1.200.000 EUR
4 Ba
328 m²
Seit 5 Jahren erfolgreich als hochrentable Tourismusvermietung betrieben, bietet diese Immobilie eine flexible Aufteilung, die es ermöglicht, sie als eine einzige Luxusimmobilie oder in unabhängige Einheiten zu vermieten. Es ist eine ideale schlüsselfertige Investition, die sich selbst trägt.
Innenlayout & Ausstattung Hauptwohnung auf zwei Etagen:
Erster Stock (Wohnbereich): Verfügt über ein prächtiges, geräumiges Wohnzimmer mit einem Innenkamin und überdachter Terrasse, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer hinteren überdachten Terrasse und einer Außenküche für den Sommer. Beinhaltet einen Haupteingang und ein Gäste-WC. Zweiter Stock (Schlafbereiche): Umfasst drei große Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist einzigartig mit venezianischem Stuck („Pike Venetian“) gestaltet. Das Hauptschlafzimmer (24 m²) verfügt über ein eigenes Bad, eine private Toilette und eine überdachte Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Ein großes gemeinsames Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Hoher Dachboden (60 m²): Ein vielseitiger offener Raum, der derzeit als großes Zimmer mit Bibliothek und Abstellraum konfiguriert ist und über zwei Dachfenster und ein Seitenfenster verfügt. Ideal zur Umwandlung in ein privates Studio, Fitnessraum oder zweite Wohnung. Erdgeschoss-Studiowohnung (76 m²): Ein Rückzugsort im rustikalen Stil mit alten Ziegeln, freiliegenden Holzbalken und Steinmauerwerk. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer. Kellergeschoss: Verfügt über eine traditionelle rustikale Taverne mit einem antik gestalteten Kamin, einem Badezimmer und einem Heizungsraum. Außenbereich & Wellness Privater Pool & Sonnendeck: Genießen Sie kristallklares Wasser in Ihrem privaten Swimmingpool, umgeben von einem sonnigen Deck. Jacuzzi & Grillzone: Ein erhöhter Außenbereich über der Villa verfügt über einen Jacuzzi, einen großen Steingrill und spektakuläre Ausblicke auf die Kvarner Bucht – perfekt für die Unterhaltung von Gästen. Terrassen & Balkone: Große überdachte Balkone auf jeder Etage bieten Blick auf das Meer und die üppigen umgebenden Kastanienwälder. Parken: Beinhaltet einen Garagenplatz und einen zusätzlichen offenen Parkplatz, der sicher von einem Stein- und Grünzaun umgeben ist. Technische Spezifikationen & Annehmlichkeiten Heizung & Kühlung: Zentralheizung mit Festbrennstoffen und Heizkörpern im gesamten Haus und in den Badezimmern; vollständig klimatisiert für eine ganzjährige Klimakontrolle. Medien & Technologie: Gegensprechanlage, Hochgeschwindigkeitsinternet, WLAN, Kabel-TV und Satelliten-TV. Versorgungsleistungen: Stadtwasserversorgung, Elektrizität, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenzugang. Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung der touristischen Vermietung. Rechtliche Aspekte & Dokumentation Genehmigungen: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, konzeptionelle Baugenehmigung, Teilungsplan. Energieklasse: Energiezertifizierung derzeit in Bearbeitung. Geschäftspotenzial: Vollständig kategorisiert für den Tourismus mit einer nachgewiesenen 5-jährigen Erfolgsbilanz bei Mieteinnahmen. Entfernungen Meer / Strand: 2.000 m (ca. 5 Minuten Fahrt) Zentrum von Lovran: 2.000 m Ref: RE-U-49213 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Angebaut, Baugenehmigung Mehr anzeigen Weniger anzeigen Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool & Blick auf die Kvarner Bucht in Lovran, 2 km vom Meer entfernt! Objektübersicht Lage: Lovran, Kvarner Bucht, Kroatien (ca. 2 km vom Zentrum) Objektart: Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 267 m² (Gesamtwohnfläche über vier Etagen: 190 m² Hauptwohnung + 76 m² Studiowohnung) Grundstücksgröße: 423 m² Preis / Anfrage: Kontaktieren Sie uns für Details Baujahr: 2014 Objektbeschreibung Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilieninvestitionsmöglichkeit in der ruhigen Grünanlage nahe Lovran. Diese luxuriöse, stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier mehrstöckige Etagen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und hoher Dachboden) und bietet atemberaubende, panoramische Ausblicke auf die gesamte Kvarner Bucht, Rijeka und die Adria.
Seit 5 Jahren erfolgreich als hochrentable Tourismusvermietung betrieben, bietet diese Immobilie eine flexible Aufteilung, die es ermöglicht, sie als eine einzige Luxusimmobilie oder in unabhängige Einheiten zu vermieten. Es ist eine ideale schlüsselfertige Investition, die sich selbst trägt.
Innenlayout & Ausstattung Hauptwohnung auf zwei Etagen:
Erster Stock (Wohnbereich): Verfügt über ein prächtiges, geräumiges Wohnzimmer mit einem Innenkamin und überdachter Terrasse, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer hinteren überdachten Terrasse und einer Außenküche für den Sommer. Beinhaltet einen Haupteingang und ein Gäste-WC. Zweiter Stock (Schlafbereiche): Umfasst drei große Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist einzigartig mit venezianischem Stuck („Pike Venetian“) gestaltet. Das Hauptschlafzimmer (24 m²) verfügt über ein eigenes Bad, eine private Toilette und eine überdachte Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Ein großes gemeinsames Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Hoher Dachboden (60 m²): Ein vielseitiger offener Raum, der derzeit als großes Zimmer mit Bibliothek und Abstellraum konfiguriert ist und über zwei Dachfenster und ein Seitenfenster verfügt. Ideal zur Umwandlung in ein privates Studio, Fitnessraum oder zweite Wohnung. Erdgeschoss-Studiowohnung (76 m²): Ein Rückzugsort im rustikalen Stil mit alten Ziegeln, freiliegenden Holzbalken und Steinmauerwerk. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer. Kellergeschoss: Verfügt über eine traditionelle rustikale Taverne mit einem antik gestalteten Kamin, einem Badezimmer und einem Heizungsraum. Außenbereich & Wellness Privater Pool & Sonnendeck: Genießen Sie kristallklares Wasser in Ihrem privaten Swimmingpool, umgeben von einem sonnigen Deck. Jacuzzi & Grillzone: Ein erhöhter Außenbereich über der Villa verfügt über einen Jacuzzi, einen großen Steingrill und spektakuläre Ausblicke auf die Kvarner Bucht – perfekt für die Unterhaltung von Gästen. Terrassen & Balkone: Große überdachte Balkone auf jeder Etage bieten Blick auf das Meer und die üppigen umgebenden Kastanienwälder. Parken: Beinhaltet einen Garagenplatz und einen zusätzlichen offenen Parkplatz, der sicher von einem Stein- und Grünzaun umgeben ist. Technische Spezifikationen & Annehmlichkeiten Heizung & Kühlung: Zentralheizung mit Festbrennstoffen und Heizkörpern im gesamten Haus und in den Badezimmern; vollständig klimatisiert für eine ganzjährige Klimakontrolle. Medien & Technologie: Gegensprechanlage, Hochgeschwindigkeitsinternet, WLAN, Kabel-TV und Satelliten-TV. Versorgungsleistungen: Stadtwasserversorgung, Elektrizität, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenzugang. Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung der touristischen Vermietung. Rechtliche Aspekte & Dokumentation Genehmigungen: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, konzeptionelle Baugenehmigung, Teilungsplan. Energieklasse: Energiezertifizierung derzeit in Bearbeitung. Geschäftspotenzial: Vollständig kategorisiert für den Tourismus mit einer nachgewiesenen 5-jährigen Erfolgsbilanz bei Mieteinnahmen. Entfernungen Meer / Strand: 2.000 m (ca. 5 Minuten Fahrt) Zentrum von Lovran: 2.000 m Ref: RE-U-49213 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Angebaut, Baugenehmigung Villa semi-détachée luxueuse avec piscine et vues sur la baie de Kvarner à Lovran, à 2 km de la mer ! Aperçu de la propriété Emplacement : Lovran, baie de Kvarner, Croatie (environ 2 km du centre) Type de propriété : Villa de luxe semi-détachée / maison à plusieurs niveaux Surface habitable : 267 m² (espace de vie total sur quatre étages : 190 m² appartement principal + 76 m² studio) Taille du terrain : 423 m² Prix / Demande : Contactez pour plus de détails Année de construction : 2014 Description de la propriété Découvrez une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle dans la verdure paisible près de Lovran. Cette villa semi-détachée luxueuse et au design élégant s'étend sur quatre étages à plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier haut) et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur toute la baie de Kvarner, Rijeka et la mer Adriatique. Exploité avec succès en tant que location touristique à haut rendement pendant 5 ans , ce bien dispose d'un agencement flexible permettant de le louer en tant que propriété de luxe unique ou de le diviser en unités indépendantes. C'est un investissement clé en main qui se rembourse de lui-même. Agencement intérieur & caractéristiques Appartement principal à deux niveaux : Premier étage (niveau de vie) : Comprend un magnifique et spacieux salon avec cheminée intérieure et terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte à l'arrière et à une cuisine d'été extérieure. Comprend une entrée principale et des toilettes pour invités. Deuxième étage (chambres) : Comprend trois grandes chambres. Chaque chambre est stylisée de manière unique avec des finitions murales en stuc vénitien ( Ref: RE-U-49213 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Attaché, Permis de construire Роскошный дом на две семьи с бассейном и видами на залив Кварнер в Ловране, в 2 км от моря! Обзор недвижимости Местоположение: Ловран, залив Кварнер, Хорватия (примерно 2 км от центра) Тип недвижимости: Роскошный дом на две семьи / многослойный дом Жилая площадь: 267 м² (Общая жилая площадь на четырех этажах: 190 м² основной квартиры + 76 м² студии) Площадь участка: 423 м² Цена / Запрос: Свяжитесь для получения подробностей Год постройки: 2014 Описание недвижимости Откройте для себя исключительную возможность инвестирования в недвижимость в спокойной зелени рядом с Ловраном. Этот роскошный, стильно оформленный дом на две семьи занимает четыре многослойных этажа (подвал, первый этаж, второй этаж и высокий чердак) и предлагает захватывающие панорамные виды на весь залив Кварнер, Риеку и Адриатическое море. Успешно работающий как высокодоходная туристическая аренда в течение 5 лет , этот объект имеет гибкую планировку, позволяющую арендовать его как единое роскошное поместье или разделить на независимые единицы. Это идеальная инвестиция под ключ, которая окупает себя. Планировка и особенности интерьера Основная двухуровневая квартира: Первый этаж (жилая зона): Включает великолепную, просторную гостиную с камином и крытой террасой, полностью оборудованную кухню и обеденную зону с прямым выходом на заднюю крытую террасу и летнюю кухню на улице. Включает главный вход и туалет для гостей. Второй этаж (спальные комнаты): Состоит из трех больших спален. Каждая комната оформлена в уникальном стиле с венецианской штукатуркой ( Ref: RE-U-49213 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Спортзал, Спа, Пристроенный, Разрешение на строительство Luxurious Semi-Detached Villa with Pool & Kvarner Bay Views in Lovran, 2 km from the Sea! Property Overview Location: Lovran, Kvarner Bay, Croatia (approx. 2 km from the center) Property Type: Semi-detached luxury villa / multi-level house Living Area: 267 m² (Total living space across four floors: 190 m² main apartment + 76 m² studio apartment) Plot Size: 423 m² Price / Inquiry: Contact for details Construction Year: 2014 Property Description Discover an exceptional real estate investment opportunity in the peaceful greenery near Lovran. This luxurious, stylishly designed semi-detached villa spans four multi-level floors (basement, ground floor, first floor, and high attic) and offers breathtaking, panoramic views of the entire Kvarner Bay, Rijeka, and the Adriatic Sea.
Successfully operating as a high-yield tourism rental for 5 years , this property features a flexible layout allowing it to be rented as a single luxury estate or split into independent units. It is an ideal turnkey investment that pays for itself.
Interior Layout & Features Main Two-Story Apartment:
First Floor (Living Level): Features a magnificent, spacious living room with an indoor fireplace and covered terrace, a fully equipped kitchen, and a dining area with direct access to a rear covered terrace and outdoor summer kitchen. Includes a main entrance and guest toilet. Second Floor (Sleeping Quarters): Comprises three large bedrooms. Each room is uniquely styled with Venetian-stucco ("Pike Venetian") wall finishes. The master bedroom (24 m²) boasts an en-suite bathroom, private toilet, and a covered terrace with stunning sea views. A large shared bathroom is also located on this floor. High Attic (60 m²): A versatile open-space area currently configured as a large room with a library and storage, featuring two roof skylights and a side window. Ideal for conversion into a private studio, fitness room, or secondary apartment. Ground Floor Studio Apartment (76 m²): A rustic-style retreat featuring old brick, exposed wooden beams, and stonework. It includes an open-plan living and bedroom space, a kitchen, a dining area, and a bathroom. Basement Level: Features a traditional rustic tavern with an antique-style fireplace, a bathroom, and a boiler room. Outdoor Living & Wellness Private Pool & Sun Deck: Enjoy crystal-clear waters in your private swimming pool surrounded by a sunny deck. Jacuzzi & BBQ Zone: An elevated outdoor lounge area above the villa features a jacuzzi, a large stone barbecue, and spectacular views of Kvarner Bay—perfect for entertaining guests. Terraces & Balconies: Large covered balconies on every floor overlook the sea and lush surrounding chestnut forests. Parking: Includes one garage space and one additional open parking space, securely enclosed by a stone and greenery fence. Technical Specifications & Amenities Heating & Cooling: Solid fuel central heating boiler with radiators throughout the house and bathrooms; fully air-conditioned for year-round climate control. Media & Technology: Intercom, high-speed Internet, Wi-Fi, Cable TV, and Satellite TV. Utilities: City water supply, electricity, city sewage, and asphalt road access. Furnishing: Fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy or continued tourist rental. Legal & Documentation Permits: Building permit, usage permit, conceptual building permit, subdivision plan. Energy Class: Energy certification currently in acquisition. Business Potential: Fully categorized for tourism with a proven 5-year track record of successful rental income. Distances Sea / Beach: 2,000 m (approx. 5 minutes drive) Center of Lovran: 2,000 m Ref: RE-U-49213 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Attached, Building permit