503.500 EUR
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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula
525.000 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
ZLWS-T2736
/ re-u-38168
Aktenzeichen:
ZLWS-T2736
Land:
HR
Stadt:
Pula
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie :
110 m²
Größe des Grundstücks:
1.481 m²
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Sie verfügt über eine Eingangshalle, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zu Balkonen, eine Küche und einen geräumigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem beheizten Schwimmbad. Alle Räume sind klimatisiert, mit Heizung und Kühlung durch Klimaanlagen und elektrischer Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer in den Schlafzimmern. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Charme. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und bietet Komfort und Privatsphäre in einer ruhigen, abgelegenen Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt. Der Außenbereich umfasst ein beheiztes 30,7 m² großes Schwimmbad, eine überdachte Terrasse mit einem Esstisch und Grill sowie Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge. Die Beheizung des Pools erfolgt bequem über eine mobile App. Perfekt als Familienheim oder Mietinvestition, verfügt die Villa über hochwertige Möbel, hervorragende Belegungsraten und großes Mietpotenzial. Trotz ihrer abgelegenen Lage sind Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Wunderschöne Strände mit kristallklarem Wasser, Strandbars und verschiedene Aktivitäten sind nur 20 Autominuten entfernt. Mit klarem Eigentum, allen notwendigen Unterlagen und ohne finanzielle Belastungen ist diese Villa eine ideale Wahl für diejenigen, die einen ruhigen mediterranen Rückzugsort oder eine rentable Mietinvestition suchen. Ref: RE-U-38168 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen This modern villa in Svetvinčenat has a net usable area of 110 m² and sits on a beautiful 1481 m² garden.
It features an entrance hall, storage room, guest toilet, two bedrooms with private bathrooms and balcony access, a kitchen, and a spacious open-concept living and dining area with direct access to a covered terrace and a heated swimming pool. All rooms are air-conditioned, with heating and cooling provided by air conditioners and electric underfloor heating throughout, except in the bedrooms. A fireplace in the living room adds warmth and charm. The villa is fully furnished and equipped, offering comfort and privacy in a peaceful, secluded location just minutes from the center of Svetvinčenat. The outdoor space includes a heated 30.7 m² swimming pool, a covered terrace with a dining table and grill, and parking for up to four vehicles. Pool heating is controlled via a mobile app for convenience. Perfect as a family home or a rental investment, the villa has high-quality furnishings, excellent occupancy rates, and strong rental potential. Despite its secluded setting, shops, restaurants, schools, and other amenities are just minutes away. Beautiful beaches with crystal-clear waters, beach bars, and various activities are a short 20-minute drive. With clear ownership, all necessary documentation, and no financial encumbrances, this villa is an ideal choice for those seeking a tranquil Mediterranean retreat or a profitable rental investment. Ref: RE-U-38168 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Diese moderne Villa in Svetvinčenat hat eine nutzbare Fläche von 110 m² und befindet sich auf einem schönen 1481 m² großen Grundstück.
Sie verfügt über eine Eingangshalle, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zu Balkonen, eine Küche und einen geräumigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem beheizten Schwimmbad. Alle Räume sind klimatisiert, mit Heizung und Kühlung durch Klimaanlagen und elektrischer Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer in den Schlafzimmern. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Charme. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und bietet Komfort und Privatsphäre in einer ruhigen, abgelegenen Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt. Der Außenbereich umfasst ein beheiztes 30,7 m² großes Schwimmbad, eine überdachte Terrasse mit einem Esstisch und Grill sowie Parkplätze für bis zu vier Fahrzeuge. Die Beheizung des Pools erfolgt bequem über eine mobile App. Perfekt als Familienheim oder Mietinvestition, verfügt die Villa über hochwertige Möbel, hervorragende Belegungsraten und großes Mietpotenzial. Trotz ihrer abgelegenen Lage sind Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Wunderschöne Strände mit kristallklarem Wasser, Strandbars und verschiedene Aktivitäten sind nur 20 Autominuten entfernt. Mit klarem Eigentum, allen notwendigen Unterlagen und ohne finanzielle Belastungen ist diese Villa eine ideale Wahl für diejenigen, die einen ruhigen mediterranen Rückzugsort oder eine rentable Mietinvestition suchen. Ref: RE-U-38168 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Cette villa moderne à Svetvinčenat a une surface utile nette de 110 m² et se trouve sur un magnifique jardin de 1481 m².
Elle comprend un hall d'entrée, un débarras, des toilettes pour invités, deux chambres avec salles de bains privatives et accès au balcon, une cuisine, et un spacieux espace de vie et de salle à manger à concept ouvert avec accès direct à une terrasse couverte et une piscine chauffée. Toutes les pièces sont climatisées, avec chauffage et refroidissement fournis par des climatiseurs et un chauffage par le sol électrique dans toute la maison, sauf dans les chambres. Une cheminée dans le salon ajoute chaleur et charme. La villa est entièrement meublée et équipée, offrant confort et intimité dans un emplacement paisible et isolé à quelques minutes du centre de Svetvinčenat. L'espace extérieur comprend une piscine chauffée de 30,7 m², une terrasse couverte avec une table à manger et un barbecue, et un parking pour jusqu'à quatre véhicules. Le chauffage de la piscine est contrôlé via une application mobile pour plus de commodité. Parfaite comme maison familiale ou investissement locatif, la villa dispose de meubles de haute qualité, d'excellents taux d'occupation et d'un fort potentiel locatif. Malgré son cadre isolé, les magasins, restaurants, écoles et autres commodités ne sont qu'à quelques minutes. De magnifiques plages avec des eaux cristallines, des bars de plage et diverses activités se trouvent à seulement 20 minutes en voiture. Avec une propriété claire, toute la documentation nécessaire et sans charges financières, cette villa est un choix idéal pour ceux qui recherchent un refuge méditerranéen tranquille ou un investissement locatif rentable. Ref: RE-U-38168 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Эта современная вилла в Светвинченате имеет чистую полезную площадь 110 м² и расположена на прекрасном саду площадью 1481 м².
Вилла включает в себя прихожую, кладовую, туалет для гостей, две спальни с собственными ванными комнатами и выходом на балкон, кухню и просторную открытую гостиную и столовую с прямым выходом на крытую террасу и подогреваемый бассейн. Все комнаты оснащены кондиционерами, с отоплением и охлаждением, обеспечиваемыми кондиционерами и электрическим подогревом пола по всему дому, кроме спален. Камин в гостиной добавляет тепла и уюта. Вилла полностью меблирована и оборудована, предлагая комфорт и уединение в спокойном, уединенном месте всего в нескольких минутах от центра Светвинчената. На открытом пространстве есть подогреваемый бассейн площадью 30.7 м², крытая терраса с обеденным столом и грилем, а также парковка для четырех автомобилей. Подогрев бассейна контролируется через мобильное приложение для удобства. Идеальная как для семейного проживания, так и для инвестиции в аренду, вилла имеет высококачественную мебель, отличные показатели заполняемости и высокий потенциал аренды. Несмотря на уединенное расположение, магазины, рестораны, школы и другие удобства находятся всего в нескольких минутах. Прекрасные пляжи с кристально чистой водой, пляжные бары и различные виды активного отдыха находятся всего в 20 минутах езды. С ясным правом собственности, всей необходимой документацией и без финансовых обременений, эта вилла является идеальным выбором для тех, кто ищет спокойное средиземноморское убежище или прибыльную инвестицию в аренду. Ref: RE-U-38168 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.