850.000 EUR
9 Z
360 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, PULA, NOVA VERUDA - Vysoce kvalitní rodinný dům, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Pula - Nova Veruda, sestávající z celkem 3 bytových jednotek.S hrdostí představujeme tento vysoce kvalitní soukromý rodinný dům, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí města Pula. Jedná se o rodinný dům skládající se z celkem 3 bytových jednotek, který se nachází v lokalitě známé jako Nová Veruda. Dům vždy sloužil výhradně pro soukromé potřeby majitele, přičemž novým majitelům nabízel řadu dalších příležitostí. Při stavbě byly použity nejkvalitnější materiály a je zařízen stylově a s cílem maximálního pohodlí. Majitelé udržují dům mimořádně úhledně a kvalitně, takže je připraven k nastěhování nebo pronájmu pro turistické účely. Vydejte se s námi vstříc této vzácné příležitosti. POPIS NEMOVITOSTI: Dům tvoří celkem 400m2 obytné plochy, každý metr čtvereční domu je maximálně využit pro zajištění maximálního komfortu. Každý byt má tedy svůj vlastní soukromý přístup a je na sobě nezávislý. Dům je rozdělen do čtyř podlaží: suterén, přízemí, první patro a druhé patro. V suterénu domu se nachází taverna s istrijským kamenným krbem, která poskytuje svým budoucím majitelům prostor pro nerušenou zábavu s přáteli a rodinou. Vedle krčmy je prádelna, malá dílna a technická místnost. Ze stejného suterénu je přístup do zadní části dvora domu a upravené zahrady. V přízemí domu se nachází dvoupodlažní byt s vlastním vchodem, který má také přístup na zahradu a krytou terasu umístěnou v přední části domu. Byt sestává z malé vstupní chodby s prostorem pro šatní skříň, komfortního obývacího pokoje a samostatné moderní kuchyně s jídelním koutem. Ve stejném patře bytu je také prostorná toaleta. Vstup do druhého patra bytu po vnitřním schodišti nabízí dvě pohodlné ložnice a další koupelnu a také přístup na menší balkon. Se samostatným vchodem v přízemí domu se nachází druhý menší byt s jednou ložnicí a prostornou koupelnou, na který navazuje otevřený a pohodlný obývací pokoj, ze kterého je vstup do zadní části soukromé upravené zahrady, která náleží výhradně tomuto bytu. Na zahradě je prostor pro socializaci na kryté části terasy, zelený trávník, zahradní domek a gril. Na stejnou zahradu je přístup přes pěší zónu, která se rozprostírá ze zadní části domu. Ze zahrady je přístup do již zmíněné suterénní části domu s krčmou. Kromě obývacího pokoje tohoto bytu je samostatná kuchyň s jídelnou. V prvním patře domu, kam se vstupuje po vnitřním schodišti, se nachází největší dvoupodlažní byt, v jehož prvním patře je vstupní hala, dále je zde komfortní obývací pokoj s krbem na dřevo, prostorná jídelna a samostatná, větší kuchyně. Ve stejném patře bytu je komora a toaleta pro hosty. Vstup do druhého patra bytu po vnitřním schodišti vede do 3 prostorných ložnic, z nichž dvě mají přístup na větší zastřešenou terasu s otevřeným výhledem na zbytek obce, přičemž jedna ložnice byla předělána na šatnu. Na stejném patře je také větší koupelna. Každý byt má svůj elektroměr. Apartmány jsou zařízeny v kombinaci moderního a tradičního stylu a celý dům se prodává zařízený veškerým nábytkem. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Vlastnictví domu v pořádku, 1/1 vlastník, bez věcných břemen, dům má veškerou potřebnou dokumentaci. * Nemovitost se prodává zařízená, bez osobních věcí. * V celém domě je instalováno ústřední topení, které v současné době není napojeno na centrální jednotku. Tzn., že jako budoucí majitelé máte možnost zvolit si vlastní systém ústředního vytápění, např.; městský plyn, pelety, elektřina nebo něco podobného. * Všechny apartmány jsou klimatizované. * Dům má novou fasádu s 10 cm zateplení. * Byla také instalována nová truhlářská výroba z PVC s dubovým vzorem. * Nemovitost byla využívána výhradně jako rodinný/soukromý dům a má vše potřebné pro ideální turistickou nemovitost s bezpečnou návratností investice. * Dvůr je upravený a kompletně uzavřený upravenou zdí. POPIS LOKALITY: Dům se nachází v ideální lokalitě pro zájemce, kteří hledají skutečný rodinný dům nebo příležitost pro vlastní investici. V blízkosti domu je vše potřebné pro každodenní život. Takže jen pár kroků od domu jsou obchody, trhy, drogerie, restaurace, kavárny, pláže, přístav, školy, lékaři, školky a podobně. *Sousedství* - je klidné, dům se nachází v malé slepé a klidné ulici, obklopený rodinnými domy bez hluku a dopravy, což výrazně zpříjemňuje a zpříjemňuje pobyt v něm. *Pláže a promenády* - jsme si jisti, že vás budou zajímat četné pláže a promenády, které se nacházejí v bezprostřední blízkosti domu. Volný čas tak můžete trávit s přáteli a rodinou na udržované promenádě turistického letoviska Verudela, která ukrývá i jednu z nejznámějších pláží Puly. Na stejné promenádě máte možnost osvěžit se v četných kavárnách a plážových barech či restauracích, stejně jako si zaplavat v křišťálově čistém moři na četných skalnatých plážích. V bezprostřední blízkosti Verudely se nachází známá promenáda Lungo Mare, která kromě procházek nabízí četné kamenité a kamenité pláže v celé délce 1,5 km. *Marina* - nedaleko domu se nachází jeden z nejznámějších přístavů, který přitahuje mnoho námořníků a milovníků moře. Zde máte možnost kotvit svou loď spolu s mnoha doplňkovými službami, které marina nabízí, to vše jen pár kroků od domova. Jde zkrátka o nemovitost, která má vše potřebné k tomu, aby byla ideálním a bezpečným rodinným domem, a zároveň jednu z mála příležitostí vlastnit kvalitní nemovitost ve vyhledávané lokalitě města s jistým návratem prostřednictvím turistického pronájmu nebo dlouhodobého pronájmu. Tato nemovitost je vlastně ideálním spojením obou světů, právě proto, že jedna část nemovitosti může být soukromým domem pro vaše soukromé potřeby, zatímco druhá část může být využívána k pronájmu po celý rok nebo během sezóny. V případě jakýchkoliv doplňujících dotazů, potřebných informací nebo v případě, že byste si chtěli domluvit prohlídku nemovitosti a její umístění, nás neváhejte kontaktovat.Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRIEN, PULA, NOVA VERUDA – Hochwertiges Einfamilienhaus, gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Pula – Nova Veruda, bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten.Wir präsentieren stolz dieses hochwertige private Familienhaus in einem der begehrtesten Viertel der Stadt Pula. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, gelegen an einem Ort namens Nova Veruda. Das Haus diente stets ausschließlich dem privaten Bedarf des Eigentümers, bietet aber auch neuen Eigentümern zahlreiche Zusatzmöglichkeiten. Beim Bau wurden Materialien höchster Qualität verwendet und die Einrichtung ist stilvoll und mit dem Ziel maximalen Komforts gestaltet. Die Eigentümer pflegen das Haus äußerst sorgfältig und hochwertig, sodass es sofort einzugsbereit oder für touristische Zwecke vermietbar ist. Gehen Sie mit uns auf diese seltene Gelegenheit zu. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus verfügt über insgesamt 400m2 Wohnfläche, jeder Quadratmeter des Hauses wird maximal ausgenutzt um maximalen Komfort zu gewährleisten. Somit verfügt jede Wohnung über einen eigenen privaten Zugang und ist unabhängig voneinander. Das Haus ist in vier Stockwerke aufgeteilt: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock. Im Keller des Hauses befindet sich eine Taverne mit einem istrischen Steinkamin, die ihren zukünftigen Besitzern Raum für ungestörte Unterhaltung mit Freunden und Familie bietet. Neben der Taverne gibt es eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und einen Technikraum. Vom selben Kellerbereich aus besteht Zugang zum hinteren Teil des Hofes und des angelegten Gartens des Hauses. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine zweistöckige Wohnung mit eigenem Eingang, die auch Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet. Die Wohnung besteht aus einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobenraum, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten modernen Küche mit Essbereich. Auf der gleichen Etage der Wohnung befindet sich außerdem eine geräumige Toilette. Der Zugang zum zweiten Stock der Wohnung erfolgt über eine Innentreppe und bietet zwei komfortable Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer sowie Zugang zu einem kleineren Balkon. Mit separatem Eingang im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine zweite kleinere Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer, gefolgt von einem offenen und komfortablen Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Rückseite des privaten angelegten Gartens hat, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der Garten bietet Platz für geselliges Beisammensein auf dem überdachten Teil der Terrasse, eine grüne Liegewiese, ein Gartenhäuschen und einen Grill. Der Zugang zum selben Garten erfolgt über eine Fußgängerzone, die sich hinter dem Haus erstreckt. Vom Garten aus gelangt man in den bereits erwähnten Kellerteil des Hauses mit der Taverne. Neben dem Wohnzimmer dieser Wohnung gibt es eine separate Küche mit Esszimmer. Im ersten Stock des Hauses, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befindet sich die größte zweistöckige Wohnung. Im ersten Stock gibt es eine Eingangshalle, dann ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzkamin, ein geräumiges Esszimmer und eine separate, größere Küche. Auf der gleichen Etage der Wohnung befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Zugang zum zweiten Stock der Wohnung über eine Innentreppe führt zu 3 geräumigen Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit freiem Blick auf den Rest des Dorfes haben, während ein Schlafzimmer in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt wurde. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein größeres Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Apartments sind in einer Kombination aus modernem und traditionellem Stil eingerichtet und das gesamte Haus wird möbliert mit allen Möbeln verkauft. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Eigentumsverhältnisse des Hauses sind in Ordnung, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, das Haus verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Die Immobilie wird möbliert, ohne persönliche Gegenstände verkauft. * Im gesamten Haus ist eine Zentralheizung installiert, die derzeit nicht an eine Zentraleinheit angeschlossen ist. Das heißt, Sie als zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Ihr Zentralheizungssystem selbst zu wählen, wie zum Beispiel: Stadtgas, Pellets, Strom oder ähnliches. * Alle Apartments sind klimatisiert. * Das Haus hat eine neue Fassade mit 10 cm Isolierung. * Außerdem wurden neue PVC-Tischlereiarbeiten mit Eichenmuster eingebaut. * Das Anwesen wurde ausschließlich als Familien-/Privathaus genutzt und verfügt über alles, was für ein ideales Touristenobjekt mit einer sicheren Kapitalrendite erforderlich ist. * Der Hof ist landschaftlich gestaltet und vollständig von einer Landschaftsmauer umgeben. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in idealer Lage für alle, die ein echtes Familienheim oder eine Möglichkeit für eine eigene Kapitalanlage suchen. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. So befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt Geschäfte, Märkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Strände, ein Yachthafen, Schulen, Ärzte, Kindergärten und dergleichen. *Nachbarschaft* – ist ruhig, das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse und ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern ohne Lärm und Verkehr, was den Aufenthalt dort deutlich angenehmer und sicherer macht. *Strände und Promenaden* – was Sie sicher interessieren wird, sind die zahlreichen Strände und Promenaden in unmittelbarer Nähe des Hauses. So können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und Familie auf der gepflegten Promenade des Touristenortes Verudela verbringen, in dem sich auch einer der berühmtesten Strände Pulas verbirgt. An derselben Promenade haben Sie die Möglichkeit, sich in zahlreichen Cafés und Strandbars oder Restaurants zu erfrischen sowie an zahlreichen Felsstränden im kristallklaren Meer zu schwimmen. In unmittelbarer Nähe von Verudela befindet sich die bekannte Promenade Lungo Mare, die auf ihrer gesamten Länge von 1,5 km neben Spazierwegen auch zahlreiche Fels- und Steinstrände bietet. *Marina* – in der Nähe des Hauses befindet sich einer der berühmtesten Yachthäfen, der zahlreiche Segler und Meeresliebhaber anzieht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Boot anzulegen und zahlreiche Zusatzleistungen der Marina zu nutzen – und das alles nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Kurz gesagt handelt es sich um eine Immobilie, die alles mitbringt, was ein ideales und sicheres Familienheim ausmacht, und die zugleich eine der seltenen Gelegenheiten bietet, eine hochwertige Immobilie in begehrter Stadtlage mit sicherer Rendite durch touristische Vermietung oder Langzeitmiete zu besitzen. Tatsächlich handelt es sich bei diesem Objekt um eine ideale Kombination aus beiden Welten, gerade weil ein Teil des Grundstücks als Privathaus für Ihre privaten Bedürfnisse genutzt werden kann, während der andere Teil ganzjährig bzw. während der Saison zur Vermietung genutzt werden kann. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Immobilie und ihren Standort vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRA, PULA, NOVA VERUDA - Visoko kvalitetna obiteljska kuća, smještena na jednoj od najtraženijih lokacija grada Pule - Novoj Verudi, koja se sastoji od sveukupno 3 stambene jedinice.Ponosno predstavljamo ovu visoko kvalitetnu privatnu obiteljsku kuću, smještenu na jednoj od najtraženijih dijelova grada Pule. Riječ je o obiteljskoj kući koja se sastoji od sveukupno 3 stambene jedinice, koja se nalazi na lokaciji poznatoj kao Nova Veruda. Kuća je oduvijek korištena isključivo za privatne potrebe vlasnika, dok novim vlasnicima nudi brojne dodatne mogućnosti.Tijekom gradnje korišteni su najkvalitetniji materijali, namještena je sa stilom i ciljem maksimalnog komfora. Vlasnici kuću održavaju izuzetno uredno i kvalitetno, pa je kao takva spremna za useljenje ili iznajmljivanje u turističke svrhe.Zaputite se s nama prema ovoj rijetkoj prilici.OPIS NEKRETNINE:
Kuća se sastoji od sveukupno 400m2 stambenoga prostora, svaki je kvadrat kuće maksimalno iskorišten kako bi se osigurao maksimalan komfor. Tako svaki stan posjeduje svoj privatni pristup i neovisni su jedni od drugih. Kuća se dijeli na četiri etaže: podrum, prizemlje, prvi kat i drugi kat.U podrumskom dijelu kuće smjestila konoba s istarskim kamenim ognjištem, koja svojim budućim vlasnicima pruža prostor za nesmetanu zabavu s prijateljima i obitelji. Uz konobu nalazi se i vešeraj, manja radionica te tehnička soba. Iz istoga se podrumskog dijela proteže pristup prema stražnjem dijelu okućnice kuće i uređenome vrtu.Na prizemlju kuće smješten je dvoetažni stan s privatnim ulazom, koji ujedno posjeduje i pristup prema vrtu i natkrivenoj terasi koji se nalaze s prednje strane kuće. Stan se sastoji od manjega ulaznog predvorja s prostorom za garderobu, komotnog dnevnoga boravka i izdvojenom modernom kuhinjom s blagovaonicom. Na istoj se etaži stana smjestio i prostrani wc. Pristupom na drugu etažu stana, uz pomoć unutarnjeg stubišta, nalaze se dvije komotne spavaće sobe i dodatna kupaonica, kao i pristup prema manjemu balkonu.Posebnim izdvojenim ulazom na prizemlju kuće smjestio se drugi manji stan s jednom spavaćom sobom i prostranom kupaonicom, zatim otvorenim i komotnim dnevnim boravkom iz kojega se dalje proteže pristup prema stražnjem dijelu privatnoga uređenog vrta, koji pripada isključivo ovome stanu. U vrtu se nalazi prostor za druženje na natkrivenom dijelu terase, zeleni travnjak, vrtna kućica i roštilj. Isti vrt posjeduje pristup kroz pješačku zonu, a koja se proteže sa stražnje strane kuće. Iz vrta se proteže pristup prema već spomenutom podrumskom dijelu kuće s konobom. Uz dnevni boravak ovoga stana, smjestila i izdvojena kuhinja s blagovaonicom.Na prvom katu kuće, kojemu se pristupa unutarnjim stubištem, nalazi se najveći dvoetažni stan, na čijoj se prvoj etaži nalazi ulazno predvorje, zatim tu se krije i komotni dnevni boravk s kaminom na drva, prostrana blagovaonica i izdvojena veća kuhinja. Na istoj etaži stana nalazi se spremište kao i gostinjski wc. Pristupom drugoj etaži stana, uz pomoć unutrašnjeg stubišta, smjestile su se 3 prostrane spavaće sobe, od kojih dvije posjeduju pristup prema većoj natkrivenoj terasi s otvorenim pogledom prema ostatku naselja, dok je jedna spavaća soba prenamijenjena u walk-in ormar. Na na istoj se etaži smjestila i veća kupaonica.Svaki stan posjeduje posjeduje vlastiti sat za struju. Stanovi su uređeni kombinacijom modernog i tradicionalnog stila, a cijela kuća se prodaje namještena sa svim namještajem.DODATNE INFORMACIJE:
* Vlasništvo kuće je uredno, 1/1 vlasnik, bez tereta, kuća posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.
* Nekretnina se prodaje namještena, bez privatnih stvari.
* Kroz cijelu je kuću sprovedeno centralno grijanje, koje trenutno nije povezano na centralnu jedinicu. Odnosno kao budući vlasnici imate priliku sami izabrati sistem centralnoga grijanja, kao na primjer; gradski plin, pelete, struju ili nešto slično.
* Svi su stanovi klimatizirani.
* Kuća posjeduje novu fasadu od 10 cm izolacije.
* Postavljena je i nova PVC stolarija s uzorkom hrastovine.
* Nekretnina je bila korištena isključivo kao obiteljska/privatna kuća, a posjeduje i sve potrebno za idealnu turističku nekretninu, sa sigurnim povratom na uloženo.
* Okućnica je uređena i u potpunosti ograđena uređenim zidom.OPIS LOKACIJE:
Kuća je smještena na lokaciji idealnoj za sve one koji traže pravu obiteljsku kuću ili priliku za vlastitom investicijom. Nadomak kuće nalazi se sav sadržaj potreban za svakodnevni život. Tako se već na samo par koraka od kuće nalaze trgovine, marketi, drogerije, restorani, kafići, plaže, marina, škole, doktori, vrtići i tome slično.*Susjedstvo* - je mirno, kuća je smještena u manjoj slijepoj i mirnoj ulici, okružena obiteljskim kućama bez buke i prometa, što boravak u čini značajno ugodnijim i sigurnijim.*Plaže i šetnjice* - ono što smo sigurni kako će vas zanimati jesu brojne plaže i šetališta koja se nalaze u neposrednoj blizini kuće. Tako svoje slobodno vrijeme s prijateljima i obitelji možete provoditi na uređenom šetalištu turističkoga resorta Verudela, koje krije i jedne od najpoznatijih Pulskih plaža. Na istome šetalištu imate priliku se osvježiti u brojnim kafićima i beach barovima ili restoranima, kao i okupati se u kristalno čistome moru na brojnim kamenitim uređenim plažama. Uz Verudelu neposrednoj blizini nalazi se i poznato šetalište Lungo Mare, koje osim šetnje nudi brojne kamenite i stjenovite plaže cijelom dužnim od 1,5 km.*Marina* - u blizini kuće nalazi se jedna od najpoznatijih marina koja privlači brojne nautičare i ljubitelje mora. Ovdje imate mogućnosti veza svoje brodice uz brojne dodatne usluge koje marina nudi, a sve to na svega par koraka od kuće.Ukratko riječ je nekretnini koja posjeduje sve što je potrebno kako bi predstavljala idealan i siguran obiteljski dom, kao i što predstavlja jednu od rijetkih prilika za posjedovanjem visoko kvalitetne nekretnine na traženoj lokaciji u gradu sa sigurnim povratom kroz turističku rentu ili dugoročni najam. Ova nekretnina je zapravo idealan spoj oba svijeta, upravo zato što jedan dio nekretnina može predstavljati privatnu kuću za vaše privatne potrebe, dok drugi dio možete koristi za iznajmljivanje tijekom cijele godine ili u sezoni.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnina i njezine lokacije slobodno nas kontaktirajte.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, PULA, NOVA VERUDA - Kiváló minőségű családi ház, Pula város egyik legkeresettebb helyén - Nova Veruda, összesen 3 lakóegységből áll. Büszkén mutatjuk be ezt a minőségi családi házat, mely Pula városának egyik legkeresettebb részén található.Ez egy összesen 3 lakóegységből álló családi ház Nova Veruda néven ismert helyen. A házat mindig is kizárólag a tulajdonos magánszükségleteire használták, miközben számos további lehetőséget kínált az új tulajdonosoknak. Az építkezés során a legkiválóbb minőségű anyagokat használtuk fel, stílusosan és a maximális kényelem érdekében van berendezve. A tulajdonosok rendkívül igényesen, igényesen karbantartják a házat, így akár beköltözhető, akár turisztikai célú bérbeadásra kész. Irány velünk ez a ritka lehetőség. INGATLAN LEÍRÁSA: A ház összesen 400m2 lakóterületből áll, a ház minden négyzetmétere maximálisan kihasznált a maximális kényelem érdekében. Így minden lakás saját bejárattal rendelkezik, és független egymástól. A ház négy szintre oszlik: pince, földszint, első emelet és második emelet. A ház alagsorában található egy isztriai kőkandallóval ellátott taverna, amely leendő tulajdonosai számára biztosít teret a baráti és családtagok zavartalan szórakozásához. A taverna mellett mosókonyha, kis műhely, technikai helyiség található. Ugyanebből a pincéből lehet kijutni a ház udvarának hátsó részébe és a parkosított kertbe. A ház földszintjén található egy kétszintes, külön bejáratú lakás, melyből kijárat is van a kertbe és a ház előtt található fedett terasz. A lakás egy kis előszoba gardróbhelyiséggel, egy kényelmes nappali és egy külön modern konyha étkezővel. A lakás azonos emeletén egy tágas WC is található. Az apartman második emeletére egy belső lépcsőn keresztül juthatunk fel, két kényelmes hálószobával és egy további fürdőszobával, valamint egy kisebb erkélyre nyíló hozzáféréssel. A ház földszintjén külön bejárattal egy második, kisebb lakás egy hálószobával és egy tágas fürdőszobával, majd egy nyitott és kényelmes nappalival rendelkezik, ahonnan ki lehet jutni a saját parkosított kert hátsó részébe, amely kizárólag ehhez a lakáshoz tartozik. A kertben a terasz fedett részén társasozási lehetőség, zöld pázsit, kerti fészer és grillsütő található. Ugyanebbe a kertbe egy gyalogos zónán keresztül lehet bejutni, amely a ház hátsó részéből nyúlik ki. A kertből megközelíthető a ház már említett pincerésze a kocsmával. Ebben a lakásban a nappalin kívül külön konyha és étkező található. A belső lépcsőn megközelíthető ház emeletén található a legnagyobb kétszintes lakás, melynek emeletén található az előszoba, majd egy kényelmes nappali fatüzelésű kandallóval, egy tágas étkező és egy külön, nagyobb konyha. A lakással azonos szinten található egy tároló és egy vendég wc. A lakás második emeletére belső lépcsőn keresztül juthatunk fel 3 tágas hálószobába, melyek közül kettőből egy nagyobb fedett terasz nyílik, ahonnan nyílt kilátás nyílik a falu többi részére, míg az egyik hálószoba gardróbbá lett alakítva. Ugyanezen az emeleten van egy nagyobb fürdőszoba is. Minden lakáshoz saját villanyóra tartozik. Az apartmanok a modern és a hagyományos stílus ötvözetében vannak berendezve, és az egész ház bútorozottan eladó. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: * A ház tulajdonjoga rendezett, 1/1 tulajdonos, tehermentes, a ház minden szükséges dokumentációval rendelkezik. * Az ingatlan bútorozottan, személyes tárgyak nélkül eladó. * Az egész házban központi fűtés van kiépítve, amely jelenleg nincs központi egységre csatlakoztatva. Vagyis leendő tulajdonosként lehetősége van saját központi fűtési rendszerének kiválasztására, mint pl. városi gáz, pellet, villany vagy valami hasonló. * Minden apartman légkondicionált. * A ház új homlokzatot kapott, 10 cm-es hőszigeteléssel. * Új, tölgyfa mintázatú PVC asztalosok is beépítésre kerültek. * Az ingatlan kizárólag családi/magánotthonként volt használva, minden benne van, ami egy ideális turisztikai ingatlanhoz kell, biztos megtérülés mellett. * Az udvar parkosított és teljesen parkosított fallal körülvett. HELYSZÍN LEÍRÁSA: A ház ideális helyen található azok számára, akik igazi családi házat, vagy saját befektetési lehetőséget keresnek. A ház közelében minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. Így a háztól néhány lépésre üzletek, piacok, drogériák, éttermek, kávézók, strandok, kikötő, iskolák, orvosok, óvodák és hasonlók találhatók. *Környék* - csendes, a ház egy kis zsákutcában, csendes utcában található, családi házakkal körülvéve zaj és forgalom nélkül, ami jelentősen kellemesebbé és biztonságosabbá teszi az ott tartózkodást. *Strandok és sétányok* - biztosak vagyunk benne, hogy a ház közvetlen közelében található számos strand és sétány érdekelni fogja. Így szabadidejét barátaival és családjával töltheti el a Verudela turisztikai üdülőhely jól karbantartott sétányán, amely Pula egyik leghíresebb strandját is rejti. Ugyanazon a sétányon lehetősége nyílik felfrissülni számos kávézóban és tengerparti bárban vagy étteremben, valamint úszni a kristálytiszta tengerben számos sziklás strandon. Verudela közvetlen szomszédságában található a híres Lungo Mare sétány, amely a séta mellett számos sziklás és köves strandot kínál teljes 1,5 km-es hosszában. *Marina* - a ház közelében található az egyik leghíresebb kikötő, amely számos tengerészt és tenger szerelmesét vonzza. Itt lehetősége van kikötni csónakját a kikötő által kínált számos kiegészítő szolgáltatással, mindezt csak néhány lépésre otthonától. Egyszóval egy olyan ingatlanról van szó, amiben minden megvan, ami egy ideális és biztonságos családi otthonhoz kell, valamint azon ritka lehetőségek egyike, hogy a város keresett helyén, turisztikai bérbeadás vagy hosszú távú bérbeadás révén biztos megtérüléssel minőségi ingatlant sajátítsunk el. Ez az ingatlan tulajdonképpen a két világ ideális kombinációja, éppen azért, mert az ingatlan egyik része magánház is lehet az Ön személyes igényeinek kielégítésére, míg a másik része egész évben vagy szezonban bérelhető. További kérdéseivel, szükséges információival, vagy az ingatlan és annak elhelyezkedése megtekintésével kapcsolatban forduljon hozzánk bizalommal.Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRIA, POLA, NOVA VERUDA - Casa bifamiliare di alta qualità, situata in una delle posizioni più ambite della città di Pola - Nova Veruda, composta da un totale di 3 unità abitative.Siamo orgogliosi di presentare questa casa familiare privata di alta qualità, situata in una delle zone più ambite della città di Pola. Si tratta di una casa unifamiliare composta in totale da 3 unità abitative, situata in una località conosciuta come Nova Veruda. La casa è sempre stata utilizzata esclusivamente per le esigenze private del proprietario, offrendo tuttavia numerose opportunità aggiuntive ai nuovi proprietari. Nella costruzione sono stati utilizzati materiali di altissima qualità ed è arredato con stile, puntando al massimo comfort. I proprietari mantengono la casa in condizioni estremamente pulite e di alta qualità, quindi è pronta per essere abitata o affittata per scopi turistici. Unisciti a noi per scoprire questa rara opportunità. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: La casa è composta da un totale di 400 m2 di superficie abitabile, ogni metro quadrato della casa è sfruttato al massimo per garantire il massimo comfort. Pertanto ogni appartamento ha il suo accesso privato ed è indipendente dagli altri. La casa è divisa in quattro piani: seminterrato, piano terra, primo piano e secondo piano. Nel seminterrato della casa si trova una taverna con camino in pietra d'Istria, che offre ai futuri proprietari uno spazio dove divertirsi indisturbati con amici e familiari. Adiacenti alla taverna si trovano una lavanderia, una piccola officina e un locale tecnico. Dalla stessa zona seminterrata si accede alla parte posteriore del cortile della casa e al giardino paesaggistico. Al piano terra della casa si trova un appartamento su due piani con ingresso indipendente, che ha anche accesso al giardino e alla terrazza coperta situata nella parte anteriore della casa. L'appartamento è composto da un piccolo ingresso con guardaroba, un confortevole soggiorno e una moderna cucina separata con zona pranzo. Sullo stesso piano dell'appartamento si trova anche un ampio bagno. L'accesso al secondo piano dell'appartamento, tramite una scala interna, offre due comode camere da letto e un ulteriore bagno, oltre all'accesso ad un balcone più piccolo. Con un ingresso separato al piano terra della casa, c'è un secondo appartamento più piccolo con una camera da letto e un ampio bagno, seguito da un soggiorno aperto e confortevole dal quale si accede alla parte posteriore del giardino paesaggistico privato, che appartiene esclusivamente a questo appartamento. Il giardino dispone di uno spazio per socializzare nella parte coperta della terrazza, un prato verde, una casetta da giardino e un barbecue. Allo stesso giardino si accede attraverso una zona pedonale che si estende dal retro della casa. Dal giardino si accede alla già citata parte seminterrata della casa con la taverna. Oltre al soggiorno, questo appartamento dispone di una cucina separata con sala da pranzo. Al primo piano della casa, a cui si accede tramite una scala interna, si trova l'appartamento più grande, disposto su due piani, al primo piano del quale si trova un ingresso, poi un confortevole soggiorno con camino a legna, una spaziosa sala da pranzo e una cucina separata, più grande. Sullo stesso piano dell'appartamento si trovano un ripostiglio e un bagno per gli ospiti. L'accesso al secondo piano dell'appartamento, tramite una scala interna, conduce a 3 spaziose camere da letto, due delle quali hanno accesso ad una terrazza coperta più grande con vista aperta sul resto del paese, mentre una camera da letto è stata trasformata in cabina armadio. Sullo stesso piano c'è anche un bagno più grande. Ogni appartamento ha il proprio contatore elettrico. Gli appartamenti sono arredati con una combinazione di stile moderno e tradizionale e l'intera casa viene venduta arredata, con tutti i mobili. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La proprietà della casa è in regola, 1/1 proprietario, nessun gravame, la casa ha tutta la documentazione necessaria. * L'immobile viene venduto arredato, senza effetti personali. * Il riscaldamento è centralizzato in tutta la casa, ma al momento non è collegato a un'unità centrale. Ciò significa che, in qualità di futuri proprietari, avrete la possibilità di scegliere autonomamente il vostro sistema di riscaldamento centralizzato, ad esempio: gas di città, pellet, elettricità o qualcosa di simile. * Tutti gli appartamenti sono dotati di aria condizionata. * La casa ha una nuova facciata con 10 cm di isolamento. * Sono stati installati anche nuovi serramenti in PVC con motivo in rovere. * La proprietà è stata utilizzata esclusivamente come casa privata/familiare e dispone di tutto il necessario per essere una proprietà turistica ideale, con un ritorno sull'investimento sicuro. * Il cortile è paesaggistico e completamente recintato da un muro paesaggistico. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La casa si trova in una posizione ideale per chi cerca una vera casa di famiglia o un'opportunità per un proprio investimento. Nelle vicinanze della casa si trova tutto il necessario per la vita quotidiana. Quindi, a pochi passi dalla casa si trovano negozi, mercati, farmacie, ristoranti, bar, spiagge, un porto turistico, scuole, medici, asili e simili. *Quartiere* - è tranquillo, la casa si trova in una piccola strada chiusa e silenziosa, circondata da case familiari senza rumore e traffico, il che rende il soggiorno lì molto più piacevole e sicuro. *Spiagge e passeggiate* - ciò che sicuramente vi interesserà sono le numerose spiagge e passeggiate che si trovano nelle immediate vicinanze della casa. Così potrete trascorrere il vostro tempo libero con gli amici e la famiglia sul lungomare ben curato del villaggio turistico di Verudela, che nasconde anche una delle spiagge più famose di Pola. Sullo stesso lungomare avrete la possibilità di rinfrescarvi in numerosi caffè e bar sulla spiaggia o ristoranti, nonché di nuotare nel mare cristallino di numerose spiagge rocciose. Nelle immediate vicinanze di Verudela si trova la famosa passeggiata Lungo Mare che, oltre alle passeggiate, offre numerose spiagge rocciose e sassose lungo tutta la sua lunghezza di 1,5 km. *Marina* - vicino alla casa si trova uno dei porti turistici più famosi che attrae numerosi velisti e amanti del mare. Qui avrete la possibilità di ormeggiare la vostra imbarcazione e di usufruire dei numerosi servizi aggiuntivi che il porto turistico offre, il tutto a pochi passi da casa. In breve, si tratta di una proprietà che ha tutto il necessario per essere una casa ideale e sicura per una famiglia, nonché una delle rare opportunità di possedere un immobile di alta qualità in una posizione ricercata della città con un ritorno sicuro tramite affitto turistico o affitto a lungo termine. Questa proprietà è in realtà una combinazione ideale di entrambi i mondi, proprio perché una parte della proprietà può essere utilizzata come casa privata per le vostre esigenze private, mentre l'altra parte può essere affittata durante tutto l'anno o durante la stagione. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate organizzare una visita dell'immobile e della sua ubicazione, non esitate a contattarci.Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, PULA, NOVA VERUDA - Hoogwaardig familiehuis, gelegen op een van de meest gewilde locaties in de stad Pula - Nova Veruda, bestaande uit in totaal 3 wooneenheden.Wij presenteren met trots dit hoogwaardige privé-gezinshuis, gelegen in een van de meest gewilde delen van de stad Pula. Dit is een gezinswoning bestaande uit in totaal 3 wooneenheden, gelegen op een locatie genaamd Nova Veruda. Het huis is altijd uitsluitend voor de privébehoeften van de eigenaar gebruikt, maar biedt nieuwe eigenaren tal van extra mogelijkheden. Bij de bouw zijn uitsluitend materialen van de hoogste kwaliteit gebruikt en het geheel is stijlvol en met maximaal comfort ingericht. De eigenaren onderhouden het huis uiterst netjes en met een hoge kwaliteit, waardoor het direct geschikt is om in te trekken of te verhuren voor toeristische doeleinden. Ga met ons mee op weg naar deze zeldzame kans. OMSCHRIJVING VAN DE WONING: Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 400m2, elke vierkante meter van het huis is optimaal benut om maximaal comfort te garanderen. Zo heeft elk appartement een eigen toegang en is onafhankelijk van elkaar. Het huis is verdeeld in vier verdiepingen: kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. In de kelder van het huis bevindt zich een taverne met een open haard van Istrische steen, die de toekomstige eigenaren ruimte biedt voor ongestoord vermaak met vrienden en familie. Naast de herberg bevinden zich een wasruimte, een kleine werkplaats en een technische ruimte. Vanuit dezelfde kelderruimte is er toegang tot het achterste deel van de tuin van het huis en de aangelegde tuin. Op de begane grond van het huis bevindt zich een appartement met twee verdiepingen, een eigen ingang en toegang tot de tuin en het overdekte terras aan de voorzijde van het huis. Het appartement bestaat uit een kleine hal met garderobe, een comfortabele woonkamer en een aparte moderne keuken met eethoek. Op dezelfde verdieping van het appartement bevindt zich ook een ruim toilet. Via een interne trap bereikt u de tweede verdieping van het appartement, waar zich twee comfortabele slaapkamers en een extra badkamer bevinden, evenals toegang tot een kleiner balkon. Met een aparte ingang op de begane grond van het huis is er een tweede kleiner appartement met een slaapkamer en een ruime badkamer, gevolgd door een open en comfortabele woonkamer van waaruit u toegang heeft tot de achterzijde van de privé aangelegde tuin, die exclusief bij dit appartement hoort. De tuin beschikt over een overdekte terrasruimte, een groen gazon, een tuinhuisje en een barbecue. Dezelfde tuin is toegankelijk via een voetgangerszone, die zich uitstrekt vanaf de achterkant van het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot het reeds genoemde souterrain van het huis met de taverne. Naast de woonkamer van dit appartement is er een aparte keuken met eetkamer. Op de eerste verdieping van het huis, die bereikbaar is via een interne trap, bevindt zich het grootste appartement met twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een hal, een comfortabele woonkamer met een houtkachel, een ruime eetkamer en een aparte, grotere keuken. Op dezelfde verdieping van het appartement bevinden zich een berging en een gastentoilet. Via een interne trap bereikt u de tweede verdieping van het appartement. Hier vindt u 3 ruime slaapkamers, waarvan er twee toegang hebben tot een groter overdekt terras met een open uitzicht over de rest van het dorp. Eén slaapkamer is omgebouwd tot inloopkast. Er is ook een grotere badkamer op dezelfde verdieping. Elk appartement heeft een eigen elektriciteitsmeter. De appartementen zijn ingericht in een combinatie van moderne en traditionele stijl. Het huis wordt geheel gemeubileerd verkocht, inclusief alle meubels. EXTRA INFORMATIE: * Het eigendom van de woning is in orde, 1/1 eigenaar, geen lasten, de woning beschikt over alle benodigde documentatie. * De woning wordt gemeubileerd verkocht, zonder persoonlijke bezittingen. * De gehele woning is voorzien van centrale verwarming, deze is momenteel niet aangesloten op een centrale unit. Dat wil zeggen dat u als toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om zelf een centraal verwarmingssysteem te kiezen, zoals; stadsgas, pellets, elektriciteit of iets dergelijks. * Alle appartementen zijn voorzien van airconditioning. * De woning heeft een nieuwe gevel met 10 cm isolatie. * Er is ook nieuw PVC-schrijnwerk met eikenmotief geïnstalleerd. * Het pand is uitsluitend gebruikt als familie-/privéwoning en beschikt over alle gemakken voor een ideaal toeristisch pand, met een veilig rendement op uw investering. * De tuin is aangelegd en volledig omheind door een landschapsmuur. OMSCHRIJVING VAN DE LOCATIE: Het huis is gelegen op een ideale locatie voor wie op zoek is naar een echt gezinshuis of een mogelijkheid voor eigen investering. In de buurt van het huis is alles aanwezig wat u nodig heeft voor het dagelijks leven. Op slechts een steenworp afstand van het huis bevinden zich winkels, markten, drogisterijen, restaurants, cafés, stranden, een jachthaven, scholen, artsen, kleuterscholen en dergelijke. *Buurt* - is rustig, het huis ligt in een klein doodlopend straatje, omringd door eengezinswoningen zonder lawaai en verkeer, wat het verblijf daar aanzienlijk aangenamer en veiliger maakt. *Stranden en promenades* - Wij zijn er zeker van dat u geïnteresseerd zult zijn in de vele stranden en promenades die zich in de directe omgeving van het huis bevinden. Zo kunt u uw vrije tijd met vrienden en familie doorbrengen op de goed onderhouden boulevard van het toeristenoord Verudela, waar ook een van de beroemdste stranden van Pula ligt. Aan dezelfde boulevard kunt u zich verfrissen in de talrijke cafés, strandbars of restaurants, maar ook zwemmen in de kristalheldere zee op de talrijke rotsstranden. In de directe omgeving van Verudela ligt de beroemde promenade Lungo Mare, die over de gehele lengte van 1,5 km naast wandelmogelijkheden ook talrijke rots- en steenstranden biedt. *Jachthaven* - vlakbij het huis ligt een van de beroemdste jachthavens, die veel zeilers en zeeliefhebbers trekt. Hier heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te meren en profiteert u van de vele extra diensten die de jachthaven biedt, allemaal op slechts een steenworp afstand van uw huis. Kortom, het is een woning die alles heeft om een ideale en veilige gezinswoning te zijn. Bovendien is het een van de zeldzame kansen om eigenaar te worden van een kwalitatief hoogwaardige woning op een gewilde locatie in de stad, met een veilig rendement in de vorm van toeristische huur of langetermijnverhuur. Eigenlijk is dit object een ideale combinatie van beide werelden, juist omdat u het ene gedeelte van het object kunt gebruiken als privéwoning voor uw privébehoeften, terwijl u het andere gedeelte het hele jaar door of gedurende het seizoen kunt verhuren. Voor aanvullende vragen, benodigde informatie of als u een bezichtiging van de woning en de ligging wilt regelen, kunt u gerust contact met ons opnemen.Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt in rekening gebracht overeenkomstig de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA, NOVA VERUDA - Wysokiej jakości dom jednorodzinny, położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście Pula - Nova Veruda, składający się w sumie z 3 jednostek mieszkalnych.Z dumą prezentujemy ten najwyższej jakości prywatny dom rodzinny, położony w jednej z najbardziej pożądanych części miasta Pula. Jest to dom rodzinny składający się z 3 jednostek mieszkalnych, położony w lokalizacji znanej jako Nova Veruda. Dom był zawsze wykorzystywany wyłącznie do zaspokajania prywatnych potrzeb właściciela, oferując jednocześnie liczne dodatkowe możliwości nowym nabywcom. Do budowy użyto materiałów najwyższej jakości, a wnętrze urządzono stylowo i z myślą o zapewnieniu maksymalnego komfortu. Właściciele dbają o to, aby dom był niezwykle schludny i wysokiej jakości, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania lub wynajęcia w celach turystycznych. Udaj się z nami w stronę tej wyjątkowej okazji. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Dom składa się z całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej 400m2, każdy metr kwadratowy domu jest wykorzystany maksymalnie, aby zapewnić najwyższy komfort. Dzięki temu każdy apartament ma własne, niezależne wejście i jest od siebie niezależny. Dom składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru, pierwszego piętra i drugiego piętra. W piwnicy domu znajduje się tawerna z kominkiem z kamienia istryjskiego, która zapewni przyszłym właścicielom przestrzeń do nieskrępowanej rozrywki w gronie przyjaciół i rodziny. Obok karczmy znajduje się pralnia, mały warsztat i pomieszczenie techniczne. Z tej samej piwnicy jest dostęp do tylnej części podwórka domu i zagospodarowanego ogrodu. Na parterze domu znajduje się dwukondygnacyjny apartament z osobnym wejściem, który posiada również dostęp do ogrodu i zadaszonego tarasu zlokalizowanego z przodu domu. Apartament składa się z niewielkiego przedpokoju z garderobą, wygodnego salonu oraz oddzielnej nowoczesnej kuchni z jadalnią. Na tym samym piętrze apartamentu znajduje się również przestronna toaleta. Na drugie piętro apartamentu można dostać się wewnętrznymi schodami. Znajdują się tam dwie wygodne sypialnie i dodatkowa łazienka, a także dostęp do mniejszego balkonu. Na parterze domu znajduje się osobne wejście. Znajduje się tam drugi, mniejszy apartament z jedną sypialnią i przestronną łazienką, a dalej otwarty i wygodny salon, z którego można wyjść na tylną część prywatnego, zagospodarowanego ogrodu, należącego wyłącznie do tego apartamentu. W ogrodzie znajduje się miejsce do spotkań towarzyskich na zadaszonej części tarasu, zielony trawnik, altana ogrodowa i grill. Do tego samego ogrodu można wejść przez strefę dla pieszych, która rozciąga się od tylnej części domu. Z ogrodu można przejść do wspomnianej już piwnicznej części domu, w której mieści się karczma. Oprócz salonu w tym apartamencie znajduje się także osobna kuchnia z jadalnią. Na pierwszym piętrze domu, do którego prowadzi wewnętrzna klatka schodowa, znajduje się największy dwukondygnacyjny apartament, na którego parterze znajduje się hol wejściowy, następnie komfortowy salon z kominkiem opalanym drewnem, przestronna jadalnia i osobna, większa kuchnia. Na tym samym piętrze apartamentu znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz toaleta gościnna. Na drugie piętro apartamentu można dostać się wewnętrznymi schodami. Znajdują się tam 3 przestronne sypialnie, z których dwie mają dostęp do większego zadaszonego tarasu z otwartym widokiem na resztę wioski, a jedna sypialnia została przekształcona w garderobę. Na tym samym piętrze znajduje się również większa łazienka. Każdy apartament ma własny licznik energii elektrycznej. Apartamenty urządzone są w stylu łączącym nowoczesność i tradycję, a cały dom sprzedawany jest w pełni umeblowany. INFORMACJE DODATKOWE: * Własność domu jest uregulowana, współwłaściciel 1/1, brak obciążeń, dom posiada całą niezbędną dokumentację. * Nieruchomość sprzedawana jest umeblowana, bez rzeczy osobistych. * W całym domu zainstalowano ogrzewanie centralne, które obecnie nie jest podłączone do jednostki centralnej. Oznacza to, że jako przyszli właściciele będziecie mieli możliwość wyboru własnego systemu centralnego ogrzewania, takiego jak: gaz miejski, pellet, prąd lub coś podobnego. * Wszystkie apartamenty są klimatyzowane. * Dom ma nową elewację z ociepleniem o grubości 10 cm. * Zamontowano również nową stolarkę PCV o wzorze dębu. * Nieruchomość była wykorzystywana wyłącznie jako dom rodzinny/prywatny i posiada wszystko, co potrzebne, aby stać się idealną nieruchomością turystyczną, zapewniając jednocześnie pewny zwrot z inwestycji. * Podwórko jest zagospodarowane i w całości ogrodzone murem krajobrazowym. OPIS LOKALIZACJI: Dom położony jest w idealnej lokalizacji dla osób poszukujących prawdziwego domu rodzinnego lub okazji na własną inwestycję. W pobliżu domu znajdują się wszystkie niezbędne do codziennego życia rzeczy. Tak więc zaledwie kilka kroków od domu znajdują się sklepy, targowiska, drogerie, restauracje, kawiarnie, plaże, marina, szkoły, lekarze, przedszkola itp. *Sąsiedztwo* - jest ciche, dom znajduje się w małej ślepej i spokojnej uliczce, w otoczeniu domów jednorodzinnych, bez hałasu i ruchu, co sprawia, że pobyt tam jest znacznie przyjemniejszy i bezpieczniejszy. *Plaże i promenady* - z pewnością zainteresują Państwa liczne plaże i promenady znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie domu. Dzięki temu możesz spędzić wolny czas z przyjaciółmi i rodziną na zadbanej promenadzie ośrodka turystycznego Verudela, przy której znajduje się również jedna z najsłynniejszych plaż w Puli. Na tej samej promenadzie można orzeźwić się w licznych kawiarniach i barach plażowych lub restauracjach, a także popływać w krystalicznie czystym morzu na licznych kamienistych plażach. W bezpośrednim sąsiedztwie Verudeli znajduje się słynna promenada Lungo Mare, która oprócz możliwości spacerowania oferuje również liczne kamieniste i piaszczyste plaże na całej swojej długości 1,5 km. *Marina* - w pobliżu domu znajduje się jedna z najsłynniejszych marin, która przyciąga rzesze żeglarzy i miłośników morza. Tutaj mają Państwo możliwość zacumowania swojej łodzi i skorzystania z licznych dodatkowych usług oferowanych przez marinę, a to wszystko zaledwie kilka kroków od domu. Krótko mówiąc, jest to nieruchomość, która ma wszystko, co potrzebne, by stać się idealnym i bezpiecznym domem dla rodziny, a także jedna z nielicznych okazji, by nabyć nieruchomość wysokiej jakości w pożądanej lokalizacji w mieście, z bezpiecznym zyskiem dzięki wynajmowi turystycznemu lub długoterminowemu. Nieruchomość ta jest w rzeczywistości idealnym połączeniem obu światów, właśnie dlatego, że jedną część nieruchomości można przekształcić w prywatny dom do zaspokajania własnych potrzeb, a drugą część można wykorzystać na wynajem przez cały rok lub w trakcie sezonu. Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania, potrzebują Państwo informacji lub chcieliby Państwo umówić się na obejrzenie nieruchomości i jej lokalizacji, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПУЛА, НОВА-ВЕРУДА - Высококачественный семейный дом, расположенный в одном из самых востребованных мест в городе Пула - Нова-Веруда, состоящий в общей сложности из 3 жилых единиц.Мы с гордостью представляем этот высококачественный частный семейный дом, расположенный в одном из самых востребованных районов города Пула. Это семейный дом, состоящий из 3 жилых единиц, расположенный в месте, известном как Нова Веруда. Дом всегда использовался исключительно для личных нужд владельца, предлагая при этом многочисленные дополнительные возможности новым владельцам. При строительстве использовались материалы высочайшего качества, а меблирован дом со вкусом и с целью создания максимального комфорта. Хозяева поддерживают дом в исключительной чистоте и порядке, поэтому он готов к заселению или сдаче в аренду в туристических целях. Отправляйтесь вместе с нами навстречу этой редкой возможности. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Общая площадь дома составляет 400 м2, каждый квадратный метр дома использован по максимуму для обеспечения максимального комфорта. Таким образом, каждая квартира имеет свой собственный вход и независима друг от друга. Дом разделен на четыре этажа: подвал, первый этаж, первый этаж и второй этаж. В подвале дома находится таверна с камином из истрийского камня, которая предоставит будущим владельцам пространство для спокойного времяпрепровождения в кругу друзей и семьи. Рядом с таверной находятся прачечная, небольшая мастерская и техническое помещение. Из этого же подвала есть выход в заднюю часть двора дома и в благоустроенный сад. На первом этаже дома расположена двухэтажная квартира с отдельным входом, которая также имеет выход в сад и на крытую террасу, расположенную перед домом. Квартира состоит из небольшой прихожей с гардеробной, уютной гостиной и отдельной современной кухни с обеденной зоной. На этом же этаже квартиры расположен просторный туалет. На второй этаж квартиры можно подняться по внутренней лестнице, где расположены две комфортабельные спальни и дополнительная ванная комната, а также выход на небольшой балкон. На первом этаже дома с отдельным входом расположена вторая квартира поменьше с одной спальней и просторной ванной комнатой, за которой следует открытая и удобная гостиная, из которой есть выход на заднюю часть частного ландшафтного сада, принадлежащего исключительно этой квартире. В саду есть место для общения на крытой части террасы, зеленая лужайка, садовый сарай и барбекю. В этот же сад можно попасть через пешеходную зону, которая простирается от задней части дома. Из сада есть выход в уже упомянутую подвальную часть дома с таверной. Помимо гостиной в этой квартире есть отдельная кухня со столовой. На первом этаже дома, куда можно подняться по внутренней лестнице, находится самая большая двухэтажная квартира, на первом этаже которой находится прихожая, затем уютная гостиная с дровяным камином, просторная столовая и отдельная, более просторная кухня. На этом же этаже квартиры находится кладовая и гостевой туалет. На второй этаж квартиры можно подняться по внутренней лестнице, где находятся три просторные спальни, две из которых имеют выход на большую крытую террасу с открытым видом на остальную часть деревни, а одна спальня переоборудована в гардеробную. На этом же этаже расположена большая ванная комната. В каждой квартире имеется собственный счетчик электроэнергии. Апартаменты оформлены в сочетании современного и традиционного стилей, а весь дом продается со всей мебелью. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности на дом в порядке, 1/1 собственник, обременений нет, на дом имеются все необходимые документы. * Недвижимость продается с мебелью, без личных вещей. * Центральное отопление установлено во всем доме, но в настоящее время не подключено к центральному блоку. То есть, как будущие владельцы, у вас есть возможность выбрать собственную систему центрального отопления, например: городской газ, пеллеты, электричество или что-то подобное. * Все квартиры оборудованы кондиционерами. * У дома новый фасад с утеплением 10 см. * Также установлены новые окна из ПВХ с рисунком под дуб. * Недвижимость использовалась исключительно как семейный/частный дом и имеет все необходимое для идеального туристического объекта с надежной окупаемостью инвестиций. * Двор благоустроен и полностью огорожен благоустроенной стеной. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Дом расположен в идеальном месте для тех, кто ищет настоящий семейный дом или возможность для собственных инвестиций. Рядом с домом есть все необходимое для повседневной жизни. Итак, всего в нескольких шагах от дома находятся магазины, рынки, аптеки, рестораны, кафе, пляжи, пристань для яхт, школы, врачи, детские сады и т. п. *Район* - тихий, дом расположен на небольшой тупиковой и тихой улице, в окружении жилых домов без шума и движения транспорта, что делает пребывание там значительно приятнее и безопаснее. *Пляжи и набережные* - мы уверены, что вас заинтересуют многочисленные пляжи и набережные, расположенные в непосредственной близости от дома. Поэтому вы можете провести свободное время с друзьями и семьей на благоустроенной набережной туристического курорта Верудела, где также находится один из самых известных пляжей Пулы. На этой же набережной у вас есть возможность освежиться в многочисленных кафе и пляжных барах или ресторанах, а также искупаться в кристально чистом море на многочисленных каменистых пляжах. В непосредственной близости от Веруделы находится знаменитая набережная Лунго ... ISTRIA, PULA, NOVA VERUDA - Kvalitný rodinný dom, nachádzajúci sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Pula - Nová Veruda, pozostávajúci celkovo z 3 bytových jednotiek.S hrdosťou predstavujeme tento kvalitný súkromný rodinný dom, ktorý sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta Pula. Jedná sa o rodinný dom pozostávajúci celkovo z 3 bytových jednotiek, ktorý sa nachádza v lokalite známej ako Nová Veruda. Dom bol vždy využívaný výhradne pre súkromné potreby majiteľa, pričom novým majiteľom ponúka množstvo ďalších možností. Pri stavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a je zariadený štýlovo a s cieľom maximálneho pohodlia. Majitelia udržiavajú dom mimoriadne uprataný a kvalitne, takže je pripravený na nasťahovanie alebo prenájom na turistické účely. Vydajte sa s nami k tejto vzácnej príležitosti. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom tvorí celkovo 400m2 obytnej plochy, každý štvorcový meter domu je maximálne využitý pre zabezpečenie maximálneho komfortu. Každý apartmán má teda svoj vlastný súkromný prístup a je od seba nezávislý. Dom je rozdelený na štyri podlažia: suterén, prízemie, prvé poschodie a druhé poschodie. V suterénnej časti domu sa nachádza krčma s istrijským kamenným krbom, ktorá svojim budúcim majiteľom poskytuje priestor na nerušenú zábavu s priateľmi a rodinou. Vedľa krčmy je práčovňa, malá dielňa a technická miestnosť. Z rovnakého pivničného priestoru je prístup do zadnej časti dvora domu a upravenej záhrady. Na prízemí domu sa nachádza dvojposchodový byt s vlastným vchodom, ktorý má aj prístup do záhrady a krytej terasy umiestnenej v prednej časti domu. Byt pozostáva z malej vstupnej chodby s priestorom na šatník, pohodlnej obývacej izby a samostatnej modernej kuchyne s jedálenským kútom. Na tom istom poschodí bytu sa nachádza aj priestranná toaleta. Vstup na druhé poschodie bytu cez vnútorné schodisko ponúka dve pohodlné spálne a ďalšiu kúpeľňu, ako aj prístup na menší balkón. So samostatným vchodom na prízemí domu sa nachádza druhý menší byt s jednou spálňou a priestrannou kúpeľňou, na ktorý nadväzuje otvorená a pohodlná obývacia izba, z ktorej je vstup do zadnej časti súkromnej upravenej záhrady, ktorá patrí výhradne tomuto bytu. V záhrade je priestor na socializáciu na krytej časti terasy, zelený trávnik, záhradný domček a gril. Tá istá záhrada má prístup cez pešiu zónu, ktorá sa rozprestiera zo zadnej časti domu. Zo záhrady je prístup do už spomínanej pivničnej časti domu s krčmou. Okrem obývačky tohto bytu sa nachádza aj samostatná kuchyňa s jedálňou. Na prvom poschodí domu, ktoré je prístupné vnútorným schodiskom, sa nachádza najväčší dvojpodlažný byt, na poschodí ktorého je vstupná chodba, ďalej komfortná obývačka s krbom na drevo, priestranná jedáleň a samostatná väčšia kuchyňa. Na rovnakom poschodí bytu sa nachádza komora a WC pre hostí. Vstup na druhé poschodie bytu cez vnútorné schodisko vedie do 3 priestranných spální, z ktorých dve majú prístup na väčšiu krytú terasu s otvoreným výhľadom na zvyšok obce, pričom jedna spálňa je prerobená na šatňu. Na tom istom poschodí je aj väčšia kúpeľňa. Každý byt má vlastný elektromer. Apartmány sú zariadené v kombinácii moderného a tradičného štýlu a celý dom sa predáva zariadený všetkým nábytkom. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Vlastníctvo domu je v poriadku, 1/1 vlastník, bez vecných bremien, k domu je všetka potrebná dokumentácia. * Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, bez osobných vecí. * V celom dome je zavedené ústredné kúrenie, ktoré momentálne nie je napojené na centrálnu jednotku. To znamená, že ako budúci majitelia máte možnosť zvoliť si vlastný systém ústredného kúrenia, ako napr. mestský plyn, pelety, elektrina alebo niečo podobné. * Všetky apartmány sú klimatizované. * Dom má novú fasádu s 10 cm zateplením. * Inštalované boli aj nové stolárske výrobky z PVC s dubovým vzorom. * Nehnuteľnosť bola využívaná výhradne ako rodinný/súkromný dom a má všetko potrebné pre ideálnu turistickú nehnuteľnosť s bezpečnou návratnosťou investície. * Dvor je upravený a celý uzavretý upraveným múrom. POPIS POLOHY: Dom sa nachádza v ideálnej lokalite pre tých, ktorí hľadajú skutočný rodinný dom alebo možnosť vlastnej investície. V blízkosti domu je všetko potrebné pre každodenný život. Takže len pár krokov od domu sú obchody, trhy, drogérie, reštaurácie, kaviarne, pláže, prístav, školy, lekári, škôlky a podobne. *Štvrť* - je tichá, dom sa nachádza v malej slepej a tichej uličke, obklopený rodinnými domami bez hluku a dopravy, vďaka čomu je pobyt v ňom výrazne príjemnejší a bezpečnejší. *Pláže a promenády* - čo vás určite zaujme, sú početné pláže a promenády nachádzajúce sa v bezprostrednej blízkosti domu. Voľný čas tak môžete tráviť s priateľmi a rodinou na dobre udržiavanej promenáde turistického strediska Verudela, ktorá ukrýva aj jednu z najznámejších pláží Puly. Na tej istej promenáde máte možnosť osviežiť sa v početných kaviarňach a plážových baroch či reštauráciách, ako aj zaplávať si v krištáľovo čistom mori na početných skalnatých plážach. V bezprostrednej blízkosti Verudely sa nachádza známa promenáda Lungo Mare, ktorá okrem prechádzky ponúka početné skalnaté a kamenisté pláže po celej dĺžke 1,5 km. *Marina* - v blízkosti domu sa nachádza jeden z najznámejších prístavov, ktorý láka mnohých námorníkov a milovníkov mora. Tu máte možnosť ukotviť svoju loď spolu s mnohými doplnkovými službami, ktoré prístav ponúka, a to všetko len pár krokov od domova. Ide skrátka o nehnuteľnosť, ktorá má všetko potrebné na to, aby bola ideálnym a bezpečným rodinným domom, ako aj jednu z mála príležitostí vlastniť kvalitnú nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite v meste s bezpečným návratom cez turistický prenájom alebo dlhodobý prenájom. Táto nehnuteľnosť je vlastne ideálnym spojením oboch svetov práve preto, že jedna časť nehnuteľnosti môže byť súkromný dom pre vaše súkromné potreby a druhá časť môže byť využívaná na prenájom počas celého roka alebo počas sezóny. V prípade akýchkoľvek doplňujúcich otázok, potrebných informácií, alebo ak by ste si chceli dohodnúť obhliadku nehnuteľnosti a jej polohu, nás neváhajte kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Nova Veruda.ISTRIA, PULA, NOVA VERUDA - High quality family house, located in one of the most sought-after locations in the city of Pula - Nova Veruda, consisting of a total of 3 residential units.We proudly present this high quality private family house, located in one of the most sought-after parts of the city of Pula. It is a family house consisting of a total of 3 residential units, located in a location known as Nova Veruda. The house has always been used exclusively for the private needs of the owner, while offering new owners numerous additional options. During construction, the highest quality materials were used, it is furnished with style and the aim of maximum comfort. The owners maintain the house extremely neatly and with high quality, so as such it is ready to move in or rent for tourist purposes. Come with us to this rare opportunity. PROPERTY DESCRIPTION: The house consists of a total of 400m2 of living space, every square meter of the house is used to the maximum to ensure maximum comfort. Thus, each apartment has its own private access and is independent of each other. The house is divided into four floors: basement, ground floor, first floor and second floor. In the basement part of the house there is a tavern with an Istrian stone fireplace, which provides its future owners with space for undisturbed entertainment with friends and family. Next to the tavern there is a laundry room, a small workshop and a technical room. From the same basement part there is access to the back of the house's garden and landscaped garden. On the ground floor of the house there is a two-story apartment with a private entrance, which also has access to the garden and a covered terrace located at the front of the house. The apartment consists of a small entrance hall with a wardrobe space, a comfortable living room and a separate modern kitchen with a dining room. A spacious toilet is also located on the same floor of the apartment. Access to the second floor of the apartment, via an internal staircase, provides two comfortable bedrooms and an additional bathroom, as well as access to a small balcony. A separate entrance on the ground floor of the house houses a second smaller apartment with one bedroom and a spacious bathroom, then an open and comfortable living room from which access extends to the rear of the private landscaped garden, which belongs exclusively to this apartment. In the garden there is a space for socializing on the covered part of the terrace, a green lawn, a garden house and a barbecue. The same garden has access through a pedestrian zone, which extends from the rear of the house. From the garden there is access to the already mentioned basement part of the house with a tavern. In addition to the living room of this apartment, there is a separate kitchen with a dining room. On the first floor of the house, which is accessed by an internal staircase, there is the largest two-story apartment, on the first floor of which there is an entrance hall, then there is a comfortable living room with a wood-burning fireplace, a spacious dining room and a separate larger kitchen. On the same floor of the apartment there is a storage room and a guest toilet. Accessing the second floor of the apartment, with the help of an internal staircase, there are 3 spacious bedrooms, two of which have access to a larger covered terrace with an open view of the rest of the village, while one bedroom has been converted into a walk-in closet. A larger bathroom is also located on the same floor. Each apartment has its own electricity meter. The apartments are decorated in a combination of modern and traditional style, and the entire house is being sold furnished with all furniture. ADDITIONAL INFORMATION: * The ownership of the house is neat, 1/1 owner, without encumbrances, the house has all the necessary documentation. * The property is being sold furnished, without private belongings. * Central heating has been installed throughout the house, which is currently not connected to a central unit. That is, as future owners, you have the opportunity to choose your own central heating system, such as; city gas, pellets, electricity or something similar. * All apartments are air-conditioned. * The house has a new facade of 10 cm of insulation. * New PVC joinery with an oak pattern has also been installed. * The property was used exclusively as a family/private house, and has everything you need for an ideal tourist property, with a secure return on investment. * The yard is landscaped and completely fenced with a landscaped wall. LOCATION DESCRIPTION: The house is located in an ideal location for all those looking for a real family home or an opportunity for their own investment. All the amenities needed for everyday life are within walking distance of the house. So, just a few steps from the house are shops, markets, drugstores, restaurants, cafes, beaches, marina, schools, doctors, kindergartens and the like. *Neighborhood* - is quiet, the house is located in a small dead-end and quiet street, surrounded by family houses without noise and traffic, which makes your stay significantly more pleasant and safer. *Beaches and promenades* - what we are sure you will be interested in are the numerous beaches and promenades located in the immediate vicinity of the house. So you can spend your free time with friends and family on the well-maintained promenade of the Verudela tourist resort, which also hides one of the most famous beaches in Pula. On the same promenade you have the opportunity to refresh yourself in numerous cafes and beach bars or restaurants, as well as swim in the crystal clear sea on numerous rocky beaches. In the immediate vicinity of Verudela there is also the famous Lungo Mare promenade, which, in addition to walking, offers numerous rocky and rocky beaches along its entire length of 1.5 km. *Marina* - near the house there is one of the most famous marinas that attracts numerous sailors and sea lovers. Here you have the opportunity to moor your boat with numerous additional services that the marina offers, all just a few steps from the house. In short, this is a property that has everything you need to represent an ideal and safe family home, as well as one of the rare opportunities to own a high-quality property in a sought-after location in the city with a secure return through tourist rent or long-term rental. This property is actually an ideal combination of both worlds, precisely because one part of the property can be a private house for your private needs, while the other part can be used for rental throughout the year or during the season. For any additional questions, necessary information or if you wish to organize a viewing of the property and its location, please feel free to contact us.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38104Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com