1–2 Familien- /-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, ein separater Anbau mit Einliegerwohnung, mit weiterem Bebauungspotenzial für bis zu 2 neue Häuser. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus, sowie mit einem separat zugänglichen Anbau, mit Einliegerwohnung angeboten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das EG/Souterrain, sowie der separat zugänglich, vollständig eingerichteten Einliegerwohnung. Das Grundstück mit etwa 1.103 m2 Fläche liegt auf einer leichten Hanglage und ist bereits in drei Flurstücke, im Grundbuch aufgeteilt. Durch die großzügige Auffahrt mit dem Geh-Leitungs- und Wegerecht ist jedes Grundstück einzeln zugänglich. Die Grundstücksanlage kann wie bisher als große und schön angelegte Gartenanlage belassen werden, oder noch bis zu zwei Grundstücksteile, jeweils durch weitere 1–2 Familienhäuser, nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden. Das Bestandshaus mit Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden. Bestandshaus: Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve. In der selbstgenutzten Souterrain-/EG-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen. Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Haus. Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich. Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden. In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert. Ebenso befindet sich auf dem oberen Grundstück ein schöner Aufbau-Pool und ein Gartenhaus auf einem sehr schön angelegten Gartenbereich. -mehrere Auto-Stellplätze auf dem Grundstück *Auf Wunsch und Bedarf kann jedes Flurstück auch einzeln erworben werden. Bestandshaus und 2 separat eingetragene Bebauungsgrundstücke im jeweils vorderen und hinteren Grundstücksteil. Das Grundstück ist voll erschlossen. -direkte Auffahrt zum Gesamtgrundstück/Zugang zu den einzelnen Grundstücken -eingetragene Flurstücke für das Geh-Leitungs- und Wegerecht -Bebauung mit bis zu 2 weitere Häuser nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung Das Bestandshaus (1–3 Familienhaus): -mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss, separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang -gemeinsamer, großer Terrassenbereich -7 Zimmer gesamt -gesamt 3 Einbauküchen -gesamt 3 Bäder -2 Flurbereiche -eine große Terrasse zur Hauptwohnung -ein Balkon zur Hauptwohnung -eine abgeschlossene Garage im Haus -ein Pool (aufgebaut) -Gartenhaus -schön angelegte Gartenanlagen -1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (OG) -2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (EG) als Ausbaureserve. Eine weitere Wohnung als Anbau mit etwa 30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurden als zusätzliche Fläche erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Sie können diese Grundstücke bzw. das Haus mit Grundstücksanteil auch separat erwerben. Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück mit Bestandshaus beträgt € 1.047.000 Wie folgt verteilen sich die Kaufpreise für das Wohnhaus und die jeweiligen Einzelgrundstücke: -€ 677.000 für das Grundstück inklusive Bestands-Haus -€ 205.000 für das Grundstück mit 373 m2 (unteres Grundstück-Straßenseitig) -€ 165.000 für das Grundstück mit 343 m2 (oberes Grundstück nach dem Haus) Im Falle eines Kaufes lediglich des Grundstücks ohne Haus fällt die gesetzlich geregelte Provision von 7,14 % Brutto an den Käufer über. Für den Erwerb des Grundstücks mit Haus, ist die Provision, wie gesetzlich geregelt, Käufer-anteilig mit 3,57 % Brutto. Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche. Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur. Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen. Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Features: - Terrace - Balcony
