Exklusive Alpenwohnungen – ideal für Investitionen, Zweitwohnsitze oder dauerhafte Residenzen Eingebettet in die atemberaubende Region Three Borders in der Nähe von Hermagor, bietet diese exklusive Alpenwohnungsanlage eine unvergleichliche Gelegenheit für Investitionen, Zweitwohnsitz oder dauerhaften Wohnsitz. Nur 2,5 km vom Skigebiet Nassfeld, dem größten Skigebiet Kärntens, entfernt, verbindet dieses Projekt das Beste aus dem alpinen Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Diese Wohnungen bieten die Flexibilität, für das persönliche Wohnen, den Status eines Zweitwohnsitzes oder für die touristische Vermietung genutzt zu werden, was sie zu einer äußerst vielseitigen und attraktiven Investition macht. Die örtliche Gemeinde hat die Genehmigung für den Status eines Zweitwohnsitzes, einen dauerhaften Wohnsitz und die touristische Vermietung erteilt, so dass Käufer mehrere Vorteile genießen können, darunter ein passives Einkommen durch den Tourismus. Internationale Touristen aus den Niederlanden, der Tschechischen Republik, Polen, Ungarn, Italien, Deutschland, Slowenien, Kroatien und darüber hinaus finden diesen Ort als perfekten Rückzugsort mit Zugang zu erstklassigen Wintersportarten, malerischen Landschaften und einzigartigen alpinen Erlebnissen. Dieses außergewöhnliche Projekt ist eine tiefe persönliche Verbundenheit mit seinem Schöpfer, einem österreichischen Architekten, der seine Kindheit in der Region verbrachte und nun zurückkehrt, um seinen Ruhestand zu verbringen. Nach Jahrzehnten in Deutschland ist es die Vision des Architekten, mit diesem Projekt mehr als nur eine Immobilie anzubieten – es ist die Möglichkeit, Teil einer Geschichte und eines Ortes zu werden, der eine tiefe persönliche Bedeutung hat. Sein Ziel ist es, jedem Einwohner und Investor ein authentisches alpines Erlebnis zu bieten, das sowohl modernen Komfort als auch traditionellen alpinen Charme bietet. Die Apartments sind so konzipiert, dass sie die perfekte Mischung aus Entspannung und Komfort bieten. Großzügige Wohnbereiche mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Alpen, große Fenster und hohe Decken sorgen für den idealen Rahmen sowohl für das Vollzeitwohnen als auch für die Urlaubsnutzung. Die Fertigstellung des Anwesens ist für Herbst 2025 geplant. Merkmale & Annehmlichkeiten: Zweitwohnsitzstatus und genehmigte dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung Option für touristische Vermietungen: Die örtliche Gemeinde erlaubt die Vermietung, was diese Wohnungen zu einer soliden Investition für die Generierung von passivem Einkommen macht. Atemberaubender Blick auf die Alpen : Geräumige Apartments mit raumhohen Fenstern mit freiem Blick auf die Alpen Hohe Decken : Von 2,80 Metern bis 4 Metern, mit Galerieoptionen in einigen Wohnungen Umweltfreundliche Ausstattungsmerkmale : Zentrale Pelletheizung, Fußbodenheizung und Eichenparkett Luxuriöse Ausstattung : Sauna, natürlicher Schwimmteich mit biologischer Filterung und gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Skizugang : Nur 2,5 km vom Skigebiet Nassfeld entfernt, das einen einfachen Zugang zu Wintersportarten bietet Ganzjährige Seilbahn- und Skibushaltestelle direkt vor dem Gebäude In der Nähe des Weissensees, einer der größten Natureislaufbahnen Europas Investitionsmöglichkeit: Die Wohnungen sind nicht nur als Wohnungen, sondern als Investitionen konzipiert. Mit der Möglichkeit der touristischen Vermietungsverwaltung durch einen lokalen Dienstleister sind diese Immobilien perfekt für alle, die ein Einkommen generieren und gleichzeitig die Schönheit der Alpen genießen möchten. Die erwartete Nettomietrendite in den ersten zwei Jahren liegt bei 6 % und könnte auf 8 % steigen, wenn sich die Energiepreise stabilisieren und sich die wirtschaftlichen Aussichten verbessern. Verfügbare Wohnungen: TOP 1 (Erdgeschoss): 46,16 m², 2 Schlafzimmer, 245.000 € TOP 7 (Dachgeschoss): 70,93 m² + Balkon, 2-3 Schlafzimmer, 349.000 € TOP 2 (Erdgeschoss mit Garten & Terrasse!): 90,93 m², 3 Schlafzimmer, 449.000 € TOP 5 (Erster Stock): 93,08 m² + Balkon, 3 Schlafzimmer, 459.000 € Im Angebot ! : TOP 6A (Dachgeschoss): 53,00 m², 1-2 Schlafzimmer (+ Galerie-Option), 272.000 € (+Balkon kostet extra) TOP 6B (Dachgeschoss): 55,00 m² + Terrasse, 1-2 Schlafzimmer (+ Galerie-Option), 284.000 € Wichtiger Hinweis : Die angegebenen Preise sind Nettopreise, die für Investitionszwecke bestimmt sind (touristische Vermietung → keine Mehrwertsteuer zu zahlen, nur Nettopreis in Raten!). Wird die Immobilie jedoch als Privatperson für den persönlichen Gebrauch erworben, ist eine zusätzliche App verfügbar. 11% Mehrwertsteuer werden auf den Preis aufgeschlagen (im Falle: ständiger Wohnsitz oder Zweitwohnsitz). Kauf durch das Unternehmen: Zusätzliche Kaufkosten: Insgesamt belaufen sich die zusätzlichen Kosten, die mit dem Immobilienkauf verbunden sind, auf ca. 10% des Kaufpreises. Dies beinhaltet: 3,6 % Provision 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchgebühr Notar- oder Anwaltsgebühren Alle zusätzlichen Verwaltungsgebühren Standortvorteile: Diese Immobilie bietet den perfekten Standort für Outdoor-Enthusiasten. Egal, ob Sie Skifahren, Wandern, Radfahren oder Schwimmen lieben, diese Region bietet eine Fülle von Aktivitäten. Im Winter ist das Skigebiet Nassfeld nur eine kurze Autofahrt entfernt, während Sie im Sommer die nahe gelegenen Seen und Wanderwege genießen können. Weissensee ist bekannt für seinen Natureislaufplatz und auch im Sommer gibt es einige der schönsten Ausflugsseen Kärntens, in denen man baden kann. Flexibles Mietmanagement: Diese Entwicklung bietet ideale kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten, mit denen Sie durch touristische Vermietungen passives Einkommen generieren können. Der Bauträger kümmert sich um den gesamten Vermietungsprozess und stellt sicher, dass Sie sich keine Sorgen um die Logistik machen müssen. Die Apartments bieten Touristen außergewöhnliche Erlebnisse, während Sie ein problemloses Einkommen genießen. Eine persönliche Reise: Dieses Projekt ist mehr als nur eine Immobilienentwicklung; Es ist die Verwirklichung eines Traums für den Architekten dahinter, der eine tiefe persönliche Verbindung zu der Gegend hat. Die Entwicklung ist eine wahre Herzensangelegenheit und bietet Käufern die Möglichkeit, Teil einer bedeutungsvollen Reise zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute: Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser exklusiven alpinen Entwicklung mit der Flexibilität des Zweitwohnsitzstatus, des dauerhaften Wohnsitzes und der Möglichkeit, touristische Vermietungsmöglichkeiten zu nutzen, zu besitzen. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in einer der landschaftlich schönsten Regionen der Alpen! Features: - Parking - Balcony
