2.800.000 EUR

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Im Herzen Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, befindet sich diese prächtige herrschaftliche Residenz, die sich durch einen historischen Wachturm aus dem Jahr 1194 auszeichnet und im Jahr 2005 fachmännisch renoviert wurde. Das Hauptanwesen erstreckt sich über 460 m2 und umfasst einen raffinierten 110 m2 großen Anbau, der sich vor dem Swimmingpool befindet. Die Residenz erstreckt sich über fünf Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Küche, ein elegantes Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus geht es hinunter in den Keller, wo ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin, ausgestattet mit einer Edelstahlküche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer, einen idealen Raum für Partys oder Veranstaltungen bietet. Der Schlafbereich, der sich im ersten Stock befindet, besteht aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Im zweiten Stock befindet sich ein helles Arbeitszimmer, während im dritten Stock ein entspannender Filmraum mit Zugang zur 360-Grad-Panoramaterrasse untergebracht ist, die einen spektakulären Blick auf das Tibertal und das bezaubernde Dorf Civitella Benazzone bietet. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN: Diese historische Residenz wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Beibehaltung der ursprünglichen Merkmale renoviert. Die Innenräume verbinden antiken Charme mit modernem Komfort und verfügen über Parkett- und antike Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Kastanienbalken und Steinwände. Die edlen Möbel und Oberflächen wurden so gewählt, dass sie die historische Atmosphäre bewahren, ohne auf zeitgenössischen Komfort zu verzichten. AUSSENBEREICHE: Das Anwesen befindet sich inmitten eines 4,5 Hektar großen Grundstücks, von denen ca. 10.000 m2 einem gepflegten Park mit Olivenhainen, englischem Rasen und einer Vielzahl von Rosenbüschen, Hortensien, Oleandern und duftendem Lavendel gewidmet sind. Es gibt auch Obstbäume, Eichen und Zypressen, die die Eingangsallee begleiten. Das Nebengebäude, das sich vor dem Swimmingpool befindet, zeichnet sich durch ein sehr helles und großes Wohnzimmer mit Fenstern aus und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Ankleidezimmer mit separatem Bad und Duschen. Der versteckte Infinity-Pool, der 16,5 x 5,5 Meter misst und mit einem Salzreinigungssystem ausgestattet ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Tal. Das RGB-LED-Beleuchtungssystem mit variablen Farben schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre für jeden Moment der Entspannung. NUTZEN UND POTENZIAL: Dieses einzigartige Anwesen eignet sich perfekt als luxuriöse Privatresidenz und sorgt für Ruhe und Privatsphäre in der eindrucksvollen umbrischen Landschaft. Seine Geschichte und seine architektonischen Besonderheiten machen es zu einem idealen Ort für exklusive Veranstaltungen oder für eine elegante Unterkunftsanlage. Darüber hinaus kann der Anbau dank seiner Vielseitigkeit sowohl als Stützbereich für das Schwimmbad als auch als eigenständige Einheit für Freunde oder Verwandte genutzt werden. Die strategische Lage, nur 20 km von Perugia entfernt und in der Nähe von berühmten Touristenzielen wie Assisi, Gubbio und dem Trasimenischen See, macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investition. ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN: Stadt - Perugia 21 km - Assisi 38 km - Gubbio 37 km - Orvieto 94 km - Florenz 168 km - Rom 189 km Meer und Seen - Trasimenischer See 44 km - Tyrrhenisches Meer 220 km - Adria 139 km Flughäfen - Flughafen Perugia 20 km - Flughafen Florenz 124 km - Flughafen Rom Fiumicino 145 km Autobahnen - Autobahn E45 8 km

17 Z

4 Ba

Stockwerk 460 m²

Grundstück 45.000 m²

Assisi

60.000 EUR

Stockwerk 60 m²

Marsciano

1.290.000 EUR

AZ320 - Ökologischer Bauernhof und Weinbaubetrieb mit Bauernhaus, Wohnungen, Nebengebäuden und Land.

CITTÀ DELLA PIEVE (PG) Loc. Poggio al Vento: Agriturismo e azienda vitivinicola con casale, due appartamentini indipendenti, annessi, terreno di 9,5 ettari circa. I terreni lavorati con coltivazione biologica sono situati a 500/600 m. s.l.m. si suddividono in: - 4,5 ettari circa di vigneto in prevalenza Sangiovese; - 1,5 ettari di bosco; - 8.000 mq di uliveto; - 2 ettari circa uso pascolo e seminativo. I fabbricati ad uso ricettivo si dividono in: - Casale di 170 mq su due livelli adibito a casa padronale composto da salone con camino, cucina con forno a legna, camera matrimoniale e ampio bagno a piano terra; salone con camino, camera matrimoniale, studio e bagno a piano primo; ingresso con portico pavimentato a piano terra e ampia terrazza a piano primo; - Appartamento indipendente di 35 mq circa su due livelli con salotto con angolo cottura, camera e bagno a piano terra e camera matrimoniale con terrazza panoramica a piano primo; - Appartamento indipendente di 45 mq circa con zona giorno ed angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno; - Annessi di complessivi 50 mq adibiti a ripostiglio, legnaia, garage, rimessa attrezzi, cantina e stalla. I casali sono stati ristrutturati con pavimenti in terracotta, soffitti con travi a legno e facciate in pietra vent’anni fa circa. La fattoria dispone di due pozzi, ampio parco recintato con laghetto naturale abitato da papere ed oche e area maneggio per cavalli e asinelli. Viene venduta comprensiva delle scorte vinicole, attrezzature e macchinari per la lavorazione dei terreni e della produzione del vino, e di carrozza e calesse per cavallo e asinello. Posizione panoramica a pochi km dal centro di Città della Pieve e ai principali servizi. --- **Übersetzung ins Deutsche:** CITTA DELLA PIEVE (PG) Loc. Poggio al Vento: Agriturismo und Weinbauunternehmen mit einem Bauernhaus, zwei unabhängigen Apartments, Nebengebäuden und einem Grundstück von etwa 9,5 Hektar. Die biologisch bewirtschafteten Flächen befinden sich in einer Höhe von 500/600 m ü.d.M. und unterteilen sich in: - Etwa 4,5 Hektar Weinberg, überwiegend Sangiovese; - 1,5 Hektar Wald; - 8.000 qm Olivenhain; - Etwa 2 Hektar Weide- und Ackerland. Die Unterkünfte unterteilen sich in: - Bauernhaus von 170 qm auf zwei Ebenen, das als Wohnhaus genutzt wird, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Holzofen, Schlafzimmer und großem Badezimmer im Erdgeschoss; Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer im ersten Stock; Eingang mit gepflastertem Vorbau im Erdgeschoss und großer Terrasse im ersten Stock; - Unabhängiges Apartment von etwa 35 qm auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer mit Panoramaterrasse im ersten Stock; - Unabhängiges Apartment von etwa 45 qm mit Wohnbereich und Kochnische, Schlafzimmer, Einzelzimmer und Badezimmer; - Nebengebäude mit insgesamt 50 qm, die als Abstellraum, Holzlager, Garage, Geräteschuppen, Keller und Stall genutzt werden. Die Bauernhäuser wurden vor etwa zwanzig Jahren mit Terrakottaböden, Holzbalkendecken und Steinfassaden renoviert. Der Bauernhof verfügt über zwei Brunnen, einen großen eingezäunten Park mit einem Naturteich, der von Enten und Gänsen bewohnt wird, und einen Reitplatz für Pferde und Esel. Er wird verkauft, einschließlich der Weinvorräte, Ausrüstungen und Maschinen zur Bearbeitung der Flächen und zur Weinproduktion sowie einer Kutsche und einem Wagen für Pferde und Esel. Panoramatische Lage nur wenige Kilometer vom Zentrum von Città della Pieve und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

12 Z

6 Ba

Stockwerk 300 m²

Città della Pieve

395.000 EUR

365.000 EUR

Haus mit einer Fläche von 204 m² in einer sehr schönen Panoramalage mit herrlichem Blick auf den Chiusi-See und den nahe gelegenen Ort, der leicht zu Fuß erreichbar ist. Erbaut im Jahr 2013, sehr gut isoliert und mit einer 4,5 kw Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Haus ist kompakt, aber sehr gemütlich: Im Erdgeschoss gibt es einen großen offenen Raum mit Küche und Wohnzimmer mit Fenstern mit Blick auf die Hügel und den See von Chiusi, eine hölzerne Veranda mit dem gleichen wunderbaren Ausblick sowie einen Flur und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Neben dem Haus gibt es eine zweite Einheit, die als Gästehaus genutzt werden kann, mit einer Küche und einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die beiden Einheiten sind durch ein Vordach miteinander verbunden. Außerdem gibt es eine Garage und einen Keller, der als Lagerraum genutzt wird. Das Haus ist von einem ca. 2.440 qm großen Garten mit Oliven- und Obstbäumen umgeben. Es eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus. Das Haus wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail gebaut. Es verfügt über Isolierung, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen. Kanalisation IMOFF mit Sickergrube. Hervorragend geeignet als Erst- oder Zweitwohnsitz. In der Nähe eines kleinen Ortes. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Das Haus ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.

Grundstück 2.440 m²

Castiglione del Lago

2.950.000 EUR

Grundstück 345 m²

Passignano sul Trasimeno

180.000 EUR

Einzelhaus in Castiglione Del Lago Perugia - zone Castiglione Del Lago Paese zu verkaufen.

CASTIGLIONE DEL LAGO, Einzelhaus zu verkaufen von 350 Qm, Bewohnbar, Energie-klasse: G, am boden Land auf 3, zusammengestellt von: 8 Raume, Separate Küche, 3 Zimmer, 2 Baeder, Preis: € 250.000

8 Z

4 Ba

Stockwerk 380 m²

Stockwerk 3

Castiglione del Lago

850.000 EUR

Das Bauernhaus, dessen Ursprünge auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurückgehen, erstreckt sich im Wesentlichen auf einer einzigen Ebene im Erdgeschoss, wo sich ein großer Wohnbereich mit Kamin befindet, der durch ein großes Fenster mit einer Panoramascheibe nach außen verbunden ist, eine Wohnküche, ein Esszimmer, 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, und ein charakteristischer Dachboden, der den Wohnbereich überragt und wo ein weiteres Schlafzimmer oder ein großes Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Im Untergeschoss, das über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden, aber auch direkt von außen zugänglich ist, befinden sich eine große Taverne mit zentralem Kamin, 3 weitere gut ausgestattete Zimmer, ein großes Badezimmer mit einer großzügigen Mosaikbadewanne, ein Wirtschaftsraum, der für die Einrichtung eines zweiten Badezimmers auf der Ebene vorbereitet ist, eine Garage und ein Technikraum. Podere Capelvenere ist von ca. 8000 qm Land umgeben, das komplett eingezäunt und eben ist. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleines Nebengebäude von ca. 20 qm, das früher als Jagdhaus genutzt wurde. Das Besondere an diesem Anwesen ist eine Quelle auf dem Grundstück, aus der das ganze Jahr über reines Wasser sprudelt und die in der Regenzeit einen Bach mit schönen kleinen Wasserfällen entstehen lässt. Hier können seltene Süßwasserkrebse beobachtet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Das Bauernhaus stammt aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2000 vollständig restauriert und erweitert. Die Verarbeitung ist sehr gut, die Böden im Erdgeschoss sind aus einer schönen wiederhergestellten Terrakotta und die Decken bestehen alle aus freiliegenden Kastanienbalken und Ziegeln. Das Dach ist thermisch isoliert. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Alles befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Das Anwesen ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung ist durch das Vorhandensein eines Brunnens und einer Quelle gewährleistet. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, die von einem LPG-Gaskessel versorgt wird. Außerdem gibt es zwei mit Holz befeuerte Kamine. Ein einzigartiges Anwesen, das als Zweitwohnsitz dienen kann, wo man sich in einer unberührten Natur erholen kann, oder auch als Erstwohnsitz mit allem Komfort, der bequem mit dem nur 2 Kilometer entfernten nächsten Ort verbunden und mit allen Dienstleistungen ausgestattet ist. Die sehr große Freifläche im Untergeschoss wäre ein perfekter Rahmen für Retreats und Yogakurse. Podere Capelvenere befindet sich in einer exklusiven, halbhügeligen Lage mit wunderschönem Blick auf den Lago Trasimeno. Es ist nur zwei Kilometer vom nächstgelegenen Ort mit allen Arten von Dienstleistungen entfernt. Das Seeufer und die Auffahrt zur Autobahn sind nur 3 km entfernt. Strategisch günstig an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana gelegen, nur 20 Autominuten von der Stadt Cortona entfernt. Um das Anwesen zu erreichen, muss man ca. 650 Meter auf einer Landstraße in gutem/sehr gutem Zustand fahren. Durch die Westausrichtung können Sie jeden noch so kleinen Lichtstrahl und die herrlichen Sonnenuntergänge genießen. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs). Keine Auflagen.

Grundstück 8.110 m²

Tuoro sul Trasimeno

Tenuta Monte Pausillo liegt in den sanften Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer vom Lago Trasimeno und der Grenze zur Toskana entfernt. Das Anwesen besteht aus den folgenden Gebäuden: - Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen von ca. 350 qm mit einem 20 qm großen Zitronenhaus, einem 100 qm großen Lager und einem 110 qm großen Schuppen. Alles umgeben von einem komplett eingezäunten Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem. - Ein renoviertes Bauernhaus, aufgeteilt in 5 Wohnungen von insgesamt 420 qm, die zu Wohnzwecken genutzt werden. - Ein Bauernhaus mit ca. 166 qm Wohnfläche im ersten Stock und 166 qm für landwirtschaftliche Zwecke im Erdgeschoss (teilweise renovierungsbedürftig). - Ein teilweise zu Wohnzwecken nutzbares Lagergebäude mit ca. 340 m². - Ein Gebäude für die Abfüllung von Flaschen mit einer Fläche von ca. 520 m². - Ein Gebäude von 420 m² (teilweise renovierungsbedürftig) mit einer ehemaligen Ölmühle im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock mit angebauten Schuppen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten von ca. 260 m². Das Grundstück umfasst ca. 64 ha, davon sind ca. 43 ha Olivenhaine, ca. 17 ha Eichenhaine und ca. 4 ha Walnusshaine. Außerdem gibt es einen kleinen See, der zur Bewässerung dient. Alle Gebäude, aus denen sich dieses Anwesen zusammensetzt, sind in gutem Zustand und wurden seit Ende der 1980er Jahre renoviert. Die ehemalige Ölmühle ist allerdings renovierungsbedürftig. LPG-Gas-Heizungsanlage. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, durch insgesamt 7 Brunnen und durch eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 30 Kubikmetern gewährleistet. Ein schönes Anwesen, das sowohl landwirtschaftlich als auch für den Tourismus geeignet ist und ein großes Entwicklungspotenzial bietet. Es liegt in der Gemeinde Paciano, einem der schönsten Orte Italiens, in einer nicht allzu abgelegenen ländlichen Gegend. Die Zufahrtsstraße ist das ganze Jahr über gut befahrbar. Der Lago Trasimeno ist nur wenige Autominuten entfernt. Vom Grundstück aus führen herrliche Wege durch die üppige Natur dieser Orte, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferd erkundet werden können. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen eines Unternehmens eingetragen.

Grundstück 647.730 m²

Paciano

2.250.000 EUR

2.150.000 EUR

Das vollständig eingezäunte Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und einem Nebengebäude, beide aus Sandstein, die 2011 aus einem bestehenden ländlichen Bauernhaus ex novo gebaut wurden und vollständig der Klasse A entsprechen. Sie verfügen über ein belüftetes Lamellendach, Fußbodenheizung und Travertin im Außen- und Innenbereich. Der fast 3.000 Quadratmeter große Park umfasst mehrere Pflanzenarten und einen fast 100 Quadratmeter großen Swimmingpool aus Travertin mit einem Strandbereich, der mit Flusssteinen und einer Sonnenterrasse in einer Panoramalage ausgestattet ist. Außerdem gibt es noch ein Grundstück mit Olivenbäumen mit ca. 1,5 Hektar. Die Hauptvilla, die sich durch eine hochmoderne Innenausstattung auszeichnet, die das Ergebnis einer hervorragenden architektonischen Leistung und einer hochmodernen Haustechnik ist, bei der traditionelle Materialien wie Holz, Glas, Sandmarmor und Travertin verwendet wurden, verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Flügeltüren, die den vorderen Portikus und den Park im Außenbereich zu einem angenehmen Ort machen, eine moderne Küche mit Kamin, die geschickt mit großen Fenstern versehen ist, um die ganze Schönheit des Gartens und die Helligkeit der geselligen Zeiten zu genießen, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und eine Waschküche. Eine Besonderheit ist der verglaste Kreuzgang, der als Garten angelegt ist und die Innenräume noch heller erscheinen lässt. Im ersten Stock, zu dem man über eine speziell entworfene Treppe mit Bodenbeleuchtung gelangt, befinden sich drei Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleideraum, ein weiteres Bad und ein Flur; außerdem gibt es eine wunderschöne Panoramaterrasse. Neben dem Haupthaus befindet sich das Nebengebäude, das ebenfalls über zwei Ebenen verfügt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gebäude wurde sorgfältig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde. Das Anwesen ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Fußbodenheizung mit zwei Brennwertkesseln, Sonnenkollektoren, Wasserenthärtungsanlage, Alarm- und Videoüberwachungssystem, Klimaanlage und Hausautomation. Das Anwesen eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, mit der Möglichkeit, das Nebengebäude zu nutzen, um Freunde zu beherbergen, als auch als Zweitwohnsitz, in dem man einzigartige Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur und gleichzeitig in der Nähe der schönsten Kunststätten Umbriens verbringen kann, mit der Option, einen Teil des Anwesens als Einnahmequelle zu nutzen. Es ist nur 7 km von Assisi, 9 km vom umbrischen Flughafen „San Francesco“ und 20 km von Perugia entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Grunderwerbssteuer in Höhe von 9 % des Katasterwerts der Immobilie, wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, und 2 % bei einem Kauf mit den Vergünstigungen für den Erstwohnsitz.

Grundstück 16.600 m²

Assisi

590.000 EUR

PG7172- Neubauvilla von 380 mq drei Ebenen bestehend.

Perugia (PG), Loc. San Vetturino: Neubauvilla von ca. 380 qm auf drei Ebenen bestehend aus: - Erdgeschoss: Eingang, Küche mit Vorratsraum, Bad mit Dusche, großzügiger offener Raum mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang nach außen; - Dachgeschoss: Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer, Bad und begehbarer Kleiderschrank sowie kleine Terrasse; - Untergeschoss: geräumiger fensterdurchfluteter Keller mit Kamin, Fitnessraum, Bad. Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattung und umfasst Parkettböden auf allen Etagen, Aluminiumfenster und -läden mit Doppelverglasung, verkabelte Alarmanlage, automatisches Fußgänger- und Einfahrtstor, Außenbeleuchtung mit Infrarot. Die Heizung erfolgt mit Erdgas, es gibt zwei Pelletöfen und Heizkörper im Untergeschoss. Außerdem verfügt es über eine Holzveranda, eine 36 qm große Garage im Untergeschoss, eine Überdachung für zwei Autos, einen exklusiven Hof mit 6 x 15 Chlorpool, vorbereitet für Salzwasser, Tiefe von 1,40 m bis 3 m mit Sprungbrett, Dusche mit warmem und kaltem Wasser, Pflasterbelag und Technikraum. Das Gebäude entspricht den seismischen Vorschriften und verfügt über ein doppeltes belüftetes Dach. Exklusive, ruhige und panoramische Lage in der Nähe der Altstadt von Perugia.

7 Z

3 Ba

Stockwerk 380 m²

Stockwerk 1

Perugia

CDL7173- Freistehende Villa im historischen Zentrum mit Garten und Garage, Blick auf den Trasimeno-See.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), im Herzen der Altstadt: unabhängige Villa von etwa 820 m², verteilt auf drei Etagen, in einer bezaubernden Lage. Die Immobilie besteht aus: - Erdgeschoss: Geschäftsräume von etwa 50 m², Treppenhaus, Eingang, zwei Räume als Abstellräume, Holzlager und zwei Kellerräume als Lager sowie ein großer Innenhof. - Erster Stock: Eingang, geräumige Küche, Esszimmer, drei große Salons, von denen einer mit Kamin ausgestattet ist, Schlafzimmer mit Bad und Abstellraum. - Zweiter Stock: Eingang, helles Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Räume als Abstellräume, Waschraum und Bügelraum sowie vier Bäder. Die Immobilie umfasst einen Dachboden, einen privaten Innenhof mit einem kleinen Teich, einem Aufstellpool, einem Pavillon und einem zweigeschossigen Gebäude von insgesamt 45 m² mit einem Gewächshaus im Erdgeschoss und einer Panoramaterrasse im ersten Stock, mit atemberaubendem Blick auf den Lago Trasimeno. Die Immobilie kann sowohl als hochwertige Wohnimmobilie als auch als luxuriöse Unterkunft genutzt werden. Möglichkeit zum Erwerb eines historischen Olivenhains von etwa 1 Hektar auf dem Poggio di Castiglione del Lago. Zentrale, panoramische Lage.

12 Z

6 Ba

Stockwerk 880 m²

Stockwerk 1

Castiglione del Lago

KEIN FOTO

Dieses schöne Anwesen wurde Ende der 1980er Jahre aus einer verfallenen Immobilie wiederaufgebaut, wobei die baulichen Merkmale der typischen Landhäus...

1.790.000 EUR

Dieses schöne Anwesen wurde Ende der 1980er Jahre aus einer verfallenen Immobilie wiederaufgebaut, wobei die baulichen Merkmale der typischen Landhäuser der Gegend übernommen wurden. Anschließend wurden Restaurierungen und Verbesserungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2022, wozu auch die Renovierung des Swimmingpools und des Gartens gehörte. Das Landhaus verfügt über 4 Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Die erste Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Bad. Die zweite Wohnung mit Eingang ebenfalls im Erdgeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kochnische mit Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Die dritte Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Kochnische mit Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Die vierte und letzte Wohnung erreicht man auf der zweiten Ebene über eine Treppe, die zu einer kleinen Terrasse führt, von der aus man das Wohnzimmer mit Kochnische betritt und dann weiter zu den 2 Schlafzimmern und 1 Bad gelangt. Auf Straßenebene gibt es zwei große Zimmer, Abstellraum/Keller. Das Anwesen liegt in einem schönen und gepflegten Garten, in dem sich ein wunderschöner Infinity-Pool von 10 x 4 m befindet, der 2022 komplett neu gebaut wurde, ein Fitnessbereich, zwei Entspannungsbereiche und ein Bereich mit einem beheizten Jacuzzi sind ebenfalls vorhanden. Zwei Parkplätze runden das Angebot ab. Die Fassaden bestehen aus Naturstein und Putz, die Zwischendecken sind aus Ziegeln, die Böden von zwei Wohnungen sind aus Holz und die beiden anderen aus Feinsteinzeug. Die Fenster sind doppelt verglast und die Fensterläden bestehen aus Holz. Die Stromversorgung ist durch den Anschluss an das nationale Stromnetz gewährleistet. Es gibt zwei dreiphasige 110-kW- Schaltanlagen. In einer Wohnung gibt es eine Wärmepumpe, in den anderen Wohnungen sind Heizkörper vorhanden. Geheizt wird mit Flüssiggas, die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das städtische Wassernetz, das Abwassersystem mit privater Klärgrube wurde 2022 erneuert. Derzeit wird eine Wohnung bewohnt, während die übrigen drei Wohnungen für die Vermietung an Touristen genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, alle Wohnungen zusammenzulegen und das Anwesen zu einem einzigen Wohnhaus zu machen. In der Nähe des Ortes Città della Pieve, 15 Minuten von Castiglione del Lago, 10 Minuten vom Bahnhof Chiusi, 15 Minuten von der Autobahn A/1 Mailand-Neapel, 40 Minuten vom Flughafen Perugia und 100 Minuten vom Flughafen Rom Fiumicino gelegen. In der Nähe befinden sich die Stadt Chiusi mit ihren etruskischen Gräbern und zahlreiche Thermalbäder, darunter Chianciano Terme und San Casciano dei Bagni. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 5.000 m²

Città della Pieve

950.000 EUR

895.000 EUR

Castiglione del Lago (PG): Wohnanlage mit sechs Ferienwohnungen, zwei Wohnungen für den Eigentümer, Park mit Pool und Nebengebäuden bestehend aus: Empfangsstruktur auf zwei Ebenen mit drei Wohnungen im Erdgeschoss und drei im ersten Stock von insgesamt ca. 240 qm, wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 1) Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; 2) Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; 3) Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; Erster Stock: 4) Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; 5) Studio mit Badezimmer; 6) Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer. Herrschaftliches Haus von insgesamt ca. 160 qm, unterteilt in zwei Wohnungen im ersten Stock, beide mit Wohnzimmer, Küche, einem Hauptschlafzimmer, einem Kinderzimmer und Bad mit Dusche. Im Erdgeschoss des gleichen Hauses haben wir 160 qm ehemalige Restauranträume, derzeit als Lager / Lager genutzt. Das Anwesen umfasst auch ein ca. 160 qm großes Lager, Außenstellplätze, einen 2500 qm großen Park, einen Pool mit ca. 160 qm großem Pavillon. Möglichkeit zum Kauf angrenzender landwirtschaftlicher Flächen. Ruhige Lage mit Blick auf den Trasimenischen See.

21 Z

Stockwerk 400 m²

Castiglione del Lago

125.000 EUR

119.000 EUR

Wohnung in Citta' della Pieve Perugia - zone Moiano zu verkaufen.

CITTÀ DELLA PIEVE (PG): Loc. Moiano: Unabhängige Wohnung im ersten Stock von ca. 55 m², kürzlich renoviert, bestehend aus: - Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Terrasse. Die Immobilie umfasst einen überdachten Parkplatz von ca. 20 m². Die Wohnung wird komplett möbliert und inklusive Elektrogeräte verkauft. Ruhige und panoramische Lage.

2 Z

1 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 1

Città della Pieve

355.000 EUR

Die in den 1970er Jahren erbaute und im Jahr 2000 renovierte Villa verfügt über repräsentative traditionelle und moderne Elemente, mit Fassaden aus Stein und Terrakotta-Ziegeln, die ihr gleichzeitig ein rustikales und elegantes Aussehen verleihen. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 350 Quadratmeter mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem schönen Portikus im Erdgeschoss, einem Balkon, von dem aus man den herrlichen Blick auf den See genießen kann, einer Garage und einem privaten Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein elegantes Design aus, das an den Liberty-Stil des späten 19. Jahrhunderts erinnert. Sie verfügt über einen Teppichboden, Ziersäulen, die die Räume einrahmen, Spiegel und Marmor. Es gibt auch ein Arbeitszimmer, das für jeden Bedarf geeignet ist. Im ersten Stock befinden sich ein sehr großes und helles Doppelwohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, ein elegantes Bad und eine praktische und geräumige Küche. Hier befindet sich auch die herrliche Eckterrasse, die einen Panoramablick auf den See bietet. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage, doppelt verglasten Fenstern und Kunststoffrollläden ausgestattet, um Komfort und Wärmedämmung zu gewährleisten. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien wie Keramik und Naturstein ausgestattet, die Armaturen sind Markenprodukte. Der Garten verfügt über einen gepflasterten Bereich mit einem Pavillon für Mahlzeiten im Freien, einen Grillplatz, einen Brunnen und verschiedene Hecken, die Privatsphäre garantieren und Ihnen Momente der Entspannung und Ruhe schenken werden. Es gibt auch eine praktische und sichere Garage für zwei Autos, die über eine Auffahrt erreichbar ist. Diese Villa ist ideal für diejenigen, die eine elegante und komfortable Lösung suchen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten des mittelalterlichen Ortes Passignano sul Trasimeno. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand; die Fußböden im Inneren sind aus Terrakotta. Die Außenfassade ist verputzt und aus Stein. Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Methan betrieben. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig und kann als repräsentative Privatresidenz genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno; die Entfernung zu den wichtigsten Einrichtungen beträgt 1 km. Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 155 km, Florenz 135 km, Rom 200 km. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Grundstück 800 m²

Passignano sul Trasimeno

KEIN FOTO

Ein einzigartiges Refugium inmitten der Natur und mit viel Komfort: dieses bezaubernde Bauernhaus befindet sich im wunderschönen Città della Pieve. En...

1.200.000 EUR

Ein einzigartiges Refugium inmitten der Natur und mit viel Komfort: dieses bezaubernde Bauernhaus befindet sich im wunderschönen Città della Pieve. Entdecken Sie eine Oase der Ruhe mitten in Umbrien, wenn Sie dieses charmante Bauernhaus in Città della Pieve, einem der schönsten Orte Mittelitaliens, kaufen. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, bietet dieses Bauernhaus ein ideales Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort, zwischen maximaler Privatsphäre und Nähe zu den Dienstleistungen, mit einzigartigen Details, die es zu einer außergewöhnlichen Immobilie machen. Der Panoramapool: Ein privater Pool mit Blick auf die umbrische Hügellandschaft, in dem Sie sich entspannen und die Sonne in aller Ruhe genießen können. Ein idealer Ort, um lange Sommertage mit Blick auf unvergessliche Sonnenuntergänge zu verbringen. Vielseitiges Nebengebäude: Ein separates Nebengebäude, das als Gästehaus, Kunstatelier oder als Raum für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Raum bietet unendlich viele Möglichkeiten, um Freunde und Familie zu beherbergen oder eigene Projekte zu verwirklichen. Ertragreicher Olivenhain: Ein großer Olivenhain umgibt das Anwesen und schafft eine authentische und ruhige Atmosphäre. Der Olivenhain ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern produziert auch ein hochwertiges natives Olivenöl extra, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die authentische umbrische Landschaft zu erleben. Mit Liebe gepflegter Park: Der Park, der das Bauernhaus umgibt, ist ein Meisterwerk an natürlicher Schönheit, mit grünen Rasenflächen, jahrhundertealten Bäumen und Blumen, die zu jeder Jahreszeit in voller Blüte stehen. Ein idealer Ort für entspannende Spaziergänge, Lektüre im Freien oder einfach nur, um in die Schönheit der Natur einzutauchen. Diese einzigartige Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all diejenigen, die einen repräsentativen Wohnsitz suchen, der in der Ruhe der Landschaft liegt, aber dennoch in der Nähe von Dienstleistungen und Orten von historischem und kulturellem Interesse. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den Charme von Città della Pieve in einem Landhaus zu erleben, das die wahre umbrische Atmosphäre verkörpert. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Ihr Stück vom Paradies wartet auf Sie! Das Hauptgebäude ist ein typisches Bauernhaus, das 1998 restauriert wurde. Es gibt Terrakotta und Holzbalken sowie restaurierte Holzeinbauten. Das Nebengebäude wurde im Jahr 2000 gebaut, so dass die Konstruktion ziemlich neu und in einwandfreiem Zustand ist. Der Swimmingpool wurde ebenfalls in dieser Zeit gebaut. Der allgemeine Zustand der Gebäude ist gut und alle sind sofort bewohnbar. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Olivenhain wird regelmäßig gepflegt und ist in Produktion. Waldflächen gehören ebenfalls zum Grundstück. Das Anwesen ist ordnungsgemäß an das nationale Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen unterirdischen LPG-Gaszylinder sowie einen Pelletofen. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die städtische Wasserleitung als auch über einen Brunnen. Internet und Telefon sind vorhanden. Alle Versorgungseinrichtungen sind ordnungsgemäß in Betrieb, und wir werden uns um die Ummeldungen unmittelbar nach dem Kaufvertrag kümmern. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, kann aber auch problemlos als touristische Einrichtung genutzt werden, die das ganze Jahr über Gäste empfängt. Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Città della Pieve entfernt und ist über eine nur 200 Meter lange Schotterstraße zu erreichen. Die Straße, die zu den Dienstleistungen führt, kann in wenigen Minuten zurückgelegt werden und ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Angeboten wie Supermarkt, Bank, medizinische Versorgung, Bars und Restaurants. Die Lage ist sehr günstig und leicht zu erreichen. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften.

Grundstück 51.321 m²

Città della Pieve

1.180.000 EUR

Villa in Hanglage und Panoramalage mit Swimmingpool, Garage und Innenhof mit einer Fläche von 8.000 Quadratmetern. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: Der Portikus im Erdgeschoss führt in das große, helle Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem großen Kamin und die Panoramaveranda, ein Raum, der das ganze Jahr über genossen werden kann, da seine Fenster einen fantastischen Blick auf das Tal und den Pool bieten. Ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich vier große Doppelzimmer, zwei Bäder und eine herrliche Terrasse mit Blick auf Assisi. Im Untergeschoss gibt es einen Mehrzweckraum, eine Garage mit Platz für zwei Autos, eine Waschküche, ein Badezimmer und eine Zentralheizungsanlage. Der Park mit Bäumen befindet sich außerhalb des Zauns des Hauses (einschließlich Zufahrtsstraße) und ist ca. 2000 qm groß. Umzäunter Innenhof des Wohnhauses mit ca. 3000 qm, bestehend aus Eisenstäben und kunststoffbeschichtetem Rautendrahtgeflecht. Bereich mit Sonnenterrasse und Swimmingpool 5x11 m, mit LED-Beleuchtungssystem und Salzanlage ausgestattet. Außenliegendes Bad und Abstellraum vorhanden. Die Villa ist neu gebaut und komplett erdbebensicher. Zentrale Lüftungsanlage auf allen Stockwerken. Klimaanlage im Erdgeschoss in 2023 neu (Mitsubishi - warm und kalt). Klimaanlage im ersten Stock seit 2024 neu (Viessman - warm und kalt). Schornsteine für Kamine oder Öfen im Keller und im Erdgeschoss. Hochwertige Oberflächen (Feinsteinzeug, Parkett, keramische Wandfliesen). Portale aus Pietra Serena (Vollstein) an allen Fenstern. Stattliche Portale (alle nach Entwurf) an Eingangstür und Küchentür. Massivholzsäulen im ersten Stock. Innentüren nach exklusivem Design (handgefertigte Verzierungen) - Fensterrahmen und Fensterläden aus Holz. Doppelverglasung mit Luftkammer. Handgefertigte Dekorationen an Wänden und Decken in Spolvero-Technik. Erdbebensichere Stahlbetonstruktur und 35 cm dicke Isolierblöcke an den Außenwänden und der Außenverkleidung. Technikraum mit Trinkwasserspeicher, Solarspeicher 300 l, Wasserenthärtungsanlage. Automatisches schmiedeeisernes Tor mit BFT-Motoreinheit. Außenbeleuchtungssystem - Videoüberwachungssystem komplett mit DVR mit Fernzugriff (4 Farbkameras), Bereich mit Sonnenterrasse und 5x11 m Swimmingpool, mit LED- Beleuchtungssystem mit Salzwasser, alles aus Juni 2017. Außenliegendes Badezimmer und Pool-Technikraum, beide mit 8 qm, erbaut im Juni 2017 - Energieklasse B Die Villa ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Technikraum mit Trinkwasserspeicher, Solarspeicher 300 lt, Wasserenthärtungsanlage. Vorhandener Brunnen (Der Brunnen hat die Kapazität, große Wassermengen zu bewältigen). Wasserspeicher für die Bewässerungsanlage mit exklusiven Autoklav ausgestattet (eingerichtet, um thermische Schäden an den Rasen mit zu niedrigen Wassertemperaturen zu vermeiden). Die herrliche Lage und die Annehmlichkeiten machen diese Villa zu einem perfekten Zuhause. In der Gemeinde Cannara gelegen, von der es nur wenige Kilometer entfernt ist. Der internationale Flughafen von S.Egidio „San Francesco d'Assisi“ ist 14 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Grundstück 7.000 m²

Cannara

100.000 EUR

95.000 EUR

CDL4291- Unabhängige Wohnung im erhöhten Erdgeschoss mit eigenem Eingang von ca. 90 qm.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Ortsteil Petrignano del Lago: Unabhängige Wohnung im erhöhten Erdgeschoss mit eigenem Eingang von ca. 90 qm bestehend aus: Eingang, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmern, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche. Das Anwesen umfasst einen doppelten Parkplatz, einen Garten von ca. 120 qm mit einer Überdachung von ca. 13 qm. Ruhige Lage, in der Nähe aller Dienstleistungen.

4 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Castiglione del Lago

395.000 EUR

Die Villa ist auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 480 qm angeordnet. Im Keller befindet sich ein großes rustikales Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, Bad, Waschküche, Keller und Garage von 34 qm. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, einer Küchenzeile, zwei Doppelschlafzimmern, einem Einzelschlafzimmer, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse. Im Dachgeschoss im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Billardzimmer, zwei Schlafzimmer (von denen eines über einen Küchenanschluss verfügt), ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Die drei Ebenen der Villa sind durch eine große Wendeltreppe in der Mitte verbunden. Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 3000 qm und ist komplett eingezäunt, ausgestattet mit einem automatischen Eingangstor, Beleuchtung und Bewässerungssystem. Zahlreiche hohe Bäume und ein Bambuswald umrahmen den herrlichen 14 x 6 m großen Swimmingpool, der kürzlich renoviert und mit einer Salzreinigungsanlage ausgestattet wurde. Die Villa wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Böden sind aus Keramik und Parkett. Die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung (im Keller) sind alle mit Gittern ausgestattet. Die Villa ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen und die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen und den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Das Heizsystem verwendet Strahler, die von einem Methangaskessel angetrieben werden. Außerdem gibt es eine 6 kW Photovoltaikanlage und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Eine großzügige Villa, die sogar zwei Familien bequem beherbergen kann. Nur 5 Autominuten von allen Dienstleistungen und dem historischen Zentrum der Stadt Perugia entfernt, aber gleichzeitig in einer äußerst privaten Lage, umgeben von viel Grün. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Keine Einschränkungen.

Grundstück 3.000 m²

Perugia

110.000 EUR

cdl8840- unabhängiges zweistöckiges Haus von ca. 110.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Loc. Pozzuolo Umbro: In der offenen Landschaft unabhängiges zweistöckiges Haus von ca. 110 qm bestehend aus: - Erdgeschoss: rustikales Wohnzimmer und Technikraum; - Erster Stock: Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, zwei Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche; Das Anwesen umfasst Lager, privaten Parkplatz und einen Anteil von 1/4 am Pool und privaten Garten von ca. 1000 qm. Ruhige und panoramische Lage, nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Möglichkeit zum Kauf zusätzlichen Landes.

5 Z

2 Ba

Stockwerk 110 m²

Stockwerk 2

Castiglione del Lago

1.290.000 EUR

990.000 EUR

Dieses schöne Bauernhaus wurde von Grund auf mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei der typische rustikale Stil beibehalten wurde. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 300 qm und ist derzeit in 3 separate Einheiten aufgeteilt, kann aber leicht zusammengefügt werden. Das Haupthaus, zu dem man durch das Haupttor gelangt, verfügt über einen großen gepflasterten Vorplatz, eine Außenküche mit Grillplatz und einen schönen beleuchteten Swimmingpool. Im Inneren gibt es ein großes und helles Wohnzimmer, das durch eine große Fenstertür mit dem Pool verbunden ist, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Hinzu kommt ein großer, heller Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, über der überdachten Garage. Die anderen 2 Einheiten sind 2 unabhängige Wohnungen, die entweder vom Hauptgebäude oder von einer unabhängigen Auffahrt aus zugänglich sind und aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche bestehen. Im Außenbereich befinden sich ein zweiter, ebenfalls beleuchteter Swimmingpool, ein gepflegter Garten mit Brunnen, ein Schuppen mit Photovoltaikanlage und ein Pavillon. Das Anwesen wird durch einen Olivenhain mit 100 Olivenbäumen in der Produktion und ein Baugrundstück mit einem Projekt für den Bau eines zusätzlichen Hauses von 150 qm + 30 qm Anbauten ergänzt. Das Bauernhaus wurde sorgfältig renoviert und mit hochwertigen Materialien gestaltet, die ihm eine luxuriöse und elegante Atmosphäre verleihen. Die Fußböden im Innen- und Außenbereich sind aus Steingut, die Verkleidungen aus holzverkleidetem Aluminium. Alle Fenster des Hauses sind doppelt verglast. Das Dach wurde 2023 gedämmt und es gibt auch ein Hausautomationssystem. Das Anwesen verfügt über alle Anschlüsse und ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung und einen 120 m tiefen Brunnen, die Stromversorgung über eine 6 Kw Photovoltaikanlage. Es gibt eine Fußbodenheizung und Heizkörper sowie eine Klimaanlage mit Wärmepumpen. Wi-Fi-Netz und Alarmanlage vorhanden. Die Immobilie kann sowohl als Ferienwohnung als auch als privater Wohnsitz genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago; die wichtigsten Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35km, Ancona 155km, Florenz 135km, Rom 200km. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Grundstück 6.643 m²

Castiglione del Lago

KEIN FOTO

Diese vollständig eingezäunte Villa, die zwischen 1960 und 1970 aufwendig errichtet wurde, ist auf zwei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ...

330.000 EUR

Diese vollständig eingezäunte Villa, die zwischen 1960 und 1970 aufwendig errichtet wurde, ist auf zwei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich führt, der aus einer Küche und einem Wohnzimmer besteht. Auf derselben Ebene gibt es eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage, die von außen zugänglich ist, sowie einen Abstellraum. Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Küche, das Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Bad befinden. Im Flur, der zu den Zimmern führt, befindet sich eine Falltür mit einer einziehbaren Treppe, die zum teilweise nutzbaren Dachboden führt, außerdem gibt es auf diesem Stockwerk zwei Terrassen. Der Garten des Anwesens ist komplett eingezäunt. Das Gebäude ist sofort bewohnbar, obwohl es kleinere Modernisierungsarbeiten benötigt. Die Außenwände sind verputzt, die Fußböden aus Steinzeug und Feinsteinzeug und die Türen und Fenster sind aus Holz. Die Immobilie ist ordnungsgemäß an die städtische Wasserversorgung, das nationale Stromnetz und das Abwassersystem angeschlossen. Der Heizkessel muss ausgetauscht werden, um eine andere Heizenergie als die derzeitige zu verwenden. Die Immobilie eignet sich ideal zum Vermieten und möglicherweise auch als Einkommensquelle für die Vermietung an Touristen. 800 Meter vom Ortszentrum, 15 Minuten von der Autobahn A1 Mailand-Neapel, 10 Minuten vom Bahnhof Chiusi, 30 Minuten von Perugia und 40 Minuten von dessen Flughafen, 90 Minuten vom internationalen Flughafen Rom entfernt. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Grundstück 1.000 m²

Città della Pieve

475.000 EUR

430.000 EUR

Diese Immobilie, inmitten von viel Grün, ist eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, aufgeteilt in drei Wohnungen mit einzigartigen Merkmalen, die zusammen eine Wohnfläche von etwa 320 Quadratmetern ergeben. Die erste Wohnung mit ca. 90 Quadratmetern ist ein gemütliches Studio, ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen. Ausgestattet mit allen wichtigen Annehmlichkeiten, ist diese Wohnung ein gemütliches Zuhause, ideal für Singles oder Paare. Trotz ihrer geringen Größe ist sie so konzipiert, dass sie ein Maximum an Platz und Funktionalität bietet und eine komfortable und gut organisierte Ausstattung aufweist. Angrenzend befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² im ersten und zweiten Stock. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Wohnzimmer mit Kamin, das sich über zwei Stockwerke erstreckt und ideal für gemütliche Abende oder Zusammenkünfte mit Freunden ist. Eine dritte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern und besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern, ideal für Familien oder Gruppen. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht komfortable gemeinsame und private Wohnbereiche. Sie ist ideal für große Familien oder für diejenigen, die mehr Platz für sich selbst wünschen. Die geräumige Küche öffnet sich zu einem Wohnzimmer, das ideal ist, um Gäste zu bewirten oder sich als Familie zu entspannen. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² und rustikale Nebengebäude, bestehend aus einer Lagerhalle und Ställen, die derzeit renovierungsbedürftig sind, mit einer Fläche von ca. 90 m², wodurch ein großes Potenzial für diejenigen besteht, die ihr Anwesen individuell gestalten oder Raum für Freizeit- oder Arbeitsaktivitäten schaffen möchten. Zum Anwesen gehören außerdem ein 12 x 6 m großer Swimmingpool, der von einer eingerichteten Terrasse umgeben ist, wo man sich an heißen Sommertagen abkühlen kann, und ein ca. 3000 m² großes Grundstück, das mit Olivenbäumen bepflanzt ist. Dieses Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, sich in der Ruhe des Landes zu erholen, ohne dabei auf Komfort und Design verzichten zu müssen. Die gesamte Renovierung wurde in den frühen 2000er Jahren unter Verwendung der innovativsten Techniken durchgeführt, die Bausubstanz ist in gutem Zustand. Die Außenfassade besteht aus Mauerwerk. Im Inneren der Immobilie gibt es Decken mit Balken und Terrakotta-Fliesen und Terrakotta-Böden. Das Gebäude hat eine gute Sonneneinstrahlung und die Räume sind sehr hell. Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll betriebsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben. Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Es eignet sich auch für die touristische Vermietung, ein Sektor, in dem die Immobilie bereits etabliert ist. Es kann auch zu einem geräumigen Wohnhaus vereint werden. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago; die Entfernung zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen beträgt 2 km. Die Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35km, Ancona 155km, Florenz 135km, Rom 200km. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Grundstück 3.000 m²

Castiglione del Lago

690.000 EUR

Lage, Atmosphäre, Liebe zum Detail: Meraviglia sul Lago ist eine Wohnung, die in dieser Gegend einzigartig ist. Meraviglia sul Lago befindet sich im ersten Stock eines alten Bauernhauses aus Stein (1858) und ist eine große, eigenständige Wohnung, die in den letzten Jahren fachmännisch renoviert wurde und über eine typische Außentreppe aus Stein zugänglich ist. Sie liegt inmitten eines üppigen Parks mit Palmen und einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen und verfügt über einen Swimmingpool mit Panoramablick, den sie sich mit der darunter liegenden Wohnung teilt. Es ist die perfekte Immobilie für diejenigen, die ein einzigartiges Panorama, die Nähe zu den Dienstleistungen und den Flair des Alten in Verbindung mit dem Modernen suchen, ohne sich mit den Kosten und der Instandhaltung des Parks und des Swimmingpools belasten zu müssen. Meraviglia sul Lago besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen doppelten Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank. Im Außenbereich gibt es eine große Privatgarage sowie ein Gebäude mit Eigentumswohnungen, in dem sich auf der einen Seite ein schönes Billardzimmer und auf der anderen Seite Lagerräume und Abstellräume befinden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über zwei verschiedene automatische Tore, eines stromaufwärts und eines stromabwärts, mit schönen gepflasterten Zufahrtswegen. Für die Käufer besteht auch die Möglichkeit, eine ungewöhnliche und zeitlich verzögerte (3 Jahre) Verkaufsvariante in Erwägung zu ziehen, wie z.B. eine Mietkaufoption (lease-to-own / rent-to-buy). Die zum Verkauf stehende Wohnung und das gesamte Bauernhaus, zu dem sie gehört, wurden in mehreren Etappen renoviert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Meraviglia sul Lago besteht äußerlich aus Stein und verfügt über Terrakotta- und Parkettböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und die für umbrische Bauernhäuser typischen Ausstattungen. Meraviglia sul Lago wird inklusive eines Teils des Mobiliars (Küche, Einbauschränke und Maßanfertigungen, Schlafzimmer) verkauft. Das Anwesen ist an das Stromnetz und das städtische Wasserwerk angeschlossen. Es gibt auch 3 Brunnen für die Bewässerung des gemeinschaftlichen Gartens. Ein unterirdischer LPG-Gaszylinder versorgt die Küche, während die Heizung durch einen Dieselkessel und/oder Inverter-Splitgeräte mit Warm- und Kaltwasser in jedem Zimmer erfolgt. Diese herrliche Immobilie eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz, der möglicherweise für die Vermietung an Touristen genutzt werden kann, als auch als Hauptwohnsitz, da sie in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen liegt. Der Verkauf kann auch über die Zeit verteilt werden, mit Modellen wie Mietkauf. Meraviglia sul Lago genießt eine Lage, die objektiv zu den eindrucksvollsten und landschaftlich reizvollsten der gesamten Region gehört. Die alte Ortschaft Monte del Lago ist weniger als 1 km entfernt, ebenso wie die Ufer des Lago Trasimeno, wo man verschiedene Wassersportarten und Aktivitäten ausüben oder auf dem Rad- und Fußweg rund um den See wandern kann. Geschäfte und Dienstleistungen sind nur 5 Autominuten entfernt, ebenso wie eine Vielzahl von ausgezeichneten Restaurants. Das Zentrum von Perugia liegt weniger als 20 Autominuten entfernt und die Autobahnauffahrt A1 bei Bettolle ist in 30 Minuten zu erreichen. Die Lage ist privat und landschaftlich sehr reizvoll, aber dennoch leicht zu erreichen. Bewohnbarkeitszertifikat ausgestellt im Jahr 2021. Eigentum mit Katasterkategorie A/7 registriert. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Grundstück 4.000 m²

Magione