Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Wohnung in einem modernen Neubau am Madersbacherweg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist auf Grund ihrer Lage im Haus und der Süd-/West-seitigen Ausrichtung angenehm hell und freundlich. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im gut angelegten Vorraum, in welchem sich genügend Platz für eine Garderobe findet. Vom geräumigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das große Wohnzimmer mit der integrierten Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügig angelegte Glasfläche in Richtung Balkon genießt man einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Einbauküche ist mit einer hochwertigen DAN-Küche in zeitlosem Hochglanz-Weiß mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet zudem ausreichend Staumöglichkeiten in geräumigen Laden. Der große Balkon lässt sich sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer begehen und gemütlich einrichten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und sind, wie die gesamte Wohnung, hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet und neutral weiß verfliest. Der große Abstellraum bietet genügend Staufläche und rundet, zusammen mit dem trockenen Kellerabteil und dem Tiefgaragen-Platz, das Wohnungsangebot ab. Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist in den Wohnbereichen mit hochwertigem Parkett und in den Nassräumen mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, die die Fußbodenheizung betreibt. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, große Kühl-/Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Cheranfeld, Backrohr, Spüle mit Abtropftasse) und ist gekonnt in den Wohnraum integriert. Der hauseigene Tiefgaragenplatz ist, wie auch das trockene Kellerabteil, sehr praktisch und im Preis inkludiert. Infrastruktur: Der nahe gelegene Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist binnen 4 Gehminuten zu erreichen. So ist auch tägliches Pendeln nach Innsbruck (IC, EC halten in Wörgl) ohne Auto möglich. Ebenfalls angenehm erreichbar ist die Innenstadt mit seiner beliebten Fußgängerzone. In der direkten Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafes. Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr geschmackvolle, moderne und freundliche Wohnung mit sehr schöner Ausstattung, die sich perfekt für Paare oder Jungfamilien eignet. Kaufpreis inkl. Garagenplatz und Kellerabteil: 285.000,00 Euro Heizung und Warmwasser: 57,25 Euro Betriebskosten inkl. Steuer: 90,33 Euro Reparaturrücklage: 32,12 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt Für weitere Fragen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at Lage: * Region: Bahnhof, Einkaufszentrum * Autobahnanschluss * Bahnhof * Bank * Post * Polizei * Supermarkt * Bäckerei * Einkaufszentrum * Schule * Kindergarten * Arzt * Apotheke * Klinik * Bahnhof Wörgl, Fußgängerzone, Einkaufszentrum Ausstattung: * Balkonanzahl:1 * Abstellraum Anzahl: 1 * Balkonfläche:13,32 m² * WG-geeignet * Bad mit Wanne * Einbauküche * Boden: Fliesenboden * Boden: Parkettboden * Heizung: Fernheizung * Heizung: Fussbodenheizung * Heizungsart: Fernwärme * Abstellraum * Flachdach Zusatzinformationen: * Anzahl Etagen: 3 * Stockwerk: 1. DG / 3. Stock (ohne Lift) * Garagenplätze: 1 * Anzahl Badezimmer: 1 * Stellplatz: TIEFGARAGE * Kabel/Sat TV * Energiepass HWB: 39.6 kWh/m²/Jahr * Verfügbar ab: ab sofort * Baujahr: 2007 * Anzahl WC: 1 Preis - Detailinformation: * Heizkosten (exkl. MWSt): 65.56 Eur * monatliche Kosten (exkl. MWSt): 171.05 Eur * monatliche Kosten (inkl. MWSt): 188.81 Eur * Kaufpreis pro m²: 3352,94 Eur * Stellplatzmiete: 9.1 Eur
