Exklusive Ferienwohnungen ohne touristische Mietverpflichtung im Raum Jenig - Rattendorf (Kärnten) Preis: € 195,000 – € 538,000 Prognose der Mietrendite: 3,44 % – 5,92 % pro Jahr Größe des Apartments: 39,65 – 108,98 m² Ort: Rattendorf, Kärnten, Österreich Deckenhöhe: 2,80 Meter – Helle und luftige Wohnräume Heizung: Zentrale Pellets (niedrige Kosten) TOP 2 - Erdgeschosswohnung, 91 m² zzgl. Terrasse und Garten, 158 m² Das Highlight dieser Wohnung ist das atemberaubende 30 m² große Wohnzimmer. Dank der geschickten Ausrichtung des Raumes nach Südosten und der beeindruckenden 4 Meter langen, bodentiefen Fenster genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Gartnerkofel – und das alles entspannt am Kamin. Sowohl der Garten als auch die Terrasse sind von jedem Raum aus zugänglich, wodurch der Wohnraum nahtlos erweitert wird und die Natur direkt vor die Haustür gebracht wird. Bereits im Aufbau! Das bedeutet, dass Sie durch die Apartments gehen und die Räume aus erster Hand sehen können (Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit unserem Kollegen möglich, auch Last-Minute-Besuche, wenn Sie am Nassfeld Ski fahren)! Bitte beachten Sie, dass das Betreten der Baustelle auf eigene Faust aus Sicherheitsgründen untersagt ist und als gefährlich gilt. Überblick: Eingebettet im Herzen Kärntens, in der Nähe des berühmten Skigebiets Nassfeld, wird dieses historische Bauernhaus einer außergewöhnlichen Renovierung unterzogen und bietet neun exklusive Appartements, die alpine Tradition mit modernem Komfort perfekt verbinden. Diese Apartments sind so konzipiert, dass sie hohe Decken, große Fenster und geräumige Grundrisse bieten und viel natürliches Licht und eine erfrischende Atmosphäre bieten. Zusätzlich zu den außergewöhnlichen Apartments genießen die Eigentümer Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie: Sauna Naturbadeteich mit biologischem Filter Lounge mit Kamin Konferenzbereich Lageübersicht: Rattendorf , im schönen Gailtal gelegen, ist ein ideales Ziel für Winter- und Sommeraktivitäten. Nur 2,5 km vom Skigebiet Nassfeld entfernt, einem der größten Skigebiete Österreichs, ist dieses Anwesen perfekt für Outdoor-Enthusiasten gelegen. Die Skibushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist somit für Wintersportler unglaublich praktisch. Die Millennium Express-Seilbahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Im Winter können Sie Skifahren, Langlaufen, Rodeln und vieles mehr genießen, während die Sommersaison zum Wandern, Radfahren und Schwimmen einlädt. Die Region zieht Touristen aus Österreich, Deutschland, Italien, Tschechien und der Slowakei an. Es wird erwartet, dass das Projekt in Etappen fertiggestellt wird, wobei das gesamte Gebäude in der ersten Hälfte des Jahres 2026 fertiggestellt sein wird. Wenn Sie Ihre Wohnung reservieren, wird diese innerhalb von 4-6 Monaten fertiggestellt, wobei die Zahlung nach der Baufasis strukturiert ist. Ihre Wohnung wird eine der ersten sein, die fertiggestellt wird. Die gemeinsamen Einrichtungen, wie die Sauna und der Schwimmteich, sollen bis zum Sommer 2026 fertig sein. Verfügbare Wohnungen: TOP 1 (Erdgeschoss) - Parkplätze befinden sich direkt neben der Wohnung! Wohnfläche: 39,65 m² Balkon/Terrasse: 15 m² Zimmer: 2 Rendite: 5,92% Preis: €195,000 TOP 2 (Erdgeschoss) Wohnfläche: 90,93 m² Balkon/Terrasse: 18 m² Zimmer: 2 Rendite: 3,75% Preis: €449,000 TOP 3 (1. Etage) Wohnfläche: 56,76 m² Zimmer: 3 Rendite: 5,69% Preis: €269,500 TOP 5 (1. Etage) Wohnfläche: 93,08 m² Balkon/Terrasse: 7,57 m² Zimmer: 3 Rendite: 3,64% Preis: €459,000 TOP 7 (Dachgeschoss) Wohnfläche: 70,93 m² Balkon/Terrasse: 5 m² Zimmer: 3 Rendite: 4,68% Preis: €349,000 TOP 6 (Dachgeschoss) Wohnfläche: 108,98 m² Balkon/Terrasse: 21,56 m² Zimmer: 4 Rendite: 3,44% Preis: 538.000 € Hinweis: Die Top 6 Apartments sind insofern einzigartig, als sie einzeln oder zusammen verkauft werden können. Wenn Sie eine größere Wohnfläche bevorzugen oder in zwei separate Wohnungen investieren möchten, können Top 6A und Top 6B unter einem Eigentümer zusammengefasst werden. TOP 6A (oberste Etage) Wohnfläche: 53,00 m² Zimmer: 2 Rendite: 4,40% Preis: €272,000 TOP 6B (Dachgeschoss) Wohnfläche: 55.00 m² Balkon/Terrasse: 21,56 m² Zimmer: 2 Rendite: 4,36% Preis: 284.000 € Optionale Extras: Abstellkeller: 5.000 € Carport/überdachter Parkplatz: 7.500 € Garage: 29.000 € Nutzungsmöglichkeiten: Wohnnutzung: Eigentümer können ihre Wohnungen ohne Einschränkungen für den persönlichen Gebrauch nutzen. Touristische Vermietung: Die Wohnungen können zu touristischen Zwecken vermietet werden, wobei die Eigentümer über den Grad der persönlichen Nutzung entscheiden. Die erwarteten Nettomieteinnahmen können bis zu 6 % pro Jahr erreichen. Skigebiet Nassfeld: 110 Pistenkilometer 30 moderne Liftanlagen Skibushaltestelle direkt vor dem Haus Nur 5 Fahrminuten von der Gondelbahn Millennium Express, der längsten Seilbahn Österreichs, entfernt. Sommeraktivitäten: Radfahren entlang der Gail Wandern in den Karnischen Alpen Schwimmen am Weissensee oder Pressegger See In unmittelbarer Nähe zu Italien und Slowenien, ideal für Tagesausflüge nach Triest , Venedig , Ljubljana oder an die Adria . Millennium Express Seilbahn: Eines der wichtigsten Highlights des Nassfelds ist der Millennium Express, mit einer Länge von über 6.000 Metern und einem Höhenunterschied von 1.309 Metern die längste Seilbahn der Alpen. Sie bringt die Gäste von Tröpolach im Gailtal zum Kofelplatz Madritsche, knapp 2.000 Meter über dem Meeresspiegel. Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Österreich: 3,6 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchgebühr Kosten für die Vertragserstellung (abhängig von Notar- oder Anwaltskosten) Geringe Verwaltungskosten Features: - Parking - SwimmingPool - Sauna - Garden - Balcony
