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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Grund 17.393 m²
Aktenzeichen:
KPMQ-T2461
/ 8567
Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Umgebung der umbrischen Landschaft prägen dieses historische, komplett renovierte Landgut im ländlichen, unteren Teil von Umbrien. Es liegt abgeschieden inmitten unberührter Natur und fernab jeglicher Störungen, mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Latiums, darunter Amelia, Orte, Orvieto und Rom. Das um 1930 erbaute und in den 1990er Jahren restaurierte Bauernhaus fügt sich harmonisch in einen üppigen, gepflegten Park ein, der in verschiedene Bereiche unterteilt ist. Auf dem ca. 1,2 Hektar großen Parkgelände wachsen hohe Bäume wie Kiefern, Zypressen, Linden und Magnolien, 56 Olivenbäume, etwa 160 Walnussbäume sowie eine dichte Vegetation, die das Landgut schützt und abgrenzt. Ein englischer Rasen umgibt den einzigartigen, mit Mosaikfliesen ausgelegten Swimmingpool mit Whirlpool, der an einem sonnigen Panoramaplatz liegt – ideal für Stunden der Ruhe und Geselligkeit. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 360 Quadratmetern und bietet die Möglichkeit zu einer Erweiterung um 100 Quadratmeter. Dank der Raumaufteilung und der dicken Wände genießt jede Etage absolute Privatsphäre. Veranden und eine Loggia schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obwohl das Bauernhaus im ländlichen Stil gebaut ist, bietet es jeglichen modernen Komfort und wurde stets sorgfältig gepflegt. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo die Räume mit ihrer harmonischen und funktionalen Gestaltung einladend wirken. Das Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Holzbalken bietet eine gemütliche und authentische Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die geräumige und gut organisierte Küche ist mit dem Esszimmer mit Kamin verbunden und auf einen effizienten Alltagsgebrauch ausgelegt. Ihre funktionalen Systeme entsprechen dem Stil der Renovierung. Auf derselben Ebene befinden sich ein zweiter Eingang mit Gäste-WC, ein Gästezimmer mit Einbauschrank und Gäste-WC sowie weitere Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche und Hauswirtschaftsräume. Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss mit einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Rückzugsort oder für gesellige Stunden. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist auch über eine Außentreppe mit Loggia und Blick in die Landschaft erreichbar – perfekt zum Entspannen im Freien. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gut geschnittenen Räume sind dank der Südost- und Südwestausrichtung lichtdurchflutet. Neben dem Haupthaus befindet sich ein ehemaliger Schweinestall, der heute als Lagerhalle dient und über einen kleinen Keller verfügt. In der Nähe befindet sich eine Photovoltaikanlage mit drei Pkw-Stellplätzen. Zur Immobilie gehören außerdem Nebenräume und ein Nebengebäude sowie zahlreiche Parkplätze auf dem privaten Grundstück. Alle Systeme sind vorhanden und funktionsfähig, darunter eine unabhängige Heizung, Netzanschluss, ein Brunnen zur Bewässerung und umweltfreundliche Elemente wie die Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse D spiegelt die gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Nutzung wider. Dank der strategischen Lage, der Raumaufteilung und des historischen Charakters des Bauernhauses eignet sich dieses Landgut sowohl für ein naturnahes Privatleben als auch als charmantes Reiseziel für Gäste. Ein Ort, an dem die Zeit einen natürlicheren Rhythmus annimmt und jeder Tag bewusst erlebt werden kann.Ruhe und Privatsphäre empfangen Sie schon auf den ersten Blick, und in jedem Raum spürt man die liebevolle Atmosphäre. Das Landhaus ist solide und stimmig erhalten, das Ergebnis einer Renovierung, die den ursprünglichen Charakter respektierte und ihn gleichzeitig mit hochwertigen Oberflächen und langlebigen Materialien aufwertete. Im Inneren erwartet Sie ein klassischer, warmer und zurückhaltender Stil. Die Böden wechseln sich mit handgefertigten Terrakottafliesen und gut erhaltenen Holzoberflächen ab – ein Genuss für die Füße und eine harmonische Verbindung der Räume. Sichtbare Holzbalken verleihen den Decken einen natürlichen Rhythmus, während die Wände mit traditionellem Putz und sanften Farbtönen verkleidet sind, die für ein helles und behagliches Ambiente sorgen. Die Küche ist funktional und gut organisiert, mit robusten Möbeln, langlebigen Arbeitsplatten und Oberflächen, die perfekt zum Stil des Hauses passen. Die Räume laden zum geselligen Beisammensein ein und vermitteln ein Gefühl von Ordnung und Funktion. Die Badezimmer sind sorgfältig gepflegt: Intakte Wandfliesen, gut platzierte Armaturen und pflegeleichte Oberflächen vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Sauberkeit. Die Holzfensterrahmen passen zum Charakter des Hauses und sind in gutem Zustand; die Innen- und Außentüren sind im gleichen Stil gehalten, mit soliden Beschlägen und präzisen Schließmechanismen. Die Wände sind glatt und sauber verarbeitet, ein Zeichen regelmäßiger Instandhaltung. Die Fundamente und tragenden Wände wirken statisch stabil, das Dach ist gepflegt und weist eine gut sichtbare, gut instand gehaltene Oberfläche auf. Der private Garten fügt sich harmonisch an das Gebäude an: Gepflegte Flächen, angelegte Wege und Ruhezonen laden zum Verweilen ein. Der Pool, harmonisch in die Landschaft integriert, besticht durch funktionale Ebenen und glatte Oberflächen, die für entspannte und langlebige Nutzung konzipiert sind. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck von Ausgewogenheit und Charakter, mit einem hohen Qualitäts- und Pflegestandard, der den Wohnwert über Jahre hinweg erhält. Ein Zuhause, das Solidität, Komfort und schlichte Eleganz bietet und Ihren Lebensstil diskret und beständig begleitet. Bei der Renovierung der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet.Ruhe und technische Sorgfalt prägen das gesamte Versorgungssystem, das einen kontinuierlichen und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Anlagen sind funktionsfähig und bestens gewartet. Für angenehmes Raumklima sorgt eine unabhängige Gasheizung mit traditioneller Verteilung und individueller Raumregelung. Die Klimaanlage gewährleistet Temperaturkontrolle in den heißesten Monaten, während integrierte Luftentfeuchter zur Verbesserung der Raumluftqualität und zum Schutz des Gebäudes beitragen. Die Wasserversorgung kombiniert einen Anschluss an das öffentliche Netz mit einem eigenen Brunnen für Bewässerung und technische Zwecke – eine Lösung, die die Unabhängigkeit und das Ressourcenmanagement stärkt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen modernen und voll funktionsfähigen Imhoff-Versickerungstank. Die gleichzeitig mit den anderen Hauptsystemen installierte Elektroanlage gewährleistet Stabilität und unterstützt zudem eine Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung. Die technologische Ausstattung umfasst Internetzugang, interne Datennetzwerke sowie Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen und ermöglicht so komfortables Arbeiten, Informationsbeschaffung und Unterhaltung. Für Sicherheit sorgt ein Perimeter- und Volumenalarmsystem, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage zur Zutrittskontrolle und internen Kommunikationsverwaltung. Zusätzliche Services wie Außenbeleuchtung, automatische Bewässerungssysteme für Grünflächen und übersichtliche Technikräume runden das Angebot ab. Das Gesamtpaket an Versorgungsleistungen vermittelt ein Gefühl von Stabilität und Zuverlässigkeit und bietet eine technische Basis, die gezielte Erweiterungen gemäß Ihren zukünftigen Bedürfnissen ermöglicht.Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Landschaft prägen das Wohnerlebnis in diesem Landhaus, das Sie als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz willkommen heißt und Ihnen ermöglicht, es in Ihrem eigenen Tempo zu genießen. Die Lage bietet einen reibungslosen Alltag mit schnellen Verbindungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und bewahrt gleichzeitig eine private Atmosphäre. Die räumliche Gestaltung und die natürliche Umgebung begünstigen gehobene Gastfreundschaft und eignen sich ideal für exklusive Ferienwohnungen, charmante Hotels oder ein Bed & Breakfast. Die strukturierten Grünflächen, Wellnessbereiche und organisierten Außenbereiche bieten zudem Platz für private Veranstaltungen, kulturelle Events und besondere Erlebnisse. Der historische Wert und der unverwechselbare Charakter unterstreichen das prestigeträchtige Profil und das Wachstumspotenzial.Im grünen Herzen Umbriens, eingebettet in die Hügel von Giove, erwarten Sie Ruhe und Stille. Hier erleben Sie die Natur hautnah, während die Stadt und alle Dienstleistungen bequem in etwa 4 km Entfernung erreichbar sind. Der Blick schweift über eine weite Hügellandschaft mit Olivenbäumen, Obstgärten und Naturschönheiten, die den Tag mit gleichmäßigem Licht und Stille erfüllen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen, gut befahrbaren letzten Abschnitt. Die Autobahn A1 und der Bahnhof Orte sind nur wenige Minuten entfernt, Rom erreichen Sie nach etwa 70 km. Künstlerische Orte wie Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi und Perugia bereichern die Region mit kulturellen und kulinarischen Angeboten. Die Gegend besticht durch ein exklusives, privates und harmonisches Ambiente.Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.Ein Kauferlebnis, das von Sorglosigkeit und Klarheit geprägt wird: Die Immobilie befindet sich im vollen Eigentum,...
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Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Umgebung der umbrischen Landschaft prägen dieses historische, komplett renovierte Landgut im ländlichen, unteren Teil von Umbrien. Es liegt abgeschieden inmitten unberührter Natur und fernab jeglicher Störungen, mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Latiums, darunter Amelia, Orte, Orvieto und Rom. Das um 1930 erbaute und in den 1990er Jahren restaurierte Bauernhaus fügt sich harmonisch in einen üppigen, gepflegten Park ein, der in verschiedene Bereiche unterteilt ist. Auf dem ca. 1,2 Hektar großen Parkgelände wachsen hohe Bäume wie Kiefern, Zypressen, Linden und Magnolien, 56 Olivenbäume, etwa 160 Walnussbäume sowie eine dichte Vegetation, die das Landgut schützt und abgrenzt. Ein englischer Rasen umgibt den einzigartigen, mit Mosaikfliesen ausgelegten Swimmingpool mit Whirlpool, der an einem sonnigen Panoramaplatz liegt – ideal für Stunden der Ruhe und Geselligkeit. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 360 Quadratmetern und bietet die Möglichkeit zu einer Erweiterung um 100 Quadratmeter. Dank der Raumaufteilung und der dicken Wände genießt jede Etage absolute Privatsphäre. Veranden und eine Loggia schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obwohl das Bauernhaus im ländlichen Stil gebaut ist, bietet es jeglichen modernen Komfort und wurde stets sorgfältig gepflegt. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo die Räume mit ihrer harmonischen und funktionalen Gestaltung einladend wirken. Das Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Holzbalken bietet eine gemütliche und authentische Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die geräumige und gut organisierte Küche ist mit dem Esszimmer mit Kamin verbunden und auf einen effizienten Alltagsgebrauch ausgelegt. Ihre funktionalen Systeme entsprechen dem Stil der Renovierung. Auf derselben Ebene befinden sich ein zweiter Eingang mit Gäste-WC, ein Gästezimmer mit Einbauschrank und Gäste-WC sowie weitere Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche und Hauswirtschaftsräume. Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss mit einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Rückzugsort oder für gesellige Stunden. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist auch über eine Außentreppe mit Loggia und Blick in die Landschaft erreichbar – perfekt zum Entspannen im Freien. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gut geschnittenen Räume sind dank der Südost- und Südwestausrichtung lichtdurchflutet. Neben dem Haupthaus befindet sich ein ehemaliger Schweinestall, der heute als Lagerhalle dient und über einen kleinen Keller verfügt. In der Nähe befindet sich eine Photovoltaikanlage mit drei Pkw-Stellplätzen. Zur Immobilie gehören außerdem Nebenräume und ein Nebengebäude sowie zahlreiche Parkplätze auf dem privaten Grundstück. Alle Systeme sind vorhanden und funktionsfähig, darunter eine unabhängige Heizung, Netzanschluss, ein Brunnen zur Bewässerung und umweltfreundliche Elemente wie die Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse D spiegelt die gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Nutzung wider. Dank der strategischen Lage, der Raumaufteilung und des historischen Charakters des Bauernhauses eignet sich dieses Landgut sowohl für ein naturnahes Privatleben als auch als charmantes Reiseziel für Gäste. Ein Ort, an dem die Zeit einen natürlicheren Rhythmus annimmt und jeder Tag bewusst erlebt werden kann.Ruhe und Privatsphäre empfangen Sie schon auf den ersten Blick, und in jedem Raum spürt man die liebevolle Atmosphäre. Das Landhaus ist solide und stimmig erhalten, das Ergebnis einer Renovierung, die den ursprünglichen Charakter respektierte und ihn gleichzeitig mit hochwertigen Oberflächen und langlebigen Materialien aufwertete. Im Inneren erwartet Sie ein klassischer, warmer und zurückhaltender Stil. Die Böden wechseln sich mit handgefertigten Terrakottafliesen und gut erhaltenen Holzoberflächen ab – ein Genuss für die Füße und eine harmonische Verbindung der Räume. Sichtbare Holzbalken verleihen den Decken einen natürlichen Rhythmus, während die Wände mit traditionellem Putz und sanften Farbtönen verkleidet sind, die für ein helles und behagliches Ambiente sorgen. Die Küche ist funktional und gut organisiert, mit robusten Möbeln, langlebigen Arbeitsplatten und Oberflächen, die perfekt zum Stil des Hauses passen. Die Räume laden zum geselligen Beisammensein ein und vermitteln ein Gefühl von Ordnung und Funktion. Die Badezimmer sind sorgfältig gepflegt: Intakte Wandfliesen, gut platzierte Armaturen und pflegeleichte Oberflächen vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Sauberkeit. Die Holzfensterrahmen passen zum Charakter des Hauses und sind in gutem Zustand; die Innen- und Außentüren sind im gleichen Stil gehalten, mit soliden Beschlägen und präzisen Schließmechanismen. Die Wände sind glatt und sauber verarbeitet, ein Zeichen regelmäßiger Instandhaltung. Die Fundamente und tragenden Wände wirken statisch stabil, das Dach ist gepflegt und weist eine gut sichtbare, gut instand gehaltene Oberfläche auf. Der private Garten fügt sich harmonisch an das Gebäude an: Gepflegte Flächen, angelegte Wege und Ruhezonen laden zum Verweilen ein. Der Pool, harmonisch in die Landschaft integriert, besticht durch funktionale Ebenen und glatte Oberflächen, die für entspannte und langlebige Nutzung konzipiert sind. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck von Ausgewogenheit und Charakter, mit einem hohen Qualitäts- und Pflegestandard, der den Wohnwert über Jahre hinweg erhält. Ein Zuhause, das Solidität, Komfort und schlichte Eleganz bietet und Ihren Lebensstil diskret und beständig begleitet. Bei der Renovierung der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet.Ruhe und technische Sorgfalt prägen das gesamte Versorgungssystem, das einen kontinuierlichen und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Anlagen sind funktionsfähig und bestens gewartet. Für angenehmes Raumklima sorgt eine unabhängige Gasheizung mit traditioneller Verteilung und individueller Raumregelung. Die Klimaanlage gewährleistet Temperaturkontrolle in den heißesten Monaten, während integrierte Luftentfeuchter zur Verbesserung der Raumluftqualität und zum Schutz des Gebäudes beitragen. Die Wasserversorgung kombiniert einen Anschluss an das öffentliche Netz mit einem eigenen Brunnen für Bewässerung und technische Zwecke – eine Lösung, die die Unabhängigkeit und das Ressourcenmanagement stärkt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen modernen und voll funktionsfähigen Imhoff-Versickerungstank. Die gleichzeitig mit den anderen Hauptsystemen installierte Elektroanlage gewährleistet Stabilität und unterstützt zudem eine Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung. Die technologische Ausstattung umfasst Internetzugang, interne Datennetzwerke sowie Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen und ermöglicht so komfortables Arbeiten, Informationsbeschaffung und Unterhaltung. Für Sicherheit sorgt ein Perimeter- und Volumenalarmsystem, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage zur Zutrittskontrolle und internen Kommunikationsverwaltung. Zusätzliche Services wie Außenbeleuchtung, automatische Bewässerungssysteme für Grünflächen und übersichtliche Technikräume runden das Angebot ab. Das Gesamtpaket an Versorgungsleistungen vermittelt ein Gefühl von Stabilität und Zuverlässigkeit und bietet eine technische Basis, die gezielte Erweiterungen gemäß Ihren zukünftigen Bedürfnissen ermöglicht.Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Landschaft prägen das Wohnerlebnis in diesem Landhaus, das Sie als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz willkommen heißt und Ihnen ermöglicht, es in Ihrem eigenen Tempo zu genießen. Die Lage bietet einen reibungslosen Alltag mit schnellen Verbindungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und bewahrt gleichzeitig eine private Atmosphäre. Die räumliche Gestaltung und die natürliche Umgebung begünstigen gehobene Gastfreundschaft und eignen sich ideal für exklusive Ferienwohnungen, charmante Hotels oder ein Bed & Breakfast. Die strukturierten Grünflächen, Wellnessbereiche und organisierten Außenbereiche bieten zudem Platz für private Veranstaltungen, kulturelle Events und besondere Erlebnisse. Der historische Wert und der unverwechselbare Charakter unterstreichen das prestigeträchtige Profil und das Wachstumspotenzial.Im grünen Herzen Umbriens, eingebettet in die Hügel von Giove, erwarten Sie Ruhe und Stille. Hier erleben Sie die Natur hautnah, während die Stadt und alle Dienstleistungen bequem in etwa 4 km Entfernung erreichbar sind. Der Blick schweift über eine weite Hügellandschaft mit Olivenbäumen, Obstgärten und Naturschönheiten, die den Tag mit gleichmäßigem Licht und Stille erfüllen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen, gut befahrbaren letzten Abschnitt. Die Autobahn A1 und der Bahnhof Orte sind nur wenige Minuten entfernt, Rom erreichen Sie nach etwa 70 km. Künstlerische Orte wie Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi und Perugia bereichern die Region mit kulturellen und kulinarischen Angeboten. Die Gegend besticht durch ein exklusives, privates und harmonisches Ambiente.Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.Ein Kauferlebnis, das von Sorglosigkeit und Klarheit geprägt wird: Die Immobilie befindet sich im vollen Eigentum,...
Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio umbro definiscono questa proprietà storica, situata nella campagna della bassa Umbria, completamente ristrutturata. Ti trovi in un contesto riservato, circondato da natura matura e lontano da elementi di disturbo, con collegamenti rapidi verso l’autostrada A1 e le principali città d’arte dell’Umbria e del Lazio, tra cui Amelia, Orte, Orvieto e Roma. Il casale, edificato intorno al 1930 e restaurato negli anni Novanta, emerge con una presenza armoniosa all’interno di un verdissimo parco ben curato e organizzato in aree funzionali di circa 1,2 ettari con alberi di alto fusto come pini, cipressi, tigli magnolia), 56 piante di ulivi, circa 160 alberi di noci e ricca vegetazione intorno, che lo protegge e lo isola, prato all'inglese che circonda la particolare piscina rivestita in mosaico con all'interno una vasca idromassaggi, inserita in una zona soleggiata e panoramica, ideale per momenti di quiete e convivialità. Il casale si sviluppa su tre piani per una superficie lorda complessiva di circa 360mq, con possibiltà di ampliamento di 100mq e ogni piano ha la propria privacy, dovuto alla partizione degli ambienti e allo spessore dei muri. I portici e la loggia creano una relazione fluida tra interni ed esterni. Anche se il casale ha una architettura rurale è dotato di ogni confort moderno, ottimamente mantenuto. L'ingresso principale si colloca al piano terra, dove gli spazi accolgono con equilibrio e funzionalità. Il soggiorno principale con camino, caratterizzato da soffitti con travi a vista, offre un’atmosfera raccolta e autentica, con affacci diretti sul verde. La cucina, ampia e ben organizzata, dialoga con la sala da pranzo con camino ed è pensata per un utilizzo quotidiano efficiente, con impianti funzionanti e coerenti con l’epoca della ristrutturazione. Sullo stesso livello trovano spazio un secondo ingresso con bagno di servizio, una camera di servizio con armadio a muro e bagno di servizio ed ulteriori servizi, guardaroba, lavanderia e locali tecnici. Una scala interna conduce al primo piano, dedicato a un secondo soggiorno con camino, ideale come spazio più riservato o di rappresentanza. Qui si trova la camera padronale, dotata di bagno privato, raggiungibile anche con scala esterna con una loggia, affacciata sul paesaggio e perfetta per momenti di pausa all’aperto. Il secondo piano ospita una camera con bagno en suite, due camere da letto e un bagno, con ambienti ben distribuiti e luminosi grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest. Accanto alla residenza principale si trova una vecchia porcilaia ora diventata magazzino con sottostante un piccola cantina e poco distante un impianto fotovoltaico con parcheggio per tre macchine. La proprietà dispone inoltre di spazi accessori e di un’annesso, oltre a numerosi posti auto all’interno dell’area privata. Gli impianti sono presenti e funzionanti, con riscaldamento autonomo, allacci alle utenze principali, pozzo per uso irriguo e dotazioni green come il sistema fotovoltaico. La classe energetica D riflette un equilibrio tra carattere storico e gestione contemporanea. Questa residenza si presta a una vita privata immersa nella natura, oltre a un utilizzo ricettivo di charme, grazie alla posizione strategica, alla distribuzione degli spazi e all’identità storica del casale. Un luogo dove il tempo assume un ritmo più umano e ogni giornata trova spazio per essere vissuta con consapevolezza.Pace e privacy ti accolgono fin dal primo sguardo, insieme a una sensazione di cura che accompagna ogni ambiente. La proprietà si presenta in uno stato di conservazione solido e coerente, frutto di una ristrutturazione che ha rispettato l’identità originaria valorizzandola con finiture di qualità e materiali durevoli. All’interno riconosci una scelta stilistica di matrice classica, calda e misurata. I pavimenti alternano cotto artigianale e superfici in legno, ben conservati, piacevoli al passo e capaci di creare continuità visiva tra gli ambienti. Le travi a vista in legno scandiscono i soffitti con ritmo naturale, mentre le murature sono rifinite con intonaci tradizionali, trattati con pitture dai toni morbidi che favoriscono luce e comfort visivo. La cucina funzionale e ben organizzata, con arredi stabili, piani di lavoro resistenti e finiture in linea con lo stile della casa. Gli spazi invitano alla convivialità quotidiana, con una percezione di ordine e praticità. I bagni sono mantenuti con attenzione: rivestimenti integri, sanitari ben posizionati e superfici facili da gestire, in un insieme che trasmette affidabilità e pulizia. Gli infissi, in legno, risultano coerenti con il carattere dell’immobile e in buono stato conservativo; porte interne e portoncini seguono la stessa linea, con ferramenta solida e chiusure precise. Le pareti mantengono planarità e buona finitura, segno di una manutenzione costante nel tempo. Dal punto di vista strutturale, le fondazioni e le murature portanti mostrano una condizione stabile, mentre la copertura si presenta ordinata, con manto e struttura ben leggibili e mantenuti. All’esterno, il giardino privato si integra con naturalezza all’edificio: superfici curate, camminamenti definiti e aree di sosta che invitano a rallentare. La piscina, ben inserita nel contesto, presenta finiture funzionali e superfici regolari, pensate per un utilizzo rilassato e duraturo. Nel complesso percepisci una proprietà che conserva equilibrio e carattere, con un livello qualitativo buono e una manutenzione che sostiene nel tempo il valore dell’abitare. Una casa che offre solidità, comfort e una raffinata semplicità, pronta ad accompagnare il tuo stile di vita con discrezione e continuità.Per la ristrutturazione della villa sono stati impiegati materiali di pregio.Pace e cura tecnica guidano l’insieme dei servizi e delle utenze, pensati per accompagnarti ogni giorno con continuità e affidabilità. Gli impianti risultano funzionanti e ben mantenuti. Il comfort climatico è affidato a un sistema di riscaldamento autonomo alimentato a gas, con distribuzione tradizionale e regolazione indipendente per i diversi ambienti. L’impianto di climatizzazione assicura il controllo delle temperature nei periodi più caldi, mentre i deumidificatori integrati contribuiscono alla qualità dell’aria interna e alla tutela delle strutture. L’approvvigionamento idrico combina l’allaccio all’acquedotto con un pozzo privato destinato agli usi irrigui e tecnici, una soluzione che rafforza autonomia e gestione delle risorse. Il sistema di smaltimento è organizzato tramite fossa Imhoff a dispersione, in linea con gli standard dell’epoca e correttamente funzionante. L’impianto elettrico, realizzato nello stesso periodo degli altri sistemi principali, garantisce stabilità e supporta anche la presenza di un impianto fotovoltaico che contribuisce alla produzione energetica. Le connessioni tecnologiche comprendono linea internet, predisposizione per reti dati interne e collegamento TV satellitare e digitale terrestre, elementi che sostengono lavoro, informazione e intrattenimento con semplicità. La sicurezza è affidata a un sistema di allarme perimetrale e volumetrico, affiancato da video‑intercom per il controllo degli accessi e la gestione interna delle comunicazioni. Completano il quadro i servizi accessori come l’illuminazione esterna, i sistemi di irrigazione automatizzata per le aree verdi, i locali tecnici organizati. L’insieme delle utenze e dei servizi trasmette una sensazione di solidità e affidabilità, con una base tecnica pronta a sostenere aggiornamenti mirati secondo le tue esigenze future.Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio aprono l’esperienza di questo luogo, pensato per accoglierti come dimora principale o come seconda casa da vivere con ritmo personale. La posizione consente una quotidianità fluida, con collegamenti rapidi e servizi raggiungibili in pochi minuti, mantenendo un’atmosfera riservata. La configurazione degli spazi e il contesto naturale favoriscono un utilizzo ricettivo evoluto, ideale per affitti turistici di livello, ospitalità di charme o attività di tipo B&B. La presenza di aree verdi strutturate, spazi dedicati al benessere e zone esterne organizzate apre anche a eventi privati, incontri culturali e soggiorni esperienziali. Il valore storico e il carattere riconoscibile rafforzano il profilo di prestigio, con un potenziale di crescita.Pace e privacy ti accolgono subito, nel cuore verde dell’Umbria, tra le colline di Giove, in una posizione riservata e luminosa. Qui vivi la campagna come spazio quotidiano, con servizi e centro abitato a circa 4 km, facilmente raggiungibili. Lo sguardo si apre su un panorama collinare ampio, punteggiato da ulivi, frutteti e profili naturali che accompagnano le giornate con luce costante e silenzio. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con breve tratto finale agevole. In pochi minuti raggiungi l’autostrada A1 e la stazione di Orte, mentre Roma dista circa 70 km. Le mete d’arte come Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi e Perugia scandiscono il territorio con opportunità culturali e gastronomiche. L’area esprime un carattere prestigioso, intimo e armonioso.Il gruppo Great Estate, con attenzione e rispetto per il tuo percorso di acquisto, su ogni immobile acquisito svolge, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica. Questo approfondimento consente di conoscere con chiarezza la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà, così tu puoi orientarti con consapevolezza e serenità. La due diligence resta a tua disposizione e potrà essere richiesta quando nasce un interesse concreto per la proprietà.Pace e chiarezza accompagnano l’acquisto: la proprietà è detenuta in piena proprietà, con diritti completi e lineari.
Тишина, уединение и ощущение гармонии с природой Умбрии определяют эту историческую усадьбу, расположенную в сельской местности Джове, в провинции Терни. Дом в уединенной местности, в окружении окружён пышной природы и вдали от источников шума имеет удобный выезд к автомагистрали A1 и быстрый доступ к основным городам искусства Умбрии и Лацио, включая Амелию, Орте, Орвието и Рим. Дом XX века был отреставрирован в 1990-е годы и гармонично вписывается в природный контекст участка около 1,2 га. Независимый въезд ведёт к просторной зелёной территории с оливковой рощей, фруктовым садом и пахотными землями с деревьями. Ухоженный сад организован по функциональным зонам и сосредоточен вокруг открытого бассейна, расположенного на солнечном панорамном участке — идеальном месте для отдыха и общения. Из дома открывается вид на окружающий ландшафт, даря ощущение уединения. Здание имеет три уровня общей площадью около 360 кв.м с возможностью расширения ещё на 100 кв.м. Оштукатуренные фасады отражают традиционную сельскую архитектуру Умбрии, а портики и лоджии создают плавную коммуникацию между внутренними и внешними пространствами. Главный вход расположен на первом этаже, где помещения отличаются продуманной планировкой и функциональностью. Основная гостиная с потолками с открытыми деревянными балками и камином создаёт уютную аутентичную атмосферу с прямым выходом в сад. Просторная и хорошо организованная кухня сообщается со столовой для удобного ежедневного использовани; инженерные системы находятся в рабочем состоянии и соответствуют периоду реконструкции. На этом же уровне находятся второй вход с гостевым санузлом, спальня с ванной комнатой, дополнительные подсобные помещения, гардеробная, прачечная и технические комнаты. Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где расположена вторая гостиная с камином — более приватное или представительское пространство. Здесь же находится главная спальня с собственной ванной комнатой; к ней также можно попасть по внешней лестнице через лоджию с видом на пейзаж — прекрасное место для отдыха на свежем воздухе. На третьем этаже размещены спальня с ванной комнатой, ещё две спальни и ванная комната. Хорошо распределенные помещения наполнены светом благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации. Рядом с основной резиденцией расположена зона отдыха и велнеса с красивым бассейном и гидромассажной ванной — выразительный элемент, делающий проживание комфортным в любое время года. В собственности также имеются вспомогательные помещения и отдельная пристройка, а также многочисленные парковочные места на частной территории. Все инженерные системы подключены и функционируют: автономное отопление, подключение к основным коммунальным сетям, колодец для полива и «зелёные» технологии, включая фотоэлектрическую систему. Энергетический класс D отражает баланс между историческим характером здания и современным уровнем эксплуатации. Эта собственность подходит как для частной резиденции в окружении природы, так и для гостинично-туристического бизнеса, благодаря стратегическому расположению, продуманной планировке и исторической идентичности дома. Место, где время замедляется до естественного ритма, а каждый день наполняется осмысленной жизнью.«Уже при первом знакомстве дом встречает атмосферой тишины и уединения, а в каждой детали читается бережная забота. Объект находится в хорошем и целостном состоянии, а реконструкция с вниманием к историческому стилю подчеркнула его качественной отделкой и качественными материалами, рассчитанными на долгие годы. В интерьере прослеживается классический, тёплый и сдержанный стиль. Полы сочетают традиционную терракоту ручной работы и деревянные покрытия — хорошо сохранившиеся, приятные при ходьбе и создающие визуальную целостность пространства. Потолки украшены открытыми деревянными балками, задающими естественный стиль, а стены отделаны традиционной штукатуркой и окрашены в мягкие оттенки, усиливающие свет и визуальный комфорт. Кухня функциональна и хорошо организована: надёжная мебель, прочные рабочие поверхности и отделка, гармонирующая со стилем дома. Пространство располагает к ежедневному общению, создавая ощущение порядка и практичности. Ванные комнаты содержатся в отличном состоянии: облицовка целая, сантехника грамотно размещена, поверхности удобны в уходе — всё это создаёт ощущение надёжности и чистоты. Рамы выполнены из дерева, соответствуют характеру дома и находятся в хорошем состоянии; внутренние двери и входные порталы выдержаны в том же стиле, с прочной фурнитурой и надёжными механизмами закрывания. Стены ровные и аккуратно отделаны, что свидетельствует о регулярном и внимательном уходе. С конструктивной точки зрения фундамент и несущие стены демонстрируют стабильность, кровля аккуратна и хорошо сохранилась — как покрытие, так и несущая структура. Снаружи частный сад органично дополняет здание: ухоженные поверхности, продуманные дорожки и зоны отдыха располагают к неспешному времяпрепровождению. Бассейн гармонично вписан в ландшафт, его отделка функциональна и рассчитана на комфортное и долговечное использование. В целом недвижимость сохраняет баланс и характер, отличаясь хорошим уровнем качества и регулярным обслуживанием, поддерживающим ценность проживания со временем. Дом предлагает надёжность, комфорт и утончённую простоту, готов сопровождать ваш образ жизни с деликатностью и постоянством. При реконструкции виллы были использованы высоко...
Peace, privacy and a sense of continuity with the Umbrian landscape define this historic property, located in the countryside of southern Umbria, fully restored. You are set in a secluded context, surrounded by mature nature and far from any disturbance, yet with quick connections to the A1 motorway and the main art cities of Umbria and Lazio, including Amelia, Orte, Orvieto and Rome. The farmhouse, built around 1930 and renovated in the 1990s, stands harmoniously within a lush, well-maintained park of approximately 1.2 hectares, thoughtfully arranged into functional areas with tall trees such as pines, cypresses, linden and magnolia, 56 olive trees, about 160 walnut trees and rich surrounding vegetation that protects and isolates the estate. An English lawn encircles the distinctive mosaic-clad swimming pool, featuring an internal whirlpool tub, set in a sunny and panoramic position, ideal for moments of relaxation and conviviality. The farmhouse is arranged over three levels with a total gross surface area of approximately 360 sqm, with the possibility of a 100 sqm extension. Each floor enjoys its own privacy thanks to the layout of the rooms and the thickness of the walls. Porticoes and the loggia create a seamless connection between indoors and outdoors. Although rural in architecture, the farmhouse is equipped with every modern comfort and is impeccably maintained. The main entrance is located on the ground floor, where the spaces welcome with balance and functionality. The principal living room with fireplace, characterized by exposed wooden beams, offers an intimate and authentic atmosphere with direct views over the greenery. The spacious and well-organized kitchen connects to the dining room with fireplace and is designed for efficient daily use, with fully functioning systems consistent with the renovation period. On the same level there is a second entrance with guest bathroom, a staff bedroom with built-in wardrobe and bathroom, as well as additional service rooms, wardrobe, laundry and technical rooms. An internal staircase leads to the first floor, dedicated to a second living room with fireplace, ideal as a more private or representative space. Here is the master bedroom with en suite bathroom, also accessible via an external staircase with a loggia overlooking the landscape, perfect for outdoor relaxation. The second floor hosts one bedroom with en suite bathroom, two additional bedrooms and a bathroom, with well-distributed and bright interiors thanks to the south-east and south-west exposure. Adjacent to the main residence is a former pigsty now used as a storage building with a small cellar below, and a short distance away a photovoltaic system with parking for three cars. The property also includes accessory spaces and an annex, as well as numerous parking spaces within the private grounds. All systems are present and operational, including independent heating, connections to the main utilities, a well for irrigation use and green features such as the photovoltaic system. The energy class D reflects a balance between historic character and contemporary management. This residence is perfectly suited for a private life immersed in nature, as well as for a charming hospitality use, thanks to its strategic location, well-organized spaces and the historic identity of the farmhouse. A place where time takes on a more human rhythm and each day finds space to be lived with awareness.Peace and privacy welcome you at first glance, accompanied by a sense of care that defines every space. The property presents itself in a solid and cohesive state of repair, the result of a renovation that has respected its original identity while enhancing it with quality finishes and durable materials. Inside, you will appreciate a stylistic choice rooted in classic design, warm and understated. The floors alternate between handcrafted terracotta and wooden surfaces, well maintained, pleasant underfoot and capable of creating visual continuity throughout the interiors. Exposed wooden beams rhythmically define the ceilings, while the walls are finished with traditional plaster, treated with soft-toned paints that enhance natural light and visual comfort. The kitchen is functional and well organized, featuring solid cabinetry, durable worktops, and finishes consistent with the home’s style. The spaces invite everyday conviviality, conveying a sense of order and practicality. The bathrooms have been carefully maintained: intact wall coverings, well-positioned sanitary ware, and easy-to-manage surfaces combine to convey reliability and cleanliness. The wooden window frames are in keeping with the character of the property and are in good condition; the internal doors and entrance doors follow the same line, with solid hardware and precise closures. The walls maintain their alignment and quality finish, a sign of consistent maintenance over time. From a structural standpoint, the foundations and load-bearing walls show stable conditions, while the roof appears orderly, with both covering and structure clearly defined and well maintained. Externally, the private garden integrates naturally with the building: well-kept surfaces, defined pathways, and relaxation areas that invite you to slow down. The swimming pool, harmoniously set within the context, features functional finishes and even surfaces, designed for relaxed and lasting enjoyment. Overall, you perceive a property that retains balance and character, with a good level of quality and maintenance that preserves its value over time. A home that offers solidity, comfort, and refined simplicity, ready to accompany your lifestyle with discretion and continuity. High-quality materials were used in the renovation of the villa.Peace of mind and technical care guide the array of services and utilities, designed to support you every day with continuity and reliability. The systems are fully operational and well maintained. Thermal comfort is ensured by an independent gas-powered heating system, featuring traditional distribution and separate regulation for the different rooms. The air conditioning system provides temperature control during the warmer months, while integrated dehumidifiers enhance indoor air quality and help preserve the structure. The water supply combines connection to the public aqueduct with a private well dedicated to irrigation and technical uses, a solution that enhances autonomy and resource management. The drainage system is organized through a dispersal Imhoff tank, compliant with the standards of its time and fully functional. The electrical system, installed during the same period as the other main systems, guarantees stability and also supports the presence of a photovoltaic system contributing to energy production. Technological connections include an internet line, provision for internal data networks, and satellite and digital terrestrial TV connections, supporting work, information, and entertainment with ease. Security is entrusted to a perimeter and volumetric alarm system, complemented by a video‑intercom for access control and internal communication management. Completing the property are ancillary services such as outdoor lighting, automated irrigation systems for the green areas, and organized technical rooms. The overall utilities and services convey a sense of solidity and reliability, with a technical foundation ready to support targeted upgrades according to your future needs.Peace, privacy, and a seamless connection with the landscape define the experience of this property, conceived as either a primary residence or a second home to enjoy at your own pace. The location ensures effortless daily living, with quick connections and amenities just minutes away, while preserving a secluded atmosphere. The layout and natural setting lend themselves to refined hospitality use, ideal for high-end holiday rentals, boutique hosting, or B&B activities. Landscaped green areas, wellness spaces, and well-organized outdoor zones also accommodate private events, cultural gatherings, and experiential stays. Its historical value and distinctive character enhance its prestigious profile, offering strong growth potential.Peace and privacy welcome you immediately, in the green heart of Umbria, among the hills of Giove, in a reserved and bright position. Here, you experience the countryside as an everyday space, with services and the town center approximately 4 km away, easily accessible. The view opens onto a wide hilly panorama, dotted with olive groves, orchards, and natural profiles that accompany your days with constant light and silence. Access is via a paved road with a short, easy final stretch. In just a few minutes, you can reach the A1 motorway and the Orte railway station, while Rome is about 70 km away. Art destinations such as Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi, and Perugia enrich the area with cultural and gastronomic opportunities. The setting conveys a prestigious, intimate, and harmonious character.The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.Peace of mind and clarity accompany the purchase: the property is held in full ownership, with complete and straightforward rights.
Aktenzeichen:
KPMQ-T2461
Land:
IT
Region:
Terni
Stadt:
Giove
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Immobilien-Subtyp:
Bauernhof
Größe des Grundstücks:
17.393 m²
Schwimmbad:
Ja
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Italien | 1.713 EUR | 2.306 EUR |
| Latium | 2.027 EUR | 3.288 EUR |
| Arezzo | 1.896 EUR | 1.960 EUR |
| Abruzzen | 1.237 EUR | 1.798 EUR |
| Marken | 1.451 EUR | 2.219 EUR |
| Pescara | 1.399 EUR | 1.888 EUR |
| Toskana | 2.523 EUR | 2.762 EUR |
| Lucca | 2.870 EUR | 3.205 EUR |
| Bastia | - | 2.629 EUR |
| Département Haute-Corse | 2.743 EUR | 3.041 EUR |
| Korsika | 3.257 EUR | 3.456 EUR |
| Porto-Vecchio | 5.472 EUR | 4.500 EUR |
| Département Corse-du-Sud | 3.828 EUR | 3.754 EUR |
| Ajaccio | 3.458 EUR | 3.658 EUR |