Eine schöne Reitunterkunft in Traumlage! Diese 2019 erbaute Unterkunft erfüllt alle Anforderungen der heutigen Zeit, das Wohnbauernhaus strahlt viel Atmosphäre und Wärme aus, dazu gibt es einen schönen Blick über einen großen Teich und seine Wiesen. Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als Trainings- und Handelsstall, aber auch für die Zucht! Die gesamte Anlage besteht aus einem freistehenden Bauernhaus mit einem großzügigen Garten mit großem (Schwimm-)Teich, einer Reitunterkunft inklusive Reithalle (20x60 Meter), 14 Pferdeboxen, 4 Laufboxen, 4 Hengstboxen, einem Quarantänestall, einer Schmiede, einem Empfangsbereich/Atelier, verschiedenen Arbeits- und Lagerbereichen, Waschplätzen und einer Sattelkammer. Eine Außenarena (20x40 m), ein überdachter Longierplatz und mehrere Paddocks befinden sich auf dem Gelände rund um die Unterkunft. Die dazugehörigen Wiesen, ca. 3 ha, sind komplett eingezäunt und mit mehreren Unterständen ausgestattet. Das Grundstück wird mit einer Grundstücksfläche von ca. 6,2 Hektar angeboten. Eine Erweiterung auf eine Gesamtfläche von ca. 13 Hektar ist möglich. Wohngebäude: Das Bauernhaus bietet viel Wohnraum und ist im Erdgeschoss mit einer Eingangshalle, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad-en-suite und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Über eine feste Treppe gelangt man in ein gemütliches Zimmer im 2. Stock, das sich zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Garten und Hof: Der üppig angelegte Garten umgibt das Haus und ist an der Vorderseite mit viel reifer Bepflanzung angelegt, wie z.B. großen Bäumen, Rhododendren und anderen Sträuchern. Eine großzügige Rasenfläche befindet sich auf der Rückseite des Hauses, sowie der schöne Teich mit Badesteg und sogar einer Insel. Rund um den Garten und den Teich wurde ein Fußweg angelegt, der auch zu Pferd erreichbar ist. Von den Terrassen in der Nähe des Hauses und der Reiterunterkunft können Sie daher eine wunderbare Aussicht genießen! Die Einfahrt wird mit einem elektrisch betriebenen Tor verschlossen, das mit einem Kamerasystem und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Unterkunft für Reiter: Die komplette Reiterunterkunft wurde 2019 in Betrieb genommen. Beim Bau wurden sehr hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Die Unterkunft ist auch über eine private Zufahrt auf der Nederheide erreichbar. Diese Einfahrt wird mit einem elektrisch betriebenen Tor verschlossen, das mit einem Kamerasystem und einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Es gibt ausreichend Parkplätze für LKWs, Anhänger und PKWs. Die vollständig isolierte Unterkunft besteht aus einem Stallbereich mit 14 Pferdeboxen, 2 Laufboxen und 4 Hengstboxen, einer Reithalle (20x60 m), verschiedenen Arbeits- und Lagerbereichen, Waschplätzen sowie einem Solarium und einer Sattelkammer. Weitere Einrichtungen: Auf dem Gelände rund um die Reiteranlage und den Bauernhof wird der Komplex durch folgende Einrichtungen vervollständigt: eine Außenarena, ein überdachter Longierzirkel, ein geschlossenes Güllelager, Paddocks und Weiden. Details: * Die Immobilie ist an Gas, Wasser und Strom sowie Glasfaser angeschlossen. * Es sind mehrere Klärgruben vorhanden. * Das Haus verfügt über eine Dachisolierung und Doppelverglasung in Holzrahmen. * Die Reiterunterkunft ist komplett isoliert. * Im Haus sind das Wohnzimmer, das Gästezimmer und die Bäder mit Fußbodenheizung (teils Gas und teils elektrisch) ausgestattet. * Auf dem Grundstück befindet sich eine professionelle landwirtschaftliche Sprinkleranlage. Die dazugehörige Pumpe (30 m³ pro Stunde) wurde 2020 erneuert. * Das Anwesen verfügt über einen landwirtschaftlichen Bestimmungsort. * Es gibt eine Umweltgenehmigung für die Haltung von 25 erwachsenen Pferden. * Vor der Beantragung der Baugenehmigung für die Reiterunterkunft wurde vor Ort eine Bodenuntersuchung durchgeführt. Auf dem Grundstück wurde eine Bodenuntersuchung durchgeführt. * Beim Verkauf wird das Reverse-Charge-Verfahren angewendet. * Das Hotel liegt in einer einzigartigen Lage mit viel Ruhe und schönem freiem Blick über den Naturteich und die Wiesen. * Gute Erreichbarkeit durch Lage in der Nähe verschiedener Autobahnen, wie z.B. A58, A16 und A17. * Am Rande eines großen Waldgebietes, der Rucphense Heide, mit vielen Reitwegen und direkt an der neuen Reitroute Roosendaal-Rucphen (50 km).
