2.400.000 EUR Objektbeschreibung : Verkauft wird eine Penthouse-Maisonette-Wohnung Diese Einheit im Jahr 1979 direkt am Rheinufer gebaut und mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 194 m² bietet sie ein vielseitiges Potenzial für individuelle Wohnträume. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, was großzügige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt und der unverbaubare Rheinblick lädt zu entspannten Abenden auf dem Balkon ein. Diese Wohneinheit präsentiert sich mit sechs großzügigen und hellen Räumen, die Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung verfügt über eine Küche, drei moderne Badezimmer, davon zwei mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiges Duschbad mit WC und ein Gäste WC. Die Böden sind mit Teppichen, Laminat und Fliesen ausgestattet und stammen ca. aus dem Ursprungsbaujahr. Isolierverglaste Fenster aus Holz (Originalbaujahr) sorgen für einen warmen Gesamteindruck. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug. In der unteren Ebene erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit anliegendem Esszimmer und daraus ein direkter Zugang zum Schlafzimmer mit on Suite Badezimmer. Im Flur befindet sich neben der Garderobe zusätzlich ein Gäste WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit einem Schlafzimmer inklusive on Suite Badezimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, erreichen das dritte Badezimmer über den Flur. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft und sehr gepflegt. Lage: Der Kölner Süden gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Köln-Rodenkirchen grenzt im Norden an den ersten Stadtbezirk Innenstadt und bietet direkten Anschluss an die City. Die Wohnqualität durch die Rheinnähe, den Freizeitwert und das umfassende Naturangebot stehen neben den alltagsrelevanten Themen des Lebens in bestem Einklang. Hier erleben Sie eine Mischung aus gepflegten und urigen Gebäuden, die das Stadtbild zu etwas Besonderem machen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Bevölkerungsstruktur mit einem guten Mittelstand aus, was für ein harmonisches und lebendiges Miteinander sorgt. Infrastruktur: Der den täglichen Bedarf decken möchte, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte. Auch ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet, da sich verschiedene Arztpraxen in der Umgebung befinden. Zudem stehen mehrere Apotheken zur Verfügung. Bildung: Familien mit Kindern werden sich in Rodenkirchen wohlfühlen, da sich in der Nachbarschaft mehrere Kitas und eine Grundschule befinden. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für Studenten bietet die Stadt Köln eine große Auswahl an renommierten Universitäten. Highlight ist der Strand in Köln: Auf an die Riviera in Rodenkirchen Urlaubsfeeling mitten in der Stadt und die Zehen im Sand vergraben. Das geht in Köln und zwar an der Riviera in Rodenkirchen weit im mondänen Süden der Stadt. Ein Ausflug nach Rodenkirchen ist immer wie ein kleiner Urlaub in der eigenen Stadt. Freizeitgestaltung: Die Lage der Immobilie ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. In der Nähe finden Sie das pulsierende Zentrum von Rodenkirchen mit seinen charmanten Straßencafés und Restaurants. Für ein erweitertes Kultur- und Shoppingangebot erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem ist die nächste Stadt, Bonn, ebenfalls gut erreichbar und lockt mit weiteren Attraktionen. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht. Geheimtipps Köln sind Orte, die nicht so bekannt oder überlaufen sind, aber viel zu bieten haben. Einige Beispiele für Geheimtipps Köln sind, der Blücherpark: ein ruhiger und grüner Park mit einem See und einem Café. Odonien: ein Kultur- und Kunstort mit Veranstaltungen, Flohmarkt, Biergarten und Skulpturen. Brüsseler Platz: ein beliebter Treffpunkt im Belgischen Viertel mit Bars, Cafés und Restaurants. Die Wohngemeinschaft und Tacos los Carnales: ein Hostel, Café, Theater und Bar mit leckeren Tacos. Streetfood Markt am Rudolfplatz: ein Markt mit verschiedenen kulinarischen Angeboten aus aller Welt. Friedenspark und Open Airs in der Südstadt: ein Park mit Spielplatz, Skatepark und Sommerkonzerten. Entdecken Sie die vielfältige Kunst- und Kulturszene! Die Museen und Galerien im Rheinauhafen bieten ein abwechslungsreiches Programm. Erleben Sie interessante Dauerausstellungen und hochkarätige Sonderausstellungen mit nationalen und internationalen Künstlern. Besonders beliebt sind Szene-Events wie der Tag der Offenen Ateliers im Kunsthaus Rhenania oder das jährliche Designfestival PASSAGEN, die Interior Design Week Köln. AUSDRÜCKLICH WEISEN WIR DARAUFHIN; DASS ES SICH BEI ALLEN BILDERN UM VISUALISIERUNGEN HANDELT ! Die Wohnung ist aktuell in einem historischen Stil eingerichtet und die Ausstattung entspricht dem Baujahr von 1979. Features: - Air Conditioning - Garage - Lift - Parking - Washing Machine - Dishwasher - Furnished - Guest Suites - Intercom - Internet - Satellite TV 7 Z 4 Ba Stockwerk 195 m² Grundstück 350 m² Rodenkirchen
