1.500.000 EUR
1.660.000 EUR
1.530.000 EUR
Dieses Anwesen ist keine klassische Luxusvilla.
Es ist ein architektonisches Konzept für alle, die Weite, Ruhe und die Authentizität Istriens suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur Weiterentwicklung (Bau von bis zu drei weiteren Häusern) wünschen.
Das Haus vereint moderne Architektur mit istrischer Tradition. Sichtbeton, Cortenstahl und Naturstein schaffen einen kraftvollen und zugleich warmen Raum, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Auf über 34.000 m² Grundstück wird ein Maß an Privatsphäre gewährleistet, das heutzutage selten zu finden ist. Kein Lärm, keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe – nur Natur und absolute Ruhe, nur 15 Autominuten von Rovinj und 8 Autominuten vom Lim-Kanal entfernt.
Der Außenbereich ist ideal für das Leben im Freien. Die lange Terrasse, der Swimmingpool und der überdachte Essbereich laden zum entspannten Morgenkaffee und geselligen Abendessen mit Freunden ein.
Die Lage bietet sowohl Abgeschiedenheit als auch gute Erreichbarkeit: Meer, Stadt und alle Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen, während das Anwesen selbst absolute Privatsphäre bietet.
Dieses Anwesen ist nicht für jeden geeignet.
Doch für den richtigen Käufer bietet es eine seltene Gelegenheit und eine eigene Welt im Herzen Istriens.
TECHNISCHE DATEN:
GRUNDSTÜCK MIT 34.315 M², HAUS MIT SCHWIMMBAD, OLIVENHAIN, WIESEN UND WALD, MÖGLICHKEIT ZUM BAU VON 3 WEITEREN HÄUSERN.
KURILI 28, KANFANAR, ROVINJ, ISTRIEN
BESCHREIBUNG:
Anwesen mit 34.315 m², Haus und Schwimmbad zu verkaufen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über einen 39 m² großen Außenpool.
Im Erdgeschoss (103,25 m²) befinden sich: überdachte Terrasse, Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna und Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss (59,45 m²) befinden sich ein Treppenhaus, Flur 2, Schlafzimmer 2, Badezimmer 2, Schlafzimmer 3, Badezimmer 3, Waschküche und eine unüberdachte Terrasse.
ZUSÄTZLICHE DETAILS:
Ausrichtung des Hauses: Nordost-Südwest
Hausabmessungen: 16,75 x 11,05 m
Decken- und Bodenkonstruktion: Stahlbeton
Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Keramik
Poolabmessungen: 39 m² (3,70 x 13,50 m), Tiefe 1,35 m bis zur Wasserlinie
Zufahrt zum Grundstück von der südlichen Seite über die Anliegerstraße
Olivenhain mit 55 Olivenbäumen (jährlicher Ertrag bis zu 250 kg Früchte bzw. ca. 30 Liter Olivenöl)
Überdachter Außenstellplatz
DOKUMENTATION:
- Betriebsgenehmigung für Haus und Pool vom 12.05.2019
- Konzept für ein zweites Haus mit Pool
- Energieausweis
- Grundbuchauszug (1 Eigentümer)
Gesamtgrundstücksfläche: 34.315 m²
Baufläche: 8.500
Bebauung des Grundstücks: Haus (GFK, 171 m²) mit Swimmingpool (39 m²).
Möglichkeit zum Bau von zwei weiteren Häusern mit Swimmingpool.
ANSCHLÜSSE:
- Niederspannungsnetz
- Stadtwasseranschluss
- Stadtabwasseranschluss
- Asphaltstraße, Zufahrt zum Grundstück von Süden
- Festbrennstoffheizung
- Klimaanlage
- Telefonanschluss
- Pelletofen
BONUS:
Das Haus ist von Mai bis Oktober vermietet.
Die geschätzten jährlichen Nettoeinnahmen betragen 35.000,00 bis 40.000,00 Euro.
Auf dem Grundstück: 55 Olivenbäume.
Jährlicher Ertrag: bis zu 250 kg Früchte bzw. ca. 30 Liter Olivenöl.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Agrarboden und Hanglage, geeignet für den Weinanbau.
Das gesamte Grundstück ist mit einer bis zu 2,0 m hohen Trockenmauer umgeben.
ENTFERNUNG MIT DEM AUTO VOM STANDORT BIS ZUM:
Rovinj: 15 Min
Pula: 30 Min
Rijeka: 1 Stunde 9 Minuten
Flughafen Pula: 25 Min
Flughafen Triest: 1 Stunde 38 Minuten
Flughafen Venedig: 2 Std. 53 Min
Flughafen Ljubljana: 2 Std. 43 Min
Flughafen Zagreb: 3 Std. 18 Min
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ANSPRECHPARTNER:
Lizenzierter Immobilienmakler
Ivana Domović Janković
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Der Käufer zahlt keine Maklergebühr.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Ako tražite nekretninu s pogledom na more, ovo vjerojatno nije za vas!
Ova nekretnina nije klasična luksuzna vila.
Ona je arhitektonski koncept za one koji traže prostor, mir i autentičnost Istre, a opet s mogućnošću daljnjeg razvoja (moguća izgradnja još 3 kuće).
Kuća je osmišljena kao spoj suvremene arhitekture i istarske tradicije.
Goli beton, korten i prirodni kamen stvaraju snažan, ali topao prostor koji se prirodno uklapa u okoliš.
Na više od 34.000 m² zemljišta osigurana je razina privatnosti kakvu je danas rijetko pronaći.
Bez buke i bez susjeda u neposrednoj blizini, samo priroda i potpuni mir, na svega 15 minuta vožnje od Rovinja i 8 minuta vožnje od Limskog kanala.
Vanjski prostor prilagođen je životu na otvorenom.
Duga terasa, bazen i natkriveni dio za objedovanje stvaraju ambijent za jutarnju kavu u tišini i večere za druženja s prijateljima.
Lokacija istovremeno nudi izolaciju i dostupnost; more, grad i sadržaji nalaze se na kratkoj udaljenosti, dok sama nekretnina ostaje potpuno izdvojena.
Ova nekretnina nije za svakoga.
Ali za pravog kupca predstavlja rijetku priliku i vlastiti svijet u srcu Istre.
TEHNIČKI DETALJI:
IMANJE OD 34.315 M2, KUĆA S BAZENOM, MASLENIKOM, LIVADAMA I ŠUMOM, MOGUĆNOST GRADNJE JOŠ 3 KUĆE.
KURILI 28, KANFANAR, ROVINJ, ISTRA
OPIS:
Prodaje se imanje površine 34.315 m2 s kućom i bazenom.
Kuća se sastoji od dvije etaže, prizemlja i prvog kata te vanjskog bazena površine 39 m2.
U prizemlju (103,25 m2) se nalaze: natkrivena terasa, ulaz, dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, WC, predsoblje 1, spavaća soba 1, kupaonica 1, sauna i spremište.
Na prvom katu (59,45 m2) su stepenište, predsoblje 2, spavaća soba 2, kupaonica 2, spavaća soba 3, kupaonica 3, praonica, nenatkrivena terasa.
DODATNI DETALJI:
Orijentacija kuće: sjeveroistok-jugozapad
Dimenzija kuće: 16,75 X 11,05 m1
Stropna i podna konstrukcija: Armirano-betonska
Podne obloge: Plivajući, parket i keramika
Dimenzije bazena: 39 m2 (3,70 x 13,50 m1), dubina 1,35 m1 do vodene linije
Pristup na parcelu lokalnom cestom s južne stran
Maslinik s 55 stabala maslina (godišnje daju do 250 kg ploda, odnosno oko 30 litara maslinovog ulja)
Vanjsko nenatkriveno parkirno mjesto
DOKUMENTACIJA:
- Uporabna dozvola za kuću i bazen 5.12.2019
- Idejno rješenje za drugu kuću s bazenom
- Energetski certifikat
- ZK izvadak, 1 vlasnik
Ukupna površina zemljišta m2: 34.315
U građevinskoj zoni m2: 8.500
Izgrađenost zemljišne čestice: kuća (BRP 171 m2) s bazenom (39 m2).
Moguće sagraditi još 2 kuće s bazenom
PRIKLJUČCI:
- niskonaponska električna mreža
- gradski vodovod
- gradska kanalizacija
- asfaltirana prometnica, dostup na parcelu s južne strane
- grijanje na kruta goriva
- klima
- telefonski vod
- peć na pelete
BONUS:
Kuća se iznajmljuje u razdoblju od svibnja do listopada.
Procijenjena godišnja zarada je od 35.000,00 do 40.000,00 eura neto.
Na parceli: raste 55 stabala maslina
Godišnje proizvedu: do 250 kg ploda, odnosno oko 30 litara maslinovog ulja
DODATNE INFORMACIJE:
Poljoprivredno tlo i nagib tla pogodno za uzgoj vinove loze.
Suhozid visine do 2,0 m oko cijelog imanja.
UDALJENOST OSOBNIM VOZILOM OD LOKACIJE DO:
Rovinj: 15 min
Pula: 30 min
Rijeka: 1 h 9 min
Zračna luka Pula: 25 min
Zračna luka Trst: 1 h 38 min
Zračna luka Venecija: 2 h 53 min
Zračna luka Ljubljana: 2 h 43 min
Zračna luka Zagreb: 3 h 18 min
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OSOBA ZA KONTAKT:
Licencirani agent za nekretninu
Ivana Domović Janković
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KUPAC NE PLAĆA POSREDNIČKU NAKNADU.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace If you are looking for a property with a sea view, this is probably not for you!
This property is not a classic luxury villa.
It is an architectural concept for those looking for space, peace and the authenticity of Istria, yet with the possibility of further development (possible construction of 3 more houses).
The house is designed as a combination of modern architecture and Istrian tradition.
Bare concrete, corten and natural stone create a strong, yet warm space that naturally blends into the environment.
On more than 34,000 m² of land, a level of privacy is ensured that is rarely found today.
No noise and no neighbors in the immediate vicinity, only nature and complete peace, just a 15-minute drive from Rovinj and an 8-minute drive from the Lim Channel.
The outdoor space is adapted to outdoor living.
The long terrace, swimming pool and covered dining area create an atmosphere for quiet morning coffee and dinners for socializing with friends.
The location offers both isolation and accessibility; the sea, town and amenities are a short distance away, while the property itself remains completely secluded.
This property is not for everyone.
But for the right buyer it represents a rare opportunity and its own world in the heart of Istria.
TECHNICAL DETAILS:
ESTATE OF 34,315 M2, HOUSE WITH SWIMMING POOL, OLIVE GROVE, MEADOWS AND FOREST, POSSIBILITY OF BUILDING 3 MORE HOUSES.
KURILI 28, KANFANAR, ROVINJ, ISTRIA
DESCRIPTION:
Estate of 34,315 m2 with house and swimming pool for sale.
The house consists of two floors, ground floor and first floor and an outdoor swimming pool of 39 m2.
On the ground floor (103.25 m2) there are: covered terrace, entrance, living room, kitchen, dining room, toilet, hall 1, bedroom 1, bathroom 1, sauna and storage room.
On the first floor (59.45 m2) there is a staircase, hall 2, bedroom 2, bathroom 2, bedroom 3, bathroom 3, laundry room, uncovered terrace.
ADDITIONAL DETAILS:
Orientation of the house: northeast-southwest
Dimensions of the house: 16.75 X 11.05 m1
Ceiling and floor construction: Reinforced concrete
Floor coverings: Floating, parquet and ceramics
Pool dimensions: 39 m2 (3.70 x 13.50 m1), depth 1.35 m1 to the water line
Access to the plot on the local road from the south side
Olive grove with 55 olive trees (annually they produce up to 250 kg of fruit, or about 30 liters of olive oil)
Outdoor uncovered parking space
DOCUMENTATION:
- Operating permit for the house and swimming pool 12/5/2019
- Conceptual solution for a second house with a swimming pool
- Energy certificate
- ZK extract, 1 owner
Total land area m2: 34,315
In the construction zone m2: 8,500
Development of the plot: house (GRP 171 m2) with a swimming pool (39 m2).
Possibility to build 2 more houses with a swimming pool
CONNECTIONS:
- low-voltage electrical network
- city water supply
- city sewage
- asphalt road, access to the plot from the south
- solid fuel heating
- air conditioning
- telephone line
- pellet stove
BONUS:
The house is rented from May to October.
Estimated annual income is from 35,000.00 to 40,000.00 euros net.
On the plot: 55 olive trees grow
Annually produce: up to 250 kg of fruit, or about 30 liters of olive oil
ADDITIONAL INFORMATION:
Agricultural soil and soil slope suitable for growing grapes.
Drywall up to 2.0 m high around the entire property.
DISTANCE BY CAR FROM THE LOCATION TO:
Rovinj: 15 min
Pula: 30 min
Rijeka: 1 h 9 min
Pula Airport: 25 min
Trieste Airport: 1 h 38 min
Venice Airport: 2 h 53 min
Ljubljana Airport: 2 h 43 min
Zagreb Airport: 3 h 18 min
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CONTACT PERSON:
Licensed real estate agent
Ivana Domović Janković
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BUYER DOES NOT PAY A BROKERAGE FEE.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Wenn Sie eine Immobilie mit Meerblick suchen, ist dies wahrscheinlich nicht das Richtige für Sie!
Dieses Anwesen ist keine klassische Luxusvilla.
Es ist ein architektonisches Konzept für alle, die Weite, Ruhe und die Authentizität Istriens suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur Weiterentwicklung (Bau von bis zu drei weiteren Häusern) wünschen.
Das Haus vereint moderne Architektur mit istrischer Tradition. Sichtbeton, Cortenstahl und Naturstein schaffen einen kraftvollen und zugleich warmen Raum, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Auf über 34.000 m² Grundstück wird ein Maß an Privatsphäre gewährleistet, das heutzutage selten zu finden ist. Kein Lärm, keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe – nur Natur und absolute Ruhe, nur 15 Autominuten von Rovinj und 8 Autominuten vom Lim-Kanal entfernt.
Der Außenbereich ist ideal für das Leben im Freien. Die lange Terrasse, der Swimmingpool und der überdachte Essbereich laden zum entspannten Morgenkaffee und geselligen Abendessen mit Freunden ein.
Die Lage bietet sowohl Abgeschiedenheit als auch gute Erreichbarkeit: Meer, Stadt und alle Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen, während das Anwesen selbst absolute Privatsphäre bietet.
Dieses Anwesen ist nicht für jeden geeignet.
Doch für den richtigen Käufer bietet es eine seltene Gelegenheit und eine eigene Welt im Herzen Istriens.
TECHNISCHE DATEN:
GRUNDSTÜCK MIT 34.315 M², HAUS MIT SCHWIMMBAD, OLIVENHAIN, WIESEN UND WALD, MÖGLICHKEIT ZUM BAU VON 3 WEITEREN HÄUSERN.
KURILI 28, KANFANAR, ROVINJ, ISTRIEN
BESCHREIBUNG:
Anwesen mit 34.315 m², Haus und Schwimmbad zu verkaufen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über einen 39 m² großen Außenpool.
Im Erdgeschoss (103,25 m²) befinden sich: überdachte Terrasse, Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna und Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss (59,45 m²) befinden sich ein Treppenhaus, Flur 2, Schlafzimmer 2, Badezimmer 2, Schlafzimmer 3, Badezimmer 3, Waschküche und eine unüberdachte Terrasse.
ZUSÄTZLICHE DETAILS:
Ausrichtung des Hauses: Nordost-Südwest
Hausabmessungen: 16,75 x 11,05 m
Decken- und Bodenkonstruktion: Stahlbeton
Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Keramik
Poolabmessungen: 39 m² (3,70 x 13,50 m), Tiefe 1,35 m bis zur Wasserlinie
Zufahrt zum Grundstück von der südlichen Seite über die Anliegerstraße
Olivenhain mit 55 Olivenbäumen (jährlicher Ertrag bis zu 250 kg Früchte bzw. ca. 30 Liter Olivenöl)
Überdachter Außenstellplatz
DOKUMENTATION:
- Betriebsgenehmigung für Haus und Pool vom 12.05.2019
- Konzept für ein zweites Haus mit Pool
- Energieausweis
- Grundbuchauszug (1 Eigentümer)
Gesamtgrundstücksfläche: 34.315 m²
Baufläche: 8.500
Bebauung des Grundstücks: Haus (GFK, 171 m²) mit Swimmingpool (39 m²).
Möglichkeit zum Bau von zwei weiteren Häusern mit Swimmingpool.
ANSCHLÜSSE:
- Niederspannungsnetz
- Stadtwasseranschluss
- Stadtabwasseranschluss
- Asphaltstraße, Zufahrt zum Grundstück von Süden
- Festbrennstoffheizung
- Klimaanlage
- Telefonanschluss
- Pelletofen
BONUS:
Das Haus ist von Mai bis Oktober vermietet.
Die geschätzten jährlichen Nettoeinnahmen betragen 35.000,00 bis 40.000,00 Euro.
Auf dem Grundstück: 55 Olivenbäume.
Jährlicher Ertrag: bis zu 250 kg Früchte bzw. ca. 30 Liter Olivenöl.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Agrarboden und Hanglage, geeignet für den Weinanbau.
Das gesamte Grundstück ist mit einer bis zu 2,0 m hohen Trockenmauer umgeben.
ENTFERNUNG MIT DEM AUTO VOM STANDORT BIS ZUM:
Rovinj: 15 Min
Pula: 30 Min
Rijeka: 1 Stunde 9 Minuten
Flughafen Pula: 25 Min
Flughafen Triest: 1 Stunde 38 Minuten
Flughafen Venedig: 2 Std. 53 Min
Flughafen Ljubljana: 2 Std. 43 Min
Flughafen Zagreb: 3 Std. 18 Min
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ANSPRECHPARTNER:
Lizenzierter Immobilienmakler
Ivana Domović Janković
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Der Käufer zahlt keine Maklergebühr.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Se state cercando una proprietà con vista mare, probabilmente questa non fa per voi!
Questa proprietà non è una classica villa di lusso.
È un concetto architettonico pensato per chi cerca spazio, tranquillità e l'autenticità dell'Istria, con la possibilità di un ulteriore sviluppo (possibile costruzione di altre 3 unità abitative).
La casa è progettata come una combinazione di architettura moderna e tradizione istriana.
Cemento a vista, acciaio Corten e pietra naturale creano uno spazio solido ma accogliente, che si integra armoniosamente nell'ambiente circostante.
Su oltre 34.000 m² di terreno, è garantito un livello di privacy raro al giorno d'oggi.
Nessun rumore e nessun vicino nelle immediate vicinanze, solo natura e pace assoluta, a soli 15 minuti di auto da Rovigno e 8 minuti dal Canale del Lim.
Lo spazio esterno è pensato per la vita all'aria aperta.
L'ampia terrazza, la piscina e la zona pranzo coperta creano l'atmosfera ideale per tranquille colazioni mattutine e cene in compagnia.
La posizione offre sia isolamento che accessibilità: il mare, il centro abitato e i servizi sono a breve distanza, mentre la proprietà stessa rimane completamente appartata.
Questa proprietà non è per tutti.
Ma per l'acquirente giusto rappresenta una rara opportunità e un mondo a sé stante nel cuore dell'Istria.
DETTAGLI TECNICI:
TENUTA DI 34.315 m2, CASA CON PISCINA, ULIVETO, PRATI E BOSCO, POSSIBILITÀ DI COSTRUIRE ALTRE 3 CASE.
KURILI 28, KANFANAR, ROVINJ, ISTRIA
DESCRIZIONE:
Tenuta di 34.315 m2 con casa e piscina in vendita.
La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e dispone di una piscina esterna di 39 m2.
Al piano terra (103,25 m2) si trovano: terrazza coperta, ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno di servizio, disimpegno, camera da letto, bagno, sauna e ripostiglio.
Al primo piano (59,45 m²) si trovano una scala, un secondo disimpegno, una seconda camera da letto, un secondo bagno, una terza camera da letto, un terzo bagno, una lavanderia e una terrazza scoperta.
DETTAGLI AGGIUNTIVI:
Orientamento della casa: nord-est-sud-ovest
Dimensioni della casa: 16,75 x 11,05 m¹
Struttura di soffitti e pavimenti: cemento armato
Rivestimenti per pavimenti: flottante, parquet e ceramica
Dimensioni della piscina: 39 m² (3,70 x 13,50 m¹), profondità 1,35 m¹ fino alla linea di galleggiamento
Accesso al lotto dalla strada locale sul lato sud
Uliveto con 55 ulivi (che producono annualmente fino a 250 kg di frutta, ovvero circa 30 litri di olio d'oliva)
Posto auto scoperto esterno
DOCUMENTAZIONE:
- Permesso di agibilità per la casa e la piscina 12/05/2019
- Progetto per una seconda casa con piscina
- Attestato di prestazione energetica
- Estratto ZK, unico proprietario
Superficie totale del terreno m²: 34.315
Superficie edificabile m²: 8.500
Progetto di sviluppo Sul terreno: casa (171 m²) con piscina (39 m²).
Possibilità di costruire altre 2 case con piscina.
ALLACCI:
- Rete elettrica a bassa tensione
- Rete idrica comunale
- Fognatura comunale
- Strada asfaltata, accesso al terreno da sud
- Riscaldamento a combustibile solido
- Aria condizionata
- Linea telefonica
- Stufa a pellet
BONUS:
La casa è affittata da maggio a ottobre.
Reddito annuo stimato da 35.000,00 a 40.000,00 euro netti.
Sul terreno: 55 ulivi
Produzione annua: fino a 250 kg di uva, o circa 30 litri di olio d'oliva
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
Terreno agricolo e pendenza adatti alla coltivazione della vite.
Pareti in cartongesso alte fino a 2,0 m intorno all'intera proprietà.
DISTANZA IN AUTO DALLA LOCALITÀ A:
Rovigno: 15 min
Pola: 30 min
Fiume: 1 ora e 9 minuti
Aeroporto di Pola: 25 minuti
Aeroporto di Trieste: 1 ora e 38 minuti
Aeroporto di Venezia: 2 ore 53 min
Aeroporto di Lubiana: 2 ore 43 min
Aeroporto di Zagabria: 3 ore 18 min
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REFERENTE:
Agente immobiliare autorizzato
Ivana Domović Janković
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L'ACQUIRENTE NON PAGA UNA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace