Ein verstecktes Juwel zum Leben und Arbeiten im Herzen von Breda Hier in der Catharinastraat in Breda befindet sich ein verstecktes Juwel: eine exklusive Stadtvilla, die 2024 komplett renoviert wurde und sich in einer einzigartigen Umgebung am Valkenberg-Park befindet. Dieses Haus verbindet nahtlos luxuriöses Wohnen mit idealen Möglichkeiten für Remote-Arbeit. Egal, ob Sie nach einem langen Tag Ruhe suchen oder ein eigenes Homeoffice benötigen, diese Immobilie bietet beides. Mit drei geräumigen Schlafzimmern, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet und sich perfekt als Büro eignet, und einer Küche, die inspirieren soll, ist dieses Haus perfekt für diejenigen, die das Beste an modernem Wohnen suchen. Genießen Sie das Frühstück auf der Dachterrasse mit Blick auf den Park, machen Sie einen gemütlichen Spaziergang in die Innenstadt und kehren Sie in einen Raum zurück, der Ruhe und Produktivität in Einklang bringt. Das Beste von Breda zum Greifen nah In der Catharinastraat zu leben bedeutet, das Beste zu genießen, was Breda zu bieten hat. Wachen Sie mit Blick auf den Valkenberg-Park auf, gehen Sie in wenigen Minuten zum historischen Stadtzentrum und genießen Sie die lebendige, einladende Atmosphäre, die diese Stadt so besonders macht. Vom Kaffee beim Lieblingsbarista bis zum Abendessen auf dem Grote Markt ist alles zu Fuß erreichbar. Breda verfügt auch über eine hervorragende Anbindung an andere Städte und ist damit der perfekte Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit. Optimale Erreichbarkeit für Work and Travel Einer der größten Vorteile dieses Hauses ist seine zentrale Lage. Der Bahnhof Breda ist nur 7 Gehminuten durch den Park entfernt, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schneller als mit dem Auto zu Orten wie der Randstad oder Antwerpen, wodurch der Verkehr ganz vermieden wird. Damit ist die Immobilie ideal für Pendler, die Wert auf Effizienz legen. Abende voller Wärme und Verbundenheit in der Wohnküche Die Wohnküche ist das schlagende Herz dieser Stadtvilla. Mit einer beeindruckenden Kochinsel, Arbeitsplatten aus Verbundwerkstoffen und High-End-Geräten ist es der perfekte Ort für kulinarische Kreativität und Zusammenkünfte mit Familie oder Freunden. Das romantische Oberlicht taucht den Raum in natürliches Licht und macht ihn sowohl funktional als auch stimmungsvoll. Hier werden die besten Gespräche und die köstlichsten Mahlzeiten zum Leben erweckt. Die Küche wird allen modernen Ansprüchen gerecht. Ein Teil davon befindet sich unter einem Fenster mit schönem Blick auf den Park, während die geräumige Kochinsel mit Komposit-Arbeitsplatten und einer Bar als Herzstück dient. Hochwertige Geräte wie ein Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Weinkühlschrank, zwei Miele Kombibacköfen und ein Quooker für gekühltes, kochendes und sprudelndes Wasser runden das luxuriöse Design ab. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Blick auf den Park Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und einem schönen Blick auf den Park ist dieser Bereich sowohl stilvoll als auch praktisch. Ein eleganter Eingangsbereich und ein gemütliches Wohnzimmer Beim Betreten fällt sofort das symmetrische Design auf. Auf der linken Seite blickt man in die Wohnküche, während auf der rechten Seite der Flur zum Wohnzimmer, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und zum Treppenhaus führt. Das Wohnzimmer ist in zwei Sitzbereiche mit hohen Decken, großen Fenstern und französischen Türen unterteilt, die sich direkt auf den atemberaubenden Valkenberg-Park öffnen. Der Park, der früher der Schlossgarten der Herren von Breda war, ist eine friedliche grüne Oase, die täglich genossen werden kann, ohne dass ein privater Garten gepflegt werden muss. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Wohnen inmitten der Natur im Herzen der Stadt. Entspannung in zwei gemütlichen Sitzecken Das Wohnzimmer verfügt über zwei einladende Zonen: einen hellen Wohnbereich und ein gemütliches Fernsehzimmer mit Bücherregal und Leseecke. Von beiden Räumen aus können Sie den Blick auf den Park genießen. Flexible Wohn- und Arbeitsräume Dieses Haus bietet eine einzigartige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und hervorragender Erreichbarkeit. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, mit französischen Türen zum Park, die viel Licht und ein Gefühl der Offenheit vermitteln. Das authentische runde Fenster verleiht dem Anwesen einen einzigartigen historischen Touch und spiegelt das reiche Erbe des Anwesens wider. Eine fortschrittliche Internetinfrastruktur, einschließlich eines zentralen Patchschranks und Wi-Fi-Boostern, die ein durchgehend starkes Signal gewährleisten, ermöglicht eine unterbrechungsfreie und effiziente Remote-Arbeit. Authentischer Charme im ersten Stock Die erste Etage verbindet modernen Komfort mit authentischen Details. Die beiden geräumigen Schlafzimmer und das Badezimmer strahlen mit ihren sichtbaren Balken und charmanten Nischen Wärme aus. Das Hauptschlafzimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse, bietet viel Platz und Tageslicht. Praktische Stauräume sind geschickt hinter Kniewänden versteckt und machen die Räume sowohl stilvoll als auch funktional. Das Hauptschlafzimmer: eine Oase aus Raum und Licht Während beide Schlafzimmer gleich elegant sind, ist das Hauptschlafzimmer das Kronjuwel. Hell, geräumig und schön gestaltet, verfügt es über einen symmetrischen Grundriss und einen direkten Blick auf die Dachterrasse, die über eine kleine Treppe erreichbar ist. Hier können die Bewohner Momente der Entspannung mit Blick auf den Park genießen. Ein luxuriöses Badezimmer mit badewannenfertigem Design Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine begehbare Regen- und Handbrause, eine schwimmende Toilette, einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und einen elektrischen Designerheizkörper. Eine Dachgaube an der Vorderseite sorgt für natürliches Licht, während die sichtbaren Balken für einen Hauch von Charme sorgen. Das Badezimmer ist auch für den Einbau einer Badewanne vorbereitet, die die Möglichkeit bietet, noch mehr Luxus zu genießen. Moderner Umbau und hochwertige Ausstattung Diese Stadtvilla wurde im Jahr 2024 von Grund auf neu errichtet. Nur die Außenmauern sind übrig geblieben; Alles andere wurde komplett erneuert, von der Daikin-Wärmepumpe und der elektrischen Verkabelung bis hin zu Datenkabeln und Internetinfrastruktur. Das Dach wurde jedoch 2013 komplett erneuert und isoliert, wobei damals neue Dachziegel eingebaut wurden. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich brandneu und ungenutzt anfühlt und gleichzeitig seinen historischen Charakter bewahrt. Eine Oase der Ruhe und Produktivität Egal, ob Sie sich für einen ruhigen Arbeitstag zu Hause, einen inspirierenden Spaziergang durch den Valkenberg-Park während der Mittagspause oder eine schnelle Fahrt zu einem Arbeitsplatz in der Metropole entscheiden, diese Stadtvilla verbindet Wohnen und Arbeiten harmonisch. Es ist eine einzigartige Gelegenheit für Berufstätige, die ein luxuriöses Zuhause mit einer optimalen Work-Life-Balance suchen. Allgemeine Merkmale • Komplette Renovierung: Im Jahr 2024 komplett umgebaut, alles ist neu, unbenutzt und bereit für Sie als ersten Bewohner. • Energieeffizienz: Das Haus hat ein Energielabel A+. • Hochmoderne Heizung: Ausgestattet mit einer Daikin-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung (installiert im Juli 2024). • Umfassende Isolierung: Vollständig isoliert mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung (2024) und Doppelverglasung. • Holzarbeiten im Außenbereich: Fensterrahmen und Fensterläden aus Holz, die 2024 neu gestrichen wurden. • Bodenbelag: Überall Eiche Fischgrät-PVC-Bodenbelag, mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers und der Toilette. • Klimatisierung: Fußbodenheizung und -kühlung im ganzen Haus, die im Winter für Wärme und im Sommer für Kühle sorgt. • Gasfrei: Das Haus ist komplett gasfrei. Es gibt zwar noch einen Gaszähler, aber es gibt keine aktiven Gasanschlüsse. • Solide Fundamente: Erdgeschoss aus Beton; Die oberen Stockwerke sind aus Holz. • Neue Elektrik: Die Elektroinstallation wurde 2024 komplett ersetzt. • Lüftung: Mechanische Lüftung im Jahr 2024 installiert. • Schlanke Oberflächen: Glatte, verputzte Wände und Decken. • Erhöhte Sicherheit: Ausgestattet mit Kameras rund um das Grundstück, einschließlich des Eingangstors. • Denkmalschutz: Das Anwesen ist Teil eines denkmalgeschützten Stadtbildes. • Erstklassige Lage: Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, mit direkten Verbindungen nach Antwerpen (34 Minuten), Schiphol (53 Minuten), Rotterdam (22 Minuten), Den Haag (48 Minuten) und Flughafen Brüssel-Zaventem (1 Stunde 4 Minuten). Leben in Breda Breda bietet alles, was Sie brauchen, vom gemütlichen, burgundischen Charme des Stadtzentrums bis hin zur Ruhe und Natur der umliegenden Grünflächen. Genießen Sie die historische Atmosphäre, die intimen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und Veranstaltungen wie das BredaPhoto Festival und das Jazz Festival. Zum Entspannen sind der Mastbos, Liesbos und Teteringse Heide in der Nähe. Die zentrale Lage von Breda sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Verkaufsbedingungen Asbest-Klausel Bei Häusern, die vor dem 1. Juli 1993 gebaut wurden, war es üblich, asbesthaltige Materialien in Elementen wie (Rauch-)Kanälen, Dacheindeckungen, Trennwänden, Fassadenplatten und Fußböden in der Nähe von Heizungs- oder Warmwassergeräten zu verwenden. Der Käufer erkennt an, dass asbesthaltige Materialien vorhanden sein können, und versteht, dass gemäß den Umweltgesetzen besondere Maßnahmen zur Beseitigung ergriffe...
