112.000 EUR

MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2018 m² in der Arbeitszone für ein Lager / eine Halle, M ZONE, Code H.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2018 m² in der Arbeitszone für ein Lager/eine Halle, M-ZONE, Kennzeichnung H Grundstücksfläche 2018 m² in der Arbeitszone Matulji, Siedlung Permani. Das Grundstück liegt in der Zone M (Kennzeichnung H), die für den Bau einer Lagerhalle oder eines Lagerhauses vorgesehen ist. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und anderen Industrieanlagen ist der Standort ideal für Geschäftszwecke. Der Eigentümer errichtete in Grundstücksnähe einen Kreisverkehr, der eine bequemere Erreichbarkeit des Grundstücks und eine bessere Verkehrsanbindung ermöglicht. Das Grundstück hat eine reguläre Form und ist bebaubar und die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hauptstraßen. Tolle Chance für Investoren, die ein Lagerhaus, eine Produktionshalle oder eine andere Geschäftseinrichtung bauen möchten! Matulji: Die Gemeinde Matulji liegt in unmittelbarer Nähe von Rijeka, an den südöstlichen Hängen des Učka und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt, aber auch an alle wichtigen Verkehrswege. Diese Gemeinde ist für ihre natürliche Schönheit, ihr historisches Erbe und ihr angenehmes Klima bekannt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Lebens in der Nähe eines größeren Stadtzentrums, ohne Menschenmassen und Umweltverschmutzung. Matulji zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen an Rijeka sowie andere wichtige Städte und Orte in der Kvarner-Region aus, einschließlich Zugang zur Autobahn, zum Flughafen und zum Hafen von Rijeka. Dank ihrer strategischen Lage ist die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für die Unternehmensentwicklung geworden, insbesondere im Industrie- und Logistiksektor. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wunderschöne Strände, kulturelles Erbe und Naturschönheiten, die Matulji zu einem attraktiven Reiseziel machen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein ruhiges und sicheres Umfeld für das Familienleben. Ein idealer Ort für alle, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu Großstadtzentren und Businessmöglichkeiten verbinden möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36382 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Jana Jedrejčić Agent pripravnik Mob: +385 91 375 0671 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: jana@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 2.018 m²

Opatija

* Preis auf Anfrage * Opatija, Zentrum, luxuriöses Penthouse mit Meerblick Dieses Luxus-Penthouse mit drei Schlafzimmern, komplett möbliert und hervorragend ausgestattet, mit einem geräumigen Balkon und Blick aufs Meer, in einem luxuriösen Neubau mit Swimmingpool und Garage befindet sich im Zentrum von Opatija, nur 200 m vom Meer und Zentrum entfernt. Beschreibung: ▪ Flur, offene Küche/Esszimmer/Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Toilette, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Garderobe in einem der Schlafzimmer. Gesamtfläche des geschlossenen beheizten Raums: 134 m2 ▪ zur Wohnung gehören: ▪ Balkon von 53,70 m2 ▪ Nebenraum (Taverne) von 22 m2 ▪ Lagerraum AUSRÜSTUNG: • Maßgeschneiderte Möbel • elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlagen • Hochwertige Aluminium‐Fenstern und Türen • Hochwertige Sanitäranlagen • Parkette und Fliesen namhafter Hersteller • Einbruchhemmende Eingangstür • zwei Garagenstellplätze • Aufzug von der Garage direkt zur Wohnung • Gemeinschaftspool zur Nutzung durch Eigentümer Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. ID CODE: E3396 Marin Modić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Lea Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garage - Alarm - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 134 m²

Stockwerk 3

Opatija

590.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - Apartment mit herrlichem Blick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - Apartment mit herrlichem Blick auf das Meer Aus dem Dux-Angebot heben wir eine Wohnung in einer österreichisch-ungarischen Villa hervor, 125 m², Südostausrichtung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon von 4 m², einer Küche, zwei Badezimmern und einem geräumigen Abstellraum. Es ist hell und sonnig, hat viele Fenster und die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Für Heizung und Kühlung sorgt ein Fan-Coil-System. Die Fassade des Gebäudes wurde vor 5 Jahren renoviert, das Dach vor 4 Jahren. Jedem Mieter steht ein Stellplatz auf dem Grundstück des Gebäudes zur Verfügung, was eine echte Rarität darstellt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer Wohnung mit Parkplatz im Zentrum von Opatija zu werden! Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35644 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

4 Ba

Stockwerk 125 m²

Stockwerk 3

Opatija

2.300.000 EUR

Opatija, Volosko, Villa mit Pool und Meerblick Das Haus besteht aus zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, die durch Innen- und Außentreppen verbunden sind. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen zwei derzeit als Schlafzimmer und die restlichen zwei als Bibliothek und Garderobe genutzt werden. Alle Zimmer sind mit einheimischem Stein gepflastert. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung und eine Taverne zum geselligen Beisammensein. Vor dem Haus auf der Terrasse befindet sich ein Swimmingpool. Im Hof befinden sich drei überdachte Parkplätze. ID CODE: E3409 Lea Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Parking - Terrace

5 Z

Stockwerk 230 m²

Grundstück 800 m²

Opatija

680.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - ausgezeichnete Wohnung in einem neuen Gebäude mit großer Terrasse, Garage und Whirlpool, Top-Lage.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - ausgezeichnete Wohnung in einem neuen Gebäude mit großer Terrasse, Garage und Whirlpool, Top-Lage Wir bieten eine exklusive Wohnung A5 mit einer Fläche von 91,47 m² im ersten Stock eines Neubaus oberhalb des Zentrums von Opatija, mit großer Terrasse, Balkon und Garage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit zwei eigenen Badezimmern, einem schönen offenen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche mit einer Fläche von 24,93 m². Der große offene Raum öffnet sich zu einer 16 m² großen Terrasse mit Whirlpool und einem Außenbereich zum geselligen Beisammensein, der unglaubliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude mit 10 Wohnungen in ausgezeichneter Lage – oberhalb des Zentrums von Opatija und garantiert so einen hervorragenden Zugang zu allen begleitenden Annehmlichkeiten der Stadt – der Lungomare-Promenade, dem Strand im Zentrum, der Sommerbühne in Opatija und dem Kulturzentrum Gervais. Es liegt 250 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Platz in der Garage und einen Abstellraum von 2,53 m². Dies ist eine perfekte Gelegenheit, Immobilien in Opatija zu kaufen, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung eignen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35555 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 91 m²

Stockwerk 1

Opatija

650.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - Apartment 250 m vom Meer entfernt im Zentrum von Opatija.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer älteren, aber gut gepflegten Villa im Zentrum von Opatija, nur 250 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnfläche beträgt 120 m² und umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein zusätzliches Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die funktionale und komfortable Raumaufteilung macht diese Wohnung ideal für Familienleben oder Urlaubsaufenthalte. Zum Anwesen gehört ein angelegter Garten von 150 m² mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Whirlpool. Der Beginn des Baus einer Sauna ist für Anfang 2025 geplant. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, gleichzeitig jedoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, darunter die Lungomare-Promenade, Restaurants und Geschäfte. Sie ist eine hervorragende Wahl für all jene, die Privatsphäre und Lebensqualität an einem der attraktivsten Orte in Opatija suchen. Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein weltbekanntes Touristenziel. Die Stadt liegt am Fuße des Berges Učka und ist von beeindruckender Natur umgeben. Immobilien in Opatija bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Die charmanten Nachbarorte von Opatija beeindrucken mit alten Häusern, die in engen, geschichtsträchtigen Gassen liegen. Die Straßen von Opatija selbst sind geprägt von einzigartigen Gebäuden und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine Vielzahl an Stränden, das kristallklare Meer und das breite Angebot an touristischen Dienstleistungen machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel, das in den Nachbarländern auch als hervorragende Investitionsmöglichkeit gilt. Sehr geehrte Kunden, Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35594 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Opatija

520.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - Apartment 250 m vom Meer entfernt im Zentrum von Opatija.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - Apartment 250 m vom Meer entfernt im Zentrum von Opatija Die Wohnung befindet sich im hohen Dachgeschoss einer älteren, aber gepflegten Villa im Zentrum von Opatija, nur 250 Meter vom Meer entfernt. Im Jahr 2023/2024 wurde die Immobilie renoviert, um ein modernisiertes Interieur nach heutigen Standards zu bieten. Die Wohnfläche von 82 m² umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und einen kleinen Balkon mit Meerblick. Zusätzlich gehört ein 15 m² großes Studio zur Wohnung, das als zusätzlicher Raum oder als Unterkunft für Gäste genutzt werden kann. Zum Anwesen gehört auch ein angelegter Garten von 100 m² mit einem Pavillon, der einen geselligen Treffpunkt bietet und mit einem Grill ausgestattet ist – ideal, um Zeit im Freien zu verbringen. Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung, befindet sich jedoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie der Lungomare-Promenade, Restaurants und Geschäften. Diese Immobilie bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Leben, für den Urlaub oder als Investition. Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von beeindruckender Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer sowie auf die umliegenden Inseln Krk und Cres. Die Stadt Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern, die in engen, geschichtsträchtigen Straßen liegen. Die Straßen von Opatija selbst sind geprägt von Anwesen mit spezifischer Architektur sowie prächtigen Villen aus der Habsburgerzeit. Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel. Dies wird auch von Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35588 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 82 m²

Grundstück 200 m²

Opatija

OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöse Etage einer historischen Villa im Zentrum von Opatija mit wunderschönem Blick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – Luxuriöse Etage einer historischen Villa im Zentrum von Opatija mit wunderschönem Blick auf das Meer Im Herzen von Opatija, in der obersten Etage einer historischen Villa mit insgesamt vier Wohnungen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung von 80 m². Die Wohnung ist zum Meer hin ausgerichtet, bietet viel Tageslicht und einen idyllischen Blick auf das Meer, die umliegende Natur und das historische Stadtzentrum. Das sorgfältig gestaltete Innere der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und geräumigen begehbaren Duschen, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein offenes Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und der voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Der Raum zeichnet sich durch hohe Decken, französische Fenster, die Luftigkeit und viel Licht schaffen, sowie warme, erdige Farbtöne aus, die von natürlichen Materialien wie Holz, Sand und Stein inspiriert sind. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet: Hain-Eichenparkett, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Bosch-Haushaltsgeräte, Möbel von Artisan und Natuzzi sowie ein Daikin-Heiz- und Kühlsystem über Gebläsekonvektoren in allen Räumen. Die Badezimmer verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung, die für maximalen Komfort sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ein gesicherter Außenparkplatz im Innenhof des Gebäudes. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Der nächste Strand ist nur 80 Meter entfernt, Restaurants, Cafés und die Promenade Lungomare sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist damit eine perfekte Gelegenheit für ein Zuhause in der Kvarner-Bucht oder als Investition in eine luxuriöse Ferienvermietung. Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – eine Beratung auf Deutsch ist möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35719 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Stockwerk 3

Opatija

1.500.000 EUR

Kvarner Bucht, Moscenicka Draga, Haus mit Pool in ruhiger Lage, nur 300 m vom Strand entfernt Die Wohnfläche dieser modern eingerichteten und neu ausgestatteten Immobilie umfasst 163 m2 Innenfläche, und mit der Terrasse (30 m2) und zwei überdachten Balkonen (11,6 m2) ist die Gesamtfläche 204 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus: * Wohnzimmer, Küche und Esszimmer in einem, von wo aus Sie den Zugang zu einer schönen überdachten Terrasse (30 m²) mit Sommerküche und Grill haben * Vier Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss * Vier Badezimmer; jedes Schlafzimmer hat ein eigenes * Gästetoilette * Speisekammer * Treppen * Zwei überdachte Terrassen (11,6 m2), die zu den Schlafzimmern im ersten Stock gehören Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung (Wasserleitung) über Wärmepumpe und Fancoil-Einheiten in jedem Raum. Alle Böden sind mit Mikrozement behandelt. Der 609 m2 große Garten verfügt über eine große Terrasse mit folgenden Einrichtungen; * Pool 40 m2 (8X5). Der Pool verfügt über die Vorbereitung von Installationen für die Installation einer Wärmepumpe zum Heizen. * Whirpool * Sonnendeck * Eine einzigartige Sauna mit Blick aufs Meer Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: E3406 Želimir Bagić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 204 m²

Grundstück 789 m²

Opatija

1.300.000 EUR

1.200.000 EUR

SRDOČI, MARTINKOVAC, BRESTOVICE - Haus/Villa 400m2 + Garten 720m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Brestovice. SRDOČI - BRESTOVICE - möbliertes modernes Haus / Villa 400 m2 + 721 m2 Garten. Es befindet sich in einer ruhigen und ruhigen Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten für ein qualitativ hochwertiges Leben. Die Villa / das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über große Glaswände in allen Räumen auf der Südseite, sodass sich von diesen Räumen aus ein Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht bietet. Das Haus/Villa besteht aus zwei separaten Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 195 m2. Die Wohnungen haben fast den gleichen Grundriss und bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer, das als geräumiger offener Raum mit Zugang zu den Terrassen konzipiert ist, dann aus 3 Schlafzimmern, 2 großen Badezimmern, einem kleineren für Gäste, einem Kleiderschrank und einem Flur. Im weitläufigen Garten stechen der Swimmingpool und der auf der Südseite angebrachte Glaszaun hervor. Die Villa ist gut gebaut und luxuriös ausgestattet, alle Einbaumaterialien, Boden- und Wandbeläge entsprechen den höchsten Standards. - 10 cm dicke Steinwolle - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - hochwertige Aluminiumschreinerei. Es wird komplett möbliert mit erstklassigen Möbeln und Geräten verkauft. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 3357 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 721 m²

Opatija

1.050.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöses Penthouse mit Panoramablick auf das Meer und Garage, Top-Lage.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöses Penthouse mit Panoramablick auf das Meer und Garage, Top-Lage Wir bieten ein exklusives Penthouse A10 mit einer Fläche von 126,08 m2 in einem Neubau oberhalb des Zentrums von Opatija, mit Terrasse und Garage. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern mit drei eigenen Bädern, einem schönen offenen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit einer Fläche von 46,14 m2. Der große offene Raum öffnet sich zu einer 20 m2 großen Terrasse mit Whirlpool und sozialem Außenbereich und bietet unglaubliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude mit 10 Wohnungen in erstklassiger Lage – oberhalb des Zentrums von Opatija und garantiert somit einen hervorragenden Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt – der Promenade Lungomare, dem Strand im Zentrum, der Sommerbühne in Opatija und dem Kulturzentrum Gervais. Es liegt 250 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Garagenstellplatz. Dies ist eine perfekte Gelegenheit, eine Immobilie in Opatija zu erwerben, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung eignet. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35549 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Opatija

385.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus in einer hervorragenden Lage in Kastav mit einer Gesamtfläche von über 300 Quadratmetern. Diese vollständig renovierte Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Wohnen, Investieren oder für gewerbliche Zwecke. Aufteilung: -Drei Wohnungen, ideal für Familien oder langfristige Vermietung. -Zwei Studios, perfekt für Kurzzeitvermietung oder Gäste. -Ein großer Geschäftsraum, der renoviert werden muss, mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, von Büros über Einzelhandel bis hin zur Gastronomie. Vorteile: -Komplett renoviert, keine weiteren Investitionen in grundlegende Renovierungsarbeiten erforderlich. -Hervorragende Lage in einer ruhigen Umgebung, aber in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. -Drei Parkplätze, die Komfort für Bewohner und Besucher bieten. -Hohe Einkommenspotenziale, ideal für Vermietung oder Geschäftsentwicklung. Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. ID CODE: 2011-45 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Opatija

630.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM – exklusive Wohnung oberhalb des Zentrums von Opatija in einem neuen Gebäude mit Panoramablick auf das Meer, Garage und Whirlpool.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – exklusive Wohnung oberhalb des Zentrums von Opatija in einem neuen Gebäude mit Panoramablick auf das Meer, Garage und Whirlpool Wir bieten eine exklusive S2-Wohnung mit einer Fläche von 106,93 m² im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes oberhalb des Zentrums von Opatija, mit einer großen Terrasse und einer Garage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem schönen offenen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche von 43 m². Der große offene Raum öffnet sich zu einer 19 m² großen Terrasse mit Whirlpool und einem Außenbereich zum geselligen Beisammensein, der unglaubliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude mit 10 Wohnungen in ausgezeichneter Lage – oberhalb des Zentrums von Opatija und garantiert so einen hervorragenden Zugang zu allen begleitenden Annehmlichkeiten der Stadt – der Lungomare-Promenade, dem Strand im Zentrum, der Sommerbühne in Opatija und dem Kulturzentrum Gervais. Es liegt 250 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Platz in der Garage und einen Abstellraum von 2 m². Dies ist eine perfekte Gelegenheit, Immobilien in Opatija zu kaufen, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung eignen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35557 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 107 m²

Opatija

700.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - Apartment mit Panoramablick auf das Meer, Garage und Whirlpool oberhalb des Zentrums von Opatija.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – Apartment mit Panoramablick auf das Meer, Garage und Whirlpool oberhalb des Zentrums von Opatija Wir bieten eine exklusive Wohnung A8 mit einer Fläche von 80,77 m² im zweiten Stock eines neuen Gebäudes oberhalb des Zentrums von Opatija, mit Loggia und Garage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit einem Badezimmer, einem schönen offenen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche mit einer Fläche von 25,71 m². Der große offene Raum öffnet sich zu einer 16 m² großen Terrasse mit Whirlpool und einem Außenbereich zum geselligen Beisammensein, der unglaubliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude mit 10 Wohnungen in ausgezeichneter Lage – oberhalb des Zentrums von Opatija und garantiert so einen hervorragenden Zugang zu allen begleitenden Annehmlichkeiten der Stadt – der Lungomare-Promenade, dem Strand im Zentrum, der Sommerbühne in Opatija und dem Kulturzentrum Gervais. Sie liegt 250 Meter vom Meer entfernt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage. Dies ist eine perfekte Gelegenheit, Immobilien in Opatija zu kaufen, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung eignen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35552 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 81 m²

Stockwerk 2

Opatija

KEIN FOTO

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Baugrundstück 800m2 für ein Einfamilienhaus/Wohngebäude/Wohnungen...

69.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Baugrundstück 800m2 für ein Einfamilienhaus/Wohngebäude/Wohnungen! GELEGENHEIT! Das Gelände ist sanft geneigt und weist mehrere Kaskaden auf. Das Gelände befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen zum Feld. Sauberes und ordentliches Anwesen. Das Gelände ist teilweise geräumt und bebaubar. Möglichkeit zum Bau eines Erdgeschosses plus zweier Stockwerke. In der Nähe der neuen Ausfahrt Matulji, aber auch in Jurdana für die Umgehungsstraße von Rijeka. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden/Wohnungen/Apartments beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Haus zur Vermietung bauen möchten – ein Ferienhaus mit Swimmingpool oder ein Einfamilienhaus/eine Villa in einer ruhigen und friedlichen Umgebung. IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL! Reines Eigentum. Sicherlich eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in touristischer Form geeignet. Seien Sie einen Schritt voraus und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37049 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 800 m²

Opatija

KEIN FOTO

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Baugrundstück 800 m2 + Ackerland 1.274 m2 für ein Einfamilienhaus...

109.000 EUR

OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Baugrundstück 800 m² + Ackerland 1274 m² für ein Einfamilienhaus/eine Villa/ein Wohngebäude/Wohnungen! GELEGENHEIT!.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Baugrundstück 800 m2 + Ackerland 1.274 m2 für ein Einfamilienhaus / eine Villa / ein Wohngebäude / Wohnungen! GELEGENHEIT! 800 m² des Grundstücks liegen in der Bauzone, die restlichen 1.274 m² sind Grüngürtel (nicht bebaubar – kann als Hof, Garten, Obstgarten, Tennisplatz, Schwimmbad etc. genutzt werden). Das Gelände weist einen sanften Hang auf bzw. weist mehrere abfallende Kaskaden auf. Das Gelände befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen zum Feld. Sauberes und ordentliches Anwesen. Das Gelände ist teilweise geräumt und bebaubar. Möglichkeit zum Bau eines Erdgeschosses plus zweier Stockwerke. In der Nähe der neuen Ausfahrt Matulji, aber auch in Jurdana für die Umgehungsstraße von Rijeka. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden/Wohnungen/Apartments beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Haus zur Vermietung bauen möchten – ein Ferienhaus mit Swimmingpool oder ein Einfamilienhaus/eine Villa in einer ruhigen und friedlichen Umgebung. IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL! Reines Eigentum. Sicherlich eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in touristischer Form geeignet. Seien Sie einen Schritt voraus und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37048 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 2.074 m²

Opatija

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Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Ackerland 3202 m² Das Gelände ist sanft geneigt und weist mehrere...

130.000 EUR

OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Grundstück 3.202 m2 in großartiger Lage! GELEGENHEIT!.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. OPATIJA, MATULJI, JURDANI – Ackerland 3202 m² Das Gelände ist sanft geneigt und weist mehrere Kaskaden auf. Das Gelände befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen zum Feld. Sauberes und ordentliches Anwesen. Das Gelände ist teilweise geräumt und bebaubar. In der Nähe der neuen Ausfahrt Matulji, aber auch in Jurdana für die Umgehungsstraße von Rijeka. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potentielle Käufer, Mieter und Pächter, die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert und an der Sie Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich, zum Schutz des Immobilieneigentümers vor Besuchen nicht registrierter Personen und gemäß dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potentielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, einen Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der folgendes enthält: - Grunddaten des potentiellen Käufers/Mieters/Pächters - Grunddaten des Maklers - Höhe der Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3% (+25% MwSt.) des vereinbarten Gesamtkaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter/Pächter beträgt eine Monatsmiete/-pacht zzgl. 25% USt. ID CODE: 37047 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: +385 91 737 5328 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: rene@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 3.202 m²

Opatija

MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI - Wohnung 84m2 in einem neuen Gebäude mit Wohnzimmer + 2 Schlafzimmern und Garten.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI – 84 m² große Wohnung in einem Neubau, Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer mit Garten Unweit des Zentrums von Matulji, in Jušići, verkaufen wir 6 Wohnungen in zwei Doppelhaushälften. Davon 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 im 1. Stock und 2 im 2. Stock. Die Wohnungen bestehen aus: - Eingangshalle - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon (Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen von ca. 12,25 m2) - Abstellraum - Parkplatz Das Gebäude ist mit hervorragenden PVC-Tischlereiarbeiten und Fußbodenheizung ausgestattet auf Elektrizität. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, sodass der zukünftige Käufer beim Erwerb der Immobilie keine Steuern zahlt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36957 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 83 m²

Stockwerk 1

Opatija

255.100 EUR

KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem Neubau.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Žegoti. KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem Neubau Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer Fläche von 72,88 m² und einem umzäunten Garten von 100 m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Loggia. Es ist mit PVC-Tischlerei sowie hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz. Der geplante Einzug ist im März 2026. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang durch einen umzäunten Garten mit Blick ins Grüne und bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Empfehlung! KASTAV Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36671 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 73 m²

Grundstück 100 m²

Opatija

670.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöses Apartment in Top-Lage mit Panoramablick auf das Meer, Whirlpool und Garage.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöses Apartment in Top-Lage mit Panoramablick auf das Meer, Whirlpool und Garage Wir bieten eine exklusive Wohnung A3 mit einer Fläche von 91,47 m² im ersten Stock eines Neubaus oberhalb des Zentrums von Opatija, mit großer Terrasse und Garage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem schönen offenen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit einer Fläche von 24,39 m². Der große offene Raum öffnet sich zu einer 16 m² großen Terrasse mit Whirlpool und einem Außenbereich zum geselligen Beisammensein, der unglaubliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Gebäude mit 10 Wohnungen in ausgezeichneter Lage – oberhalb des Zentrums von Opatija und garantiert so einen hervorragenden Zugang zu allen begleitenden Annehmlichkeiten der Stadt, wie der Lungomare-Promenade, dem Strand im Zentrum, der Sommerbühne in Opatija und dem Kulturzentrum Gervais. Es liegt 250 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Platz in der Garage und einen Abstellraum von 2 m². Dies ist eine perfekte Gelegenheit, Immobilien in Opatija zu kaufen, die sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung eignen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35556 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 91 m²

Stockwerk 1

Opatija

464.185 EUR

KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem Neubau.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Žegoti. KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem neuen Gebäude Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im ersten Stock eines exklusiven Neubaus mit einer Gesamtwohnfläche von 151,57 m² und einem Garten von 100 m². Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, wobei das Wohnzimmer auf eine Loggia hinausgeht. Es ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei sowie hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Stellplatz in der 20 m² großen Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der geplante Einzug ist im März 2026. Jede Wohnung im Gebäude verfügt über einen separaten Eingang durch einen eigenen umzäunten Hof und liegt in einer ruhigen Umgebung mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet den perfekten Ort für ein komfortables und hochwertiges Leben. Empfehlung! KASTAV Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36670 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 152 m²

Grundstück 100 m²

Stockwerk 1

Opatija

1.200.000 EUR

ID CODE: E3399 Lea Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - Balcony - Terrace

5 Z

Stockwerk 200 m²

Opatija

255.000 EUR

KASTAV, ĆIKOVIĆI - Wohnung, 3 Schlafzimmer + Badezimmer, KOMPLETT MÖBLIERT!!!.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Ćikovići. KASTAV, ĆIKOVIĆI - Wohnung, 3 Schlafzimmer + Badezimmer, KOMPLETT MÖBLIERT!!! Wir verkaufen eine Wohnung in einem Haus, das zu einem Wohnhaus geworden ist, da alles geteilt und gemeinsam genutzt wird. Es besteht aus drei Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Flur und Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf das Meer und das Grüne. Die Wohnung wird derzeit renoviert und schlüsselfertig verkauft. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und die Kühlung erfolgt über Klimaanlagen. Mit der Fertigstellung der Arbeiten wird im Frühjahr 2025 gerechnet. Das Gebäude erhält eine neue Fassade und ein neues Dach, sodass es als Neubau fungieren wird. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz, im Hof des Gebäudes ist jedoch ausreichend Platz für ein weiteres Auto. Ein ausgezeichnetes Anwesen, nicht weit von allen Einrichtungen entfernt, in schöner und ruhiger Lage. GELEGENHEIT!!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die unter www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja verfügbar sind. ID CODE: 35483 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Stockwerk 3

Opatija

5.900.000 EUR

EXKLUSIV IM UNSEREN ANGEBOT - EVERIS REAL ESTATE Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses seltenes Juwel, an der wunderschönen Riviera von Opatija gelegen: wunderschöne Villa in einzigartiger Lage am Meer, am Strand und an der Lungomare-Promenade, eine echte Rarität auf dem heutigen Markt. Dieses außergewöhnliche Objekt verfügt über 360 m2 Brutto (253 m2 Netto) luxuriöser Wohnfläche, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 968 m2. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Die präzis gestaltete Raum-Aufteilung bietet Komfort und Eleganz. ▪ Das 95 m² große Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem wunderschön gestalteten, mit Carrara-Marmor ausgekleideten Kamin, eine Küche, ein Esszimmer mit Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. ▪ Wenn Sie über die wunderschön dekorierten Treppen in die 86 m² große erste Etage gelangen, finden Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und großem Kleiderschrank. ▪ Das 72 m² große Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste, und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Kamin für eine besondere Atmosphäre im Winter und zwei Badezimmer. Die Villa befindet sich derzeit in der Endphase der Renovierung und bietet dem neuen Eigentümer eine Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Komfort. Eine weitere Attraktion, ein Schwimmbad (grobe Arbeiten wurden durchgeführt) mit einer Fläche von 28 m² und den Abmessungen 7 x 4 m, befindet sich draußen, im Garten. Der Hof bietet den neuen Eigentümern unzählige Möglichkeiten für eine präzise Landschaftsgestaltung. Im Hof befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude von 19 m2, das zur Zweckmäßigkeit und Funktionalität der Immobilie beiträgt. Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Villa in einer selten vergleichbaren Lage zu erwerben. Genießen Sie den Panoramablick aus jeder Ecke des Hauses und den großzügigen Garten, der es zu einem traumhaften Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und besitzen Sie ein Stück Paradies an der begehrten Riviera von Opatija. Ausrüstung: ▪ Möbel, Kunsthandwerk, Flexform ▪ Sanitäranlagen, Lusso und Cerasa ▪ Beleuchtung, Gino Sarfatti, Moooi und speziell nach Maß bestellte Beleuchtung von United Alabaster; Chandelier aus Alabaster ▪ Bodenbeläge in den Schlafzimmern, hochwertiges Parkett – Walnuss Chevron Technische Beschreibung: ▪ neue Zwischengeschosskonstruktionen aus Stahlbeton ▪ Bei der Renovierung wurden 10 Tonnen Stein in die Villa eingebaut; Aurisiana Chiara-Stein auf den Treppen, für den Bodenbelag wurde eine Kombination aus Lepanto- und Carrara-Stein verwendet. ▪ Türen und Fenster: Holz-Lärche ▪ Heizung: Bodenheizung über eine Wärmepumpe, die nur der Heizung dient ▪ Kühlung: eingebaute Klimaanlagen in jedem Raum über eine Wärmepumpe, die nur für Klimaanlagen dient. Um die Ausstattung der Villa zu vervollständigen, hat der Verkäufer beschlossen, die Gartengestaltung mit dem Swimmingpool und die Fassade den Wünschen und dem Geschmack des Käufers zu überlassen. Äußert der Käufer den Wunsch, dass der Verkäufer die oben genannten Arbeiten erledigt, wird der Preis entsprechend der zusätzlich durchgeführten Arbeiten angepasst. Sehr geehrte Kunden, der Grundbuchstatus der Immobilie ist vollständig geregelt und frei von Belastungen. Zusätzliche Kosten: ca. 10 % des Immobilienpreises, trägt der Käufer. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision, die Anwaltsgebühren, die Notargebühren, die Gebühren für die gerichtliche Eintragung des Eigentums und Kosten für die amtlich beglaubigte Übersetzung. ID CODE: E3392 Želimir Bagić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 253 m²

Grundstück 968 m²

Opatija