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Außergewöhnliches Haus mit 140 m² – Top-Lage nahe dem Stadtzentrum

Frankreich > Aquitanien > Département Dordogne > Périgueux
200.000 EUR

Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)

6 Z
4 Ba
1 Schla
140 m²
Grund 40 m²
Aktenzeichen: TXNV-T29773 / fbd310a11a1b4b2b
In idealer Lage, unweit des Stadtzentrums und der Grünanlage, bietet dieses 140 m² große Haus ein attraktives Wohnumfeld und erhebliches Ausbaupotenzial. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei WCs sowie drei zusätzliche Wasseranschlüsse, die sich problemlos in Duschräume umwandeln lassen. Wohn- und Esszimmer sind großzügig geschnitten und gehen fließend ineinander über. Die separate Küche mit Speisekammer und Arbeitsbereich bietet Funktionalität und Komfort für den Alltag. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei separaten Wohnungen und bietet somit attraktive Möglichkeiten für Vermietung, Wohngemeinschaften, die Nutzung als Gewerbeimmobilie oder als Kapitalanlage. Ein kleiner, gemütlicher Innenhof rundet das Anwesen ab. Zwei private Parkplätze sind ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Die Beheizung erfolgt über das Gasnetz. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen und bietet zudem den Vorteil der unmittelbaren Nähe zur Grünanlage. Ein charaktervolles, vielseitig nutzbares und ideal gelegenes Haus, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen In idealer Lage, unweit des Stadtzentrums und der Grünanlage, bietet dieses 140 m² große Haus ein attraktives Wohnumfeld und erhebliches Ausbaupotenzial. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei WCs sowie drei zusätzliche Wasseranschlüsse, die sich problemlos in Duschräume umwandeln lassen. Wohn- und Esszimmer sind großzügig geschnitten und gehen fließend ineinander über. Die separate Küche mit Speisekammer und Arbeitsbereich bietet Funktionalität und Komfort für den Alltag. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei separaten Wohnungen und bietet somit attraktive Möglichkeiten für Vermietung, Wohngemeinschaften, die Nutzung als Gewerbeimmobilie oder als Kapitalanlage. Ein kleiner, gemütlicher Innenhof rundet das Anwesen ab. Zwei private Parkplätze sind ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Die Beheizung erfolgt über das Gasnetz. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen und bietet zudem den Vorteil der unmittelbaren Nähe zur Grünanlage. Ein charaktervolles, vielseitig nutzbares und ideal gelegenes Haus, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage eignet. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr Con una ubicación ideal en las inmediaciones del centro de la ciudad y la vía verde, esta casa de 140 m² (1507 pies cuadrados) ofrece un entorno residencial atractivo y un gran potencial de ampliación. La casa consta de cuatro dormitorios, un baño con ducha y bañera, tres aseos y tres tomas de agua adicionales que podrían convertirse fácilmente en aseos. El salón-comedor ofrece amplias dimensiones y una distribución fluida. La cocina independiente, con despensa y zona de despacho, proporciona funcionalidad y comodidad para el día a día. La distribución actual permite la creación de dos apartamentos independientes, lo que ofrece una atractiva oportunidad para un proyecto de alquiler, vivienda compartida, una actividad profesional o una inversión inmobiliaria. En el exterior, un agradable patio pequeño completa la propiedad. Dos plazas de aparcamiento privado son una ventaja excepcional a tan poca distancia del centro de la ciudad. La calefacción es de gas natural. Su ubicación estratégica proporciona un rápido acceso a comercios, colegios y servicios, a la vez que se beneficia de la proximidad a la vía verde. Una propiedad con carácter, versátil y con una ubicación ideal, ideal tanto para residencia principal como para proyecto de inversión. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: www.georisques.gouv.fr Idéalement située à proximité immédiate de l'hyper-centre et de la voie verte, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie recherché ainsi qu'un véritable potentiel d'évolution. L'habitation se compose de quatre chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, de trois WC, ainsi que de trois points d'eau supplémentaires pouvant aisément être transformés en salles d'eau. Le séjour et la salle à manger proposent de beaux volumes et une circulation fluide. La cuisine indépendante, complétée par un cellier et un coin bureau, apporte fonctionnalité et confort au quotidien. La configuration actuelle permet d'envisager la création de deux appartements distincts, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet locatif, une colocation, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial. À l'extérieur, une petite cour agréable complète l'ensemble. Deux places de parking privatives constituent un atout rare à proximité du centre-ville. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux commerces, écoles et services, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la voie verte. Un bien de caractère, polyvalent et idéalement situé, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Deze woning van 140 m² (1.507 sq ft) is ideaal gelegen in de directe nabijheid van het stadscentrum en de groene wandelroute en biedt een aantrekkelijke woonomgeving met aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. De woning bestaat uit vier slaapkamers, een badkamer met douche en bad, drie toiletten en drie extra waterpunten die eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot doucheruimtes. De woon- en eetkamer zijn ruim en lopen naadloos in elkaar over. De aparte keuken, compleet met bijkeuken en kantoorhoek, biedt functionaliteit en comfort. De huidige indeling maakt de creatie van twee aparte appartementen mogelijk, wat een aantrekkelijke kans biedt voor een verhuurproject, gedeelde huisvesting, een bedrijfsruimte of een vastgoedinvestering. Buiten completeert een aangename kleine binnenplaats het pand. Twee eigen parkeerplaatsen zijn een zeldzaam voordeel zo dicht bij het stadscentrum. De verwarming wordt verzorgd door aardgas. De strategische ligging biedt snelle toegang tot winkels, scholen en voorzieningen, en profiteert tevens van de directe nabijheid van de groene wandelroute. Een karaktervolle, veelzijdige en ideaal gelegen woning, geschikt voor zowel een eigen woning als een investeringsproject. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr Ideally located in the immediate vicinity of the city center and the greenway, this 140 sq m (1,507 sq ft) house offers a desirable living environment and significant potential for expansion. The house comprises four bedrooms, a bathroom with a shower and bathtub, three toilets, and three additional water points that could easily be converted into shower rooms. The living and dining rooms offer generous proportions and a smooth flow. The separate kitchen, complete with a pantry and office area, provides functionality and everyday comfort. The current layout allows for the creation of two separate apartments, offering an attractive opportunity for a rental project, shared accommodation, a professional activity, or a property investment. Outside, a pleasant little courtyard completes the property. Two private parking spaces are a rare advantage so close to the city center. Heating is provided by mains gas. Its strategic location provides quick access to shops, schools, and services, while also benefiting from the immediate proximity of the greenway. A property with character, versatile and ideally located, suitable for both a primary residence and an investment project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr
Aktenzeichen: TXNV-T29773
Land: FR
Stadt: PERIGUEUX
Postleitzahl: 24000
Kategorie: Wohnsitze
Anzeigentyp: Zum Verkauf
Immobilientyp: Häuser & Einzelhäuser
Immobilien-Subtyp: Stadthaus
Grundsteuer: 1.845 EUR
Größe der Immobilie : 140 m²
Größe des Grundstücks: 40 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 3
Anzahl an Stockwerken: 1
Ausgestattete Küche: Ja
Zustand: Gut
Heizbrenner: Gas
Energieverbrauch: 141
Treibhausgasemissionen: 21
Parkplätze: 1
Terasse: Ja

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