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365.000 EUR

OGULIN, DUJMIĆ SELO – Haus mit großem Garten und Blick auf den Sabljaci-See!.

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Dujmić Selo. OGULIN, DUJMIĆ SELO – Haus mit großem Garten und Blick auf den Sabljaci-See! Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus von 155 m² mit einem Garten von 1532 m², gelegen in einem ruhigen Teil des Dorfes und gleichzeitig ganz in der Nähe des Zentrums von Ogulin. Das Haus besteht aus vier Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Toilette, einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einem zusätzlichen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet ist, aber die Möglichkeit bietet, ihn je nach Bedarf in einen anderen Raumtyp umzuwandeln. Für zusätzlichen Komfort ist auch eine zusätzliche Toilette vorhanden. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Sabljaci-See, der dem Haus einen besonderen Charme und eine Verbindung zur Natur verleiht. Und eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem eigenen Balkon. Zum Haus gehört außerdem eine Garage und der Garten ist weitläufig und wunderschön angelegt, ideal für Aktivitäten im Freien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung, bietet jedoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Ogulin – nur wenige Minuten zur Autobahn und allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und anderen Dienstleistungen. Dieses Haus bietet die ideale Mischung aus Komfort, Funktionalität und Lage. ehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37762 DUX Rijeka Mob: +385 99 414 0675 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 155 m²

Grundstück 1.532 m²

Ogulin

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750.000 EUR

OGULIN, SVETI ROK – Wohn- und Geschäftshaus mit Vorbereitung für 7 Wohnungen!.

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Ogulin. OGULIN, SVETI ROK – Wohn- und Geschäftshaus mit Vorbereitung für 7 Wohnungen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 480 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet außergewöhnliche Möglichkeiten zum Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 240 m² große Geschäftsfläche bestehend aus einem großen Raum, zwei Toiletten und einem Lagerraum. Dieser Raum eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke, beispielsweise als Geschäft, Büroraum, Friseur- oder Schönheitssalon, Fitnessstudio, Bildungszentrum oder jedes andere Dienstleistungsunternehmen. Die Räumlichkeiten sind flexibel und können den unterschiedlichen Bedürfnissen angepasst werden. Im ersten Stock des Hauses gibt es Vorbereitungen für die Küche und Platz für 7 Wohnungen, jede mit eigenem Bad, Flur und Korridoren. Dieses Stockwerk bietet hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung von Gastronomie- oder Tourismuseinrichtungen, ideal für Wohnungen, Zimmer zur Miete oder ein Mini-Hotel. Jedes Apartment bietet Privatsphäre und Komfort, während die Küchenvorbereitung weitere Anpassungen und Möblierungen nach den eigenen Bedürfnissen ermöglicht. Das Haus befindet sich in erstklassiger Lage, nur wenige Minuten von der Autobahn und dem Zentrum von Ogulin entfernt, was eine hervorragende Anbindung und einfache Erreichbarkeit gewährleistet. In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit ein neues Einkaufszentrum, was die Attraktivität dieser Immobilie für Gewerbe und Investitionen weiter steigert. Zum Haus gehört ein 941 m² großer Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vor dem Haus gibt es 7 Parkplätze, während hinter dem Haus je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers weitere Parkplätze zur Verfügung stehen. Dieser Raum ermöglicht eine flexible Organisation der Parkplätze, was für jede Art von Geschäft ein zusätzlicher Vorteil ist. Mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ist das Haus eine perfekte Wahl für Investoren oder eine Familie, die am selben Ort leben und arbeiten möchte. Gesicherte Parkplätze und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sehr praktisch und wertvoll. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37727 DUX Rijeka Mob: +385 99 414 0675 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

8 Z

7 Ba

Stockwerk 480 m²

Grundstück 941 m²

Ogulin

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90.000 EUR

TRŽIĆ TOUNJSKI – Großes Grundstück mit verfallenen Häusern – 100.000 m2 am Stück!.

Location: Karlovačka županija, Tounj, Tržić Tounjski. TRŽIĆ TOUNJSKI – Großes Grundstück mit verfallenen Häusern – 100.000 m2 am Stück! GERÄUMIGES LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF IN TRŽIĆ TOUNJSKI – IDEAL FÜR LÄNDLICHEN TOURISMUS UND ÖKOLOGISCHE LANDWIRTSCHAFT Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von 170.429 m², gelegen im ruhigen Dorf Tržić Tounjski, Gemeinde Tounj, Gespanschaft Karlovac. Der Großteil des Landes, etwa 100.000 m², besteht aus miteinander verbundenen Grundstücken, was außergewöhnliche Möglichkeiten für die Entwicklung verschiedener landwirtschaftlicher und touristischer Projekte bietet. Zum Anwesen gehören Nebengebäude und ein Haus mit Hof und Garten mit einer Gesamtfläche von 1.658 m², was einen schnellen Bau und die Gründung eines Unternehmens nach eigenen Bedürfnissen ermöglicht. Tržić Tounjski ist ein malerisches Dorf zwischen den Flüssen Tounjčica und Mrežnica, umgeben von unberührter Natur. Die Gegend ist auch als Austragungsort des Festivals Momento Demento bekannt, das Teil des lokalen Tourismusangebots geworden ist. Die Nähe zu den Hauptstraßen ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Karlovac und Ogulin, während die natürliche Umgebung und die großen Landflächen ideale Bedingungen für die ökologische Landwirtschaft, Viehzucht, Bienenzucht, Waldressourcen oder die Entwicklung des ländlichen Tourismus bieten. HAUPTVORTEILE DES ANWESENS • Große Grundstücksfläche – insgesamt 170.429 m², davon ca. 100.000 m² zusammenhängend. • Vorhandene Einrichtungen – Nebengebäude und ein Wohnhaus – erleichtern den Arbeitsbeginn oder weitere Investitionen. • Hervorragende Möglichkeiten für den ländlichen Tourismus – die Nähe zu Flüssen, Waldgebieten und dem Momento Demento-Festival macht den Ort für die touristische Entwicklung attraktiv. • Geeignet für ökologische Landwirtschaft – saubere Umwelt und fruchtbarer Boden ermöglichen den Anbau verschiedener Nutzpflanzen und einen ökologischen Bauernhof. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein Gebiet mit reichem Naturerbe und dem Potenzial für die Entwicklung nachhaltiger Geschäftsideen zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den Makler. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36953 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 170.429 m²

Ogulin

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83.000 EUR

OGULIN, JOSIPDOL – Idyllische Immobilie zur Investition.

Location: Karlovačka županija, Josipdol, Josipdol. OGULIN, JOSIPDOL – Idyllische Immobilie zur Investition Ein wunderschönes Anwesen von 3200 m² steht zum Verkauf, das die perfekte Umgebung für eine Familie oder einen Wochenendausflug vom Trubel der Stadt bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1976 erbautes Wohnhaus mit einer Fläche von 126 m², das zuletzt 2001 renoviert wurde. Das Haus hat eine funktionale Aufteilung und besteht aus drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer und einem Badezimmer. Diese Einrichtung strahlt die Wärme eines Zuhauses aus und die Räume sind von natürlichem Licht durchflutet, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. Zu den weiteren Annehmlichkeiten auf dem Grundstück gehört ein 120 m² großes Nebengebäude, das zahlreiche Möglichkeiten bietet. Neben der geräumigen Garage für das Auto eignet sie sich ideal für verschiedene Zwecke wie Lagerung oder landwirtschaftliche Tätigkeiten. Außerdem gibt es eine schöne 15 m² große Sommerküche, die sich perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten in den wärmeren Monaten eignet, sowie ein 10 m² großes Gartenhaus, das als Lagerraum oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Das gesamte Anwesen strahlt Harmonie aus und sein zentraler Teil ist von einer angelegten Rasenfläche umgeben, die viel Platz zum Gärtnern, Entspannen oder geselligen Beisammensein bietet. Der besondere Charme dieser Immobilie entsteht durch den malerischen Bach, der entlang der Grundstückskante verläuft und für eine natürliche Atmosphäre und ein Gefühl von Privatsphäre sorgt. Der Bach schafft eine entspannte Atmosphäre und sein Rauschen in Kombination mit der üppigen Natur macht dieses Anwesen zu einem wahren Paradies für alle Naturliebhaber. Aufgrund seiner Größe und Vielfalt an Einrichtungen bietet diese Immobilie unglaubliche Möglichkeiten, vom Familienleben bis zur Gründung eines kleinen Unternehmens. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Hauptstraßen und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre und einen Rückzugsort in die Natur. Dies ist eine Gelegenheit, eine Immobilie zu kaufen, die Komfort, Zweckmäßigkeit und natürliche Schönheit vereint – ideal für diejenigen, die die Harmonie des Landlebens suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36217 DUX Rijeka Mob: +385 95 829 8608 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Grundstück 3.200 m²

Ogulin

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550.000 EUR

490.000 EUR

ID CODE: 6218 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Balcony - Barbecue

4 Z

Stockwerk 238 m²

Grundstück 936 m²

Ogulin

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249.000 EUR

230.000 EUR

Haus Ogulin, 80m2.

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Ogulin. ID CODE: 6290 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 867 m²

Ogulin

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36.000 EUR

OGULIN, UMGEBUNG - Zwei Häuser mit weitläufigem Grundstück und touristischem Potenzial in unberührter Natur.

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Ogulin. OGULIN, UMGEBUNG - Zwei Häuser mit weitläufigem Grundstück und touristischem Potenzial in unberührter Natur Zum Verkauf steht ein Anwesen mit zwei Häusern und einem großzügigen Grundstück von 4.970 m², gelegen in einem malerischen Dorf in der Nähe von Ogulin, am Rande des Velika Kapela-Massivs. Diese Immobilie bietet dank der Nähe zu beliebten Reisezielen die Möglichkeit für ein friedliches Leben in der Natur oder eine Investition in den Tourismus. Das erste Haus ist sofort bezugsfertig und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Esszimmer, ein geräumiges Zimmer, eine Toilette und eine Speisekammer, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Blick in die Natur befinden. Neben dem Haus gibt es eine Garage, eine große Werkstatt und eine Scheune, die sich ideal für einen Familienbauernhof oder zur Umwandlung in touristische Einrichtungen eignet. Das zweite Haus muss komplett renoviert werden und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Bedürfnissen zu organisieren, entweder als Wohnraum oder zur touristischen Vermietung. Die Lage ist strategisch hervorragend, mit der Nähe zu den Skigebieten Bjelolasica (15 Autominuten), Ogulin (30 Minuten) sowie der Adria und Novi Vinodolski (45 Minuten). Dieses Gebiet ist reich an Naturschönheiten, Bergpfaden und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, was es ideal für ländlichen Tourismus oder Wochenendunterkünfte macht. Das Anwesen bietet eine ideale Balance zwischen dem Leben in einer ruhigen, natürlichen Umgebung und dem schnellen Zugang zu wichtigen touristischen und städtischen Einrichtungen. Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit Potenzial für zusätzliches Einkommen oder Investitionen in den Tourismus suchen. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35462 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 60 m²

Grundstück 4.970 m²

Ogulin

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569.000 EUR

349.000 EUR

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Ogulin. OGULIN – Eine attraktive Villa mit Swimmingpool und reichhaltigem Unterhaltungsangebot, erste Reihe am See in einer Oase der Natur und Ruhe! Zum Verkauf steht eine attraktive Villa mit Swimmingpool, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer modernen Küche mit vielen Geräten. Auf diesen 200 m² gibt es auch ein Fitnesscenter, einen Billardtisch und eine Tischtennisplatte, und die Lage selbst ist ideal zum Angeln – für jeden etwas dabei! Der Blick vom Wohnzimmer fließt in Richtung der Terrasse, die oft von der Sonne und dem Grün beleuchtet wird, weshalb sie eine ausgezeichnete Wahl für alle Liebhaber von Natur und Stille ist. Neben Fischern eignet sich die Lage dieses Juwels in Ogulin aufgrund der Nähe zu Bjelolasica, Klek, Bijeli und Samarski stijene auch für Wanderbegeisterte, und Sie können diese wunderschöne und sehr reiche Region mit dem Fahrrad kennenlernen! Eine ideale Immobilie mit einer effizienten Kapitalrendite, also nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in erster Reihe zum See! Die Villa ist ideal für das Familienleben oder eine ernsthafte Geschäftsinvestition mit einer schnellen Kapitalrendite! Eine äußerst seltene Gelegenheit für eine Villa, erste Reihe zum See, neu gebaut und möbliert, deutlich unter dem Marktpreis! Gelegenheit zu diesen Preisen bis 10.12.2024! Ogulin liegt im Zentrum Kroatiens, auf halbem Weg von Zagreb nach Rijeka, zwischen dem Nationalpark Plitvicer Seen, dem waldreichen Gorski Kotar und der nördlichen Adria. Es ist bekannt für seine reiche Geschichte, natürliche Schönheit und Legenden, insbesondere die über die Hexe Kleka. Ogulin ist von Wäldern, Flüssen und Höhlen umgeben und ideal für Naturliebhaber. Touristen werden von der Frankopan-Burg, Đulin Ponor und zahlreichen Wander- und Radwegen angezogen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34303 Luka Justinić Agent s licencom Mob: +385 91 610 0990 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: luka.justinic@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

3 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Ogulin

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550.000 EUR

490.000 EUR

Haus Ogulin, 120m2.

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Ogulin. ID CODE: 6218 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 238 m²

Grundstück 936 m²

Ogulin

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550.000 EUR

Zum Verkauf, Ogulin, See Sabljaci, wunderschöne Villa mit Swimmingpool.

www.biliskov.com ID: 14762Ogulin, See SabljaciEine wunderschöne Villa mit Swimmingpool befindet sich am Ufer des bezaubernden Sees Sabljaci, nur fünf Autominuten vom Zentrum von Ogulin entfernt. Diese luxuriöse Oase bietet alles, was man für eine vollständige Erholung braucht, und die Nähe zur Stadt ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten – von Geschäften und Restaurants bis hin zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen.Der See Sabljaci, umgeben von malerischen Bergen, bietet eine einzigartige Atmosphäre und ist das perfekte Refugium zur Entspannung das ganze Jahr über. Im Sommer, wenn die Temperaturen in Küstengebieten steigen, macht das kühle Bergklima diese Destination ideal, um der Hitze zu entfliehen. Immer mehr Besucher erkennen den Reiz dieses Natururlaubs, genießen die frische Luft, die Ruhe und das erfrischende Klima der Berge.Dieser Ort bietet auch zahlreiche Aktivitäten für Natur- und Abenteuerliebhaber – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportarten am See. Die idyllische Atmosphäre am See mit kristallklarem Wasser, Grün und Stille sorgt für ein besonderes Entspannungsgefühl und macht den Aufenthalt für alle Besucher zu einem unvergesslichen Erlebnis. Eigentum: 1/1Ausrichtung: Alle HimmelsrichtungenHeizung: Zentralheizung (Gas), Klimaanlage, KaminEnergiezertifikat: in BearbeitungTischlerei: PVC, HolzPreis: 550.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2 % + MwSt. vom insgesamt vereinbarten Verkaufspreis

4 Z

Stockwerk 250 m²

Grundstück 505 m²

Ogulin

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571.000 EUR

Ogulin, Wunderschöne Villa am See.

Location: Karlovačka županija, Ogulin, Ogulin. Ogulin, Wunderschöne Villa am See Zu verkaufen ist ein Haus mit einer Fläche von 120 Quadratmetern, das direkt am Ufer des Sees in der Umgebung von Ogulin gelegen ist – eine Rarität auf dem Markt. Es wird derzeit erfolgreich für den Tourismus vermietet und ist mit 4 Sternen klassifiziert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Esszimmer, die mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Freizeitraum und einem Badezimmer verbunden sind, während im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zu finden sind. Für zusätzlichen Komfort gibt es im Wohnzimmer einen Holzofen. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist der Garten, der sich entlang des Sees erstreckt und ein vollständiges Naturerlebnis bietet. Auf dem Gelände befinden sich ein Pool und eine großzügige Terrasse mit wunderschönem, offenem Blick auf den See, ideal zum Entspannen und Genießen. Auch ein Grill steht zur Verfügung, was diese Immobilie perfekt für private und entspannende Momente macht. Das Haus verfügt außerdem über einen eigenen Steg für das Anlegen kleiner Boote, der das Schwimmen und Bootfahren auf dem See ermöglicht. Der See in unmittelbarer Nähe des Hauses ist bekannt für seine außergewöhnliche Sauberkeit und natürliche Schönheit, die viele Besucher anzieht. Dieses Haus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Naturliebhaber dar, die Komfort, Luxus und die Nähe zum Wasser verbinden möchten. ID CODE: 2009-55 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 900 m²

Ogulin

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65.000 EUR

Haus Duga Gora, Generalski Stol, 63m2.

Location: Karlovačka županija, Generalski Stol, Duga Gora. ID CODE: 2085 Lidija Jenko Agent s licencom Mob: +385 (0) 91 256 4188 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: lidija@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

2 Z

Stockwerk 63 m²

Ogulin