200.000 EUR

ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Renoviertes autochthones Steinhaus im historischen Herzen Istriens.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. ISTRIEN, GRAČIŠĆE – Renoviertes autochthones Steinhaus im historischen Herzen Istriens Entdecken Sie den Charme dieses wunderschönen autochthonen Hauses im historischen Herzen Istriens. Mit einer Gesamtfläche von 123,51 m² ist das Haus in zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock – aufgeteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für das Familienleben oder die Fortführung eines bereits etablierten Tourismusunternehmens. Erdgeschoss: Am Eingang werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das mit dem Esszimmer verbunden ist. Auf der rechten Seite befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine funktionale Küche mit Hinterausgang vom Haus. Etage: Die Etage bietet vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine Küche und eine Speisekammer. Ein besonderer Bonus – ein wunderbarer Blick auf den historischen Kern der Altstadt. Design und Anpassungsfähigkeit: Das Erdgeschoss und die erste Etage sind durch eine rustikale Holztreppe verbunden, die derzeit zur touristischen Vermietung abgetrennt ist. Mit minimalen Anpassungen kann der Raum problemlos an Ihre Wünsche angepasst werden. Lage: Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt – Schulen, Geschäften, Restaurants – und ist somit ein idealer Ort für das Familienleben. Gleichzeitig ermöglichen sein einzigartiger Charakter und seine Funktionalität die Fortsetzung der touristischen Vermietung mit hervorragender Auslastung. Genießen Sie die Ruhe und den authentischen Geist Istriens! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35531 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 Z

5 Ba

Stockwerk 124 m²

Pazin

635.000 EUR

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ - Moderne Villa mit Swimmingpool ROVINJ – Eine der fotogensten Städte im Mittelmeerraum. Einst war sie ein kleiner Fischerort, heute ist sie ein Muss für Touristen in Istrien. Rovinj liegt etwa 40 Kilometer von Pula entfernt und ist seit langem als Stadt bekannt, deren klimatische Eigenschaften sich positiv auf die Gesundheit auswirken. Deshalb pflegen die Stadt und ihre Bürger auch heute noch eine lange Tradition in der Erhaltung des Ortes. Die gesamte Küste und 22 Inseln sind nämlich ein geschütztes Naturerbe. Rovinj ist eines der schönsten Juwelen der Halbinsel Istrien, einer der wichtigsten Touristenorte, der jedes Jahr unzählige Übernachtungen und zufriedene Touristen zählt, die immer treu zurückkehren. Mit einer Auswahl an zahlreichen Naturstränden können Touristen die begehrtesten lokalen Spezialitäten auswählen und probieren sowie die wertvollen Weine Istriens probieren. Als Stadt investiert Rovinj erheblich in seine Infrastruktur und damit in sein Angebot, um den ersten Platz im Ranking der begehrtesten Reiseziele zu behaupten. In einem ruhigen Dorf unweit der Stadt Rovinj steht eine moderne Villa mit beheiztem Pool zum Verkauf. Das Besondere an diesem Ort ist, dass er sich in einem kleinen schönen Dorf befindet, umgeben von istrischen und modernen Villen, und Sie in nur zehn bis fünfzehn Minuten im Zentrum von Rovinj oder an den wunderschönen Stränden sein können. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 230 m2 und besteht aus zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, das für Menschen mit Behinderungen geeignet ist, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer in einem offenen Konzept mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten, der sich ideal für Unterhaltung und Entspannung mit Freunden und Familie eignet. Eine schöne und breite Treppe führt in die erste Etage, die aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einem geräumigen Balkon. Alle Räume sind komfortabel und klimatisiert und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder eine andere Heizquelle zu installieren. Das Heizen und Kühlen erfolgt über eine Klimaanlage und das reicht völlig aus, da das Haus in hochwertiger Fertigbauweise gefertigt ist. Das Haus ist gut möbliert und ausgestattet und wird als solches verkauft. Der Hof ist begrünt und eingezäunt. Neben dem Haus befindet sich ein beheiztes Schwimmbad von 11 x 4 m bzw. 44 m2 mit Sonnendeck. Der angelegte Garten verfügt über ein Bewässerungssystem. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören der elektrische Anschluss zum Parken und die elektrischen Jalousien im Haus. Das Haus hat die erste Phase der Videoüberwachungsinstallationen abgeschlossen. In den Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt, im Rest des Hauses ist Keramik verlegt. Diese Villa verfügt über drei bis vier Parkplätze. In der Nähe befindet sich eine Ladestation für Elektroautos. Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35528 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 748 m²

Rovinj

270.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.040 m2 und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35599 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.040 m²

Baderna

124.500 EUR

ISTRIEN, RABAC - Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick.

Location: Istarska županija, Labin, Rabac. ISTRIEN, RABAC - Grundstück mit Baugenehmigung und Meerblick An der Südostküste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, gibt es zwei kleine Städte mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac, nur vier Kilometer voneinander entfernt. Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der üppigen mediterranen Vegetation und dem kristallklaren Meer auch die Perle der Kvarner-Bucht genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das in einem Netz farbenfroher Straßen eine Fülle kultureller Veranstaltungen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden das ganze Jahr über zu Abenteuern, Forschung und Erholung ein. Unweit von Rabac und Labin steht ein Grundstück mit Baugenehmigung und Blick auf das Meer zum Verkauf. Das Grundstück liegt in einer sanften Siedlung mit Ferienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer sowie städtischen Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine regelmäßige Form, das Gelände ist leicht abschüssig, der Zugang erfolgt über eine gepflegte Schotterstraße und Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich neben dem Grundstück. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes und eines Schwimmbades mit bezahlten Versorgungs- und Wasserbeiträgen und die Fundamente wurden errichtet. Das Projekt sieht den Bau eines attraktiven Fertighauses von mediterraner Eleganz vor, das sich in seiner Optik und seinem Stil in die bestehende Umgebung und luxuriöse Landschaft einfügt. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35698 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 607 m²

Labin

259.000 EUR

2 Z

Grundstück 73 m²

Pula

155.000 EUR

1 Z

Grundstück 41 m²

Stockwerk 1

Pula

80.000 EUR

Stockwerk 1.329 m²

Pula

207.000 EUR

Stockwerk 715 m²

Pula

270.000 EUR

2 Z

Grundstück 118 m²

Pula

595.000 EUR

Schöne Villa mit Pool und großem Garten, Istrien, Poreč.

Die Stadt Poreč, eine der schönsten Perlen der Adria, liegt an der Westküste Istriens. Auf der relativ kleinen Halbinsel, auf der die Stadt entstand, sind Spuren der Begegnung zwischen der slawischen, romanischen und germanischen Welt sichtbar und zeugen von den vielen politischen, sozialen und ethnischen Veränderungen, die die Stadt erlebt hat. Dieses Istrien hat in der Geschichte durchgemacht. Dieses idyllische Haus von etwa 150 Quadratmetern mit einem schönen Swimmingpool und einem Garten von mehr als 1500 Quadratmetern liegt in der Umgebung und in der Nähe von Poreč und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten zum Leben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Eingangshalle, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Wohnzimmer mit überdachter Terrasse gelangt man in einen wunderschön angelegten Garten mit einem 32 m² großen Swimmingpool mit Schwimmbecken. Es gibt auch eine schöne Sommerküche, die zum Entspannen einlädt. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Klimaanlage. Das Haus ist jedoch für eine Zentralheizung vorbereitet. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet und wird so verkauft, wie es ist. Immobilien ID: ALG-1924

5 Z

3 Ba

Stockwerk 138 m²

Grundstück 1.500 m²

Poreč

470.000 EUR

Istrien, Trviž, Modernes, umweltfreundliches haus mit herrlichem ausblick.

Dieses moderne und umweltfreundliche Haus befindet sich im charmanten Dorf Trviž, in der Nähe von Pazin, im Herzen Istriens. Trviž ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und florierenden lokalen Unternehmen und zeichnet sich als eine der wenigen Siedlungen in Kroatien ohne Arbeitslosigkeit aus. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Mitte 2023 geplant. Das Haus wurde nachhaltig konzipiert und verfügt über ein eigenes Solarsystem (Kapazität ca. 10 kW) sowie elektrische Fußbodenheizung, was einen energieeffizienten und komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Das auf einer Hanglage errichtete Haus bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel. Das Erdgeschoss, das vom Parkplatz aus zugänglich ist, umfasst das Wohnzimmer, die Küche, den Essbereich und andere Wohnräume. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Haus wird mit hochwertigen, modernen Materialien gebaut, und ein verglaster Atriumbereich mit natürlichen Holzelementen sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur. Über Trviž Im Herzen Istriens gelegen, ist Trviž ein einzigartiges Dorf, das für seine erfolgreiche Wirtschaft und den starken Gemeinschaftsgeist bekannt ist. Die malerische Umgebung und die Nähe zu Pazin machen es zu einem perfekten Ort für ein ruhiges Landleben mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2891 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 600 m²

Pazin

1.100.000 EUR

Istrien, Poreč, Luxuriöse villa mit traumhaftem meerblick.

Diese exklusive Villa befindet sich an der malerischen 37 km langen Küste von Poreč und vereint Eleganz, Privatsphäre und moderne Annehmlichkeiten. Poreč ist bekannt für seine 21 Strände mit der Blauen Flagge, die für sauberes Wasser stehen, und ist ein beliebter Ort für Erholung und Unterhaltung. Die großzügige Villa umfasst 287 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen, eine voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Wohnzimmer sowie einen Außenbereich, der höchsten Komfort bietet. Der mediterrane Garten verfügt über einen 33 m² großen Pool, einen Grillplatz und eine entspannende Lounge. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die Adria, ideal für gemütliche Abende beim Sonnenuntergang. Jedes Detail der Villa ist sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches und luxuriöses Ambiente zu schaffen. Ob als Ferienhaus oder für den ganzjährigen Wohnsitz – diese Immobilie ist ein Highlight an der istrischen Küste. Über Poreč Poreč ist eine lebendige Küstenstadt, die eine Mischung aus natürlicher Schönheit, Geschichte und Unterhaltung bietet. Mit ihren charmanten Marinas, lebhaften Sommerterrassen und renommierten Stränden mit der Blauen Flagge zieht sie Abenteurer und Ruhesuchende gleichermaßen an. Die Region ist bekannt für ihre traditionelle istrische Küche, begleitet von hervorragenden lokalen Weinen und Olivenöl – ein gastronomisches Erlebnis, das man nicht verpassen sollte. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2894 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

6 Z

4 Ba

Stockwerk 313 m²

Grundstück 650 m²

Poreč

1.600.000 EUR

Istrien, Tar, Luxuriöse 5-schlafzimmer-villa mit pool und meerblick.

In dem malerischen Dorf Tar gelegen, verkörpert diese außergewöhnliche Villa zeitlose Eleganz und modernen Luxus. Im üppigen Nordwesten der istrischen Halbinsel gelegen, ist die Villa von sorgfältig gepflegten Grünflächen, Olivenhainen und einigen der besten istrischen Tavernen und Weingüter umgeben. Mit einer Gesamtfläche von 357 m² auf einem wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus exquisitem Design und ultimativem Komfort. Schon beim Betreten hinterlässt die großzügige Eingangstür und die hohen Decken einen Eindruck von Raum und Licht. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen Essbereich mit einem großen Tisch und eine voll ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Blick auf den privaten 33 m² großen Pool und den ruhigen Garten. Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz bietet den idealen Rahmen für private Zusammenkünfte im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Pool. Eine zeitlose Steintreppe führt in den ersten Stock, wo zwei weitere wunderschön gestaltete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad auf Sie warten. Eines dieser Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Meerblick. Das Innere der Villa ist mit maßgeschneiderten Elementen ausgestattet, die eine harmonische Kombination aus Naturstein und sorgfältig ausgewählten Designdetails schaffen, die Wärme und Raffinesse ausstrahlen. In einem angrenzenden Teil des Anwesens befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und separatem Eingang, die zusammen 50 m² bieten. Diese Unterkünfte sind ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Zur Lage Die Villa liegt nur 2 km von unberührten Stränden, 11 km von der lebhaften Stadt Poreč und 48 km vom kulturellen Zentrum Rovinj entfernt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, Gourmetküche und kulturellen Attraktionen und macht sie zu einem erstklassigen Ziel für luxuriöses Wohnen und Investitionen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2905 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

5 Ba

Stockwerk 357 m²

Grundstück 697 m²

Novigrad

3.500.000 EUR

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen.

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen Eingebettet in die ruhige Umgebung des istrischen Dorfes Baderna, nur 10 km von der berühmten Touristenstadt Poreč und 5 km von der Hauptstraße entfernt, bietet diese atemberaubende Villa eine einzigartige Mischung aus modernem Luxus und idyllischem Landleben. Die Villa ist ein wahres architektonisches Meisterwerk und vereint Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten liegt. Immobiliendetails: Villa Größe: 470 m² Grundstücksgröße: 5.000 m² Schlafzimmer: 4 luxuriös gestaltete Zimmer Badezimmer: 5 moderne und geräumige Badezimmer Terrassen: 5 große Terrassen mit fesselnden Ausblicken Schwimmbad: 18 Meter langer Innenpool mit Heizung, ganzjährig nutzbar Wellness und Fitness: Voll ausgestatteter Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich Baujahr: 2019 Aktueller Status: Aktives Mietobjekt Das Herzstück der Villa ist der beeindruckende 18 Meter lange Innenpool, ideal für sportliches Schwimmen. Der Poolbereich kann im Sommer komplett geöffnet und im Winter geschlossen werden, sodass er das ganze Jahr über einladend ist. Der Wellnessbereich umfasst einen Fitnessraum und eine Sauna, was diesen Rückzugsort zu einem luxuriösen Ort für Entspannung und Erholung macht. Lage-Highlights: Die Villa befindet sich im Herzen von Istrien, in einem authentischen istrischen Dorf, das Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, während es nur einen Kilometer vom Dorf Baderna und zehn Kilometer von der lebhaften Stadt Poreč entfernt ist, die für ihre schönen Strände und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Diese Villa ist mehr als nur ein Anwesen – sie bietet einen luxuriösen Lebensstil in perfekter Harmonie mit der Natur. Mit ihrem modernen Design, exklusiven Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Umgebung ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die das ultimative Wohnerlebnis in Istrien suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2786

4 Ba

Stockwerk 470 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna

169.000 EUR

Istrien, Oprtalj, Malerisches grundstück mit panoramablick und baupotenzial.

Istrien, Oprtalj, Malerisches grundstück mit panoramablick und baupotenzial Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet nahezu ebenes Terrain mit atemberaubendem Panoramablick und ist die ideale Basis für den Bau Ihrer Traumimmobilie. Es befindet sich am Rand der Bauzone und ist auf drei Seiten von landwirtschaftlichem Gelände umgeben, was Privatsphäre und eine ungestörte Verbindung zur Natur garantiert. Das geodätische Projekt wurde abgeschlossen, und das Grundstück ist bereit für die Erstellung von Projektdokumenten und die Beantragung einer Baugenehmigung. Die Infrastruktur ist bereits in Arbeit; der Wasseranschluss ist durch einen Vertrag mit Istrian Waterworks gesichert, und der Stromanschluss erfolgt über ein Angebot von HEP. Die Anschlussarbeiten laufen parallel zur Ausstellung der Baugenehmigung, was den Bauprozess erheblich erleichtert. Dieses Grundstück besticht durch seine einzigartige Lage, die sowohl Privatsphäre als auch spektakuläre Ausblicke bietet, während es in der Nähe von Oprtalj, Grožnjan, Momjan und Slowenien liegt. Es ist eine fantastische Investitionsmöglichkeit für alle, die Ruhe suchen und dennoch einfachen Zugang zu kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten wünschen. Zur Lage: Im Herzen von Istrien gelegen, befindet sich das Grundstück in der Nähe einiger der malerischsten Städte der Region, darunter Oprtalj und Grožnjan, die für ihr historisches Erbe und ihre künstlerischen Gemeinschaften bekannt sind. Das Gebiet ist berühmt für seine Trüffelwälder, Weinberge und Gourmetküche und zieht Liebhaber von Natur und Luxus gleichermaßen an. Die Nähe zu Slowenien macht die Lage noch attraktiver. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2880 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 1.587 m²

Motovun

295.000 EUR

Istrien, Poreč - Moderne zweizimmerwohnung mit meerblick.

Am Stadtrand von Poreč befindet sich diese brandneue Zweizimmerwohnung, die modernes Wohnen und einen atemberaubenden Meerblick bietet. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines stilvollen Wohngebäudes, das sich derzeit im Bau befindet, und erstreckt sich über 74,49 m², die für Funktionalität und Komfort ausgelegt sind. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf das Meer bietet. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage, im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über einen überdachten Parkplatz vor dem Gebäude, der Komfort und Sicherheit bietet. Die Lage ist nahe an wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäften, einer Post und einer Bank, während die schönen Strände von Poreč nur 6 km entfernt sind. Der Baubeginn ist für das Frühjahr geplant, die Fertigstellung ist für Oktober 2025 vorgesehen. Über die Lage Poreč, eine lebhafte Küstenstadt in Istrien, ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre charmanten Straßen und die wunderschönen Strände der Adria. Mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl von Attraktionen, darunter erstklassige Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, ist Poreč ein äußerst begehrtes Ziel für Einwohner und Touristen. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2922 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Stockwerk 2

Poreč

290.900 EUR

280.800 EUR

Premantura, Medulin, 103,18m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Geräumige Wohnung in Premantura zu verkaufen, gelegen in einer ruhigen Lage, nur 450 Meter vom Stadtzentrum und dem Strand entfernt. Sie befindet sich im ersten Stock eines älteren Apartmenthauses. Die Aufteilung ist funktional und hat eine Gesamtwohnfläche von 103,18 m². Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer großen überdachten Terrasse, einem Eingangsbereich und einer offenen Treppe. Die Heizung erfolgt über Klimaanlagen, außerdem gibt es eine Gaszentralheizung und Heizkörper. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz im Eigentum, der sich im Garten befindet. Darüber hinaus haben alle Wohnungen im Gebäude das Recht zur Nutzung von 1.000 m² Gemeinschaftsgarten, wo ausreichend Platz für zusätzliches Parken und Freizeitaktivitäten im Hof vorhanden ist. Die Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Investitionen zu touristischen Zwecken oder ein ruhiges Leben abseits des Stadttrubels dar, da sie in der Nähe schöner Natur und Strände liegt und dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe hat. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1076 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 103 m²

Stockwerk 1

Pula

750.000 EUR

Pula, Veli Vrh, Etage des Gebäudes (tatsächlich 4 Wohnungen).

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. Zu verkaufen: Wohnung - Etage eines Gebäudes mit einer Gesamt-Nutzfläche von 288 m² in Pula, Veli Vrh Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Gebäude mit einer Gesamt-Nutzfläche von 288 m² im zweiten Stock. Die Wohnung besteht aus vier einzelnen Einheiten mit den Flächen von 76 m², 82 m², 67 m² und 64 m². Das Gebäude ist gut gepflegt, die letzte Renovierung wurde im Jahr 2024 durchgeführt. Die Wohnungen werden im Zustand verkauft, der auf den Fotos zu sehen ist, einschließlich einer Küche und voll ausgestatteten Badezimmern. Einbruchhemmende Türen wurden eingebaut, und die Heizung sowie die Kühlung werden durch Klimaanlagen (einphasige Geräte) gewährleistet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen zugewiesenen Parkplatz. Die Wohnungen befinden sich in einer ausgezeichneten Lage, nahe dem Stadtzentrum von Pula, was einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen ermöglicht. Sie eignen sich aufgrund ihrer attraktiven Lage und Funktionalität ideal für die Vermietung. In der Nähe befinden sich Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio, und der nächste Strand ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Beschreibung des zweiten Stockwerks: Wohnung 1 (76 m²): Wohnzimmer + Essbereich + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia Loggia Wohnung 2 (82 m²): Wohnzimmer + Galerie Essbereich + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia Loggia Wohnung 3 (67 m²): Wohnzimmer + Essbereich + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia Wohnung 4 (64 m²): Wohnzimmer + Essbereich + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Flur Loggia Loggia Zusätzliche Informationen: Heiz- und Kühlsystem: Klimaanlagen im Gebäude Anschlüsse: städtische Kanalisation, Strom- und Wasserzähler Entfernung zum Strand: 5 Minuten mit dem Auto Ausstattung: Die Immobilie wird mit Küche und vollständig ausgestatteten Badezimmern verkauft Dokumentation: Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Einheit von 288 m² registriert Lagebeschreibung: Pula ist die größte Stadt der Region Istrien und befindet sich im Südwesten der Halbinsel Istrien. Sie ist bekannt für ihr römisches Amphitheater, die Arena, eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt. Pula ist ein kulturelles Zentrum Istriens, mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, die Touristen aus der ganzen Welt anziehen. Die Stadt ist gut mit allen Verkehrsmitteln verbunden: Autobahnen, Eisenbahn, Flughafen und maritimen Häfen. Sie ist von wunderschöner mediterraner Natur, zahlreichen Stränden und den berühmten Brijuni-Inseln umgeben. Zusammenfassung: Diese Immobilie befindet sich an einem idealen Standort in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Sie bietet viele Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer und ist auf jeden Fall einen Blick wert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1375 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 288 m²

Stockwerk 2

Pula

450.000 EUR

Poreč, Umgebung, Neubau im modernen Design.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Moderner Neubau in der Nähe von Poreč Unweit der Stadt Poreč, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, beginnt der Bau dieses Hauses von höchstem Design, Inhalt und Qualität . Das Haus mit seiner Nettofläche von 106,8 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem Abstellraum und einer Toilette führt. Eine elegante Treppe führt vom Wohnzimmer auf die Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, die mit ihrem Konzept und ihrer Größe für echten Komfort und Entspannung sorgen. Von der ersten Etage des Hauses hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus mit seinem durchdachten Design und der überdurchschnittlichen Deckenhöhe große Möglichkeiten der Raumgestaltung eröffnet und für alle Ebenen des Wohnkomforts geeignet ist, was es zu einem elitären Wohnraum macht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem angelegten Garten von 180 m2, der genügend Platz bietet, um Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen, umgeben von Natur, Ruhe und zwitschernden Vögeln. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Eine Gelegenheit, die auf die Bedürfnisse des Alltags und der Entspannung am Wochenende mit Familie und Freunden zugeschnitten ist, wurde in diesem Haus mit modernem Design erfolgreich umgesetzt. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1039-130 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 125 m²

Grundstück 180 m²

Poreč

179.000 EUR

Schöne Wohnung in der Nähe von Rovinj.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Umgebung Zum Verkauf steht eine helle und geräumige Wohnung in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von Rovinj entfernt. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite eines kleinen Wohngebäudes und bietet reichlich natürliches Licht. Sie ist von Grünflächen, Wäldern und schön angelegten Gärten mit Blumen umgeben und bietet eine friedliche Umgebung. Die Lage ist ideal – das Meer und die schönen Strände sind nur 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während die bezaubernde Altstadt von Rovinj weniger als 5 Kilometer entfernt ist. Die Wohnung hat eine Fläche von 46 m² und ist voll ausgestattet und bezugsfertig. Sie verfügt über elegante Möbel, eine moderne Küche mit Geräten, einen großen Fernseher, eine Waschmaschine und eine Mitsubishi Klimaanlage mit Inverter. Der Raum ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC sowie eine geräumige, sonnige Loggia. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz und ein separates Keller-/Abstellraum. Weitere Merkmale sind Sicherheits-Türen, große Fenster und eine Glaswand mit Schiebetüren, die den Raum besonders hell und angenehm machen. Bis zum 1. Mai 2025 wird die Wohnung einer umfassenden Renovierung, Auffrischung und gründlichen Reinigung unterzogen, sodass den zukünftigen Eigentümern eine perfekt gepflegte Immobilie zur Verfügung steht. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer attraktiven Lage in der Nähe von Rovinj zu kaufen, die ideal für den Wohnsitz, den Urlaub oder als Investition geeignet ist. ID CODE: 1019-112 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Rovinj

218.000 EUR

Rovinj, Umgebung, perfekte Wohnung zum Leben in einer ruhigen Umgebung.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Umgebung Zum Verkauf steht eine Wohnung in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in der Nähe von Rovinj, gelegen in einem Wohngebäude mit neun Wohnungen. Das Gebäude, im Jahr 2010 erbaut, strahlt Eleganz und Qualität aus und ist von Olivenhainen und Wäldern umgeben. Der Blick in die Ferne erstreckt sich bis zum Meer, was es ideal für diejenigen macht, die Ruhe und eine natürliche Umgebung schätzen. Die Wohnung wurde mit Funktionalität und Komfort konzipiert und hat eine Fläche von 47 m². Sie besteht aus einem offenen Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Von dort aus gelangt man auf eine Terrasse, die perfekt ist, um den Morgenkaffee zu genießen oder sich in der Stille der Natur zu entspannen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die Südseite des Gebäudes ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine moderne Toshiba-Inverter-Klimaanlage, während die Fußbodenheizung im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Schallschutz im Schlafzimmer und an den Innentüren sorgt für Privatsphäre und Ruhe, während die hochwertige Wärmedämmung niedrige Nebenkosten garantiert. Das Gebäude ist mit Videoüberwachung und Sicherheitstüren ausgestattet, was Sicherheit und Sorgenfreiheit bietet. Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz, und im Hof kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Sie wird komplett möbliert verkauft, mit der Möglichkeit von Anpassungen nach den Wünschen des neuen Eigentümers. Dieses Zuhause vereint Funktionalität, Sicherheit und eine perfekte Lage. Ein Tausch gegen eine Wohnung in Rovinj ist ebenfalls möglich. Kontaktieren Sie uns und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen Umgebung! ID CODE: 1018-1367 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 47 m²

Stockwerk 1

Rovinj

210.000 EUR

Premantura, Haus in der Nähe des Meeres!.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Istrien, Premantura Gelegenheit! Ferienhaus nur 800m vom Meer entfernt! Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Premantura auf einer Fläche von 149 m2. Das Gebäude selbst hat eine Fläche von 49 m² mit einem 100 m² großen Garten, einer geräumigen Garage und einem eigenen Parkplatz. Das Innere des Hauses besteht aus einem Raum, in dem sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiterer Raum befinden, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit, zwei weitere Etagen zu errichten, wenn jemand die Wohnfläche vergrößern möchte. Der Hof verfügt über viel Grün und bietet eine perfekte Oase als Ferien- oder Miethaus. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit für diejenigen, die einen Ort zum Ausruhen suchen oder sich im Tourismus engagieren möchten, sowie für diejenigen, die bauen und größere Möglichkeiten zur touristischen Vermietung oder zum Wohnen schaffen möchten. ID CODE: 1043-87 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 49 m²

Pula

185.000 EUR

Premantura, Wohnung 800 m vom Meer entfernt mit Parkplatz!.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. Istrien, Premantura Apartment in toller Lage im Zentrum von Premantura. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern auf zwei Ebenen, von denen eines über eine eigene Terrasse verfügt. Das zweite Schlafzimmer ist geräumig und hell und bietet Blick auf den Garten. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer, sodass jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die umzäunte Terrasse, auf der sich auch ein Grillplatz sowie ein kleiner Teil des Gartens und heimische Kräuter befinden. Das Wohnzimmer mit Küche ist mit Grundgeräten und Haushaltsgeräten ausgestattet und kann ohne große Investitionen weitervermietet oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz! Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom Meer und dem Zentrum von Premantura entfernt und ist daher ein idealer Standort für Alt und Jung sowie für Familien mit Kindern. Die Wohnung ist eine sehr gute Gelegenheit zur touristischen Vermietung oder zum Urlaub im Sommer. ID CODE: 1043-86 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 64 m²

Grundstück 40 m²

Pula

125.000 EUR

Interessante Wohnung in attraktiver Lage in Pula.

Location: Pula, Pula. Pula, Istrien In ausgezeichneter Lage in Pula, die schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Cafés, Gesundheitseinrichtungen, Grundschulen usw. bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was diese Wohnung äußerst alltagstauglich macht. Die Fläche der Wohnung beträgt 38,38 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie einem Badezimmer. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und modernisiert und die Zimmer sind funktional und sehr praktisch. Die betreffende Immobilie verfügt außerdem über zwei zusätzliche externe Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder junge Berufstätige, die einen praktischen und angenehmen Wohnort in der Nähe aller städtischen Einrichtungen suchen. ID CODE: 1046-31 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 38 m²

Stockwerk 1

Pula