2.146.407 EUR
2 Ba
280 m²
Diese einzigartige Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Erbe, Luxus, Ruhe und vollständiger Privatsphäre, positioniert an einem nach Süden ausgerichteten Hang mit herrlichem Blick über die sanfte istrische Landschaft.
Es handelt sich um eine renovierte mittelalterliche italienische Torre, die diese Immobilie zu einem historischen Wahrzeichen der Region macht. Die Hauptresidenz ist ein wunderschön rekonstruiertes traditionelles istrisches Steinhaus mit einem beeindruckenden angebauten Turm, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen authentischer Architektur und modernem Komfort zeigt.
Dieser Teil des Anwesens verfügt über insgesamt 229 m² Wohnfläche und kombiniert Charakter, Handwerkskunst und raffiniertes Design.
Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein separates Steinhaus mit 110 m², ideal für Gäste, Personal oder die Umwandlung in eine zusätzliche Miet- oder Wellnesseinheit. Das gesamte Grundstück umfasst 10.607 m², von denen 7.667 m² innerhalb der Bauzone liegen – ein außergewöhnlicher Vorteil auf dem istrischen Immobilienmarkt. Für Käufer, die ein Haus in Kroatien mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet dieses Anwesen seltene Möglichkeiten.
Die Bauzone umfasst mehrere Ruinen alter Steinhäuser, die Möglichkeiten für Rekonstruktionen, Erweiterungen oder den Bau neuer Einrichtungen wie eines Schwimmbades, eines Wellnesszentrums, Ateliers oder zusätzlicher Villen schaffen, während der authentische Charme der istrischen Architektur erhalten bleibt. Es ist auch möglich, nur das Grundstück zu erwerben, das die Villa, das Gästehaus und den Pool auf etwa 2.200 m² Land umfasst. Die wichtigsten Vorteile des Anwesens sind die erstklassige Lage in der Nähe von Grožnjan, bekannt als „Stadt der Künstler“, atemberaubende Panoramaaussichten auf die umliegenden Hügel und Weinberge, vollständige Privatsphäre dank der Größe und Positionierung des Grundstücks sowie eine nach Süden ausgerichtete Orientierung, die den ganzen Tag über Sonnenlicht garantiert. Dies ist eine seltene Immobilie in Kroatien, die sofortigen Luxuslebensstil sowie herausragendes langfristiges Potenzial auf einem großen Baugrundstück bietet. Dieses einzigartige Anwesen ist ideal für Käufer, die einen exklusiven privaten Rückzugsort in Istrien suchen, sowie für Investoren, die einen hochwertigen Touristenkomplex oder eine weitläufige private Residenz mit mehreren Einrichtungen schaffen möchten. Preise: €4.650.000 für das gesamte Anwesen €2.600.000 für die Villa, das Gästehaus, den Pool und etwa 2.200 m² umliegendes Land Ref: AB-RE-ZO3 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Angebaut, Steinhaus, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen Ein außergewöhnliches istrisches Steingut mit einem historischen Turm und Panoramablick, gelegen in der Nähe der malerischen Stadt Grožnjan.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Erbe, Luxus, Ruhe und vollständiger Privatsphäre, positioniert an einem nach Süden ausgerichteten Hang mit herrlichem Blick über die sanfte istrische Landschaft.
Es handelt sich um eine renovierte mittelalterliche italienische Torre, die diese Immobilie zu einem historischen Wahrzeichen der Region macht. Die Hauptresidenz ist ein wunderschön rekonstruiertes traditionelles istrisches Steinhaus mit einem beeindruckenden angebauten Turm, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen authentischer Architektur und modernem Komfort zeigt.
Dieser Teil des Anwesens verfügt über insgesamt 229 m² Wohnfläche und kombiniert Charakter, Handwerkskunst und raffiniertes Design.
Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein separates Steinhaus mit 110 m², ideal für Gäste, Personal oder die Umwandlung in eine zusätzliche Miet- oder Wellnesseinheit. Das gesamte Grundstück umfasst 10.607 m², von denen 7.667 m² innerhalb der Bauzone liegen – ein außergewöhnlicher Vorteil auf dem istrischen Immobilienmarkt. Für Käufer, die ein Haus in Kroatien mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet dieses Anwesen seltene Möglichkeiten.
Die Bauzone umfasst mehrere Ruinen alter Steinhäuser, die Möglichkeiten für Rekonstruktionen, Erweiterungen oder den Bau neuer Einrichtungen wie eines Schwimmbades, eines Wellnesszentrums, Ateliers oder zusätzlicher Villen schaffen, während der authentische Charme der istrischen Architektur erhalten bleibt. Es ist auch möglich, nur das Grundstück zu erwerben, das die Villa, das Gästehaus und den Pool auf etwa 2.200 m² Land umfasst. Die wichtigsten Vorteile des Anwesens sind die erstklassige Lage in der Nähe von Grožnjan, bekannt als „Stadt der Künstler“, atemberaubende Panoramaaussichten auf die umliegenden Hügel und Weinberge, vollständige Privatsphäre dank der Größe und Positionierung des Grundstücks sowie eine nach Süden ausgerichtete Orientierung, die den ganzen Tag über Sonnenlicht garantiert. Dies ist eine seltene Immobilie in Kroatien, die sofortigen Luxuslebensstil sowie herausragendes langfristiges Potenzial auf einem großen Baugrundstück bietet. Dieses einzigartige Anwesen ist ideal für Käufer, die einen exklusiven privaten Rückzugsort in Istrien suchen, sowie für Investoren, die einen hochwertigen Touristenkomplex oder eine weitläufige private Residenz mit mehreren Einrichtungen schaffen möchten. Preise: €4.650.000 für das gesamte Anwesen €2.600.000 für die Villa, das Gästehaus, den Pool und etwa 2.200 m² umliegendes Land Ref: AB-RE-ZO3 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Angebaut, Steinhaus, Modern Un domaine exceptionnel en pierre istrienne avec une tour historique et des vues panoramiques, situé près de la pittoresque ville de Grožnjan.
Cette propriété unique offre un mélange extraordinaire de patrimoine, de luxe, de tranquillité et d'intimité totale, positionnée sur une pente orientée au sud avec de magnifiques vues dégagées sur le paysage vallonné de l'Istrie.
C'est une torre italienne médiévale rénovée, ce qui fait de cette propriété un monument historique pour la région. La résidence principale est une belle maison traditionnelle en pierre istrienne, soigneusement reconstruite, avec une tour attenante impressionnante, présentant un équilibre parfait entre architecture authentique et confort moderne.
Cette partie du domaine dispose d'un total de 229 m² d'espace de vie et combine caractère, savoir-faire et design raffiné.
En plus de la maison principale, le domaine comprend une maison en pierre séparée de 110 m², idéale pour les invités, le personnel, ou pour être convertie en unité de location supplémentaire ou en espace bien-être. La propriété entière s'étend sur 10,607 m², dont 7,667 m² se trouvent dans la zone de construction—un avantage exceptionnel sur le marché immobilier istrien. Pour les acheteurs à la recherche d'une maison en Croatie à acheter avec un potentiel de développement, ce domaine offre des opportunités rares.
La zone de construction comprend plusieurs ruines d'anciennes maisons en pierre, créant des possibilités de reconstruction, d'extension, ou de construction de nouvelles installations telles qu'une piscine, un centre de spa, des ateliers, ou des villas supplémentaires, tout en préservant le charme authentique de l'architecture istrienne. Il est également possible d'acheter uniquement le terrain qui inclut la villa, la maison d'hôtes, et la piscine sur environ 2,200 m² de terrain. Les principaux avantages du domaine incluent son emplacement privilégié près de Grožnjan, connue comme la « ville des artistes », des vues panoramiques à couper le souffle sur les collines et les vignobles environnants, une intimité totale grâce à la taille et à la position de la propriété, ainsi qu'une orientation sud qui garantit la lumière du soleil tout au long de la journée. C'est une propriété rare à acheter en Croatie—celle qui offre un luxe immédiat ainsi qu'un potentiel exceptionnel à long terme sur un grand terrain constructible. Ce domaine unique est idéal pour les acheteurs à la recherche d'un refuge privé exclusif en Istrie, ainsi que pour les investisseurs souhaitant créer un complexe touristique haut de gamme ou une vaste résidence privée avec de multiples installations. Prix : 4 650 000 € pour l'ensemble du domaine 2 600 000 € pour la villa, la maison d'hôtes, la piscine, et environ 2 200 m² de terrain environnant Ref: AB-RE-ZO3 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Attaché, Maison en pierre, Moderne Исключительное истрианское каменное поместье с исторической башней и панорамными видами, расположенное недалеко от живописного города Грожнян.
Это уникальное имущество предлагает необычное сочетание наследия, роскоши, спокойствия и полной приватности, расположенное на южном склоне с великолепными открытыми видами на холмистый истрианский ландшафт.
Это отремонтированная средневековая итальянская башня, что делает эту собственность исторической достопримечательностью региона. Основное жилое здание представляет собой прекрасно реконструированный традиционный истрианский каменный дом с впечатляющей пристроенной башней, демонстрирующей идеальный баланс аутентичной архитектуры и современного комфорта.
Эта часть поместья включает в себя в общей сложности 229 м² жилой площади и сочетает в себе характер, мастерство и утонченный дизайн.
В дополнение к основному дому, поместье включает отдельный каменный дом площадью 110 м², идеальный для гостей, персонала или преобразования в дополнительное жилье или wellness-единицу. Вся собственность занимает 10,607 м², из которых 7,667 м² находится в зоне застройки — исключительное преимущество на рынке недвижимости Истрии. Для покупателей, ищущих дом в Хорватии с потенциалом для застройки, это поместье предлагает редкие возможности.
Зона застройки включает несколько руин старых каменных домов, создавая возможности для реконструкции, расширения или строительства новых объектов, таких как бассейн, спа-центр, ателье или дополнительные виллы, при этом сохраняя аутентичное очарование истрианской архитектуры. Также возможно приобрести только участок, который включает виллу, гостевой дом и бассейн на площади примерно 2,200 м². Ключевые преимущества поместья включают его первоклассное расположение рядом с Грожняном, известным как «город художников», захватывающие панорамные виды на окружающие холмы и виноградники, полную приватность благодаря размеру и расположению собственности, а также южную ориентацию, которая обеспечивает солнечный свет в течение всего дня. Это редкое предложение в Хорватии — недвижимость, которая предлагает немедленное роскошное проживание, а также выдающийся долгосрочный потенциал на большом земельном участке. Это уникальное поместье идеально подходит для покупателей, ищущих эксклюзивное частное убежище в Истрии, а также для инвесторов, стремящихся создать высококлассный туристический комплекс или обширную частную резиденцию с множеством объектов. Цены: €4,650,000 за все поместье €2,600,000 за виллу, гостевой дом, бассейн и примерно 2,200 м² окружающей земли Ref: AB-RE-ZO3 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спа, Пристроенный, Каменный дом, Современный An exceptional Istrian stone estate with a historic tower and panoramic views, located near the picturesque town of Grožnjan.
This unique property offers an extraordinary blend of heritage, luxury, tranquility, and complete privacy, positioned on a south-facing slope with magnificent open views over the rolling Istrian landscape.
It is a renovated Medieval Italian torre, which makes this property a historic landmark for the area. The main residence is a beautifully reconstructed traditional Istrian stone house with an impressive attached tower, showcasing a perfect balance of authentic architecture and modern comfort.
This part of the estate features a total of 229 m² of living space and combines character, craftsmanship, and refined design.
In addition to the primary home, the estate includes a separate stone house of 110 m², ideal for guests, staff, or conversion into an additional rental or wellness unit. The entire property spans 10,607 m², of which 7,667 m² lies within the building zone—an exceptional advantage in the Istrian real estate market. For buyers seeking a house in Croatia to buy with development potential, this estate offers rare opportunities.
The building zone includes several ruins of old stone houses, creating possibilities for reconstruction, expansion, or the construction of new facilities such as a swimming pool, spa center, ateliers, or additional villas, all while preserving the authentic charm of Istrian architecture. It is also possible to purchase only the parcel that includes the villa, guest house, and swimming pool on approximately 2,200 m² of land. The estate’s key advantages include its prime location near Grožnjan, known as the “town of artists,” breathtaking panoramic views of surrounding hills and vineyards, complete privacy thanks to the property’s size and positioning, and a south-facing orientation that ensures sunlight throughout the day. This is a rare property in Croatia to buy—one that offers immediate luxury living as well as outstanding long-term potential on a large building plot. This unique estate is ideal for buyers seeking an exclusive private retreat in Istria, as well as investors aiming to create a high-end tourist complex or an expansive private residence with multiple facilities. Prices: €4,650,000 for the entire estate €2,600,000 for the villa, guest house, pool, and approximately 2,200 m² of surrounding land Ref: AB-RE-ZO3 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Attached, Stone house, Modern