790.000 EUR
4 Ba
355 m²
Diese charmante istrische Immobilie vereint authentischen architektonischen Charakter, friedliche natürliche Umgebung und starkes Investitionspotenzial auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Motovun ist eines der bekanntesten Touristenziele in Istrien, international anerkannt als Zentrum für Gastronomie, Weinkultur, Trüffel und hedonistische Lifestyle-Erlebnisse. Diese alte istrische Akropolisstadt erhebt sich 277 Meter über dem Meeresspiegel, dominiert das Tal des Flusses Mirna und bietet einige der atemberaubendsten Panoramablicke im Mittelmeerraum. Bekannt für seine mittelalterlichen Mauern, gepflasterten Straßen und reiches kulturelles Erbe, steht Motovun auf der vorläufigen Liste des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Gemeinde, die 33,58 km² umfasst, zeichnet sich durch außergewöhnliche Biodiversität, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine und ein spezifisches Mikroklima aus, das sowohl die Lebensqualität als auch die landwirtschaftliche Exzellenz fördert. Aufgrund seiner einzigartigen geomorphologischen Merkmale mit sanften Hügeln und malerischen Aussichtspunkten zieht die Region Motovun Besucher und Immobilienkäufer an, die nach panoramatischen Landschaften, Ruhe und authentischem istrischen Charme suchen. Immobilien in dieser Region sind aufgrund ihrer Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Bedeutung und wachsendem Luxus-Tourismus sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe dieser malerischen mittelalterlichen Stadt, umgeben von sanft terrassierten Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, wird dieses rustikale Haus mit privatem Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist in Frieden, Stille und unberührter Natur eingebettet, gelegen am Rand eines kleinen, authentischen istrischen Siedlung. Die Lage bietet vollständige Privatsphäre und Entspannung abseits des urbanen Lärms, während sie dennoch einen einfachen Zugang zu den lebhaften Städten Istriens mit ihren Restaurants, Weingütern, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen gewährleistet. Neben ihrer außergewöhnlichen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise aus, die langfristigen Komfort, Haltbarkeit und Werterhalt gewährleistet. Im zeitlosen rustikalen Stil gestaltet, fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Landschaft ein, sowohl durch seine architektonische Form als auch durch die natürliche Farbpalette. Die Residenz erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, was sie ideal für ein Mehrgenerationenfamilienhaus oder eine rentable touristische Vermietungsinvestition in Istrien macht. Jede Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss bietet Funktionalität, Komfort und Flexibilität sowohl für privates Wohnen als auch für Gastgewerbezwecke. Große Fenster lassen natürliches Licht die warmen rustikalen Innenräume erhellen und erhalten gleichzeitig eine starke Verbindung zur umgebenden Grünfläche. Der Außenbereich ist durchdacht mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen gestaltet und schafft eine private Oase. Ein Swimmingpool mit Liegebereich bietet den perfekten Rahmen, um das istrische Klima zu genießen, während die Sommerküche mit offenem Kamin ideal für das Essen im Freien, die Unterhaltung von Gästen und das Erleben des authentischen Lebensstils im Inland von Istrien ist. Dank seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Motovun, großzügigen Innenräumen, landschaftlich gestalteten Garten mit Pool und hervorragendem Layout sowohl der Innen- als auch der Außenbereiche stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine sichere Investition im wachsenden Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt in Istrien dar. Diese rustikale Villa in der Nähe von Motovun ist eine ideale Wahl für Käufer, die ein traditionelles istrisches Steinhaus mit modernem Komfort, Privatsphäre und starkem Renditepotenzial in Kroatien suchen. Ref: RE-U-45748 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Rustikales Haus mit Swimmingpool in der Nähe von Motovun, das 300 m² Wohnfläche auf einem 661 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet, gelegen in einer der begehrtesten Mikrolagen im Inland von Istrien.
Diese charmante istrische Immobilie vereint authentischen architektonischen Charakter, friedliche natürliche Umgebung und starkes Investitionspotenzial auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Motovun ist eines der bekanntesten Touristenziele in Istrien, international anerkannt als Zentrum für Gastronomie, Weinkultur, Trüffel und hedonistische Lifestyle-Erlebnisse. Diese alte istrische Akropolisstadt erhebt sich 277 Meter über dem Meeresspiegel, dominiert das Tal des Flusses Mirna und bietet einige der atemberaubendsten Panoramablicke im Mittelmeerraum. Bekannt für seine mittelalterlichen Mauern, gepflasterten Straßen und reiches kulturelles Erbe, steht Motovun auf der vorläufigen Liste des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Gemeinde, die 33,58 km² umfasst, zeichnet sich durch außergewöhnliche Biodiversität, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine und ein spezifisches Mikroklima aus, das sowohl die Lebensqualität als auch die landwirtschaftliche Exzellenz fördert. Aufgrund seiner einzigartigen geomorphologischen Merkmale mit sanften Hügeln und malerischen Aussichtspunkten zieht die Region Motovun Besucher und Immobilienkäufer an, die nach panoramatischen Landschaften, Ruhe und authentischem istrischen Charme suchen. Immobilien in dieser Region sind aufgrund ihrer Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Bedeutung und wachsendem Luxus-Tourismus sehr gefragt. In unmittelbarer Nähe dieser malerischen mittelalterlichen Stadt, umgeben von sanft terrassierten Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, wird dieses rustikale Haus mit privatem Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist in Frieden, Stille und unberührter Natur eingebettet, gelegen am Rand eines kleinen, authentischen istrischen Siedlung. Die Lage bietet vollständige Privatsphäre und Entspannung abseits des urbanen Lärms, während sie dennoch einen einfachen Zugang zu den lebhaften Städten Istriens mit ihren Restaurants, Weingütern, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen gewährleistet. Neben ihrer außergewöhnlichen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise aus, die langfristigen Komfort, Haltbarkeit und Werterhalt gewährleistet. Im zeitlosen rustikalen Stil gestaltet, fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Landschaft ein, sowohl durch seine architektonische Form als auch durch die natürliche Farbpalette. Die Residenz erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, was sie ideal für ein Mehrgenerationenfamilienhaus oder eine rentable touristische Vermietungsinvestition in Istrien macht. Jede Wohneinheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss bietet Funktionalität, Komfort und Flexibilität sowohl für privates Wohnen als auch für Gastgewerbezwecke. Große Fenster lassen natürliches Licht die warmen rustikalen Innenräume erhellen und erhalten gleichzeitig eine starke Verbindung zur umgebenden Grünfläche. Der Außenbereich ist durchdacht mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen gestaltet und schafft eine private Oase. Ein Swimmingpool mit Liegebereich bietet den perfekten Rahmen, um das istrische Klima zu genießen, während die Sommerküche mit offenem Kamin ideal für das Essen im Freien, die Unterhaltung von Gästen und das Erleben des authentischen Lebensstils im Inland von Istrien ist. Dank seiner erstklassigen Lage in der Nähe von Motovun, großzügigen Innenräumen, landschaftlich gestalteten Garten mit Pool und hervorragendem Layout sowohl der Innen- als auch der Außenbereiche stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine sichere Investition im wachsenden Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt in Istrien dar. Diese rustikale Villa in der Nähe von Motovun ist eine ideale Wahl für Käufer, die ein traditionelles istrisches Steinhaus mit modernem Komfort, Privatsphäre und starkem Renditepotenzial in Kroatien suchen. Ref: RE-U-45748 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern Maison rustique avec piscine près de Motovun, offrant 300 m² d'espace de vie sur un terrain paysager de 661 m², situé dans l'une des micro-localisations les plus prisées de l'intérieur de l'Istrie.
Cette charmante propriété istrienne allie un caractère architectural authentique, un environnement naturel paisible et un fort potentiel d'investissement sur le marché immobilier croate. Motovun est l'une des destinations touristiques les plus célèbres de l'Istrie, reconnue internationalement comme un centre de gastronomie, de culture viticole, de truffes et d'expériences de style de vie hédoniste. Cette ancienne ville acropole istrienne s'élève à 277 mètres au-dessus du niveau de la mer, dominant la vallée de la rivière Mirna et offrant certaines des vues panoramiques les plus époustouflantes de la Méditerranée. Connue pour ses murs médiévaux, ses rues pavées et son riche patrimoine culturel, Motovun est inscrite sur la Liste indicative du patrimoine mondial de l'UNESCO. La municipalité, couvrant 33,58 km², se distingue par une biodiversité exceptionnelle, une végétation luxuriante, des vignobles, des oliveraies et un microclimat spécifique qui améliore à la fois la qualité de vie et l'excellence agricole. En raison de ses caractéristiques géomorphologiques uniques avec des collines ondulantes et des points de vue pittoresques, la région de Motovun captive les visiteurs et les acheteurs de biens immobiliers à la recherche de paysages panoramiques, de tranquillité et du charme authentique de l'Istrie. L'immobilier dans cette région est très recherché grâce à sa combinaison de beauté naturelle, d'importance culturelle et de secteur touristique de luxe en pleine croissance. Dans l'immédiate proximité de cette pittoresque ville médiévale, entourée de vignobles en terrasses douces, d'oliveraies et de collines boisées, cette maison rustique avec piscine privée est proposée à la vente. La propriété est immergée dans la paix, le silence et la nature préservée, située à la lisière d'un petit village istrien authentique. L'emplacement offre une intimité et une détente complètes, loin du bruit urbain, tout en garantissant un accès facile aux villes vibrantes de l'Istrie avec leurs restaurants, caves, boutiques et événements culturels. En plus de son emplacement exceptionnel, la propriété se distingue par sa construction de haute qualité, garantissant confort à long terme, durabilité et conservation de la valeur. Conçue dans un style rustique intemporel, la maison s'harmonise parfaitement avec le paysage environnant grâce à sa forme architecturale et à sa palette de couleurs naturelles. La résidence s'étend sur trois étages et se compose de deux unités résidentielles séparées, ce qui la rend idéale pour une maison familiale multigénérationnelle ou un investissement locatif touristique rentable en Istrie. Chaque unité résidentielle dispose d'un salon spacieux, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette invité. L'agencement offre fonctionnalité, confort et flexibilité tant pour la vie privée que pour des fins d'hospitalité. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, mettant en valeur les intérieurs rustiques chaleureux tout en maintenant un lien fort avec la verdure environnante. L'espace extérieur est soigneusement paysagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure, créant une oasis privée. Une piscine avec un espace de bronzage offre le cadre parfait pour profiter du climat istrien, tandis que la cuisine d'été avec cheminée ouverte est idéale pour les repas en plein air, recevoir des invités et vivre le style de vie authentique de l'intérieur de l'Istrie. Grâce à son emplacement privilégié près de Motovun, son espace intérieur généreux, son jardin paysager avec piscine et son excellent agencement des espaces intérieurs et extérieurs, cette propriété représente une occasion rare pour une vie familiale confortable ou un investissement sécurisé dans le marché croissant du tourisme et de la location de vacances en Istrie. Cette villa rustique près de Motovun est un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d'une maison en pierre traditionnelle istrienne avec confort moderne, intimité et fort potentiel de retour sur investissement en Croatie. Ref: RE-U-45748 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Urbanisé, Agricole, Moderne Сельский дом с бассейном недалеко от Мотовуна, предлагающий 300 м² жилой площади на благоустроенном участке площадью 661 м², расположенный в одном из самых желаемых микрорайонов внутренней Истрии.
Эта очаровательная истрийская недвижимость сочетает в себе аутентичный архитектурный характер, спокойные природные окрестности и высокий инвестиционный потенциал на рынке недвижимости Хорватии. Мотовун — одно из самых известных туристических направлений в Истрии, международно признанное центром гастрономии, винной культуры, трюфелей и гедонистического образа жизни. Этот древний истрийский акрополь поднимается на 277 метров над уровнем моря, доминируя над долиной реки Мирна и предлагая одни из самых захватывающих панорамных видов в Средиземноморье. Известный своими средневековыми стенами, мощеными улицами и богатым культурным наследием, Мотовун включен в предварительный список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Муниципалитет, занимающий площадь 33,58 км², отличается исключительным биоразнообразием, пышной растительностью, виноградниками, оливковыми рощами и специфическим микроклиматом, который улучшает как качество жизни, так и сельскохозяйственное превосходство. Благодаря своим уникальным геоморфологическим особенностям с холмистыми ландшафтами и живописными смотровыми площадками, район Мотовуна очаровывает посетителей и покупателей недвижимости, ищущих панорамные пейзажи, спокойствие и аутентичное истрийское очарование. Недвижимость в этом регионе пользуется высоким спросом благодаря сочетанию природной красоты, культурной значимости и растущего сектора роскошного туризма. В непосредственной близости от этого живописного средневекового города, окруженного плавно террасированными виноградниками, оливковыми рощами и лесистыми холмами, предлагается на продажу этот сельский дом с частным бассейном. Недвижимость погружена в мир, тишину и нетронутую природу, расположена на краю небольшого аутентичного истрийского поселения. Местоположение обеспечивает полную приватность и отдых вдали от городского шума, при этом обеспечивая легкий доступ к живым городам Истрии с их ресторанами, винодельнями, бутиками и культурными событиями. Помимо своего исключительного местоположения, недвижимость выделяется высоким качеством строительства, обеспечивая долгосрочный комфорт, прочность и сохранение стоимости. Спроектированный в вечном сельском стиле, дом гармонично вписывается в окружающий ландшафт благодаря своей архитектурной форме и натуральной цветовой палитре. Резиденция занимает три этажа и состоит из двух отдельных жилых единиц, что делает ее идеальной для многопоколенной семейной жизни или прибыльной туристической аренды в Истрии. Каждая жилой единица включает просторную гостиную, столовую, полностью оборудованную кухню, две спальни, одну ванную комнату и туалет для гостей. Планировка предлагает функциональность, комфорт и гибкость как для частного проживания, так и для гостиничных целей. Большие окна позволяют естественному свету подчеркивать теплые сельские интерьеры, сохраняя при этом прочную связь с окружающей зеленью. Внешняя территория тщательно благоустроена средиземноморскими растениями и зеленью, создавая частный оазис. Бассейн с зоной для загара предоставляет идеальные условия для наслаждения истрийским климатом, в то время как летняя кухня с открытым камином идеально подходит для обедов на свежем воздухе, приема гостей и погружения в аутентичный образ жизни внутренней Истрии. Благодаря своему первоклассному расположению недалеко от Мотовуна, щедрой внутренней площади, благоустроенному саду с бассейном и отличной планировке как внутренних, так и внешних зон, эта недвижимость представляет собой редкую возможность для комфортной семейной жизни или надежной инвестиции в растущий рынок туризма и аренды жилья в Истрии. Эта сельская вилла недалеко от Мотовуна — идеальный выбор для покупателей, ищущих традиционный дом в истрийском каменном стиле с современным комфортом, приватностью и высоким потенциалом возврата инвестиций в Хорватии. Ref: RE-U-45748 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Урбанизированный, Сельскохозяйственный, Современный Rustic house with swimming pool near Motovun, offering 300 m² of living space on a 661 m² landscaped plot, located in one of the most desirable micro-locations in inland Istria.
This charming Istrian property combines authentic architectural character, peaceful natural surroundings, and strong investment potential in the Croatian real estate market. Motovun is one of the most famous tourist destinations in Istria, internationally recognized as a hub for gastronomy, wine culture, truffles, and hedonistic lifestyle experiences. This ancient Istrian acropolis town rises 277 meters above sea level, dominating the valley of the Mirna River and offering some of the most breathtaking panoramic views in the Mediterranean. Known for its medieval walls, cobbled streets, and rich cultural heritage, Motovun is listed on the UNESCO World Heritage Tentative List. The municipality, covering 33.58 km², is distinguished by exceptional biodiversity, lush vegetation, vineyards, olive groves, and a specific microclimate that enhances both quality of life and agricultural excellence. Due to its unique geomorphological features with rolling hills and scenic viewpoints, the Motovun area captivates visitors and property buyers seeking panoramic landscapes, tranquility, and authentic Istrian charm. Real estate in this region is highly sought after thanks to its combination of natural beauty, cultural importance, and growing luxury tourism sector. In the immediate vicinity of this picturesque medieval town, surrounded by gently terraced vineyards, olive groves, and forested hills, this rustic house with a private swimming pool is offered for sale. The property is immersed in peace, silence, and unspoiled nature, positioned on the edge of a small, authentic Istrian settlement. The location provides complete privacy and relaxation away from urban noise, while still ensuring easy access to the vibrant towns of Istria with their restaurants, wineries, boutique shops, and cultural events. In addition to its exceptional location, the property stands out for its high-quality construction, ensuring long-term comfort, durability, and value retention. Designed in a timeless rustic style, the house harmoniously blends with the surrounding landscape through its architectural form and natural color palette. The residence extends over three floors and consists of two separate residential units, making it ideal for a multi-generational family home or a profitable tourist rental investment in Istria. Each residential unit features a spacious living room, dining area, fully equipped kitchen, two bedrooms, one bathroom, and a guest toilet. The layout offers functionality, comfort, and flexibility for both private living and hospitality purposes. Large windows allow natural light to enhance the warm rustic interiors while maintaining a strong connection with the surrounding greenery. The outdoor area is thoughtfully landscaped with Mediterranean plants and greenery, creating a private oasis. A swimming pool with sunbathing area provides the perfect setting for enjoying the Istrian climate, while the summer kitchen with an open fireplace is ideal for al fresco dining, entertaining guests, and experiencing the authentic lifestyle of inland Istria. Thanks to its prime location near Motovun, generous interior space, landscaped garden with pool, and excellent layout of both interior and exterior areas, this property represents a rare opportunity for comfortable family living or a secure investment in the growing Istrian tourism and holiday rental market. This rustic villa near Motovun is an ideal choice for buyers seeking a traditional Istrian stone-style home with modern comfort, privacy, and strong return on investment potential in Croatia. Ref: RE-U-45748 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern