Scheepsbouwweg 46, 1033DE Amsterdam Diese schöne und energieeffiziente Wasservilla von ca. 143 m² befindet sich im pulsierenden Amsterdamer Norden, direkt am Wasser. Mit drei Etagen, einer geräumigen Terrasse am Wasser, fünf hellen Schlafzimmern, zwei luxuriösen Badezimmern und einem großen Balkon vor dem Wohnzimmer ist dies der ideale Ort für eine Familie, die die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur sucht. Lage & Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich im neuen Wohngebiet De Bongerd, nur zwei Minuten von der Fähre nach Amsterdam Central entfernt. Die Noord/Zuidlijn ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar und das Haus liegt nur einen Steinwurf vom NDSM-Kai entfernt. Hervorragende Busverbindungen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Für Naturliebhaber sind die Polderlandschaft von Waterland, Landsmeer, 't Twiske und der Florapark leicht zu erreichen. Die Ringstraße A10 ist über die S118 schnell erreichbar, das Parken vor dem Haus ist völlig kostenlos. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von gemütlichen Restaurants, wie Pllek, die IJ-Kantine, Helling 7, De Klaproos und De Goudfazant. Für Ihren täglichen Einkauf können Sie ins Plus, Albert Heijn oder auf den Markt in der Van der Pekstraat gehen. Darüber hinaus ist das Natur- und Erholungsgebiet Het Twiske nur eine 10-minütige Fahrradfahrt entfernt, wo Sie die Ruhe und grüne Landschaft genießen können. Amsterdam Nord bietet das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit der Stadt und die Ruhe der Natur. Aufteilung: Erdgeschoss: Das Anwesen, das auch über einen eigenen Anlegeplatz für ein Boot verfügt, ist über einen privaten Steg erreichbar, der zur Haustür führt. Beim Betreten betreten Sie den Flur, der über eine separate Toilette, einen Einbauschrank und einen Abstell-/Technikraum verfügt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den ersten beiden Schlafzimmern und dem luxuriösen Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken (Corian) und einer geräumigen Regendusche ausgestattet ist. Dieses Badezimmer verfügt auch über eine Außentür, die sich ideal für die Nutzung nach einem erfrischenden Bad eignet. Das vordere Schlafzimmer bietet Zugang zur großen Terrasse am Wasser mit Südausrichtung, auf der Sie sich in der Sonne entspannen können. Erster Stock: Eine Treppe im Flur führt Sie in den ersten Stock, wo sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche befindet. Die moderne Küche ist mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine eingebaute Abluftanlage, ein Weinklimaschrank, ein (Dampf-)Backofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Quooker-Armatur. Die gemütliche Fensterbank ist das Herzstück des Raumes. Das Wohnzimmer ist hell und luftig, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Eingebaute Schrankwände und schöne Zierleisten verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Durch die Doppelschiebetüren gelangen Sie auf den großen und sonnigen Balkon, auf dem Sie den atemberaubenden Blick über das Wasser genießen können. Zweiter Stock: Der Treppenabsatz im zweiten Stock bietet Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern und dem zweiten Luxusbadezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken (Corian), einer Toilette und einer großen Regendusche ausgestattet ist. Die zweite Etage kann mit einer Klimaanlage gekühlt werden, die im Jahr 2024 installiert wird. Das Hauptschlafzimmer und der angrenzende Raum bieten dank Einbauschränken hervorragenden Stauraum. Das Oberlicht auf dieser Etage sorgt für zusätzliches Licht und kann elektrisch geöffnet werden. Für den Bau einer zusätzlichen Terrasse auf dem Dach des Hauses liegt bereits eine Genehmigung vor, mit der Sie das Potenzial dieser Etage weiter ausschöpfen können. Das Projekt: Das Projekt De Steigers in De Bongerd besteht aus 16 Einfamilienhäusern, die perfekt zur industriellen und nautischen Atmosphäre des Standorts passen. Die Fassaden aus nachhaltig gewonnenem Holz und Metallgittern verstärken die Verbindung mit dem Charakter des Lebens am Wasser. Diese Häuser sind so konzipiert, dass sie die einzigartige Lage am Wasser optimal nutzen und eine hervorragende Kombination aus modernem Komfort und dem Charme der Natur bieten. Scheepsbouwweg: Der Name bezieht sich auf die Werft, genauer gesagt auf die Neubauwerft, in der bis in die 1970er Jahre viele Seeschiffe gebaut wurden. (Quelle: Stadsatlas Amsterdam) Besonderheiten: - Nutzfläche ca. 142,50 m² (NEN2580 Bericht verfügbar) - Freistehendes Wasserhaus, fertiggestellt im Jahr 2023 - Schöne Terrasse am Wasser ca. 44,80 m² (NEN2580 Bericht verfügbar) - Möglichkeit, am privaten Steg festzumachen - Sonnenkollektoren (sechs) installiert - Klimaanlage im zweiten Stock (Daikin, 2024) - Energielabel A+ - Ausgestattet mit viel Stauraum -Fußbodenheizung - Installation eines Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung (WTW) - Anbindung an das Fernwärmenetz über Vattenfall - Genehmigung für den Bau einer Dachterrasse vorliegt - Die Erbbaurechtsgebühr beträgt 4.526,00 € für den Zeitraum vom 16. Oktober 2021 bis zum 15. Oktober 2031 - 10-jährliche Indexierung; Laufzeit vom 16. Oktober 2021 bis zum 15. Oktober 2071 - Lieferung in Absprache Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten oder für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sein können. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Residenz. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkundigen (NVM-registrierten) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Residenz haben, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheiten durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, wird davon ausgegangen, dass Sie sich für ausreichend sachkundig halten, um alle Angelegenheiten zu überwachen, die wichtig sein könnten. Es gelten die NVM-Bedingungen.
