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399.000 EUR

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Rendite oder Eigenbedarf in zentraler Lage von Gelsenkirchen Rotthausen Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das derzeit als Trockenraum genutzt wird. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss noch erweitert werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 201 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von etwa 289 Quadratmetern einnimmt. Jede der drei Wohnungen bietet etwa 67 Quadratmeter Platz und verfügt über 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Flur. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Keller. Zusätzlich stehen dem Anwesen zwei Garagen zur Verfügung. Mieteinnahmen: Aktuell belaufen sich die Kaltmieten für die drei Wohnungen auf 1260,- EUR / kalt Monat, zzgl. 2 Garage wovon eine vermeitet ist für 40,- EUR / kalt Monat. Dies entspricht einer jährlichen Istkaltmieteinnahme von 15.600 Euro und eine Sollmiete von 16.080 Euro. Es besteht Potential für Mietsteigerungen. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und können entweder vermietet oder selbst genutzt werden, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss, die seit über 30 Jahren vermietet ist und Kündigungsschutz genießt. Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass keine größeren Mängel oder Reparaturen anstehen. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade gedämmt, und neue Regenrinnen wurden installiert. Die Gaszentralheizung ist nur 3 Monate alt. Energiekennwert: Der Energiekennwert beträgt 184,5 kWh/(m².a), der Energieeffizienzwert ist F. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gas als Energieträger. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Features: - Satellite TV

10 Z

Stockwerk 201 m²

Grundstück 289 m²

Rotthausen

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445.000 EUR

Dieses weitläufige Mehrgenerationenhaus bietet auf 3 Etagen eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit 5 separaten Wohneinheiten. Die großzügige Wohnfläche von 428 m² und das 650 m² große Grundstück bieten genug Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung macht das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukratives Renditeobjekt zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen. Jede Einheit wurde mit edlen, langlebigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht und robust sind. Diese hochwertigen Bodenbeläge tragen wesentlich zur Wertigkeit des gesamten Hauses bei und machen es besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, und die jährlichen Mieteinnahmen betragen 28.920 . Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind zusammengelegt und an eine Familie vermietet, mit einer gemeinsamen Wohnfläche von ca. 120 m² Die 5 separaten Wohneinheiten bieten Eigenständigkeit und Flexibilität für die Bewohner, wodurch sich das Objekt ideal für langfristige Mieteinnahmen eignet. Durch die solide Bausubstanz und die ansprechende Ausstattung ist das Mehrgenerationenhaus bestens für Kapitalanleger geeignet, die eine wertbeständige Immobilie suchen. Energiekennwert: 151 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Energieträger: Erdgas. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Features: - Balcony

18 Z

Stockwerk 436 m²

Grundstück 427 m²

Gelsenkirchen

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105.000 EUR

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und idealer Lage. Die Küche wurde 2017 komplett erneuert und bietet ein zeitgemäßes, funktionales Design. Die Rückseite des Hauses wurde saniert, und der neue Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglas sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das ruhige Anwohnerklientel im gepflegten 11-Parteien-Haus gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit ruhiger Lage suchen! Energiekennwert: 166 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2001;  Energieklasse: F Features: - Lift - Balcony

3 Z

Stockwerk 71 m²

Stockwerk 3

Ückendorf

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239.999 EUR

Auf großzügigen 108 Quadratmetern erwartet Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Diese stilvolle Eigentumswohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre luxuriöse Ausstattung. Besonders beeindruckend ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen hellen, einladenden Räumen eine perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung bietet Ihnen zudem zwei helle Kinderzimmer ideal für Ihre kleinen Schätze sowie ein komfortables Schlafzimmer, das Ihnen nach einem ereignisreichen Tag den nötigen Rückzugsort für Ruhe und Erholung bietet. Genießen Sie die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf Ihrem privaten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das elegante Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne verwandelt jedes Bad in ein Spa-Erlebnis, während das separate Gäste-WC praktischen Komfort für Ihre Besucher oder als zusätzlicher Raum für Ihre Waschmaschine bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der praktische Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze bietet. Der Fahrstuhl sorgt dafür, dass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen ein zusätzliches Plus für Ihren Komfort. Diese moderne Eigentumswohnung vereint nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage, die Ihnen das urbane Leben in vollen Zügen ermöglicht. Derzeit noch vermietet, wird sie nach Auszug der aktuellen Mieter bald für Sie verfügbar sein. Energiedaten: Energiekennwert: 120 kWh/(m².a) Energieklasse D Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Gas Ausweistyp: Bedarfsbasiert Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Features: - Lift - Satellite TV - Balcony

4 Z

Stockwerk 108 m²

Stockwerk 2

Gelsenkirchen

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799.000 EUR

Diese luxuriöse Immobilie ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sich das Einfamilienhaus durch die Mieteinnahmen des Vorderhauses fast von allein bezahlt. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit eigener Zufahrt, das auch vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt: - Einfamilienhaus: 217 qm Wohnfläche - Ladenlokal (3 Räume): 52 qm Nutzfläche - Mehrfamilienhaus: 369 qm Wohnfläche Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und dem Ladenlokal, die sich wie folgt aufteilen: - Erdgeschoss: 1x 35 qm / 1x 52 qm (Ladenlokal) - 1. Obergeschoss: 1x 112 qm (ehemals 2 Wohnungen: 1x 52 qm / 1x 62 qm) - 2. Obergeschoss: 1x 52 qm / 1x 62 qm - Dachgeschoss: 1x 49 qm / 1x 59 qm Alle Wohneinheiten wurden schrittweise saniert, sodass kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau besteht. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, Zargen, Türen, Boden- und Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper sowie Gegensprechanlagen mit Kamera. Jede Wohneinheit wurde zudem grundlegend mit Raufaser ausgestattet. Die dazugehörigen Kellerräume wurden ebenfalls vollständig saniert, einschließlich Elektrik, Wänden und Bodenbeschichtung. Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses umfasst ein repräsentatives Steintreppenhaus mit Metallgeländer, eine Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben aus dem Jahr 2007, eine neue Schaufensterfront von 2014 und eine Hofpflasterung von 2021. Das Einfamilienhaus im Hofbereich wurde im Jahr 2008 aufwendig komplett neu aufgebaut, inklusive der gesamten Haustechnik. Auf einer Gesamtfläche von 215 qm erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 130 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen etwa 85 qm zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m mit Sichtbalken und einer Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung. Eine Fußbodenheizung ist im oberen Bad und im gesamten unteren Bereich installiert, während die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern ausgestattet sind. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist vorhanden und kann mit minimalem Aufwand für eine getrennte Nutzung oder Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten sind bereits vorhanden. Aktuell wird das Einfamilienhaus einschließlich des Ladenlokals vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Energiekennwert: 146 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 2006;  Energieklasse: E

23 Z

Stockwerk 586 m²

Grundstück 523 m²

Gelsenkirchen

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265.000 EUR

Dieser außergewöhnliche Bunker befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, unweit der Hohenzollernstraße. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise mit beeindruckenden 2 Meter starken Wänden, die bereits in der 1., 2. und 3. Etage über Fensteröffnungen verfügen. Dies sorgt für natürlichen Lichteinfall und schafft ein freundlicheres Raumklima, als man es von klassischen Bunkerbauten erwarten würde. Zum Bunker gehört ein zusätzlicher Bereich, der ideal als kleine Erholungsfläche oder Terrasse genutzt werden kann. Dieser Außenbereich bietet eine willkommene Grünzone zur Entspannung und Erholung. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Spielplatz, was es besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Auch für ältere Menschen bietet die Lage Vorteile, da gegenüber eine Gesamtschule angesiedelt ist, was das Umfeld belebt und infrastrukturelle Annehmlichkeiten mit sich bringt. Dank seiner robusten Struktur und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt enormes Potenzial sowohl als Wohngebäude mit individuellem Charme als auch als Veranstaltungsort für kulturelle oder soziale Events. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Bauwerk zu bieten hat!

47 Z

Stockwerk 1.660 m²

Grundstück 654 m²

Bulmke-Hüllen

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63.500 EUR

Diese charmante Wohnung befindet sich in Schalke und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Derzeit steht sie leer, bietet jedoch ein großartiges Potenzial nach einer Renovierung und Sanierung, insbesondere im Bereich des Bades. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Gerne unterstützen wir Sie, indem wir Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe vermitteln, die dazu beitragen, dass Ihre Investition äußerst rentabel wird. Zusätzlich können wir uns um die anschließende Neuvermietung kümmern, um Ihnen einen sorgenfreien Immobilienbesitz zu ermöglichen. Die Finanzierung dieses attraktiven Angebots könnte wie folgt aussehen: Der Kaufpreis beträgt 63.500 EUR, zuzüglich 11,57 % Kaufnebenkosten, was einen Gesamtbetrag von 70.846,95 EUR ergibt. Die Renovierung und Sanierung belaufen sich auf 20.000 EUR, wodurch der Gesamtbetrag auf 90.846,95 EUR steigt. Hier eine detaillierte Aufschlüsselung: * Kaufpreis: 63.500 EUR * Kaufnebenkosten: 7.346,95 EUR * Renovierung und Sanierung: 20.000 EUR * Gesamtbetrag: 90.846,95 EUR * Eigenkapital 20%: 18.000,- EUR Mit einem Eigenkapital von 18.000 EUR ergibt sich ein Finanzierungsbetrag von 72.846,95 EUR. Die monatliche Bankrate beläuft sich auf 364,23- EUR, entspricht 4.370,82 EUR im Jahr, was 6 % Annuität, Zins und Tilgung im Jahr entspricht. Diese Investition ermöglicht es Ihnen, Ihren Traum von einer eigenen Immobilie äußerst effektiv zu verwirklichen. Beachten Sie, dass gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2015 § 16 kein Energieausweis erforderlich ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese herausragende Gelegenheit nicht zu verpassen. Ich freue mich darauf, rufen Sie mich jetzt an!

2 Z

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 4

Schalke

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499.000 EUR

Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf langfristige Erträge und Wertsteigerungen setzen. Mit seinen sieben Wohneinheiten spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und fördert so eine breite Diversifizierung des Mieterportfolios. Der großzügige Garten und die einladende Terrasse bieten den Mietern nicht nur Erholung im Grünen, sondern auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet wertvollen Stauraum, während die Zentralheizung mit Gas als Energieträger für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Eckdaten des Objekts umfassen einen Energiekennwert von 102 kWh/(m²·a) bei der Energieeffizienzklasse D, drei Etagen, sechs Garagenstellplätze und jährliche Mieteinnahmen von 29.280,00 . Durch die durchdachten Grundrisse und die hochwertige Bauweise ist ein hohes Maß an Mieterzufriedenheit gewährleistet, was sich in minimalen Leerstandszeiten widerspiegelt. Die Lage in einem aufstrebenden Viertel bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Dank regelmäßiger Wartung befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand, was kostspielige Renovierungen minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen das Objekt noch attraktiver. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihren Anruf!

15 Z

Stockwerk 357 m²

Grundstück 510 m²

Gelsenkirchen

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599.000 EUR

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 354 m² eine Wohnfläche von 440 m² und zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Investoren, die von stabilen, sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch regelmäßige Modernisierungen aus, die eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleisten. Zu den Renovierungen zählen die neue Gaszentralheizung, renovierte Badezimmer und ein frischer Anstrich, der der Immobilie einen modernen Charme verleiht. Weitere Ausbaupotenziale bestehen im Dachboden, der genehmigt ausgebaut werden kann, sowie im voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Haus befinden sich eine Garage und ein Lagerhaus, die weitere Potenziale bieten. Die aktuelle Mietstruktur umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss (90 m²) mit 500 Kaltmiete + 200 Nebenkosten, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (je 75 m²) mit Mietpreisen von 530 und 430 Kaltmiete sowie eine große Wohnung im 3. Obergeschoss (120 m²) für 610 Kaltmiete + 564 Nebenkosten. Zusätzlich wird die Garage und das Lager mit 140 monatlich vermietet. Die Immobilie generiert aktuell monatlich rund 2.810 Kaltmiete und bietet somit eine attraktive Rendite. Mit der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und den Raum hinter dem Haus weiter zu nutzen, bietet das Objekt langfristig zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen. Ab 2024 verfügbar, eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Einkommensquelle profitieren wollen, als auch für Selbstnutzer, die das Potenzial des Gebäudes für ihre eigenen Bedürfnisse ausschöpfen möchten. Energiekennwert: 163,4kWh/p.a.; Ennergieträger: GAS; BJ_ EneV: 2006  Energieklasse: F

10 Z

Stockwerk 440 m²

Grundstück 354 m²

Gelsenkirchen