650.000 EUR
3 Ba
150 m²
Moderne neu gebaute Villa mit Meerblick zum Verkauf in Istrien – Ruhige Lage in der Nähe von Buje und der slowenischen Grenze Entdecken Sie eine außergewöhnliche moderne Neubauvilla in Istrien, gelegen im ruhigen Dorf Kaštel, nur wenige Minuten von Buje, der slowenischen Grenze und etwa 6,5 km von der Adria entfernt. Diese elegante Immobilie kombiniert zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauqualität und eine herausragende Lage und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Diese Luxusvilla in Kroatien wurde entworfen, um die Erwartungen heutiger anspruchsvoller Käufer zu erfüllen, und bietet großzügige Innenräume, hervorragende Funktionalität und hochwertige Ausstattungen, was sie zu einem idealen Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt an der istrischen Küste macht.
150 m² zeitgenössischer Wohnraum, der für Komfort gestaltet wurde Die Villa verfügt über 150 m² durchdacht gestalteten Wohnraum, wobei jeder Raum so geplant wurde, dass er maximales Tageslicht und täglichen Komfort bietet. Das offene Wohnkonzept verbindet nahtlos das moderne Wohnzimmer mit der Küche und dem Essbereich, während großzügige bodentiefe Glaswände wunderschöne Ausblicke auf das Meer und die umliegende Grünfläche rahmen und eine helle und einladende Atmosphäre im gesamten Haus schaffen. Die Immobilie bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, das Hotelkomfort und vollständige Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Eine zusätzliche Gästetoilette und ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum erhöhen die Praktikabilität und den Komfort des Hauses.
Moderne Merkmale und hochwertige Bauweise Die Villa wurde nach modernen Standards gebaut und integriert hochwertige Merkmale, die ganzjährig Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Fußbodenheizung sorgt in kühleren Monaten für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter den Alltag komfortabler und funktionaler gestalten. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um einen komfortablen, pflegeleichten Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens zu bieten.
Privater Garten mit Swimmingpool und Außenpotenzial Die Villa befindet sich auf einem 550 m² großen privaten Grundstück und bietet einen schön gestalteten Außenbereich mit einem Swimmingpool und großzügigem Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Sommerküche, einen Essbereich im Freien, eine Lounge-Terrasse oder einen angelegten mediterranen Garten. Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft, ohne Möbel, was dem zukünftigen Eigentümer die vollständige Freiheit gibt, das Interieur nach persönlichen Vorlieben und Lebensstil zu gestalten und einzurichten.
Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Meeres, der Strände und der Weinstraßen Die Immobilie befindet sich in einem der attraktivsten Teile Nordwestistriens und genießt eine ruhige Umgebung mit sehr wenig Verkehr, während sie dennoch in der Nähe von allem ist, was für ein komfortables Leben oder unvergessliche Ferien benötigt wird. Wunderschöne Strände, renommierte Restaurants, Weingüter, Olivenhaine, Radwege und die berühmten istrischen Weinstraßen sind alle leicht erreichbar, während die nahegelegene slowenische Grenze hervorragende internationale Erreichbarkeit bietet. Egal, ob Sie nach einer modernen Villa mit Meerblick in Istrien, einer Luxusimmobilie in der Nähe von Buje oder einem hochwertigen Neubauhaus in der Nähe der kroatischen Küste suchen, diese herausragende Residenz stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, einen der begehrtesten Lebensstile im Mittelmeerraum zu genießen. Ref: RE-U-48878 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen
Moderne neu gebaute Villa mit Meerblick zum Verkauf in Istrien – Ruhige Lage in der Nähe von Buje und der slowenischen Grenze Entdecken Sie eine außergewöhnliche moderne Neubauvilla in Istrien, gelegen im ruhigen Dorf Kaštel, nur wenige Minuten von Buje, der slowenischen Grenze und etwa 6,5 km von der Adria entfernt. Diese elegante Immobilie kombiniert zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauqualität und eine herausragende Lage und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Diese Luxusvilla in Kroatien wurde entworfen, um die Erwartungen heutiger anspruchsvoller Käufer zu erfüllen, und bietet großzügige Innenräume, hervorragende Funktionalität und hochwertige Ausstattungen, was sie zu einem idealen Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt an der istrischen Küste macht.
150 m² zeitgenössischer Wohnraum, der für Komfort gestaltet wurde Die Villa verfügt über 150 m² durchdacht gestalteten Wohnraum, wobei jeder Raum so geplant wurde, dass er maximales Tageslicht und täglichen Komfort bietet. Das offene Wohnkonzept verbindet nahtlos das moderne Wohnzimmer mit der Küche und dem Essbereich, während großzügige bodentiefe Glaswände wunderschöne Ausblicke auf das Meer und die umliegende Grünfläche rahmen und eine helle und einladende Atmosphäre im gesamten Haus schaffen. Die Immobilie bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, das Hotelkomfort und vollständige Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Eine zusätzliche Gästetoilette und ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum erhöhen die Praktikabilität und den Komfort des Hauses.
Moderne Merkmale und hochwertige Bauweise Die Villa wurde nach modernen Standards gebaut und integriert hochwertige Merkmale, die ganzjährig Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Fußbodenheizung sorgt in kühleren Monaten für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden und integrierte Insektenschutzgitter den Alltag komfortabler und funktionaler gestalten. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um einen komfortablen, pflegeleichten Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens zu bieten.
Privater Garten mit Swimmingpool und Außenpotenzial Die Villa befindet sich auf einem 550 m² großen privaten Grundstück und bietet einen schön gestalteten Außenbereich mit einem Swimmingpool und großzügigem Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Sommerküche, einen Essbereich im Freien, eine Lounge-Terrasse oder einen angelegten mediterranen Garten. Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft, ohne Möbel, was dem zukünftigen Eigentümer die vollständige Freiheit gibt, das Interieur nach persönlichen Vorlieben und Lebensstil zu gestalten und einzurichten.
Ausgezeichnete Lage in der Nähe des Meeres, der Strände und der Weinstraßen Die Immobilie befindet sich in einem der attraktivsten Teile Nordwestistriens und genießt eine ruhige Umgebung mit sehr wenig Verkehr, während sie dennoch in der Nähe von allem ist, was für ein komfortables Leben oder unvergessliche Ferien benötigt wird. Wunderschöne Strände, renommierte Restaurants, Weingüter, Olivenhaine, Radwege und die berühmten istrischen Weinstraßen sind alle leicht erreichbar, während die nahegelegene slowenische Grenze hervorragende internationale Erreichbarkeit bietet. Egal, ob Sie nach einer modernen Villa mit Meerblick in Istrien, einer Luxusimmobilie in der Nähe von Buje oder einem hochwertigen Neubauhaus in der Nähe der kroatischen Küste suchen, diese herausragende Residenz stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, einen der begehrtesten Lebensstile im Mittelmeerraum zu genießen. Ref: RE-U-48878 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern
Villa moderne nouvellement construite avec vue sur la mer à vendre en Istrie – Emplacement paisible près de Buje et de la frontière slovène Découvrez une villa moderne exceptionnelle, nouvellement construite en Istrie, située dans le village tranquille de Kaštel, à seulement quelques minutes de Buje, de la frontière slovène et à environ 6,5 km de la mer Adriatique. Alliant architecture contemporaine, qualité de construction premium et emplacement exceptionnel, cette propriété élégante offre le parfait équilibre entre confort, intimité et style de vie méditerranéen. Conçue pour répondre aux attentes des acheteurs exigeants d'aujourd'hui, cette villa de luxe en Croatie propose des intérieurs spacieux, une excellente fonctionnalité et des finitions haut de gamme, en faisant une résidence familiale idéale, une maison de vacances ou un bien d'investissement sur la côte istrienne.
150 m² d'espace de vie contemporain conçu pour le confort La villa dispose de 150 m² d'espace de vie soigneusement conçu, où chaque pièce a été planifiée pour maximiser la lumière naturelle et le confort au quotidien. Le salon à concept ouvert se connecte harmonieusement à la cuisine moderne et à la salle à manger, tandis que de vastes murs en verre du sol au plafond encadrent de magnifiques vues sur la mer et la verdure environnante, créant une atmosphère lumineuse et accueillante dans toute la maison. La propriété offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privative, garantissant un confort de style hôtelier et une intimité totale pour les membres de la famille ou les invités. Un toilette supplémentaire pour les invités et une buanderie séparée améliorent encore la praticité et la commodité de la maison.
Caractéristiques modernes et construction de haute qualité Construite selon des normes modernes, la villa intègre des caractéristiques premium qui garantissent un confort tout au long de l'année et une efficacité énergétique. Le chauffage au sol procure une chaleur agréable pendant les mois plus frais, tandis que les volets électriques et les moustiquaires intégrées ajoutent commodité et fonctionnalité à la vie quotidienne. Chaque détail a été soigneusement sélectionné pour offrir un mode de vie confortable et à faible entretien dans l'une des régions les plus prisées de Croatie.
Jardin privé avec piscine et potentiel extérieur La villa est située sur un terrain privé de 550 m², offrant un espace extérieur magnifiquement conçu avec une piscine et un espace généreux pour des équipements supplémentaires tels qu'une cuisine d'été, une salle à manger extérieure, une terrasse lounge ou un jardin méditerranéen paysagé. La propriété est vendue en état futur d'achèvement, sans meubles, permettant au futur propriétaire une liberté totale pour concevoir et meubler l'intérieur selon ses goûts personnels et ses préférences de style de vie.
Excellente localisation près de la mer, des plages et des routes des vins Située dans l'un des endroits les plus attractifs du nord-ouest de l'Istrie, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible avec très peu de circulation tout en restant proche de tout ce qui est nécessaire pour un mode de vie confortable ou des vacances mémorables. De belles plages, des restaurants renommés, des caves, des oliveraies, des pistes cyclables et les célèbres routes des vins istriennes sont tous facilement accessibles, tandis que la frontière slovène à proximité offre une excellente accessibilité internationale. Que vous recherchiez une villa moderne avec vue sur la mer en Istrie, une propriété de luxe près de Buje, ou une maison neuve de haute qualité proche de la côte croate, cette résidence exceptionnelle représente une excellente opportunité de profiter de l'un des modes de vie les plus recherchés en Méditerranée. Ref: RE-U-48878 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
Современная новая вилла с видом на море на продажу в Истрии – спокойное место рядом с Бую и границей со Словенией Откройте для себя исключительную современную новую виллу в Истрии, расположенную в тихой деревне Каштел, всего в нескольких минутах от Бую, границы со Словенией и примерно в 6,5 км от Адриатического моря. Совмещая современную архитектуру, высококачественное строительство и выдающееся местоположение, эта элегантная собственность предлагает идеальный баланс комфорта, уединения и средиземноморского образа жизни. Разработанная с учетом ожиданий современных требовательных покупателей, эта роскошная вилла в Хорватии предлагает просторные интерьеры, отличную функциональность и высококачественные отделки, что делает ее идеальным семейным жильем, загородным домом или инвестиционной собственностью на истрийском побережье.
150 м² современного жилого пространства, спроектированного для комфорта Вилла предлагает 150 м² продуманного жилого пространства, где каждая комната спроектирована для максимального использования естественного света и повседневного комфорта. Гостиная открытой планировки плавно соединяется с современной кухней и обеденной зоной, в то время как широкие стеклянные стены от пола до потолка обрамляют красивые виды на море и окружающую зелень, создавая светлую и уютную атмосферу по всему дому. Собственность предлагает четыре просторные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, обеспечивая комфорт в стиле отеля и полную конфиденциальность для членов семьи или гостей. Дополнительный туалет для гостей и отдельная подсобная/прачечная еще больше повышают практичность и удобство дома.
Современные особенности и высококачественное строительство Построенная по современным стандартам, вилла включает в себя премиум-функции, которые обеспечивают комфорт в течение всего года и энергоэффективность. Полы с подогревом обеспечивают приятное тепло в холодные месяцы, в то время как электрические жалюзи и встроенные москитные сетки добавляют удобства и функциональности в повседневную жизнь. Каждая деталь была тщательно выбрана, чтобы обеспечить комфортный образ жизни с низким уровнем обслуживания в одном из самых желанных регионов Хорватии.
Частный сад с бассейном и потенциалом для отдыха на улице Вилла расположена на частном участке площадью 550 м², предлагая красиво оформленную открытую территорию с бассейном и обширным пространством для дополнительных удобств, таких как летняя кухня, зона для обедов на открытом воздухе, терраса для отдыха или благоустроенный средиземноморский сад. Собственность продается в состоянии «под ключ», без мебели, что позволяет будущему владельцу полностью свободно проектировать и обставлять интерьер в соответствии с личными вкусами и предпочтениями образа жизни.
Отличное местоположение рядом с морем, пляжами и винными дорогами Расположенная в одной из самых привлекательных частей северо-западной Истрии, эта собственность наслаждается спокойной обстановкой с очень небольшим движением, оставаясь при этом близко ко всему необходимому для комфортной жизни или незабываемых отпусков. Прекрасные пляжи, известные рестораны, винодельни, оливковые рощи, велосипедные маршруты и знаменитые винные дороги Истрии находятся в легкой досягаемости, в то время как близлежащая граница со Словенией обеспечивает отличную международную доступность. Если вы ищете современную виллу с видом на море в Истрии, роскошную собственность рядом с Бую или высококачественный новый дом недалеко от хорватского побережья, эта выдающаяся резиденция представляет собой отличную возможность насладиться одним из самых желанных образов жизни в Средиземноморье. Ref: RE-U-48878 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Современный
Modern Newly Built Villa with Sea View for Sale in Istria – Peaceful Location Near Buje and the Slovenian Border Discover an exceptional modern new-build villa in Istria located in the tranquil village of Kaštel, only a few minutes from Buje, the Slovenian border, and approximately 6.5 km from the Adriatic Sea. Combining contemporary architecture, premium construction quality, and an outstanding location, this elegant property offers the perfect balance of comfort, privacy, and Mediterranean lifestyle. Designed to meet the expectations of today's discerning buyers, this luxury villa in Croatia offers spacious interiors, excellent functionality, and high-end finishes, making it an ideal family residence, holiday home, or investment property on the Istrian coast.
150 m² of Contemporary Living Space Designed for Comfort The villa features 150 m² of thoughtfully designed living space, where every room has been planned to maximize natural light and everyday comfort. The open-concept living room seamlessly connects with the modern kitchen and dining area, while expansive floor-to-ceiling glass walls frame beautiful views of the sea and surrounding greenery, creating a bright and inviting atmosphere throughout the home. The property offers four spacious bedrooms, each with its own private en-suite bathroom, providing hotel-style comfort and complete privacy for family members or guests. An additional guest toilet and a separate utility/laundry room further enhance the home's practicality and convenience.
Modern Features and High-Quality Construction Built to modern standards, the villa incorporates premium features that ensure year-round comfort and energy efficiency. Underfloor heating provides pleasant warmth during cooler months, while electric shutters and integrated insect screens add convenience and functionality to everyday living. Every detail has been carefully selected to deliver a comfortable, low-maintenance lifestyle in one of Croatia's most desirable regions.
Private Garden with Swimming Pool and Outdoor Potential The villa is set on a 550 m² private plot, offering a beautifully designed outdoor area with a swimming pool and generous space for additional amenities such as a summer kitchen, outdoor dining area, lounge terrace, or landscaped Mediterranean garden. The property is sold on a turnkey basis, without furniture, allowing the future owner complete freedom to design and furnish the interior according to personal taste and lifestyle preferences.
Excellent Location Near the Sea, Beaches, and Wine Roads Situated in one of the most attractive parts of northwestern Istria, this property enjoys a peaceful setting with very little traffic while remaining close to everything needed for comfortable living or memorable holidays. Beautiful beaches, renowned restaurants, wineries, olive groves, cycling routes, and the famous Istrian wine roads are all within easy reach, while the nearby Slovenian border provides excellent international accessibility. Whether you are searching for a modern villa with a sea view in Istria, a luxury property near Buje, or a high-quality new-build home close to the Croatian coast, this outstanding residence represents an excellent opportunity to enjoy one of the most desirable lifestyles in the Mediterranean. Ref: RE-U-48878 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Modern