790.000 EUR

Istrien, Novigrad – Moderne villa mit pool und meerblick zu verkaufen.

Nur 2 Kilometer vom Zentrum von Novigrad und den wunderschönen Stränden der Adria entfernt, bietet diese moderne, freistehende Villa eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Erbaut im Jahr 2022, erstreckt sich die Villa über eine Wohnfläche von 171 m² auf einem großzügigen Grundstück von 880 m², das viel Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Das zweistöckige Haus verfügt über drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, das auf eine Terrasse mit Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten führt. Der Außenbereich umfasst einen einladenden Pool, der sich perfekt für heiße Sommertage eignet, und bietet zudem einen atemberaubenden Meerblick. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage für ganzjährigen Komfort, private Parkplätze und ein praktischer Abstellraum. Mit seinem modernen Design und der hochwertigen Bauweise ist dieses Anwesen ideal als Familienhaus oder als Investition für Ferienvermietungen geeignet. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: ein Geschäft ist 1,5 km entfernt, eine Marina und Restaurants sind in 1 km zu erreichen, und der Markt, die Apotheke und medizinische Dienstleistungen befinden sich in 3 km Entfernung. Der Wasserpark Istralandia ist 7 km entfernt, während der Flughafen Pula 60 km und der Flughafen Portorož nur 20 km entfernt sind. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2966 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Ba

Stockwerk 171 m²

Grundstück 880 m²

Novigrad

215.000 EUR

Istrien, Žminj – Renoviertes Reihenhaus in zentraler Lage zu verkaufen.

Im Herzen von Zentralistrien bietet dieses wunderschön renovierte Reihenhaus in Žminj die perfekte Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. Žminj wird immer beliebter als Wohn- und Urlaubsziel, da es durch seine strategische Lage schnellen Zugang zu größeren Städten wie Pazin und Pula sowie zu bekannten Touristen-Hotspots wie Rovinj und Poreč ermöglicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße als letztes in der Reihe, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von 166 m² auf zwei Etagen verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein kleines Badezimmer. Eine charmante Treppe führt in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umfasst. Die Immobilie ist vollständig renoviert und sofort bezugsfertig, ideal für den dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienvermietung. Höhepunkte der Immobilie: Renoviert und bezugsfertig. Geräumiger Grundriss mit 166 m² auf zwei Etagen. Zentrale Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften, Apotheken und Kindergärten. Perfekt als Familienhaus oder lukrative Ferienimmobilie. Žminj vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen Istriens. Durch die zentrale Lage ist es ein idealer Ausgangspunkt für ein hochwertiges Leben mit schneller Anbindung an die Küste. Für weitere Informationen kontaktieren Sie: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2950 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

3 Ba

Stockwerk 166 m²

Žminj

490.000 EUR

Poreč Townhouses - Reihenhaus, Neubau!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Reihenhaus - Neubau! Zum Verkauf steht eines von 5 modernen Reihenhäusern in einem Vorort von Poreč – Poreč Townhouses. Der moderne Wohnkomplex liegt nur 5 km vom Zentrum von Poreč entfernt und ist eine Kombination aus zeitgenössischen architektonischen Merkmalen und traditionellem istrischem Baustil. Das Haus mit seiner Nettofläche von 137 m2 besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Der Innenraum ist so gestaltet und vollständig an den modernen Lebensstil angepasst; Im Erdgeschoss dominiert ein großes offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Es gibt auch ein Badezimmer und eine Waschküche, die praktisch unter der Treppe liegt. Im ersten Stock des Hauses befindet sich ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die zweite Etage verfügt über ein exklusives Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und überdachtem Privatbalkon. Der gesamte Innenraum erhält durch seine Ausrichtung und die großen Glasflächen viel natürliches Licht. Der Außenbereich bietet rund um das Haus einen Garten von bis zu 170 m2, ideal für Haustierbesitzer und alle, die gerne die frische Luft in den eigenen vier Wänden genießen möchten. Dieses Reihenhaus ist die richtige Wahl für junge Familien, die eine ruhige Gegend mit wenig Verkehr und dennoch in der Nähe aller lebensnotwendigen Annehmlichkeiten schätzen. Der Preis der Immobilie beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer unterliegt nicht der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer. ID CODE: 1039-128 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 156 m²

Grundstück 177 m²

Poreč

186.912 EUR

Poreč - Umgebung - attraktive Wohnung in Meeresnähe.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung - Attraktive Wohnung in Meeresnähe Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und natürlichen Umgebung und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen macht den Alltag einfach und angenehm, während die Entfernung von nur 2 Kilometern zum Meer und den wunderschönen Stränden zusätzlichen Reiz verleiht. Wohnung im zweiten Stock mit einer Fläche von 58,41 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Meerblick und eine Loggia mit Blick auf die Natur. Eine ideale Lösung für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Nachbarschaft suchen, mit einfachem Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten von Poreč und Umgebung. ID CODE: 1047-31 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Poreč

201.756 EUR

Poreč - Umgebung - wunderschöne Wohnung mit Garten.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung – Moderne Wohnung mit Garten Diese wunderschöne Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Praktikabilität. Sie befindet sich in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Schulen und sorgt für ein komfortables Alltagsleben, während die ruhige Umgebung eine entspannende Atmosphäre bietet. Die Wohnung hat eine Fläche von 58,48 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit einer Fläche von 70,45 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Poreč und seine Umgebung bieten, schätzen. ID CODE: 1047-29 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Grundstück 65 m²

Poreč

280.000 EUR

Istrien, Vrsar, Steinhaus zur renovierung in historischer altstadt zu verkaufen.

Im charmanten historischen Stadtkern von Vrsar befindet sich dieses freistehende Steinhaus, das eine hervorragende Gelegenheit zur Renovierung und Investition bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 165 m², verteilt auf drei Etagen, umfasst das Haus ein geräumiges Erdgeschoss von 75 m², ein erstes Obergeschoss von 45 m² und ein zweites Obergeschoss von 45 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen privaten Hof von 25 m² und eine Terrasse von 35 m², ideal für entspannende Momente im Freien. Das im Jahr 1968 erbaute Haus umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, großzügigen Stauraum und einen Balkon. Gelegen auf einem 157 m² großen Grundstück ist die Immobilie nur 10 Gehminuten vom Meer entfernt und somit perfekt geeignet, um ein einzigartiges Zuhause oder eine Ferienunterkunft in einer begehrten Lage zu schaffen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2971 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 165 m²

Vrsar

301.000 EUR

Wohnung Valbandon, Fažana, 87,77m2.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. ID CODE: 35840 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

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Stockwerk 88 m²

Stockwerk 1

Fažana

212.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Wohnung 85 m2 in ausgezeichneter Nachbarschaft zur Renovierung.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. ISTRIEN, PULA - Wohnung 85 m2 in ausgezeichneter Nachbarschaft zur Renovierung Pula liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien in einer gut geschützten Bucht und ist die größte Stadt Istriens. Es ist bekannt für sein mildes Klima, sein ruhiges Meer und seine unberührte Natur. Die Stadt hat eine lange Tradition im Weinanbau, in der Fischerei, im Schiffbau und im Tourismus und ist auch ein Transithafen. Pula ist seit der Römerzeit das Verwaltungszentrum Istriens. Heute leben rund 67.000 Einwohner im innerstädtischen Bereich, doch der von ihm täglich angezogene Bereich ist aufgrund einer Kombination von Umständen administrativ nicht in das Stadtgefüge eingebunden, obwohl er ein integraler Bestandteil davon ist. hat mehr als 100.000 Einwohner. Im Stadtteil Šijana steht diese geräumige Wohnung im 8. Stock eines Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung hat eine Fläche von 8 m2 und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur und einer Loggia. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, da sie komplett renoviert werden soll. Den Bewohnern des Gebäudes steht vor und hinter dem Gebäude ein Garten zur Nutzung zur Verfügung, außerdem stehen ihnen kostenlose öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es Bushaltestellen, Geschäfte, eine Bank, einen Kindergarten, einen Park und andere lebensnotwendige Annehmlichkeiten, sodass diese Wohnung ideal für eine junge Familie oder für eine Investition in den Tourismus ist. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35703 DUX Pula Mob: +385 98 606 279 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 8

Pula

280.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir Ihnen ein hervorragendes Projekt im Gebiet der Stadt Poreč. Zunächst möchten wir darauf hinweisen, dass es sich um ein kleineres Gebäude mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbegebäude handelt, in dem künftig ein Fitnesscenter untergebracht werden soll. Von der Lage her bietet Ihnen dieses Projekt eine sehr ruhige Lage, nur 3 Autominuten vom Einkaufszentrum und 1,2 km von den ersten Stränden entfernt! Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im zweiten Obergeschoss im Hochdachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 82,17 m2. Das Konzept der Wohnung ermöglicht den zukünftigen Eigentümern die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder einfach eine sehr komfortable Familienwohnung mit hervorragender Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, in der sich die Gästetoilette befindet, dann gelangt man in das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das Zugang zur Terrasse hat, sowie aus einem weiteren Flur, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die im Preis inbegriffen sind. ZUSÄTZLICHE EIGENSCHAFTEN: - PVC-Zimmerei in der Farbe Anthrazit wurde installiert - Installation von Klimaanlagen und Fußbodenheizung im Badezimmer ist geplant / Möglichkeit der Vereinbarung von Änderungen gegen Aufpreis. - Der Käufer kann in der aktuellen Phase seine Wünsche zur Ausstattung der Böden und eventuelle Änderungen an den Trennwänden nach seinen Wünschen äußern. - Das Gebäude befindet sich unter dem Dach mit installierter Zimmerei und die Einzugsfrist ist der 26. Januar. ZAHLUNGSART: In der aktuellen Phase werden 50 % gezahlt, der Restbetrag wird erst kurz vor Einzug gezahlt. Da der Verkäufer eine juristische Person ist, ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ebenso wie für die Organisation einer Besichtigung, um einen besseren Einblick in das Konzept der Immobilie zu bekommen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35797 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 82 m²

Stockwerk 2

Poreč

830.000 EUR

Istrien, Mrgani – Wunderschöne Villa im Bau auf einem Hügel im Herzen Istriens In einem ruhigen Dorf auf einem Hügel oberhalb der Lim-Bucht gelegen, bietet diese moderne Villa im Bau auf einem 908 m² großen Grundstück Luxus und Privatsphäre. Die Villa verfügt über ein großes Wohnzimmer, vier elegante Schlafzimmer, sechs luxuriöse Badezimmer, eine Sauna mit Zugang zum Pool und eine Sommerküche, die sich perfekt für die heißen Sommertage eignet. Die Villa wird mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich Wärmepumpen, einem Multisystem mit sechs Klimaanlagen, dreifach verglasten Fenstern und einem Dreiphasenstromsystem. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Energieeffizienz entworfen, was eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und Praktikabilität schafft. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist Juni 2025, und die Villa wird vollständig fertiggestellt verkauft, mit Ausnahme der Möbel, die separat vereinbart werden können. Der Garten wird sorgfältig angelegt, mit einem Bewässerungs- und Beleuchtungssystem, das einen harmonischen Raum für Entspannung und Genuss schafft. Für alle, die eine luxuriöse moderne Immobilie in ruhiger Lage suchen, erhöht und in der Nähe von Natur- und Kulturattraktionen, ist dies die perfekte Gelegenheit! ID CODE: 1042-88 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 190 m²

Kanfanar

350.000 EUR

ID CODE: 5986 Vesna Ž Mob: ... , ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Terrace - Lift

3 Z

Stockwerk 82 m²

Stockwerk 2

Pula

260.000 EUR

Peroj, unfertiges einstöckiges Haus 200 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Peroj, unvollständig gebautes Erdgeschosshaus in der Nähe des Meeres Im idyllischen Ort Peroj, nur 200 Meter vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt, befindet sich diese einzigartige Immobilie, die eine perfekte Gelegenheit für Investitionen oder für die Schaffung eines eigenen Urlaubsparadieses bietet. Es handelt sich um ein unvollständig gebautes Erdgeschosshaus mit einer Fläche von 50 m², das auf einem Grundstück von 828 m² steht und verschiedene Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse und Wünsche bietet. Objektbeschreibung Das Erdgeschosshaus befindet sich im Rohbauzustand, mit bereits eingebauter PVC-Fenstertechnik, die den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, das Interieur nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Das Haus befindet sich im Legalisierungsprozess, und sein Grundriss ermöglicht eine funktionale und angenehme Raumgestaltung – ideal für ein Ferienhaus, ein Wochenendhaus für die Familie oder eine Mietimmobilie. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer und bietet eine ruhige und natürliche Umgebung mit zwei wunderschönen Feigenbäumen und einer Kiefer, die angenehmen Schatten spenden. Eine wahre Oase der Entspannung! Infrastruktur Septisches System: Bereits auf dem Grundstück ausgegraben und abgeschlossen. Strom- und Wasseranschlüsse: Direkt vor dem Grundstück verfügbar, sodass eine schnelle und einfache Anbindung an das kommunale Netz möglich ist. Zufahrt: Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute Privatstraße zugänglich, und die Lage bietet ein Gefühl von Privatsphäre und ruhigem Leben. Lage Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Meer – nur 200 Meter entfernt. Ein gut gepflegter Fußweg führt Sie zum nahegelegenen Fažana, das für seine charmante Atmosphäre, Restaurants, Geschäfte und Verbindungen zum Nationalpark Brijuni bekannt ist. Peroj ist ideal für diejenigen, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten – ruhig, aber dennoch in der Nähe von attraktiven touristischen Angeboten. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Land mit einem bereits gestarteten Hausprojekt in einer hoch nachgefragten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1381 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 Z

Stockwerk 50 m²

Grundstück 778 m²

Vodnjan

780.000 EUR

Umgebung von Labin, moderne Villa mit Pool auf großem Grundstück.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, moderne Villa mit Pool auf einem großzügigen Grundstück In der ruhigen Umgebung der istrischen Landschaft, unweit der historischen Stadt Labin, befindet sich Villa A, eine von fünf Luxusvillen, die Teil eines exklusiven Projekts sind. Diese moderne Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einem sorgfältig durchdachten Layout und erstklassiger Ausstattung, die eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre bietet. Grundlegende Informationen: Brutto entwickelte Fläche: 341 m² Nettoberechnete Fläche: 298 m² Grundstücksfläche: 2.710 m² Landschaftlich gestalteter Garten: 910 m² (785 m² Grünfläche und 125 m² gepflasterte Terrassen) Parkplatz: 128 m² Außenbereich: Pool: 9 x 5,3 m mit flachem Kinder- und tieferem Bereich, insgesamt 48 m² Außendusche Überdachte Terrasse: Außenküche, ideal für Zusammenkünfte und zum Genießen der freien Natur Nebengebäude: Abstellraum mit 12 m², der je nach Bedarf umgebaut werden kann Grünflächen: Der Garten bietet eine natürliche Umgebung und Privatsphäre Innenbereich: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und 1. Etage. Erdgeschoss: Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Zwei überdachte Außenterrassen, die mit dem Wohnzimmer verbunden sind Speisekammer neben der Küche Gäste-WC Ein Raum für eine Sauna oder Fitnessbereich mit Zugang zur Terrasse Abstellraum am Haupteingang mit externem Zugang 1. Etage: Vier geräumige Schlafzimmer mit Badezimmern Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet, was Ruhe und eine angenehme Aussicht bietet Technische Ausstattung und Komfort: Inverter-Klimaanlage zur Heizung und Kühlung Fußbodenheizung über ein Fan-Coil-System für zusätzlichen Komfort Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp zur Senkung der Energiekosten Hochwertige Endmaterialien – Auswahl in Absprache mit dem Investor Lage und Vorteile: Villa A liegt in einer äußerst attraktiven Lage, in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Post, Gesundheitszentrum und Sporteinrichtungen Entfernung zum Meer und schönen Stränden: nur wenige Minuten mit dem Auto Ideal für touristische Vermietung aufgrund der Ruhe, Privatsphäre und der erstklassigen Ausstattung Investitionsvorteile: Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für luxuriöse Ferienvermietungen oder als Familienheim in einer wunderschönen istrischen Umgebung dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie im Herzen Istriens zu werden! Fertigstellung der Bauarbeiten: Juni 2025 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1434 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 341 m²

Grundstück 2.710 m²

Labin

156.000 EUR

Pula, zwei-stöckige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Amphitheaters.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Zentrum, zweigeschossige Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Amphitheaters An einer attraktiven Lage im Zentrum von Pula, nur 200 Meter vom Meer und dem berühmten Pula-Amphitheater entfernt, wird eine charmante zweigeschossige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57 m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines kleineren Wohngebäudes, das den zukünftigen Eigentümern Ruhe und Komfort im Stadtzentrum bietet. Raumaufteilung Die Wohnung ist funktional auf zwei Ebenen verteilt: Erste Etage (1. Stock - 35 m²): Eingangshalle Küche mit Essbereich und Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer Zweite Etage (Dachgeschoss - 22 m²): Flur Zwei Schlafzimmer Badezimmer Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss von 22 m² ist nicht im Grundbuch eingetragen. Eigenschaften der Immobilie Neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung bieten gute Wärme- und Schalldämmung. Heizung und Kühlung werden durch eine Inverter-Klimaanlage bereitgestellt. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude, ist jedoch in gutem Zustand und sofort beziehbar. Öffentliche Parkplätze stehen in der Nähe des Gebäudes zur Verfügung. Dokumentation: Das Gebäude ist korrekt im Grundbuch eingetragen, die Wohnung ist als 35 m² große Einheit aufgeteilt, das Dachgeschoss von 22 m² ist jedoch nicht eingetragen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Lage im Zentrum von Pula, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Cafés und Märkte Schulen, Universitäten, Banken und Postämter Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Pula-Amphitheater und das historische Stadtzentrum Nähe zum öffentlichen Nahverkehr für eine einfache Verbindung zu allen Teilen der Stadt Entfernung zum Meer: 200 m Investitionspotenzial Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen aufgrund ihrer Nähe zum Amphitheater und anderen Sehenswürdigkeiten, ist aber auch für das Familienleben gleichermaßen geeignet. Die funktionale Aufteilung, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und die ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für das tägliche Leben oder die kurzfristige Vermietung mit garantierter Rendite. Fazit Wenn Sie eine komfortable Wohnung im Zentrum von Pula mit ausgezeichneter Lage, modernen Annehmlichkeiten und Nähe zu allen Dienstleistungen suchen, ist diese Immobilie die richtige Wahl für Sie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1417 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 1

Pula

699.999 EUR

Ein Haus in Poreč mit einer Wohnfläche von 330 m² ist ideal für das Familienleben oder zur Entspannung in einer ruhigen Nachbarschaft. Auf einem 776 m² großen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz für Privatsphäre und Luxus, während es nur 3 Kilometer von den wunderschönen Stränden der Adria entfernt ist. Das Haus besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Komfort und Ruhe zu bieten. Die Schlafzimmer sind dank großer PVC-Fenster, die auch eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz gewährleisten, von natürlichem Licht durchflutet. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und ist ein idealer Rückzugsort. Zudem gibt es zwei modern ausgestattete Badezimmer, die mit einem Fokus auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet wurden. Die Badezimmer sind geräumig und mit modernen Sanitäranlagen sowie hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet, was ein luxuriöses und komfortables Gefühl vermittelt. Im Wohnzimmer, das durch große Glaswände mit dem Garten verbunden ist, befindet sich ein offener Bereich mit einer modernen Küche und einem Esszimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, während das Esszimmer und das Wohnzimmer direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Außenpool haben. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die im Winter für eine angenehme Temperatur sorgt, während in jedem Zimmer eine Klimaanlage für ideale Bedingungen während der heißen Sommermonate sorgt. Der 776 m² große Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, wobei der Außenpool den zentralen Teil des Gartens dominiert. Rund um den Pool gibt es einen Bereich zum Sonnenbaden, perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonne, während die überdachte Terrasse ideal für abendliche Treffen oder Essen im Freien ist. Dieses Haus, gelegen in einer ruhigen und entspannten Nachbarschaft, bietet die perfekte Balance zwischen Luxus, Komfort und Nähe zur Natur. Mit seinen modernen Heiz- und Kühlsystemen, PVC-Fenstern und dem sorgfältig angelegten Garten ist es ideal für eine Familie oder als Investition für ein Ferienhaus in Istrien. ID CODE: IS1515286 Karlo Šestan Asistent u posredovanju Mob: 091/361-1922 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Balcony - Alarm

10 Z

Stockwerk 330 m²

Grundstück 776 m²

Poreč

550.000 EUR

Haus mit Swimmingpool und Panoramablick in der Gegend von Labin! An der Südostküste Istriens, wo üppige grüne Hügel auf das Meer treffen, liegt ein bemerkenswertes Gebiet, das natürliche Schönheit und reiches Kulturerbe vereint. Die Städte Labin und Rabac liegen zwar nahe beieinander, bieten aber unterschiedliche und doch sich ergänzende Erlebnisse. Labin, das auf einem 320 Meter hohen Hügel nur 4 Kilometer von Rabacs unberührten weißen Kieselstränden entfernt liegt, ist eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kunst und Moderne. In der ruhigen Umgebung von Labin steht dieses exquisite Haus mit Swimmingpool und Panoramablick auf grüne Landschaften zum Verkauf. Das Haus wurde so konzipiert, dass es Tradition und zeitgenössisches Wohnen in Einklang bringt. Es zeigt raffinierte Eleganz und außergewöhnliche Funktionalität und erfüllt die höchsten ästhetischen und praktischen Standards. Das Objekt bietet eine Nettowohnfläche von 129,10 m² verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss : Verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse kombiniert. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Flur, eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Erster Stock : Er ist über eine Innentreppe erreichbar und besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, und einer mit einer Pergola überdachten Terrasse. Der sorgfältig angelegte und eingezäunte Garten von 1396 m² ist eine ruhige Oase mit einem 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck und ausgewiesenen Parkplätzen. Jedes Detail des Außenbereichs wurde sorgfältig entworfen, um Augen, Seele und Körper zu verwöhnen. Dieses perfekt in die natürliche Umgebung integrierte Anwesen eignet sich ideal für Familienwohnen oder als lukrative Investition für die Vermietung an Touristen. Das derzeit im Bau befindliche Haus wird schlüsselfertig verkauft, einschließlich der ersten Phase der Fußbodenheizung. Wichtige Details : Der Verkäufer ist eine juristische Person. Der angegebene Preis beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus zu besitzen, das Luxus, Komfort und eine atemberaubende Landschaft vereint. Ref: RE-U-35576 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 185 m²

Grundstück 1.396 m²

Labin

259.000 EUR

2 Z

Grundstück 73 m²

Pula

155.000 EUR

1 Z

Grundstück 41 m²

Stockwerk 1

Pula

80.000 EUR

Stockwerk 1.329 m²

Pula

920.000 EUR

Villa mit Swimmingpool im romantischen Bale, 12 km vom Meer entfernt! In ruhiger Lage in der Nähe der charmanten Stadt Rovinj gelegen, bietet diese atemberaubende, 250 m² große Villa die perfekte Mischung aus modernem Komfort und mediterranem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² gelegen, bietet es Privatsphäre und viel Platz für den Genuss im Freien. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, offenes Design mit einer eleganten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Essbereich, alle mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die mit einem eingebauten Kamin ausgestattete Terrasse ist ideal zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo Sie vier luxuriöse Schlafzimmer erwarten, jedes mit eigenem Bad und einer Terrasse mit herrlicher Aussicht. Diese Villa strahlt Stil und Liebe zum Detail aus. Der Außenbereich ist eine wahre Oase mit einem großen Pool und einem Sonnendeck, auf dem Sie warme Sommertage genießen können. Der angelegte Garten, eine zusätzliche Außentoilette und ein privater Parkplatz tragen zur Funktionalität und zum Komfort des Anwesens bei. Die 2018 erbaute Villa wird komplett möbliert verkauft und ist bereit, Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition in einem der begehrtesten Touristenziele Kroatiens zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35623 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.300 m²

Rovinj

Unglaublich schöne, moderne Villa mit Innenpool, nur 200 m vom Strand in Fazana entfernt, und doch in einer ruhigen und grünen Gegend, abseits von der Fähre nach Brijui und mehreren Touristen! Ruhige Oase am Rande der Grünzone! Die Gesamtfläche dieses Stücks zeitgenössischer Architektur beträgt 280 qm. Grundstück ist 450 qm groß. Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss, wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer befindet, ein zusätzliches Zimmer mit einem Badezimmer, das zur Unterhaltung bestimmt ist, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Glaswand in den SPA-Bereich, wo es ein Hallenbad (27m2) mit Whirlpool und eine Sauna gibt. In den Sommermonaten besteht im Wellnessbereich die Möglichkeit, die Glaswände zu öffnen. Auf der ersten Etage der Villa befinden sich Flur, vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern en-suite und eine geräumige Terrasse von 50 m2 mit herrlichem Rundumblick. Von der ersten Etage hat man teilweise Meerblick. Die Deckenhöhe im Haus beträgt 3,10 Meter mit Raum- und Lichtgefühl. Die Küche ist mit einer Dan-Kuchen-Küche und Bosch-Geräten ausgestattet. Hohe Bauqualität. Hinter dem Grundstück befindet sich eine Grünfläche, die dem Staat gehört und nicht bebaut werden kann. Im ganzen Haus wurden Fußbodenheizung und zwei Wärmepumpen installiert. Ideale Immobilie, um 365 Tage im Jahr in Fazana zu leben. Ref: RE-U-35711 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 450 m²

Pula

450.000 EUR

8 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 1.200 m²

Poreč

1.200.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Pazin

2.075.000 EUR

7 Ba

Stockwerk 440 m²

Pula