Die Agentur präsentiert dieses sonnige ebenerdige Haus mit großzügigem Garten und einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. In einer der schönsten Gassen von Amsterdam-Zuid - dem eleganten Minervalaan - befindet sich dieses breite und sonnige Haus im Erdgeschoss mit einem wunderschön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten und einer zusätzlichen Überraschung: einem voll funktionsfähigen Studio-Apartment im vierten Stock - mit dem Aufzug erreichbar. Sobald Sie die Wohnung betreten, zieht der geräumige Flur die Aufmerksamkeit auf sich und verleiht dem Anwesen ein Gefühl von Luxus und Erhabenheit. Alle Räume sind von hier aus zugänglich, auch der weitläufige Wohnbereich. Dieses Wohnzimmer ist hell und luftig, mit einem Kamin und französischen Türen zum Garten, die einen nahtlosen Innen-Außen-Übergang schaffen. Die offene Küche im Heck ist ein echter Hingucker: luxuriös und 2021 komplett renoviert, ausgestattet mit High-End-Geräten wie einem Miele-Dampfgarer und einem extragroßen Bora-Induktionskochfeld. Die Insel des Küchenchefs ist sowohl praktisch als auch ein fabelhafter Ort, um zusammenzukommen. Während Sie das Abendessen zubereiten, können sich Freunde und/oder Familie mit einem Glas Wein an der Bar treffen. Morgens ist dies ein perfekter Frühstücksbereich mit genügend Platz, um sich zu entspannen und eine Tasse Kaffee zu schlürfen, während Sie die Zeitung lesen. Der große Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist eine Oase der Ruhe. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, einen bezaubernden Wasserfall und ein charmantes Gartenhaus aus Holz für zusätzlichen Stauraum. An heißen Tagen bietet das Vordach aus Segeltuch ein kühles, schattiges Plätzchen zum Genießen und der Kamin am Loungebereich ist ein warmes Plätzchen zum Entspannen am Abend. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil des Hauses ist ein Bild der Ruhe und des Komforts. Mit französischen Türen, die sich zum Garten öffnen, Klimaanlage und einem großen begehbaren Kleiderschrank ist dies ein fantastisches Schlafzimmer. Wachen Sie allmählich mit den süßen Klängen des Vogelgesangs auf - alles in der Stadt! Das zweite Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet, ist ebenfalls hell und geräumig. Seine Größe und Aufteilung sorgen dafür, dass es sich um ein voll funktionsfähiges Schlafzimmer handelt, das sich auch ideal für die Nutzung als Home Office eignet. Das dritte Schlafzimmer ist derzeit als Waschküche / Ankleidezimmer ausgestattet, kann aber problemlos als Ersatz- (Kinder-)Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Badewanne ist sowohl elegant als auch praktisch, mit einer großen begehbaren Dusche, einer fabelhaften Badewanne und einer zweiten Toilette. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort: Nie wieder kalte Füße! 4. Etage Der Aufzug führt in die vierte Etage, wo das ehemalige Dachgeschoss in ein komplettes, kompaktes Studio-Apartment umgewandelt wurde. Dieser einladende Raum verfügt über eine Speisekammer, eine Dusche, ein WC, WLAN und eine Klimaanlage/Heizung für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die perfekte Gästeunterkunft. Darüber hinaus haben Sie von hier aus Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse des Gebäudes, auf der Sie in aller Ruhe die Sonne genießen können. Das Anwesen verfügt auch über einen weiteren praktischen zusätzlichen Abstellraum auf der gleichen Ebene. HOA: Die Verwaltung der HOA: "De Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Minervalaan 70/72 te Amsterdam" wird an Tolsma Vastgoed Beheer ausgelagert. Es finden jährliche Sitzungen statt, die monatlichen Servicegebühren betragen 275 €. Zum 31. Dezember 2023 betrug die Senkenrücklage 38.504 € und die Rücklage 37.954 €. Es gilt ein langfristiger Wartungsplan für die Jahre 2022 - 2032. Erbpacht: Die Umstellung auf den Erbpachtvertrag erfolgte unter günstigen finanziellen Bedingungen, es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen 2016. Der Mietvertrag ist auf 3.779,34 € pro Jahr festgelegt. Bis zu diesem Datum (1. Juli 2055) bleiben die finanziellen Bedingungen der ununterbrochenen Erbbaurechtspacht gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen von 2000 in Kraft. Der jährliche Mietvertrag beläuft sich auf 2.494,80 €, wobei eine 25-jährige Mietvertragsanpassung für den 1. Juni 2030 geplant ist. Lage: Dieses Haus im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten und elegantesten Gasse des Apollo-Viertels, nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat und Zuidas entfernt. Ein ruhiger Ort, den man sein Zuhause nennen kann, aber nur eine kurze Strecke von allem entfernt, was Amsterdam zu bieten hat. Eine kurze Radtour zum Concertgebouw, zum Museumplein sowie zu mehreren Parks, darunter der Beatrixpark. Der Bahnhof WTC/Zuid bietet eine gute Anbindung, so dass der Flughafen Schiphol nur 10 Minuten zur Fahrt entfernt ist. Kurzum: eine einzigartige, ruhige Lage um die Ecke von allen urbanen Annehmlichkeiten! Parken: Während das Parken in Amsterdam eher eine Herausforderung ist, können Sie hier fast immer direkt vor der eigenen Haustür parken! Darüber hinaus gibt es derzeit keine Wartelisten für Parkausweise, und Anwohner können (noch) zwei private Parkausweise beantragen. Die Kosten für eine erste Erlaubnis belaufen sich auf 192,81 € pro 6 Monate. Messcode Die Immobilie wurde in Übereinstimmung mit dem Messcode gemessen, der auf den in NEN 2580 festgelegten Normen basiert. Der Messcode soll eine universellere Vermessungsmethode für die Angabe der gesamten Nettoinnenfläche (nutzbare Grundfläche) gewährleisten. Der Messkodex kann Unstimmigkeiten zwischen einzelnen Erhebungen nicht vollständig ausschließen, z. B. aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Erhebung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen Fachmann vermessen, und der Käufer entschädigt die Mitarbeiter von The Agency Amsterdam und den Verkäufer für mögliche Abweichungen in den angegebenen Abmessungen. Der Käufer bestätigt zu haben. die Möglichkeit hatten, persönlich eine Umfrage durchzuführen oder die Dienste eines Fachmanns in Anspruch zu nehmen, um eine Umfrage gemäß NEN 2580 durchzuführen. Selbstverständlich wurden alle Informationen von der Agentur mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Agentur haftet jedoch nicht für unbeabsichtigte Unterlassungen oder Ungenauigkeiten usw. oder für damit verbundene Folgen. Die Agentur stellt ausdrücklich fest, dass der Käufer verpflichtet ist, die gebotene Sorgfalt in allen für ihn relevanten Angelegenheiten zu erfüllen, und empfiehlt, dass der Käufer die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nimmt, um seine Interessen während des gesamten Kaufprozesses zu unterstützen und zu schützen. Die Agentur vertritt den Verkäufer und seine Interessen beim Verkauf dieser Immobilie.
