570.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 129 m²

Grundstück 227 m²

Poreč

450.000 EUR

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend, 7 km von Poreč und dem Meer entfernt. Es befindet sich auf einem Grundstück von 577 m2, an das weitere 720 m2 landwirtschaftliche Fläche angrenzen. Das Haus besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Erdgeschoss sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stock. Von außen hat man Zugang zu einer großen Terrasse mit schöner Aussicht. Die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl, außerdem sind ein Kamin und Klimaanlagen installiert. Features: - Parking - Garden

5 Z

5 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 1.200 m²

Poreč

395.000 EUR

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Wohnviertel von Savudrija mit Meerblick. Es besteht aus einem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer (4 m2) und einer separaten Toilette. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Blick auf das Meer. Objekt-ID: DIS-727 Energieklasse: A+ Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 81 m²

Stockwerk 1

Umag

545.000 EUR

Zum Kauf steht eine neue, luxuriös eingerichtete Villa Fertigstellung 05/2024 Voll möbliert Hier haben Sie die Möglichkeit sich ein Traumhaftes Eigentum in Istrien zu erwerben. Unweit von den schönsten Städten und Stränden wie zum Beispiel Fazana, Bale Der Eigentümer ist eine juristische Person! Der angegebene Preis ist ohne Mehrwertsteuer Fußbodenheizung, Klimaanlage, Schwimmbad 32 m2, Heizung und eingebauter Whirlpool, Aluminiumschreinerei mit elektrischen Jalousien, belüftete Swisspearl Vintago-Fassade, im Hauptbadezimmer stehende Badewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Solarpanel, Multi-Split-Heiz-/Kühlsystem Verkauf inklusive hochwertige Möbel und Küche im Kaufpreis München 600 km Stuttgart 835 Fazana 14 km Bale 18 km Pula 19 km (Flughafen) Rovinj 32 km Supermarkt 200m Die Region Istrien liegt im Norden Kroatiens und ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu den europäischen Nachbarländern die Nr. 1 Adresse für einen Urlaub in Kroatien. Daneben erwarten Sie vor allem kristallklares Wasser, traumhafte Badebuchten, idyllische Küstenstädte, unzählige Sehenswürdigkeiten, eine intakte Natur und die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Gastfreundlichkeit der Einheimischen, die Urlauber Jahr für Jahr in ihren Bann zieht. Sie möchten Ihre Immobilie oder Grundstück in Istrien verkaufen? Nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt mit mir auf Deutschland: ... Croatien: ... Features: - Alarm - Barbecue - Terrace - Balcony - Garden - Parking - SwimmingPool

4 Z

Stockwerk 214 m²

Grundstück 690 m²

Fažana

680.000 EUR

Dieser exklusive Neubau mit Schwimmbad in Medulin bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und der Möglichkeit, das Interieur individuell zu gestalten. Auf einem ruhigen Hügel in einer Sackgasse gelegen, mit Blick auf das Meer aus dem ersten Stock und südlicher Ausrichtung, ist das Haus von natürlichem Licht durchflutet und schafft das perfekte Ambiente zum Entspannen und Genießen. Hauptmerkmale: Fläche: 263 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 525 m², ideal für eine Familien- oder Luxusvermietung Aufteilung: 5 Schlafzimmer und 5 Bäder für maximalen Gästekomfort Pool und Garten – Erleben Sie die Ruhe und den Luxus eines privaten Pools abseits der Menschenmassen, perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein Fußbodenheizung – Komfort das ganze Jahr über High Roh Bau – Eine Möglichkeit, mit unserer Hilfe bei den Endarbeiten nach Ihrem eigenen Geschmack zu finishen Location für VIP Lifestyle Das Haus hat schnellen Zugang zum ACI Pomer Yachthafen und zum Hafen in Medulin für Yachtbesitzer, während der Sportflughafen nur 4 km entfernt ist - perfekt für diejenigen, die privates Fliegen bevorzugen. Medulin ist eines der begehrtesten Reiseziele Istriens, bekannt für sein hervorragendes Angebot und seine exklusiven Immobilien. Medulin ist aber nicht nur Luxus, sondern auch ein Reiseziel mit Seele. Genießen Sie das reichhaltige Angebot an Restaurants, das dynamische Nachtleben und die lokalen Veranstaltungen, die diesem Ort einen besonderen Charme verleihen. Für ein besonderes Erlebnis verbringst du den Tag am besten auf der berühmten Insel Levan, die du mit dem Schnellboot in nur 5 Minuten erreichst – ein verstecktes Paradies mit Sandstränden, ideal, um schöne Bars zu genießen und mit Freunden zu entspannen. Liebhaber der Erholung finden hier die schönsten Radwege, die entlang des Ližnjaner Meeres in Richtung Šišan und durch die unberührte Natur des Naturparks Kamenjak führen. Investitionspotenzial Mit erwarteten jährlichen Mieteinnahmen von 65.000 € bis 79.000 € stellt diese Immobilie eine Top-Investition in Medulin dar, attraktiv für Influencer, VIP-Familien und diejenigen, die Luxus mit Rentabilität verbinden möchten. Möglichkeit zur Personalisierung Das Haus wird in der Hoch-Rohbau-Phase verkauft, so dass Sie die Möglichkeit haben, die endgültige Dekoration an Ihren Stil und Ihre Bedürfnisse anzupassen. Unser Team kann Ihnen bei den letzten Schliffen helfen und ein echtes VIP-Zuhause schaffen, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. HINWEIS: Dieses Luxushaus wird seinen Besitzer durch eine Auktion mit einem Startpreis von 680.000 EUR finden. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, ein Angebot nicht anzunehmen, es sei denn, es übersteigt den Angebotspreis. Die Auktion läuft bis zum 1.02.2025. Wenn kein zufriedenstellendes Angebot eingeht, wird der Eigentümer mit der Fertigstellung der Villa fortfahren und sie für die touristische Vermietung vorbereiten, mit der Absicht, sie als fertige Immobilie zu verkaufen. Features: - Alarm - Garden - SwimmingPool - Parking - Terrace

5 Z

Stockwerk 263 m²

Grundstück 525 m²

Pula

1.680.000 EUR

4 Z

Stockwerk 429 m²

Grundstück 1.140 m²

Pula

690.000 EUR

Neues Haus mit Schwimmbad am Rande des Dorfes - absolute Privatsphäre - Rovinj, Umgebung Das Haus befindet sich in einer großartigen Lage, am Rande des Dorfes gelegen und auf das natürliche Grün ausgerichtet, bietet absolute Privatsphäre, frische Luft und Ruhe und ist nur 10 Autominuten von der istrischen Perle Rovinj entfernt – eine perfekte Kombination für Vergnügen! Der geschlossene Wohnbereich des Hauses besteht aus einem Flur, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Abstellraum/Maschinenraum. Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten, halbgeschlossenen Sommerküche mit Wasser, Strom und einem Kamin, wo Sie einen Kamin zum Grillen bauen müssen. Auch vom Wohnzimmer sowie von den 2 Schlafzimmern aus hat man Zugang zum wunderschön angelegten Garten, der neben dem Garten eine gepflasterte Terrasse mit einem 30 m2 großen Swimmingpool und einer mit einem Olivenbaum geschmückten Sonnendeck enthält. was diesem Haus einen zusätzlichen istrischen Charme verleiht. Das Haus ist hervorragend ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen, 3 Klimaanlagen, ein Kamin, Aluminiumschreinerei mit Moskitonetzen, eine Fassade mit 12 cm Wärmedämmung – alles, was Sie brauchen, um dieses Haus das ganze Jahr über zu genießen. Die Arbeiten sind fast abgeschlossen, es wird fertig ohne Möbel verkauft, bereit für die neuen Besitzer, um es nach ihren Wünschen zu dekorieren! Für weitere Informationen und Besichtigungen der Immobilie wenden Sie sich bitte an: Filip Pandurić Lizenzierter Agent Mobil: ... E-Mail: ... ID CODE: IS1514852 Filip Pandurić Agent s licencom Mob: 099/337-5980 Tel: 052 645 444 E-mail: ... ... />Features: - Barbecue - Garden - SwimmingPool - Terrace

4 Z

Stockwerk 139 m²

Grundstück 549 m²

Rovinj

1.850.000 EUR

MEDULIN, einst ein Fischerdorf und heute ein modernes Touristenzentrum, das für einen dynamischen und erlebnisreichen Urlaub sorgt. Ein Ort, der für seinen einzigartigen Sandstrand Bijeca bekannt ist, der einen Kilometer lang ist. Während der Sommermonate finden zahlreiche Veranstaltungen und Veranstaltungen statt, die Möglichkeit, die nahe gelegenen Inseln zu besuchen, und zahlreiche Aktivitäten. In einem ruhigen Teil von Medulin, nur wenige Autominuten vom Strand entfernt, steht diese wunderschöne, neu erbaute Luxusvilla mit Pool und offenem Meerblick zum Verkauf. Diese moderne Villa hat eine Gesamtfläche von 400 m2, verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock, und befindet sich auf einem Grundstück von 496 m2. Beim Betreten der Villa gibt es ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Essbereich, alle mit direktem Zugang zum Pool. Es gibt auch einen Wellnessbereich mit einem Industrie-Whirlpool, einer finnischen Sauna, einem Badezimmer und einer Startzone. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 4 große Schlafzimmer befinden, jedes mit Bad und Meerblick. Die Villa ist nach Weltstandard eingerichtet, mit großen Glaswänden, die einen wunderschönen Blick auf das offene Meer bieten. Die Villa verfügt über einen Keller, der als Lagerraum dient. Aufgrund seiner besonderen Lage und dem Meerblick aus fast allen Räumen ist dieses Objekt wirklich eine Rarität! ID CODE: 156 Tea Vuković Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... /> Berislava Crepulja Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Barbecue - SwimmingPool - Garden

5 Z

Stockwerk 400 m²

Grundstück 496 m²

Pula

Prodaje se stan u Ližnjanu. Površina mu je 64 m2, visoko prizemlje. Sastoji se od dvije spavaće sobe, kuhinje s dnevnim boravkom, hodnika, kupaonice i balkona. Ima protuprovalna vrata, luksuznu keramiku, parket u sobama, posebna osvjetljenja u svim prostorijama, sve po mjeri, talijanski design, pogled na more. Stanu pripada veliko spremište u podrumu i parkirno mjesto. Od mora je udaljen svega 200 metara. AIIS-013 KONTAKT AGENT: Irena ... ... Immobilien ID: AIIS-013 Leistungsklasse: A Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 64 m²

Pula

Exklusiv in unserem Angebot Istrien, Tinjan Radetici, Haus mit Pool Dieses freistehende autochthone Steinhaus befindet sich im einen wunderschönen Ort Istrien, Radetici, auf einem Grundstück von 1,1527 m2 und besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock: Im Erdgeschoss von 100,87 m2 + Terrasse 17,95 m2 befinden sich: ein Schlafzimmer mit Badezimmer, Küche/Esszimmer/Wohnzimmer in einem, Toilette und Abstellraum. Im ersten Stock von 75,07 m2 + Terrasse und Balkon 40,60 m2 befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das Haus verfügt über einen von außen zugänglichen Heizraum und einen Swimmingpool mit Filtersystem. Es gibt einen Parkplatz für 2 bis 4 Autos. Der Eingang zu den Parkplätzen: durch Schiebetüren mit Fernöffnung und -schließung Heizung: Bosch-Wärmepumpen und Fußbodenheizung Das Haus ist im traditionellen istrischen Stil erbaut, umgeben von Naturlandschaften und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Ruhe. Die Lage: ▪ Porec 21 km ▪ Rovinj 28 km ▪ Pazin 20 km ▪ Flughafen Pula 42 km Preis auf Anfrage Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: E3410 Marin Modić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Ana-Maria Fičor Voditelj ureda Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Barbecue - Alarm

4 Z

Stockwerk 176 m²

Grundstück 1.527 m²

Sveti Petar u Sumi

495.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Freistehende Steinvilla mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Freistehende Steinvilla mit Swimmingpool Labin ist eine Stadt in Istrien und gehört somit zur Gespanschaft Istrien. In Labin leben etwas mehr als 11.000 Menschen, die Stadt besteht aus bis zu 17 kleineren Siedlungen. Obwohl Labin in Istrien liegt, hat es keinen Zugang zum Meer, die Entfernung zum Meer beträgt jedoch drei Kilometer. Die Altstadt liegt auf dem Labina-Hügel und der andere Teil der Stadt ist unter dem symbolischen Namen Podlabin bekannt. Der Tourismus der Stadt Labin ist eng mit ihrem touristischen Teil verbunden, der Rabac heißt. Es ist ein kleiner Ort, der einst für seine Fischerei bekannt war und heute ein wichtiges Touristenziel ist. Es ist reich an wunderschöner Natur und Kiesstränden, das Meer ist kristallklar und wird die Perle der gesamten Kvarner-Bucht genannt. In ruhiger Lage, nur 5 km vom Zentrum von Labin entfernt, befindet sich ein schönes freistehendes Steinhaus mit Swimmingpool. Das Haus hat eine Bruttofläche von 154 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine zusätzliche Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Gebäude ist voll klimatisiert, verfügt über einen Kamin und es besteht die Möglichkeit einer Zentralheizung, da Heizkörper installiert sind, ein Ofen muss jedoch vorhanden sein. Die angeschlossene Gartenfläche beträgt 1907 m2. Es verfügt über eine überdachte Terrasse, die auf den 44 m2 großen Pool ausgerichtet ist, eine Liegewiese, einen Grill und eine Nebeneinrichtung. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage umgeben von Weinbergen und mehreren Häusern und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums, was einen einfachen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen ermöglicht. Eine Unterkunft in ruhiger Lage und ein großer Gartenbereich sorgen für ausreichend Privatsphäre. Die mit 4 Sternen kategorisierte Immobilie wird in den Sommermonaten vermietet und der neue Eigentümer kann den etablierten Tourismusbetrieb übernehmen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35480 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 154 m²

Grundstück 1.907 m²

Labin

260.000 EUR

2 Z

Grundstück 59 m²

Stockwerk 1

Rovinj

155.000 EUR

1 Z

Grundstück 41 m²

Stockwerk 2

Pula

207.000 EUR

Stockwerk 715 m²

Pula

560.000 EUR

Istrien, Poreč – Moderner penthouse mit privatem whirlpool auf der dachterrasse.

Istrien, Poreč – Moderner penthouse mit privatem whirlpool auf der dachterrasse Entdecken Sie einen atemberaubenden Penthouse in einer ruhigen Gegend von Poreč mit 132 m² elegantem Wohnraum, ergänzt durch eine 132 m² große private Dachterrasse. Diese großzügige Wohnung bietet vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Loggia, einen separaten Waschraum, ein weiteres Badezimmer sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Der Wohnbereich führt nahtlos auf eine Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die mit einem Whirlpool und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten ausgestattet ist. Dieses exklusive Gebäude mit nur vier Apartments garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie umfasst einen Stellplatz in der Garage im Erdgeschoss, einen zusätzlichen Außenstellplatz und ist mit einem Aufzug für einfachen Zugang ausgestattet. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort das ganze Jahr über. Lage-Highlights Der Penthouse befindet sich in Poreč, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Poreč ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, die malerischen Kiesstrände und ein lebendiges Küstenleben. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und bequemem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2849 Leistungsklasse: A+

5 Z

4 Ba

Stockwerk 177 m²

Stockwerk 2

Poreč

500.000 EUR

Istrien, Labin, Moderne villa mit pool in ruhiger lage.

Istrien, Labin, Moderne villa mit pool in ruhiger lage In einem ruhigen Dorf, nur 6 km von Labin und 15 Fahrminuten vom touristischen Zentrum Rabac entfernt, liegt diese beeindruckende Villa, die modernes Design und Energieeffizienz vereint. Erbaut im Jahr 2020, erstreckt sich die Villa über 270 m² auf zwei Etagen und umfasst 4 Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Kücheninsel, die an einen Essbereich mit Blick auf den Pool grenzt. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen und Unterhalten. Das vollständig umzäunte Grundstück von 1.109 m² verfügt über einen Salzwasserpool, eine Sommerküche mit WC, einen Kinderspielplatz und einen schön gestalteten Sonnenbereich. Die umweltfreundliche Bauweise bietet ausgezeichnete Isolierung, eine Wärmepumpe für Heizung und Kühlung sowie Solarkollektoren zur Wassererwärmung. Die Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig und eignet sich ideal für ein ganzjähriges Wohnen oder als luxuriöse Ferienvilla. Über die Lage In der malerischen Umgebung von Labin bietet diese Immobilie die Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Labin, 320 Meter über dem Meeresspiegel und nur 3 km von der Küste entfernt, ist bekannt für seine charmante Architektur, lebhaften Kunststudios und das einzigartige Stadtmuseum mit einem Bergbaumodell. Die reiche Geschichte und die atemberaubenden Ausblicke auf das Meer von der Festung machen Labin zu einem begehrten Ziel. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2863

5 Z

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.109 m²

Labin

1.140.000 EUR

Fažana, Istrien: Exklusive Villa mit atemberaubendem Meerblick und Pool.

Fažana, Istrien: Exklusive Villa mit atemberaubendem Meerblick und Pool Entdecken Sie den Charme Istriens von dieser exklusiven Villa in Fažana, einem malerischen Fischerdorf in der Nähe der geschichtsträchtigen Stadt Pula und dem Tor zu den ruhigen Brijuni-Inseln. Fažana, ein Paradies für Liebhaber von Geschichte, Natur und kulinarischen Genüssen, bietet eine bezaubernde Flucht mit paradiesischen Stränden und malerischen Spazierwegen, wo sich atemberaubende Sonnenuntergänge entfalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 2480m2 mit 180m2 Wohnfläche und einem üppigen Garten von 2300m2 vereint diese Villa innen Komfort mit Außenluxus. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, das nahtlos auf eine geschützte Terrasse übergeht, neben einer ausgestatteten Küche mit Essbereich und einem Gäste-WC. Im oberen Stockwerk führt ein Flur zu drei ruhigen Schlafzimmern und einem großen, gut ausgestatteten Badezimmer. Diese schlüsselfertige Villa wird voll möbliert angeboten, mit Keller, Garage und reichlich zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Anwesen ist von einer Steinmauer für höchste Privatsphäre umgeben, komplett mit einem Grillbereich im Freien und einem geräumigen Swimmingpool. Der grüne Garten, abgelegen und friedlich, lädt zur Entspannung ein und dient als perfekte Kulisse für Unterhaltung. In ruhiger Lage mit Meerblick positioniert, ist die Villa ein Zeugnis von Luxus und eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Interessierte am touristischen Vermietungsmarkt oder für diejenigen, die ein sicheres und ruhiges Familienhaus suchen. Mit hochwertigen Materialien, Designer-Einrichtung und modernen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie ein Schmuckstück der Eleganz. Nur 700 Meter vom Zentrum Fažanas und dem kristallklaren Meer entfernt, ist diese Villa ein Juwel, das Aufmerksamkeit gebietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um den Charme dieser Immobilie aus erster Hand zu erleben: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2224

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 2.300 m²

Fažana

1.150.000 EUR

Luxuriöse Villa in Poreč: Ein Refugium der Eleganz mit Panorama-Meerblick.

Luxuriöse Villa in Poreč: Ein Refugium der Eleganz mit Panorama-Meerblick In der ruhigen Umarmung der Region Poreč in Istrien entdecken Sie ein exklusives Anwesen mit 263 m², das das Wesen des Fünf-Sterne-Lebens neu definiert. Diese Villa steht als Zeugnis für verfeinerten Luxus und Gelassenheit, anmutig in einer Landschaft positioniert, wo das Funkeln der Adria nur einen Blick entfernt ist. Betritt man das Innere, offenbart sich eine Residenz, in der jedes Detail ein Hauch von Luxus ist. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bilden das Herz der Villa und bieten ein einladendes Ambiente für geselliges Beisammensein und das Schaffen wertvoller Momente. Bodentiefe Fenster rahmen den bezaubernden Ausblick ins Freie ein und enthüllen einen akribisch gestalteten Garten sowie einen kristallklaren Pool, die Juwelen des Anwesens. Vier prächtige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und Terrassenzugang, versprechen erholsame Ruhe in üppigem Komfort. Diese privaten Rückzugsorte wurden mit erlesenem Gespür gestaltet, um sicherzustellen, dass jeder Morgen so friedlich ist wie die Nacht. Steigen Sie hinauf auf die Dachterrasse und erleben Sie das beeindruckende Schauspiel des Meeres, das nur 1700 Meter entfernt ist. Hier verschmelzen sonnendurchflutete Tage mit Abenden, die von Sonnenuntergängen gezeichnet sind und eine idyllische Kulisse für unvergessliche Erinnerungen bieten. Der Garten präsentiert einen 33 m² großen Pool, ein Refugium zur Entspannung oder für belebende Schwimmgänge, ergänzt durch Sonnenliegen und den aromatischen Duft von Blumen. Eine Außenküche mit Grillmöglichkeiten bietet die perfekte Bühne für Essen im Freien und mühelose Unterhaltung. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Leinwand für Ihre extravagantesten Träume, sorgfältig kuratiert, um ein unvergleichliches Erlebnis von Großartigkeit und Leichtigkeit zu bieten. Stellen Sie sich das Leben in dieser prachtvollen Villa vor, wo Luxus, Eleganz und Komfort nicht nur geboten, sondern versprochen werden. Ein Anwesen, das über das bloße Wohnen hinausgeht, es ist eine Aussage exquisiten Lebens. Für eine persönliche Besichtigung und die Möglichkeit, dieses Stück Paradies Ihr Eigen zu nennen, wenden Sie sich an: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2225

6 Z

4 Ba

Stockwerk 263 m²

Grundstück 833 m²

Poreč

950.000 EUR

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten.

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten In dem ruhigen Dorf Galižana in der Nähe von Vodnjan befindet sich diese beeindruckende Villa, die einen herrlichen Meerblick und einen friedlichen Lebensstil bietet, nur 4,5 km von den nächsten Stränden entfernt. Erbaut im Jahr 2013, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 242 m² und liegt auf einem 1.349 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Erdgeschoss: Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit großen Glasfronten, die viel Tageslicht einlassen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten. Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer. Der landschaftlich gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Parkmöglichkeiten für sechs Autos (eine Garage, zwei überdachte Parkplätze und drei offene Stellplätze). Zu den Highlights gehören ein 32 m² großer Pool mit Sonnendeck, ein automatisches Bewässerungssystem und eine charmante Taverne mit separatem Eingang. Die Taverne ist mit einem Kamin, einer Küche, einem großen Esstisch und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Besonderheiten der Immobilie: Komplett möbliert (persönliche Gegenstände und Kunstwerke ausgenommen) Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren Fußbodenheizung mit eigenem Gastank Solaranlage und 800-Liter-Boiler Klimaanlage in jedem Zimmer Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Diese Villa bietet außergewöhnlichen Komfort und Stil, ideal für das ganze Jahr oder als luxuriöses Ferienhaus. Zur Lage: Galižana ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Vodnjan, das traditionellen istrischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Brijuni-Inseln und der Adriaküste und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit. Vodnjan ist leicht erreichbar und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten, lokale Weingüter und Restaurants. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2874 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

3 Ba

Stockwerk 242 m²

Grundstück 1.349 m²

Vodnjan

1 EUR

Istrien, Mediterrane Eleganz in einer luxuriösen Villa.

Entdecken Sie ein luxuriöses Refugium, das moderne Eleganz, außergewöhnlichen Komfort und maximale Privatsphäre in einer ruhigen mediterranen Umgebung vereint. Diese beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von 492 m² befindet sich auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 1.035 m² und bietet einen exklusiven Lebensstil für anspruchsvolle Käufer. Im Inneren finden Sie fünf geräumige Schlafzimmer, die für Komfort und Stil entworfen wurden, ergänzt durch vier moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, darunter eine luxuriöse Badewanne und begehbare Duschen. Die voll ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten wie Geschirrspüler, Espressomaschine und Ofen geht nahtlos in das elegante Wohnzimmer über und schafft so eine einladende Atmosphäre. Der Außenbereich der Villa beeindruckt mit einem privaten 36 m² großen Pool, umgeben von einem wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich umfasst zudem einen Grillplatz und ein Gazebo, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Sonnendeck mit bequemen Liegen und eine Außendusche runden das luxuriöse Ambiente ab, während private Parkplätze für Komfort und Sicherheit sorgen. Diese Villa liegt nur 2 km vom Strand entfernt und bietet schnellen Zugang zu kristallklarem Wasser sowie zu lokalen Geschäften und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Flughafen, etwa 60 km entfernt, garantiert eine bequeme Anbindung für internationale Gäste. Diese Villa verbindet Luxus und Ruhe und ist die perfekte Wahl für alle, die einen exklusiven Lebensstil oder eine kluge Investitionsmöglichkeit suchen. Ihr elegantes Design, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die Nähe zu den schönsten Attraktionen Istriens machen sie zu einem wahren Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2900 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Ba

Stockwerk 492 m²

Grundstück 1.035 m²

Novigrad

4.200.000 EUR

Istrien, Pula – Luxuriöse villa mit meerblick und modernen annehmlichkeiten zu verkaufen.

Istrien, Pula – Luxuriöse villa mit meerblick und modernen annehmlichkeiten zu verkaufen Diese atemberaubende Luxusvilla, nur 1 km von den unberührten Stränden Pulas entfernt, bietet einen spektakulären Blick auf das Meer, den Hafen sowie die malerischen Städte Brijuni und Rovinj. Auf einem 700 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Villa nur 4 km von der berühmten Pula Arena entfernt und ist damit ideal für alle, die Entspannung und den Zugang zu Istriens kulturellen Schätzen suchen. Mit einer Wohnfläche von 568 m², verteilt auf drei Etagen, verfügt diese Villa über fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und privatem Bad, sowie insgesamt sieben Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Haus zwei großzügige Wohnzimmer, zwei komplett ausgestattete Küchen und elegante Essbereiche. Die Innenausstattung, gestaltet von einem renommierten istrischen Designer, strahlt Luxus, Wärme und Raffinesse aus. Hochwertige Materialien wurden in allen Bereichen, vom Bau bis zur Einrichtung, verwendet. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und einer Kühlanlage in den Decken ausgestattet, die von erstklassigen Mitsubishi-Klimaanlagen betrieben werden, um das ganze Jahr über Komfort zu gewährleisten. Mit einer Kapazität für bis zu 10 Gäste ist das Layout sorgfältig darauf abgestimmt, Privatsphäre und Raum für Entspannung zu bieten. Das Highlight der Villa ist eine 50 m² große Dachterrasse mit einem angelegten Garten, Palmen, einem Jacuzzi, einer Sauna und einem ruhigen Entspannungsbereich, der einen unvergesslichen Panoramablick bietet. Im Außenbereich laden ein luxuriöser Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, ein Grillbereich und alles, was für einen hochwertigen Urlaub nötig ist, zum Verweilen ein. Lage-Highlights: Diese Villa liegt perfekt in der Nähe der atemberaubenden Küste Pulas und der ikonischen Pula Arena und bietet sowohl natürliche Schönheit als auch kulturelle Attraktionen. Die nahegelegenen Strände und der Yachthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, während die reiche Geschichte und der Charme von Rovinj und Brijuni nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2788

5 Ba

Stockwerk 568 m²

Grundstück 500 m²

Fažana

3.650.000 EUR

Istrien, Rovinj – Luxuriöse villa im herzen der altstadt von Rovinj zu verkaufen.

Istrien, Rovinj – Luxuriöse villa im herzen der altstadt von Rovinj zu verkaufen Diese exquisit gestaltete Villa im Zentrum der historischen Altstadt von Rovinj bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit einem seltenen Garten, ein echtes Juwel in dieser Gegend. Die Immobilie erstreckt sich über 220 m² und verfügt über fünf wunderschön eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Luxus und Komfort perfekt vereinen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Café, das dem Anwesen zusätzlichen Charme und Vielseitigkeit verleiht. Die erstklassige Lage der Villa ist nur 100 Meter vom atemberaubenden Baluota-Strand und 750 Meter vom Strand Sveti Andrija entfernt. Der berühmte Markt von Rovinj und weitere wichtige Annehmlichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was diese Immobilie zur idealen Wahl für all jene macht, die sowohl Komfort als auch ein gehobenes Wohnerlebnis suchen. Lage-Highlights: Rovinj ist eine der ikonischsten Küstenstädte Istriens, bekannt für seine malerischen Straßen, die lebendige Kulturszene und wunderschöne Strände. Die zentrale Lage des Anwesens ermöglicht einfachen Zugang zu den besten Sehenswürdigkeiten Rovinjs und bietet gleichzeitig eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2789 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Ba

Stockwerk 220 m²

Rovinj

394.000 EUR

380.000 EUR

Poreč-Bereich, Familienhaus mit 2 Wohnungen und einem schönen Garten, 244 m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In einer ruhigen Wohngegend unweit der Stadt Poreč steht ein Familienhaus mit einer Fläche von 244 m² auf einem Grundstück von 857 m² zum Verkauf. Es erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erste Etage. Im Keller befindet sich ein Heizraum mit einem 2000-Liter-Öltank für die zentrale Heizung sowie ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit Kamin, der als Taverne genutzt wird. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, einer geschlossenen, geräumigen Terrasse, einem Badezimmer und WC sowie zwei Schlafzimmern. In der ersten Etage sind drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und WC, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer untergebracht. Vor dem Haus gibt es einen großzügigen Garten mit Grill und Tisch für das Essen im Freien. Hinter dem Haus befindet sich eine schön gestaltete Rasenfläche und zwei Parkplätze. Das Haus hat eine Garage und zwei weitere Parkplätze vor dem Eingang. Die Heizung erfolgt über Radiatoren mit Heizöl, und im Erdgeschoss ist auch ein Holzofen installiert. Das Haus ist klimatisiert und wird möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. Das Haus bietet die Möglichkeit, neben der zentralen Wohnung auch die Wohnung in der ersten Etage während der Touristensaison zu vermieten. Die Mikrolage ist interessant aufgrund der Nähe zur Stadt Poreč, wo sich alle notwendigen Einrichtungen für das Leben und schön gestaltete Strände befinden. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1003 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 244 m²

Grundstück 857 m²

Stockwerk 1

Poreč

189.000 EUR

Fažana - Erdgeschosswohnung in einem Gebäude mit Garten.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Eine 49,77 m² große Wohnung wird zum Verkauf angeboten, in der Nähe des Zentrums von Fažana und der Strände. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit nur wenigen Wohnungen. Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich sowie einem geräumigen, gepflegten Garten mit einem kleinen Pavillon für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich haben Zugang zur Terrasse. Fliegengitter sind an den Öffnungen installiert, was einen angenehmeren Aufenthalt während der Sommermonate ermöglicht. Die Heizung und Kühlung werden durch ein Klimagerät und Heizkörper – zentrale Gasheizung – bereitgestellt. Der Eigentümer der Wohnung besitzt auch einen Teil des Gartens, der vollständig umzäunt und vom Apartment aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über alle erforderlichen Unterlagen wie eine Nutzungsbewilligung und ein Energiezertifikat und ist lastenfrei. ID CODE: 1362 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Fažana