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1.100.000 EUR

ISTRIEN, BALE – Wunderschönes Steinhaus mit modernen architektonischen Details!.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE – Wunderschönes Steinhaus mit modernen architektonischen Details! Die Gemeinde Bale liegt in der Nähe von Rovinj, Vodnjan, Kanfanar und Svetvinčenat. Es handelt sich um einen geschützten Teil Istriens, der von jeglicher Zerstörung verschont geblieben ist und heute mit Stolz von sich behaupten kann, ein Gebiet von nahezu unberührter Schönheit zu sein, das sich durch hervorragende natürliche Ressourcen, unberührte Natur und ein reiches kulturelles und architektonisches Erbe auszeichnet. Die Felsenstadt Bale bietet heute istrische Tradition und Architektur. Archäologische Untersuchungen deuten darauf hin, dass das Gebiet bereits im Römischen Reich bewohnt war. Bale ist nicht nur eine Stadt, die Gemeinde Bale ist eine natürliche Einheit mit Ackerfeldern, Weiden, Wäldern, wo man noch immer die Überreste alter Gebäude, römischer Straßen, Zisternen, Brunnen, römischer Villen, Ölpressen, Kirchen usw. sehen kann. In der charmanten Stadt Bale, im historischen Zentrum, heben wir ein Steinhaus mit einem sehr attraktiven Design und vielen modernen architektonischen Lösungen hervor, die es absolut authentisch machen. Dieses Haus mit authentischem Charakter befindet sich im alten Stadtkern der wunderschönen istrischen Stadt Bale, unweit von Rovinj. Das Haus ist in ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden wir eine geräumige, modern ausgestattete Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Toilette. In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was zu einer besonderen Privatsphäre beiträgt, ein Wohnzimmer und eine kleine Küche mit Essbereich. Eines der Badezimmer verfügt über einen Whirlpool, sodass Sie sich auch zu Hause entspannen können. Dieses wunderschöne Haus ist aufgrund seines umfassenden Designs, der einzigartigen Beleuchtungselemente und der besonderen Details eines dieser wirklich besonderen Anwesen. Möbel sind nicht im Preis inbegriffen. (verhandelbar) Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 38004 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

3 Ba

Stockwerk 240 m²

Bale

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208.000 EUR

ISTRIEN, BALE – Charmantes altes Haus mit Hof, Garage und Garten!.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE – Charmantes altes Haus im Zentrum, mit Innenhof, Garage und Garten Im Herzen von Bale, in einer der begehrtesten Lagen Istriens, steht ein authentisches Steinhaus auf drei Etagen zum Verkauf. Dieses traditionelle istrische Haus strahlt die Wärme und den Charakter vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an einen modernen Lebensstil. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, der eine gemütliche, heimelige Atmosphäre schafft, während Küche, Esszimmer und Badezimmer logisch angeordnet sind, um die Funktionalität des Raums zu gewährleisten. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur und ein geräumiges Schlafzimmer befinden, während sich im zweiten Stock zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer befinden. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, ist es gut erhalten und nutzbar, was dem zukünftigen Eigentümer Raum für eigene Gestaltungsvorstellungen lässt. Der Mehrwert dieser Immobilie ist der Innenhof mit einem authentischen istrischen Brunnen, einer Garage und einem separaten Garten – eine Seltenheit für Immobilien im historischen Kern von Bale. Bale befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, nur 7 km von einem wunderschönen Strand an der Westküste Istriens, 13 km von Rovinj, 20 km von Pula und 28 km von Poreč entfernt. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Touristenzentren und bietet gleichzeitig Ruhe und Authentizität des Lebens in einer der schönsten Städte Istriens. Angesichts des begrenzten Angebots an Immobilien in Bale ist dies eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein ruhiges Familienhaus, ein Wochenendhaus oder eine Touristenunterkunft als Investition suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 37005 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 140 m²

Bale

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499.000 EUR

EXKLUSIV! Steinhaus in Bale mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Istrien, Bale Bale ist eine der charmanten istrischen Kleinstädte, die mit jeder Pflastersteinstraße und jedem historischen Gebäude die Geschichte vergangener Zeiten erzählen. Gelegen auf einem Hügel und umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, strahlt dieser Ort eine authentische Atmosphäre aus, die Künstler inspiriert und Besucher das ganze Jahr über anzieht. Nur wenige Minuten von Rovinj und nur fünf Kilometer von der unberührten Küste entfernt, vereint Bale Geschichte und Ruhe auf perfekte Weise. Die reiche Vergangenheit der Stadt zeigt sich in jedem Winkel – von der mittelalterlichen Bembo-Burg aus dem 15. Jahrhundert bis zu versteckten Plätzen, die istrische Traditionen bewahren. In dieser einzigartigen Umgebung befindet sich ein vollständig renoviertes Steinhaus, das 2016 fertiggestellt wurde, mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt des authentischen istrischen Stils. Auf 162 m², verteilt auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, wurde jeder Raum sorgfältig gestaltet, um Komfort und Gemütlichkeit zu gewährleisten. Im Erdgeschoss verbindet sich die geräumige Küche mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer, in dem ein rustikaler, aber funktionaler Kamin für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer befinden. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzliche Privatsphäre bietet. Die Beheizung erfolgt über den Kamin und zwei Klimaanlagen, sodass ganzjährig ein angenehmes Wohnklima herrscht. Besondere Aufmerksamkeit wurde den Details gewidmet, um den traditionellen Charme der istrischen Architektur zu bewahren. Von der Küche aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die sich zu einem 30 m² großen beheizten Pool mit Sonnendeck und Außendusche erstreckt. Ein separater Abstellraum ist direkt vom Grundstück aus zugänglich, während ein automatisches Tor für Privatsphäre und Platz für zwei Autos sorgt. Mit einer hervorragenden Lage, nur eine Gehminute vom Zentrum von Bale entfernt und dennoch in einer ruhigen Umgebung, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die Tradition, Komfort und Exklusivität miteinander verbinden möchten. Diese Immobilie ist exklusiv über Diamond Agency erhältlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! ID CODE: 1018-1415 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 163 m²

Bale

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220.000 EUR

Stockwerk 1.697 m²

Bale

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250.000 EUR

Stockwerk 2.585 m²

Bale

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498.000 EUR

2 Z

Grundstück 78 m²

Bale

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104.000 EUR

Olivenhain und Wald in Bale.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Zu verkaufen sind ein Olivenhain von 3923 m2 und ein Wald mit einer Fläche von 9205 m2 in Bale. Die Grundstücke liegen nur 3 km vom Meer und dem Zentrum von Bale entfernt. Dieser schöne Olivenhain umfasst 80 gepflegte Olivenbäume und einen istrischen "Kažun" (Steinhütte), umgeben von einer Trockenmauer. Der Olivenhain grenzt an den genannten Wald, und die Grundstücke werden ausschließlich zusammen verkauft, mit einer Gesamtfläche von 13128 m2. Die Zufahrtsstraße ist in gutem Zustand und ermöglicht den einfachen Transport der notwendigen Materialien und Ausrüstungen zur Pflege der Olivenbäume. Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit, weitere Olivenbäume oder andere Obstbäume zu pflanzen. Das Eigentum ist ordentlich und frei von Belastungen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! Bale ist eine Gemeinde in Istrien, Kroatien, bekannt für ihren mediterranen Charme und ihre reiche Geschichte. Direkt an der Küste gelegen, bietet Bale wunderschöne Strände, eine ruhige Atmosphäre und traditionelle Steinhäuser und ist ein beliebtes Ziel für Touristen. Das Zentrum der Gemeinde ist das Dorf Bale, und die umliegenden Gebiete umfassen ländliche Landschaften, Weinberge und Olivenhaine. Diese Region ist auch bekannt für ihre Gastronomie, insbesondere für Olivenöl und Weine. Die Kultur und Tradition der Balkanregion ist an zahlreichen Veranstaltungen und Denkmälern sichtbar. ID CODE: 1388 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 13.128 m²

Bale

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780.000 EUR

ISTRIEN, BALE – Modern eingerichtete Villa mit Pool und Sauna.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE – Modern eingerichtete Villa mit Pool und Sauna Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt wurde auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen erbaut und liegt 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt. Durch die Gemeinde Bale bzw. ihren südlichsten Teil verläuft der 45. Breitengrad, was bedeutet, dass sie sich in einer idealen Lage befindet – auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. Nur wenige Autominuten von Bale entfernt steht diese wunderschöne, moderne Villa mit Swimmingpool und Sauna zum Verkauf! Die gesamte bebaute Fläche der Villa beträgt 241 m2, davon entfallen 145 m2 auf den Innenbereich, 59 m2 auf die Terrassen und 37 m2 auf den Außenpool. Die Villa wird im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen kleinen Technikraum und einen Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen an kalten Tagen verfügen. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Flur und zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Die Zimmer verfügen über eine 33 m2 große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen schöner Tage einlädt. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend und verfügt über eine große Terrasse für Mahlzeiten im Freien, einen von einem Strand umgebenen Swimmingpool und wunderschöne Pflanzen. Für Heizen und Kühlen sorgen eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung in allen Räumen und ein Kamin im Wohnzimmer. Für Ihren PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Villa wird möbliert verkauft. Der Eigentümer ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage eignet sich dieses schöne Haus ideal als Investition für touristische Zwecke oder für ein komfortables Familienleben. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36854 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 145 m²

Grundstück 503 m²

Bale

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800.000 EUR

Bale, großes Steinhaus zur Renovierung mit eigenem Garten!.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Bale, Zentrum – Einzigartiges Steinhaus zur Renovierung mit eigenem Garten! Im malerischen, historischen Ort Bale gelegen, bietet dieses authentische Steinhaus eine besondere Gelegenheit zur Neubelebung. Das Haus verfügt über 190 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Stockwerk. Es umfasst einen privaten Garten von 320 m² mit beeindruckenden, jahrhundertealten Maulbeerbäumen, die Ruhe, Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre bieten. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen in der Sonne. Im ersten und zweiten Stock befinden sich große Räume, die früher als Schlafzimmer genutzt wurden, während das hohe Dachgeschoss unentwickelt geblieben ist und Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Atelier bietet. Der Keller, derzeit als Lager genutzt, führt in einen geräumigen Hof mit Maulbeerbäumen, und dahinter befindet sich ein Nebengebäude mit zusätzlichem Platz für Lagerung oder Anpassung. Nur einen Schritt von der Altstadt von Bale entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten, bietet dieses Haus die Authentizität und den Charme des traditionellen Istriens. Mit seinem geräumigen Hof und Garten ist die Immobilie ideal für den Umbau in ein schönes Familienhaus, ein luxuriöses Boutique-Hotel oder eine exklusive Investition für touristische Vermietungen. ID CODE: 1042-77 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

5 Ba

Stockwerk 190 m²

Grundstück 320 m²

Bale

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1.133.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 320 m²

Bale

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1.100.000 EUR

3 Ba

Stockwerk 240 m²

Bale

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112.240 EUR

Baugrundstück in einem Dorf in der Nähe von Bale.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Istrien, Gemeinde Bale - Baugrundstück In einem malerischen Dorf in der Gemeinde Bale befindet sich dieses wunderschöne Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1082 m². Das Grundstück liegt auf der sonnigen Seite in einem ruhigen und charmanten Teil des Dorfhinterlandes und ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses geeignet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit, nur 10 km vom nächsten Strand, 15 km von Rovinj, 20 km von Pula und 5 km von Svetvinčenat entfernt. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und eine leichte Neigung, die verschiedene Möglichkeiten für die Gestaltung und den Bau bietet. Strom ist in der Nähe verfügbar, während der Wasseranschluss etwa 100 Meter entfernt ist. Eine Vereinbarung mit anderen benachbarten Grundstückseigentümern zur Aufteilung der Kosten für den Wasseranschluss ist bereits im Gange, was eine erschwingliche und einfache Lösung für alle Eigentümer ermöglicht. Die Gemeinde Bale bietet zahlreiche Vorteile für Familien, und dieses Grundstück stellt eine ideale Gelegenheit dar, ein Traumhaus oder ein perfektes Ferienhaus zu schaffen! ID CODE: 1042-63 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.082 m²

Bale

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780.000 EUR

ID CODE: IS1515783 Selma Bašić - Rovinj Agent s licencom Mob: 098/965-8170 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Antonija Perhat Asistent u posredovanju Mob: 099/703-3714 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Terrace

4 Z

Stockwerk 160 m²

Grundstück 503 m²

Bale

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399.000 EUR

380.000 EUR

BARBARIGA, HAUS ZUM VERKAUF MIT SCHWIMMBAD 900 M VOM MEER ENTFERNT In der kleinen Touristenstadt Barbariga, nur 900 m vom Meer entfernt, befindet sich dieses schöne Haus von 134,75 m2 auf einem Grundstück von 396 m2. Es besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Badezimmer und einer großen Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Hof besteht aus einem wunderschön angelegten Garten, in dem es einen Swimmingpool, einen gemauerten Grill und einen Ort zum Verweilen gibt. Beim Bau wurden die hochwertigsten Materialien verwendet, die Tischlerei ist aus PVC, die Bodenbeläge sind Keramikfliesen. Die Unterkunft ist voll klimatisiert und verfügt über einen Holzofen zum Heizen. Es verfügt über eine Garage und zwei Parkplätze. Der Hof ist eingezäunt und bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist gut gepflegt, so dass es sofort bezugsfertig ist. Das Haus wird als Ferienhaus genutzt und erfolgreich vermietet, es ist bereits für die gesamte Saison gebucht. GROSSARTIGE GELEGENHEIT! Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Parking - Garden - SwimmingPool

4 Z

3 Ba

Stockwerk 135 m²

Grundstück 396 m²

Bale

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1.100.000 EUR

Istrien, Rovinj, Umgebung Dieses Luxus-Traumhaus liegt 10 km von Rovinj entfernt, in einer kleinen Gemeinde, die für ihre mittelalterliche Geschichte bekannt ist, und hat einen Blick auf selbige. Bis zum Zentrum der Gemeinde, Geschäften und anderen Einrichtungen sind es nur 500 m. Es liegt in einer ruhigen Straße und seine Lage ist perfekt für Ruhe und Privatsphäre. Diese Villa wurde 2015 erbaut und ist so gestaltet, dass sie den einheimischen istrischen Stil mit modernen Elementen verbindet. Mit einer Gesamtfläche von 215m2 erstreckt es sich über drei Etagen, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum, der das Potenzial hat, in einen Weinkeller, eine Taverne, ein Fitnessstudio und dergleichen umgewandelt zu werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Kamin bereichert, der in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse mit Blick auf den Pool, den Garten und die Altstadt. Die Villa ist mit modernen Heizlösungen ausgestattet und zentral im ganzen Haus implementiert, während sie voll klimatisiert ist, um Erfrischung in den warmen Sommermonaten zu bieten. Der in seiner Dekoration und Bepflanzung atemberaubende Garten vermittelt den Eindruck einer kleinen Oase, in deren Mitte sich ein Swimmingpool befindet. Es gibt auch einen Whirlpool im Pool. Die Villa ist vollständig von Grün und Toren umgeben, verfügt über einen großen Außenparkplatz und eine Garage, in der sich ein Heizraum befindet. Diese Immobilie bietet alles, was sich ein Käufer wünscht, vom Wohnen in einer ruhigen Straße inmitten der Natur bis hin zur Vermietung in der Touristensaison, die die Investition zurückzahlen würde. In jedem Fall wurde es geschaffen, um sich zu entspannen und den authentischen istrischen Stil zu genießen. ID CODE: 1029-54 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Alarm - Parking - SwimmingPool - Garage

7 Z

Stockwerk 294 m²

Grundstück 1.300 m²

Bale

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160.000 EUR

Istrien, Bale, Landwirtschaftliches grundstück mit entwicklungspotenzial zu verkaufen.

In der Nähe von Bale befindet sich dieses großzügige landwirtschaftliche Grundstück mit einer Fläche von 12.200 m², ideal für landwirtschaftliche Projekte oder den Aufbau eines eigenen Geschäfts. Es besteht die Möglichkeit, ein Gebäude von bis zu 100 m² zu errichten, das als Lagerfläche, Wohnraum oder für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden kann. Der fruchtbare Boden eignet sich perfekt für die Anpflanzung eines Olivenhains mit Platz für 400 bis 500 Olivenbäume, was langfristige Rentabilität in der Olivenölproduktion sichert. Ein breiter Schotterweg ermöglicht den einfachen Zugang zum Grundstück, während die notwendige Infrastruktur wie Wasser und Strom in unmittelbarer Nähe verfügbar ist. Dieses Grundstück ist eine ausgezeichnete Investition für alle, die in einem der begehrtesten ländlichen Gebiete Istriens ein erfolgreiches landwirtschaftliches Geschäft aufbauen möchten. Bale, ein malerisches Städtchen in Istrien, ist bekannt für seine natürliche Schönheit, historischen Steinhäuser und ruhige Atmosphäre. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen liegt Bale nur einen kurzen Weg von der Adria entfernt und bietet Zugang zu wunderschönen Stränden und Küstenstädten. Mit seiner Ruhe und seinem authentischen Charme ist Bale der ideale Ort für Landwirtschaft und Entspannung. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2932 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 12.200 m²

Bale

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920.000 EUR

Schöne Villa mit Pool in ruhiger Lage, Istrien, Bale.

Bale ist eine Siedlung und Gemeinde in der Gespanschaft Istrien, Kroatien. Der Ursprung der Siedlung liegt in der römischen Festung Castrum Vallis, die von Caius Palcrus zum Schutz der Salzpfannenstraße von Pula nach Poreč erbaut wurde. Diese modern eingerichtete Villa wurde als mehrstöckiges Gebäude mit einer Wohnfläche von 250 m2 auf einem Grundstück von 1.349 m2 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und ein weiteres zusätzliches Badezimmer. Eine Treppe führt in die zweite Etage, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit einem Badezimmer und einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Natur. Hochwertige Innenausstattung und außergewöhnliche Details in der Villa machen dieses Hotel einzigartig. In jedem Schlafzimmer gibt es eine Klimaanlage. Auf dem weitläufigen Gelände befinden sich ein Swimmingpool mit Solarium, eine überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin zum Genießen des heißen Sommers, ein Kinderspielplatz und eine Außentoilette. Der Hof ist komplett eingezäunt und Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Die Villa soll an Touristen vermietet werden, sodass zukünftige Käufer das etablierte Vermietungsgeschäft übernehmen können. Immobilien ID: ALG-2134 Leistungsklasse: U izradi

11 Z

5 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.349 m²

Bale

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1.300.000 EUR

Im Bau befindliche Designervilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, Bale, ISTRIEN.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine im Bau befindliche Designervilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, Bale, ISTRIEN Die Villa liegt ruhig, an einem sanften Hang der Westküste Istriens, mit Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Nur 4 km vom Dorfzentrum und 8 km vom Meer entfernt. Die Villa wird eine Fläche von 200 m2 haben und sich auf einem Grundstück von 1110 m2 befinden. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Das Erdgeschoss ist nach dem „Open Space“-System gestaltet und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein separates Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkonen mit Panoramablick. Die Villa ist von überdachten Terrassen umgeben, die an heißen Sommertagen Schatten spenden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Garten mit Swimmingpool, Liegewiese und Kinderspielplatz. Von der Küche aus hat man Zugang zur Sommerküche, daneben befinden sich Nebengebäude, die als Lager- und Maschinenraum dienen. Die Villa verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, einen großzügigen Swimmingpool und eine Liegewiese. Im Park, umgeben von viel Grün, gibt es auch einen kleinen Kinderspielplatz. Es wird zwei Parkplätze geben. Die Villa zeichnet sich durch ein hervorragendes Design aus, das die Kommunikation aller Innenräume mit dem Garten gewährleistet. Das architektonische Konzept dieser Villa orientiert sich am Lauf der Sonne und ermöglicht ein paralleles Wohnen in sonnigen Außenbereichen und Bereichen im Schatten, wobei der Kontakt zum Schwimmbad und zum Kinderspielplatz erhalten bleibt. Die Aussicht von dieser Villa ist aufgrund der Beschaffenheit des Geländes und der Unmöglichkeit einer Bebauung, die diese Aussicht gefährden würde, gewährleistet. Das Haus wird komplett mit hochwertigen Designermöbeln und -geräten ausgestattet. Diese Villa ist eine ideale Kombination aus Luxus, Eleganz und Zweckmäßigkeit mit einer wunderschönen Aussicht und Natur. Es ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die Einsamkeit, Frieden und Privatsphäre lieben. Es befindet sich in ruhiger Lage und wird von mehreren Nachbarvillen umgeben sein. Die ihn umgebende Naturlandschaft garantiert Stabilität. Feinschmecker werden vom gastronomischen Angebot begeistert sein, denn diese Gegend ist für Weine höchster Qualität und Spitzenrestaurants bekannt. Es verfügt über gute Straßenverbindungen mit EU-Ländern und lokalen Touristenattraktionen in Istrien. Es ist nur zwanzig Kilometer von der Stadt Pula und dem Flughafen und nur acht Kilometer vom ersten Strand entfernt. Das Haus steht für 1,3 Millionen Euro zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, Grundstücke mit Baugenehmigung zu kaufen. Preis pro Vereinbarung. Die Gemeinde Bale liegt zwischen Rovinj und Pula. Es verfügt über hervorragende natürliche Ressourcen, unberührte Natur und ein reiches kulturelles und architektonisches Erbe. Bale ist eine Stadt der Künstler, kultureller Veranstaltungen wie Jazzkonzerte und verschiedener Ausstellungen. Die Gegend ist bekannt für die hochwertigsten und preisgekrönten Olivenöle, Weinreben, Trüffel und viele ausgezeichnete Restaurants mit einem gastronomischen Angebot, das auf frischen und lokalen Zutaten basiert. Immobilien ID: ALG-1870

4 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 1.110 m²

Bale

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605.000 EUR

Bale, zweistöckiges Haus mit einem großen Garten.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. In der Stadt Bale verkaufen wir ein wunderschönes zweigeschossiges Haus mit einer Gesamtfläche von 248 m², das auf einem Grundstück von 428 m² liegt. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, kreativ zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu bauen, da das Innere derzeit nicht eingerichtet ist. Der Raum ist völlig leer, was den neuen Eigentümern ermöglicht, das ideale Interieur ohne Einschränkungen zu schaffen. Alle grundlegenden Infrastrukturanbindungen sind verfügbar, was eine ausgezeichnete Grundlage für die Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet. Neben dem Haus stehen auch zwei benachbarte Baugrundstücke mit einer Fläche von 1520 m² und 485 m² zum Verkauf. Die Gesamtfläche aller drei Parzellen beträgt 2433 m², was große Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen und Projekte eröffnet. Aufgrund der großen Größe dieser Baugrundstücke ist dies eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihre Bauideen zu realisieren. Angesichts der attraktiven Lage, der räumlichen Flexibilität und der Nähe zu natürlichen Schönheiten ist dieses Grundstück ideal für eine Investition oder den Bau eines eigenen Hauses. Das Eigentum ist in Ordnung, und das Grundstück ist lastenfrei. Bale ist ein malerisches kleines Dorf in der Region Istrien, das für seine reiche Geschichte und gut erhaltene mittelalterliche Architektur bekannt ist. Umgeben von schönen Naturlandschaften, Olivenhainen und Weinbergen, ist Bale ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Weinfreunde. Touristen können lokale kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Julian und die Soardo-Bembo-Burg entdecken. Bale ist der ideale Ort für einen ruhigen Urlaub und bietet ein authentisches Erlebnis des Lebens im ländlichen Istrien. ID CODE: 1324 Masimo Prodan Mob: +38598323390 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: masimo@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 248 m²

Grundstück 2.005 m²

Bale

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Ballen, Golas, Hügel - Wirtschaftspark. Hill - Economy - Park hat eine perfekte Position. Isolation von der Welt und gleichzeitig ein kleines Stück von Siedlungen und Städten entfernt. Die Unterkunft befindet sich im Inneren Istriens, nur 12 km von Rovinj und wenige Autominuten von der malerischen Stadt entfernt, die für ihre istrischen Tavernen und Delikatessen bekannt ist. Das Anwesen besteht aus 10 ha Land im Besitz und ebenso viel Land in Konzession. Das Anwesen bietet einen wunderschönen Blick auf die gesamte Westküste Istriens, einen göttlichen Blick auf den Rovinj-Archipel und die Brijuni-Inseln. Drei Gebäude - Gebäude von 1.000 m2. Die Wirtschaft verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zufahrtsstraßen, Strommietleistung 78 kW mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Kaufs, Kreiswasserversorgung, Gasvergrabungstank von 2.400 l, Solarkollektoren für Warmwasser, Regenwasser werden auf Steindächern gesammelt und in einen Tank von 350 m3 geleitet. Über dem Tank befindet sich ein 150 m2 großer Brunnen mit einer Tiefe von 50 cm. Der gesamte Hügel ist durch Steinsteinmauern in einer Länge von ca. 4.500 m vor Bodenerosion geschützt Der Hof ist angereichert mit Plantagen mit Gärten, Weinbergen, Olivenhainen, Obstgärten, Feigen, Plantagen mit medizinischen Gewürzen und aromatischen Pflanzen (Lavendel, Rosmarin, Immortelle…), einer authentischen natürlichen Felsfläche von 200 m2, angereichert mit aromatischen mediterranen Pflanzen und 15 Arten von Iris. Ein wundervoller Feigenbaum, der mehr als 130 Jahre alt ist und aus einer Karstgrube aus einer Tiefe von 8 m wächst, und eine Höhlenhöhle auf der Nordseite des Grundstücks von ungefähr 100 m2. In perfekter Lage, nicht weit von Siedlungen und Städten entfernt. Land von 100.000 m2 und weitere 130.000 m2 in Konzession. Gebäudefläche: ca. 1000 m2 Mit einem göttlichen Blick auf den Rovinj-Archipel und die Brijuni-Inseln. Besteht aus : Plantagen von autochthonen aromatischen Pflanzen, Olivenhain (100 autochthone Oliven 11 Jahre alt), Weinberg (2400 Reben), Bio-Garten, Plantagen von Heilgewürzen und aromatischen Pflanzen (Lavendel, Rosmarin, Immortelle ...) Aromatica Kosmetik- und Toilettenprodukte, deren Rohstoffbasis auf den Feldern des Parks gewonnen und verarbeitet wird. Galenisches Labor für die Durchführung von Laborworkshops (vom Feld bis zur Zubereitung: Seife, Duft, Aspirin, Brandy). Ein Restaurant, dessen tägliches Angebot Gerichte und Desserts aus frischen und saisonalen Zutaten der Unterkunft umfasst. Multimedia-Saal für Vorträge, Präsentationen, Filme, Seminare, kleine Konzerte. Die 9 m tiefe Karstgrube mit einer konstanten Temperatur von 12 ° C ist ein idealer Ort für einen originellen Verkostungsraum mit Wein und Olivenöl. Der Feigenbaum ist einzigartig und wunderbar aus der Mitte der 7 Meter tiefen Grube. Er wächst seit 120 Jahren mit einer Gesamthöhe von 12 Metern und trägt sehr leckere Früchte. Um dieses herum wurde ein Steinamphitheater mit einem Durchmesser von 12 Metern errichtet, das ein Hörsaal unter freiem Himmel ist. Die aufgelistete Eigenschaft kann verschiedene Zwecke haben. Als Top-Residenz also, um das Geschäft im Tourismus (Restaurants, Unterkunftskapazität) oder als Casino auszubauen. EG-Einrichtung - A. www.biliskov.com - ID 7914

Stockwerk 100.000 m²

Bale

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600.000 EUR

Gemütliches Haus in der Nähe der Stadt, Istrien, Bale.

Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt. Das großzügige Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Zwischengeschosse, zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Das Haus hat eine Wohnfläche von 289 m2. Im 86 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein Studio und ein Schlafzimmer mit Duschbad. Das 36 m² große Zwischengeschoss besteht aus einem Apartment mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Im ersten Stock von 54 Quadratmetern befindet sich eine Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen Terrasse. Das zweite Zwischengeschoss ist 38 m breit und umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Etage ist 47 m² groß und verfügt über zwei Zimmer. Das dritte 21 m lange Zwischengeschoss umfasst ein Badezimmer und eine Treppe, die zu einem 7 m langen Dachboden führt, der auch ein Ausgang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer und die Umgebung ist. Immobilien ID: ALG-2018

12 Z

9 Ba

Stockwerk 289 m²

Bale

WIRD GELADEN…

97.000 EUR

ISTRIEN, BALE - Grundstück mit Baugenehmigung.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - Grundstück mit Baugenehmigung Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die kleine Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, was bedeutet, dass sie sich am idealsten Ort befindet – auf halber Strecke zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. In der Nähe dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und eine Pause vom Lärm und gleichzeitig die Nähe zu den dynamischen Städten Istriens mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine regelmäßige rechteckige Form, das Gelände ist sehr flach abfallend und die Infrastruktur für Strom, Wasserversorgung und elektronische Kommunikation befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes, das mit seiner Architektur die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design schafft. Es wurde als Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken. Aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Bau. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35194 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 354 m²

Bale

WIRD GELADEN…

103.000 EUR

ISTRIEN, BALE - Grundstück mit Baugenehmigung.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - Grundstück mit Baugenehmigung Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die kleine Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Meeresküste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, was bedeutet, dass sie sich am idealsten Ort befindet – auf halber Strecke zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. In der Nähe dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und eine Pause vom Lärm und gleichzeitig die Nähe zu den dynamischen Städten Istriens mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine relativ rechteckige Form, das Gelände ist sehr flach abfallend und die Strom-, Wasser- und elektronische Kommunikationsinfrastruktur befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes, das mit seiner Architektur die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design schafft. Es wurde als Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken. Aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Bau. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35195 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 456 m²

Bale

WIRD GELADEN…

219.000 EUR

ISTRIEN, BALE - gemütliche Wohnung mit Garage!.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - gemütliche Wohnung mit Garage! Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. An diesem charmanten Ort steht eine möblierte Wohnung im ersten Stock eines älteren Gebäudes im Zentrum von Bala zum Verkauf. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum von 3 m2 im Erdgeschoss des Gebäudes sowie eine Garage im Innenhof des Gebäudes, die derzeit als Taverne und Abstellraum genutzt wird. Die Wohnung kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sie über zwei Eingänge verfügt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und einen Pelletofen zum Heizen und Kühlen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34955 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 1

Bale