1.299.000 EUR Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen inklusive Kellergeschoss und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ein großzügiger Stellplatzbereich rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aus einem ca. 20 m² großen Büro sowie einem ca. 200 m² großen Restaurant besteht. Das Restaurant bietet Platz für 45 bis 60 Gäste und verfügt über zwei Gasträume, einen Barbereich sowie umfangreiche Küchenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch Gästetoiletten sowie Personaltoiletten und Umkleideräume im hinteren Bereich. In den beiden oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küchenzeile und Bad gestaltet sind. Einige der Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne. Drei der Wohnungen wurden vor wenigen Jahren umfassend saniert. Das Kellergeschoss bietet sechs Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum für das Restaurant, der unter anderem als Getränkelager genutzt wird. In einem separaten Raum befinden sich drei große Öltanks, die das Gebäude mit Wärme versorgen. Das Heizsystem wurde im Jahr 2016 komplett erneuert. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, sodass insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung stehen. Für das Restaurant stehen zusätzlich zwölf Stellplätze bereit. Das Büro, das Restaurant sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer und sind renovierungsbedürftig. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.700 Euro Kaltmiete pro Monat. In den letzten vier Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, wodurch ein Potenzial zur Ertragssteigerung besteht. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant. Nach der Renovierung der leerstehenden Einheiten besteht großes Potenzial, die Erträge weiter zu steigern. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 118 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr Anlagetechnik: 2009; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. 12 Z Stockwerk 580 m² Grundstück 1.000 m² Bad Homburg
