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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Weissenburg in Bayern
1.050.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103118124
/ 103118124
Aktenzeichen:
EDEN-T103118124
Land:
DE
Stadt:
Weienburg In Bayern
Postleitzahl:
91781
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
657 m²
Größe des Grundstücks:
313 m²
Zimmer:
18
Badezimmer:
5
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Altstadt
Dieses Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Häuser in der historischen Weißenburger Altstadt und bietet eine Gesamtfläche von ca. 657 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten, jeweils mit eigenen Kellern, die teils ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen den Kellerräumen ist möglich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
In den Obergeschossen (1. bis 3. Stock) befinden sich insgesamt fünf Wohnungen. Dazu zählen zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 115 m² und 110 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Drei der großen Wohnungen sowie die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen derzeit leer, was ideale Bedingungen für eine Neunutzung oder Neuvermietung schafft.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstellfläche von den Mietern genutzt, bietet jedoch viel Potenzial für einen Ausbau. Denkbar sind hier beispielsweise die Schaffung einer Dachterrasse oder eine Erweiterung der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung.
Dieses Objekt vereint eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen.
Reale Mieteinnahmen (aktuell):
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca. 55 m², vermietet für 420,00 kalt
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 115 m², vermietet für 699,00 kalt
Gewerbeeinheit 2: ca. 30 m², vermietet für 400,00 kalt
Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: 18.228,00 jährlich (kalt)
Kalkulatorische Mieteinnahmen (potenziell):
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 110 m², geschätzte Miete 770,00 kalt
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 90 m², geschätzte Miete 630,00 kalt
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 115 m², geschätzte Miete 805,00 kalt
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 160 m², geschätzte Miete 1.440,00 kalt
Gesamte potenzielle Zusatzeinnahmen: 49.020,00 jährlich (kalt)
Zusammenfassung:
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.228,00 (kalt). Durch die Vermietung der ungenutzten Einheiten könnten die jährlichen Einnahmen um 49.020,00 (kalt) auf insgesamt 67.248,00 (kalt) gesteigert werden.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2016
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky Mehr anzeigen Weniger anzeigen +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Altstadt
Dieses Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Häuser in der historischen Weißenburger Altstadt und bietet eine Gesamtfläche von ca. 657 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten, jeweils mit eigenen Kellern, die teils ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen den Kellerräumen ist möglich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
In den Obergeschossen (1. bis 3. Stock) befinden sich insgesamt fünf Wohnungen. Dazu zählen zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 115 m² und 110 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Drei der großen Wohnungen sowie die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stehen derzeit leer, was ideale Bedingungen für eine Neunutzung oder Neuvermietung schafft.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstellfläche von den Mietern genutzt, bietet jedoch viel Potenzial für einen Ausbau. Denkbar sind hier beispielsweise die Schaffung einer Dachterrasse oder eine Erweiterung der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung.
Dieses Objekt vereint eine attraktive Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen.
Reale Mieteinnahmen (aktuell):
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca. 55 m², vermietet für 420,00 kalt
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 115 m², vermietet für 699,00 kalt
Gewerbeeinheit 2: ca. 30 m², vermietet für 400,00 kalt
Gesamte aktuelle Mieteinnahmen: 18.228,00 jährlich (kalt)
Kalkulatorische Mieteinnahmen (potenziell):
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 110 m², geschätzte Miete 770,00 kalt
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 90 m², geschätzte Miete 630,00 kalt
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 115 m², geschätzte Miete 805,00 kalt
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 160 m², geschätzte Miete 1.440,00 kalt
Gesamte potenzielle Zusatzeinnahmen: 49.020,00 jährlich (kalt)
Zusammenfassung:
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.228,00 (kalt). Durch die Vermietung der ungenutzten Einheiten könnten die jährlichen Einnahmen um 49.020,00 (kalt) auf insgesamt 67.248,00 (kalt) gesteigert werden.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2016
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Bâtiment résidentiel et commercial attrayant avec un potentiel d’expansion dans la vieille ville
Cette propriété se compose de deux maisons communicantes dans la vieille ville historique de Weißenburg et offre une superficie totale d’environ 657 m².
Au rez-de-chaussée, il y a deux unités commerciales, chacune avec ses propres caves, dont certaines ont été agrandies. Une percée entre les pièces du sous-sol est possible, ce qui ouvre des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Aux étages supérieurs (du 1er au 3ème étage), il y a un total de cinq appartements. Il s’agit de deux appartements de 4 pièces d’environ 115 m² et 110 m², de deux appartements de 3 pièces d’environ 90 m² et 100 m² ainsi que d’un appartement de 2 pièces, qui est actuellement loué. Trois des grands appartements et la plus grande unité commerciale du rez-de-chaussée sont actuellement vacants, ce qui crée des conditions idéales pour une nouvelle utilisation ou une nouvelle location.
Le grenier est actuellement utilisé comme espace de stockage par les locataires, mais offre un grand potentiel d’expansion. Par exemple, la création d’une terrasse sur le toit ou une extension de l’appartement 2 pièces existant sont envisageables ici.
Cette propriété combine un emplacement attrayant avec un large éventail d’utilisations et un potentiel d’expansion, idéal pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants avec des visions.
Revenus locatifs réels (currents) :
Appartement 2 pièces sous les combles : env. 55 m², loué pour 420.00 froid
Appartement 4 pièces au 2ème étage : env. 115 m², loué pour 699.00 froid
Unité commerciale 2 : env. 30 m², louée pour 400.00 froid
Revenu locatif actuel total : 18 228,00 par an (froid)
Revenus locatifs imputés (potentiels) :
Appartement 3 pièces au 1er étage : env. 110 m², loyer estimé 770.00 froid
Appartement 3 pièces au 2ème étage : env. 90 m², loyer estimé 630.00 froid
Appartement 4 pièces au 1er étage : env. 115 m², loyer estimé 805.00 froid
Local commercial au rez-de-chaussée : env. 160 m², loyer estimé 1 440,00 froid
Revenu supplémentaire potentiel total : 49 020,00 par an (froid)
Résumé:
Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 18 228,00 (froid). En louant les unités inutilisées, le revenu annuel pourrait être augmenté de 49 020,00 (froid) pour atteindre un total de 67 248,00 (froid).
Certificat de consommation d’énergie : Classe « D » 118,6 kWh/(m²a) gaz, année 2016
Curieux? Appelez-nous dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous donner plus d’informations par téléphone (0151/28605235) !
Merci beaucoup et meilleures salutations
Enrique Kostial - ImmoSky +++ Vi preghiamo di comprendere che risponderemo alle richieste solo con informazioni personali COMPLETE (indirizzo completo, numero di telefono ed e-mail)! +++
Attraente edificio residenziale e commerciale con potenziale di espansione nel centro storico
Questa proprietà è composta da due case comunicanti nel centro storico di Weißenburg e offre una superficie totale di circa 657 m².
Al piano terra si trovano due unità commerciali, ognuna con le proprie cantine, alcune delle quali sono state ampliate. È possibile una svolta tra i locali del seminterrato, il che apre ulteriori possibilità di utilizzo.
Ai piani superiori (dal 1° al 3° piano) ci sono un totale di cinque appartamenti. Questi includono due appartamenti di 4 locali con circa 115 m² e 110 m², due appartamenti di 3 locali con circa 90 m² e 100 m² e un appartamento di 2 locali, attualmente in affitto. Tre dei grandi appartamenti e la più grande unità commerciale al piano terra sono attualmente sfitti, il che crea le condizioni ideali per un nuovo uso o una nuova locazione.
L'attico è attualmente utilizzato come deposito dagli inquilini, ma offre un grande potenziale di espansione. Ad esempio, qui è ipotizzabile la creazione di una terrazza sul tetto o un ampliamento dell'appartamento esistente di 2 locali.
Questa proprietà combina una posizione attraente con un'ampia gamma di usi e potenziale di espansione, ideale per investitori o proprietari-occupanti con visioni.
Reddito reale da locazione (attuale):
Appartamento di 2 locali in mansarda: circa 55 m², affittato per 420,00 freddo
Appartamento di 4 locali al 2° piano: circa 115 m², affittato a 699,00 di freddo
Unità commerciale 2: circa 30 m², affittata per 400,00 a freddo
Totale reddito da locazione corrente: 18.228,00 annuo (freddo)
Reddito da locazione figurativo (potenziale):
Appartamento di 3 locali al 1° piano: circa 110 m², affitto stimato 770,00 freddo
Appartamento di 3 locali al 2° piano: circa 90 m², affitto stimato 630,00 freddo
Appartamento di 4 locali al 1° piano: circa 115 m², affitto stimato 805,00 freddo
Locale commerciale al piano terra: circa 160 m², affitto stimato 1.440,00 freddo
Totale potenziale di reddito aggiuntivo: 49.020,00 annuo (freddo)
Sommario:
L'attuale reddito annuo da locazione ammonta a 18.228,00 (freddo). Affittando le unità non utilizzate, il reddito annuo potrebbe essere aumentato di 49.020,00 (freddo) per un totale di 67.248,00 (freddo).
Certificato di consumo energetico: Classe "D" 118,6 kWh/(m²a) gas, anno 2016
Curioso? Chiama oggi - saremo lieti di darti maggiori informazioni al telefono (0151/28605235)!
Grazie mille e cordiali saluti
Enrique Kostial - ImmoSky +++ Please understand that we will only answer inquiries with COMPLETE personal information (complete address, phone number and e-mail)! +++
Attractive residential and commercial building with expansion potential in the old town
This property comprises two interconnected houses in the historic old town of Weißenburg and offers a total area of approx. 657 m².
On the ground floor there are two business units, each with its own cellars, some of which have been expanded. A breakthrough between the basement rooms is possible, which opens up additional possibilities of use.
On the upper floors (1st to 3rd floor) there are a total of five apartments. These include two 4-room apartments with approx. 115 m² and 110 m², two 3-room apartments with approx. 90 m² and 100 m² as well as a 2-room apartment, which is currently rented. Three of the large apartments and the larger commercial unit on the ground floor are currently vacant, which creates ideal conditions for new use or new letting.
The attic is currently used as a storage area by the tenants, but offers a lot of potential for expansion. For example, the creation of a roof terrace or an extension of the existing 2-room apartment are conceivable here.
This property combines an attractive location with a wide range of uses and expansion potential, ideal for investors or owner-occupiers with visions.
Real rental income (current):
2-room apartment in the attic: approx. 55 m², rented for 420.00 cold
4-room apartment on the 2nd floor: approx. 115 m², rented for 699.00 cold
Commercial unit 2: approx. 30 m², rented for 400.00 cold
Total current rental income: 18,228.00 annually (cold)
Imputed rental income (potential):
3-room apartment on the 1st floor: approx. 110 m², estimated rent 770.00 cold
3-room apartment on the 2nd floor: approx. 90 m², estimated rent 630.00 cold
4-room apartment on the 1st floor: approx. 115 m², estimated rent 805.00 cold
Commercial space on the ground floor: approx. 160 m², estimated rent 1,440.00 cold
Total potential additional income: 49,020.00 annually (cold)
Summary:
The current annual rental income amounts to 18,228.00 (cold). By renting out the unused units, the annual income could be increased by 49,020.00 (cold) to a total of 67,248.00 (cold).
Energy consumption certificate: Class "D" 118.6 kWh/(m²a) gas, year 2016
Curious? Call today - we will be happy to give you more information on the phone (0151/28605235)!
Thank you very much and best regards
Enrique Kostial - ImmoSky +++ Моля, разберете, че ние ще отговаряме на запитвания само с ПЪЛНА лична информация (пълен адрес, телефонен номер и имейл)! +++
Атрактивна жилищна и търговска сграда с потенциал за разширяване в стария град
Този имот се състои от две свързани помежду си къщи в историческия стар град на Вайсенбург и предлага обща площ от около 657 m².
На приземния етаж са разположени две бизнес единици, всяко със собствени мазета, някои от които са разширени. Възможен е пробив между сутеренните стаи, което отваря допълнителни възможности за използване.
На горните етажи (1-ви до 3-ти етаж) са разположени общо пет апартамента. Те включват два 4-стайни апартамента с около 115 м² и 110 м², два 3-стайни апартамента с около 90 м² и 100 м², както и 2-стаен апартамент, който в момента се отдава под наем. Три от големите апартаменти и по-големият търговски обект на партерния етаж в момента са свободни, което създава идеални условия за ново ползване или ново отдаване под наем.
В момента таванското помещение се използва като складово помещение от наемателите, но предлага голям потенциал за разширяване. Например тук е възможно създаването на покривна тераса или разширение на съществуващия 2-стаен апартамент.
Този имот съчетава атрактивно местоположение с широка гама от приложения и потенциал за разширяване, идеален за инвеститори или собственици-обитатели с визии.
Реален доход от наем (текущ):
2-стаен апартамент на таванско помещение: ок. 55 м², отдава се под наем за 420.00 лв.
4-стаен апартамент на 2-ри етаж: около 115 м², отдаден под наем за 699.00 лв.
Търговски блок 2: около 30 m², отдаден под наем за 400.00 студа
Общ текущ доход от наем: 18,228.00 годишно (студено)
Условен доход от наем (потенциален):
3-стаен апартамент на 1-ви етаж: ок. 110 м², очакван наем 770.00 студен
3-стаен апартамент на 2-ри етаж: около 90 м², очакван наем 630.00 студен
4-стаен апартамент на 1-ви етаж: около 115 м², очакван наем 805.00 студен
Търговска площ на партерния етаж: ок. 160 м², очакван наем 1 440.00 студен
Общ потенциален допълнителен доход: 49 020,00 годишно (студено)
Резюме:
Текущият годишен доход от наем възлиза на 18 228,00 (студен). Чрез отдаване под наем на неизползваните жилища годишният доход може да се увеличи с 49 020,00 (студено) до общо 67 248,00 (студено).
Сертификат за потребление на енергия: клас "D" 118,6 kWh/(m²a) газ, 2016 г.
Любопитен? Обадете се днес - ще се радваме да ви дадем повече информация на телефон (0151/28605235)!
Благодаря ви много и с най-добри пожелания
Енрике Костял - ImmoSky