116.590 EUR
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Dorfhaus - Lescheraines - 2 Zimmer, 1 Innenhof und Garten
116.590 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
YYWE-T683311
/ 361919erim
Aktenzeichen:
YYWE-T683311
Land:
FR
Stadt:
LESCHERAINES
Postleitzahl:
73340
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
32 m²
Größe des Grundstücks:
103 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Anzahl an Stockwerken:
3
Heizsystem:
Einzelperson
Heizbrenner:
Kohle
Parkplätze:
1
Kamin:
Ja
Balkon:
Ja
Dachboden:
Ja
Keller:
Ja
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mehr anzeigen Weniger anzeigen -maison ancienne de village avec un beau potentiel d'aménagements et d'agréments de vie / village attractif de LESCHERAINES (savoie) au milieu du massif des bauges-Maison à rénover, Surperficie « carrez » : 32,38 m2 , superficie hors « carrez » : 65,04m2 ;
Sur 3 niveaux (rdc+1+ combles) + terrain 103 m2 environ (cour + jardin) faire déclaration travaux à la mairie pour transformer la cour en jardin ou fermer la cour.
- maison avec un beau potentiel d'aménagements et travaux pour notamment augmenter la surface habitable de vie de + 30 m2 environ grâce aux combles aménageables.- conseils * : idéalement réaliser la pièce principale "type séjour cathédral" au niveau des belles combles vraiment volumineuses sans poutre horizontale (rare). Pose de velux sur les 3 pans de toiture possible (déclaration travaux à la mairie) pour amener la lumière solaire. Et au 1 er niveaux les chambres + sdb-wc ; ou inversement .-Bien immobilier idéal pour des particuliers , pour y vivre , ou pour les vacances.
Valable aussi pour des investisseurs qui veulent louer des lits en montagne.
Locations estivales très demandées car il y a très peu d'Hôtel ou lits possibles sur ce parc naturel du massif des bauges unique , un territoire d'exception qui a reçu le label mondial Geoparc de l'UNESCO depuis 2021, (site géologique remarquable avec un patrimoine paysager ,souterrain et aquatique) www.parcdesbauges.comCe sympathique village de Lescheraines est proche de 7 stations ski des bauges (aillon le jeune , la feclaz , le revard, st François de salle, margeriaz , sambuy et semnoz ) dont la feclaz avec ses 100km de piste de ski de fond + biathlon.
ski piste possible aussi aux stations du revard et feclaz et aillon le jeune ,margeriaz, semnoz, sambuy
De plus : bcp activités possibles pendant hivers, été et hors saisons :-) sur ce beaux massif ouvert et ceci avec l'agrément de nombreux services (écoles , commerces , centre médical , station essence , restaurant , artisans , btp ...) sur la commune de LESCHERAINES .- POTENTIEL RÉEL : véritablement il y existe un beau potentiel d'augmentation Surface habitable (+42m2 environ) , en transformant cette surface utile combles en Surface habitable ,
l'ouvrir vers l'extérieur lumineux , grâce à la pose d'une grande baie vitrée 10m2 minimum , l'exposition est SUD - SUD OUEST ! Plein soleil ! La vue est sur joli un jardin mitoyen.
Soit un total surface habitable après travaux de 62 m2 environ .
La valeur du bien s'en trouve donc augmentée ! voir doublée ? un bel investissement !- CONSEILS * TRAVAUX + AMÉNAGEMENTS + ÉNERGIE CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE : possibles avec nos partenaires (courtier en travaux, architecte, artisans locaux, centre informations ENR )CONCLUSIONS : Bien immobilier en Bauges sera valorisé par ces travaux-aménagements,choix chauffage,vitrages,isolation,aménagement de la cour en jardin de 103m2 ...etcPossibilité avec nos partenaires et autres : devis travaux, études plan , études énergétique ...etc
avec des courtiers en travaux et autres pour pouvoir vous projeter sur les aménagements possibles ,
le choix des Énergies chauffage (photovoltaïque + bois granulé )?sans contrepartie de votre part.infos légales :
Prix: 116590 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 5.99% d'honoraires, soit un prix net vendeur de : 110000 EUR.
DPE: X - GES: X - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2021: entre XXX euros et XXX euros - " Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G" ??
" Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G)
DPE en cours d'établissement.Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 361919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - . -old village house with great potential for development and living amenities / attractive village of LESCHERAINES (Savoie) in the middle of the Bauges massif -House to renovate, "Carrez" surface area: 32.38 m2, surface area excluding " square": 65.05m2; On 3 levels (ground floor 1 attic) land approximately 103 m2 (garden courtyard) declare work to the town hall to transform the courtyard into a garden or close the courtyard. - house with great potential for development and work to increase the living space by approximately 30 m2 thanks to the convertible attic. - advice *: ideally create the main room "cathedral living room type" at the level of the beautiful, really voluminous attic without horizontal beam (rare). Installation of Velux windows on the 3 roof sections possible (declaration of work to the town hall) to bring in solar light. And on the 1st level the bathroom-toilet bedrooms; Or vice versa . -Ideal real estate for individuals, to live there, or for vacations. Also valid for investors who want to rent beds in the mountains. Summer rentals in high demand because there are very few hotels or beds possible in this unique natural park of the Bauges massif, an exceptional territory which has received the global Geoparc label from UNESCO since 2021, (remarkable geological site with a landscaped, underground and aquatic heritage) www.parcdesbauges.com This friendly village of Lescheraines is close to 7 ski resorts of Les Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy and Semnoz) including the feclaz with its 100km of biathlon cross-country ski trail. ski slopes also possible at the resorts of Revard and Feclaz and Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy In addition: many activities possible during winter, summer and off-season :-) on this beautiful open massif and this with the approval of numerous services (schools, shops, medical center, gas station, restaurant, craftsmen, construction, etc.) in the town of LESCHERAINES. - REAL POTENTIAL: truly there is a great potential for increasing the living space (approximately 42m2), by transforming this useful attic space into living space, opening it to the bright exterior, thanks to the installation of a large bay window 10m2 minimum, exposure is SOUTH - SOUTH WEST! Full sun! The view is over a pretty adjoining garden. That is to say a total living space after work of approximately 62 m2. The value of the property is therefore increased! see doubled? a great investment! - ADVICE * ENERGY HEATING AND HOT WATER DEVELOPMENT WORK: possible with our partners (works broker, architect, local craftsmen, ENR information center) CONCLUSIONS: Real estate in Bauges will be enhanced by these works-developments, choice of heating, glazing, insulation, development of the courtyard into a 103m2 garden...etc Possibility with our partners and others: work quotes, plan studies, energy studies...etc with works brokers and others to be able to plan for possible developments, the choice of Heating energy (pellet wood photovoltaic)? without compensation on your part. legal information: Price: 116,590 EUR fees payable by the buyer including 5.99% fees, i.e. a net seller price of: 110,000 EUR. DPE: "Obligation to reach the threshold of 330 kW/sqm/year before January 1, 2028" (if well classified F or G) DPE currently being established. Legal notices: According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be required to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Eric MICHEL acting under the status of commercial agent registered with RSAC 878014901 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 361919 - The professional guarantees and secures your real estate project.
of which 5.99 % fees incl. VAT at the buyer's expense. -Altes Dorfhaus mit großem Entwicklungspotenzial und Wohnkomfort / attraktives Dorf LESCHERAINES (Savoyen) mitten im Bauges-Massiv -Haus zum Renovieren, Fläche ,,Carrez": 32,38 m2, Fläche ohne ,,Quadrat": 65,05 m2 ; Auf 3 Ebenen (Erdgeschoss, 1 Dachgeschoss) Grundstück von ca. 103 m2 (Gartenhof) melden Sie dem Rathaus Arbeiten an, um den Innenhof in einen Garten umzuwandeln oder den Innenhof zu schließen. - Haus mit großem Entwicklungspotenzial und Arbeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 30 m2 dank ausbaubarem Dachboden. - Tipp*: Idealerweise erstellen Sie den Hauptraum ,,Wohnzimmertyp Kathedrale" auf der Ebene des schönen, wirklich voluminösen Dachbodens ohne horizontale Balken (selten). Einbau von Velux-Fenstern auf den 3 Dachabschnitten möglich (Arbeitsanmeldung beim Rathaus), um Sonnenlicht hereinzubringen. Und auf der 1. Ebene die Badezimmer-WC-Schlafzimmer; Oder umgekehrt . -Ideale Immobilie für Einzelpersonen, zum Wohnen oder für den Urlaub. Gilt auch für Investoren, die Betten in den Bergen mieten möchten. Sommermieten sind sehr gefragt, da in diesem einzigartigen Naturpark des Bauges-Massivs, einem außergewöhnlichen Gebiet, das seit 2021 von der UNESCO das globale Geoparc-Label erhalten hat, nur sehr wenige Hotels oder Unterkünfte verfügbar sind (bemerkenswerte geologische Stätte mit landschaftlich gestalteten, unterirdischen und aquatischen Landschaften). Erbe) www.parcdesbauges.com Dieses freundliche Dorf Lescheraines liegt in der Nähe von 7 Skigebieten von Les Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St. François de Salle, Margeriaz, Sambuy und Semnoz), einschließlich Féclaz mit seinen 100 km Biathlon-Langlaufloipe. Skipisten sind auch in den Ferienorten Revard und Feclaz sowie Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy möglich. Außerdem: viele Aktivitäten im Winter, Sommer und in der Nebensaison möglich :-) auf diesem wunderschönen offenen Massiv und dies mit Zustimmung zahlreicher Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, medizinisches Zentrum, Tankstelle, Restaurant, Handwerker, Bauwesen usw.) in der Stadt LESCHERAINES. - ECHTES POTENZIAL: Es besteht tatsächlich ein großes Potenzial für die Vergrößerung der Wohnfläche (ca. 42 m²), indem dieser nützliche Dachbodenraum in Wohnraum umgewandelt und dank der Installation eines großen Erkerfensters mit einer Mindestbelichtung von 10 m² zum hellen Außenbereich hin geöffnet wird ist SÜDEN - SÜDWESTEN! Volle Sonne! Der Blick geht über einen hübschen angrenzenden Garten. Das bedeutet eine Gesamtwohnfläche nach der Arbeit von ca. 62 m2. Der Wert der Immobilie wird somit gesteigert! sehen, verdoppelt? eine tolle Investition! - HINWEIS * ENERGIE-HEIZUNG UND WARMWASSER-ENTWICKLUNGSARBEITEN: möglich mit unseren Partnern (Baumakler, Architekt, örtliche Handwerker, ENR-Informationszentrum) SCHLUSSFOLGERUNGEN: Immobilien in Bauges werden durch diese Arbeiten aufgewertet - Entwicklungen, Wahl der Heizung, Verglasung, Isolierung , Ausbau des Innenhofs in einen 103 m² großen Garten ... usw. Möglichkeit mit unseren Partnern und anderen: Arbeitsangebote, Planstudien, Energiestudien ... usw. mit Baumaklern und anderen, um mögliche Entwicklungen planen zu können, die Wahl der Heizung Energie (Pellet-Holz-Photovoltaik)? ohne Vergütung Ihrerseits. Rechtliche Hinweise: Preis: 116.590 EUR vom Käufer zu zahlende Gebühren inklusive 5,99 % Gebühren, d. h. ein Nettoverkäuferpreis von: 110.000 EUR. DPE: ,,Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen" (bei guter Klassifizierung F oder G) DPE wird derzeit festgelegt. Rechtliche Hinweise: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC 878014901 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 361919 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)