201.720 EUR

3 Z

Grundstück 88 m²

Stockwerk 1

Pula

415.000 EUR

ISTRIEN, MEDULIN - Haus moderner Architektur mit drei Wohneinheiten.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN – Haus moderner Architektur mit drei Wohneinheiten Am südlichsten Punkt der istrischen Halbinsel liegt ein Küstenjuwel – die Stadt Medulin, einer der bekanntesten Vertreter des istrischen Tourismus. Es ist das Zentrum der beliebten Riviera von Medulin, erbaut auf den Überresten prähistorischer Siedlungen, zu der auch die umliegenden sehr attraktiven Orte gehören. Premantura, Pješčana Uvala, Pomer, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša und Banjole. Zu diesem Gebiet gehört auch der Medulin-Archipel mit 11 unbewohnten Inseln und Inselchen. Das gesamte idyllische Gebiet stellt einen außergewöhnlichen, weitgehend erhaltenen Umweltwert dar. Diese ideale Kombination aus Natur und Geschichte hat seit Jahrhunderten nichts von ihrem Glanz verloren. Der Grund dafür ist das milde mediterrane Klima, ein imposanter Naturpark, archäologische Stätten, zauberhafte Ausblicke, Sand- und weiße Kieselstrände in blaugrünen Buchten, Pinienwälder und moderne Fischerdörfer voller istrischer Tradition, kultureller Veranstaltungen und einer breiten Palette dynamischer Aktivitäten. In einer ruhigen Nachbarschaft in Medulin steht ein Haus moderner Architektur mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Neben der Lage zeichnet sich das Objekt auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus mit seiner zeitgenössischen Architektur stört die Umgebung nicht, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design und ist als Wohngebäude mit drei Wohneinheiten auf zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Fläche von jeweils 58,11 m², die jeweils aus einem offenen Raumkonzept bestehen, das eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer vereint, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Gästetoilette, während sich im ersten Stock eine Wohneinheit mit einer Fläche von 84,70 m² befindet, die aus einem offenen Raumkonzept besteht, das eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse vereint, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der angegebene Preis bezieht sich auf den Rohbau des Wohngebäudes bis hin zur Rohbauphase, die eine endgültige Ausgestaltung nach eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Möglichkeit des Erwerbs einer Immobilie im Endausbau ohne Möbel und mit angelegtem Garten, mit Preisanpassung. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37402 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

9 Z

6 Ba

Stockwerk 201 m²

Grundstück 618 m²

Pula

476.000 EUR

Rovinj, schöne Wohnung mit Balkon.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Stadtzentrum Eine 71 m² große Drei-Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf, gelegen im zweiten Stock eines Gebäudes in einer erstklassigen Lage in Rovinj – in einer ruhigen Nachbarschaft, aber dennoch in der Nähe des Stadtzentrums und der wunderschönen Strände. Die Wohnung wurde komplett renoviert und sieht aus wie neu – sie ist geräumig, hell und bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Balkon, einer Loggia und einem Abstellraum. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Familien, da Schulen, Geschäfte, eine Arztpraxis und alle wichtigen Einrichtungen für ein angenehmes tägliches Leben in der Nähe sind. Gleichzeitig ist es eine hervorragende Investition, da die Wohnung bereits erfolgreich vermietet wird und ausgezeichnete Renditen erzielt. Der zweite Stock ist perfekt – weder zu hoch noch zu niedrig – und alles, was Sie oder Ihre Gäste benötigen könnten, befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – rufen Sie uns so schnell wie möglich an! ID CODE: 1019-127 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 71 m²

Stockwerk 2

Rovinj

130.000 EUR

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ID CODE: 1049-8 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 988 m²

Poreč

145.000 EUR

ISTRIEN, BUZET – Steinhaus in der Renovierungsphase.

Location: Istarska županija, Buzet, Buzet. ISTRIEN, BUZET – Steinhaus in der Renovierungsphase Im nördlichen Teil Istriens, oberhalb des Mirna-Tals, auf einem kegelförmigen Hügel 277 Meter über dem Meeresspiegel, liegt die berühmteste und attraktivste mittelalterliche Stadt Istriens – Motovun, die bis heute ihr mittelalterliches Aussehen bewahrt hat. Die Stadt selbst ist in drei Teile gegliedert und ihre Besonderheit sind die zwei Reihen von Stadtmauern. In die Stadt führt die längste Treppe Kroatiens mit 1052 Stufen. Neben zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten können Motovun und seine Umgebung mit zahlreichen Weinbergen und berühmten Winzern sowie Freizeiteinrichtungen aufwarten, die einen aktiven Urlaub ermöglichen, wie etwa Weinlese, Spargelernte, Trüffelsammeln, Angeln, Paragliding, Freeclimbing, Kanufahren und bei schönem Wetter ist eine Fahrt mit dem Heißluftballon über Motovun möglich. Die berühmteste Veranstaltung, die Ende Juli in dieser Stadt stattfindet, ist das Motovun Film Festival. In der weiteren Umgebung von Motovun steht ein Steinhaus im unfertigen Zustand zum Verkauf. Das Haus besteht aus 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von 180 m2. Im Erdgeschoss befinden sich eine Taverne und eine Garage, während sich im ersten Stock drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer befinden. In dieser Phase sind Änderungen in der Raumaufteilung entsprechend den Wünschen des künftigen Eigentümers möglich. Das Gebäude wurde teilweise renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Details gelegt wurde, um das charakteristische Erscheinungsbild eines istrischen Hauses zu bewahren. Das Dach ist in gutem Zustand, die Wände sind vollständig verfugt, das Gebäude verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und es wurde eine Klärgrube gebaut. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Immobilie. Auf Wunsch des Käufers kann der Eigentümer mit den Arbeiten fortfahren. Der Preis erhöht sich dann proportional zum Umfang der Renovierung. Eine ideale Immobilie für Liebhaber von Steinhäusern und typisch istrischen Weilern. Die Unterkunft in ruhiger Lage, die Nähe zu Motovun und attraktiven Touristenattraktionen sowie eine große Anzahl von Weingütern und Agrotourismus in der Umgebung verleihen dieser Immobilie touristisches Potenzial. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37435 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

Stockwerk 96 m²

Grundstück 210 m²

Motovun

195.000 EUR

Ausgezeichnete Wohnung in der Nähe des Zentrums von Rovinj.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj Nur wenige Minuten vom Zentrum Rovinjs entfernt, in einem ruhigen Wohnviertel, befindet sich diese voll ausgestattete Wohnung, die eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Geschäfte, eine Apotheke, Cafés und weitere wichtige Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über 49 m² und liegt im zweiten Stock. Sie wurde so gestaltet, dass sie ein großzügiges und funktionales Wohnambiente bietet. Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohnbereich, der mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, mit direktem Zugang zur Loggia, einem perfekten Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Weiter innen befinden sich ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, das eine harmonische und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Obwohl die Wohnung über keinen separaten Abstellraum verfügt, steht ein gemeinsamer Dachboden für zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind immer in der Straße vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig ist sie ideal für alle, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Küstenstädte suchen. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung! ID CODE: 1018-1418 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 49 m²

Stockwerk 2

Rovinj

450.000 EUR

Poreč, Umgebung, rustikales Haus nur 1 km vom Meer entfernt!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Authentisches Steinhaus mit Swimmingpool und Meerblick nur 1 km von der Küste entfernt! Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Steinhaus, das Charme und Tradition ausstrahlt und sich in attraktiver Lage befindet, nur 1 km vom Meer und wenige Kilometer vom Zentrum von Poreč entfernt. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Nettowohnfläche von 100 m² und die perfekte Kombination aus rustikalem Ambiente und Komfort. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine Gästetoilette und ein Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer befindet. Auf der zweiten Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das Zugang zu zwei Terrassen bietet – eine mit Blick auf den gepflegten Garten und Pool und die andere mit einem unverbauten Panoramablick auf das Meer. Diese Etage kann je nach Wunsch des neuen Eigentümers in zusätzliche Schlafzimmer umgebaut werden. Einen besonderen Charme versprüht der Innenhof durch den sorgfältig gepflegten mediterranen Garten mit Olivenbäumen, Zitronenbäumen und Weinreben. Im Garten gibt es außerdem einen Swimmingpool, eine Feuerstelle zum Genießen des Freien und einen Lagerraum, der in einen Weinkeller oder für andere Zwecke umgewandelt werden kann. Hohe Mauern sorgen für absolute Privatsphäre und machen dieses Anwesen zu einer idealen Oase der Ruhe. Ausgestattet ist das Haus mit einer Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, einer Zentralheizung mit Heizöl und einem Holzkamin. Zum Anwesen gehört außerdem ein gesicherter Parkplatz. Dank seiner attraktiven Lage, der Nähe zum Meer und der Privatsphäre stellt dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für einen Urlaub, einen ganzjährigen Wohnsitz oder eine touristische Vermietung dar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses einzigartigen Hauses zu werden! ID CODE: 1039-159 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 120 m²

Poreč

205.000 EUR

Umag, Wohnung im Bau, nur 550 Meter vom Meer entfernt!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Nur 550 Meter von den schönen Stränden und dem Meer entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem modernen Neubau! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohngebäudes. Die Wohnung hat eine Fläche von 46 m2 und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Eingangshalle und einer überdachten Terrasse. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die Kühlung mit Klimaanlage. Zur Wohnung gehört 1 Parkplatz vor dem Gebäude. Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft (fertige Böden und Sanitäranlagen, ohne Möbel). Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage 550 m von schönen Stränden entfernt, und in der Nähe befinden sich auch Restaurants, Cafés, Promenaden, Radwege und verschiedene andere Einrichtungen. Da es sich um ein neues Gebäude in attraktiver Lage handelt, ist die Wohnung ideal für Urlaub und Tourismus, aber auch zum ganzjährigen Wohnen. ID CODE: 1027-1117 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 46 m²

Stockwerk 1

Umag

199.000 EUR

ISTRIEN, PAZIN – Freistehendes Einfamilienhaus direkt in der Nähe des Zentrums.

Location: Istarska županija, Pazin, Kaštel. ISTRIEN, PAZIN – Freistehendes Einfamilienhaus direkt in der Nähe des Zentrums Pazin ist das unvermeidliche Herz Istriens und der Sitz der Gespanschaft Istrien, wo die Einwohner unternehmungslustig sind und komfortabel leben. Sie ist sicher und offen, eine auf die Bedürfnisse der Menschen zugeschnittene Stadt, ein Bildungs- und Kulturzentrum, das die istrische Identität bewahrt und die Tradition nutzt, um neue Werte zu schaffen. Pazin bietet für Naturliebhaber auch zahlreiche Picknickplätze. In dieser Stadt, in unmittelbarer Nähe des Zentrums, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 98,55 m2 und einer Bruttofläche von 162,85 m2. Das Haus ist freistehend und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und eine Toilette, und im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, eine Toilette und eine geräumige Terrasse. Die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl. Das Grundstück hat eine Fläche von 356 m2 und der freie Hof erstreckt sich auf 249 m2. Außerdem gibt es ein kleines Haus mit 17 m2, in dem sich der zentrale Heizkessel befindet. Der Hof ist komplett von einer Mauer und einem Backsteinzaun umgeben, was für Privatsphäre sorgt. Idyllische Lage, unmittelbar in der Nähe des Zentrums. Wenn Sie das Stadtleben lieben, buchen Sie Ihre Tour im Voraus. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36951 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

2 Ba

Stockwerk 99 m²

Grundstück 356 m²

Pazin

780.000 EUR

ISTRIEN, BUJE – Geräumiges Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Buje, Kaldanija. ISTRIEN, BUJE – Geräumiges Haus mit Swimmingpool Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel auf einem Hügel mit wunderschöner Aussicht auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition in landwirtschaftlicher Produktion, Jagd und Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unberührte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der istrischen Halbinsel. Umgeben von viel Grün in einer ruhigen Nachbarschaft in der Nähe der Stadt Buje steht ein geräumiges Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Mikrolage bietet das authentische Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität, Erleichterung von aller Hektik und eine Pause vom Lärm und ist gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus mit zeitlosem Charme fügt sich in Form und Farbigkeit in die Siedlung und Landschaft ein und ist als einheitliche, eingeschossige Wohneinheit konzipiert. Es besteht aus einem geräumigen Gemeinschaftsbereich mit Küche und Esszimmer, einem Billardtisch und einer Sauna, einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Der weitläufige Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und verfügt über einen Swimmingpool mit Liegewiese und einen Geräteschuppen. Die außergewöhnliche Lage, Struktur und der Komfort machen dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition für die touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37041 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

5 Ba

Stockwerk 382 m²

Grundstück 1.481 m²

Buje

640.000 EUR

ISTRIEN, BRTONIGLA – Neubau moderner Architektur mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Brtonigla, Karigador. ISTRIEN, BRTONIGLA – Neubau moderner Architektur mit Swimmingpool Das idyllische Brtonigla liegt im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel. Es liegt auf einem 141 m hohen Hügel, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen. Tatsächlich liegt die Gemeinde Brtonigla auf „vier Ländern“, was bedeutet, dass auf dem Gebiet der Stadt alle in Istrien vorkommenden Bodenarten vorhanden sind, was in Istrien ein einzigartiger Fall ist. Die Gemeinde Brtonigla umfasst eine Fläche von 33 km² und erstreckt sich entlang der Küste und im Landesinneren des grünen Istriens. Wunderschöne grüne Weinberge und Olivenhaine, die von Wegen gesäumt sind, Weinkeller mit Spitzenwein und traditionellen istrischen Köstlichkeiten, die den Gaumen verführen, sowie Naturparks und Höhlen und eine wunderschöne Flora und Fauna, die versteckte Straßen durch Wiesen und Wälder bieten, die in nur wenigen Minuten zu wunderschönen Stränden mit kristallklarem Meer führen. Das fotogene Brtonigla ist eine Kombination aus Hedonismus und Abenteuerlust. Brtonigla und seine Umgebung sind eine harmonische Mischung aus Meer, Weinbergen, Olivenhainen, Feldern, Flüssen und Wäldern mit malerischen und stolz dekorierten Siedlungen. Unweit von Brtonigla steht ein Neubau moderner Architektur mit Swimmingpool zum Verkauf, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und der Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Das Haus fügt sich in Form und Farbigkeit in die Siedlung und Landschaft ein. Das von Modernität durchdrungene Haus besticht durch seine raffinierte Eleganz und die Bauqualität garantiert langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität. Es ist als eine einzige Wohneinheit über zwei Etagen mit einfachen und harmonischen Proportionen konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem Abstellraum, während der erste Stock aus einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Der Hof ist mit einem stimmungsvollen Gartendesign geschmückt und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf den Endausbau ohne Möblierung, welcher eine abschließende Ausgestaltung nach eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37118 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 450 m²

Brtonigla

640.000 EUR

ISTRIEN, BRTONIGLA – Haus moderner Architektur mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Brtonigla, Karigador. ISTRIEN, BRTONIGLA – Haus moderner Architektur mit Swimmingpool Das idyllische Brtonigla liegt im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel. Es liegt auf einem 141 m hohen Hügel, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen. Tatsächlich liegt die Gemeinde Brtonigla auf „vier Ländern“, was bedeutet, dass auf dem Gebiet der Stadt alle in Istrien vorkommenden Bodenarten vorhanden sind, was in Istrien ein einzigartiger Fall ist. Die Gemeinde Brtonigla umfasst eine Fläche von 33 km² und erstreckt sich entlang der Küste und im Landesinneren des grünen Istriens. Wunderschöne grüne Weinberge und Olivenhaine, die von Wegen gesäumt sind, Weinkeller mit Spitzenwein und traditionellen istrischen Köstlichkeiten, die den Gaumen verführen, sowie Naturparks und Höhlen und eine wunderschöne Flora und Fauna, die versteckte Straßen durch Wiesen und Wälder bieten, die in nur wenigen Minuten zu wunderschönen Stränden mit kristallklarem Meer führen: Das fotogene Brtonigla ist eine Kombination aus Hedonismus und Abenteuerlust. Brtonigla und seine Umgebung sind eine harmonische Mischung aus Meer, Weinbergen, Olivenhainen, Feldern, Flüssen und Wäldern mit malerischen und stolz dekorierten Siedlungen. Unweit von Brtonigla steht ein Haus moderner Architektur mit Swimmingpool zum Verkauf, das die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und der Nähe zum Meer und städtischen Annehmlichkeiten bietet. Das Haus fügt sich in Form und Farbigkeit in die Siedlung und Landschaft ein. Das von Modernität durchdrungene Haus besticht durch seine raffinierte Eleganz und die Bauqualität garantiert langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität. Es ist als eine einzige Wohneinheit über zwei Etagen mit einfachen und harmonischen Proportionen konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem Abstellraum, während der erste Stock aus einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Der Hof ist mit einem stimmungsvollen Gartendesign geschmückt und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf den Endausbau ohne Möblierung, welcher eine abschließende Ausgestaltung nach eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37117 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 176 m²

Grundstück 450 m²

Brtonigla

280.000 EUR

ISTRIEN, BUJE – Haus am Rande des Dorfes.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE – Haus am Dorfrand Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel auf einem Hügel mit wunderschöner Aussicht auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition in landwirtschaftlicher Produktion, Jagd und Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unberührte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der istrischen Halbinsel. Umgeben von viel Grün in der Nähe der Stadt Buje steht ein Haus am Ortsrand zum Verkauf. Die Mikrolage bietet das authentische Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität, Erleichterung von aller Hektik und eine Pause vom Lärm und ist gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus mit zeitlosem Charme fügt sich in Form und Farbigkeit in die Siedlung und Landschaft ein und ist als einheitliche Wohneinheit über zwei Stockwerke konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche vereint, während der erste Stock aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und Zugang zur Terrasse besteht. Der angegebene Preis bezieht sich auf den hochwertigen Rohbau des Wohngebäudes, der Installationsarbeiten und sämtliche Bauarbeiten außer Fassadenanstrich, Streichen der Innenwände und Verlegen von Bodenbelägen beinhaltet, was eine Endgestaltung nach eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Möglichkeit des Erwerbs einer Immobilie im Endausbau unmöbliert mit Preisanpassung. Die hervorragende Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37115 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 134 m²

Grundstück 312 m²

Buje

280.000 EUR

ISTRIEN, POREČ – Exklusive Gelegenheit, Wohnung in erster Reihe zum Meer!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ – Exklusive Gelegenheit, Wohnung in erster Reihe zum Meer! Mitten im Herzen der Altstadt von Poreč, an der beliebten Promenade und buchstäblich in der ersten Reihe zum Meer, steht eine moderne Wohnung mit atemberaubender Aussicht zum Verkauf! Hauptmerkmale der Wohnung: Lage: Nahe am Meer und der Promenade, zahlreiche Restaurants, Bars, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind leicht zu erreichen. Fläche und Aufteilung: Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem geräumigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche. Balkon: Privater Balkon mit freiem Meerblick, ideal zum Entspannen beim Morgenkaffee oder für geselliges Beisammensein am Abend. Ausstattung: Klimatisierter Raum, WLAN. Voll ausgestattete Küche. Dieses Apartment stellt die perfekte Kombination aus Luxus und erstklassiger Lage dar. Egal, ob Sie eine Investition zur touristischen Vermietung oder Ihr eigenes Eckchen am Meer suchen, diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37160 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Stockwerk 3

Poreč

70.000 EUR

ISTRIEN, LABIN – Baugrundstück am Dorfrand.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Baugrundstück am Dorfrand An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe sich vereinen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel nur vier Kilometer von den weißen Kieselstränden von Rabac entfernt. Labin, das kurzzeitig als unabhängige Republik ausgerufen wurde, ist verwoben mit einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Region prägte, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. Alt und Neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. In der Nähe der Stadt Labin steht ein Baugrundstück am Ortsrand zum Verkauf. Die Mikrolage bietet das authentische Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und Erholung von aller Hektik und Lärm und liegt gleichzeitig nah genug am Zentrum von Labin mit zahlreichen Annehmlichkeiten und den Kiesstränden in Rabac. Das Katastergrundstück weist eine unregelmäßige Form auf, das Gelände ist leicht geneigt und die Infrastruktur für Strom, Wasser und elektronische Kommunikation befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Laut Raumordnungsunterlagen liegt das Grundstück im bebauten Teil des Baugebietes einer Wohnsiedlung. Aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration und gepflegten Eigentumsverhältnisse bietet dieses Grundstück eine perfekte Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder ein Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37303 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.090 m²

Labin

187.500 EUR

Stockwerk 1.878 m²

Motovun

250.000 EUR

Stockwerk 2.585 m²

Bale

90.000 EUR

Stockwerk 1.154 m²

Poreč

498.000 EUR

2 Z

Grundstück 78 m²

Bale

300.000 EUR

Ročko Polje, ein Komplex aus Steinhäusern in Istrien.

Location: Istarska županija, Buzet, Ročko Polje. Im Herzen des magischen Istriens, nicht weit von der historischen Stadt Roč entfernt, in Ročko Polje, befindet sich ein einzigartiges Immobilienkomplex, das traditionelle istrische Steinhäuser umfasst. Diese Lage bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, sei es für ein Familienhaus, touristische Vermietung oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts. Auf einer Gesamtfläche von fast 1.650 m², innerhalb eines ruhigen und authentischen istrischen Dorfes, befinden sich zwei Steinhäuser mit Nebengebäuden. Der asphaltierte Zugang, die Nähe zu vollständiger Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. ISTRISCHE STEINHÄUSER – AUTHENTISCHER CHARME UND UMNUTZUNGSOPTIONEN Auf mehreren Grundstücken befinden sich zwei Steinhäuser mit einer potenziellen Bruttobaufläche von 520 m², unterteilt in Wohn- und Wirtschaftseinheiten, mit der Möglichkeit zur Renovierung und Umnutzung: Erstes Haus (320 m²) – ein Komplex aus Steinhäusern zur Renovierung, die früher für Wohn- und Wirtschaftsziele genutzt wurden. Es besteht aus drei Gebäuden, die durch einen Innenhof verbunden sind, mit der Möglichkeit, sie in mehrere Wohneinheiten oder eine authentische istrische Touristenunterkunft umzuwandeln. Zweites Haus (200 m²) – Ein freistehendes traditionelles istrisches Haus auf zwei Etagen, dessen renovierter Teil eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer umfasst, während der ältere Teil mit einem Weinkeller und einem unrenovierten Obergeschoss Raum für kreative Renovierungen bietet. Dieses Haus verfügt über einen Balkon, einen großen Innenhof, einen Wassertank und ausreichend Parkplätze. Alle Häuser sind durch einen großen Garten miteinander verbunden, das größte Haus verfügt über Strom, Wasser und Abwasser, und die asphaltierte Straße führt direkt zum Anwesen. ATTRAKTIVE LAGE – VERBINDUNG VON TRADITION UND MODERNER INFRASTRUKTUR Nur 600 m von der Hauptstraße Rijeka – Buzet entfernt, kombiniert diese Immobilie die ruhige istrische Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie liegt in einer idealen Lage: 30 km von Rijeka entfernt 20 km vom Strand in Ičići entfernt In der Nähe der historischen Städte Roč und Buzet und in unmittelbarer Nähe von Hum – der kleinsten Stadt der Welt und der berühmten Glagolitischen Allee. Durch die Nähe zu größeren Städten, dem Meer und der guten Verkehrsanbindung verzeichnet diese Region eine zunehmende Nachfrage nach renovierten traditionellen Häusern und touristischen Einrichtungen. In der Nachbarschaft gibt es viele restaurierte istrische Steinhäuser, wodurch dieses Dorf bei Investoren und Liebhabern istrischer Architektur immer beliebter wird. PERFECTE GELEGENHEIT FÜR INVESTITION ODER PRIVATNUTZUNG Dieses Immobilienkomplex bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Renovierung bestehender Häuser und dem Leben in einem authentischen istrischen Umfeld bis hin zur Schaffung eines einzigartigen touristischen Ziels. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses attraktiven Steinhaus-Anwesens im Herzen Istriens zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! ID CODE: 1554 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

10 Z

3 Ba

Stockwerk 520 m²

Grundstück 1.650 m²

Motovun

52.150 EUR

Rendezett mezőgazdasági földek Valturában.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Valtura. Zwei landwirtschaftliche Grundstücke in Valtura sind zum Verkauf angeboten, mit einer Fläche von 756m2 und 837m2, in einer ruhigen und zugänglichen Umgebung. Die Grundstücke liegen nebeneinander und können zusammen oder separat verkauft werden, der Preis pro Quadratmeter beträgt 69€/m2. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück mit einer Fläche von 756m2. Die Parzellen sind rechteckig, gepflegt und umzäunt, was Privatsphäre und Sicherheit bietet. Sie wurden bisher für Freizeitaktivitäten oder als Wochenendgrundstücke genutzt. Die Parzellen befinden sich nur 7 km vom Stadtzentrum von Pula und 4 km vom Meer entfernt, was eine gute Anbindung an die Stadt und die Küste ermöglicht. Der Zufahrtsweg zu den Grundstücken ist in gutem Zustand, und im Falle eines Kaufs wird auch ein Anteil des Weges übertragen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren. Valtura ist eine ruhige Siedlung im Binnenland der Halbinsel Istrien, unweit von Pula. Sie ist bekannt für ihre ländliche Atmosphäre, die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen und ihre Nähe zu natürlichen Sehenswürdigkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Valtura gut mit Pula und der Küste verbunden und ideal für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten suchen. ID CODE: 1396 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385998252485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 756 m²

Pula

279.000 EUR

Rovinj, wunderschöne Familienwohnung in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Eine ausgezeichnete Wohnung steht zum Verkauf in der wunderschönen Stadt Rovinj, einem der begehrtesten Touristenziele im Mittelmeerraum. Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil der Stadt und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität erforderlich sind. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Strände und Promenaden, die Rovinj so besonders machen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes und erstreckt sich über 60 m² Nutzfläche. Die Aufteilung ist funktional – der Eingang trennt das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der Zugang zur Terrasse hat, vom anderen Teil der Wohnung, in dem sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, was den Komfort und die Bequemlichkeit erhöht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ausgezeichnete Immobilie zu erwerben, die ideal für das Familienleben oder als Investition mit großem Potenzial für die touristische Vermietung ist. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich ein Zuhause in einer der schönsten Städte am Mittelmeer! ID CODE: 1018-1410 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 66 m²

Rovinj

299.000 EUR

Renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Stadtzentrum Im Herzen der Altstadt, an einer der attraktivsten Lagen, befindet sich diese charmante und komplett renovierte Wohnung, die eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Komfort bietet. Sie liegt in einer ruhigen Straße, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Die erstklassige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen – Promenaden, Restaurants, Geschäften und historischen Sehenswürdigkeiten – und bietet gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe, die für Erholung notwendig sind. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Stockwerk und das Dachgeschoss eines authentischen Steinhauses und hat eine Gesamtfläche von 40 m². Der Raum ist durchdacht gestaltet und optimal genutzt. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine funktionale Küche mit Essbereich. Das Innere strahlt Wärme und Stil aus, mit eleganten Details und hochwertigen Materialien, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand – es sind keine weiteren Investitionen erforderlich. Das moderne Design und die intelligente Raumaufteilung machen sie zur idealen Wahl für diejenigen, die eine Immobilie für den persönlichen Gebrauch suchen oder in eine touristische Vermietung investieren möchten, da die Lage ein außergewöhnliches Potenzial bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im historischen Kern der Altstadt zu erwerben, nur wenige Schritte vom kristallklaren Meer entfernt, in einer Umgebung, die Tradition mit dem entspannten mediterranen Lebensstil verbindet. ID CODE: 1019-129 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 40 m²

Stockwerk 3

Rovinj

850.000 EUR

Haus Rabac, Labin, 254,10m2.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. ID CODE: 2012-44 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

16 Z

7 Ba

Stockwerk 254 m²

Grundstück 689 m²

Labin