem w sercu stolicy, otoczony historią, wyrafinowaniem i miejską energią. Dostępność
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. W zasięgu spaceru znajdują się różne połączenia tramwajowe i autobusowe, zapewniając szybki dostęp do innych części miasta. Przez Rokin linia metra North/South zapewnia szybkie połączenia z Amsterdam Zuid i Amsterdam Noord. Stacja Centralna w Amsterdamie jest oddalona o około 10 minut jazdy rowerem, oferując bezpośrednie połączenia kolejowe krajowe i międzynarodowe. Samochodem można dotrzeć do obwodnicy A10 w około 15 minut przez Rozengracht i Raadhuisstraat. Parking jest dostępny w bezpośrednim sąsiedztwie poprzez płatny parking lub w pobliskich garażach. Można ubiegać się o pozwolenie parkingowe, pod warunkiem obecnych czasów oczekiwania. Szczegóły
- Powierzchnia mieszkalna około 275 m²;
- Podzielona na sześć pięter;
- Własność własności;
- Strefa wellness w piwnicy;
- Przestronny taras na dachu;
- Pomnik narodowy i chroniony krajobraz miasta;
- Miejsce wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO;
- System centralnego ogrzewania z indywidualnym rozprowadzaniem w każdym pomieszczeniu;
- Kominki gazowe na kilku piętrach;
- Wentylacja mechaniczna i ogrzewanie podłogowe w łazienkach i strefach wellness;
- Elektryczne zasłony na parterze i w sypialni głównej;
- Dostawa w konsultacji. Nieruchomość została zmierzona zgodnie z Instrukcjami Pomiarowymi, na podstawie standardów określonych w NEN 2580. Celem tej instrukcji jest zapewnienie bardziej jednolitej metody pomiaru, aby wskazać użyteczną powierzchnię podłogi. Różnice w wynikach pomiarów nie mogą być całkowicie wykluczone z powodu różnic w interpretacji, zaokrąglenia lub praktycznych ograniczeń podczas pomiaru. Nieruchomość została oceniona przez rzetelną profesjonalną firmę. Kupujący zwalnia pracowników Heeren Makelaars B.V. oraz sprzedającego z powodu wszelkich nieścisłości w podanych pomiarach. Kupujący deklaruje, że otrzymał możliwość niezależnej weryfikacji pomiarów zgodnie z NEN 2580. Informacje te zostały zebrane z najwyższą starannością. Jednak nie przyjmuje się odpowiedzialności za niekompletność, nieścisłości czy inne przyczyny, ani za ich konsekwencje. Wszystkie podane pomiary i powierzchnie są wyznaczne. Kupujący ma obowiązek zbadać wszystkie sprawy ważne dla niego. W odniesieniu do tej nieruchomości pośrednik pełni rolę doradcy sprzedającego. Zalecamy zatrudnienie wykwalifikowanego (NVM) agenta nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez proces zakupu. Jeśli masz konkretne wymagania dotyczące nieruchomości, zalecamy poinformowanie ich agenta kupującego na czas i przeprowadzenie niezależnych badań. Jeśli nie zatrudnisz eksperta, prawo zakłada, że masz wystarczającą wiedzę, by nadzorować wszystkie ważne sprawy. Obowiązują warunki NVM.