OPATIJA, ZENTRUM – größere Wohnung in einem luxuriösen Neubau mit Aussicht und Garage, nur 200 m vom Lungomare entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – größere Wohnung in einem luxuriösen Neubau mit Aussicht und Garage, nur 200 m vom Lungomare entfernt. Wir präsentieren eine einzigartige Wohnung im Zentrum von Opatija, mit zwei Balkonen, nur 150 m Luftlinie vom Meer entfernt. Dieses Luxus-Satn ist mit Luxus und Funktionalität verbunden und besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit einer eleganten Küche und einem Esszimmer – der perfekte Ort, um sich mit Familie und Freunden zu treffen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer sind ebenfalls ein außergewöhnlicher Vorzug dieser luxuriösen Wohnung, und beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem bezaubernden 5 m2 großen Balkon. Genießen Sie die frische Luft und den wunderschönen Blick auf das Meer und die Kvarner-Bucht auf der überdachten Terrasse von 6,42 m2, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Darüber hinaus bietet diese Immobilie höchsten Komfort mit Fußbodenheizung und Daikin-Wärmepumpe, hochwertiger Schuco ALU-Zimmerei, Fliesen namhafter italienischer Hersteller sowie erstklassigem Parkett. Der Raum ist mit einbruchhemmenden Türen, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage gesichert. Mit zwei großen Garagenstellplätzen steht Ihr Auto immer sicher da. Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer fantastischen Lage unter Nova Cesta, nur 150 Meter vom Meeresufer entfernt und gewährleistet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Opatija ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Strand Slatina und Lido liegen in der Nähe der Wohnung, während alle dazugehörigen Einrichtungen wie die Lungomare-Promenade, die Opatija-Sommerbühne und das Gervais-Kulturzentrum ebenfalls nur wenige entfernt sind Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie nicht mit dem Auto fahren müssen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese unglaubliche Immobilie im Zentrum von Opatija zu kaufen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 29636 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 89 m²

Opatija

OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöses Penthouse im Zentrum von Opatija, private Lage und Dachpool, nur 200 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – luxuriöses Penthouse im Zentrum von Opatija, private Lage und Dachpool, nur 200 m vom Meer entfernt Wir präsentieren ein einzigartiges Penthouse im Zentrum von Opatija mit großzügiger Dachterrasse und Pool, mit drei Balkonen, nur 150 m entfernt Die Luftlinie vom Meer entfernt. Die Wohnung mit einer Fläche von 334,82 m3 ist mit Luxus und Funktionalität verbunden und besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit eleganter Küche und Esszimmer – ein perfekter Ort für Treffen mit Familie und Freunden. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Sauna und Ankleidezimmer ist ebenfalls ein außergewöhnlicher Vorzug dieser luxuriösen Wohnung, und die anderen beiden Schlafzimmer verfügen über ein Ankleidezimmer und eigene Badezimmer und bieten somit Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner der Wohnung. Genießen Sie die frische Luft und den wunderschönen Blick auf das Meer und die Kvarner-Bucht auf der offenen überdachten Terrasse von 28 m2, die vom Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon von 4,58 m2. Eine spektakuläre Dachterrasse von 115,03 m2 und ein Swimmingpool von 15 m2 bieten den perfekten Ort zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des Panoramablicks auf die Umgebung. Darüber hinaus bietet diese Immobilie höchsten Komfort mit Fußbodenheizung und Daikin-Wärmepumpe, hochwertiger Schuco ALU-Zimmerei, Fliesen namhafter italienischer Hersteller sowie erstklassigem Parkett. Der Raum ist mit einbruchhemmenden Türen, einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage gesichert. Ein großer Vorteil dieses Penthouses ist der Aufzug. Mit drei großen Garagenstellplätzen ist Ihr Auto immer sicher, während ein zusätzlicher Abstellraum für Organisation und Lagerung sorgt. Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer fantastischen Lage unter Nova Cesta, nur 150 Meter vom Meeresufer entfernt und gewährleistet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Opatija ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Strand Slatina und Lido liegen in der Nähe der Wohnung, während alle dazugehörigen Einrichtungen wie die Lungomare-Promenade, die Opatija-Sommerbühne und das Gervais-Kulturzentrum ebenfalls nur wenige entfernt sind Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie nicht mit dem Auto fahren müssen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese unglaubliche Immobilie im Zentrum von Opatija zu kaufen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 29634 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 335 m²

Opatija

1.280.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM – 5 hervorragende Apartments im Herzen von Opatija.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM – 5 hervorragende Apartments im Herzen von Opatija Im Herzen des schönen Opatija gibt es eine perfekte Investitionsmöglichkeit – komplett renovierte Apartments, die auf Schritt und Tritt Luxus ausstrahlen. Diese luxuriösen 5 Apartments mit insgesamt 200 Quadratmetern bieten fünf elegante Apartments, die jeweils speziell dekoriert sind und ein luxuriöses Erlebnis bieten. Die Wohnungen befinden sich in einem hochwertigen österreichisch-ungarischen Gebäude mit 4 Etagen. Vier der fünf Appartements verfügen über 4 Sterne, das fünfte ist eine besondere Perle mit sogar 5 Sternen und garantiert damit höchsten Komfort. Jede Wohnung ist 39 oder 44 Quadratmeter groß und verteilt sich perfekt auf Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang von der Nordseite. Diese Apartments bieten nicht nur eine hervorragende Unterkunft, sondern sind auch komplett ausgestattet und können sofort nach der Schlüsselübergabe genutzt werden. Da wir seit vielen Jahren erfolgreich in der touristischen Vermietung tätig sind, verspricht diese Gelegenheit nicht nur ein elegantes Leben an der Küste, sondern auch eine rentable Investition. Im Herzen von Opatija, nur wenige Meter von der Hauptstraße und allen damit verbundenen Einrichtungen entfernt, befinden sich die Apartments an einem beliebten Standort, was diese Immobilie zu einer perfekten Investition macht. Darüber hinaus liegt das Gebäude nur 400 m von der Sommerbühne, dem Hauptzentrum des kulturellen Lebens in Opatija, und ebenso weit vom Park Angiolina, der natürlichen Oase dieser Perle an der Adria, entfernt. Die Nähe zum Meer ist ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Immobilie, da sich die Immobilie nur 180 m vom ersten Strand entfernt befindet. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28741 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

10 Z

8 Ba

Stockwerk 200 m²

Opatija

1.500.000 EUR

4 Z

Stockwerk 96 m²

Opatija

7.900.000 EUR

Eingebettet an die atemberaubende Riviera von Opatija präsentieren wir stolz ein seltenes Juwel: eine unabhängige Villa in exklusiver Lage direkt am Wasser, eine echte Rarität auf dem heutigen Markt. Diese außergewöhnliche Immobilie verfügt über 360 Quadratmeter luxuriöse Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 968 Quadratmetern. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein sorgfältig gestaltetes Layout für Komfort und Eleganz. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem einladenden Essbereich, einem bequemen Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen großzügigen Kleiderschrank. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Die Villa, die sich derzeit in der Endphase der Renovierung befindet, verspricht, zeitlosen Charme nahtlos mit modernem Komfort zu verbinden. Im Außenbereich setzt sich der Reiz mit den Plänen für einen 7×4 Meter langen Swimmingpool neben der Villa fort, der von einer sorgfältig angelegten Umgebung umgeben ist. Darüber hinaus trägt eine unabhängige Garage von 19 Quadratmetern zum Komfort und zur Funktionalität der Immobilie bei. Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Villa in einer unvergleichlichen Lage mit großem Potenzial zu erwerben. Genießen Sie den Panoramablick von jeder Ecke des Hauses und dem weitläufigen Grundstück, was es zu einem Traumrückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Chance, ein Stück Paradies an der geschätzten Riviera von Opatija zu besitzen. Der Grundbuchstatus der Immobilie ist vollständig geregelt und lastenfrei. Zusätzliche Kosten, in der Regel etwa 7 % der Kosten der Immobilie, sind vom Käufer zu tragen. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer (3 % des Immobilienwertes), die Agentur-/Maklerprovision (3 % zzgl. MwSt. auf die Provision), die Anwaltsgebühren (ca. 1 %), die Notargebühren, die Gebühren für die gerichtliche Registrierung und die Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Vor der Besichtigung von Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet, der Transparenz und Professionalität während des gesamten Prozesses gewährleistet. https://altum-capital.eu/en/investment/premium-villa-by-the-sea/ Features: - Balcony - Terrace - Air Conditioning - Garden - Alarm - Pool Outdoor - Barbecue - Garage

8 Z

4 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 968 m²

Opatija

1.500.000 EUR

Diese freistehende Villa befindet sich in ruhiger Lage mit offenem Meerblick. Die Villa hat 404 m2 und besteht aus drei Eigentumswohnungen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2S + DB Wohnung von 96 m2. Erdgeschoss und erster Stock besteht aus einer 4S + DB-Wohnung von 152 m2 und 156 m2. Alle Wohnungen sind modern eingerichtet und hervorragend ausgestattet. Im angelegten Garten gibt es einen Swimmingpool, eine Liegewiese, eine Sommerküche mit WC und einen Parkplatz. Die Villa bietet absolute Intimität und ist eine ausgezeichnete Investition für die touristische Vermietung. Benutzerdefinierte ID: 8832 Energieeffizienzklasse: A Kontakt: HABITAT NEKRETNINE, ... , ... Features: - Balcony - Garden - Barbecue - Terrace - SwimmingPool

20 Z

Stockwerk 404 m²

Grundstück 1.450 m²

Opatija

495.000 EUR

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 75,68m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. Ein hochwertiger Neubau mit 9 Wohnungen wurde in bester Lage unweit des Zentrums und des Strandes gebaut. Mit dem Auto kommt man direkt in die Garage, in der es Stellplätze für jede Wohnung gibt (einige haben mehr), während man mit dem Aufzug zu den Wohnungen fährt, und das Penthouse hat einen direkten Eingang vom Aufzug zur Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben auch einen Teil des Gartens, und alle anderen haben schöne überdachte Terrassen mit Blick auf das Meer. Hochwertige Innen- und Außenmaterialien, bei denen auf die Einbindung in den umgebenden Raum geachtet wurde. Immobilien im MwSt.-System. ID CODE: 5669 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

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Stockwerk 76 m²

Grundstück 74 m²

Opatija

477.000 EUR

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 75,68m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. Ein hochwertiger Neubau mit 9 Wohnungen wurde in bester Lage unweit des Zentrums und des Strandes gebaut. Mit dem Auto kommt man direkt in die Garage, in der es Stellplätze für jede Wohnung gibt (einige haben mehr), während man mit dem Aufzug zu den Wohnungen fährt, und das Penthouse hat einen direkten Eingang vom Aufzug zur Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben auch einen Teil des Gartens, und alle anderen haben schöne überdachte Terrassen mit Blick auf das Meer. Hochwertige Innen- und Außenmaterialien, bei denen auf die Einbindung in den umgebenden Raum geachtet wurde. Immobilien im MwSt.-System. ID CODE: 5670 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 73 m²

Grundstück 71 m²

Opatija

2.800.000 EUR

Alte österreichisch-ungarische Villa 60 Meter vom Meer entfernt im Zentrum von Opatija! Die Gesamtfläche beträgt 484 qm. Das Grundstück ist 2377 qm groß. Die Villa wurde 1891 erbaut. Im Keller befindet sich ein Lagerraum, von dem ein Teil als Weinkeller oder sogar als Wellnessbereich eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss, das über zwei Eingänge verfügt, befindet sich ein komfortabler Wohnraum mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche und einem Esszimmer. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse, wo Sie die Ruhe und Schönheit des Lebens an der Küste wirklich erleben können. Im ersten Stock und im hohen Dachgeschoss befindet sich ein separater Wohnraum – eine zweistöckige Wohnung mit einer Fläche von 294m2. Diese Wohnung verfügt über bis zu 5 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Abstellräume. Der großzügige Wohnraum verfügt über einen Ausgang zum Balkon und zur Terrasse. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2377 m² ist Eigentum der Stadt Opatija und es besteht ein Vorkaufsrecht. Diese Villa in ausgezeichneter Lage verdient die Aufmerksamkeit von Investoren, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie im fabelhaften Opatija sind. Ref: RE-U-27552-AB Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

9 Ba

Stockwerk 484 m²

Grundstück 2.377 m²

Opatija

429.000 EUR

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 75,68m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. Ein hochwertiger Neubau mit 9 Wohnungen wurde in bester Lage unweit des Zentrums und des Strandes gebaut. Mit dem Auto kommt man direkt in die Garage, in der es Stellplätze für jede Wohnung gibt (einige haben mehr), während man mit dem Aufzug zu den Wohnungen fährt, und das Penthouse hat einen direkten Eingang vom Aufzug zur Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben auch einen Teil des Gartens, und alle anderen haben schöne überdachte Terrassen mit Blick auf das Meer. Hochwertige Innen- und Außenmaterialien, bei denen auf die Einbindung in den umgebenden Raum geachtet wurde. Immobilien im MwSt.-System. ID CODE: 5673 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 64 m²

Stockwerk 1

Opatija

690.000 EUR

Reihenvilla mit Meerblick in Pobri, Opatija!, 1 km vom Meer entfernt! Wir freuen uns, in unserem exklusiven Portfolio ein großartiges Projekt in der Nähe von Opatija präsentieren zu können. Die Anlage umfasst zwei Wohngebäude mit jeweils drei einzigartig gestalteten Villen. Das Projekt liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung mit Meerblick und ist nur 1.000 Meter vom nächsten Strand entfernt. Jede Villa verfügt über ihr eigenes, unverwechselbares Design und ihre eigenen Merkmale. Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird für Ende 2023 und Anfang 2024 erwartet. Hier finden Sie die Spezifikationen und eine kurze Beschreibung für jede Immobilie: Dachwärmepumpe für Fußbodenheizung auf allen Etagen Daikin Multi-Split-System zum Kühlen und Heizen Eichen-Dreischichtparkett in den Zimmern Premium-Keramikfliesen in anderen Bereichen Badarmaturen und Armaturen von Villeroy & Boch/Grohe Anthrazitfarbene Alu/PVC-Fenster und Türen Bereit für die Installation von Solarstrom 200x200 Massagebecken Energieeffizienzklasse A Sauna in Villen mit Wellnesseinrichtungen Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen, offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Flur, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank sowie einer separaten Gästetoilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleidezimmer, ein Wellnessbereich, Flur und eine Südterrasse mit herrlichem Meerblick. Zur Villa gehören außerdem zwei Parkplätze, ein Garten und ein Swimmingpool. Villa Lana ist unbestreitbar ein einzigartiges und ansprechendes Anwesen. Für weitere Details und Grundrisse stehen Ihnen unsere empfohlenen Makler gerne zur Verfügung. Opatija, eine charmante Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel, das Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Umgeben von atemberaubender Naturschönheit am Fuße des Učka-Gebirges bietet Opatija Immobilien mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die nahe gelegenen Inseln Krk und Cres. Die Stadt ist von malerischen Dörfern mit historischen Häusern umgeben, die enge, geschichtsträchtige Gassen säumen. Die Straßen von Opatija sind mit Anwesen mit unverwechselbarer Architektur geschmückt, darunter Villen aus der Zeit der Habsburger. Mit seiner Fülle an Stränden, kristallklarem Wasser und vielfältigen touristischen Dienstleistungen zeichnet sich Opatija als ideales Touristenziel und erstklassige Investitionsmöglichkeit aus und wird von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt. Ref: RE-U-29223 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 164 m²

Grundstück 165 m²

Opatija

438.000 EUR

3 Z

Stockwerk 126 m²

Opatija

137.500 EUR

4 Z

Stockwerk 125 m²

Opatija

85.000 EUR

Grundstück Bregi, Matulji, 1.500m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Bregi. ID CODE: 2120 Zoran Marković Suradnik u procesu obuke Mob: +385 (0) 91 466 5664 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: zoran@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 1.500 m²

Opatija

1.250.000 EUR

Faszinierende Familienvilla mit atemberaubendem Meerblick in Icici, Poljane! Die fantastische friedliche Umgebung macht es zu einem perfekten Urlaubsort. Die Gesamtfläche beträgt 380 m2. Villa bietet 3 Schlafzimmer, 5 Bäder, Küche und Wohnzimmer, Wellness und Fitness. Es gibt ein separates Apartment für die Gäste. Erdgeschoss hat eine Fläche von 100m2 + Terrasse + Garten 1500 m2 es besteht aus küche, esszimmer, wohnzimmer, garderobe, keller, badezimmer + geräumige außenterrasse mit kamin - grill. Das alte Klavier verleiht der Villa etwas Wärme und Charme, und eine kleine Bibliothek ist auch eine wertvolle intellektuelle Bereicherung. Erster Stock hat eine Fläche von 100m2 + 30 m2 Terrasse Es bietet drei Schlafzimmer mit Bädern en-suite Flur, Balkon mit Meerblick. Der zweite Stock ist aufgeteilt in : Wellness und Fitness von insgesamt 100m2 + Terrasse. Der Whirlpool und die Relaxzone mit wunderschöner Aussicht machen Ihren Urlaub zum Vergnügen. - Schwimmbad (3,5 x 7 m) - Whirlpool - Fitness- & Wellnessbereich - Klimaanlage - Internet - Parkplatz Villa ist perfekt isoliert und bietet maximale Privatsphäre. Ref: RE-AB-V-19-U3994 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 380 m²

Grundstück 1.500 m²

Opatija

150.000 EUR

3 Z

Stockwerk 1.142 m²

Grundstück 1.142 m²

Opatija

990.000 EUR

Wohnung am Meer Opatija - Centar, Opatija, 110m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA - wir verkaufen eine exklusive Wohnung in einer Villa 1. Reihe zum Meer mit einer Gesamtfläche von 110m2 Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer kleinen Toilette oder Wäscherei. Die Wohnung hat auch einen Dachboden, Holzschuppen und einen Teil des Gartens von 100m2. Es hat ein angenehmes Interieur, geräumig und voller Tageslicht, und alle Zimmer außer der Küche haben Meerblick. Die Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang. Diese schöne Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Opatija am Meer und nur wenige Gehminuten vom berühmten Slatina entfernt. Umgeben von Palmen, wunderschönem Gartenbau, historischen Villen und dem himmelblauen Meer, wird Ihnen dieses Anwesen eine wahre Atmosphäre einer aristokratischen Art geben, Opatija fabelhaft zu genießen. Für alle zusätzlichen Informationen und Besichtigungen dieser Immobilie können Sie uns gerne unter +385997856767 kontaktieren ID CODE: 1407 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 100 m²

Stockwerk 1

Opatija

700.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM, 80 m vom Meer entfernt Wir verkaufen eine atemberaubende Dreizimmerwohnung zur Anpassung in einer historischen Villa, nahe dem Meer und der Promenade Lungo Mara und etwa 300 m vom Zentrum von Opatija entfernt. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 198,90 m2 mit Keller. Es besteht aus drei großen, geräumigen Zimmern mit hohen Decken, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Flur und überdachter Terrasse, Balkon. Über die Terrasse gelangt man in einen schönen Garten, den die Mieter der Villa nach Absprache nutzen können. Alle Räume haben viel Tageslicht, es gibt große Fenster auf allen Seiten. Die Wohnung verfügt über drei Ein- und Ausgänge – es besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu bilden. Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich ein Keller (mit drei Räumen und einem Flur), der von der Wohnung aus über eine Innentreppe zugänglich ist und dessen Räume für verschiedene Zwecke umgestaltet werden können (Weinkeller, Spa, Fitnessstudio, Unterhaltung). denn es gibt größere Fenster und dadurch eine gute Belüftung sowie recht hell. Die Wohnung muss komplett renoviert werden. WIR EMPFEHLEN DIESE IMMOBILIE! Für weitere Informationen und eine Besichtigung dieser Immobilie können Sie uns gerne unter +385997856767 (WhatsApp, Viber) kontaktieren. ID CODE: 2098 Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

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3 Ba

Stockwerk 199 m²

Opatija

495.000 EUR

Neubau, Opatija, 3-Zimmer-Wohnung, 1GPM, Garten 73,52m2.

www.biliskov.com  ID: 14112 Opatija, Mitte Dreizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 62,08 m2 im Erdgeschoss eines 2024 erbauten Gebäudes. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten von 73,52 m2 und ein Garagenstellplatz von 12,50 m2, was einer Gesamtfläche von 75,68 m2 entspricht. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer im Open-Space-Konzept, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Die Lage ist fantastisch, nur 2 Gehminuten vom berühmten Slatina-Schwimmbad entfernt, mitten im Stadtzentrum. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Daikin-Wärmepumpe, die Außenschreinereiarbeiten stammen von der Marke Schuco, erstklassige italienische Keramik und die Fassade aus Sto. Die Riviera von Opatija ist reich an wunderschön angelegten Parks, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten und Promenaden am Meer. Wunderschöne idyllische Villen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine Handvoll Interessantes warten darauf, entdeckt zu werden. Mit seiner wunderschönen Architektur aus eleganten Villen, luxuriösen Parks mit Pflanzen aus aller Welt und einem reichhaltigen Hotel- und Gastronomieangebot ist Opatija das Zentrum einer 30 Kilometer langen Riviera zwischen den grünen Hängen des Učka-Gebirges und dem blauen Meer – ein traditionelles Reiseziel zu jeder Jahreszeit. Der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, daher ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Es ist möglich, per Kredit zu kaufen. Der Einzug ist für den 4. Monat 2024 geplant. Preis: 495.000 € Die Vermittlungsgebühr beträgt 2 % des Kaufpreises der Immobilie.

3 Z

Stockwerk 62 m²

Opatija

429.000 EUR

Verkauf, Neubau, Opatija, 2-Zimmer-Wohnung, GPM, Aufzug.

www.biliskov.com  ID: 14108 Opatija, Mitte Zweizimmerwohnung mit einer geschlossenen Fläche von 57,63 m2 im 1. Stock eines 2024 erbauten Gebäudes. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz von 12,50 m2, was mit der geschlossenen Fläche der Wohnung eine Gesamtfläche von 63,88 m2 ergibt. Die Wohnung besteht aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer im Open-Space-Konzept, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachter Terrasse. Die Lage ist fantastisch, nur 2 Gehminuten vom berühmten Slatina-Schwimmbad entfernt, mitten im Stadtzentrum. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Daikin-Wärmepumpe, die Außenschreinereiarbeiten stammen von der Marke Schuco, erstklassige italienische Keramik und die Fassade aus Sto. Die Riviera von Opatija ist reich an wunderschön angelegten Parks, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten und Promenaden am Meer. Wunderschöne idyllische Villen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine Handvoll Interessantes warten darauf, entdeckt zu werden. Mit seiner wunderschönen Architektur aus eleganten Villen, luxuriösen Parks mit Pflanzen aus aller Welt und einem reichhaltigen Hotel- und Gastronomieangebot ist Opatija das Zentrum einer 30 Kilometer langen Riviera zwischen den grünen Hängen des Učka-Gebirges und dem blauen Meer – ein traditionelles Reiseziel zu jeder Jahreszeit. Der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, daher ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Es ist möglich, per Kredit zu kaufen. Der Einzug ist für den 4. Monat 2024 geplant. Preis: 429.000 € Die Vermittlungsgebühr beträgt 2 % des Kaufpreises der Immobilie.

2 Z

Stockwerk 58 m²

Opatija

969.000 EUR

Verkauf, Neubau, Opatija, 4-Zimmer-Wohnung, 3 GPM, Aufzug.

www.biliskov.com  ID: 14100 Opatija, Mitte Luxuriöse Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von 116,31 m2 im 2. Stock eines 2024 erbauten Gebäudes. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Abstellfläche von 8,00 m2 und drei Garagenstellplätze mit jeweils einer Fläche von 12,50 m2, was mit der geschlossenen Fläche der Wohnung eine Gesamtfläche von 139,06 m2 ergibt. Die Wohnung ist ideal in Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt. Im ersten Teil der Wohnung gibt es eine Eingangshalle, einen offenen Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, der zu einer überdachten Terrasse führt. Der zweite Teil der Wohnung besteht aus einem Flur/Flur, der zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer führt, zwei weiteren Schlafzimmern, eines davon ebenfalls mit eigenem Bad, das andere mit Balkon und weiteren Badezimmern im Flur. Die Lage ist fantastisch, nur 2 Gehminuten vom berühmten Slatina-Schwimmbad entfernt, mitten im Stadtzentrum. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Daikin-Wärmepumpe, die Außenschreinereiarbeiten stammen von der Marke Schuco, erstklassige italienische Keramik und die Fassade aus Sto. Die Riviera von Opatija ist reich an wunderschön angelegten Parks, kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten und Promenaden am Meer. Wunderschöne idyllische Villen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine Handvoll Interessantes warten darauf, entdeckt zu werden. Mit seiner wunderschönen Architektur aus eleganten Villen, luxuriösen Parks mit Pflanzen aus aller Welt und einem reichhaltigen Hotel- und Gastronomieangebot ist Opatija das Zentrum einer 30 Kilometer langen Riviera zwischen den grünen Hängen des Učka-Gebirges und dem blauen Meer – ein traditionelles Reiseziel zu jeder Jahreszeit. Der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, daher ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Es ist möglich, per Kredit zu kaufen. Der Einzug ist für den 4. Monat 2024 geplant. Preis: 969.000 € Die Vermittlungsgebühr beträgt 2 % des Kaufpreises der Immobilie.

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Stockwerk 116 m²

Opatija

1.500.000 EUR

Opatija: Atemberaubende villa mit meerblick.

Opatija: Atemberaubende villa mit meerblick In der malerischen Umgebung von Opatija steht diese prachtvolle Villa auf einem weitläufigen Grundstück von 1525 m², mit beeindruckenden 430 m² Wohnfläche, die atemberaubende Aussichten auf das Adriatische Meer bietet. Dieses mehrstöckige Zuhause verfügt über drei separate Wohnbereiche, jeder mit seinem eigenen einzigartigen Charme. Das Untergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und reichlich Stauraum. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten jeweils einen geräumigen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, vier einladende Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen praktischen Waschraum. Der Außenbereich ist eine wahre Oase, mit einem üppigen Garten, einer fesselnden überdachten Sommerterrasse und einem Außenkamin, perfekt für Freizeit und Unterhaltung. Ein makelloser Swimmingpool erhöht die Anziehungskraft dieses Refugiums, umgeben von der natürlichen Schönheit der Landschaft Opatijas. Das Anwesen umfasst Parkplätze für bis zu 9 Fahrzeuge und profitiert von einem effizienten zentralen Pelletheizungssystem und einer mehrstufigen Fußbodenheizung, mit klimatisierten Räumen für ganzjährigen Komfort. Diese Villa bietet nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern verfügt auch über eine lukrative Vermietungsgeschichte als begehrtes Touristenziel, was eine hervorragende Einkommensmöglichkeit bietet. Der neue Eigentümer hat die Chance, ein gut etabliertes Geschäft zu übernehmen, was einen nahtlosen Übergang gewährleistet. Standortvorteile: Diese Villa ist ideal gelegen, um die ruhige Schönheit der Küstenlinie Opatijas zu genießen, während sie nah am pulsierenden Stadtleben liegt. Ihre erhöhte Position bietet atemberaubende Meerblicke und macht sie zum perfekten Rückzugsort für diejenigen, die eine Mischung aus Luxus, Privatsphäre und Zugänglichkeit zu den bekannten Attraktionen und Annehmlichkeiten der Gegend suchen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-1802 Leistungsklasse: A+

22 Z

10 Ba

Stockwerk 410 m²

Grundstück 1.525 m²

Opatija

900.000 EUR

Opatija : Atemberaubende freistehende Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer.

Opatija : Atemberaubende freistehende Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der malerischen Stadt Opatija, wo Eleganz auf modernes Wohnen trifft. Dieses freistehende Anwesen, gelegen auf einem großzügigen 1000 m² großen Grundstück, bietet 380 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Einheiten, die jeweils unvergleichlichen Komfort und Stil bieten. Das Erdgeschoss verfügt über einen weiten Wohnbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht, und führt zu zwei ruhigen Schlafzimmern, jedes mit einem eigenen Badezimmer en suite. Diese Etage wird durch eine geräumige Terrasse ergänzt, die einen ruhigen Rückzugsort bietet, um die Außenatmosphäre zu genießen. Der Wohnbereich ist für Entspannung konzipiert, mit einer Küche, die mit modernsten Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Die Schlafzimmer strahlen Ruhe mit luxuriösen Möbeln und reichlich Tageslicht aus, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen glänzen. Die Terrasse, eine Oase des Friedens, bietet eine idyllische Kulisse für Unterhaltung oder Einsamkeit, umgeben von atemberaubenden Aussichten. Im ersten Stock finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer neben einer voll ausgestatteten Küche, drei einladende Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und zwei Terrassen, die durch einen eingebauten Grill aufgewertet werden. Diese Etage ist konzipiert für Zusammenkünfte, kulinarische Abenteuer und erholsamen Schlaf, ergänzt durch Terrassen, die faszinierende Aussichten bieten und die perfekte Kulisse für Outdoor-Feiern darstellen. Das oberste Stockwerk führt in ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzofen, der dem Heim Wärme verleiht. Es beinhaltet eine funktionale Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Zugang zu einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden die Bewohner ein, die frische Luft und die malerische Landschaft zu genießen. Die Außenanlagen verfügen über einen Jacuzzi, einen Pool mit Blick auf das Meer und Parkplätze für sechs Fahrzeuge, was Luxus und Bequemlichkeit gewährleistet. Lage-Highlights: Opatija, ein Juwel an der Adriaküste, ist bekannt für seine historischen Villen und die Promenade Lungomare, die atemberaubende Aussichten auf das Meer und nahegelegene Inseln bietet. Dieser modische Kurort des 19. Jahrhunderts vereint kulturelles Erbe mit natürlicher Schönheit und bildet so die idyllische Kulisse für diese exquisite Immobilie. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-1808 Leistungsklasse: U izradi

16 Z

7 Ba

Stockwerk 380 m²

Grundstück 1.000 m²

Opatija

950.000 EUR

2 Z

Grundstück 92 m²

Opatija