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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Freixo de Cima
675.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T97671358
/ 97671358
Aktenzeichen:
EDEN-T97671358
Land:
PT
Stadt:
Amarante
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
429 m²
Größe des Grundstücks:
1.355 m²
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
10
Badezimmer:
6
Terasse:
Ja
VIRTUAL TOUR: Explore this property from the comfort of your home. Look for the virtual tour available in this listing!
House in Amarante with an unobstructed view of the Marão Mountain:
Semi-new property with 4 independent apartments, pool, and barbecue!
PROPERTY DESCRIPTION:
House composed of 4 apartments with independent entrances, located on Av. da Lagarteira, in Freixo de Cima, Amarante. Just 40 minutes from Porto, with good access, this property is currently being used as local accommodation, presenting itself as a complete refuge away from the city's noise, yet close to everything. The land, with an area of almost 1,400 sqm, has a pool, barbecue with changing rooms, games area, and several covered parking spaces. The apartments, two on the ground floor and two on the first floor, have an unobstructed view of the Marão Mountain and will be delivered fully furnished.
SURROUNDINGS DESCRIPTION:
Located a few minutes from the center of Lixa, belonging to Felgueiras, this building is close to supermarkets, pharmacies, local health unit, among other services and commerce. With quick access to National Roads 15 and 101, easily reaching the center of Amarante (12 min. by car) and the highways A4 and A11 (both 14 min. away), it is practically equidistant from Felgueiras and Amarante.
MAIN FEATURES:
• Residential building with 2 floors, with two apartments on each floor
• On the ground floor, we find two 2-bedroom apartments and a closed garage with storage/wine cellar
• On the 1st floor, there are two 3-bedroom apartments with balconies and suites
• Outdoor areas served by 10 parking spaces, 7 of which are covered
• Land with pool area and view of Marão, barbecue, wood oven, changing rooms, and traditional games area
• Privileged solar orientation to the South, East, and West, providing plenty of natural light all day
• Construction completed at the end of 2022, with practically new and high-quality finishes
• Access to a well with potable water and piped water
• Apartments with high energy efficiency (class B), provided by 2 heat pumps, air conditioning system, capoto façades, and thermal break windows
• Three of the apartments are currently licensed for local accommodation and are profitable
GENERAL AREAS:
• Land area - 1,355 sqm
• Building footprint area - 243.40 sqm
• Construction area - 470.60 sqm
• Garage and storage area - 48.60 sqm
• House area - 428.50 sqm
• Annexes area - 42.10 sqm
• Uncovered area - 1,111.60 sqm
• Pool area - 50.00 sqm
APARTMENTS AREA:
• Ground Floor No. 1 (South) - 2-bedroom with 73.23 sqm
• Ground Floor No. 2 (North) - 2-bedroom with 71.72 sqm
• 1st Floor No. 3 (North) - 3-bedroom with 122.71 sqm
• 1st Floor No. 4 (South) - 3-bedroom with 104.49 sqm
FINISHES AND EQUIPMENT:
• Air conditioning system with independent units in bedrooms and living rooms
• False ceilings with LED recessed lighting
• Electric shutters
• Efficient aluminum window frames with thermal break and double glazing
• Facades covered with 8 cm thick capoto
• Ceramic floors in social areas and bathrooms, and floating floors in bedrooms
• Bedrooms with built-in wardrobes
• Jacuzzi and hydromassage in the suite of one of the 3-bedroom apartments
• Property and garage access through automatic gates
• Covered outdoor barbecue with wood oven
• Pool with protective cover, machine room, and changing rooms next to the barbecue
• Two almost new heat pumps for heating sanitary water
• Piped water and well with potable water, both connected to the heat pumps
• Equipped kitchens and storage with 3 washing machines
• Apartments fully furnished as shown in the photo report
LEGAL AND FISCAL INFORMATION:
• Property in full ownership composed of 2 matrix articles: one urban and one rustic
• Estimated IMI: €192.61 (annual value)
• Usage license from 2022, issued by the Amarante City Council
• Valid energy certificates, issued by ADENE, with energy class B
• Local accommodation license No. 135008/AL valid and operational
POINTS OF INTEREST AND DISTANCES:
• 400 m from the pharmacy (5 min. walk)
• 400 m from Parque de Merendas do Paço (5 min. walk)
• 400 m from the Alto da Lixa intersection - National Road 15 (5 min. walk)
• 400 m from the bus stop - Lines N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. walk)
• 650 m from Badagaio restaurant (9 min. walk / 1 min. drive)
• 850 m from Staples Lixa (11 min. walk / 2 min. drive)
• 1.0 km from Lidl Lixa supermarket (15 min. walk / 2 min. drive)
• 1.0 km from Âncora D’Ouro café (14 min. walk / 1 min. drive)
• 1.1 km from the Veterinary Hospital of Amarante (2 min. drive)
• 1.2 km from Repsol service station (16 min. walk / 2 min. drive)
• 1.7 km from Adega Regional Rita (2 min. drive)
• 1.8 km from the Amarante Health Center (4 min. drive)
• 1.9 km from Escola Básica de Lama (3 min. drive)
• 1.9 km from Continente Bom Dia Lixa supermarket (4 min. drive)
• 2.0 km from the gym (5 min. drive)
• 2.0 km from Expolixa Craft Fair (5 min. drive)
• 2.2 km from Lixa Municipal Pool (5 min. drive)
• 2.4 km from Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. drive)
• 2.5 km from the Lixa School Group (4 min. drive)
• 2.8 km from Monte do Tiago - Natural Park (5 min. drive)
• 8.8 km from Amarante Golf (14 min. walk)
• 11.4 km from Amarante Water Park (19 min. drive)
• 11.9 km from Amarante Thermal Baths (18 min. drive)
• 11.9 km from Aurora River Beach (18 min. drive)
• 12.1 km from the A4 motorway access in both directions (16 min. drive)
Learn more about this property with 4 semi-new apartments with pool, garden areas, parking, and barbecue in Amarante. Contact us for more information!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Identificação do imóvel: ZMPT567312
TOUR VIRTUAL: Explore esta propriedade no conforto da sua casa. Procure o tour virtual disponível nesta listagem!
Casa em Amarante com vista desafogada para a Serra do Marão:
Imóvel semi-novo com 4 apartamentos independentes, piscina e churrasqueira!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia composta por 4 apartamentos com entradas independentes, localizada na Av. A apenas 40 minutos do Porto, com bons acessos, esta propriedade está atualmente a ser utilizada como alojamento local, apresentando-se como um refúgio completo longe do barulho da cidade, mas perto de tudo. O terreno, com área de quase 1.400 m², conta com piscina, churrasqueira com vestiários, área de jogos e diversas vagas de garagem cobertas. Os apartamentos, dois no térreo e dois no primeiro andar, têm vista desafogada para a Serra do Marão e serão entregues totalmente mobiliados.
DESCRIÇÃO DOS ARREDORES:
Localizado a poucos minutos do centro da Lixa, pertencente a Felgueiras, este edifício está perto de supermercados, farmácias, unidade de saúde local, entre outros serviços e comércio. Com acesso rápido às Estradas Nacionais 15 e 101, chegando facilmente ao centro de Amarante (12 min. de carro) e às autoestradas A4 e A11 (ambas a 14 min. de distância), é praticamente equidistante de Felgueiras e Amarante.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio residencial com 2 pavimentos, com dois apartamentos em cada andar
• No rés-do-chão, encontramos dois apartamentos de 2 quartos e uma garagem fechada com arrecadação/adega
• No 1º andar, há dois apartamentos de 3 quartos com varandas e suítes
• Áreas externas servidas por 10 vagas de garagem, sendo 7 cobertas
• Terreno com área de piscina e vista para o Marão, churrasqueira, forno a lenha, vestiários, área de jogos tradicionais e área de jogos
• Orientação solar privilegiada para o Sul, Leste e Oeste, proporcionando muita luz natural durante todo o dia
• Construção concluída no final de 2022, com acabamentos praticamente novos e de alta qualidade
• Acesso a poço com água potável e água encanada
• Apartamentos com alta eficiência energética (classe B), providos por 2 bombas de calor, sistema de ar condicionado, fachadas capoto e janelas de corte térmico
• Três dos apartamentos estão atualmente licenciados para alojamento local e são rentáveis
ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 1.355 m²
• Área construída - 243,40 m²
• Área construída - 470,60 m²
• Garagem e área de armazenamento - 48,60 m²
• Área da casa - 428,50 m²
• Área dos anexos - 42,10 m²
• Área descoberta - 1.111,60 m²
• Área da piscina - 50,00 m²
ÁREA DOS APARTAMENTOS:
• Rés-do-chão n.º 1 (Sul) - 2 quartos com 73,23 m2
• Rés-do-chão n.º 2 (Norte) - 2 quartos com 71,72 m2
• 1º Andar nº 3 (Norte) - 3 quartos com 122,71 m²
• 1º Andar nº. 4 (Sul) - 3 quartos com 104,49 m²
ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:
• Sistema de ar condicionado com unidades independentes nos quartos e salas
• Tetos falsos com iluminação embutida em LED
• Persianas elétricas
• Esquadrias de alumínio eficientes com quebra térmica e vidros duplos
• Fachadas revestidas com capoto de 8 cm de espessura
• Pisos cerâmicos nas áreas sociais e banheiros, e pisos flutuantes nos dormitórios
• Quartos com roupeiros embutidos
• Jacuzzi e hidromassagem na suíte de um dos apartamentos de 3 quartos
• Acesso à propriedade e garagem através de portões automáticos
• Churrasqueira externa coberta com forno a lenha
• Piscina com capa protetora, casa de máquinas e vestiários ao lado da churrasqueira
• Duas bombas de calor quase novas para aquecimento de água sanitária
• Água encanada e poço com água potável, ambos ligados às bombas de calor
• Cozinhas equipadas e arrecadação com 3 máquinas de lavar roupa
• Apartamentos totalmente mobiliados conforme mostra o relatório fotográfico
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Imóvel em plena propriedade composto por 2 artigos matriciais: um urbano e um rústico
• IMI estimado: 192,61 € (valor anual)
• Licença de utilização a partir de 2022, emitida pela Câmara Municipal de Amarante
• Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE, com classe energética B
• Licença de Alojamento Local n.º 135008/AL válida e operacional
PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• 400 m da farmácia (5 min. a pé)
• 400 m do Parque de Merendas do Paço (5 min. a pé)
• 400 m do cruzamento Alto da Lixa - Estrada Nacional 15 (5 min. a pé)
• 400 m do ponto de ônibus - Linhas N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. a pé)
• 650 m do restaurante Badagaio (9 min. a pé / 1 min. de carro)
• 850 m da Staples Lixa (11 min. a pé / 2 min. de carro)
• 1,0 km do supermercado Lidl Lixa (15 min. a pé / 2 min. de carro)
• 1,0 km do café Âncora D'Ouro (14 min. a pé / 1 min. de carro)
• 1,1 km do Hospital Veterinário de Amarante (2 min. de carro)
• 1,2 km da estação de serviço Repsol (16 min. a pé / 2 min. de carro)
• 1,7 km da Adega Regional Rita (2 min. de carro)
• 1,8 km do Centro de Saúde de Amarante (4 min. de carro)
• 1,9 km da Escola Básica de Lama (3 min. de carro)
• 1,9 km do supermercado Continente Bom Dia Lixa (4 min. de carro)
• 2,0 km do ginásio (5 min. de carro)
• 2,0 km da Feira de Artesanato Expolixa (5 min. de carro)
• 2,2 km da Piscina Municipal da Lixa (5 min. de carro)
• 2,4 km da Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. de carro)
• 2,5 km do Grupo Escolar da Lixa (4 min. de carro)
• 2,8 km do Monte do Tiago - Parque Natural (5 min. de carro)
• 8,8 km do Amarante Golf (14 min. a pé)
• 11,4 km do Parque Aquático de Amarante (19 min. de carro)
• 11,9 km das Termas de Amarante (18 min. de carro)
• 11,9 km da Praia Fluvial da Aurora (18 min. de carro)
• 12,1 km do acesso à autoestrada A4 em ambos os sentidos (16 min. de carro)
Saiba mais sobre este imóvel com 4 apartamentos seminovos com piscina, zonas ajardinadas, estacionamento e churrasqueira em Amarante. Entre em contato conosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT567312
VIRTUAL TOUR: Explore this property from the comfort of your home. Look for the virtual tour available in this listing!
House in Amarante with an unobstructed view of the Marão Mountain:
Semi-new property with 4 independent apartments, pool, and barbecue!
PROPERTY DESCRIPTION:
House composed of 4 apartments with independent entrances, located on Av. da Lagarteira, in Freixo de Cima, Amarante. Just 40 minutes from Porto, with good access, this property is currently being used as local accommodation, presenting itself as a complete refuge away from the city's noise, yet close to everything. The land, with an area of almost 1,400 sqm, has a pool, barbecue with changing rooms, games area, and several covered parking spaces. The apartments, two on the ground floor and two on the first floor, have an unobstructed view of the Marão Mountain and will be delivered fully furnished.
SURROUNDINGS DESCRIPTION:
Located a few minutes from the center of Lixa, belonging to Felgueiras, this building is close to supermarkets, pharmacies, local health unit, among other services and commerce. With quick access to National Roads 15 and 101, easily reaching the center of Amarante (12 min. by car) and the highways A4 and A11 (both 14 min. away), it is practically equidistant from Felgueiras and Amarante.
MAIN FEATURES:
• Residential building with 2 floors, with two apartments on each floor
• On the ground floor, we find two 2-bedroom apartments and a closed garage with storage/wine cellar
• On the 1st floor, there are two 3-bedroom apartments with balconies and suites
• Outdoor areas served by 10 parking spaces, 7 of which are covered
• Land with pool area and view of Marão, barbecue, wood oven, changing rooms, and traditional games area
• Privileged solar orientation to the South, East, and West, providing plenty of natural light all day
• Construction completed at the end of 2022, with practically new and high-quality finishes
• Access to a well with potable water and piped water
• Apartments with high energy efficiency (class B), provided by 2 heat pumps, air conditioning system, capoto façades, and thermal break windows
• Three of the apartments are currently licensed for local accommodation and are profitable
GENERAL AREAS:
• Land area - 1,355 sqm
• Building footprint area - 243.40 sqm
• Construction area - 470.60 sqm
• Garage and storage area - 48.60 sqm
• House area - 428.50 sqm
• Annexes area - 42.10 sqm
• Uncovered area - 1,111.60 sqm
• Pool area - 50.00 sqm
APARTMENTS AREA:
• Ground Floor No. 1 (South) - 2-bedroom with 73.23 sqm
• Ground Floor No. 2 (North) - 2-bedroom with 71.72 sqm
• 1st Floor No. 3 (North) - 3-bedroom with 122.71 sqm
• 1st Floor No. 4 (South) - 3-bedroom with 104.49 sqm
FINISHES AND EQUIPMENT:
• Air conditioning system with independent units in bedrooms and living rooms
• False ceilings with LED recessed lighting
• Electric shutters
• Efficient aluminum window frames with thermal break and double glazing
• Facades covered with 8 cm thick capoto
• Ceramic floors in social areas and bathrooms, and floating floors in bedrooms
• Bedrooms with built-in wardrobes
• Jacuzzi and hydromassage in the suite of one of the 3-bedroom apartments
• Property and garage access through automatic gates
• Covered outdoor barbecue with wood oven
• Pool with protective cover, machine room, and changing rooms next to the barbecue
• Two almost new heat pumps for heating sanitary water
• Piped water and well with potable water, both connected to the heat pumps
• Equipped kitchens and storage with 3 washing machines
• Apartments fully furnished as shown in the photo report
LEGAL AND FISCAL INFORMATION:
• Property in full ownership composed of 2 matrix articles: one urban and one rustic
• Estimated IMI: €192.61 (annual value)
• Usage license from 2022, issued by the Amarante City Council
• Valid energy certificates, issued by ADENE, with energy class B
• Local accommodation license No. 135008/AL valid and operational
POINTS OF INTEREST AND DISTANCES:
• 400 m from the pharmacy (5 min. walk)
• 400 m from Parque de Merendas do Paço (5 min. walk)
• 400 m from the Alto da Lixa intersection - National Road 15 (5 min. walk)
• 400 m from the bus stop - Lines N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. walk)
• 650 m from Badagaio restaurant (9 min. walk / 1 min. drive)
• 850 m from Staples Lixa (11 min. walk / 2 min. drive)
• 1.0 km from Lidl Lixa supermarket (15 min. walk / 2 min. drive)
• 1.0 km from Âncora D’Ouro café (14 min. walk / 1 min. drive)
• 1.1 km from the Veterinary Hospital of Amarante (2 min. drive)
• 1.2 km from Repsol service station (16 min. walk / 2 min. drive)
• 1.7 km from Adega Regional Rita (2 min. drive)
• 1.8 km from the Amarante Health Center (4 min. drive)
• 1.9 km from Escola Básica de Lama (3 min. drive)
• 1.9 km from Continente Bom Dia Lixa supermarket (4 min. drive)
• 2.0 km from the gym (5 min. drive)
• 2.0 km from Expolixa Craft Fair (5 min. drive)
• 2.2 km from Lixa Municipal Pool (5 min. drive)
• 2.4 km from Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. drive)
• 2.5 km from the Lixa School Group (4 min. drive)
• 2.8 km from Monte do Tiago - Natural Park (5 min. drive)
• 8.8 km from Amarante Golf (14 min. walk)
• 11.4 km from Amarante Water Park (19 min. drive)
• 11.9 km from Amarante Thermal Baths (18 min. drive)
• 11.9 km from Aurora River Beach (18 min. drive)
• 12.1 km from the A4 motorway access in both directions (16 min. drive)
Learn more about this property with 4 semi-new apartments with pool, garden areas, parking, and barbecue in Amarante. Contact us for more information!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel : ZMPT567312
VISITE VIRTUELLE : Explorez cette propriété dans le confort de votre maison. Recherchez la visite virtuelle disponible dans cette liste !
Maison à Amarante avec une vue imprenable sur la montagne Marão :
Propriété semi-neuve avec 4 appartements indépendants, piscine et barbecue !
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
Maison composée de 4 appartements avec entrées indépendantes, située sur Av. da Lagarteira, à Freixo de Cima, Amarante. À seulement 40 minutes de Porto, avec un bon accès, cette propriété est actuellement utilisée comme logement local, se présentant comme un refuge complet loin du bruit de la ville, mais proche de tout. Le terrain, d’une superficie de près de 1 400 m², dispose d’une piscine, d’un barbecue avec vestiaires, d’une aire de jeux et de plusieurs places de parking couvertes. Les appartements, deux au rez-de-chaussée et deux au premier étage, ont une vue imprenable sur la montagne Marão et seront livrés entièrement meublés.
DESCRIPTION DES ENVIRONS :
Situé à quelques minutes du centre de Lixa, appartenant à Felgueiras, cet immeuble est proche des supermarchés, des pharmacies, de l’unité de santé locale, entre autres services et commerces. Avec un accès rapide aux routes nationales 15 et 101, atteignant facilement le centre d’Amarante (12 min. en voiture) et les autoroutes A4 et A11 (toutes deux à 14 min.), il est pratiquement à égale distance de Felgueiras et Amarante.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Immeuble résidentiel de 2 étages, avec deux appartements à chaque étage
• Au rez-de-chaussée, nous trouvons deux appartements de 2 chambres et un garage fermé avec rangement/cave à vin
• Au 1er étage, il y a deux appartements de 3 chambres avec balcon et suites
• Espaces extérieurs desservis par 10 places de parking dont 7 couvertes
• Terrain avec piscine et vue sur Marão, barbecue, four à bois, vestiaires et aire de jeux traditionnels
• Orientation solaire privilégiée vers le sud, l’est et l’ouest, fournissant beaucoup de lumière naturelle toute la journée
• Construction achevée fin 2022, avec des finitions pratiquement neuves et de haute qualité
• Accès à un puits avec de l’eau potable et de l’eau courante
• Appartements à haute efficacité énergétique (classe B), assurés par 2 pompes à chaleur, un système de climatisation, des façades capoto et des fenêtres à rupture de pont thermique
• Trois des appartements sont actuellement autorisés à l’hébergement local et sont rentables
ZONES GÉNÉRALES :
• Superficie du terrain - 1 355 m²
• Surface au sol du bâtiment - 243,40 m²
• Surface de construction - 470,60 m²
• Garage et espace de stockage - 48,60 m²
• Superficie de la maison - 428,50 m²
• Surface annexes - 42,10 m²
• Surface non couverte - 1 111,60 m²
• Surface piscine - 50,00 m²
ZONE DES APPARTEMENTS :
• Rez-de-chaussée n° 1 (sud) - 2 chambres avec 73,23 m²
• Rez-de-chaussée n° 2 (nord) - 2 chambres avec 71,72 m²
• 1er étage n° 3 (nord) - 3 chambres avec 122,71 m²
• 1er étage n° 4 (Sud) - 3 chambres avec 104,49 m²
FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS :
• Système de climatisation avec unités indépendantes dans les chambres et les salons
• Faux plafonds avec éclairage encastré à LED
• Volets électriques
• Cadres de fenêtres en aluminium efficaces avec rupture de pont thermique et double vitrage
• Façades recouvertes d’un capoto de 8 cm d’épaisseur
• Planchers de céramique dans les aires sociales et les salles de bains, et planchers flottants dans les chambres
• Chambres avec placards intégrés
• Jacuzzi et hydromassage dans la suite de l’un des appartements de 3 chambres
• Accès à la propriété et au garage par des portails automatiques
• Barbecue extérieur couvert avec four à bois
• Piscine avec couverture de protection, salle des machines et vestiaires à côté du barbecue
• Deux pompes à chaleur presque neuves pour chauffer l’eau sanitaire
• Eau courante et puits d’eau potable, tous deux reliés aux pompes à chaleur
• Cuisines équipées et rangements avec 3 machines à laver
• Appartements entièrement meublés comme le montre le reportage photo
INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES :
• Propriété en pleine propriété composée de 2 articles matriciels : l’un urbain et l’autre rustique
• IMI estimé : 192,61 € (valeur annuelle)
• Licence d’utilisation à partir de 2022, délivrée par la mairie d’Amarante
• Certificats énergétiques valides, délivrés par l’ADENE, avec la classe énergétique B
• Licence d’hébergement locale n° 135008/AL valide et opérationnelle
POINTS D’INTÉRÊT ET DISTANCES :
• À 400 m de la pharmacie (5 min. à pied)
• À 400 m du Parque de Merendas do Paço (5 min. à pied)
• À 400 m de l’intersection de l’Alto da Lixa - Route nationale 15 (5 min. à pied)
• À 400 m de l’arrêt de bus - Lignes N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. à pied)
• 650 m du restaurant Badagaio (9 min. à pied / 1 min. en voiture)
• 850 m de Staples Lixa (11 min. à pied / 2 min. en voiture)
• 1,0 km du supermarché Lidl Lixa (15 min. à pied / 2 min. en voiture)
• 1,0 km du café Âncora D’Ouro (14 min. à pied / 1 min. en voiture)
• À 1,1 km de l’hôpital vétérinaire d’Amarante (2 min. en voiture)
• À 1,2 km de la station-service Repsol (16 min. à pied / 2 min. en voiture)
• À 1,7 km de l’Adega Regional Rita (2 min. en voiture)
• À 1,8 km du centre de santé d’Amarante (4 min. en voiture)
• À 1,9 km de l’Escola Básica de Lama (3 min. en voiture)
• À 1,9 km du supermarché Continente Bom Dia Lixa (4 min. en voiture)
• À 2,0 km de la salle de sport (5 min. en voiture)
• À 2,0 km de la foire artisanale Expolixa (5 min. en voiture)
• À 2,2 km de la piscine municipale de Lixa (5 min. en voiture)
• À 2,4 km de l’Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. en voiture)
• À 2,5 km du groupe scolaire Lixa (4 min. en voiture)
• À 2,8 km du parc naturel de Monte do Tiago (5 min. en voiture)
• À 8,8 km du Golf d’Amarante (14 min. à pied)
• À 11,4 km du parc aquatique Amarante (19 min. en voiture)
• À 11,9 km des thermes d’Amarante (18 min. en voiture)
• À 11,9 km de la plage de la rivière Aurora (18 min. en voiture)
• À 12,1 km de l’accès à l’autoroute A4 dans les deux sens (16 min. en voiture)
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Features:
- Terrace