299.000 EUR

Treten Sie ein in diese einladende Wohnung, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort der Großzügigkeit und des Lichts ist! Gelegen im dritten Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses nahe dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen, erwartet Sie hier eine Oase der Geborgenheit. Das Wohnzimmer begrüßt Sie mit einem Flutlicht, das den Raum in ein warmes Ambiente taucht ein Ort, der dazu einlädt, Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Schlafzimmer bietet eine Ruheoase, während das Kinderzimmer mit Platz für Fantasie und Abenteuer lockt. In der Küche können Sie beim Zubereiten von Mahlzeiten den Blick über die Dächer von Augsburg schweifen lassen ein inspirierendes Panorama, das Ihre Sinne beflügelt. Das Badezimmer hingegen verspricht Momente der Erfrischung und Entspannung, wo der Stress des Tages von Ihnen abfällt. Ein geräumiger Flur geleitet Sie behutsam durch diese liebevoll gestaltete Wohnung und lädt Sie ein, jeden Winkel zu erkunden. Zusätzlich bietet Ihnen ein Kellerraum die Möglichkeit, persönliche Schätze sicher aufzubewahren und Ihren Wohnraum optimal zu gestalten. Und für Ihr Fahrzeug steht optional ein Stellplatz bereit, der Ihnen den Komfort bietet, Ihr Zuhause ohne Parkplatzsorgen zu erreichen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium, wo Komfort, Gemütlichkeit und ein Hauch von Wärme auf Sie warten ein Ort, der wirklich das Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Energieverbrauchsausweis unterstreicht die solide Energieeffizienz dieses Anwesens, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch Ihren Nebenkosten. Mit einem Wert von 97 kWh / ( m².a ) und der Klasse "C" können Sie sich auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Wohnlösung freuen. *** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren. *** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.***

3 Z

Stockwerk 71 m²

Stockwerk 3

Augsburg

695.000 EUR

Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit sechs Zimmern, einer geräumigen Küche, zwei Bädern, einem separaten Gäste-WC sowie großzügigen Kellerräumen jede Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Außenbereich verzaubert das Haus mit einer sonnigen Südterrasse, einem einladenden Freisitz, einem Balkon und einem herrlich eingewachsenen Garten, der ein echtes Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Von den zwei zum Anwesen gehörenden Garagen bietet die direkt ans Haus angrenzende Garage nicht nur Zugang zum Wohnbereich, sondern auch zum Keller und Garten. Diese extra große Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Zudem schafft der weitläufige Dachgiebel, der sich über die gesamte Garagenfläche erstreckt, wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der rundherum uneinsehbar ist und mit seinen ca. 175 qm Grünfläche viel Raum für Entspannung und Erholung bietet. Die überdachte, große Sitzecke ergänzt die sonnige Südterrasse ideal und schafft eine schattige, wettergeschützte Alternative für gemütliche Stunden im Freien. ***Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren. ***Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.*** Features: - Balcony

6 Z

Stockwerk 153 m²

Grundstück 460 m²

Augsburg

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mitten in Augsburg präsentieren zu dürfen! Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Augsburg-Lechhausen verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern bietet auch großes Entwicklungspotenzial für Bauträger. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die unterschiedlichen Größen und Aufteilungen bieten vielfältige Möglichkeiten, um unterschiedliche Mieterzielgruppen anzusprechen. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und durch die großen Fensterflächen sorgen diese für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für die gewerbliche Nutzung und verfügt über einen eigenen Eingang sowie Schaufenster, die sich hervorragend zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignen. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell zum Teil vermietet, was Ihnen aktuell eine zuverlässige Jahres-Nettokaltmiete von 53.880,- gewährleistet. Bereits heute verfügt das Grundstück über eine erteilte Baugenehmigung für einen Dreispänner und weitere Projekte die zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Dies ermöglicht eine Erweiterung des Gebäudes und eröffnet weitere Perspektiven zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Durch stabile Mieteinnahmen und der bereits vorhandenen Genehmigung das Grundstück zu optimieren, macht es dieses Objekt zu einer äußerst rentablen Investition in zentraler Augsburger Lage. Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 108,1 kWh/m²a an, daraus ergibt ich die Energieklasse "D",wesentlicher Energieträger ist Heizöl. ***Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & E-Mail) beantwortet werden.*** * Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Sebastian Trommer - Immosky München*

15 Z

Stockwerk 1.210 m²

Grundstück 820 m²

Augsburg

3.590.000 EUR

Betreten Sie die Welt dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Modernität verführen. Hier verschmelzen zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem wahren Fest für die Sinne. Das Baujahr 2015 bürgt nicht nur für moderne Standards, sondern auch für innovative Lösungen, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Jeder Raum dieser Wohnung strahlt in einem neuen Glanz und erfüllt selbst die anspruchsvollsten Wohnbedürfnisse. Der durchdachte Grundriss umfasst nicht nur drei Zimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit verspricht. Ein wahres Highlight ist der Keller, ausgestattet mit einer Steckdose und einem Lichtschalter, bietet er reichlich Stauraum und Flexibilität. Hinzu kommt ein separater Fahrradkeller, der Ihren Alltag noch komfortabler gestaltet. Der Stellplatz direkt am Objekt ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Haustür und verleiht Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Zusätzlich lädt der sonnige Südbalkon im Erdgeschoss dazu ein, entspannte Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Mit einem Energiebedarfsausweis, der einen Wert von 129,1 kWh/(m²a) und die Energieklasse "A" bescheinigt, können Sie sicher sein, dass Ihre Wohnung nicht nur Ihren Komfort, sondern auch die Umwelt schützt. Der wesentliche Energieträger, Erdgas H, garantiert nicht nur eine effiziente Energieversorgung, sondern auch ein nachhaltiges Leben in Harmonie mit der Natur. *** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren. *** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.*** Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 86 m²

Augsburg

470.000 EUR

3 Ba

Stockwerk 94 m²

Augsburg

144.000 EUR

Stockwerk 49 m²

Augsburg