Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Umgebung der umbrischen Landschaft prägen dieses historische Landgut in den Hügeln von Giove in der Provinz Terni. Es liegt abgeschieden inmitten unberührter Natur und fernab jeglicher Störungen, mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Latiums, darunter Amelia, Orte, Orvieto und Rom. Das um 1900 erbaute und in den 1990er Jahren restaurierte Bauernhaus fügt sich harmonisch in das ca. 1,2 Hektar große Privatgrundstück ein. Ein separater Zugang führt zu einer weitläufigen Grünfläche mit Olivenhain, Obstgarten und Ackerland, die eine lebendige und fruchtbare Landschaft schaffen. Der gepflegte Garten, der in verschiedene Bereiche unterteilt ist, gruppiert sich um den Außenpool, der an einem sonnigen Panoramaplatz liegt und ideal für Stunden der Ruhe und Geselligkeit ist. Der Blick schweift über die umliegende Landschaft und vermittelt ein Gefühl fortwährender Privatsphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 260 m², mit der Möglichkeit einer Erweiterung um 100 m². Die verputzten Fassaden erinnern an den ländlichen Stil Umbriens, während der Portikus und Loggien einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen schaffen. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo Sie die Räume mit Ausgewogenheit und Funktionalität empfangen. Das Hauptwohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Kamin bietet eine gemütliche und authentische Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Die geräumige und gut organisierte Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und auf effizienten Alltagsgebrauch ausgelegt. Die funktionalen Systeme entsprechen dem Stil der Renovierungszeit. Auf derselben Ebene befinden sich eine zweite Eingangshalle mit Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad und weiteren Annehmlichkeiten, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche und Hauswirtschaftsräume. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin befindet – ideal als privater Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad, das über eine Außentreppe mit Loggia und Blick in die Landschaft erreichbar ist – perfekt zum Entspannen im Freien. Im zweiten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit privatem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der Südost- und Südwestausrichtung sind die Räume hell und gut aufgeteilt. Angrenzend an das Haupthaus befinden sich Wellnessbereiche, darunter ein wunderschöner Swimmingpool mit Whirlpool – ein besonderes Highlight, das den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit erhöht. Zur Immobilie gehören außerdem Nebenräume und ein Anbau sowie zahlreiche Parkplätze auf dem privaten Grundstück. Alle Systeme sind vorhanden und funktionsfähig, darunter eine unabhängige Heizung, Anschlüsse an die Versorgungsleitungen, ein Brunnen zur Bewässerung und umweltfreundliche Elemente wie eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse D spiegelt die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Management wider. Diese Immobilie eignet sich dank der strategischen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der historischen Identität des Bauernhauses sowohl für ein privates Leben inmitten der Natur als auch als charmantes Objekt zur Vermietung an Touristen. Ein Ort, an dem die Zeit einen menschlicheren Rhythmus annimmt und jeder Tag bewusst gelebt werden kann. Ruhe und Privatsphäre empfangen Sie schon auf den ersten Blick, und in jedem Raum spürt man die liebevolle Atmosphäre. Das Landhaus ist solide und stimmig erhalten, das Ergebnis einer Renovierung, die den ursprünglichen Charakter respektierte und ihn gleichzeitig mit hochwertigen Oberflächen und langlebigen Materialien aufwertete. Im Inneren erwartet Sie ein klassischer, warmer und zurückhaltender Stil. Die Böden wechseln sich mit handgefertigten Terrakottafliesen und gut erhaltenen Holzoberflächen ab – ein Genuss für die Füße und eine harmonische Verbindung der Räume. Sichtbare Holzbalken verleihen den Decken einen natürlichen Rhythmus, während die Wände mit traditionellem Putz und sanften Farbtönen verkleidet sind, die für ein helles und behagliches Ambiente sorgen. Die Küche ist funktional und gut organisiert, mit robusten Möbeln, langlebigen Arbeitsplatten und Oberflächen, die perfekt zum Stil des Hauses passen. Die Räume laden zum geselligen Beisammensein ein und vermitteln ein Gefühl von Ordnung und Funktion. Die Badezimmer sind sorgfältig gepflegt: Intakte Wandfliesen, gut platzierte Armaturen und pflegeleichte Oberflächen vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Sauberkeit. Die Holzfensterrahmen passen zum Charakter des Hauses und sind in gutem Zustand; die Innen- und Außentüren sind im gleichen Stil gehalten, mit soliden Beschlägen und präzisen Schließmechanismen. Die Wände sind glatt und sauber verarbeitet, ein Zeichen regelmäßiger Instandhaltung. Die Fundamente und tragenden Wände wirken statisch stabil, das Dach ist gepflegt und weist eine gut sichtbare, gut instand gehaltene Oberfläche auf. Der private Garten fügt sich harmonisch an das Gebäude an: Gepflegte Flächen, angelegte Wege und Ruhezonen laden zum Verweilen ein. Der Pool, harmonisch in die Landschaft integriert, besticht durch funktionale Ebenen und glatte Oberflächen, die für entspannte und langlebige Nutzung konzipiert sind. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck von Ausgewogenheit und Charakter, mit einem hohen Qualitäts- und Pflegestandard, der den Wohnwert über Jahre hinweg erhält. Ein Zuhause, das Solidität, Komfort und schlichte Eleganz bietet und Ihren Lebensstil diskret und beständig begleitet. Bei der Renovierung der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet. Ruhe und technische Sorgfalt prägen das gesamte Versorgungssystem, das einen kontinuierlichen und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Anlagen sind funktionsfähig und bestens gewartet. Für angenehmes Raumklima sorgt eine unabhängige Gasheizung mit traditioneller Verteilung und individueller Raumregelung. Die Klimaanlage gewährleistet Temperaturkontrolle in den heißesten Monaten, während integrierte Luftentfeuchter zur Verbesserung der Raumluftqualität und zum Schutz des Gebäudes beitragen. Die Wasserversorgung kombiniert einen Anschluss an das öffentliche Netz mit einem eigenen Brunnen für Bewässerung und technische Zwecke – eine Lösung, die die Unabhängigkeit und das Ressourcenmanagement stärkt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen modernen und voll funktionsfähigen Imhoff-Versickerungstank. Die gleichzeitig mit den anderen Hauptsystemen installierte Elektroanlage gewährleistet Stabilität und unterstützt zudem eine Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung. Die technologische Ausstattung umfasst Internetzugang, interne Datennetzwerke sowie Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen und ermöglicht so komfortables Arbeiten, Informationsbeschaffung und Unterhaltung. Für Sicherheit sorgt ein Perimeter- und Volumenalarmsystem, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage zur Zutrittskontrolle und internen Kommunikationsverwaltung. Zusätzliche Services wie Außenbeleuchtung, automatische Bewässerungssysteme für Grünflächen und übersichtliche Technikräume runden das Angebot ab. Das Gesamtpaket an Versorgungsleistungen vermittelt ein Gefühl von Stabilität und Zuverlässigkeit und bietet eine technische Basis, die gezielte Erweiterungen gemäß Ihren zukünftigen Bedürfnissen ermöglicht. Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Landschaft prägen das Wohnerlebnis in diesem Landhaus, das Sie als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz willkommen heißt und Ihnen ermöglicht, es in Ihrem eigenen Tempo zu genießen. Die Lage bietet einen reibungslosen Alltag mit schnellen Verbindungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und bewahrt gleichzeitig eine private Atmosphäre. Die räumliche Gestaltung und die natürliche Umgebung begünstigen gehobene Gastfreundschaft und eignen sich ideal für exklusive Ferienwohnungen, charmante Hotels oder ein Bed & Breakfast. Die strukturierten Grünflächen, Wellnessbereiche und organisierten Außenbereiche bieten zudem Platz für private Veranstaltungen, kulturelle Events und besondere Erlebnisse. Der historische Wert und der unverwechselbare Charakter unterstreichen das prestigeträchtige Profil und das Wachstumspotenzial. Im grünen Herzen Umbriens, eingebettet in die Hügel von Giove, erwarten Sie Ruhe und Stille. Hier erleben Sie die Natur hautnah, während die Stadt und alle Dienstleistungen bequem in etwa 4 km Entfernung erreichbar sind. Der Blick schweift über eine weite Hügellandschaft mit Olivenbäumen, Obstgärten und Naturschönheiten, die den Tag mit gleichmäßigem Licht und Stille erfüllen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen, gut befahrbaren letzten Abschnitt. Die Autobahn A1 und der Bahnhof Orte sind nur wenige Minuten entfernt, Rom erreichen Sie nach etwa 70 km. Künstlerische Orte wie Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi und Perugia bereichern die Region mit kulturellen und kulinarischen Angeboten. Die Gegend besticht durch ein exklusives, privates und harmonisches Ambiente. Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Ein Kauferlebnis, das von Sorglosigkeit und Klarheit geprägt wird: Die Immobilie befindet sich im vollen Eigentum, mit uneingeschränkten und linearen Rechten.
