545.000 EUR
540.000 EUR
5 Z
255 m²
581.000 EUR
3 Ba
212 m²
565.000 EUR
6 Ba
250 m²
500.000 EUR
4 Ba
220 m²
Diese beeindruckende freistehende Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach Immobilien im mediterranen Lebensstil, einem Familienwohnsitz in Küstennähe oder einer hochpotenziellen Investition im wachsenden kroatischen Tourismusmarkt suchen. Umgeben von einem angelegten Privatgarten und in einem ruhigen Wohnviertel gelegen, bietet die Villa eine ideale Balance aus Komfort, Privatsphäre, Erreichbarkeit und natürlicher Schönheit an der Südküste Istriens. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 260 Quadratmetern auf einem Grundstück von 425 Quadratmetern bietet die Villa reichlich Platz für komfortables Wohnen, das Empfangen von Gästen oder den Betrieb eines erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäfts. Die Immobilie ist durchdacht auf zwei Etagen angeordnet, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, was eine funktionale Aufteilung und Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Beim Betreten der Villa führt eine einladende Eingangshalle mit einem vorgesehenen Garderobenbereich in einen hellen und einladenden Wohnbereich, der für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte gestaltet ist. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenwohnräumen und der Außenterrasse sowie dem angelegten Garten. Der Hauptwohnraum umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, die eine praktische offene Wohnkonzeption bilden, die für das tägliche Familienleben oder die Unterhaltung von Besuchern geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was Komfort und Zugänglichkeit für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer außergewöhnliche Unterkunftskapazitäten und Vielseitigkeit bieten, was die Immobilie besonders attraktiv für touristische Zwecke oder Mehrgenerationen-Wohnarrangements macht. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss profitieren von einem Zugang zu einem größeren Balkon, der einen wirklich bemerkenswerten Panoramablick auf die Adria, die umliegende Landschaft und die malerischen Kvarner-Inseln bietet und ein unvergessliches Küstenerlebnis schafft. Die verbleibenden zwei Schlafzimmer verfügen über private Balkone mit Blick auf die Siedlung und beinhalten begehbare Kleiderschränke, die Komfort und Funktionalität für längere Aufenthalte oder hochwertige Ferienvermietungen erhöhen. Ein wesentlicher Mehrwert dieser kroatischen Immobilie ist der sorgfältig gestaltete Außenbereich von 425 Quadratmetern, der sowohl Entspannung als auch Privatsphäre bietet. Der vollständig eingezäunte Garten sorgt für eine ruhige Umgebung, die für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet ist, und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern zudem, weitere Anpassungen vorzunehmen. Das zentrale Highlight des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse, ideal zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten und zur Steigerung der Vermietungsattraktivität der Villa. Angrenzende Entspannungszonen im Freien und eine überdachte Terrasse schaffen die perfekte Kulisse für das Essen im Freien und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Immobilie bietet auch fünf gesicherte Parkplätze, von denen drei überdacht sind, ein seltener Vorteil in Küstenimmobilienlagen. Zusätzliche Merkmale sind eine Gaszentralheizung, Klimaanlagen und die Tatsache, dass die Villa voll möbliert verkauft wird, was einen sofortigen Einzug oder eine Vermietungsbereitschaft ermöglicht. Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung, mit klarem Titel und allen erforderlichen Genehmigungen, was den Käufern Sicherheit und Ruhe beim Kauf von Immobilien in Kroatien bietet. Die Villa genießt eine ausgezeichnete Lage in der Nähe bekannter Touristenziele wie Medulin und der historischen Stadt Pula, während sie den authentischen Charme und die entspannte Atmosphäre bewahrt, die Ližnjan bei internationalen Immobilieninvestoren und Lebensstilkäufern immer beliebter macht. Nahegelegene Annehmlichkeiten wie Strände, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für ein bequemes tägliches Leben und ganzjährige Nutzbarkeit. Dank ihrer attraktiven Küstenlage, des geräumigen Innenraumdesigns, der Meerblicke, des Swimmingpools, der privaten Parkmöglichkeiten und des starken Tourismuspotsentials stellt diese Villa eine überzeugende Gelegenheit dar, Immobilien in Südistrien für Familienleben, Urlaubsnutzung oder langfristige Kapitalwertsteigerung in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-45969 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Urbanisiert Mehr anzeigen Weniger anzeigen Entdecken Sie eine geräumige Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kroatien, gelegen im ruhigen und sehr begehrten Küstendorf Ližnjan, nur 1.000 Meter von der Adria entfernt.
Diese beeindruckende freistehende Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach Immobilien im mediterranen Lebensstil, einem Familienwohnsitz in Küstennähe oder einer hochpotenziellen Investition im wachsenden kroatischen Tourismusmarkt suchen. Umgeben von einem angelegten Privatgarten und in einem ruhigen Wohnviertel gelegen, bietet die Villa eine ideale Balance aus Komfort, Privatsphäre, Erreichbarkeit und natürlicher Schönheit an der Südküste Istriens. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 260 Quadratmetern auf einem Grundstück von 425 Quadratmetern bietet die Villa reichlich Platz für komfortables Wohnen, das Empfangen von Gästen oder den Betrieb eines erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäfts. Die Immobilie ist durchdacht auf zwei Etagen angeordnet, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, was eine funktionale Aufteilung und Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Beim Betreten der Villa führt eine einladende Eingangshalle mit einem vorgesehenen Garderobenbereich in einen hellen und einladenden Wohnbereich, der für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte gestaltet ist. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenwohnräumen und der Außenterrasse sowie dem angelegten Garten. Der Hauptwohnraum umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, die eine praktische offene Wohnkonzeption bilden, die für das tägliche Familienleben oder die Unterhaltung von Besuchern geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was Komfort und Zugänglichkeit für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer außergewöhnliche Unterkunftskapazitäten und Vielseitigkeit bieten, was die Immobilie besonders attraktiv für touristische Zwecke oder Mehrgenerationen-Wohnarrangements macht. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss profitieren von einem Zugang zu einem größeren Balkon, der einen wirklich bemerkenswerten Panoramablick auf die Adria, die umliegende Landschaft und die malerischen Kvarner-Inseln bietet und ein unvergessliches Küstenerlebnis schafft. Die verbleibenden zwei Schlafzimmer verfügen über private Balkone mit Blick auf die Siedlung und beinhalten begehbare Kleiderschränke, die Komfort und Funktionalität für längere Aufenthalte oder hochwertige Ferienvermietungen erhöhen. Ein wesentlicher Mehrwert dieser kroatischen Immobilie ist der sorgfältig gestaltete Außenbereich von 425 Quadratmetern, der sowohl Entspannung als auch Privatsphäre bietet. Der vollständig eingezäunte Garten sorgt für eine ruhige Umgebung, die für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet ist, und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern zudem, weitere Anpassungen vorzunehmen. Das zentrale Highlight des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse, ideal zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten und zur Steigerung der Vermietungsattraktivität der Villa. Angrenzende Entspannungszonen im Freien und eine überdachte Terrasse schaffen die perfekte Kulisse für das Essen im Freien und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Immobilie bietet auch fünf gesicherte Parkplätze, von denen drei überdacht sind, ein seltener Vorteil in Küstenimmobilienlagen. Zusätzliche Merkmale sind eine Gaszentralheizung, Klimaanlagen und die Tatsache, dass die Villa voll möbliert verkauft wird, was einen sofortigen Einzug oder eine Vermietungsbereitschaft ermöglicht. Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung, mit klarem Titel und allen erforderlichen Genehmigungen, was den Käufern Sicherheit und Ruhe beim Kauf von Immobilien in Kroatien bietet. Die Villa genießt eine ausgezeichnete Lage in der Nähe bekannter Touristenziele wie Medulin und der historischen Stadt Pula, während sie den authentischen Charme und die entspannte Atmosphäre bewahrt, die Ližnjan bei internationalen Immobilieninvestoren und Lebensstilkäufern immer beliebter macht. Nahegelegene Annehmlichkeiten wie Strände, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für ein bequemes tägliches Leben und ganzjährige Nutzbarkeit. Dank ihrer attraktiven Küstenlage, des geräumigen Innenraumdesigns, der Meerblicke, des Swimmingpools, der privaten Parkmöglichkeiten und des starken Tourismuspotsentials stellt diese Villa eine überzeugende Gelegenheit dar, Immobilien in Südistrien für Familienleben, Urlaubsnutzung oder langfristige Kapitalwertsteigerung in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-45969 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Urbanisiert Découvrez une spacieuse villa avec vue sur la mer à vendre en Croatie, située dans le paisible et très prisé village côtier de Ližnjan, à seulement 1 000 mètres de la mer Adriatique.
Cette impressionnante propriété individuelle représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un bien immobilier de style de vie méditerranéen, une résidence familiale près de la côte, ou un investissement à fort potentiel sur le marché croate de la location touristique en pleine croissance. Entourée d'un jardin paysager privé et située dans un quartier résidentiel calme, la villa offre un équilibre idéal entre confort, intimité, accessibilité et beauté naturelle sur la côte sud de l'Istrie. Avec une superficie totale habitable d'environ 260 mètres carrés sur un terrain de 425 mètres carrés, la villa offre un espace abondant pour un mode de vie confortable, accueillir des invités ou exploiter une entreprise de location de vacances réussie. La propriété est soigneusement agencée sur deux niveaux, comprenant le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, garantissant une disposition fonctionnelle et une flexibilité d'utilisation. En entrant dans la villa, un hall d'entrée accueillant avec un espace de rangement désigné mène à une zone de vie lumineuse et accueillante conçue pour la détente et les rassemblements sociaux. De grandes surfaces vitrées permettent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée tout en créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et la terrasse extérieure ainsi que le jardin paysager. La principale zone de vie comprend un salon confortable avec un accès direct à une cuisine entièrement équipée et un espace salle à manger, formant un environnement pratique à concept ouvert adapté à la vie familiale quotidienne ou à l'accueil de visiteurs. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres et une salle de bain, offrant commodité et accessibilité pour les invités ou les membres de la famille. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où quatre chambres supplémentaires et une autre salle de bain offrent une capacité d'hébergement exceptionnelle et une polyvalence, rendant la propriété très attrayante pour des fins touristiques ou des arrangements de vie multi-générationnels. Deux des chambres à l'étage bénéficient d'un accès à un balcon plus grand qui révèle une vue panoramique vraiment remarquable sur la mer Adriatique, le paysage environnant et les pittoresques îles Kvarner, créant une expérience de vie côtière mémorable. Les deux autres chambres disposent de balcons privés surplombant le village et incluent des espaces de dressing, améliorant le confort et la fonctionnalité pour des séjours prolongés ou des locations de vacances haut de gamme. Une valeur ajoutée significative de cette propriété croate est l'espace extérieur soigneusement aménagé s'étendant sur 425 mètres carrés, conçu pour offrir à la fois détente et intimité. Le jardin entièrement clôturé assure un environnement paisible adapté aux familles avec enfants et animaux de compagnie, tout en permettant aux futurs propriétaires la possibilité de personnalisation supplémentaire. Le point central de l'espace extérieur est une piscine privée avec une terrasse de bain de soleil, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été et augmentant l'attrait locatif de la villa. Des zones de détente extérieures adjacentes et une terrasse couverte créent le cadre parfait pour des repas en plein air et profiter du style de vie méditerranéen. La propriété offre également cinq places de stationnement sécurisées, dont trois sont couvertes, un avantage rare dans les emplacements immobiliers côtiers. Parmi les autres caractéristiques, on trouve le chauffage central au gaz, des systèmes de climatisation, et le fait que la villa est vendue entièrement meublée, permettant un emménagement immédiat ou une préparation à la location. La documentation de propriété est en règle, avec un titre clair et tous les permis nécessaires disponibles, offrant aux acheteurs sécurité et tranquillité d'esprit lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie. La villa bénéficie d'un excellent emplacement proche de destinations touristiques bien connues telles que Medulin et la ville historique de Pula, tout en conservant le charme authentique et l'atmosphère détendue qui rendent Ližnjan de plus en plus populaire parmi les investisseurs immobiliers internationaux et les acheteurs de style de vie. Les commodités à proximité, y compris les plages, les magasins, les restaurants, les écoles, les parcs et les installations sportives, garantissent un quotidien pratique et une utilisation tout au long de l'année. Grâce à son emplacement côtier attractif, son design intérieur spacieux, ses vues sur la mer, sa piscine, sa capacité de stationnement privé et son fort potentiel touristique, cette villa représente une opportunité convaincante d'acheter un bien immobilier dans le sud de l'Istrie pour une vie familiale, une utilisation en vacances ou une appréciation du capital à long terme dans l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide de Croatie. Ref: RE-U-45969 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé Изучите просторную виллу с видом на море, выставленную на продажу в Хорватии, расположенную в тихой и очень желанной прибрежной деревне Лижнян, всего в 1000 метрах от Адриатического моря. Эта впечатляющая отдельностоящая собственность представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих недвижимость в средиземноморском стиле жизни, семейное жилье рядом с побережьем или инвестиции с высоким потенциалом на растущем рынке туристической аренды в Хорватии. В окружении благоустроенного частного сада и расположенная в тихом жилом районе, вилла предлагает идеальный баланс комфорта, уединения, доступности и природной красоты на южном побережье Истрии. С общей жилой площадью примерно 260 квадратных метров, расположенной на земельном участке площадью 425 квадратных метров, вилла предоставляет обилие пространства для комфортного проживания, приема гостей или ведения успешного бизнеса по аренде на отдых. Недвижимость продуманно организована на двух этажах, состоящих из первого этажа и верхнего этажа, что обеспечивает функциональную планировку и гибкость использования. При входе в виллу вас встречает уютный холл с выделенным местом для одежды, который ведет в светлую и приветливую зону для отдыха, предназначенную для расслабления и социальных встреч. Большие стеклянные поверхности позволяют обильному естественному свету проникать в течение всего дня, одновременно создавая бесшовную связь между внутренними жилыми помещениями и открытой террасой и благоустроенным садом. Основная жилая зона включает в себя уютную гостиную с прямым доступом к полностью оборудованной кухне и обеденной зоне, формируя практичную открытую концепцию, подходящую для повседневной семейной жизни или приема гостей. На первом этаже также расположены две спальни и ванная комната, предлагая удобство и доступность для гостей или членов семьи. Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, где находятся четыре дополнительные спальни и еще одна ванная комната, обеспечивающие исключительную вместимость и универсальность, что делает собственность очень привлекательной для туристических целей или многопоколенческих жилых решений. Две спальни на верхнем этаже имеют доступ к большому балкону, откуда открывается поистине замечательный панорамный вид на Адриатическое море, окружающий ландшафт и живописные острова Кварнера, создавая незабываемый опыт прибрежной жизни. Оставшиеся две спальни имеют частные балконы с видом на поселок и включают в себя гардеробные, что повышает комфорт и функциональность для длительных пребываний или премиум-аренды на отдых. Значительной добавленной стоимостью этой хорватской недвижимости является тщательно организованная открытая территория площадью 425 квадратных метров, предназначенная для обеспечения как отдыха, так и уединения. Полностью огороженный двор обеспечивает спокойную обстановку, подходящую для семей с детьми и домашними животными, а также позволяет будущим владельцам возможность дальнейшей настройки. Центральным акцентом внешнего пространства является частный бассейн с террасой для загара, идеальный для охлаждения в теплые летние месяцы и увеличения привлекательности аренды виллы. Соседние зоны для отдыха на открытом воздухе и крытая терраса создают идеальные условия для обедов на свежем воздухе и наслаждения средиземноморским образом жизни. Недвижимость также предлагает пять охраняемых парковочных мест, три из которых крытые, что является редким преимуществом в прибрежных районах недвижимости. Дополнительные характеристики включают в себя газовое центральное отопление, системы кондиционирования и тот факт, что вилла продается полностью меблированной, что позволяет сразу же переехать или быть готовой к аренде. Документация на собственность в порядке, с ясным правом собственности и всеми необходимыми разрешениями, что обеспечивает покупателям безопасность и спокойствие при покупке недвижимости в Хорватии. Вилла пользуется отличным расположением рядом с известными туристическими направлениями, такими как Медулин и исторический город Пула, при этом сохраняя подлинное очарование и расслабленную атмосферу, которые делают Лижнян все более популярным среди международных инвесторов в недвижимость и покупателей образа жизни. Ближайшие удобства, включая пляжи, магазины, рестораны, школы, парки и спортивные сооружения, обеспечивают удобство повседневной жизни и круглогодичное использование. Благодаря своему привлекательному прибрежному положению, просторному интерьеру, видам на море, бассейну, частной парковке и сильному туристическому потенциалу, эта вилла представляет собой убедительную возможность приобрести недвижимость на юге Истрии для семейного проживания, отдыха или долгосрочного увеличения капитала на одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Хорватии. Ref: RE-U-45969 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизирова... Explore a spacious sea view villa for sale in Croatia, located in the peaceful and highly desirable coastal village of Ližnjan, just 1,000 meters from the Adriatic Sea.
This impressive detached property represents an outstanding opportunity for buyers seeking Mediterranean lifestyle real estate, a family residence near the coast, or a high-potential investment in the growing Croatian tourist rental market. Surrounded by a landscaped private garden and positioned within a quiet residential neighborhood, the villa offers an ideal balance of comfort, privacy, accessibility, and natural beauty on the southern coast of Istria. With a generous total living area of approximately 260 square meters set on a land plot of 425 square meters, the villa provides abundant space for comfortable living, hosting guests, or operating a successful holiday rental business. The property is thoughtfully arranged across two floors consisting of the ground level and the upper floor, ensuring a functional layout and flexibility of use. Upon entering the villa, an inviting entrance hall with designated wardrobe space leads into a bright and welcoming living zone designed for relaxation and social gatherings. Large glass surfaces allow for plentiful natural light throughout the day while simultaneously creating a seamless connection between indoor living areas and the outdoor terrace and landscaped garden. The main living area includes a comfortable living room with direct access to a fully equipped kitchen and dining space, forming a practical open-concept environment suitable for everyday family life or entertaining visitors. The ground floor additionally features two bedrooms and a bathroom, offering convenience and accessibility for guests or family members. An internal staircase leads to the upper floor, where four additional bedrooms and another bathroom provide exceptional accommodation capacity and versatility, making the property highly attractive for tourism purposes or multi-generational living arrangements. Two of the upstairs bedrooms benefit from access to a larger balcony that reveals a truly remarkable panoramic view of the Adriatic Sea, the surrounding landscape, and the scenic Kvarner Islands, creating a memorable coastal living experience. The remaining two bedrooms feature private balconies overlooking the settlement and include walk-in wardrobe areas, enhancing comfort and functionality for long-term stays or premium holiday rentals. A significant added value of this Croatian property is the carefully arranged outdoor area spanning 425 square meters, designed to provide both relaxation and privacy. The fully fenced yard ensures a peaceful environment suitable for families with children and pets, while also allowing future owners the possibility of further customization. The central highlight of the exterior space is a private swimming pool with a sunbathing terrace, ideal for cooling off during warm summer months and increasing the rental appeal of the villa. Adjacent outdoor relaxation zones and a covered terrace create the perfect setting for open-air dining and Mediterranean lifestyle enjoyment. The property also offers five secured parking spaces, three of which are covered, a rare advantage in coastal real estate locations. Additional features include gas central heating, air conditioning systems, and the fact that the villa is sold fully furnished, allowing for immediate move-in or rental readiness. Ownership documentation is in order, with clear title and all necessary permits available, providing buyers with security and peace of mind when purchasing real estate in Croatia. The villa enjoys an excellent location close to well-known tourist destinations such as Medulin and the historic city of Pula, while maintaining the authentic charm and relaxed atmosphere that make Ližnjan increasingly popular among international property investors and lifestyle buyers. Nearby amenities including beaches, shops, restaurants, schools, parks, and sports facilities ensure convenient everyday living and year-round usability. Thanks to its attractive coastal position, spacious interior design, sea views, swimming pool, private parking capacity, and strong tourism potential, this villa represents a compelling opportunity to buy property in southern Istria for family living, vacation use, or long-term capital appreciation in one of Croatia’s fastest-growing real estate markets. Ref: RE-U-45969 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Urbanized