1.850.000 EUR

Diese schöne Villa befindet sich in einem malerischen Dorf in der Nähe der Stadt Umag und bietet ultimativen Luxus und Komfort. Mit ihren 120 Quadratmetern bietet diese luxuriöse Villa geräumige und elegant eingerichtete Zimmer, die sich ideal für einen komfortablen Aufenthalt oder eine gewinnbringende Vermietung eignen. Im Inneren der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf die umliegende Natur und das Meer in der Ferne bieten. Das Wohnzimmer ist elegant mit modernen Möbeln eingerichtet und bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden. Diese Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die jedem Gast Privatsphäre und Komfort bieten. Eine besondere Ergänzung zu dieser Villa ist der Whirlpool, der Ihnen zusätzlichen Luxus und Entspannung bietet. Außerdem gibt es eine Sauna, ideal zum Entspannen und Erholen vom Alltagsstress. Egal, ob Sie ein entspannendes Bad genießen oder sich der Wärme der Sauna hingeben möchten, diese Villa wird Sie sicher begeistern. Der Außenbereich der Villa ist atemberaubend mit seiner Schönheit und Eleganz. Der schöne Pool ist von einer Liegewiese mit Liegestühlen umgeben und bietet an heißen Sommertagen einen idealen Ort zum Sonnenbaden und zur Erfrischung. Es gibt auch eine Sommerküche, die mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet ist, um köstliche Mahlzeiten im Freien zuzubereiten. Dieser Raum ist perfekt zum geselligen Beisammensein, Grillen und Genießen der schönen mediterranen Umgebung. Ein zusätzliches 25 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbys. Die Villa verfügt über fünf Parkplätze, was äußerst praktisch ist und es Ihnen ermöglicht, Gäste zu beherbergen oder Ihre Fahrzeuge problemlos zu parken. Es befindet sich in der Nähe von schönen Stränden, Restaurants, Geschäften und verschiedenen Sportmöglichkeiten, so dass Sie in unmittelbarer Nähe mit allem versorgt sind, was Sie brauchen. Diese wunderschöne Villa mit Pool in Vilania bietet eine erstaunliche Gelegenheit für ein luxuriöses und komfortables Leben mit einem Hauch der Mittelmeerküste. Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Whirlpool, Sauna, Sommerküche und einem wunderschönen Meerblick wird Sie diese Villa mit ihrer Eleganz und Funktionalität verzaubern. Egal, ob Sie nach einem Eigenheim oder einer Investition zur Miete suchen, diese Villa wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und noch mehr. Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf der Seite ... / Preisliste verfügbar sind. Diese schöne Villa befindet sich in einem malerischen Dorf in der Nähe der Stadt Umag und bietet ultimativen Luxus und Komfort. Mit ihren 120 Quadratmetern bietet diese luxuriöse Villa geräumige und elegant eingerichtete Zimmer, die sich ideal für einen komfortablen Aufenthalt oder eine gewinnbringende Vermietung eignen. Im Inneren der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen schönen Blick auf die umliegende Natur und das Meer in der Ferne bieten. Das Wohnzimmer ist elegant mit modernen Möbeln eingerichtet und bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie oder Freunden. Diese Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die jedem Gast Privatsphäre und Komfort bieten. Eine besondere Ergänzung zu dieser Villa ist der Whirlpool, der Ihnen zusätzlichen Luxus und Entspannung bietet. Außerdem gibt es eine Sauna, ideal zum Entspannen und Erholen vom Alltagsstress. Egal, ob Sie ein entspannendes Bad genießen oder sich der Wärme der Sauna hingeben möchten, diese Villa wird Sie sicher begeistern. Der Außenbereich der Villa ist atemberaubend mit seiner Schönheit und Eleganz. Der schöne Pool ist von einer Liegewiese mit Liegestühlen umgeben und bietet an heißen Sommertagen einen idealen Ort zum Sonnenbaden und zur Erfrischung. Es gibt auch eine Sommerküche, die mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet ist, um köstliche Mahlzeiten im Freien zuzubereiten. Dieser Raum ist perfekt zum geselligen Beisammensein, Grillen und Genießen der schönen mediterranen Umgebung. Ein zusätzliches 25 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbys. Die Villa verfügt über fünf Parkplätze, was äußerst praktisch ist und es Ihnen ermöglicht, Gäste zu beherbergen oder Ihre Fahrzeuge problemlos zu parken. Es befindet sich in der Nähe von schönen Stränden, Restaurants, Geschäften und verschiedenen Sportmöglichkeiten, so dass Sie in unmittelbarer Nähe mit allem versorgt sind, was Sie brauchen. Diese wunderschöne Villa mit Pool in Vilania bietet eine erstaunliche Gelegenheit für ein luxuriöses und komfortables Leben mit einem Hauch der Mittelmeerküste. Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Whirlpool, Sauna, Sommerküche und einem wunderschönen Meerblick wird Sie diese Villa mit ihrer Eleganz und Funktionalität verzaubern. Egal, ob Sie nach einem Eigenheim oder einer Investition zur Miete suchen, diese Villa wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und noch mehr. Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet, die auf der Seite ... / Preisliste verfügbar sind.

3 Z

Stockwerk 156 m²

Grundstück 1.024 m²

Umag

990.000 EUR

Istrien, Tinjan, neugebaute Steinvilla im traditionellen istrischen Stil, Wohnfläche 232 m2, mit Swimmingpool Grundstücksfläche: 1.362 m2 Diese, von viel Grün umgebene Steinvilla, befindet sich im einen kleinen Ort in der Gemeinde Tinjan, in der Nähe des Lim Kanals (14 km), Vrsar (20 km), Rovinj (27 km) und des Flughafens Pula (50 km, 50 Minuten Fahrt über die Autobahn). . Im wunderschön angelegten Garteneine befindet sich eine Sommerküche, Pool mit Salzwasser und Whirlpool (40 m2) beheizt durch Zentralheizung. Der Pool wird derzeit erweitert und wird größer sein als der bestehende auf dem Bild. Die Villa besteht aus: - Erdgeschoss: Küche und Esszimmer (19,26 m2), Waschküche (2,73 m2), Toilette (2,10 m2), geräumiges Wohnzimmer (31,63 m2), Schlafzimmer (16,60 m2) mit eigenem Badezimmer (4,48 m2) - Erster Stock: Schlafzimmer (16,60 m2) mit Badezimmer (4,48 m2), Hauptschlafzimmer (24,43 m2) mit Badezimmer (6,81 m2) und eine geräumige Terrasse mit einer Außentreppe, die es mit dem Hof ​​verbindet. Heizung: Zentralheizung mit Heizöl über Heizkörper und Fußbodenheizung im Wohnzimmer Die Villa ist im Designerstil mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und wird als solche verkauft. Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. *Eine besondere Immobilie* ID CODE: E3391 Želimir Bagić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://nekretnine.everis.hr/ Features: - SwimmingPool - Terrace

4 Z

Stockwerk 233 m²

Grundstück 1.362 m²

Rovinj

890.000 EUR

In ruhiger Lage in Medulin steht eine luxuriöse Doppelhaushälfte zum Verkauf, komplett ausgestattet und möbliert. Es besteht aus einem Keller mit Ruhebereich (Sauna), Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer (jeweils mit Bad, Klimaanlage und TV). Vom Wohnzimmer und der Küche gibt es einen Ausgang zur Terrasse, wo sich ein beheizter Pool (30 m2), ein Grill und eine Sommerküche befinden. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein langer Flur mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse und 5 Schlafzimmern mit eigenem Bad befindet. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage, im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, auf den Böden ist hochwertige Keramik verlegt, anthrazitfarbene PVC-Tischlerei mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen. Der Hof ist komplett eingezäunt und vor der Villa gibt es einen Parkplatz für mehrere Autos. Im Garten gibt es einen schönen Swimmingpool von 30 m2 mit beheiztem Wasser und einer Liegewiese, eine Sommerküche mit Überdachung und ein kleineres Gebäude, das als Abstellraum dient. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die sich an der touristischen Vermietung beteiligen möchten. ID CODE: 141 Tea Vuković Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... /> Berislava Crepulja Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - SwimmingPool

8 Z

Stockwerk 300 m²

Grundstück 483 m²

Pula

499.000 EUR

SPAZIERGANG - MEERBLICK!!! In exklusiver Lage in Medulin, nur 100 m vom Meer und Strand entfernt, bieten wir ein neues Projekt in zwei Wohngebäuden mit jeweils 8 modernen Apartments an. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss. Es handelt sich um ein neues geschlossenes Gebäude von höchster Qualität mit hochwertigen Baumaterialien, Aufzug und Panoramaverglasung. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt 43 m2 – 90 m2. Zum Verkauf steht eine Wohnung mit der Aufschrift N8 auf II. Etage des Gebäudes „Nr. 43“ (erste Reihe vom Meer entfernt) mit einer Fläche von 78,21 m2. Es besteht aus: Flur, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, Bad, Küche + Wohnzimmer + Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Meer. Es besteht die Möglichkeit, für jede Wohnung einen Parkplatz und für jede Einheit im Untergeschoss einen Abstellraum von ca. 20 m2 zu erwerben. Die Wohnung wird „schlüsselfertig“ verkauft und verfügt über eingebaute Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden in den Schlafzimmern, großformatige Keramik und HANSGROHE-Sanitärelemente . ID CODE: 563 Berislava Crepulja Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... /> Tea Vuković Viši savjetnik Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Lift

3 Z

Stockwerk 78 m²

Stockwerk 2

Pula

599.000 EUR

NEU IM ANGEBOT UNSERER AGENTUR - ZWEI STEINHÄUSER MIT SCHWIMMBAD - Etabliertes UNTERNEHMEN DER TOURISTISCHEN VERMIETUNG Die wunderschöne Steinvilla besteht aus zwei komplett renovierten autochthonen istrischen Häusern, die eine Synergie aus traditionellem Charme und modernem Komfort darstellen. Das größere Haus erstreckt sich über drei Etagen, darunter das Erdgeschoss und zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine komplett neue und ausgestattete Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, sowie eine Toilette. Im ersten und zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgen. Das kleinere Haus hat zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine komplett neue und ausgestattete Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, sowie eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein bezaubernder kleiner Garten, der Erfrischung im Pool und einen angenehmen Bereich zum Grillen bietet. Der gesamte Hof ist von einer Mauer umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Der Außenbereich umfasst einen privaten Parkplatz für insgesamt vier Autos. Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen wenden Sie sich vertrauensvoll an einen lizenzierten Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in Immobilientransaktionen: SANDRA MILETIĆ Lizenzierter Agent Mobil 091/988-5843 Telefon 052/639-276 ... ID CODE: IS1513497 Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

7 Z

Stockwerk 230 m²

Grundstück 325 m²

Galizana

520.000 EUR

4 Z

Stockwerk 142 m²

Stockwerk 2

Rovinj

565.000 EUR

Grundstück Višnjan, 2.185m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Geräumiges Grundstück mit Projekt und wunderschönem Blick auf das Meer Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück ist 2.185 m2 groß und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! In Anbetracht der Fläche des Grundstücks ist genügend Platz für den Bau eines weiteren Hauses vorhanden oder diese Fläche kann für einen zusätzlichen Garten und den Bau von Nebengebäuden und Nebenanlagen genutzt werden. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Es besteht die Möglichkeit, eine kleinere Fläche zu kaufen. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35625 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.185 m²

Baderna

225.000 EUR

207.000 EUR

2 Z

Grundstück 82 m²

Stockwerk 3

Pula

430.000 EUR

3 Z

Grundstück 143 m²

Pula

1.660.000 EUR

Modernes Familienhaus mit Apartments in Meeresnähe in Medulin.

Modernes Familienhaus mit Apartments in Meeresnähe in Medulin In der malerischen Umgebung von Medulin erwartet dieses prächtige Haus neue Eigentümer. Diese Immobilie, bestehend aus vier separaten Apartments und einem Pool, liegt nur einen Katzensprung vom Meer entfernt und verbindet Bequemlichkeit mit Küstencharme. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils Komfort und Stil bieten. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Apartment mit offenem Wohnbereich, Küche und Essplatz. Diese Ebene umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Waschraum und direkten Poolzugang. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC. Im zweiten Stock befinden sich zwei spiegelbildliche Apartments. Jedes verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Das gesamte dritte Stockwerk ist einem geräumigen Apartment gewidmet, das aus einem Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem gemeinsamen Badezimmer und einer eigenen Terrasse besteht. Heiz- und Kühlbedürfnisse werden effizient durch installierte Klimaanlagen und Zentralheizung geregelt. Zum Anwesen gehören sechs Außenparkplätze sowie eine Garage. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die nach einer Investition in Ferienvermietungen suchen oder ein ruhiges Familienheim in der Nähe des Meeres und lokaler Annehmlichkeiten wünschen. Die Immobilie steht zum Kauf als Ganzes oder mit der Option, einzelne Apartments zu erwerben. Für Anfragen und weitere Details: Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2271

15 Z

11 Ba

Stockwerk 450 m²

Grundstück 884 m²

Pula

1.250.000 EUR

Istrien, Poreč, Luxuriöse villa mit pool und panoramablick auf das meer.

Diese elegante Villa befindet sich in der Nähe der charmanten Stadt Poreč und bietet eine harmonische Kombination aus Eleganz, Komfort und atemberaubenden Meerblick. Mit ihrer Lage in einer der begehrtesten Regionen Istriens ist die Immobilie ein perfektes Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre und Raffinesse suchen. Die exklusive Villa besticht durch modernes Design und hochwertige Materialien. Der wunderschön gestaltete Garten verfügt über einen geräumigen Pool mit Sonnendeck, einen Außenessbereich und eine Grillstation – perfekt für Entspannung oder Unterhaltung mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss umfasst eine moderne Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer, das nahtlos mit der überdachten Terrasse verbunden ist. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen Abstellraum auf dieser Ebene. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer bietet eine Pergola mit direktem Zugang zum Pool, während die anderen zwei über private Balkone verfügen. Eine große Terrasse mit Lounge-Bereich und Sonnenliegen bietet einen spektakulären Blick auf die Adria. Die Villa ist vollständig klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Anwesen bietet auch private Parkplätze. Über Poreč Poreč ist bekannt für seinen mediterranen Charme, das milde Klima und sein reiches kulturelles Erbe. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika ist eines der vielen Highlights der Stadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Wassersport und Golfplätze. Naturfreunde können die nahegelegene Baredine-Höhle erkunden, während das lebhafte Stadtzentrum kulinarische Genüsse und Unterhaltung bietet. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2895 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Ba

Stockwerk 263 m²

Grundstück 810 m²

Poreč

3.000.000 EUR

Istrien, Vabriga, Luxuriöse freistehende villa mit großem garten.

Im malerischen Westen der Halbinsel Istrien befindet sich diese exquisite freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 511 m². Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von 1.138 m², das mit mediterranen Pflanzen gestaltet ist, bietet die Villa einen 45 m² großen privaten Pool mit einer Steinsonnenterrasse, die direkt von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Erdgeschoss verfügt über zwei elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die durch harmonische Farbgestaltung und erstklassige italienische Keramik bestechen. Eine minimalistische und funktionale Küche geht nahtlos in den Essbereich über und schafft so einen perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte. Der separate Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Pergola mit direkter Verbindung zum Pool, während die anderen beiden über Balkone verfügen. Eine große Dachterrasse mit Sonnenliegen und Lounge-Bereich ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel zwischen Novigrad und Poreč. Dank des milden Klimas in Istrien kann diese Villa das ganze Jahr über genossen werden. Über Vabriga Vabriga, an der Westküste Istriens gelegen, ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, unberührte Natur und traditionellen Steinhäuser. Die Nähe zu den lebhaften Städten Novigrad und Poreč bietet Zugang zu kulturellen Highlights, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von der Adria und üppiger mediterraner Vegetation ist Vabriga eine Oase der Entspannung und Schönheit. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2896 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

6 Ba

Stockwerk 511 m²

Grundstück 1.538 m²

Novigrad

1 EUR

Istrien, Mediterrane eleganz in einer exklusiven villa.

Diese elegante Villa vereint modernes Design mit zeitlosem mediterranem Charme und bietet eine ruhige Umgebung sowie einen luxuriösen Lebensstil. Mit 405 m² Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 959 m² bietet dieses Anwesen eine Oase des Komforts und der Raffinesse. Es umfasst vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten wie Espressomaschine, Backofen und Geschirrspüler sowie ein elegantes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. Im Außenbereich finden Sie einen privaten Pool von 36 m², umgeben von einem sorgfältig gepflegten mediterranen Garten – ideal für Entspannung. Zudem gibt es einen Grillplatz und eine Essgelegenheit im Freien, perfekt für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden. Ein privater Parkplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Villa ist mit Klimaanlage, Heizung, Kabel-/Satellitenfernsehen und hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein luxuriöses Ambiente schaffen. Über die Lage Nur 2 km von den unberührten Stränden und lebhaften lokalen Geschäften und Restaurants entfernt, bietet diese Villa eine perfekte Kombination aus Erholung und Bequemlichkeit. Der nächste Flughafen liegt etwa 60 km entfernt und macht diese Villa zu einem idealen Rückzugsort oder einer lukrativen Investition. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2901 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Ba

Stockwerk 405 m²

Grundstück 959 m²

Novigrad

1 EUR

Istrien, Elegante Villa mit privatsphäre und zeitlosem charme.

Diese elegante Villa verbindet modernes Design mit mediterranem Charme und bietet eine ruhige Umgebung für Luxus und Erholung. Mit 302 m² Wohnfläche auf einem 822 m² großen, sorgfältig angelegten Grundstück vereint die Immobilie Stil, Komfort und Praktikabilität. Im Inneren befinden sich drei stilvolle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, das auf Entspannung und Privatsphäre ausgelegt ist. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten fließt nahtlos in das elegante Wohnzimmer über, das mit Designer-Möbeln eingerichtet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Außenbereich beeindruckt mit einem privaten 28 m² großen Pool, einem Grillplatz für gesellige Zusammenkünfte und einem gepflegten Garten mit Sonnenliegen und schattigen Bereichen zum Entspannen. Die Villa ist vollständig klimatisiert und beheizt und bietet höchsten Komfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen hochwertige Bettwäsche, Handtücher, einen privaten Parkplatz und einen Safe. Nur 2 km von unberührten Stränden und in unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften und Restaurants bietet diese Immobilie einfachen Zugang zu den besten Angeboten Istriens. Der nächste Flughafen ist etwa 60 km entfernt, was sie für internationale Gäste oder Eigentümer leicht erreichbar macht. Zur Lage Die Villa befindet sich in der bezaubernden Region Istrien, die für ihre unberührten Strände, kristallklares Wasser und mediterrane Gastronomie bekannt ist. Mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten ist die Lage ideal für luxuriöses Wohnen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2902 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

3 Ba

Stockwerk 302 m²

Grundstück 822 m²

Novigrad

299.000 EUR

Das landwirtschaftliche Grundstück in Višnjan, Poreč steht zum Verkauf – ideal für verschiedene Zwecke!.

Fläche: 60.000 m² (6 Hektar) – Das Land ist ein einzelnes, ebenes Grundstück mit regelmäßigem Shape, was es ideal für eine unkomplizierte Planung und vielseitige Nutzung macht. Lage: Befindet sich in der Nähe von Višnjan in der renommierten Region Poreč, die für ihren fruchtbaren Boden und das günstige landwirtschaftliche Klima bekannt ist. Das Grundstück ist nur wenige Kilometer von Poreč entfernt und gut mit den wichtigsten Straßen verbunden. Nutzungspotenziale: Ideal für Weinberge, Olivenhaine oder Obstplantagen dank der hohen Bodenqualität und ausgezeichneten Sonneneinstrahlung. Geeignet für den ökologischen Landbau, Gewächshauskulturen oder die Produktion verschiedenster Nutzpflanzen. Potenzial für die Entwicklung von Agrartourismus oder kleinen Nebengebäuden im Einklang mit den aktuellen Vorschriften. Vorteile des Grundstücks: Erstklassige Lage: Nahe an der wichtigen Infrastruktur, einschließlich Straßen und möglichen Verbindungen für Wasser und Strom (Details müssen noch bestätigt werden). Fruchtbarer Boden: Die Region hat eine reiche landwirtschaftliche Tradition und bietet ausgezeichnete Bedingungen für ertragreiche Pflanzen. Tourismuspotenzial: Die Lage in einer touristisch beliebten Region bietet erhebliches Potenzial für die Entwicklung von Agrartourismus-Anlagen und Aktivitäten. Warum investieren? Strategische Investition: Bietet langfristige landwirtschaftliche Rentabilität mit Möglichkeiten zur Diversifizierung. Natürliche Umgebung: In einer ruhigen Gegend mit natürlicher Schönheit gelegen, ideal, um Landwirtschaft mit Freizeitaktivitäten zu kombinieren. Hohe Renditepotenziale: Mit der wachsenden Nachfrage nach biologischen Produkten und nachhaltigem Tourismus stellt dieses Land eine sichere Investition dar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, erstklassiges landwirtschaftliches Land in einer der begehrtesten Gegenden Istriens zu erwerben! Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.hr Immobilien ID: ALG-2919 Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

Stockwerk 60.000 m²

Poreč

350.000 EUR

Umgebung von Poreč, Doppelhaushälfte mit Pool und Blick.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In einer kleinen Stadt in der Nähe von Poreč wird eine moderne Doppelvilla mit Pool und Meerblick verkauft. Die Villa hat eine Netto-Nutzfläche von 101,45 m² (mit Reduktionskoeffizienten) und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss 71,50 m² und Obergeschoss 29,95 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Terrasse sowie ein Ausgang zum Bereich mit einem 24 m² großen Pool, einer Sonnenterrasse und zwei Schlafzimmern mit Badezimmer und einem kleinen WC. Eine wunderschöne Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich das große Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank befindet. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei 30 cm dicke Porotherm-Ziegel verwendet wurden, die eine maximale Wärmedämmung gewährleisten. Die Heizung im gesamten Gebäude erfolgt über Fußbodenheizung, und die Kühlung wird durch zwei Klimaanlagen gewährleistet. Es wird auch eine Solaranlage mit Paneelen sowie die erste Phase der Videoüberwachung installiert. Vor dem Eingang befindet sich ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge und ein schön angelegter Garten. Der Preis bezieht sich auf eine vollständig fertiggestellte Villa, und den zukünftigen Eigentümern bleibt nur noch die Auswahl der Möbel. Der geplante Fertigstellungstermin ist Ende 2024. Die Mikro-Lage ist attraktiv, da sie in einer ruhigen Straße liegt und sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, wo alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Banken, Apotheken usw. vorhanden sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie sich gerne an uns wenden! ID CODE: 1392 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 101 m²

Grundstück 289 m²

Poreč

499.999 EUR

Istrien, Poreč, Umgebung, moderner Neubau mit Schwimmbad!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, moderner Neubau mit Swimmingpool und großem Garten! Unweit der Stadt Poreč, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, beginnt der Bau dieser Doppelhaushälfte von höchstem Design, Inhalt und Qualität. Das Haus mit seiner Nettofläche von 137 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche führt, sowie einen Ausgang zur Terrasse und zu einem großen, umzäunten Garten. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Toilette. Die elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine gemütliche Sauna befinden. Alle drei Schlafzimmer bieten mit ihrem Konzept und ihrer Größe Privatsphäre und Komfort. Die erste Etage des Hauses bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und einen eigenen Swimmingpool. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Garten von ca. 250 m2, in dem sich ein komfortabler Swimmingpool mit Sonnendeck befindet und der genügend Platz bietet, um inmitten der Natur Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen. Durch das Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt und das Haus wird mit Klimaanlagen gekühlt. Jedes Haus verfügt über 2 Parkplätze mit Vorbereitung für Ladegeräte für Elektroautos. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Der Bau wird von einem zertifizierten Bauunternehmer ausgeführt, dessen fertige Arbeiten in der Nähe besichtigt werden können. Baubeginn ist im Frühjahr 2025, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1020-300 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 250 m²

Poreč

1.400.000 EUR

5 Z

Stockwerk 284 m²

Grundstück 843 m²

Novigrad

251.000 EUR

2 Z

Stockwerk 88 m²

Stockwerk 2

Pula

545.000 EUR

Eine schöne Villa mit Swimmingpool mit einer Gesamtbruttofläche von 410 m2 (netto 381 m2) steht in der ruhigen Umgebung von Valica - Soši in der Nähe der Stadt Umag im nordwestlichen Teil Istriens zum Verkauf. Die Villa befindet sich auf einem geräumigen Grundstück von 1.595 m2, das gärtnerisch mit einer Vielzahl von Pflanzen gefüllt ist, darunter ein Dutzend Olivenbäume und Palmen, die dem Eigentümer Privatsphäre bieten. Die Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Die Villa verfügt über einen separaten Eingang zur ersten und zweiten Wohneinheit im ersten Stock, während die dritte und vierte Wohneinheit im zweiten Stock über eine gemeinsame Treppe betreten werden. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang und umfasst eine Garage, mehrere Abstellräume und eine Taverne, die mit Kamin, Dusche und WC ausgestattet ist und sich auf der Ebene von überdachten Parkplätzen für mehrere Autos befindet, die sich in einem geräumigen Hof befinden. Im Hof auf der Südseite des Hauses befindet sich auch ein Swimmingpool, der durch eine grüne Wand aus Zypresse optisch vom Rest des Hofes getrennt ist. Im ersten und zweiten Stock der Villa, die identisch sind, befinden sich zwei geräumige, luxuriös ausgestattete Apartments von 60 m2 und 70 m2, die jeweils über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, und einen Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon entlang der gesamten Seite des Gebäudes sowie ein Badezimmer mit WC verfügen. Die Villa ist so konzipiert, dass die beiden Wohnungen im ersten Stock zusammen als eine größere Einheit genutzt werden können, jede der vier Wohnungen separat genutzt werden kann und die Villa mit all ihren Einrichtungen als Einheit fungieren kann, die von einer Familie genutzt wird. Die tragende Struktur der Wände des Gebäudes besteht aus Beton und Blockziegeln, horizontalen vertikalen Stahlbetonelementen, und die Deckenkonstruktion ist als Stahlbetonplatte über dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem ersten Stock ausgeführt. Die Villa verfügt über eine thermische Fassade, zweischichtige Tischlerei und ist klimatisiert. Die ruhige Lage der Villa bietet Nähe zu allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der nur 4,5 Kilometer entfernten Stadt Umag, die Entfernung zum Ausgang zum istrischen Ispsilon und zur Hauptstraße nach Rijeka und Triest beträgt 5 Minuten mit dem Auto. Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung und wird nicht mit Lasten belastet. Die Villa kann privat als Wohnraum genutzt werden und kann jetzt zum Zwecke der touristischen Vermietung zu kommerziellen Zwecken mit dem Ziel der Rendite genutzt werden. Features: - SwimmingPool - Parking - Terrace - Balcony - Garden - Garage

8 Z

Stockwerk 410 m²

Grundstück 1.595 m²

Umag

777.000 EUR

VILLA MIT SCHWIMMBAD UND GROSSEM GARTEN, SCHÖNE AUSSICHT Zum Verkauf steht eine voll ausgestattete freistehende ländliche Villa für 4 Personen. Liegt in der Nähe von Momjan auf einem Hügel mit schöner Aussicht. - Zwei Doppelzimmer - Panoramaterrasse im ersten Stock - Toilette - Badezimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Küchenset + Tisch für 4/6 Personen - Außenpool 9 x 3 m - Sonnenliege + Außengrill - Grünfläche rund um den Pool (mit automatischer Bewässerung und Außenbeleuchtung) - Obstgarten - Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge - Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, Heizung/Kühlung mit elektrischen Klimaanlagen - Eingebauter unterirdischer Gastank - Eingebauter unterirdischer Abwassertankreiniger - Das Haus ist von einer Stein- und Betonmauer umgeben Die Villa steht zum Verkauf, komplett möbliert mit stilvollen Möbeln, komplett mit Sanitärkeramik, Haushaltsgeräten und Küchengeräten sowie Fernsehgeräten – alles ist bereit für die weitere touristische Vermietung oder den Einzug und ein komfortables Leben. Ausgezeichnete Mikrolage - in unmittelbarer Nähe befinden sich die berühmtesten Winzer, Tavernen, Olivenöl- und Weinverkostungsräume... FÜR ALLE WEITEREN INFORMATIONEN UND DIE ORGANISATION DER SHOW KONTAKTIEREN SIE MICH UNTER: ... IGOR NAZAREVIĆ ID CODE: IS1514427 Igor Nazarević Agent s licencom Mob: 098/904-8333 Tel: 052/639-390 E-mail: ... ...

3 Z

Stockwerk 131 m²

Grundstück 1.388 m²

Buje

186.912 EUR

Poreč - Umgebung - attraktive Wohnung in Meeresnähe.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč Umgebung - Attraktive Wohnung in Meeresnähe Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und natürlichen Umgebung und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen macht den Alltag einfach und angenehm, während die Entfernung von nur 2 Kilometern zum Meer und den wunderschönen Stränden zusätzlichen Reiz verleiht. Wohnung im zweiten Stock mit einer Fläche von 58,41 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Meerblick und eine Loggia mit Blick auf die Natur. Eine ideale Lösung für alle, die einen modernen Wohnraum in einer ruhigen Nachbarschaft suchen, mit einfachem Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten von Poreč und Umgebung. ID CODE: 1047-31 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 58 m²

Stockwerk 2

Poreč

440.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Haus im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Haus im Stadtzentrum An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe aufeinandertreffen, gibt es zwei Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichem, sich aber gegenseitig ergänzendem Charakter – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Doppelhaushälfte zum Verkauf im Stadtzentrum, neu gebaut auf einem Grundstück von 592 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, Toilette und Wohnzimmer sowie zwei Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche und eine Eingangshalle. Das Haus verfügt über zwei Parkplätze. Alle Räume sind mit dreischichtigem Eichenparkett ausgestattet, während die Badezimmer, Toiletten, Abstellräume und Terrassen mit hochwertigem rektifiziertem italienischem Porzellan der 1. Klasse ausgestattet sind. sowie hochwertige Sanitärartikel (Olympia, Grohe, Aquastil). Die Treppe in der Wohnung ist mit Eichenstufen (4 cm) gefertigt. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Mitsubishi-Klimaanlage (4 Klimaanlagen pro Haus). Der Warmwasserverbrauch wird durch eine Wärmepumpe mit einem 250-l-Boiler sichergestellt, der an Sonnenkollektoren angeschlossen werden kann. Die Vorinstallation des Anschlusses für Sonnenkollektoren wird durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer Solarenergie haben möchte Paneele zum Erhitzen von Wasser lassen sich sehr einfach auf dem Dach anschließen. Zimmerei: hochwertiges PVC, Deceuninck Elegant – Gewinner von Preisen für Design und Technologie. An den Hebe-Schiebewänden zum einfachen Öffnen befindet sich ein dreischichtiges Glas mit einem Elektromotor für Jalousien. Fassade: WDVS 10cm Baumit. Parkplatz: Pflastersteine (Pflastersteine). Die Vorinstallation eines Elektroschachts für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge ist geplant. Aufgrund der Nähe zum fußläufig erreichbaren Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten ist dies eine ideale Immobilie für das Familienleben, aber auch für die touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35453 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 250 m²

Labin

399.000 EUR

3 Z

Grundstück 125 m²

Novigrad