Wohnen mit Blick auf den Hafen, von der eigenen geräumigen Terrasse aus, in einer Wohnung mit dem Komfort eines Zuhauses? Willkommen in der Slikkenburg 1 in Tholen - eine besondere und exklusive Wohnung im ersten Stock, mit eigenem Eingang und überdachter Garage. Dieses einzigartige Haus bietet das ultimative Gefühl von Freiheit, Raum und Luxus, direkt am Wasser. Eine außergewöhnliche Lage, außergewöhnlicher Wohngenuss Diese stilvolle Wohnung befindet sich an einem wirklich einzigartigen Ort: direkt am attraktiven Hafen von Tholen. An der gesamten Uferpromenade der Wohnung befindet sich eine großzügige Terrasse, die über die gesamte Breite mit elektrischen Markisen ausgestattet ist. So können Sie zu jeder Tageszeit das Leben im Freien genießen - mit Blick auf den Hafen und das plätschernde Wasser als tägliche Kulisse. Die Möglichkeit, einen eigenen Steg anzulegen, macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit Blick auf Ihr eigenes Boot auf und können direkt auf das Wasser steigen. Eine seltene Gelegenheit für den wahren Wasserliebhaber. Geräumiges und helles Wohnen Mit einer Wohnfläche von nicht weniger als 153 m² bietet diese Wohnung mehr als genug Platz. Die großen Fenster sorgen sowohl im Wohnzimmer als auch in den beiden Schlafzimmern für viel Tageslicht - und das immer mit Blick auf das Wasser. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional und praktisch, mit einer praktischen Speisekammer. Das Badezimmer ist komplett und komfortabel, und dank des direkten Zugangs zur Garage vom Flur aus ist auch die Praktikabilität garantiert. Layout in Kürze: - Privater Eingang im ersten Stock - Überdachte Garage (vom Flur aus zugänglich) - Geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf das Wasser - 2 geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern - Küche mit Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2. WC - Große Terrasse mit Markisen in voller Breite - Möglichkeit, Ihren eigenen Steg zu bauen Exklusiv, geräumig und direkt am Hafen Die Slikkenburg 1 ist keine Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, Platz und außergewöhnlicher Lage. Ideal für diejenigen, die ein komfortables Leben auf dem Wasser wünschen, mit allen Annehmlichkeiten des charmanten Zentrums von Tholen in Reichweite. Erleben Sie den Luxus, am Hafen zu wohnen - das ist Ihre Chance! Beschreibung: Wohnung im ersten Stock mit separatem Eingang: (Betonboden) Flur / Eingang mit Abstellraum mit HR-Kombikessel und WTW-Einheit, Wandverkleidung Stuck, Fliesenboden mit Luke zum Kriechkeller, Decke mit Sprühen; Messgerät mit 7 Gruppen, einer Kochgruppe und 2 FI-Schutzschaltern; Geflieste Toilette mit Handwaschbecken; Wohnzimmer mit Blick auf den Hafen mit Schiebetüren zur geräumigen Terrasse von 70 qm, Wandverkleidung Stuck, Fliesenboden, Decke mit Malerei fertiggestellt; Halboffene Küche mit Eckküche (2013), ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte mit Spüle, eingebautem Induktionskochfeld, -Kühler, -Kombi-Backofen/Mikrowelle, -Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, Wandverkleidung Stuck, Fliesenboden, Decke mit Malerarbeiten versehen; Hauswirtschaftsraum mit Luke zum Kriechkeller, Platz für Waschmaschine / Trockner, Wandverkleidung Stuck, Fliesenboden, Decke mit Malerarbeiten fertig; von der Tussenhal: mit Fliesenboden, Wände mit Stuck und Decke mit Malerei, Zugang zu: Schlafzimmer rechts vorne (Master) mit Blick auf das Wasser, Wandverkleidung Stuck, Boden mit Teppich veredelt, Decke mit Sprühen veredelt; hinteres rechtes Schlafzimmer, Wandverkleidung Stuck, Boden mit Teppich verkleidet, Decke mit Sprühfarbe veredelt; gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine mit Düsen und Massagepaneel mit niedrigem Einstieg, WC, Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken und Heizkörper; Vom Flur aus ein Tor zur Garage mit Schlupftür und elektrischem Rolltor, Wandverkleidung Stuck, Fliesenboden und Decke mit Holzwollezementplatten verkleidet. Gebäudemerkmale: Apartmentanlage: Traditionell in Hohlräumen gebaut, mit Kunststofffensterrahmen mit Ausnahme der Haustür, aus Ziegeln, obere Stockwerke aus Beton und Flachdachkonstruktion, die mit bituminösen Dächern bedeckt ist. Isolierung: Die Wohnung verfügt über eine Boden-, Hohlwand- und Dachdämmung sowie Isolierverglasung. Heizung und Warmwasserversorgung: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung als Hauptheizung ausgestattet. Der HR-Kombikessel (Fabrikat Remeha Avanta, Baujahr 2018) für Heizung und Warmwasserversorgung und das WTW-Gerät (Fabrikat Afpo HR Optifor) für die Lüftung, befinden sich im Abstellschrank in der Halle. Verschiedenes: Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Der Beitrag an die Eigentümergemeinschaft beträgt 192,65 € pro Monat und beinhaltet unter anderem: - Gebäudeversicherung; - Instandhaltungsreserve; -Versicherungen; - Kosten des Vereins. - tägliche Wartung; - Versorgungseinrichtungen für die öffentlichen Bereiche; -etc.
