250.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 2BR+DB, in einem neueren Gebäude mit Aussicht.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 2BR+DB, in einem neueren Gebäude mit Aussicht. Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem Neubau, gelegen im 1. Stock, mit insgesamt 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf das Meer bietet. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und erfordert keine zusätzlichen Investitionen. Das Gebäude erhält eine neue Fassade, die zusätzlich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Aufenthalt beiträgt. Zur Wohnung gehören ein Holzschuppen und ein Parkplatz, was für Praktikabilität und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Hotel liegt in einer großartigen Lage, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und hochwertiges Leben benötigen. Aufgrund seiner attraktiven Lage ist es ideal für Familien oder als Mietinvestition. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36595 DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 79 m²

Stockwerk 1

Opatija

304.700 EUR

KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem Neubau.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Žegoti. KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem neuen Gebäude Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer Fläche von 91,98 m² und einem umzäunten Garten von 100 m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Es ist mit PVC-Tischlerei sowie hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz. Der geplante Einzug ist im März 2026. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang durch einen umzäunten Garten mit Blick ins Grüne und bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Empfehlung! KASTAV Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36673 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 92 m²

Grundstück 100 m²

Opatija

327.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 3. Stock, Loggia, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 3. Stock, Loggia, Meerblick Das moderne Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wird aus hochwertigsten Materialien errichtet und die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Zur Energieeffizienz sind sie mit einer Wärmepumpe und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Dreischichtige PVC-Tischlerei sorgt für hervorragende Isolierung, während erstklassige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen für höchsten Komfort sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit Lagerräumen, ein Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und drei Wohngeschosse mit verschiedenen Wohnungstypologien, angepasst an die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Ein besonderer Vorteil dieses Gebäudes sind die zwei Eingänge – einer im Erdgeschoss und einer im dritten Stock – was einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Wohnung S9 besteht aus: - offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 3 Schlafzimmern - Loggia - Badezimmer - Gäste-WC - Eingangshalle - Garage mit zwei Stellplätzen - Abstellraum im Keller von 12,00 m² Das Gebäude befindet sich in idealer Lage und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und ruhiges Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und eine Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Wichtig zu beachten ist auch, dass die Strände, das Meer und das Zentrum von Opatija nur zehn Autominuten entfernt sind. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Die Fertigstellung des Baus und der Einzug sind für Sommer 2025 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37078 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Stockwerk 3

Opatija

354.000 EUR

OPATIJA - schöne Wohnung mit einem Schlafzimmer im Zentrum von Opatija.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA – schöne Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Opatija. Wir verkaufen eine wunderschöne Ein-Zimmer-Wohnung mit 52,62 m2 im Zentrum von Opatija, in der Nähe des Meeres und des Strandes. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die von einem wunderschönen Garten mit Bambus und Palmen umgeben ist und Zugang zum Park von Opatija bietet. Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleiner Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich in einer alten Villa in Opatija mit separatem Eingang und wurde 2021 mit komplett neuen Installationen, Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer neu renoviert. Es wird möbliert und voll ausgestattet verkauft. Das Eigentumsverhältnis ist rein 1/1. Eine ideale Immobilie zum Wohnen am Meer, in einem ruhigen Teil von Opatija und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, für ältere Menschen aufgrund der geringen Anzahl an Stockwerken und des eigenen Eingangs, sowie für junge Familien und auch als Investition - touristische Vermietung. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an den Agenten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 34453 Višnja Torić Agent pripravnik Mob: +385 91 902 6353 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 53 m²

Opatija

MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI - Erdgeschosswohnung 62,34 m2 in einem Neubau DB+2S mit Garten.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI – Erdgeschosswohnung 62,34 m2 in einem Neubau, DB+2S mit Garten Nicht weit vom Zentrum von Matulji, in Jušići, verkaufen wir eine Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus: - Flur, - zwei (2) Schlafzimmern, - Esszimmer + Wohnzimmer, - Küche, - Badezimmer und - überdachter Terrasse, alles auf Im Erdgeschoss befinden sich: - ein Lagerraum (Markierung Nr. 1), - ein Parkplatz (Markierung Nr. 1) und - eine Grünfläche (Markierung Nr. 1) außerhalb des Gebäudes, grün markiert. Die Gesamtfläche des Wohnteils beträgt 57,63 m², die Nebenfläche 43,59 m². Die Gesamtfläche des Sonderteils beträgt 101,22 m². Die Anlage ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, sodass der zukünftige Käufer beim Erwerb der Immobilie keine Steuern zahlt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36734 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

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Stockwerk 62 m²

Grundstück 28 m²

Opatija

132.000 EUR

KASTAV, MATULJI – Baugrundstück 1075 m2 für ein Einfamilienhaus / Wohngebäude-Wohnungen.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji. KASTAV, MATULJI – Baugrundstück 1075 m2 für ein Einfamilienhaus/Wohnhaus-Wohnungen Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1075 m2 mit Standortgenehmigung, Wasser, Strom und einer Asphaltstraße. Möglichkeit zum Bau eines Erdgeschosses plus zweier Stockwerke. In der Nähe des Busbahnhofs und des Autobahnkreuzes Trinajstići auf der Umgehungsstraße von Rijeka. Das Gelände ist sanft geneigt und weist mehrere Kaskaden auf. Das Gelände befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage. Sauberes und ordentliches Anwesen. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden – Wohnungen – beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Einfamilienhaus / eine Villa in einer ruhigen und friedlichen Umgebung bauen möchten. KASTAV: Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36702 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 1.075 m²

Opatija

464.185 EUR

KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem Neubau.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Žegoti. KASTAV, ŽEGOTI – Moderne Wohnungen in einem neuen Gebäude Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im ersten Stock eines exklusiven Neubaus mit einer Gesamtwohnfläche von 151,57 m² und einem Garten von 100 m². Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, wobei das Wohnzimmer auf eine Loggia hinausgeht. Es ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei sowie hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Stellplatz in der 20 m² großen Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der geplante Einzug ist im März 2026. Jede Wohnung im Gebäude verfügt über einen separaten Eingang durch einen eigenen umzäunten Hof und liegt in einer ruhigen Umgebung mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet den perfekten Ort für ein komfortables und hochwertiges Leben. Empfehlung! KASTAV Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36674 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 152 m²

Grundstück 100 m²

Stockwerk 1

Opatija

112.000 EUR

MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2004 m² in der Arbeitszone für ein Lager / eine Halle, M ZONE, Markierung I.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. MATULJI, PERMANI – Baugrundstück 2004 m² in der Arbeitszone für ein Lager/eine Halle, ZONE M, Kennzeichnung I Grundstücksfläche 2004 m² in der Arbeitszone Matulji, Siedlung Permani. Das Grundstück liegt in der Zone M (Kennzeichnung I), die für den Bau einer Lagerhalle oder eines Lagerhauses vorgesehen ist. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und anderen Industrieanlagen ist der Standort ideal für Geschäftszwecke. Der Eigentümer errichtete in Grundstücksnähe einen Kreisverkehr, der eine bequemere Erreichbarkeit des Grundstücks und eine bessere Verkehrsanbindung ermöglicht. Das Grundstück hat eine reguläre Form und ist bebaubar und die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hauptstraßen. Tolle Chance für Investoren, die ein Lagerhaus, eine Produktionshalle oder eine andere Geschäftseinrichtung bauen möchten! Matulji: Die Gemeinde Matulji liegt in unmittelbarer Nähe von Rijeka, an den südöstlichen Hängen des Učka und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt, aber auch an alle wichtigen Verkehrswege. Diese Gemeinde ist für ihre natürliche Schönheit, ihr historisches Erbe und ihr angenehmes Klima bekannt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Lebens in der Nähe eines größeren Stadtzentrums, ohne Menschenmassen und Umweltverschmutzung. Matulji zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen an Rijeka sowie andere wichtige Städte und Orte in der Kvarner-Region aus, einschließlich Zugang zur Autobahn, zum Flughafen und zum Hafen von Rijeka. Dank ihrer strategischen Lage ist die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für die Unternehmensentwicklung geworden, insbesondere im Industrie- und Logistiksektor. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wunderschöne Strände, kulturelles Erbe und Naturschönheiten, die Matulji zu einem attraktiven Reiseziel machen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein ruhiges und sicheres Umfeld für das Familienleben. Ein idealer Ort für alle, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu Großstadtzentren und Businessmöglichkeiten verbinden möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36383 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Jana Jedrejčić Agent pripravnik Mob: +385 91 375 0671 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: jana@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 2.004 m²

Opatija

950.000 EUR

ID CODE: 134 Matija Pošćić Voditelj ureda Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Parking - Garden - Garage - Terrace

2 Z

Stockwerk 140 m²

Stockwerk 1

Opatija

1.200.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - zweistöckige Wohnung in einer historischen Villa, nur 50 Meter vom Meer entfernt, im Zentrum von Opatija, Parkplatz.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - zweistöckige Wohnung in einer historischen Villa, nur 50 Meter vom Meer entfernt, im Zentrum von Opatija, Parkplatz Im Herzen von Opatija, in prestigeträchtiger Lage, nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese luxuriöse zweistöckige Wohnung von 200 m² in einer historischen Villa, die sich in ausgezeichnetem Zustand befindet, vollständig legalisiert ist und nur geringfügige Anpassungen erfordert. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock der Villa und bietet eine Kombination aus Eleganz, Geräumigkeit und einer erstklassigen Lage. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Meer ist die Villa vom Trubel der Stadt abgeschirmt, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet und gleichzeitig das Privileg bietet, in einer erstklassigen Lage zu leben, buchstäblich in zweiter Reihe zum Meer. Die Wohnung ist auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt: - Erdgeschoss: geräumige Eingangshalle, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Heizraum - Erster Stock: drei große Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen Blick auf das Meer, Badezimmer und Flur. Was diese Immobilie noch spezieller macht, ist der große Garten, der für das Zentrum von Opatija eine echte Rarität darstellt. Darauf befinden sich: - Eine großzügige Terrasse, ideal zum Genießen und geselligen Beisammensein beim Grillen - Laube und Liegewiese für völlige Entspannung in der Privatsphäre Ihres eigenen Gartens - Die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen - Zwei private Parkplätze, äußerst wertvoll Mitten im Stadtzentrum. Diese Immobilie stellt eine perfekte Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Zuhause am Meer oder eine Investition suchen. Die Lage, der Charakter der Villa und die Geräumigkeit im Innen- und Außenbereich machen diese Wohnung einzigartig auf dem Opatija-Markt. Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – Beratung auf Deutsch möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36616 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Opatija

489.000 EUR

ID CODE: ID13041 Boris Humski Agent s licencom Mob: 095/388-4220 Tel: 051/271-365 E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Parking - Lift - Balcony

4 Z

Stockwerk 145 m²

Stockwerk 2

Opatija

630.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - fantastische Wohnung zur Anpassung, erste Reihe zum Meer + PARKPLATZ!!.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - fantastische Wohnung zur Anpassung, erste Reihe zum Meer + PARKPLATZ!! Im exklusiven DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit – eine großzügige Wohnfläche von 82 m2 in erster Reihe zum Meer, unweit des Zentrums von Opatija. Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit separatem Eingang, was ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Terrasse von 88m2, die einen spektakulären Blick auf das Meer und Lungomare, die berühmte Promenade von Opatija, bietet. Das Innere der Wohnung umfasst einen separaten Eingang, einen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Alle nach Süden ausgerichteten Zimmer bieten einen freien Blick auf das Meer und sorgen so für Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die große Terrasse mit eigenem Eingang, die die Möglichkeit bietet, eine private Sommeroase zum Grillen und Sonnenbaden zu schaffen. Zum Eigentum an der Wohnung gehört ein Parkplatz vor dem Gebäude!!! Es ist sehr selten, in einer Wohnung in der ersten Reihe zum Meer einen Parkplatz zu haben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Wohnung in der ersten Reihe zum Meer im Herzen von Opatija zu erwerben, die unbegrenzte Möglichkeiten zur Dekoration nach Ihrem eigenen Geschmack bietet. Das Anwesen ist derzeit frei von Gegenständen, komplett gereinigt und bereit zur Anpassung! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36601 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

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Stockwerk 82 m²

Opatija

OPATIJA – EXKLUSIVE VILLA IN DER NÄHE VON OPATIJA – Eine Oase des Luxus und der Privatsphäre in der Nähe des Meeres.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. EXKLUSIVE VILLA IN DER NÄHE VON OPATIJA – Eine Oase des Luxus und der Privatsphäre in der Nähe des Meeres Genießen Sie absolute Ruhe und Luxus, nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija entfernt! Diese luxuriöse Villa liegt auf einem imposanten 40.000 m² großen Grundstück und bietet die perfekte Harmonie aus Natur und höchstem Komfort. Ideal für alle, die ein abgeschiedenes Stück Paradies mit repräsentativen Annehmlichkeiten und maximaler Privatsphäre suchen. HAUPTMERKMALE DES IMMOBILIEN: Wohnfläche: 200 m² elegant gestaltete Fläche 3 geräumige Schlafzimmer – jedes mit eigenem Charakter und Wärme 3 luxuriöse Badezimmer – erstklassige Ausstattung und Details Geräumiges Wohnzimmer mit Blick in die Natur und direktem Zugang zur Terrasse Moderne Küche und Esszimmer – konzipiert für Gourmet-Genüsse ATEMBERAUBENDES AUSSEN: Privater Pool mit Gegenstromanlage – für perfekte Erholung und Entspannung Jacuzzi – ein Ort zum Genießen unter den Sternen Großzügiger Garten – ein Paradies für Liebhaber von Natur, Sport und Entspannung Großer Parkplatz – genug Platz für Familie und Gäste EINZIGARTIGE LAGE Diese luxuriöse Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Opatija, der für seinen wunderschönen Panoramablick und das Grün bekannt ist. Das Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen absoluter Privatsphäre und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit dem Duft frischer Luft auf, trinken Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse mit Blick in die Natur, verbringen Sommerabende am Pool und haben ein Gefühl völliger Freiheit – diese Villa bietet genau das! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36622 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 40.000 m²

Opatija

MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI – Wohnung 2. Stock, 64,19 m2 in einem neuen Gebäude DB+2S mit Garten.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI – Wohnung, 2. Stock, 64,19 m² in einem Neubau, DB+2S mit Garten Unweit des Zentrums von Matulji, in Jušići, verkaufen wir eine Wohnung im zweiten Stock bestehend aus: - Flur, - zwei (2) Schlafzimmern, - Esszimmer + Wohnzimmer, - Küche, - Badezimmer und - überdachter Terrasse, alle im ersten Stock, und Folgendes: – ein Lagerraum (Markierung Nr. 3), – ein Parkplatz (Markierung Nr. 3) und – Grünflächen (Markierung Nr. 3) außerhalb des Gebäudes, alle blau markiert. Die Gesamtfläche des Wohnteils beträgt 59,26 m², die Nebenflächen 53,95 m². Die Gesamtfläche des Sonderteils beträgt 113,21 m³‘. Die Anlage ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, sodass der zukünftige Käufer beim Erwerb der Immobilie keine Steuern zahlt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36736 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 64 m²

Grundstück 38 m²

Stockwerk 2

Opatija

107.000 EUR

KASTAV, MATULJI – Baugrundstück 855 m2 für ein Einfamilienhaus / Wohngebäude-Wohnungen.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Matulji. KASTAV, MATULJI – Baugrundstück 855 m² für ein Einfamilienhaus/Wohngebäude-Wohnungen Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 855 m2 mit Standortgenehmigung, Wasser, Strom und einer Asphaltstraße. Möglichkeit zum Bau eines Erdgeschosses plus zweier Stockwerke. In der Nähe des Busbahnhofs und des Autobahnkreuzes Trinajstići auf der Umgehungsstraße von Rijeka. Das Gelände ist sanft abfallend bzw. weist mehrere Kaskaden auf. Das Gelände befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage. Sauberes und ordentliches Anwesen. Eine gute Gelegenheit für Investoren, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden – Wohnungen – beschäftigen, aber auch für diejenigen, die ein Einfamilienhaus / eine Villa in einer ruhigen und friedlichen Umgebung bauen möchten. KASTAV: Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36703 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 855 m²

Opatija

103.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. KASTAV – Baugrundstück 810 m2 für ein Einfamilienhaus/Wohngebäude – Wohnungen Das Grundstück in Kastav hat eine Fläche von 810 m2 und stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Bau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses dar. Es liegt an einer Asphaltstraße, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet, und das Gelände ist eben und bereits teilweise geräumt, was bedeutet, dass es für die Bebauung vorbereitet ist. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für verschiedene Bauarten und ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein Eigenheim oder ein Wohngebäude als Kapitalanlage bauen möchten. Es besteht die Möglichkeit zum Zukauf benachbarter Baugrundstücke! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Empfehlung eines Immobilienmaklers! Zu den Leistungen der Maklerin gehört neben der fachkundigen Beratung auch die Prüfung sämtlicher Eigentumsunterlagen und die Vorbereitung aller notwendigen Dokumente für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuchamt. Wenn Sie sich für uns entscheiden, unterstützt Sie das Immobilienbüro Dux gerne bei der Umschreibung Ihrer Strom-, Wasser- und Nebenkostenabrechnungen auf Ihren Namen. Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. In der Antike erstreckte sich die Region Kastav bis zu den Hängen des Učka-Gebirges und viele Feudalherren wetteiferten um die Herrschaft über Kastav. Der von einer mittelalterlichen Stadtmauer mit neun Türmen umgebene, auf einem 365 Meter hohen Hügel gelegene Altstadtkern, der das Zentrum der gesamten Region Kastav war und bis heute ist, zeugt von der Größe und Bedeutung von Kastav in früheren Jahrhunderten. Markenzeichen von Kastav sind die internationalen Veranstaltungen Kastav Kultursommer, das Gitarrenfestival und das Kastav Blues Festival, die im Sommer mit Gastauftritten zahlreicher weltbekannter Künstler tausende Besucher aus Kroatien und dem Ausland anziehen. Mit Kastav verbindet man auch das traditionelle Fest des jungen Weines – Bela Nedeja –, dann die Karnevalsfeierlichkeiten, die jedes Jahr am 17. Januar auf dem Antonj-Platz beginnen, Treffen von Blaskapellen, Akkordeonisten und Winzern, ein reichhaltiges Ausstellungsprogramm und ausgezeichnete Restaurants im angenehmen Ambiente der Altstadt und ihrer Umgebung sowie viele andere interessante Dinge. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37136 Bojan Grubješić Agent s licencom Mob: +385 91 530 4655 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 810 m²

Opatija

280.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 2. Stock, Loggia, Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 2. Stock, Loggia, Meerblick Das moderne Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wird aus hochwertigsten Materialien errichtet und die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Zur Energieeffizienz sind sie mit einer Wärmepumpe und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Dreischichtige PVC-Tischlerei sorgt für hervorragende Isolierung, während erstklassige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen für höchsten Komfort sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit Lagerräumen, ein Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und drei Wohngeschosse mit verschiedenen Wohnungstypologien, angepasst an die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Ein besonderer Vorteil dieses Gebäudes sind die zwei Eingänge – einer im Erdgeschoss und einer im dritten Stock – was einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Wohnung S6 besteht aus: - offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 2 Schlafzimmern - Loggia - Badezimmer - Eingangshalle - Garagenstellplatz - nicht überdachtem Stellplatz - Abstellraum im Keller von 12,00 m² Das Gebäude befindet sich in idealer Lage und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und ruhiges Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und eine Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Wichtig zu beachten ist auch, dass die Strände, das Meer und das Zentrum von Opatija nur zehn Autominuten entfernt sind. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Die Fertigstellung des Baus und der Einzug sind für Sommer 2025 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37076 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 76 m²

Stockwerk 2

Opatija

1.250.000 EUR

OPATIJA, MATULJI – Haus mit etabliertem Geschäft in der touristischen Vermietung.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Mihotići. OPATIJA, MATULJI – Haus mit etabliertem Geschäft in der touristischen Vermietung Dieses Haus liegt in der Nähe des Meeres und eignet sich ideal für den persönlichen Gebrauch, für geschäftliche Aktivitäten oder für die touristische Vermietung. Mit luxuriösem Interieur, anpassbaren Räumen und einer hervorragenden Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten. Etage – Luxusapartment mit Meerblick Im ersten Stock des Hauses befindet sich ein geräumiges Apartment mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Speisekammer. Die Wohnung ist mit luxuriösen Möbeln ausgestattet und verfügt über eine Terrasse mit bezauberndem Blick auf das Meer. Eine separate, mit Marmor verkleidete Innentreppe unterstreicht die Eleganz dieses Raumes zusätzlich. Erdgeschoss - Geschäftsraum und Wohnung zu vermieten Das Erdgeschoss ist in einen Geschäftsraum mit Büros und einem Badezimmer sowie eine Zweizimmerwohnung zur Miete unterteilt. Mit Knauf verkleidete Wände ermöglichen eine einfache Anpassung des Raumes an Ihre Bedürfnisse unter Beibehaltung der vorhandenen Böden. Keller -1 – Enthält drei Wohnungen. Zwei Einzimmerwohnungen mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer. Eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Esszimmer, Bad und kleiner Terrasse. Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Wasser und Strom. Untergeschoss -2 – Wellnessbereich oder Fitnessstudio Der großzügige Bereich im zweiten Teil des Untergeschosses eignet sich ideal für die Umwandlung in eine private Spa-Zone, ein Fitnessstudio oder einen Erholungsbereich. Es gibt auch einen Wasch- und Bügelraum, in dem Sie die Bettwäsche für die Gäste vorbereiten können. Außenbereich und Garten Der Innenhof verfügt über einen Steingrill und eine gepflegte Treppe, die zu einem geräumigen Parkplatz führt. Ausgezeichnete Lage mit Potenzial, 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Opatija und etwa 3 Minuten vom Zentrum von Matulje entfernt. Die Nähe zum Meer, schönen Stränden und allen notwendigen Einrichtungen machen diese Immobilie ideal zum Wohnen, Arbeiten oder zur touristischen Vermietung. Diese Immobilie bietet viel Potenzial sowohl zum Wohnen als auch als Anlageobjekt. Opatija: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36386 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

16 Z

9 Ba

Stockwerk 495 m²

Grundstück 2.018 m²

Opatija

450.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM – Neu renovierte Wohnung mit Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – Neu renovierte Wohnung mit Meerblick Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Opatija, nur 100 Meter vom Strand entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es befindet sich im zweiten Stock einer wunderschönen Villa in Opatija und bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Es wurde von den Installationen bis ins kleinste Detail vollständig renoviert, wobei Materialien höchster Qualität verwendet wurden. Es ist modern eingerichtet und für eine besondere Portion Luxus sorgen die hochwertigen Keramikbodenbeläge, während die Terrasse mit echtem Brač-Stein bedeckt ist. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die Zugang zu einer großen Terrasse mit wunderschönem Meerblick haben, sowie einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Neben Fußbodenheizung in Bad, Küche und Wohnzimmer ist die Wohnung mit den neuesten Technologien ausgestattet – sämtliche Elektronik ist über WLAN verbunden und kann per Telefon gesteuert werden, einschließlich der Bewässerungsanlage für die Pflanzen auf der Terrasse. Auf der Terrasse wurde eine elektrische Markise mit Windsensor installiert und neue Klimaanlagen von Mitsubishi sorgen für die ideale Temperatur im Raum. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist eine ideale Wahl für einen Urlaub sowie eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung. Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben, die in geschichtsträchtigen engen Gassen eingebettet sind. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die durch ihre spezifische Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auffallen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als hervorragende Investitionswahl anerkannt wird. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37290 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 2

Opatija

MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI - Wohnung 84m2 in einem neuen Gebäude mit Wohnzimmer + 2 Schlafzimmern und Garten.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI, JURDANI – Erdgeschosswohnung 84,08 m2 in einem Neubau, DB+2S mit Garten Nicht weit vom Zentrum von Matulji, in Jušići, verkaufen wir eine Erdgeschosswohnung bestehend aus: - Flur, - zwei (2) Schlafzimmern, - Küche + Esszimmer, - Wohnzimmer, - Badezimmer, - überdachter Terrasse, alles im Erdgeschoss, und Folgendem: - einem Abstellraum (gekennzeichnet mit Nr. 1) im Keller, - einem Parkplatz (gekennzeichnet mit Nr. 1), - Grünfläche (gekennzeichnet mit Nr. 1) außerhalb des Gebäudes, alles grün markiert. Die Gesamtfläche des Wohnteils beträgt 73,39 m², die Nebenflächen 117,15 m². Die Gesamtfläche des Sonderteils beträgt 190,54 m². Das Anwesen ist mit hochwertiger PVC-Tischlerei und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, sodass der zukünftige Käufer beim Erwerb der Immobilie keine Steuern zahlt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37087 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Jana Jedrejčić Agent pripravnik Mob: +385 91 375 0671 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: jana@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 84 m²

Opatija

103.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. KASTAV – Baugrundstück 827 m2 für ein Einfamilienhaus/Wohngebäude – Wohnungen Das Grundstück in Kastav hat eine Fläche von 827 m2 und stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Bau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses dar. Es liegt an einer Asphaltstraße, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet, und das Gelände ist eben und bereits teilweise geräumt, was bedeutet, dass es für die Bebauung vorbereitet ist. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für verschiedene Bauarten und ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein Eigenheim oder ein Wohngebäude als Kapitalanlage bauen möchten. Es besteht die Möglichkeit zum Zukauf benachbarter Baugrundstücke! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Empfehlung eines Immobilienmaklers! Zu den Leistungen der Maklerin gehört neben der fachkundigen Beratung auch die Prüfung sämtlicher Eigentumsunterlagen und die Vorbereitung aller notwendigen Rechtsdokumente für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuchamt. Wenn Sie sich für uns entscheiden, unterstützt Sie das Immobilienbüro Dux gerne bei der Umschreibung Ihrer Strom-, Wasser- und Nebenkostenabrechnungen auf Ihren Namen. Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. In der Antike erstreckte sich die Region Kastav bis zu den Hängen des Učka-Gebirges und viele Feudalherren wetteiferten um die Herrschaft über Kastav. Der von einer mittelalterlichen Stadtmauer mit neun Türmen umgebene, auf einem 365 Meter hohen Hügel gelegene Altstadtkern, der das Zentrum der gesamten Region Kastav war und bis heute ist, zeugt von der Größe und Bedeutung von Kastav in früheren Jahrhunderten. Markenzeichen von Kastav sind die internationalen Veranstaltungen Kastav Kultursommer, das Gitarrenfestival und das Kastav Blues Festival, die im Sommer mit Gastauftritten zahlreicher weltbekannter Künstler tausende Besucher aus Kroatien und dem Ausland anziehen. Mit Kastav verbindet man auch das traditionelle Fest des jungen Weines – Bela Nedeja –, dann die Karnevalsfeierlichkeiten, die jedes Jahr am 17. Januar auf dem Antonj-Platz beginnen, Treffen von Blaskapellen, Akkordeonisten und Winzern, ein reichhaltiges Ausstellungsprogramm und ausgezeichnete Restaurants im angenehmen Ambiente der Altstadt und ihrer Umgebung sowie viele andere interessante Dinge. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37139 Bojan Grubješić Agent s licencom Mob: +385 91 530 4655 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 827 m²

Opatija

270.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - wunderschön eingerichtete Wohnung im Zentrum von Opatija.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – wunderschön eingerichtete Wohnung im Zentrum von Opatija Eine ideale Wohnung mit 38 m2, hervorragendem Konzept, eingerichtet mit schönen neuen Möbeln, nahe dem Meer im Zentrum von Opatija gelegen. Es besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und einem Schlafzimmer. Das elegant und dezent eingerichtete Badezimmer verfügt über alle notwendigen Geräte. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und wird möbliert verkauft. Es gibt eine Klimaanlage im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. In der gesamten Wohnung sind maßgefertigte Möbel installiert, wodurch der Raum maximal und exklusiv genutzt wird. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße oberhalb des Marktes und das Meer ist in nur 4 Minuten zu erreichen. Der große Vorteil dieser Lage ist die Ruhe und Privatsphäre sowie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Auf dem Grundstück gibt es keine Parkplätze, aber nur 5 m vom Eingang der Wohnung entfernt gibt es einen Stadtparkplatz. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36890 Josip Gudeljević Agent s licencom Mob: +385 91 392 5735 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: josip@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 38 m²

Opatija

1.129.500 EUR

3 Z

Stockwerk 126 m²

Opatija

105.000 EUR

MATULJI, JUŠIĆI – Exklusiv nur bei uns, Baugrundstück, Meerblick!.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI – Baugrundstück für den Bau eines Einfamilienhauses mit Meerblick! Nur bei uns! Wir vermitteln den Verkauf eines wunderschönen Baugrundstücks mit Meerblick. Das Gelände liegt in leichter Hanglage am Ende der Straße. Strom, Wasser, Abwasser und Telefon liegen direkt am Feld. Die Siedlung verfügt über Einfamilienhäuser mit Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss. Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, wenn man bedenkt, dass sich in der gleichen Straße ein kleineres Wohngebäude mit mehreren Wohnungen befindet. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36614 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 1.037 m²

Opatija