In der ländlichen und ruhigen Landschaft, zwischen Losser und Overdinkel gelegen, finden Sie dieses modernisierte und nachhaltige (Energielabel A++) Einfamilienhaus mit verschiedenen Nebengebäuden. Ideal geeignet für Pferdeliebhaber dank der gut gestalteten Anlagen und eines Grundstücks von über 3 Hektar. Ort Das Anwesen befindet sich in der Region Twente zwischen Losser und Overdinkel, mit dem mäandernden Ruhenbergerbeek im Hinterhof, Teil des Flussbeckens der Dinkel. Das ganze Jahr über gibt es in Sachen Flora und Fauna viel zu sehen und zu erleben. Die Gegend eignet sich perfekt für abenteuerliche Spaziergänge, Radtouren oder Reiten. Overdinkel ist ein kleines Dorf mit einfachen Einrichtungen und einer aktiven Gemeinschaft. Im Gegensatz dazu bietet das nahe gelegene Losser (eine 9-minütige Fahrradfahrt) eine robuste Auswahl an Annehmlichkeiten. Die größeren Städte Enschede, Oldenzaal und die deutsche Stadt Gronau sind etwa 15 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Enschede befindet sich nur 400 Meter entfernt. Die Immobilie Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1981. In den letzten Jahren haben die jetzigen Eigentümer das Haus deutlich modernisiert und nachhaltiger gestaltet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mit einem schönen Natursteinboden, 16 PV-Paneele und eine Erdwärmepumpe. Dieses gasfreie Haus hat ein ausgezeichnetes Energielabel. Das Volumen beträgt 883 m³, die Wohnfläche misst 212 m². Aufteilung des Erdgeschosses Eingangshalle mit Treppe in den ersten Stock und Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, verfügt über einen Kamin und profitiert von viel natürlichem Licht durch große Fenster. Durch französische Türen gelangt man in die Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Flur mit Hintereingang, WC, Stauraum, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie Waschmöglichkeiten. Es gibt auch einen Zugang zum Keller. Auf der Rückseite des Hauses wurde ein geräumiger überdachter Bereich hinzugefügt, der es ermöglicht, fast das ganze Jahr über im Freien zu leben. Die Aufteilung des Bodens Geräumiger Treppenabsatz mit Dachtreppe zum Dachboden. Das Hauptschlafzimmer ist von guter Größe und es gibt einen Durchgang zu einem Ankleidezimmer. Darüber hinaus befinden sich 2 weitere Schlafzimmer auf der Etage, von denen 1 Zugang zu einem großen Dachboden bietet. Mit kleinen Eingriffen können zusätzliche Räume realisiert werden. Grundriss der ersten Etage Ein großer Treppenabsatz mit Zugang zum Dachboden über eine herunterziehbare Leiter. Das Hauptschlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über einen Durchgang zu einem Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines in ein großes Dachgeschoss führt. Mit minimalen Modifikationen könnten hier zusätzliche Räume geschaffen werden. Nebengebäude Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude. Das erste Gebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus, das heute als Garage, Lager, Arbeitsbereich und Heulager genutzt wird. Dieses ca. 80 m² große Gebäude könnte sich mit einigen Anpassungen und kommunaler Genehmigung als Schwiegersuite oder B&B eignen. Das zweite Gebäude ist eine große Scheune von ca. 120 m². Es beherbergt drei geräumige Pferdeboxen (4 x 4 Meter) und verfügt über einen Wasch- und Pflegebereich. Für diejenigen, die nach alternativen Verwendungszwecken suchen, ist es hilfreich zu wissen, dass die Kabinen leicht abnehmbar sind. Die Scheune dient auch als Lager für verschiedene Werkzeuge und Fahrzeuge, wie z.B. einen Anhänger. Das Gelände Die Zufahrtsstraße ist eine halbasphaltierte Straße zwischen Losser und Overdinkel. Eine lange Auffahrt führt zum Gelände mit ausreichend Parkplätzen für mehrere Autos. Das Gelände ist in erster Linie für die Pferdehaltung eingerichtet. Vor dem Haus befindet sich ein professioneller Reitplatz (22 x 45 Meter) mit Bodenverbesserungsmittel, Sprinkleranlage, guter Drainage, LED-Beleuchtung und einem Zaun. Außerdem gibt es einen geräumigen Longierzirkus. An der Vorder- und Rückseite des Grundstücks befinden sich Weiden, auf denen die Pferde in Ruhe grasen können. Apfel- und Birnbäume sind auf dem Grundstück verstreut, und die Freiheit und Aussicht auf der Rückseite dieses Grundstücks sind einzigartig. Die "untere Wiese" ist ein Entwässerungsbereich, der im Winter die Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und im Sommer frisches Gras für die Tiere bietet. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Grundwasserbrunnen, von denen sich einer im Inneren der Scheune befindet. Die Brunnen liefern sauberes Wasser, das für Tiere und in Zukunft möglicherweise als Spülwasser für das Haus geeignet ist. In der Nähe von Annehmlichkeiten, aber mit ultimativer Freiheit.
