1.700.000 EUR

OPATIJA – ZENTRUM Zwei Etagen einer historischen Villa mit Meerblick, Parkplatz und Garten zu verkaufen! In einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Opatija, nur 200 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses einzigartige Anwesen – zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 185 m2, mit Parkplatz und einem Garten von 175 m2. Die Villa ist dekoriert und gepflegt, liegt in einer ruhigen Straße und nur 200 m vom Meer, Strand, Restaurants und allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Die erste Wohneinheit mit einer Fläche von 95 m2 befindet sich im zweiten Stock der Villa und besteht aus einer Wohnung mit 2 Schlafzimmern + Wohnzimmer, Balkon und Meerblick. Die zweite Etage mit einer Fläche von 90 m2 befindet sich im hohen Dachgeschoss und umfasst eine Zweizimmerwohnung mit einem Balkon, der ebenfalls Meerblick bietet. Die Wohnungen sind ordentlich, gepflegt und möbliert, bezugsfertig oder können nach Ihren Wünschen angepasst werden, verfügen über Parkplätze und einen 175 m2 großen Garten auf dem Grundstück, der sich perfekt zum Entspannen an der frischen Luft eignet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer exklusiven Lage in einer der begehrtesten Städte an der Adria zu leben oder zu investieren. Die Wohnungen werden ausschließlich zusammen verkauft. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter: +385/99/320-0008 ID CODE: 15356 Sanja Markušić Agent s licencom Mob: +385(0)/99/356-6777 E-mail: ... ... /> Ted Jurjević Agent s licencom Mob: +385(0)99/320-0007 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Terrace

4 Z

Stockwerk 185 m²

Opatija

2 Z

Stockwerk 65 m²

Stockwerk 1

Opatija

310.000 EUR

OPATIJA, MATULJI - 2BR+DB, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Mihotići. OPATIJA, MATULJI - 2BR+DB, Meerblick Wir verkaufen eine 2BR+DB-Wohnung in Matulji in einem neuen Gebäude. Die Wohnung hat 100m2 in der Natur, Nettofläche 63m2. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine Terrasse mit Blick auf das Meer. Komplett möbliert und als solche verkauft. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Es verfügt über drei Parkplätze. Eine sehr interessante Immobilie, die Aufmerksamkeit verdient. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36065 Mladen Bistričić Agent s licencom Mob: +385 91 522 6529 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: mladen@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 63 m²

Opatija

5 Z

Stockwerk 303 m²

Stockwerk 3

Opatija

112.000 EUR

MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2010 m² in der Arbeitszone für ein Lager / eine Halle, M ZONE, Code G.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2010 m² in der Arbeitszone für ein Lager/eine Halle, M-ZONE, Code G Grundstücksfläche 2010 m² in der Arbeitszone Matulji, Siedlung Permani. Das Grundstück liegt in der Zone M (Kennzeichnung G), die für den Bau einer Lagerhalle oder eines Lagerhauses vorgesehen ist. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und anderen Industrieanlagen ist der Standort ideal für Geschäftszwecke. Der Eigentümer errichtete in Grundstücksnähe einen Kreisverkehr, der eine bequemere Erreichbarkeit des Grundstücks und eine bessere Verkehrsanbindung ermöglicht. Das Grundstück hat eine reguläre Form und ist bebaubar und die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hauptstraßen. Tolle Chance für Investoren, die ein Lagerhaus, eine Produktionshalle oder eine andere Geschäftseinrichtung bauen möchten! Matulji: Die Gemeinde Matulji liegt in unmittelbarer Nähe von Rijeka, an den südöstlichen Hängen des Učka und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt, aber auch an alle wichtigen Verkehrswege. Diese Gemeinde ist für ihre natürliche Schönheit, ihr historisches Erbe und ihr angenehmes Klima bekannt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Lebens in der Nähe eines größeren Stadtzentrums, ohne Menschenmassen und Umweltverschmutzung. Matulji zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen an Rijeka sowie andere wichtige Städte und Orte in der Kvarner-Region aus, einschließlich Zugang zur Autobahn, zum Flughafen und zum Hafen von Rijeka. Dank ihrer strategischen Lage ist die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für die Unternehmensentwicklung geworden, insbesondere im Industrie- und Logistiksektor. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wunderschöne Strände, kulturelles Erbe und Naturschönheiten, die Matulji zu einem attraktiven Reiseziel machen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein ruhiges und sicheres Umfeld für das Familienleben. Ein idealer Ort für alle, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu Großstadtzentren und Businessmöglichkeiten verbinden möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36377 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Jana Jedrejčić Agent pripravnik Mob: +385 91 375 0671 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: jana@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 2.010 m²

Opatija

255.000 EUR

MATULJI, JURDANI, PERMANI - Wohnung 68m2 + Galerie 31m2, 2. Stock 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jurdani. MATULJI, JURDANI, PERMANI – Wohnung 68 m² + Galerie 31 m², 2. Stock, 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer Wohnung im zweiten Stock bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Der obere Raum befindet sich eigentlich im Dachgeschoss und kann als drittes Schlafzimmer oder nach Wunsch eines potenziellen Käufers genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze. Hervorragende Infrastruktur im Umkreis von 250 bis 1,5 km: Ausfahrt/Einfahrt zur Umgehungsstraße, Busbahnhof, Post, Bank, Sportzentrum, Klinik, Apotheke, Restaurant, Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, Tankstelle. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, sodass der zukünftige Käufer beim Kauf der Immobilie keine Steuern zahlt. IMMOBILIEN ZUM TOPPREIS!!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37276 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 99 m²

Opatija

304.700 EUR

KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem Neubau.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Žegoti. KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem neuen Gebäude Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer Fläche von 91,98 m² und einem umzäunten Garten von 100 m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Es ist mit PVC-Tischlerei sowie hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz. Der geplante Einzug ist im März 2026. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang durch einen umzäunten Garten mit Blick ins Grüne und bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Empfehlung! KASTAV Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36669 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 92 m²

Grundstück 100 m²

Opatija

KASTAV – Neu gebaute Villa, Stadtrand, Meerblick, Top-Lage!.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. KASTAV – Neu gebaute Villa, Stadtrand, Meerblick, Top-Lage! Exklusiv nur bei uns! Wir vermitteln den Verkauf einer im Bau befindlichen Villa in perfekter Lage mit Blick auf das Meer. Für das Baugrundstück liegt derzeit eine Baugenehmigung vor, die Nebenkosten wurden bezahlt und es kann mit dem Bau begonnen werden. Eine einmalige Gelegenheit für ein Einfamilienhaus mit Pool und Garage am Stadtrand. Das Bauprojekt umfasst ein Einfamilienhaus mit folgenden Abmessungen: ERDGESCHOSS – Wohnzimmer, Küche und Esszimmer – 46,53 m2 – überdachte Terrasse – 12,95 m2 – Speisekammer – 3 m2 – Abstellraum – 4,44 m2 – Waschküche – 4,93 m2 – Flur - 11,93 m2 - Badezimmer - 2,81 m2 - Garage - 20,65 m2 BODEN - Zimmer 1 - 15,77 m2 - Zimmer 2 - 15,58 m2 - Zimmer 3 - 10,83 m2 - Schlafzimmer - 6 m2 - Treppenhaus - 6,78 m2 - Kleiderschrank - 4,99 m2 - Badezimmer - 10,35 m2 - Balkon - 5,25 m2 - überdachte Terrasse - 4,37 m2 - nicht überdachte Terrasse - 3,90 m2 - Flur - 7,95 m2 – nicht überdachte Terrasse – 27,41 m2 Bewährter Investor mit hochwertigen Baumethoden. Materialien mit hoher Energieeffizienz. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Vertreter. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36084 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 226 m²

Grundstück 723 m²

Opatija

150.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM – Studio-Apartment mit Parkplatz in einer historischen Villa.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – Studio-Apartment mit Parkplatz in einer historischen Villa Zum Verkauf steht ein charmantes Studio-Apartment mit 27 m², gelegen in einer historischen Villa in einer der attraktivsten Lagen in Opatija, nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Badezimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit einem Schlafsofa, das diesen Raum funktional und komfortabel macht. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz, was in diesem Teil von Opatija, wo Parkplätze eine Seltenheit sind, ein großer Vorteil ist. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten befindet – Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Promenade – und die Nähe zum Meer macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für diejenigen, die das Leben im Zentrum von Opatija genießen möchten. Dieses Anwesen eignet sich perfekt, um die Schönheiten von Opatija zu genießen oder als Investition für die touristische Vermietung. Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben, die in geschichtsträchtigen engen Gassen eingebettet sind. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die durch ihre spezifische Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auffallen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als hervorragende Investitionswahl anerkannt wird. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37267 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

1 Z

1 Ba

Stockwerk 27 m²

Opatija

112.000 EUR

MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2012 m² in der Arbeitszone für ein Lager / eine Halle, M ZONE, Code D.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2012 m² in der Arbeitszone für ein Lager/eine Halle, M ZONE, Code D Grundstücksfläche 2012 m² in der Arbeitszone Matulji, Siedlung Permani. Das Grundstück liegt in der Zone M (Kennzeichnung D), die für den Bau einer Lagerhalle oder eines Lagerhauses vorgesehen ist. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und anderen Industrieanlagen ist der Standort ideal für Geschäftszwecke. Der Eigentümer errichtete in Grundstücksnähe einen Kreisverkehr, der einen bequemeren Zugang zum Grundstück und eine bessere Verkehrsanbindung ermöglicht. Das Grundstück hat eine reguläre Form und ist bebaubar und die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hauptstraßen. Tolle Chance für Investoren, die ein Lagerhaus, eine Produktionshalle oder eine andere Geschäftseinrichtung bauen möchten! Matulji: Die Gemeinde Matulji liegt in unmittelbarer Nähe von Rijeka, an den südöstlichen Hängen des Učka und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt, aber auch an alle wichtigen Verkehrswege. Diese Gemeinde ist für ihre natürliche Schönheit, ihr historisches Erbe und ihr angenehmes Klima bekannt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Lebens in der Nähe eines größeren Stadtzentrums, ohne Menschenmassen und Umweltverschmutzung. Matulji zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen an Rijeka sowie andere wichtige Städte und Orte in der Kvarner-Region aus, einschließlich Zugang zur Autobahn, zum Flughafen und zum Hafen von Rijeka. Dank ihrer strategischen Lage ist die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für die Unternehmensentwicklung geworden, insbesondere im Industrie- und Logistiksektor. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wunderschöne Strände, kulturelles Erbe und Naturschönheiten, die Matulji zu einem attraktiven Reiseziel machen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein ruhiges und sicheres Umfeld für das Familienleben. Ein idealer Ort für alle, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu Großstadtzentren und Businessmöglichkeiten verbinden möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36374 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Jana Jedrejčić Agent pripravnik Mob: +385 91 375 0671 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: jana@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 2.012 m²

Opatija

322.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 1. Stock, Loggia, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 1. Stock, Loggia, Meerblick Das moderne Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wird aus hochwertigsten Materialien errichtet und die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Zur Energieeffizienz sind sie mit einer Wärmepumpe und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Dreischichtige PVC-Tischlerei sorgt für hervorragende Isolierung, während erstklassige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen für höchsten Komfort sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit Lagerräumen, ein Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und drei Wohngeschosse mit verschiedenen Wohnungstypologien, angepasst an die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Ein besonderer Vorteil dieses Gebäudes sind die zwei Eingänge – einer im Erdgeschoss und einer im dritten Stock – was einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Wohnung S1 besteht aus: - offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 3 Schlafzimmern - Loggia - Badezimmer - Gäste-WC - Eingangshalle - Garage mit zwei Stellplätzen - Abstellraum im Keller von 12,38 m² Das Gebäude befindet sich in idealer Lage und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und ruhiges Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und eine Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Wichtig zu beachten ist auch, dass die Strände, das Meer und das Zentrum von Opatija nur zehn Autominuten entfernt sind. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Die Fertigstellung und der Einzug des Baus sind für Sommer 2025 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37072 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Stockwerk 1

Opatija

990.000 EUR

EXKLUSIV NUR BEI UNS! Eine neue freistehende Villa zum Verkauf, Baujahr 2022, in der Nähe von Opatija, genauer gesagt in Veprinac. Die Villa befindet sich in idyllischer Mikrolage, in einer privaten Sackgasse, umgeben von Grün und Stille mit phänomenalem Blick auf das Meer. Das Meer und der erste Strand sind nur 10 Autominuten entfernt, während das Zentrum von Opatija nur 15 Minuten entfernt ist. Als Standortvorteil sind die Nähe zum Autobahnanschluss, also die gute Erreichbarkeit des Grundstücks selbst, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung hervorzuheben. Die Villa selbst wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen gebaut. Es zeichnet sich durch bis zu 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, einen 24 m2 großen Swimmingpool, große Glaswände, südliche Ausrichtung, Sonne den ganzen Tag über und einen Blick auf das Meer und das Grüne von allen Etagen aus. Die Gesamtfläche beträgt 295,72 m2, verteilt sich auf 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und erster Stock) und fungiert als eine dreistöckige Wohnung, die durch eine Innentreppe verbunden ist. Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils ein Wohnbereich. Keller (Nettofläche 27,66 m2): Flur, Treppenhaus, Maschinenraum, Abstellraum Erdgeschoss (Nettofläche des Innenraums 92,87 m2): Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Treppenhaus, Kommunikation + überdachte Terrasse (10,80 m2) + überdachte Terrasse (15,54 m2) + Loggia (2,93 m2). m2) Das Erdgeschoss verfügt über einen Ausgang zum Garten mit Swimmingpool und dazugehöriger Ausstattung. Der 830 m2 große Garten umfasst: einen beheizten Pool von 24 m2, eine Liegewiese, eine Außendusche, einen Garten mit mediterranen Pflanzen und automatischer Bewässerung, einen Grill mit Platz zum geselligen Beisammensein und 4 Außenparkplätze. 1. Etage (Nettoinnenfläche 114,78 m2): 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Waschküche, 2 Kleiderschränke, Flur + überdachter Balkon (24,40 m2) Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung auf einer Wärmepumpe ausgestattet, und Gebläsekonvektoren können als zusätzliche Heiz- und Kühlquelle genutzt werden. Es ist komplett und sehr gut möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Es verfügt über insgesamt 4 Parkplätze. Ausgezeichnete Immobilien sowohl zum Wohnen als auch zur Investition in Form von Miete! Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen, der Käufer ist von der Immobilienumsatzsteuer befreit. Virtuelle Tour verfügbar unter: https://tour.giraffe360.com/a1c6adf92d7949faa028d6b383d47895/ ID CODE: Vjeran Šaina Prodajni predstavnik Mob: ... Tel: ... E-mail: ... remax-centarnekretnina.com Features: - Balcony

6 Z

Stockwerk 296 m²

Grundstück 830 m²

Opatija

210.000 EUR

KASTAV - Baugrundstück 723 m2, BAUGENEHMIGUNG, Meerblick!.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. KASTAV - Baugrundstück 723 m2, BAUGENEHMIGUNG, Meerblick! Exklusiv nur bei uns! Wir vermitteln beim Verkauf von Baugrundstücken in perfekter Lage mit Blick auf das Meer. Das Baugrundstück verfügt über eine Baugenehmigung, die Nebenkosten wurden bezahlt und es ist baubereit. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Familienhaus mit Pool und Garage innerhalb der Stadtgrenzen zu bauen. Das Bauprojekt umfasst ein Einfamilienhaus mit folgenden Abmessungen: ERDGESCHOSS - Wohnzimmer, Küche und Esszimmer - 46,53 m2 - überdachte Terrasse - 12,95 m2 - Abstellraum - 3 m2 - Abstellraum - 4,44 m2 - Waschküche - 4,93 m2 - Flur - 11,93 m2 - Badezimmer - 2,81 m2 - Garage - 20,65 m2 BODEN - Zimmer 1 - 15,77 m2 - Zimmer 2 - 15,58 m2 - Zimmer 3 - 10,83 m2 - Schlafzimmer - 6 m2 - Treppenhaus - 6,78 m2 - Kleiderschrank - 4,99 m2 - Badezimmer - 10,35 m2 - Balkon - 5,25 m2 - überdachte Terrasse - 4,37 m2 - nicht überdachte Terrasse - 3,90 m2 - Flur - 7,95 m2 - offene Terrasse - 27,41 m2 Es besteht die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig zu bauen. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Vertreter. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36063 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 723 m²

Opatija

270.000 EUR

OPATIJA, VOLOSKO – romantisches Retro-Apartment in einem gepflegten Haus am Meer, im Zentrum von Volosko, SELTEN IM ANGEBOT!.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Volosko. OPATIJA, VOLOSKO – romantisches Retro-Apartment in einem gepflegten Haus am Meer, im Zentrum von Volosko, SELTEN IM ANGEBOT! Volosko ist ein kleiner Fischer- und Touristenort in der Kvarner-Bucht, etwa 2 Kilometer nördlich des Zentrums von Opatija. Die magische Anziehungskraft einer malerischen Küstenstadt, eine unerschöpfliche Inspirationsquelle für Künstler, ein Zufluchtsort für alle, die eine Oase der Ruhe in engen Gassen, bei einer Tasse Kaffee am Wasser, im einzigartigen Ambiente eines Fischereihafens und … suchen ein großes und ein kleines Maultier. Heute ist Volosko auch ein Synonym für gute Gastronomie – von typischen Tavernen und Fischmärkten, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können, bis hin zu Spitzenrestaurants, die ihren Platz in den renommiertesten Feinschmeckerführern der Welt gefunden haben – Volosko bietet all dies und noch viel mehr. Ich freue mich, Ihnen eine schöne Wohnung mit Veranda und fantastischem Blick auf das Meer in der Nähe von Opatija, in Volosko, präsentieren zu können. Es liegt nur 100 Meter von der Küste entfernt im alten Zentrum von Woloski. Es handelt sich um eine 55 m² große Wohnung im ersten Stock eines kleinen Hauses am Meer mit insgesamt 2 Wohnungen. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, eines davon nach Süden ausgerichtet mit einem schönen Blick auf die Kvarner-Bucht, und einem Badezimmer. Die Wohnung wird möbliert verkauft, und es ist sehr wichtig darauf hinzuweisen, dass die Gesundheit der Wohnung extrem im Retro-Stil gehalten ist und nur minimale Erfrischungen erfordert, mit Ausnahme des Badezimmers, das neu ist. Elektroheizung oder Thermoofen. Vor der Wohnung gibt es auch eine schöne kleine überdachte Veranda. Vor dem Haus steht ein gemeinsam genutzter Garten zur Verfügung, was auf dem Markt eine Seltenheit ist. Der Parkplatz ist nicht im Besitz, aber der Stadtparkplatz ist nur 30 m entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind 10 m entfernt. Eine sehr seltene Gelegenheit für diejenigen, die im strengen Zentrum von Voloski sein und nur wenige Schritte vom Meer und der Hauptpromenade an der Riviera von Opatija entfernt sein möchten. Ideal für einen Urlaub oder eine touristische Mietinvestition, ohne dass Sie ein Auto benutzen müssen, da alle Annehmlichkeiten, das Meer, die Promenade, Cafés, Postämter und Geschäfte in unmittelbarer Nähe liegen. Das Meer und Lungomare sind nur 100 Meter entfernt. Das Anwesen ist sauber, das Gebäude ist zweistöckig und die Beziehungen zwischen den Mietern sind geregelt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 37339 Josip Gudeljević Agent s licencom Mob: +385 91 392 5735 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: josip@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 54 m²

Grundstück 61 m²

Stockwerk 1

Opatija

1.100.000 EUR

Zwei Doppelhaushälften mit Swimmingpools und Panoramablick auf das Meer liegen auf einem 2400 m2 großen Grundstück an der Riviera von Opatija. Die Wohnfläche jedes Hauses beträgt 175 m2. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich und vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einer überdachten Terrasse. Darüber hinaus befinden sich auf der gleichen Etage ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein Abstellraum, eine Toilette und eine Sauna. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Die Häuser werden in einem hochwertigen Rohbauzustand (Fassade, Dach, Außenschreinereiarbeiten) verkauft. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung und Keramik, weitere Räume werden für die Verlegung von Bodenbelägen vorbereitet. Im Garten befinden sich 62 m2 große Swimmingpools. Dank ihrer Lage verfügen die Häuser über einen wunderschönen Panoramablick auf die Kvarner Bucht. Der angegebene Preis bezieht sich auf beide Häuser in dem auf den Bildern dargestellten Zustand. ID CODE: ONE270 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Garden - Terrace

6 Z

Stockwerk 350 m²

Grundstück 2.400 m²

Opatija

224.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Kučeli. MATULJI, KUČELI - Apartment mit märchenhafter Aussicht und Charme Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung, 72 m², in außergewöhnlicher und ruhiger Lage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette und einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist und sich auf eine großzügige Terrasse mit herrlicher Aussicht öffnet, die eine angenehme und offene Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über für optimalen Komfort sorgt. Außerdem gibt es einen Kamin und auf Wunsch kann auch ein Holzofen installiert werden. Durch die Luftigkeit und die großen Fenster in der gesamten Wohnung hat man nicht das Gefühl, dass sich die Wohnung im Keller befindet. Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine ruhige und natürliche Umgebung suchen und gleichzeitig von allen städtischen Annehmlichkeiten nur einen Schritt entfernt sein möchten. Ob Sie es als Einfamilienhaus, Ferienhaus oder als touristische Mietinvestition nutzen, diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35965 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Grundstück 110 m²

Opatija

230.000 EUR

PERMANI, JURDANI-Baugrundstück 2000m2 mit Bau. mit Genehmigung für eine Halle von 600 m2 (Zweck: Gewerbe, Handwerk, Industrie).

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. PERMANI, JURDANI-Baugrundstück 2000m2 mit Bau. mit einer Genehmigung für eine Halle von 600 m2 (Zweck: Gewerbe, Handwerk, Industrie) Es liegt eine Baugenehmigung für ein Gebäude von 600 m2 (BRP) für das Grundstück vor – alle Versorgungseinrichtungen, Wasser, Strom, Tel. Alle Vorarbeiten sind erledigt, mit dem Hallenbau kann sofort begonnen werden! Die Geländekonfiguration ist völlig flach. Das Feld liegt direkt neben der asphaltierten Straße. Alle Versorgungseinrichtungen vor Ort. Sauberes und ordentliches Anwesen. Das Grundstück ist geräumt und zum Bau bereit. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Bürogebäuden/Hallen beschäftigen. IMMOBILIEN IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35926 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 2.000 m²

Opatija

210.000 EUR

Wohnung Permani, Matulji, 75m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau – Permanima, 75 m², Zweiter Stock Zum Verkauf steht eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einem hochwertigen Neubau in ruhiger Lage in Permanima. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und hat eine Fläche von 75 m². Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Sie wird nach dem "schlüsselfertig"-Prinzip verkauft und derzeit besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge und Sanitäranlagen auszuwählen, um die Innenräume nach eigenem Geschmack zu gestalten. Der geplante Einzugstermin ist Ende 2025. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Das Stadtzentrum von Rijeka ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. ID CODE: 2011-81 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 2

Opatija

210.000 EUR

Wohnung Permani, Matulji, 75m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau – Permanima, 75 m², Erster Stock Zum Verkauf steht eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einem hochwertigen Neubau in ruhiger Lage in Permanima. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine Fläche von 75 m². Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Sie wird nach dem "schlüsselfertig"-Prinzip verkauft und derzeit besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge und Sanitäranlagen auszuwählen, um die Innenräume nach eigenem Geschmack zu gestalten. Der geplante Einzugstermin ist Ende 2025. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Das Stadtzentrum von Rijeka ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne. ID CODE: 2011-80 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 1

Opatija

395.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - hochwertige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Möbeln, Panoramablick, Garage, Aufzug, Schwimmbad.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - hochwertige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Möbeln, Panoramablick, Garage, Aufzug, Schwimmbad Wir heben ein wunderschön eingerichtetes Designer-Apartment von 61 m² in einem neuen Gebäude neben der historischen Promenade Carmen Sylva hervor, mit Terrasse, in einem Gebäude mit Swimmingpool, einem Parkplatz in der Garage und einem Gemeinschaftsparkplatz außerhalb des Gebäudes für Gäste. Das von Designern dekorierte und makellose Apartment zeichnet sich durch seinen wunderschön dekorierten und hellen Raum aus, bestehend aus einem Schlafzimmer mit einem Kingsize-Bett, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem schönen offenen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche in schönen Holz- und Weißtönen mit Insel. Der gesamte offene Raum bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kvarner-Bucht und Zugang zu einem überdachten Balkon von 9,80 m². Mit dieser fantastischen Wohnung heben wir die elektrische Fußbodenheizung, die integrierte Kühlung in den Decken, die Designermöbel, die maßgeschneiderte Küche, den Panoramablick, einen Parkplatz in der Garage mit Abstellraum und den Gemeinschaftsparkplatz außerhalb des Gebäudes für Gäste hervor. Der große Vorteil dieser Wohnung ist ihre fantastische Lage in der ruhigen Siedlung Zora. Die Promenade Carmen Sylva befindet sich in der Nähe des Gebäudes. Das Zentrum von Opatija und der Strand sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, während alle anderen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und die Promenade Lungomare nur wenige Autominuten entfernt sind und zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Mit dem Eigentum an der Wohnung gehen ein Parkplatz in der Garage mit einem Abstellraum, ein gemeinsamer Parkplatz außerhalb des Gebäudes für Gäste und der Zugang zum Schwimmbad einher. Das Gebäude ist von viel Grün umgeben und bietet einen ruhigen Aufenthalt und ein ruhiges Leben. Es ist eine perfekte Gelegenheit, eine Wohnung in einem exklusiven Gebäude in einer der schönsten Städte an der Adria zu kaufen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35841 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 64 m²

Stockwerk 2

Opatija

2.800.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - Grundstück für den Bau von 5 Wohngebäuden oder 30 Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - Grundstück für den Bau von 5 Wohngebäuden oder 30 Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer GELEGENHEIT! Wir vermitteln beim Verkauf eines größeren Baugrundstücks oberhalb des Zentrums von Opatija. Es handelt sich um ein 5.000 m² großes Grundstück für den Bau von 5 Wohngebäuden, die insgesamt 30 Luxusapartments ergeben. Geplant sind Gebäude mit 600 m² BRP + Terrassen, Garage und Schwimmbädern. Die Gebäude sind so konzipiert, dass sie über hochwertige Gärten und Schwimmbäder verfügen, und dank der Lage des Geländes bietet sich von jedem Punkt aus ein fantastischer Blick auf das Meer. Das konzeptionelle Projekt für das Gebäude umfasst eine Garage, Erdgeschoss, erste und zweite Etage, wobei pro Etage 2 Wohnungen vorhanden sind. Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße oberhalb des Zentrums, umgeben von einem Wald, da es an den Grüngürtel grenzt (was ein zusätzlicher Vorteil ist). Der Zugang ist von guter Qualität, Wasser und Strom sind vor Ort verfügbar. Es ist wichtig hervorzuheben, dass das Grundstück von einer hochwertigen Nachbarschaft umgeben ist. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe Treppen, über die Sie in nur 7 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Opatija gelangen. Die Fahrt nach Opatija dauert buchstäblich eine Minute. Die Geländekonfiguration ist leicht rückläufig und in der Nähe des Geländes befinden sich zwei weitere Baustellen, was für eine gut organisierte Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur in der Zukunft sorgt. Eines der seltenen verbliebenen Grundstücke mit Panoramablick auf das Meer, in dieser Größe und zu diesem Preis, im Zentrum von Opatija! Die Luftentfernung zum Meer beträgt 600 Meter. Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – Beratung auf Deutsch möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36352 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 5.000 m²

Opatija

500.000 EUR

OPATIJA, MATULJI – Grundstück für zwei Gebäude mit bestehender Baugenehmigung und Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji. OPATIJA, MATULJI – Grundstück für zwei Gebäude mit bestehender Baugenehmigung und Meerblick Wir präsentieren Ihnen eine unglaubliche Gelegenheit, die Sie begeistern wird – ein Grundstück mit Baugenehmigung MIT MEERBLICK! Es befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage in der Nähe der berühmten Stadt Opatija und der Stadt Matulji. Derzeit liegt für das gesamte Grundstück eine Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus vor, es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Baugrundstücke aufzuteilen und für die beiden Gebäude zwei separate Baugenehmigungen einzuholen. Größe und Potenzial: Dieses Grundstück hat großzügige 1200 m² und bietet hochwertigen Platz für den Bau von einem oder zwei Gebäuden/Häusern in ruhiger Lage und dennoch im Zentrum des Geschehens. Mit der Möglichkeit eine Wohnfläche von 525m2 zu bebauen, haben Sie den Raum, den höchsten Standard an Qualität und Komfort zu erreichen. Baugenehmigung und Anschlüsse: Es besteht keine Notwendigkeit, auf Behördengänge zu warten, da eine Baugenehmigung vorliegt und mit den Arbeiten begonnen wurde. Darüber hinaus werden Nebenkosten bezahlt. Innovation und Energieeffizienz: Das Projekt umfasst moderne Lösungen wie eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren. Geplant sind ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, eine Baugenehmigungsänderung sowie die Aufstockung um ein Garagengeschoss ist möglich. Hervorzuheben sind auch die hervorragende Lage, die Nähe zur Autobahn, Matulji als starke und sich entwickelnde Stadt und die allgemeine Nähe zum bekannten Opatija. Das Grundstück liegt 1800 Meter vom Meer und 750 Meter Luftlinie entfernt in einer Sackgasse in einer guten Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen – Nutzen Sie die bereits gesicherte Baugenehmigung, bezahlte Nebenkosten und die Vorteile einer Top-Lage zur Verwirklichung Ihrer Bauambitionen. Dieses Grundstück ist eine ideale Gelegenheit für Investoren im Bereich Geschäftsentwicklung. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36901 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 1.205 m²

Opatija

420.000 EUR

OPATIJA, UMGEBUNG - Haus mit Garten und Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Spinčići. OPATIJA, UMGEBUNG - Haus mit Garten und Panoramablick auf das Meer Nur 4 Kilometer von Opatija entfernt, einer elitären Küstenstadt, die für ihre eleganten Villen, wunderschönen Parks und die Strandpromenade bekannt ist – ein idealer Ort für Urlaub und Leben – bieten wir Ihnen ein wunderschönes, freistehendes Familienhaus mit bezauberndem Blick auf das Meer. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten vom Meer entfernt. Es besteht aus zwei Wohneinheiten auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung von 92 m2, die eine Eingangshalle und einen geräumigen und hellen offenen Raum umfasst, der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer verbindet, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die zweistöckige Wohnung mit einer Fläche von 148 m2 ist über einen externen, separaten Eingang und ein einheitliches Treppenhaus zu erreichen. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Bad und Loggia, während im Obergeschoss vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine überdachte Terrasse liegen. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl, während das Wohnzimmer im ersten Stock zusätzlich über einen gemauerten Kaliofen verfügt. Renovierte Sonnenkollektoren sorgen für Warmwasser. Diese Immobilie ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine ruhige Lage mit schöner Aussicht suchen und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten sein möchten. Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, dass Sie Interesse an Immobilien aus unserem Angebot zeigen. Für alle weiteren Fragen und Vereinbarungen zur Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden. Die Besichtigung der Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung eines Vertrags über die Vermittlung von Immobilientransaktionen möglich, um den Eigentümer der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen zu schützen im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35624 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 657 m²

Opatija

322.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 2. Stock, Loggia, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 2. Stock, Loggia, Meerblick Das moderne Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wird aus hochwertigsten Materialien errichtet und die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Zur Energieeffizienz sind sie mit einer Wärmepumpe und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Dreischichtige PVC-Tischlerei sorgt für hervorragende Isolierung, während erstklassige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen für höchsten Komfort sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit Lagerräumen, ein Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und drei Wohngeschosse mit verschiedenen Wohnungstypologien, angepasst an die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Ein besonderer Vorteil dieses Gebäudes sind die zwei Eingänge – einer im Erdgeschoss und einer im dritten Stock – was einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Wohnung S5 besteht aus: - offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 3 Schlafzimmern - Loggia - Badezimmer - Gäste-WC - Eingangshalle - Garage mit zwei Stellplätzen - Abstellraum im Keller von 12,00 m² Das Gebäude befindet sich in idealer Lage und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und ruhiges Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und eine Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Wichtig zu beachten ist auch, dass die Strände, das Meer und das Zentrum von Opatija nur zehn Autominuten entfernt sind. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Die Fertigstellung des Baus und der Einzug sind für Sommer 2025 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37075 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Stockwerk 2

Opatija