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Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in Mannheim
499.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
Grund 1.615 m²
Aktenzeichen:
EDEN-T101700487
/ 101700487
Aktenzeichen:
EDEN-T101700487
Land:
DE
Stadt:
Mannheim
Postleitzahl:
68199
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe des Grundstücks:
1.615 m²
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Rheinhessen-Pfalz | 1.799 EUR | 2.194 EUR |
| Haguenau | - | 2.215 EUR |
| Stuttgart | 2.626 EUR | - |
| Département Bas-Rhin | 2.043 EUR | 2.295 EUR |
| Straßburg | - | 2.795 EUR |
| Erstein | - | 2.146 EUR |
| Sarrebourg | 1.029 EUR | 1.104 EUR |
| Saint-Avold | - | 1.151 EUR |
| Département Moselle | 1.401 EUR | 1.749 EUR |
| Tübingen | 2.236 EUR | - |
| Trier | - | 3.515 EUR |
| Blâmont | 555 EUR | - |
| Elsass | 2.237 EUR | 2.084 EUR |
| Baccarat | 918 EUR | - |
Grundstück:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.
Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2. Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende, eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW bis mindestens 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der 20ft-Seecontainer gehören dazu. Außerdem: Sehr hohe Sonnenausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.
Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.
Idealnutzung: - Handel/Lager/Produktion, Spezialitäten-Supermarkt, Sprintergewerbe/Kleinlogistik/KFZ, Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments (in der Nähe z.B. ... ... ... ), Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein, exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect., Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär/Tierklinik. Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt. Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Alle Gewerbe + Eigentümerwohnen erlaubt. Für Halle, Lager, Produktion usw. Auch KFZ, Großhandel, Fitnesscenter, Boardinghouse/Monteurspension, Schule und Kita/Kulturverein/Religion erlaubt. Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Almenhof. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP Arena / A6 angebunden.
Grundstück:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.
Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2. Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende, eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW bis mindestens 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der 20ft-Seecontainer gehören dazu. Außerdem: Sehr hohe Sonnenausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.
Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.
Idealnutzung: - Handel/Lager/Produktion, Spezialitäten-Supermarkt, Sprintergewerbe/Kleinlogistik/KFZ, Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments (in der Nähe z.B. ... ... ... ), Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein, exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect., Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär/Tierklinik. Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt. Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. Alle commerciële + eigenaarswoningen zijn toegestaan. Voor hal, magazijn, productie, enz. Ook auto, groothandel, fitnesscentrum, pension/monteur, school en kinderdagverblijf/culturele vereniging/religie toegestaan. Locatie: industrieterrein MA-Neckarau/Almenhof. Dicht bij Suntat, Metro, McDonalds / McDrive. Vrijwel direct aangesloten op de oprit van SAP Arena/A6.
Intrige:
- 1.615 m², 2e rij, gedeeltelijk bebouwd, doodlopende weg.
- Alle transacties zijn toegestaan, behalve amusement.
- Zeer rustig en toch zeer dicht bij het centrum.
- Minder dan 10 minuten naar het centrum van MA.
- 6 minuten naar StraBa + bus.
- Zeer goed te bereiken vanuit alle richtingen, ook vanuit LU en vanaf alle snelwegen.
Het terrein is groot genoeg voor KMO's, het bruikbare gebied is zeer goed gesneden en volledig omheind. Dankzij de 2e rij is hij vanaf de straat niet te zien. De eigen oprit van het terrein is overal 4,10 m breed en daardoor ook gemakkelijk te gebruiken voor grote Sprinters, campers + vrachtwagens tot minimaal 7,5 ton. De oprit + garage voorplein zijn reeds geasfalteerd. Het 4-voudige garagesysteem en de 20ft zeecontainer maken daar deel van uit. Daarnaast: Zeer hoge zonne-opbrengst en de woning is al voorzien van de nieuwste generatie glasvezel.
Commercieel gebied MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Zeer rustig, ondanks het commerciële gebied. Geen aangrenzend regulier treinverkeer meer, geen aanpalende industriële productie meer, geen directe woonburen meer en dankzij de doodlopende ligging geen storend doorgaand/bezorgverkeer.
Gebruik volgens het ontwikkelingsplan: Alle bedrijven behalve entertainment.
Ook uitdrukkelijk toegestaan: cultuur, school, sport, gezondheid, kerk/religie.
Ideaal gebruik: - Handel/magazijn/productie, speciaalzaak, sprinterhandel/kleine logistiek/auto, commerciële huisvesting zoals pension, monteurspension, serviceappartementen (in de buurt van bijv. ... ... ... schoolfaciliteit, kinderdagverblijf/sportkinderdagverblijf, kerk/moskee/culturele vereniging, exclusieve co-working spaces, 'groene' StartupCampus etc., sportschool, gezondheidscentrum, dierenarts/dierenkliniek. Met een vooruitziende blik + creativiteit zijn hier ook vele andere projecten denkbaar. Over een paar jaar kan het zijn dat hier particuliere woningbouw (moet) worden toegestaan. De microlocatie is hiervoor al goed ontwikkeld en mensen wonen al 'privé' rondom. Belangrijk: Het pand ligt al 10 jaar braak, is dienovereenkomstig overwoekerd en heeft werk nodig. All commercial + owner housing allowed. For hall, warehouse, production, etc. Also car, wholesale, fitness center, boarding house/fitter's pension, school and daycare center/cultural association/religion allowed. Location: MA-Neckarau/Almenhof industrial park. Close to Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Almost directly connected to the SAP Arena / A6 driveway.
Plot:
- 1,615 m², 2nd row, partially developed, cul-de-sac.
- All trades allowed except amusement.
- Very quiet yet very close to the center.
- Less than 10 minutes to MA downtown.
- 6 minutes to StraBa + bus.
- Very easy to reach from all directions, also from LU and from all motorways.
The property is large enough for SMEs, the usable area is very well cut and completely fenced. Thanks to the 2nd row, it cannot be seen from the street. The property's own driveway is 4.10 m wide throughout and therefore also easy to use for large Sprinters, campers + trucks up to at least 7.5 t. The driveway + garage forecourt are already paved. The 4-fold garage system and the 20ft sea container are part of it. In addition: Very high solar yield and the property is already equipped with the latest generation of fiber optics.
Commercial area MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Very quiet despite the commercial area. No more adjacent regular rail traffic, no more adjacent industrial production, no more direct residential neighbors and, thanks to the dead-end location, no disturbing through/delivery traffic.
Use according to the development plan: All businesses except entertainment.
Also expressly allowed: culture, school, sports, health, church/religion.
Ideal use: - Trade/warehouse/production, specialty supermarket, sprinter trade/small logistics/car, commercial housing such as boarding house, fitter's boarding house, serviced apartments (nearby e.g. ... ... ... ), school facility, daycare center/sports daycare center, church/mosque/cultural association, exclusive co-working spaces, 'green' StartupCampus etc., gym, health center, veterinarian/veterinary clinic. Many other projects are also conceivable here with foresight + creativity. In a few years, private residential development may (have to) be allowed here. The micro-location is already well developed for this and people are already living ́privately ́ all around. Important: The property has been fallow for 10 years, is correspondingly overgrown and needs work. Επιτρέπονται όλες οι εμπορικές + ιδιοκτησιακές κατοικίες. Για αίθουσα, αποθήκη, παραγωγή κ.λπ. Επιτρέπεται επίσης αυτοκίνητο, χονδρικό εμπόριο, γυμναστήριο, πανσιόν/σύνταξη εφαρμοστή, σχολείο και κέντρο ημερήσιας φροντίδας/πολιτιστικός σύλλογος/θρησκεία. Τοποθεσία: MA-Neckarau/Almenhof βιομηχανικό πάρκο. Κοντά στο Suntat, το μετρό, τα McDonalds / McDrive. Σχεδόν απευθείας συνδεδεμένο με το δίσκο SAP Arena / A6.
Οικόπεδο:
- 1.615 m², 2η σειρά, μερικώς ανεπτυγμένη, αδιέξοδο.
- Επιτρέπονται όλες οι συναλλαγές εκτός από τη διασκέδαση.
- Πολύ ήσυχο αλλά πολύ κοντά στο κέντρο.
- Λιγότερο από 10 λεπτά από το κέντρο της πόλης.
- 6 λεπτά από το λεωφορείο StraBa +.
- Πολύ εύκολη πρόσβαση από όλες τις κατευθύνσεις, επίσης από το LU και από όλους τους αυτοκινητόδρομους.
Το ακίνητο είναι αρκετά μεγάλο για ΜΜΕ, ο ωφέλιμος χώρος είναι πολύ καλά κομμένος και πλήρως περιφραγμένος. Χάρη στη 2η σειρά, δεν μπορεί να δει από το δρόμο. Ο ιδιόκτητος δρόμος του ακινήτου έχει πλάτος 4,10 μ. σε όλους τους χώρους και ως εκ τούτου είναι επίσης εύκολος στη χρήση για μεγάλους σπρίντερ, κατασκηνωτές + φορτηγά έως τουλάχιστον 7,5 τόνους. Ο δρόμος + το προαύλιο γκαράζ είναι ήδη πλακόστρωτα. Το 4-πλάσιο σύστημα γκαράζ και το εμπορευματοκιβώτιο θαλάσσης 20ft αποτελούν μέρος αυτού. Επιπλέον: Πολύ υψηλή ηλιακή απόδοση και το ακίνητο είναι ήδη εξοπλισμένο με την τελευταία γενιά οπτικών ινών.
Εμπορική περιοχή MA-Neckarau/Wattstraße τύπου ́GE ́.
Πολύ ήσυχο παρά την εμπορική περιοχή. Όχι άλλη παρακείμενη τακτική σιδηροδρομική κυκλοφορία, όχι άλλη παρακείμενη βιομηχανική παραγωγή, όχι άμεσοι οικιστικοί γείτονες και, χάρη στην αδιέξοδη τοποθεσία, καμία ενοχλητική κυκλοφορία διέλευσης / παράδοσης.
Χρήση σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης: Όλες οι επιχειρήσεις εκτός ψυχαγωγίας.
Επιτρέπονται επίσης ρητά: πολιτισμός, σχολείο, αθλητισμός, υγεία, εκκλησία/θρησκεία.
Ιδανική χρήση: - Εμπόριο/αποθήκη/παραγωγή, ειδικό σούπερ μάρκετ, εμπόριο σπρίντερ/μικρή εφοδιαστική/αυτοκίνητο, εμπορική κατοικία όπως πανσιόν, πανσιόν εφαρμοστών, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (κοντά π.χ. ... ... ... σχολική εγκατάσταση, κέντρο ημερήσιας φροντίδας/αθλητικό κέντρο ημερήσιας φροντίδας, εκκλησία/τζαμί/πολιτιστικός σύλλογος, αποκλειστικοί χώροι συνεργασίας, «πράσινο» StartupCampus κ.λπ., γυμναστήριο, κέντρο υγείας, κτηνίατρος/κτηνιατρική κλινική. Πολλά άλλα έργα είναι επίσης νοητά εδώ με προνοητικότητα + δημιουργικότητα. Σε λίγα χρόνια, η ιδιωτική οικιστική ανάπτυξη μπορεί (πρέπει) να επιτραπεί εδώ. Η μικρο-τοποθεσία είναι ήδη καλά ανεπτυγμένη για αυτό και οι άνθρωποι ζουν ήδη «ιδιωτικά» παντού. Σημαντικό: Το ακίνητο είναι χέρσο εδώ και 10 χρόνια, είναι αντίστοιχα κατάφυτο και χρειάζεται εργασία. Tous les logements commerciaux + propriétaires autorisés. Pour hall, entrepôt, production, etc. Aussi voiture, vente en gros, centre de remise en forme, pension / pension d’ajusteur, école et garderie / association culturelle / religion autorisée. Lieu : Parc industriel MA-Neckarau/Almenhof. Proche de Suntat, métro, McDonalds / McDrive. Presque directement relié à l’allée SAP Arena / A6.
Complot:
- 1 615 m², 2ème rangée, partiellement aménagée, cul-de-sac.
- Tous les métiers sont permis sauf l’amusement.
- Très calme mais très proche du centre.
- À moins de 10 minutes du centre-ville de MA.
- 6 minutes de StraBa + bus.
- Très facile d’accès de toutes les directions, également de LU et de toutes les autoroutes.
La propriété est assez grande pour les PME, la surface utile est très bien coupée et entièrement clôturée. Grâce à la 2ème rangée, il n’est pas visible de la rue. L’allée de la propriété a une largeur de 4,10 m et est donc également facile à utiliser pour les grands Sprinters, les camping-cars + les camions jusqu’à au moins 7,5 t. L’allée + le garage sur le parvis sont déjà pavés. Le système de garage 4 plis et le conteneur maritime de 20 pieds en font partie. De plus : Très haut rendement solaire et la propriété est déjà équipée de la dernière génération de fibre optique.
Zone commerciale MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Très calme malgré la zone commerciale. Plus de trafic ferroviaire régulier adjacent, plus de production industrielle adjacente, plus de voisins résidentiels directs et, grâce à l’emplacement sans issue, plus de trafic de transit/livraison perturbateur.
Utilisation selon le plan de développement : Tous les commerces sauf le divertissement.
Sont également expressément autorisés : la culture, l’école, les sports, la santé, l’église/la religion.
Utilisation idéale : - Commerce/entrepôt/production, supermarché spécialisé, commerce de sprinter/petite logistique/voiture, logements commerciaux tels que pension, pension de monteur, appartements avec services (à proximité par exemple ... ... ... établissement scolaire, crèche/garderie sportive, église/mosquée/association culturelle, espaces de co-working exclusifs, StartupCampus 'vert', etc., salle de sport, centre de santé, vétérinaire/clinique vétérinaire. De nombreux autres projets sont également envisageables ici avec prévoyance + créativité. Dans quelques années, le développement résidentiel privé pourrait (devr) être autorisé ici. Le micro-emplacement est déjà bien développé pour cela et les gens vivent déjà ́en privé ́ tout autour. Important : La propriété est en jachère depuis 10 ans, est donc envahie par la végétation et a besoin de travaux. Veškeré komerční + vlastnické bydlení povoleno. Pro halu, sklad, výrobu atd. Také auto, velkoobchod, fitness centrum, penzion / montérský penzion, škola a školka / kulturní sdružení / náboženství povoleno. Lokalita: MA-Neckarau/Průmyslový park Almenhof. V blízkosti Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Téměř přímo napojen na příjezdovou cestu SAP Arena / A6.
Parcela:
- 1 615 m², 2. řada, částečně zastavěná, slepá ulice.
- Všechny obchody povoleny s výjimkou zábavy.
- Velmi klidný a přitom velmi blízko centra.
- Méně než 10 minut do centra MA.
- 6 minut na StraBa + autobus.
- Velmi snadno dosažitelné ze všech směrů, také z LU a ze všech dálnic.
Pozemek je dostatečně velký pro malé a střední podniky, užitná plocha je velmi dobře posečená a kompletně oplocená. Díky 2. řadě není z ulice vidět. Vlastní příjezdová cesta je široká 4,10 m, a proto je snadno použitelná i pro velké sprintery, karavany + nákladní automobily do minimálně 7,5 t. Příjezdová cesta + nádvoří garáží jsou již vydlážděné. Jeho součástí je 4násobný garážový systém a 20stopý námořní kontejner. navíc: Velmi vysoký solární výnos a nemovitost je již vybavena nejnovější generací optických vláken.
Živnostenský areál MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Velmi tichý i přes komerční plochu. Už žádná přilehlá pravidelná železniční doprava, žádná přilehlá průmyslová výroba, žádní přímí rezidenční sousedé a díky slepé poloze ani žádná rušivá průchozí/zásobovací doprava.
Využití dle plánu rozvoje: Všechny provozovny kromě zábavy.
Dále je výslovně povoleno: kultura, škola, sport, zdraví, církev/náboženství.
Ideální využití: - Obchod/sklad/výroba, specializovaný supermarket, sprinter obchod/malá logistika/auto, komerční bydlení, jako je penzion, zámečnický penzion, apartmány s obsluhou (v okolí např. ... ... ... ), školní zařízení, školka/sportovní školka, kostel/mešita/kulturní sdružení, exkluzivní co-workingové prostory, "zelený" StartupCampus atd., posilovna, zdravotní středisko, veterinární/veterinární klinika. S předvídavostí + kreativitou je zde myslitelných i mnoho dalších projektů. Za pár let zde může (musí) být povolena soukromá rezidenční výstavba. Mikrolokace je na to již dobře vyvinuta a lidé již žijí "soukromě" všude kolem. Důležité: Nemovitost leží ladem již 10 let, je odpovídajícím způsobem zarostlá a potřebuje práci.