772.000 EUR
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Maison Larmor Baden 7 pièce(s) 146.52 m2
648.900 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
YYWE-T726137
/ 397559vih
Aktenzeichen:
YYWE-T726137
Land:
FR
Stadt:
LARMOR BADEN
Postleitzahl:
56870
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
147 m²
Größe des Grundstücks:
1.147 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
WC:
2
Anzahl an Stockwerken:
2
Heizsystem:
Einzelperson
Energieverbrauch:
136
Treibhausgasemissionen:
10
Parkplätze:
1
Garagen:
1
Eingangstelefon:
Ja
Kamin:
Ja
Terasse:
Ja
Veranda:
Ja
Dachboden:
Ja
L'ensemble sur une parcelle de 1147 m²De type, 7 elle offre une vie de plain-pied possible avec une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing-bureau
Un grenier au-dessus du garage et deux petits greniers. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mehr anzeigen Weniger anzeigen Située à pied du bourg de Larmor Baden, au calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des commerces, animations cette propriété a été construite en 1983 et étendues en 1993 avec les 2 garages et un salon puis 1998 pour la véranda et offre environ 147,80 m² habitables environ au total avec un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et des 3 greniers
L'ensemble sur une parcelle de 1147 m²De type, 7 elle offre une vie de plain-pied possible avec une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing-bureau
Un grenier au-dessus du garage et deux petits greniers. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Située à pied du bourg de Larmor Baden, au calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des commerces, animations cette propriété a été construite en 1983 et étendues en 1993 avec les 2 garages et un salon puis 1998 pour la véranda et offre environ 147,80 m² habitables environ au total avec un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et des 3 greniers
L'ensemble sur une parcelle de 1147 m²De type, 7 elle offre une vie de plain-pied possible avec une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing-bureau
Un grenier au-dessus du garage et deux petits greniers. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Située à 200 m des plages et des sentiers côtiers et à proximité immédiate du port, des commerces et des animations, cette maison familiale de type 7 offre environ 150 m² habitables. Construite en 1983 et agrandie en 1993 et 1998, elle dispose également d'un sous-sol total, d'une véranda, de deux garages et d'un grenier aménageable. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1 147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.Fonctionnalités du Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied et comprends une salle à manger avec cuisine ouverte, salon attenant, véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
et enfin deux garages avec accès direct.A l'Étage : un palier dessert trois chambres, dont une traversante, une salle d'eau avec WC, un dressing et bureau et trois greniers, dont un aménageable.
Enfin un sous-sol d'environ 88 m².Prévoir quelques travaux de rafraîchissement :
La maison a été soigneusement entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour optimiser son potentiel et la mettre au goût du jour.Équipements et Performance Énergétique
La maison est équipée d''une pompe à chaleur (PAC) et de panneaux solaires.
DPE : C (136) - GES : B (10).
Dépenses annuelles estimées : entre 1 091 et 1 472 euros (basées sur les prix de l'énergie de 2021).
Possibilités d'Évolution
Le terrain, situé en secteur Ubb, offre des possibilités d'évolution avec une emprise au sol limitée à 20 % pour les nouvelles constructions et une extension autorisée de 20 m² pour les constructions existantes dépassant cette limite.
Localisation
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités..
Prix : 648 900 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur)
.
DPE : C 136/ B10- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 091 et 1472 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref :397559- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierSituée dans un environnement privilégié et calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des du port, des commerces et animations, cette maison de familiale de type 7, offre beaucoup de potentiel .
Construite en 1983 , puis étendue en 1993 et 1998, elle offre 150 m² habitables environ complétés d'un sous sol total, d'une véranda, de deux garages, d'un grenier aménageable l'ensemble sur une parcelle de 1147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.
Une vie de plain-pied possible au rez de chaussée : une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda, une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing et un bureau
A cela s'ajoutent un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et 3 greniers dont un aménageable à l'étage.
Soignée et entretenue,, équipée d''une PAC et de panneaux solaires,
dans cet environnement bucolique et charmant, vous serez idéalement placé pour profiter de larmor baden et rayonner dans cette merveilleuse du région du golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir
A seulement 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV.
Je vous propose ce bien au prix de 648 900 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 630.000 euros net vendeur.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Située à pied du bourg de Larmor Baden, au calme, à 200 m des plages et des sentiers côtiers, à pied des commerces, animations cette propriété a été construite en 1983 et étendues en 1993 avec les 2 garages et un salon puis 1998 pour la véranda et offre environ 147,80 m² habitables environ au total avec un sous-sol de 88 m² environ, 2 garages et des 3 greniers
L'ensemble sur une parcelle de 1147 m²De type, 7 elle offre une vie de plain-pied possible avec une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une véranda une chambre, une salle de bain, un wc, 2 garages et un accès au sous sol.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 1 traversante, une salle d'eau avec wc, un dressing-bureau
Un grenier au-dessus du garage et deux petits greniers. (3.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)