260.000 EUR

242.000 EUR

MATULJI, KUČELI - Apartment mit märchenhafter Aussicht und Charme.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Kučeli. MATULJI, KUĆELI - Apartment mit märchenhafter Aussicht und Charme Zum Verkauf steht ein charmantes Apartment, 72 m², in außergewöhnlicher und ruhiger Lage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette und einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist und sich auf eine großzügige Terrasse mit herrlicher Aussicht öffnet, die eine angenehme und offene Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage, die das ganze Jahr über für optimalen Komfort sorgt. Außerdem gibt es einen Kamin und auf Wunsch kann auch ein Holzofen installiert werden. Durch die Luftigkeit und die großen Fenster in der gesamten Wohnung hat man nicht das Gefühl, dass sich die Wohnung im Keller befindet. Dieses Apartment ist die perfekte Wahl für diejenigen, die eine ruhige und natürliche Umgebung suchen und gleichzeitig von allen städtischen Annehmlichkeiten nur einen Schritt entfernt sein möchten. Ob Sie es als Einfamilienhaus, Ferienhaus oder als touristische Mietinvestition nutzen, diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35162 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Grundstück 110 m²

Opatija

420.000 EUR

OPATIJA, UMGEBUNG - Haus mit Garten und Panoramablick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Spinčići. OPATIJA, UMGEBUNG - Haus mit Garten und Panoramablick auf das Meer Nur 4 Kilometer von Opatija entfernt, einer elitären Küstenstadt, die für ihre eleganten Villen, wunderschönen Parks und die Strandpromenade bekannt ist – ein idealer Ort für Urlaub und Leben – bieten wir Ihnen ein wunderschönes, freistehendes Familienhaus mit bezauberndem Blick auf das Meer. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Autominuten vom Meer entfernt. Es besteht aus zwei Wohneinheiten auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung von 92 m2, die eine Eingangshalle und einen geräumigen und hellen offenen Raum umfasst, der Küche, Wohnzimmer und Esszimmer verbindet, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Kleiderschrank und ein Badezimmer. Die zweistöckige Wohnung mit einer Fläche von 148 m2 ist über einen externen, separaten Eingang und ein einheitliches Treppenhaus zu erreichen. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Bad und Loggia, während im Obergeschoss vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine überdachte Terrasse liegen. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl, während das Wohnzimmer im ersten Stock zusätzlich über einen gemauerten Kaliofen verfügt. Renovierte Sonnenkollektoren sorgen für Warmwasser. Diese Immobilie ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine ruhige Lage mit schöner Aussicht suchen und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten sein möchten. Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, dass Sie Interesse an Immobilien aus unserem Angebot zeigen. Für alle weiteren Fragen und Vereinbarungen zur Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden. Die Besichtigung der Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung eines Vertrags über die Vermittlung von Immobilientransaktionen möglich, um den Eigentümer der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen zu schützen im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobiliengeschäften. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35624 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 657 m²

Opatija

595.000 EUR

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 50m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. ID CODE: 6379 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 96 m²

Opatija

110.000 EUR

1 Z

Grundstück 34 m²

Stockwerk 1

Opatija

1.200.000 EUR

Zu verkaufen: eine atemberaubende, abgeschiedene Villa mit einem fast 1.000 m² großen Garten, einem Infinity-Pool, einer Sommerküche, einem Minigolfplatz und einem Kinderspielplatz, alles umgeben von üppigem Grün und mit atemberaubender Aussicht auf die Kvarner-Bucht. Wir präsentieren Ihnen eine weitere fantastische Gelegenheit, ein exklusives Refugium an einem privaten Standort zu besitzen. Diese erst vor vier Jahren erbaute 240 m² große Villa bietet eine ruhige und erholsame Umgebung, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignet. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Pool, das nahtlos mit einer modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist. Darüber hinaus gibt es einen speziellen Unterhaltungs- und Geselligkeitsraum, der mit einem Whirlpool für 6 Personen und einer finnischen Sauna ausgestattet ist und ein wahres Wellness-Erlebnis bietet. Erste Etage Der erste Stock verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und privatem Balkon mit Meerblick. Aufbau und Merkmale Jedes Detail dieser Villa spiegelt Qualität und Sorgfalt wider, vom hochwertigen Mauerwerk im Garten bis hin zur geschmackvollen Verwendung von Holz in den Schlafzimmern. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, während Zentralheizung, Fußbodenheizung und ein Kamin das ganze Jahr über Komfort gewährleisten. Der beheizte Infinity-Pool verleiht einen Hauch von Luxus und macht die Villa zu jeder Jahreszeit perfekt. Standort Diese Villa befindet sich in der Nähe des berühmten Kieselstrandes Mošćenička Draga und ist nur 10 Autominuten vom Strand Brseč entfernt. Die lebhafte Stadt Opatija ist eine kurze 20-minütige Autofahrt entfernt. Trotz ihrer abgeschiedenen Lage bietet die Villa bequemen Zugang über eine asphaltierte Straße. Zusätzliche Annehmlichkeiten Zum Anwesen gehören mehr als fünf Parkplätze und eine private Garage, die sowohl Hausbesitzern als auch Gästen viel Komfort bieten. MOŠĆENICE – Ein verstecktes Juwel Mošćenice liegt etwa 14 km von Opatija entfernt und ist ein charmantes Dorf mit ruhiger Kvarner-Atmosphäre und atemberaubender Naturlandschaft. In der Nähe befindet sich der malerische Kieselstrand Sipar in Mošćenička Draga, ein idealer Ort zum Entspannen und Schwimmen in der kristallklaren Adria. Für diejenigen, die Einsamkeit suchen, ist die Region mit versteckten Buchten übersät, die Ihnen Ihr ganz eigenes Stück mediterranes Paradies versprechen. Diese Villa ist eine außergewöhnliche Mischung aus Privatsphäre, Luxus und Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung an der Adria. Ref: RE-U-35720 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 1.200 m²

Opatija

590.000 EUR

OPATIJA, ZENTRUM - Apartment mit herrlichem Blick auf das Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. OPATIJA, ZENTRUM - Apartment mit herrlichem Blick auf das Meer Aus dem Dux-Angebot heben wir eine Wohnung in einer österreichisch-ungarischen Villa hervor, 125 m², Südostausrichtung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon von 4 m², einer Küche, zwei Badezimmern und einem geräumigen Abstellraum. Es ist hell und sonnig, hat viele Fenster und die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Für Heizung und Kühlung sorgt ein Fan-Coil-System. Die Fassade des Gebäudes wurde vor 5 Jahren renoviert, das Dach vor 4 Jahren. Jedem Mieter steht ein Stellplatz auf dem Grundstück des Gebäudes zur Verfügung, was eine echte Rarität darstellt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer Wohnung mit Parkplatz im Zentrum von Opatija zu werden! Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35644 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 Z

4 Ba

Stockwerk 125 m²

Stockwerk 3

Opatija

2.300.000 EUR

Opatija, Volosko, Villa mit Pool und Meerblick Das Haus besteht aus zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, die durch Innen- und Außentreppen verbunden sind. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen zwei derzeit als Schlafzimmer und die restlichen zwei als Bibliothek und Garderobe genutzt werden. Alle Zimmer sind mit einheimischem Stein gepflastert. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung und eine Taverne zum geselligen Beisammensein. Vor dem Haus auf der Terrasse befindet sich ein Swimmingpool. Im Hof befinden sich drei überdachte Parkplätze. ID CODE: E3409 Lea Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Parking - Terrace

5 Z

Stockwerk 230 m²

Grundstück 800 m²

Opatija

5.900.000 EUR

EXKLUSIV IM UNSEREN ANGEBOT - EVERIS REAL ESTATE Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses seltenes Juwel, an der wunderschönen Riviera von Opatija gelegen: wunderschöne Villa in einzigartiger Lage am Meer, am Strand und an der Lungomare-Promenade, eine echte Rarität auf dem heutigen Markt. Dieses außergewöhnliche Objekt verfügt über 360 m2 Brutto (253 m2 Netto) luxuriöser Wohnfläche, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 968 m2. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Die präzis gestaltete Raum-Aufteilung bietet Komfort und Eleganz. ▪ Das 95 m² große Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem wunderschön gestalteten, mit Carrara-Marmor ausgekleideten Kamin, eine Küche, ein Esszimmer mit Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. ▪ Wenn Sie über die wunderschön dekorierten Treppen in die 86 m² große erste Etage gelangen, finden Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und großem Kleiderschrank. ▪ Das 72 m² große Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste, und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Kamin für eine besondere Atmosphäre im Winter und zwei Badezimmer. Die Villa befindet sich derzeit in der Endphase der Renovierung und bietet dem neuen Eigentümer eine Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Komfort. Eine weitere Attraktion, ein Schwimmbad (grobe Arbeiten wurden durchgeführt) mit einer Fläche von 28 m² und den Abmessungen 7 x 4 m, befindet sich draußen, im Garten. Der Hof bietet den neuen Eigentümern unzählige Möglichkeiten für eine präzise Landschaftsgestaltung. Im Hof befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude von 19 m2, das zur Zweckmäßigkeit und Funktionalität der Immobilie beiträgt. Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Villa in einer selten vergleichbaren Lage zu erwerben. Genießen Sie den Panoramablick aus jeder Ecke des Hauses und den großzügigen Garten, der es zu einem traumhaften Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und besitzen Sie ein Stück Paradies an der begehrten Riviera von Opatija. Ausrüstung: ▪ Möbel, Kunsthandwerk, Flexform ▪ Sanitäranlagen, Lusso und Cerasa ▪ Beleuchtung, Gino Sarfatti, Moooi und speziell nach Maß bestellte Beleuchtung von United Alabaster; Chandelier aus Alabaster ▪ Bodenbeläge in den Schlafzimmern, hochwertiges Parkett – Walnuss Chevron Technische Beschreibung: ▪ neue Zwischengeschosskonstruktionen aus Stahlbeton ▪ Bei der Renovierung wurden 10 Tonnen Stein in die Villa eingebaut; Aurisiana Chiara-Stein auf den Treppen, für den Bodenbelag wurde eine Kombination aus Lepanto- und Carrara-Stein verwendet. ▪ Türen und Fenster: Holz-Lärche ▪ Heizung: Bodenheizung über eine Wärmepumpe, die nur der Heizung dient ▪ Kühlung: eingebaute Klimaanlagen in jedem Raum über eine Wärmepumpe, die nur für Klimaanlagen dient. Um die Ausstattung der Villa zu vervollständigen, hat der Verkäufer beschlossen, die Gartengestaltung mit dem Swimmingpool und die Fassade den Wünschen und dem Geschmack des Käufers zu überlassen. Äußert der Käufer den Wunsch, dass der Verkäufer die oben genannten Arbeiten erledigt, wird der Preis entsprechend der zusätzlich durchgeführten Arbeiten angepasst. Sehr geehrte Kunden, der Grundbuchstatus der Immobilie ist vollständig geregelt und frei von Belastungen. Zusätzliche Kosten: ca. 7 % des Immobilienpreises, trägt der Käufer. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), die Maklerprovision (3 % des Immobilienwertes zzgl. MwSt.), die Anwaltsgebühren (ca. 1 %), die Notargebühren, die Gebühren für die gerichtliche Eintragung des Eigentums und Kosten für die amtlich beglaubigte Übersetzung. ID CODE: E3392 Želimir Bagić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 253 m²

Grundstück 968 m²

Opatija

1.500.000 EUR

ID CODE: E3407 Lea Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 163 m²

Grundstück 1.113 m²

Opatija

890.000 EUR

Schöne Villa mit Pool mit Meerblick, Istrien, Opatija.

Opatija ist eine kroatische Küstenstadt an der Adria. Im 19. Jahrhundert war es ein modischer Ferienort mit vielen Villen aus der Habsburgerzeit. Der Lungomare ist eine Promenade, die sich entlang der Küste schlängelt und Ausblicke auf die Stadt und die benachbarten Inseln bietet. Dieses sehr hochwertig und komfortabel eingerichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von 200 m2 auf 1221 m2 Grundstück, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Fitness- und Wellnessbereich, der zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die sich ideal zum Essen in den Sommermonaten und zum Genießen des atemberaubenden Meerblicks eignet. Außerdem gibt es eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie ist komplett mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Um Ihnen das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt im Haus zu gewährleisten, wurde im gesamten Haus eine Fußbodenheizung verlegt und eine Zentralheizung sowie eine Klimaanlage installiert. Der weitläufige Garten ist vollständig eingezäunt, dekoriert und gepflegt. Der Hof bietet mehrere Einrichtungen wie einen Mini-Tennisplatz, einen Badmintonplatz, einen wunderschönen Garten mit Blumen und mediterranen Obstbäumen sowie einen atemberaubenden 32 m2 großen Swimmingpool mit einer angelegten Terrasse, die einen unvergesslichen Blick auf das Meer bietet. Parkplätze für fünf Autos sind ebenfalls vorhanden. Der Gesamteindruck des Äußeren dieser wunderschönen Villa strahlt eine gesunde und entspannte Ausstrahlung mit einer Kombination aus dem Grün der unberührten Natur und dem Blau der frischen Adria aus. Das Konzept des Hotels bietet seinen Gästen und Gästen absolute Privatsphäre und sorgt so für einen angenehmen Aufenthalt und Erholung. Das Hotel hat eine großartige Lage, ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, in der Nähe des Meeres und der Touristenattraktionen. Alle Annehmlichkeiten für einen luxuriösen Aufenthalt und ein hochwertiges Familienleben sind weniger als 10 km entfernt, während der erste Sandstrand nur 2 km entfernt ist. Immobilien ID: ALG-2105 Leistungsklasse: U izradi

13 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.221 m²

Opatija

674.400 EUR

2 Z

Grundstück 157 m²

Stockwerk 1

Opatija

Elegante Villa in der Nähe von Opatija: Eine Mischung aus Eleganz, Komfort und Panoramablick in Lovran, Opatija! Wir sind stolz, Ihnen diese atemberaubende 400 m² große Villa präsentieren zu können, ein Meisterwerk an Eleganz und Stil, nur wenige Minuten von Lovran und dem Strand entfernt. Dieses geräumige Haus bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Komfort für das Familienleben oder die Unterhaltung von Gästen. Die Villa verfügt über vier großzügig bemessene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was Privatsphäre und einen Hauch von Opulenz gewährleistet. Ein helles und luftiges Wohnzimmer mit natürlichem Licht bietet den idealen Raum zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse, auf der Sie die ruhige Aussicht und die erfrischende Meeresbrise genießen können. Ein herausragendes Merkmal des Anwesens ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss mit einem beheizten Innenpool. Dieser einladende Raum geht nahtlos in einen 500 m² großen privaten Garten über und schafft eine ruhige Umgebung für Freizeitaktivitäten und Unterhaltung im Freien. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine private Garage und ein einfacher Zugang, die einen stressfreien Lebensstil gewährleisten. Die Villa wird voll möbliert mit brandneuen, unbenutzten Möbeln verkauft, sodass Sie sofort einziehen und einen luxuriösen Lebensstil genießen können. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, erster Stock und eine Dachterrasse – und bietet auf ihrem Höhepunkt ein einzigartiges Merkmal: einen spektakulären Panoramablick auf das Meer von der Dachterrasse. Ausgestattet mit Wasser- und Stromanschlüssen ist dieser Raum perfekt, um Gäste zu empfangen oder einfach die atemberaubende Landschaft zu genießen. Die Lage der Villa ist idyllisch, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, umgeben von üppigem Grün. Sie ist nur 3 Autominuten vom Zentrum von Lovran und dem nächsten Strand entfernt, Opatija ist nur 8 Autominuten entfernt. Die Villa liegt nur 900 Meter Luftlinie vom Meer entfernt und ist damit die ideale Wahl für alle, die Luxus, Komfort und die Nähe zur Adriaküste suchen. Ref: RE-U-35737 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 671 m²

Opatija

1.867.500 EUR

8 Z

Grundstück 561 m²

Opatija

830.000 EUR

Reduziert! Der Preis ist von 1.050.000 Euro auf 800.000 Euro gefallen! Tolle Villa als Investition in Moscenicka Draga, nur 500 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick! Die gesamte Wohnfläche beträgt 225 m². Die Grundstücksfläche beträgt 455 m². Die Villa ist eine Doppelhaushälfte und wird 2022 fertiggestellt. Es besteht die Möglichkeit, beide Gebäudeteile zu kaufen. Diese modern gestaltete Villa besteht aus 3 Schlafzimmern mit eigenen Bädern, einem großen offenen Wohnzimmer, das direkt zum privaten Swimmingpool führt, und einem eigenen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna. Grüne Umgebung, unmittelbare Strandnähe, Meerblick, Garten sind die Vorteile, die dieses Haus auf dem Markt hervorstechen lassen. Die Villa ist mit maßgeschneiderten Designermöbeln eingerichtet und der Schwerpunkt liegt auf offenen Räumen und Glaswänden, die zum Meer ausgerichtet sind. Die Fassadendämmung beträgt 10 cm, hochwertiges Parkett, luxuriöse Vorhänge, gepflegter Garten mit exotischen Pflanzen, privater eingezäunter Parkplatz, Alarmsystem, Videoüberwachung, beheizter Swimmingpool von 30 m2. Insbesondere als Kapitalanlage für Firmen oder Privatpersonen zur touristischen Vermietung bietet sich das Haus optimal an. Die Villa ist nach dem Standard der 5-Sterne-Kategorisierung ausgestattet und durch die Vermittlung dieses Hauses ist eine Absprache hinsichtlich einer künftigen Weitervermietung möglich (Betreuung des gesamten Gebäudes, Hausverwaltung, Objektvermietung). Die Immobilie ist Eigentum des Unternehmens und der Preis beträgt 800.000 € zzgl. MwSt., wenn Sie als juristische Person kaufen (mit der Möglichkeit, einen Antrag auf Mehrwertsteuerrückerstattung zu stellen). Eine Rarität am Markt, - eine hervorragende Kapitalanlage, die über eine Hausverwaltung sorgenfrei vermietet werden kann. Ref: RE-U-35539 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 225 m²

Grundstück 455 m²

Opatija

385.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus in einer hervorragenden Lage in Kastav mit einer Gesamtfläche von über 300 Quadratmetern. Diese vollständig renovierte Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Wohnen, Investieren oder für gewerbliche Zwecke. Aufteilung: -Drei Wohnungen, ideal für Familien oder langfristige Vermietung. -Zwei Studios, perfekt für Kurzzeitvermietung oder Gäste. -Ein großer Geschäftsraum, der renoviert werden muss, mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, von Büros über Einzelhandel bis hin zur Gastronomie. Vorteile: -Komplett renoviert, keine weiteren Investitionen in grundlegende Renovierungsarbeiten erforderlich. -Hervorragende Lage in einer ruhigen Umgebung, aber in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. -Drei Parkplätze, die Komfort für Bewohner und Besucher bieten. -Hohe Einkommenspotenziale, ideal für Vermietung oder Geschäftsentwicklung. Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. ID CODE: 2011-45 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Opatija

385.000 EUR

Haus Kastav, 300m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus in einer hervorragenden Lage in Kastav mit einer Gesamtfläche von über 300 Quadratmetern. Diese vollständig renovierte Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Wohnen, Investieren oder für gewerbliche Zwecke. Aufteilung: -Drei Wohnungen, ideal für Familien oder langfristige Vermietung. -Zwei Studios, perfekt für Kurzzeitvermietung oder Gäste. -Ein großer Geschäftsraum, der renoviert werden muss, mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, von Büros über Einzelhandel bis hin zur Gastronomie. Vorteile: -Komplett renoviert, keine weiteren Investitionen in grundlegende Renovierungsarbeiten erforderlich. -Hervorragende Lage in einer ruhigen Umgebung, aber in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. -Drei Parkplätze, die Komfort für Bewohner und Besucher bieten. -Hohe Einkommenspotenziale, ideal für Vermietung oder Geschäftsentwicklung. Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. ID CODE: 2011-45 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Opatija

297.700 EUR

Haus Matulji, 242m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Permani. Ein geräumiges Haus steht in der ruhigen Gegend von Permani zum Verkauf, ideal für Familienleben oder als Investition. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 242 m² und befindet sich in einer friedlichen Lage, perfekt, um Privatsphäre und die natürliche Umgebung zu genießen. Die Immobilie verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, vier großzügige Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zusätzlichen Platz bietet ein 30 m² großer Keller, ideal für gesellige Treffen, Lagerung oder individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die 35 m² große private Wohnung, die für Gäste, Familienmitglieder oder als Mietobjekt genutzt werden kann, was eine erhebliche Einkommensmöglichkeit darstellt. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist das große Baugrundstück von 1.400 m², das sich im Hof befindet. Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, von der Gestaltung eines schönen Gartens und Erholungsbereichs bis hin zur Entwicklung zusätzlicher Bauprojekte. Die Lage ist hervorragend. Das Zentrum von Rijeka ist nur 20 Autominuten entfernt, und Opatija erreicht man in nur 15 Minuten. Das Haus verfügt zudem über einen überdachten Parkplatz, was den Komfort und die Funktionalität zusätzlich erhöht. Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, Ruhe und Privatsphäre zu genießen und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten zu sein. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 2011-29 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

4 Ba

Stockwerk 242 m²

Grundstück 1.390 m²

Opatija

1.500.000 EUR

Schöne Villa mit Pool und Meerblick, Istrien, Opatija.

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen auf der ganzen Welt. Die Stadt liegt umgeben von wunderschöner Natur am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Die Hauptvilla liegt auf 1.600 m2 mit einer Wohnfläche von 500 m2, 1,8 km vom Strand und der berühmten Küste der Riviera von Opatija entfernt. Das Anwesen verfügt über Außen- und Innengrills, Tischtennis, Badminton, einen Pool mit Whirlpool, Darts in der Garage, vier hübsche Terrassen und eine Infrarotsauna. Vor Ort gibt es eine weitere freistehende Steinvilla von 100 m² mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei Terrassen und einer Taverne. Das Zentrum ist weniger als 5 km entfernt und viele Restaurants, Cafés, Casinos und andere Aktivitäten befinden sich in der Nähe. Sehr private Unterkunft in ruhiger Umgebung mit Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Tatsächlich handelt es sich um eine wunderschöne Immobilie für luxuriöses Familienleben, sie eignet sich aber auch für elitäre Tourismusinvestitionen. Dieses Anwesen liegt 1,5 km vom Meer entfernt, eine 5,6 km lange Autofahrt (ca. 11 Minuten). Immobilien ID: ALG-2158

14 Z

4 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 1.600 m²

Opatija

800.000 EUR

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 105m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. ID CODE: 2433 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 105 m²

Grundstück 200 m²

Opatija

1.200.000 EUR

Grundstück Opatija - Centar, Opatija, 2.800m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. ID CODE: 2438 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 2.800 m²

Opatija

380.000 EUR

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 76m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar. ID CODE: 2419 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 76 m²

Opatija

900.000 EUR

Schönes Haus mit Pool und zwei Wohnungen Opatija.

Opatija ist eine kroatische Küstenstadt an der Adria. Im 19. Jahrhundert war es ein modischer Ferienort mit vielen Villen aus der Habsburgerzeit. Der Lungomare ist eine Promenade, die sich entlang der Küste schlängelt und Ausblicke auf die Stadt und die benachbarten Inseln bietet. Das Haus ist als zweistöckiges Gebäude mit zwei luxuriös eingerichteten Wohnungen mit einer Wohnfläche von 200 m2 auf einer Gartenfläche von 772 m2 konzipiert. Das Apartment im ersten Stock verfügt über einen Essbereich und eine voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und eine Waschküche. Die bereitgestellten Informationen bleiben unverändert, die Satzstruktur wurde jedoch geändert, um den Fluss und die Lesbarkeit zu verbessern. Die großzügigere Wohnung im ersten Stock verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Der offene Raum ist geschmackvoll eingerichtet und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, der zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool führt. Zusätzlich beherbergen zwei Abstellräume, ein weiteres Badezimmer und eine Gästetoilette die Waschküche. Die bereitgestellten Informationen bleiben unverändert, während der Text zur besseren Lesbarkeit neu formuliert wird. Das Problem der Aufrechterhaltung einer angemessenen Temperatur im Haus kann durch die Installation einer Fußbodenheizung und Klimaanlagen in jedem Raum gelöst werden. Darüber hinaus verfügt die obere Wohnung über einen Innenkamin im Wohnbereich, der zum Gesamtambiente beiträgt. Dieses Anwesen verfügt über einen atemberaubend gestalteten und gepflegten Garten, der vollständig eingezäunt ist und Parkplätze für 4-5 Autos bietet. Die kleineren Grünflächen innerhalb des Parks machen die Pflege zum Kinderspiel, während das Highlight des Außenbereichs zweifellos der 26 m² große Pool mit atemberaubender Aussicht auf die umliegenden Berge ist. Im Inneren strahlt das Haus ein Gefühl von Komfort und Zweckmäßigkeit aus und garantiert den Gästen einen luxuriösen und angenehmen Aufenthalt. Immobilien ID: ALG-1800 Leistungsklasse: A+

16 Z

5 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 772 m²

Opatija

1.200.000 EUR

9 Z

3 Ba

Stockwerk 240 m²

Opatija

1.300.000 EUR

12 Z

6 Ba

Stockwerk 400 m²

Opatija