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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Trogir
450.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T102416603
/ 102416603
Eingebettet auf der wunderschönen Insel Čiovo, nur wenige Schritte von der historischen Stadt Trogir entfernt, bietet dieses vielseitige Anwesen eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke. Das Haus befindet sich in Okrug Gornji und bietet einen atemberaubenden Meerblick, nur 600 Meter vom kristallklaren Wasser und 200 Meter vom Zentrum von Trogir entfernt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das für seine reiche Geschichte, lebendige Kultur und atemberaubende Architektur bekannt ist. Mit einer Gesamtbruttofläche von 600 m² und einer Grundstücksgröße von 350 m² erstreckt sich das gut gebaute Objekt über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse – und bietet ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 175 m² große Gewerbefläche, die sich perfekt für ein Geschäft oder einen Einzelhandel eignet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei voll funktionsfähige Wohneinheiten mit Loggia und Terrasse, die 136 m² komfortable Wohnfläche bieten. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit zwei Wohneinheiten in der "Rohbau"-Phase auf 130 m², so dass Sie die Aufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Egal, ob Sie den Wohnraum erweitern, zusätzliche Mieteinheiten schaffen oder einen privaten Rückzugsort einrichten möchten, die Möglichkeiten sind endlos. Das Anwesen wird durch einen gepflegten Garten aufgewertet, der einen ruhigen Außenbereich mit der Möglichkeit zum Entspannen oder zur weiteren Landschaftsgestaltung bietet. Das Gebäude ist mit den wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser ausgestattet und verfügt über eine Styroporfassade für eine verbesserte Energieeffizienz. Mit vier Parkplätzen bietet diese Immobilie Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des geschäftigen Stadtzentrums von Trogir gewährleistet einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mit malerischem Meerblick. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein Haus am Meer mit Einkommenspotenzial oder ein Geschäftsvorhaben in einer der begehrtesten Regionen entlang der Adriaküste suchen.
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Nestled on the beautiful Čiovo Island, just a short distance from the historic town of Trogir, this versatile property offers a unique opportunity for both residential and commercial purposes. Located in Okrug Gornji, the house is perfectly positioned with stunning sea views, only 600 meters from the crystal-clear waters and 200 meters from the center of Trogir, a UNESCO World Heritage site known for its rich history, vibrant culture, and stunning architecture. With a total gross area of 600 m² and a plot size of 350 m², this well-constructed property is spread across three levels—basement, ground floor, and two upper floors—providing ample space for a variety of uses. The ground floor features a spacious 175 m² commercial area, perfect for a business or retail establishment. The first floor is home to two fully functional residential units, complete with a loggia and terrace, offering 136 m² of comfortable living space. The second floor offers additional potential with two residential units in the "shell" phase, covering 130 m², allowing you to customize the layout to suit your needs. Whether you want to expand the living space, create additional rental units, or establish a private retreat, the possibilities are endless. The property is further enhanced by a well-maintained garden, providing a peaceful outdoor space with the option for relaxation or further landscaping. The building is equipped with essential utilities, including electricity and water, and boasts a Styrofoam facade for improved energy efficiency. With four parking spaces available, this property offers convenience for residents and guests alike. Its central location, within close proximity to Trogir’s bustling town center, ensures easy access to shops, restaurants, cafes, and cultural attractions, while still offering a peaceful escape with its scenic sea views. This property presents an exceptional investment opportunity for those seeking a seaside home with income potential or a business venture in one of the most sought-after regions along the Adriatic coast.
Eingebettet auf der wunderschönen Insel Čiovo, nur wenige Schritte von der historischen Stadt Trogir entfernt, bietet dieses vielseitige Anwesen eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke. Das Haus befindet sich in Okrug Gornji und bietet einen atemberaubenden Meerblick, nur 600 Meter vom kristallklaren Wasser und 200 Meter vom Zentrum von Trogir entfernt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das für seine reiche Geschichte, lebendige Kultur und atemberaubende Architektur bekannt ist. Mit einer Gesamtbruttofläche von 600 m² und einer Grundstücksgröße von 350 m² erstreckt sich das gut gebaute Objekt über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse – und bietet ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 175 m² große Gewerbefläche, die sich perfekt für ein Geschäft oder einen Einzelhandel eignet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei voll funktionsfähige Wohneinheiten mit Loggia und Terrasse, die 136 m² komfortable Wohnfläche bieten. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit zwei Wohneinheiten in der "Rohbau"-Phase auf 130 m², so dass Sie die Aufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Egal, ob Sie den Wohnraum erweitern, zusätzliche Mieteinheiten schaffen oder einen privaten Rückzugsort einrichten möchten, die Möglichkeiten sind endlos. Das Anwesen wird durch einen gepflegten Garten aufgewertet, der einen ruhigen Außenbereich mit der Möglichkeit zum Entspannen oder zur weiteren Landschaftsgestaltung bietet. Das Gebäude ist mit den wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser ausgestattet und verfügt über eine Styroporfassade für eine verbesserte Energieeffizienz. Mit vier Parkplätzen bietet diese Immobilie Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des geschäftigen Stadtzentrums von Trogir gewährleistet einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mit malerischem Meerblick. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein Haus am Meer mit Einkommenspotenzial oder ein Geschäftsvorhaben in einer der begehrtesten Regionen entlang der Adriaküste suchen.
Genesteld op het prachtige eiland Čiovo, op korte afstand van de historische stad Trogir, biedt dit veelzijdige pand een unieke kans voor zowel residentiële als commerciële doeleinden. Het huis ligt in Okrug Gornji, is perfect gelegen met een prachtig uitzicht op zee, op slechts 600 meter van het kristalheldere water en op 200 meter van het centrum van Trogir, een UNESCO-werelderfgoed dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis, levendige cultuur en verbluffende architectuur. Met een totale bruto oppervlakte van 600 m² en een perceelgrootte van 350 m², is deze goed gebouwde woning verdeeld over drie niveaus - kelder, begane grond en twee bovenverdiepingen - die voldoende ruimte bieden voor een verscheidenheid aan toepassingen. De begane grond beschikt over een ruime commerciële ruimte van 175 m², perfect voor een bedrijf of winkel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volledig functionele wooneenheden, compleet met loggia en terras, met 136 m² comfortabele leefruimte. De tweede verdieping biedt extra potentieel met twee wooneenheden in de "casco"-fase, die 130 m² beslaan, zodat u de indeling kunt aanpassen aan uw behoeften. Of u nu de leefruimte wilt uitbreiden, extra huureenheden wilt creëren of een privé-retraite wilt opzetten, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning wordt verder versterkt door een goed onderhouden tuin, die een rustige buitenruimte biedt met de mogelijkheid voor ontspanning of verdere landschapsarchitectuur. Het gebouw is uitgerust met essentiële nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit en water, en heeft een piepschuimen gevel voor een betere energie-efficiëntie. Met vier beschikbare parkeerplaatsen biedt deze woning gemak voor zowel bewoners als gasten. De centrale ligging, in de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Trogir, zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden, terwijl het toch een rustige ontsnapping biedt met een schilderachtig uitzicht op zee. Deze woning biedt een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid voor diegenen die op zoek zijn naar een huis aan zee met inkomenspotentieel of een zakelijke onderneming in een van de meest gewilde regio's langs de Adriatische kust.
Nichée sur la magnifique île de Čiovo, à une courte distance de la ville historique de Trogir, cette propriété polyvalente offre une opportunité unique à des fins résidentielles et commerciales. Située à Okrug Gornji, la maison est parfaitement positionnée avec une vue imprenable sur la mer, à seulement 600 mètres des eaux cristallines et à 200 mètres du centre de Trogir, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO connu pour sa riche histoire, sa culture dynamique et son architecture époustouflante. Avec une superficie brute totale de 600 m² et un terrain de 350 m², cette propriété bien construite est répartie sur trois niveaux - sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages supérieurs - offrant amplement d’espace pour une variété d’utilisations. Le rez-de-chaussée dispose d’une grande surface commerciale de 175 m², idéale pour un établissement d’affaires ou de détail. Le premier étage abrite deux unités résidentielles entièrement fonctionnelles, dotées d’une loggia et d’une terrasse, offrant 136 m² de surface habitable confortable. Le deuxième étage offre un potentiel supplémentaire avec deux unités résidentielles en phase « gros œuvre », couvrant 130 m², vous permettant de personnaliser l’aménagement en fonction de vos besoins. Que vous souhaitiez agrandir l’espace de vie, créer des unités locatives supplémentaires ou établir une retraite privée, les possibilités sont infinies. La propriété est encore améliorée par un jardin bien entretenu, offrant un espace extérieur paisible avec la possibilité de se détendre ou d’aménager davantage. Le bâtiment est équipé de services publics essentiels, notamment l’électricité et l’eau, et dispose d’une façade en polystyrène pour une meilleure efficacité énergétique. Avec quatre places de parking disponibles, cet établissement offre une commodité aux résidents et aux invités. Son emplacement central, à proximité du centre-ville animé de Trogir, garantit un accès facile aux boutiques, restaurants, cafés et attractions culturelles, tout en offrant une évasion paisible avec ses vues panoramiques sur la mer. Cette propriété présente une opportunité d’investissement exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison en bord de mer avec un potentiel de revenu ou une entreprise commerciale dans l’une des régions les plus recherchées le long de la côte adriatique.
Tato všestranná nemovitost se nachází na krásném ostrově Čiovo, jen kousek od historického města Trogir, a nabízí jedinečnou příležitost pro rezidenční i komerční účely. Dům se nachází v Okrug Gornji a má ideální polohu s nádherným výhledem na moře, pouhých 600 metrů od křišťálově čistých vod a 200 metrů od centra Trogiru, místa světového dědictví UNESCO známého svou bohatou historií, živou kulturou a ohromující architekturou. S celkovou hrubou plochou 600 m² a velikostí pozemku 350 m² se tato dobře postavená nemovitost rozkládá na třech úrovních – suterénu, přízemí a dvou horních podlažích – a poskytuje dostatek prostoru pro různé využití. V přízemí se nachází prostorná komerční plocha o rozloze 175 m², která je ideální pro obchodní nebo maloobchodní provozovnu. V prvním patře se nacházejí dvě plně funkční bytové jednotky, doplněné lodžií a terasou, nabízející 136 m² pohodlného obytného prostoru. Druhé podlaží nabízí další potenciál se dvěma bytovými jednotkami ve fázi "shell" o rozloze 130 m², což vám umožní přizpůsobit si dispozici vašim potřebám. Ať už chcete rozšířit obytný prostor, vytvořit další nájemní jednotky nebo si založit soukromé útočiště, možnosti jsou nekonečné. Nemovitost je dále obohacena o udržovanou zahradu, poskytující klidný venkovní prostor s možností relaxace či dalších terénních úprav. Budova je vybavena základními inženýrskými sítěmi, včetně elektřiny a vody, a může se pochlubit fasádou z polystyrenu pro lepší energetickou účinnost. Se čtyřmi parkovacími místy k dispozici nabízí tato nemovitost pohodlí pro obyvatele i hosty. Jeho centrální poloha, v těsné blízkosti rušného centra Trogiru, zajišťuje snadný přístup k obchodům, restauracím, kavárnám a kulturním atrakcím, přičemž stále nabízí klidný únik s malebným výhledem na moře. Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost pro ty, kteří hledají přímořský dům s potenciálem příjmu nebo podnikatelský záměr v jednom z nejvyhledávanějších regionů na pobřeží Jaderského moře.
Położona na pięknej wyspie Čiovo, w niewielkiej odległości od zabytkowego miasta Trogir, ta wszechstronna nieruchomość oferuje wyjątkową okazję zarówno do celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. Położony w Okrug Gornji, dom jest doskonale usytuowany z przepięknym widokiem na morze, zaledwie 600 metrów od krystalicznie czystej wody i 200 metrów od centrum Trogiru, wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, znanego z bogatej historii, tętniącej życiem kultury i oszałamiającej architektury. Ta dobrze skonstruowana nieruchomość o całkowitej powierzchni brutto 600 m² i powierzchni działki 350 m² jest rozłożona na trzech poziomach - piwnicy, parterze i dwóch wyższych piętrach - zapewniając dużo miejsca do różnych zastosowań. Na parterze znajduje się przestronna powierzchnia handlowa o powierzchni 175 m², idealna na placówkę biznesową lub handlową. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa w pełni funkcjonalne moduły mieszkalne z loggią i tarasem, oferujące 136 m² komfortowej powierzchni mieszkalnej. Drugi poziom oferuje dodatkowy potencjał dzięki dwóm jednostkom mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym o powierzchni 130 m², co pozwala na dostosowanie układu do własnych potrzeb. Niezależnie od tego, czy chcesz powiększyć przestrzeń życiową, stworzyć dodatkowe jednostki na wynajem, czy założyć prywatne odosobnienie, możliwości są nieograniczone. Nieruchomość jest dodatkowo wzbogacona o dobrze utrzymany ogród, zapewniający spokojną przestrzeń na świeżym powietrzu z możliwością relaksu lub dalszego kształtowania krajobrazu. Budynek jest wyposażony w podstawowe media, w tym elektryczność i wodę, a także posiada styropianową fasadę poprawiającą efektywność energetyczną. Dzięki czterem miejscom parkingowym obiekt zapewnia wygodę zarówno mieszkańcom, jak i gościom. Jego centralna lokalizacja, w bliskiej odległości od tętniącego życiem centrum Trogiru, zapewnia łatwy dostęp do sklepów, restauracji, kawiarni i atrakcji kulturalnych, a jednocześnie oferuje spokojną ucieczkę z malowniczym widokiem na morze. Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną dla osób poszukujących nadmorskiego domu z potencjałem dochodowym lub przedsięwzięcia biznesowego w jednym z najbardziej poszukiwanych regionów wzdłuż wybrzeża Adriatyku.
Φωλιασμένο στο όμορφο νησί Čiovo, σε μικρή απόσταση από την ιστορική πόλη Trogir, αυτό το ευέλικτο ακίνητο προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία τόσο για οικιστικούς όσο και για εμπορικούς σκοπούς. Βρίσκεται στο Okrug Gornji, το σπίτι βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία με εκπληκτική θέα στη θάλασσα, μόλις 600 μέτρα από τα κρυστάλλινα νερά και 200 μέτρα από το κέντρο του Trogir, μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO γνωστό για την πλούσια ιστορία, τον ζωντανό πολιτισμό και την εκπληκτική αρχιτεκτονική του. Με συνολική μικτή επιφάνεια 600 m² και μέγεθος οικοπέδου 350 m², αυτό το καλά κατασκευασμένο ακίνητο εκτείνεται σε τρία επίπεδα - υπόγειο, ισόγειο και δύο επάνω ορόφους - παρέχοντας άφθονο χώρο για ποικίλες χρήσεις. Το ισόγειο διαθέτει έναν ευρύχωρο εμπορικό χώρο 175 m², ιδανικό για επιχείρηση ή κατάστημα λιανικής πώλησης. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί δύο πλήρως λειτουργικές οικιστικές μονάδες, με χαγιάτι και βεράντα, προσφέροντας 136 m² άνετου χώρου διαβίωσης. Ο δεύτερος όροφος προσφέρει επιπλέον δυνατότητες με δύο οικιστικές μονάδες στη φάση "κέλυφος", καλύπτοντας 130 m², επιτρέποντάς σας να προσαρμόσετε τη διαρρύθμιση ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες σας. Είτε θέλετε να επεκτείνετε τον χώρο διαβίωσης, να δημιουργήσετε επιπλέον μονάδες ενοικίασης ή να δημιουργήσετε ένα ιδιωτικό καταφύγιο, οι δυνατότητες είναι ατελείωτες. Το ακίνητο ενισχύεται περαιτέρω από έναν καλά διατηρημένο κήπο, παρέχοντας έναν ήσυχο εξωτερικό χώρο με την επιλογή για χαλάρωση ή περαιτέρω εξωραϊσμό. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με βασικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρικού ρεύματος και του νερού, και διαθέτει πρόσοψη φελιζόλ για βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση. Με τέσσερις διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης, αυτό το κατάλυμα προσφέρει άνεση τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες. Η κεντρική του τοποθεσία, σε κοντινή απόσταση από το πολυσύχναστο κέντρο της πόλης του Τρογκίρ, εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες και πολιτιστικά αξιοθέατα, ενώ εξακολουθεί να προσφέρει μια γαλήνια απόδραση με τη γραφική θέα στη θάλασσα. Αυτό το ακίνητο παρουσιάζει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα παραθαλάσσιο σπίτι με δυνατότητες εισοδήματος ή ένα επιχειρηματικό εγχείρημα σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές κατά μήκος της ακτής της Αδριατικής.
Aktenzeichen:
EDEN-T102416603
Land:
HR
Stadt:
Trogir
Postleitzahl:
21218
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
600 m²
Größe des Grundstücks:
350 m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1