DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T97503440
/ 97503440
Aktenzeichen:
EDEN-T97503440
Land:
DE
Stadt:
Potsdam-Eiche
Postleitzahl:
14469
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
240 m²
Größe des Grundstücks:
444 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
WC:
1
Schwimmbad:
Ja
Balkon:
Ja
Terasse:
Ja
Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus mit einem separat zugänglichen Anbau mit Einliegerwohnung angeboten, befindend auf einem Grundstück von etwa 444 m2 Grundfläche. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das Erdgeschoss/Souterrain, dem EG/OG, sowie dem separat zugänglichen Anbau mit vollständig eingerichteter Einliegerwohnung. Das Haus mit Einliegerwohnung im Anbau kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden. Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve. In der selbstgenutzten Souterrain-/Erdgeschoss-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen. Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich. Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden. In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert. Weitere Bilder vom Haus, Grundstück und Innenräumen erhalten Sie im erweiterten Exposé nach Ihrer Anmeldung.
Das Grundstück ist voll erschlossen. -1–3 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus: -mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss -separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang über die Terrasse -gemeinsamer Terrassen-Vorplatz -7 Zimmer gesamt -gesamt 3 Einbauküchen -gesamt 3 Bäder -2 Flurbereiche -eine große Terrasse zur Hauptwohnung -ein Balkon zur Hauptwohnung -eine abgeschlossene Garage im Haus -schön angelegte Gartenanlagen -1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss) -2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als Ausbaureserve. Eine weitere Wohnung als Anbau mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. In der Grundstücksgröße ist ein Anteil der Auffahrt beinhaltet, wo das Leitungs- und Wegerecht für alle weiteren Grundstücke gilt. *Information zu möglichen/zusätzlichen Erwerbe weiterer 1–2 Bau- oder Gartengrundstücke Das Haus befindet sich etwa in der Mitte der gesamten Grundstücksanlage. Oberhalb des Hauses und unterhalb befinden sich aktuell jeweils eine große und schön angelegte Gartenanlage. Auf Wunsch kann man darauf noch ein weiteres oder zwei Grundstücke mit hinzuerwerben. Das sind Baugrundstücke mit bereits eigenen Flurstücken, in den Grundbüchern eingetragen, mit Leitungs-Fahrt- und Wegerecht. Darauf können jeweils weitere 1–2 Familienhäuser bebaut werden. Die Bebauung kann nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden. Das aktuell noch Gesamt-Grundstück ist wie benannt in 3 einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt; -444 m2 Grundfläche, mit Haupthaus, mittig gelegen (hier im Angebot) -373 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten -343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich nach dem Haupthaus (Pool, Gartenhaus, angelegte Gartenanlage.
Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche. Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur. Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen. Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen 1-2 gezins-/meergeneratiehuis met grote en mooie tuinen, een apart bijgebouw met oma-flat, met verder ontwikkelingspotentieel voor maximaal 2 nieuwe huizen. *Dit exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels : Deze tentoonstelling is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Sociale media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Op een perceel van ongeveer 444 m2 vloeroppervlak wordt een bestaande 1-3 gezins- of meergeneratiewoning met een apart toegankelijk bijgebouw met omaflat aangeboden. Het woongebouw werd gebouwd in 1973 en achtereenvolgens uitgebreid door innovaties en verbouwingen. De woning bestaat uit 3 wooneenheden, de begane grond/souterrain, de begane grond/bovenverdieping en het apart toegankelijke bijgebouw met volledig gemeubileerde omaflat. De woning met een omaflat in het bijgebouw kan naar eigen wens worden verbouwd en uitgebreid of uitgebreid met verdere uitbreidingen. Het hoofdappartement op de begane grond (bovenverdieping) heeft een woonoppervlak van ca. 120 m2, de 2e wooneenheid in het souterrain (begane grond) heeft ook ca. 120 m2 woonoppervlak, of als uitgebreide uitbreidingsreserve. In de koopwoning souterrain/benedenwoning kan het reeds volledig ontwikkelde en gemeubileerde appartement door passende verbouwingsmaatregelen worden verbouwd tot een volwaardig appartement. Een andere leefruimte van ongeveer 25-30 m2 als omaflat met woonkamer, badkamer en ingerichte keuken werd gecreëerd als extra ruimte door een praktische uitbreiding. Een grotere enkele garage bevindt zich in het huisgebouw. De eengezins- of meergezinswoning of meergezinswoning kan worden gebruikt als een enkele wooneenheid, of in maximaal 3 wooneenheden afzonderlijk. Alle drie de woonruimtes zijn afzonderlijk of als één geheel toegankelijk. Het onderste appartement of de omaflat kan ook worden gebruikt voor gemeubileerde kortetermijn- of tussenverhuur of vakantieappartementen met zeer goede huurinkomsten. In dit woongebouw zijn er in totaal 7 kamers, een groot terras, een balkon, een groot terras met tuinpaviljoen, 3 volwaardige ingerichte keukens, 3 badkamers, 2 gangen en een grote garage geïntegreerd in het woongebouw. U ontvangt meer foto's van het huis, de woning en het interieur in het uitgebreide exposé na uw registratie.
De woning is volledig ontwikkeld. -1–3 eengezinswoning/meergeneratiewoning: -met 3 wooneenheden op de begane grond/souterrain, begane grond/bovenverdieping -aparte omaflat via bijgebouw met eigen ingang via het terras -gedeeld terras voorplein -7 kamers in totaal -in totaal 3 ingerichte keukens -in totaal 3 badkamers -2 gangen -een groot terras bij het hoofdappartement -een balkon aan het hoofdappartement -een afgesloten garage in de woning -fraai aangelegde tuinen -1e wooneenheid met ca. 120 m2 woonoppervlak op de begane grond (bovenverdieping) -2e wooneenheid met ca. 120 m2 ruimte in het souterrain (begane grond) als omzettingsreserve. Een ander appartement als uitbreiding met ongeveer 25-30 m2 als oma-flat met woonkamer, badkamer en ingerichte keuken werd gecreëerd als extra ruimte. Een grotere enkele garage bevindt zich in het huisgebouw. De grootte van het onroerend goed omvat een deel van de oprit, waar het recht van overpad geldt voor alle andere eigendommen. *Informatie over mogelijke/aanvullende verwervingen van verdere 1-2 bouw- of tuinpercelen De woning is ongeveer in het midden van het gehele woningcomplex gelegen. Boven en onder de woning bevindt zich momenteel een grote en fraai aangelegde tuin. Indien gewenst kunt u er nog een of twee percelen bovenop kopen. Dit zijn bouwpercelen met al eigen percelen, ingeschreven in het kadaster, met pijpleidingrechten en doorgangsrechten. Bovenop elk van hen kunnen nog eens 1-2 gezinswoningen worden gebouwd. De ontwikkeling kan worden opgericht in overeenstemming met § 34 omringende en buurtontwikkeling. Het momenteel nog totale eigendom is in het kadaster verdeeld in 3 afzonderlijke percelen, zoals genoemd, als volgt; -444 m2 vloeroppervlakte, met hoofdwoning, centraal gelegen (hier in het aanbod) -373 m2 vloeroppervlak (bouwgrond) in het lager gelegen gedeelte aan de straatzijde (thans een fraai aangelegde tuin -343 m2 vloeroppervlak (bouwgrond) in het bovenste gedeelte na het hoofdhuis (zwembad, tuinhuisje, aangelegde tuin.
De woning is gelegen in een zeer rustige en centrale woonwijk in Potsdam-Eiche. De aangeboden bouwgrond, die hier uniek is, is gelegen in een wijk direct naast het paleispark Sanssouci en op ongeveer 4 km van het stadscentrum. Een absolute residentiële idylle in de omgeving van natuur, parkgrootte en nabijgelegen infrastructuur. Op loopafstand zijn een intacte infrastructuur zoals kleuterschool, school, artsen, autowerkplaats, winkelvoorzieningen, kerk en openbaar vervoer zoals bus en trein. Het Sanssouci Palace Park, de Universiteit van Potsdam en het Science Park liggen in de directe omgeving.
Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 5.10.2033. Het eindverbruik van energie is 98,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron van het verwarmingssysteem is gas. Het bouwjaar van de woning volgens het energiecertificaat is 1973. *Geïnteresseerden in deze advertentie: Voor vragen vragen we om volledige afzendergegevens. Vermeld adres, telefoonnummer en e-mailadres. Wij vragen uw begrip voor het feit dat zonder voornoemde informatie verzending helaas niet mogelijk is. Alle gegevens en informatie die ons ter beschikking staan, zijn gebaseerd op de informatie die door de eigenaar is verstrekt of zijn afkomstig uit eigendomsdocumenten en worden hier naar ons beste weten weergegeven. Fouten en voorafgaande verkoop zijn voorbehouden. De juridisch bindende werking vloeit uitsluitend voort uit een door een notaris gesloten koopovereenkomst. We hebben ook een duurzaam netwerk van financieringsmogelijkheden om onze klanten te ondersteunen in onze eigendommen. *Wilt u uw woning verkopen? Het kan zijn dat we al een koper voor u hebben, omdat ons klantennetwerk de bijbehorende zoekprofielen zowel nationaal als internationaal heeft opgeslagen. Wij begeleiden u professioneel met uw woning bij alle technische en juridische processen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Wij adviseren u met onze ervaring in de realistische waardebepaling van uw woning en de gezamenlijke koopprijsbepaling. Uiteraard begeleiden wij u tijdens de verkoopprocedure tot aan de oplevering van de woning.* U kunt meer aantrekkelijke aanbiedingen van leegstaande en verhuurde condominiums en ander onroerend goed vinden op: ... U bent ook van harte welkom om mij rechtstreeks telefonisch te bereiken op ... Aleksander Vukas, vastgoedspecialist, vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin - Vastgoedadvies & Agentschap
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1–2 casas familiares/multigeracionais com grandes e belos jardins, um anexo separado com apartamento da vovó, com potencial de desenvolvimento para até 2 novas casas. *Esta exposição está disponível em alemão, inglês e russo. *Inglês: Esta exposição está disponível nos idiomas alemão, inglês e russo. Redes sociais: Link do Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
É oferecida uma casa familiar ou multigeracional existente para 1-3 pessoas com um anexo acessível separadamente com apartamento da vovó, localizada em um terreno de cerca de 444 m2 de área útil. O edifício residencial foi construído em 1973 e sucessivamente ampliado por meio de inovações e conversões. A casa é composta por 3 unidades residenciais, o rés-do-chão/cave, o rés-do-chão/piso superior e o anexo acessível separadamente com apartamento de vovó totalmente mobilado. A casa com um apartamento de vovó no anexo pode ser convertida e ampliada de acordo com seus próprios desejos ou ampliada por novas ampliações. O apartamento principal no rés-do-chão (piso superior) tem uma área útil de cerca de 120 m2, a 2ª unidade residencial na cave (rés-do-chão) tem também cerca de 120 m2 de área útil, ou como reserva de expansão alargada. No apartamento do porão/térreo ocupado pelo proprietário, o apartamento já totalmente desenvolvido e mobiliado pode ser convertido em um apartamento completo por meio de medidas de conversão apropriadas. Outro espaço de cerca de 25-30 m2 como um apartamento de vovó com área de estar, banheiro e cozinha equipada foi criado como uma área adicional por uma extensão prática. Uma garagem individual maior está localizada no prédio da casa. A casa unifamiliar ou multifamiliar ou multigeracional pode ser usada como uma única unidade residencial, ou em até 3 unidades residenciais separadamente. Todas as três áreas de estar são acessíveis separadamente ou como uma unidade. O apartamento inferior ou o apartamento da vovó também podem ser usados para aluguéis mobiliados de curto prazo ou provisórios ou apartamentos de férias com renda de aluguel muito boa. Neste edifício residencial há um total de 7 quartos, um grande terraço, uma varanda, um grande terraço com pavilhão ajardinado, 3 cozinhas completas equipadas, 3 banheiros, 2 áreas de corredor e uma grande garagem integrada ao edifício residencial. Você receberá mais fotos da casa, propriedade e interiores na exposição estendida após o seu registro.
A propriedade está totalmente desenvolvida. -1–3 casa de família/casa multigeracional: -com 3 unidades residenciais no rés-do-chão/cave, rés-do-chão/piso superior - apartamento separado da vovó através do anexo com entrada privada através do terraço -Pátio de terraço compartilhado -7 quartos no total - um total de 3 cozinhas equipadas - um total de 3 casas de banho -2 áreas de corredor - um grande terraço para o apartamento principal - uma varanda para o apartamento principal -uma garagem trancada na casa - jardins paisagísticos -1ª unidade residencial com cerca de 120 m2 de área útil no rés-do-chão (piso superior) -2ª unidade residencial com cerca de 120 m2 de espaço na cave (rés-do-chão) como reserva de conversão. Outro apartamento como extensão com cerca de 25-30 m2 como apartamento da vovó com área de estar, banheiro e cozinha equipada foi criado como espaço adicional. Uma garagem individual maior está localizada no prédio da casa. O tamanho da propriedade inclui uma parte da garagem, onde o direito de passagem se aplica a todas as outras propriedades. *Informações sobre aquisições possíveis/adicionais de mais 1–2 lotes de construção ou jardim A casa está localizada aproximadamente no meio de todo o complexo imobiliário. Acima e abaixo da casa existe atualmente um grande e belo jardim paisagístico. Se desejar, você pode comprar outro ou dois terrenos em cima dele. Trata-se de terrenos para construção com parcelas já próprias, inscritas nos registos prediais, com direitos de passagem e direitos de passagem de conduta. Outras 1 a 2 casas familiares podem ser construídas em cima de cada uma delas. O empreendimento pode ser erguido de acordo com o § 34 de desenvolvimento circundante e de bairro. A propriedade atualmente ainda total é dividida em 3 lotes individuais no registro de imóveis, conforme nomeado, da seguinte forma; -444 m2 de área útil, com casa principal, localização central (aqui na oferta) -373 m2 de área útil (terreno para construção) na zona inferior do lado da rua (atualmente um jardim paisagístico -343 m2 de área útil (terreno para construção) na zona superior após a casa principal (piscina, telheiro de jardim, jardim paisagístico.
A propriedade está localizada em uma área residencial muito tranquila e central em Potsdam-Eiche. O terreno para construção em oferta, que é único aqui, está localizado em um bairro ao lado do Parque do Palácio Sanssouci e a cerca de 4 km do centro da cidade. Um idílio residencial absoluto no ambiente da natureza, tamanho do parque e infraestrutura próxima. A uma curta distância estão uma infraestrutura intacta, como jardim de infância, escola, médicos, oficina de automóveis, estabelecimentos comerciais, igreja e transporte público, como ônibus e trem. O Parque do Palácio Sanssouci, a Universidade de Potsdam e o Parque da Ciência estão nas imediações.
Um certificado de consumo de energia está disponível. Isso é válido até 5.10.2033. O consumo final de energia é de 98,00 kwh/(m²*a). A principal fonte de energia do sistema de aquecimento é o gás. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado energético é 1973. *Interessados neste anúncio: Para consultas, solicitamos informações completas do remetente. Por favor, inclua endereço, telefone e e-mail. Pedimos sua compreensão para o fato de que, sem as informações acima mencionadas, o envio infelizmente não é possível. Todos os dados e informações disponíveis para nós são baseados nas informações fornecidas pelo proprietário ou provenientes de documentos de propriedade e são reproduzidos aqui com o melhor de nosso conhecimento. Erros e venda prévia são reservados. O efeito jurídico vinculativo decorre exclusivamente de um contrato de compra celebrado por um notário. Também temos uma rede sustentável de opções de financiamento para apoiar nossos clientes em nossas propriedades. *Gostaria de vender o seu imóvel? Podemos já ter um comprador para você, pois nossa rede de clientes armazenou os perfis de pesquisa correspondentes tanto nacional quanto internacionalmente. Acompanhamo-lo profissionalmente com o seu imóvel em todos os processos técnicos e legais relacionados com a venda do seu imóvel. Aconselhamo-lo com a nossa experiência na avaliação realista do seu imóvel e na determinação conjunta do preço de compra. Naturalmente, iremos acompanhá-lo durante o procedimento de venda até à entrega do imóvel.* Você pode encontrar ofertas mais atraentes de condomínios vagos e alugados e outros imóveis em: ... Você também pode entrar em contato comigo pelo telefone ... Aleksander Vukas, Especialista Imobiliário, Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin - Consultoria e Agência Imobiliária
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1–2 Familien- /-Mehrgenerationen-Haus mit großer und schöner Gartenanlage, ein separater Anbau mit Einliegerwohnung, mit weiterem Bebauungspotenzial für bis zu 2 neue Häuser. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Es wird ein bestehendes 1–3 Familien- bzw. Mehrgenerationen-Haus mit einem separat zugänglichen Anbau mit Einliegerwohnung angeboten, befindend auf einem Grundstück von etwa 444 m2 Grundfläche. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 erbaut und sukzessive durch Neuerungen und Umbauten erweitert. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, das Erdgeschoss/Souterrain, dem EG/OG, sowie dem separat zugänglichen Anbau mit vollständig eingerichteter Einliegerwohnung. Das Haus mit Einliegerwohnung im Anbau kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch weitere Anbauten erweitert werden. Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss (Obergeschoss) hat eine etwa 120 m2 große Wohnfläche, die 2. Wohneinheit im Souterrain (Erdgeschoss) hat ebenso etwa 120 m2 Wohnfläche, bzw. als erweiterte Ausbaureserve. In der selbstgenutzten Souterrain-/Erdgeschoss-Wohnung kann man die bereits voll ausgebaute und eingerichtete Wohnung durch entsprechende Umbau-Maßnahme in eine vollwertige Wohnung umtragen lassen. Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche durch einen praktischen Anbau erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Das Einfamilien- bzw. Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus kann als eine Gesamt-Wohneinheit, oder in bis zu 3 Wohneinheiten separat genutzt werden. Alle drei Wohnbereiche sind separat oder als eine Einheit zugänglich. Die untere Wohnung bzw. die Einliegerwohnung kann auch für möblierte Kurzzeit- bzw. Interimsvermietung oder Ferienwohnung mit sehr guten Mieteinnahmen genutzt werden. In diesem Wohngebäude befinden sich im gesamten 7 Zimmer, eine große Terrasse, ein Balkon, eine große Terrasse mit Garten-Pavillon, 3 vollwertige Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Flurbereiche und einer großen Garage im Wohnhaus integriert. Weitere Bilder vom Haus, Grundstück und Innenräumen erhalten Sie im erweiterten Exposé nach Ihrer Anmeldung.
Das Grundstück ist voll erschlossen. -1–3 Familienhaus/Mehrgenerationenhaus: -mit 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss/Souterrain, Erdgeschoss/Obergeschoss -separate Einliegerwohnung durch Anbau mit eigenem Eingang über die Terrasse -gemeinsamer Terrassen-Vorplatz -7 Zimmer gesamt -gesamt 3 Einbauküchen -gesamt 3 Bäder -2 Flurbereiche -eine große Terrasse zur Hauptwohnung -ein Balkon zur Hauptwohnung -eine abgeschlossene Garage im Haus -schön angelegte Gartenanlagen -1. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss) -2. Wohneinheit mit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als Ausbaureserve. Eine weitere Wohnung als Anbau mit etwa 25–30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. In der Grundstücksgröße ist ein Anteil der Auffahrt beinhaltet, wo das Leitungs- und Wegerecht für alle weiteren Grundstücke gilt. *Information zu möglichen/zusätzlichen Erwerbe weiterer 1–2 Bau- oder Gartengrundstücke Das Haus befindet sich etwa in der Mitte der gesamten Grundstücksanlage. Oberhalb des Hauses und unterhalb befinden sich aktuell jeweils eine große und schön angelegte Gartenanlage. Auf Wunsch kann man darauf noch ein weiteres oder zwei Grundstücke mit hinzuerwerben. Das sind Baugrundstücke mit bereits eigenen Flurstücken, in den Grundbüchern eingetragen, mit Leitungs-Fahrt- und Wegerecht. Darauf können jeweils weitere 1–2 Familienhäuser bebaut werden. Die Bebauung kann nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung errichtet werden. Das aktuell noch Gesamt-Grundstück ist wie benannt in 3 einzelne Grundstücke im Grundbuch, wie folgt aufgeteilt; -444 m2 Grundfläche, mit Haupthaus, mittig gelegen (hier im Angebot) -373 m2 Grundfläche (Baugrund) im unteren Bereich zur Straßenseite (aktuell ein schön angelegter Garten -343 m2 Grundfläche (Baugrund) im oberen Bereich nach dem Haupthaus (Pool, Gartenhaus, angelegte Gartenanlage.
Das Grundstücksanwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage in Potsdam-Eiche. Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur. Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen. Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1-2 casas familiares/multigeneracionales con amplios y hermosos jardines, un anexo separado con piso de la abuela, con potencial de desarrollo adicional para hasta 2 casas nuevas. *Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso. *Inglés : Esta exposición está disponible en alemán, inglés y ruso. Redes Sociales: Enlace de Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Enlace de Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Se ofrece una casa existente de 1 a 3 familias o multigeneracional con un anexo accesible por separado con piso de la abuela, ubicada en una parcela de aproximadamente 444 m2 de superficie construida. El edificio residencial fue construido en 1973 y se amplió sucesivamente a través de innovaciones y conversiones. La casa consta de 3 unidades residenciales, la planta baja/sótano, la planta baja/planta superior y el anexo accesible por separado con piso de abuelita totalmente amueblado. La casa con un piso de la abuela en el anexo se puede convertir y ampliar según sus propios deseos o ampliar con más extensiones. El apartamento principal en la planta baja (planta superior) tiene una superficie habitable de unos 120 m2, la segunda unidad residencial en el sótano (planta baja) también tiene unos 120 m2 de superficie habitable, o como reserva de expansión ampliada. En el apartamento en sótano/planta baja ocupado por el propietario, el apartamento ya completamente desarrollado y amueblado se puede convertir en un apartamento completo mediante las medidas de conversión adecuadas. Otro espacio habitable de unos 25-30 m2 como piso de la abuela con sala de estar, baño y cocina equipada se creó como área adicional mediante una práctica ampliación. Un garaje individual más grande se encuentra en el edificio de la casa. La casa unifamiliar o multifamiliar o multigeneracional se puede utilizar como una sola unidad residencial, o en hasta 3 unidades residenciales por separado. Se puede acceder a las tres áreas de estar por separado o como una unidad. El apartamento inferior o el piso de la abuela también se pueden utilizar para alquileres amueblados a corto plazo o provisionales o apartamentos de vacaciones con muy buenos ingresos por alquiler. En este edificio residencial hay un total de 7 habitaciones, una gran terraza, un balcón, una gran terraza con pabellón ajardinado, 3 cocinas amuebladas en toda regla, 3 baños, 2 zonas de pasillo y un gran garaje integrado en el edificio residencial. Recibirá más fotos de la casa, la propiedad y los interiores en la exposición extendida después de su registro.
La propiedad está totalmente desarrollada. -1–3 casas unifamiliares/casas multigeneracionales: -con 3 unidades residenciales en planta baja/sótano, planta baja/planta alta -Piso de abuelita separado a través del anexo con entrada privada a través de la terraza -Terraza compartida Explanada -7 habitaciones en total -Un total de 3 cocinas amuebladas -Un total de 3 baños -2 áreas de pasillo -una gran terraza al apartamento principal -Un balcón al apartamento principal -Un garaje cerrado con llave en la casa -Hermosos jardines -1ª unidad residencial con unos 120 m2 de superficie habitable en planta baja (planta alta) -2ª unidad residencial con unos 120 m2 de superficie en sótano (planta baja) como reserva de reconversión. Se creó otro apartamento como extensión de unos 25-30 m2 como piso de la abuela con sala de estar, baño y cocina amueblada como espacio adicional. Un garaje individual más grande se encuentra en el edificio de la casa. El tamaño de la propiedad incluye una parte del camino de entrada, donde el derecho de paso se aplica a todas las demás propiedades. *Información sobre adquisiciones posibles/adicionales de 1-2 parcelas edificables o ajardinadas adicionales La casa se encuentra aproximadamente en el centro de todo el complejo inmobiliario. Por encima y por debajo de la casa hay actualmente un gran y bello jardín. Si lo desea, puede comprar otra o dos parcelas de tierra encima de ella. Se trata de parcelas edificables con parcelas ya propias, inscritas en los registros de la propiedad, con servidumbres de paso y servidumbres de paso de oleoductos. Se pueden construir otras 1 o 2 casas familiares encima de cada una de ellas. El desarrollo se puede construir de acuerdo con el § 34 desarrollo circundante y de vecindarios. La propiedad actualmente total se divide en 3 parcelas individuales en el registro de la propiedad, como se denomina, de la siguiente manera; -444 m2 de superficie construida, con casa principal, situada en el centro (aquí en la oferta) -373 m2 de superficie construida (parcela edificable) en la zona inferior hasta el lado de la calle (actualmente un hermoso jardín ajardinado -343 m2 de superficie construida (parcela edificable) en la zona superior después de la casa principal (piscina, caseta de jardín, jardín paisajístico.
La propiedad está situada en una zona residencial muy tranquila y céntrica de Potsdam-Eiche. El terreno edificable que se ofrece, único aquí, se encuentra en un distrito justo al lado del parque del palacio Sanssouci y a unos 4 km del centro de la ciudad. Un idilio residencial absoluto en el entorno de la naturaleza, el tamaño del parque y la infraestructura cercana. A poca distancia se encuentran una infraestructura intacta, como jardín de infancia, escuela, médicos, taller de automóviles, tiendas, iglesia y transporte público como autobús y tren. El Parque del Palacio Sanssouci, la Universidad de Potsdam y el Parque de las Ciencias se encuentran en las inmediaciones.
Dispone de un certificado de consumo de energía. Es válido hasta el 5.10.2033. El consumo de energía final es de 98,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1973. *Interesados en este anuncio: Para consultas, solicitamos la información completa del remitente. Incluya la dirección, el teléfono y el correo electrónico. Le pedimos que comprenda que sin la información antes mencionada, lamentablemente no es posible el envío. Todos los datos e información de los que disponemos se basan en la información proporcionada por el propietario o provienen de documentos de propiedad y se reproducen aquí a nuestro leal saber y entender. Los errores y la venta previa están reservados. El efecto legal vinculante surge exclusivamente de un contrato de compraventa celebrado por un notario. También contamos con una red sostenible de opciones de financiamiento para apoyar a nuestros clientes en nuestras propiedades. *¿Le gustaría vender su propiedad? Es posible que ya tengamos un comprador para usted, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu inmueble en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu inmueble. Le asesoramos con nuestra experiencia en la valoración realista de su inmueble y la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, le acompañaremos durante todo el procedimiento de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puede encontrar ofertas más atractivas de condominios vacantes y alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También puede comunicarse conmigo por teléfono directamente al ... Aleksander Vukas, Especialista en Bienes Raíces, Economista Inmobiliario AV Immobilien Berlin - Consultoría y Agencia Inmobiliaria
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1-2 rodzinny/wielopokoleniowy dom z dużymi i pięknymi ogrodami, osobny aneks z mieszkaniem babci, z możliwością dalszej rozbudowy do 2 nowych domów. *To exposé jest dostępne w języku niemieckim, angielskim i rosyjskim. *Angielski: Ta aplikacja Expose jest dostępna w języku niemieckim, angielskim i rosyjskim. Media społecznościowe: Link do Facebooka: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagrama: https:// ... /avimmobilienberlin/
Do dyspozycji Gości jest istniejący dom 1-3 rodzinny lub wielopokoleniowy z oddzielnie dostępnym aneksem z mieszkaniem babci, położony na działce o powierzchni około 444 m2. Budynek mieszkalny został wybudowany w 1973 roku i był sukcesywnie rozbudowywany poprzez innowacje i przebudowy. Dom składa się z 3 lokali mieszkalnych, parteru/piwnicy, parteru/piętra oraz oddzielnie dostępnego aneksu z w pełni umeblowanym mieszkaniem babci. Dom z mieszkaniem babci w aneksie można przebudować i rozbudować według własnego życzenia lub rozbudować o kolejne rozbudy. Główne mieszkanie na parterze (górne piętro) ma powierzchnię mieszkalną około 120 m2, drugi lokal mieszkalny w piwnicy (parter) również ma około 120 m2 powierzchni mieszkalnej, lub jako przedłużony zapas rozbudowy. W mieszkaniu w piwnicy/na parterze zajmowanym przez właściciela, już w pełni zagospodarowane i umeblowane mieszkanie można przekształcić w pełnowartościowe mieszkanie poprzez odpowiednie środki adaptacji. Kolejna przestrzeń mieszkalna o powierzchni około 25-30 m2 jako mieszkanie babci z częścią dzienną, łazienką i wyposażoną kuchnią została stworzona jako dodatkowa powierzchnia poprzez praktyczną dobudówkę. Większy garaż jednostanowiskowy znajduje się w budynku domu. Dom jednorodzinny lub wielorodzinny lub wielopokoleniowy może być użytkowany jako pojedynczy lokal mieszkalny lub w maksymalnie 3 lokalach mieszkalnych osobno. Wszystkie trzy pomieszczenia mieszkalne są dostępne osobno lub jako jedna jednostka. Dolne mieszkanie lub mieszkanie babci może być również wykorzystywane do umeblowanego wynajmu krótkoterminowego lub tymczasowego lub apartamentów wakacyjnych z bardzo dobrymi dochodami z wynajmu. W tym budynku mieszkalnym znajduje się łącznie 7 pokoi, duży taras, balkon, duży taras z pawilonem ogrodowym, 3 pełnowartościowe kuchnie w zabudowie, 3 łazienki, 2 korytarze oraz duży garaż zintegrowany z budynkiem mieszkalnym. Więcej zdjęć domu, posesji i wnętrz otrzymasz w rozszerzonym exposé po rejestracji.
Nieruchomość jest w pełni zagospodarowana. -1–3 dom rodzinny/dom wielopokoleniowy: -z 3 lokalami mieszkalnymi na parterze/piwnicy, parterze/piętrze -oddzielne mieszkanie babci przez aneks z prywatnym wejściem przez taras -wspólny taras na dziedzińcu -7 pokoi w sumie -łącznie 3 wyposażone kuchnie -łącznie 3 łazienki -2 korytarze -duży taras do głównego apartamentu -balkon do głównego apartamentu -zamykany garaż w domu -pięknie zagospodarowane ogrody -1 lokal mieszkalny o powierzchni mieszkalnej ok. 120 m2 na parterze (piętro) -2 lokal mieszkalny o powierzchni około 120 m2 w piwnicy (parterze) jako rezerwa do przebudowy. Jako dodatkowa przestrzeń powstało kolejne mieszkanie jako dobudówka o powierzchni około 25-30 m2 jako mieszkanie babci z częścią dzienną, łazienką i wyposażoną kuchnią. Większy garaż jednostanowiskowy znajduje się w budynku domu. Wielkość nieruchomości obejmuje część podjazdu, gdzie prawo drogi ma zastosowanie do wszystkich innych nieruchomości. *Informacja o możliwych/dodatkowych nabycie kolejnych 1–2 działek budowlanych lub ogrodowych Dom znajduje się mniej więcej w środku całego kompleksu nieruchomości. Nad i pod domem znajduje się obecnie duży i pięknie zagospodarowany ogród. W razie potrzeby możesz kupić na nim kolejną lub dwie działki. Są to działki budowlane z posiadającymi już własne działki, wpisane do ksiąg wieczystych, z służebnością rurociągu i prawem drogi. Na każdym z nich można wybudować kolejne 1-2 domy jednorodzinne. Inwestycja może być wzniesiona zgodnie z § 34 zabudowy około-sąsiedzkiej. Obecnie nadal całkowita nieruchomość jest podzielona na 3 pojedyncze działki w księdze wieczystej, zgodnie z nazwami, w następujący sposób; -444 m2 powierzchni użytkowej, z domem głównym, centralnie położony (tutaj w ofercie) -373 m2 powierzchni użytkowej (działka budowlana) w dolnej części od strony ulicy (obecnie pięknie zagospodarowany ogród -343 m2 powierzchni użytkowej (działka budowlana) w górnej części za domem głównym (basen, wiata ogrodowa, ogród krajobrazowy.
Nieruchomość znajduje się w bardzo cichej i centralnej dzielnicy mieszkalnej w Potsdam-Eiche. Oferowana działka budowlana, która jest tu wyjątkowa, znajduje się w dzielnicy tuż przy Parku Pałacowym Sanssouci i około 4 km od centrum miasta. Absolutna sielanka mieszkalna w otoczeniu natury, wielkości parku i pobliskiej infrastruktury. W odległości spaceru znajduje się nienaruszona infrastruktura, taka jak przedszkole, szkoła, lekarze, warsztat samochodowy, sklepy, kościół oraz środki transportu publicznego, takie jak autobus i pociąg. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Pałacowy Sanssouci, Uniwersytet w Poczdamie i Park Naukowy.
Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Jest to ważne do 5.10.2033 r. Zużycie energii końcowej wynosi 98,00 kWh/(m²*rok). Głównym źródłem energii systemu grzewczego jest gaz. Rok budowy nieruchomości według świadectwa energetycznego to 1973. *Zainteresowani tym ogłoszeniem: W przypadku zapytań prosimy o podanie pełnych informacji o nadawcy. Prosimy o podanie adresu, telefonu i adresu e-mail. Prosimy o zrozumienie, że bez powyższych informacji wysyłka niestety nie jest możliwa. Wszystkie dane i informacje, którymi dysponujemy, opierają się na informacjach dostarczonych przez właściciela lub pochodzą z dokumentów dotyczących nieruchomości i są tutaj powielane zgodnie z naszą najlepszą wiedzą. Błędy i wcześniejsza sprzedaż są zastrzeżone. Prawnie wiążący skutek wynika wyłącznie z umowy kupna-sprzedaży zawartej przez notariusza. Posiadamy również zrównoważoną sieć opcji finansowania, aby wspierać naszych klientów w naszych nieruchomościach. *Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Być może mamy już dla Ciebie nabywcę, ponieważ nasza sieć klientów przechowuje odpowiednie profile wyszukiwania zarówno w kraju, jak i za granicą. Profesjonalnie towarzyszymy Ci z Twoją nieruchomością we wszystkich procesach technicznych i prawnych związanych ze sprzedażą Twojej nieruchomości. Doradzamy Państwu naszym doświadczeniem w realistycznej wycenie Państwa nieruchomości i wspólnym ustaleniu ceny zakupu. Oczywiście będziemy towarzyszyć Ci przez całą procedurę sprzedaży, aż do przekazania nieruchomości.* Bardziej atrakcyjne oferty pustostanów i wynajmowanych mieszkań oraz innych nieruchomości można znaleźć pod adresem: ... Zapraszam również do bezpośredniego kontaktu telefonicznego pod numerem ... Aleksander Vukas, Specjalista ds. Nieruchomości, Ekonomista ds. Nieruchomości AV Immobilien Berlin - Doradztwo i Agencja Nieruchomości
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1–2 family/multi-generational house with large and beautiful gardens, a separate annex with granny flat, with further development potential for up to 2 new houses. *This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
An existing 1-3 family or multi-generational house with a separately accessible annex with granny flat is offered, located on a plot of about 444 m2 floor space. The residential building was built in 1973 and successively expanded through innovations and conversions. The house consists of 3 residential units, the ground floor/basement, the ground floor/upper floor, and the separately accessible annex with fully furnished granny flat. The house with a granny flat in the annex can be converted and expanded according to your own wishes or extended by further extensions. The main apartment on the ground floor (upper floor) has a living space of about 120 m2, the 2nd residential unit in the basement (ground floor) also has about 120 m2 of living space, or as an extended expansion reserve. In the owner-occupied basement/ground floor apartment, the already fully developed and furnished apartment can be converted into a full-fledged apartment by appropriate conversion measures. Another living space of about 25-30 m2 as a granny flat with living area, bathroom and fitted kitchen was created as an additional area by a practical extension. A larger single garage is located in the house building. The single-family or multi-family or multi-generational house can be used as a single residential unit, or in up to 3 residential units separately. All three living areas are accessible separately or as one unit. The lower apartment or the granny flat can also be used for furnished short-term or interim rentals or holiday apartments with very good rental income. In this residential building there are a total of 7 rooms, a large terrace, a balcony, a large terrace with garden pavilion, 3 full-fledged fitted kitchens, 3 bathrooms, 2 hallway areas and a large garage integrated into the residential building. You will receive more pictures of the house, property and interiors in the extended exposé after your registration.
The property is fully developed. -1–3 family house/multi-generational house: -with 3 residential units on the ground floor/basement, ground floor/upper floor -separate granny flat through annex with private entrance via the terrace -shared terrace forecourt -7 rooms in total -a total of 3 fitted kitchens -a total of 3 bathrooms -2 hallway areas -a large terrace to the main apartment -a balcony to the main apartment -a locked garage in the house -beautifully landscaped gardens -1st residential unit with about 120 m2 of living space on the ground floor (upper floor) -2nd residential unit with about 120 m2 of space in the basement (ground floor) as a conversion reserve. Another apartment as an extension with about 25-30 m2 as a granny flat with living area, bathroom and fitted kitchen was created as additional space. A larger single garage is located in the house building. The size of the property includes a portion of the driveway, where the right of way applies to all other properties. *Information on possible/additional acquisitions of further 1–2 building or garden plots The house is located approximately in the middle of the entire property complex. Above and below the house there is currently a large and beautifully landscaped garden. If desired, you can purchase another or two plots of land on top of it. These are building plots with already their own parcels, entered in the land registers, with pipeline rights of way and rights of way. A further 1–2 family houses can be built on top of each of them. The development can be erected in accordance with § 34 surrounding and neighbourhood development. The currently still total property is divided into 3 individual plots in the land register, as named, as follows; -444 m2 floor area, with main house, centrally located (here in the offer) -373 m2 floor area (building plot) in the lower area to the street side (currently a beautifully landscaped garden -343 m2 floor area (building plot) in the upper area after the main house (pool, garden shed, landscaped garden.
The property is located in a very quiet and central residential area in Potsdam-Eiche. The building land on offer, which is unique here, is located in a district right next to the Sanssouci Palace Park and about 4 km from the city centre. An absolute residential idyll in the environment of nature, park size and nearby infrastructure. Within walking distance are an intact infrastructure such as kindergarten, school, doctors, car workshop, shopping facilities, church and public transport such as bus and train. The Sanssouci Palace Park, the University of Potsdam and the Science Park are in the immediate vicinity.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 5.10.2033. Final energy consumption is 98.00 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is gas. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1973. *Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, phone and email. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. All data and information available to us are based on the information provided by the owner or come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. We also have a sustainable network of financing options to support our customers in our properties. *Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1 à 2 maisons familiales/multigénérationnelles avec de grands et beaux jardins, une annexe séparée avec un appartement de grand-mère, avec un potentiel de développement supplémentaire pour jusqu’à 2 nouvelles maisons. *Cet exposé est disponible en allemand, en anglais et en russe. *Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Médias sociaux : Lien Facebook : https:// ... /avimmobilienberlin/ Lien Instagram : https:// ... /avimmobilienberlin/
Une maison existante de 1 à 3 familles ou multigénérationnelle avec une annexe accessible séparément avec un appartement de grand-mère est proposée, située sur un terrain d’environ 444 m2 de surface au sol. Le bâtiment résidentiel a été construit en 1973 et successivement agrandi par des innovations et des transformations. La maison se compose de 3 unités résidentielles, le rez-de-chaussée / sous-sol, le rez-de-chaussée / étage supérieur et l’annexe accessible séparément avec un appartement de grand-mère entièrement meublé. La maison avec un appartement de grand-mère dans l’annexe peut être aménagée et agrandie selon vos propres souhaits ou agrandie par d’autres extensions. L’appartement principal au rez-de-chaussée (étage supérieur) a une surface habitable d’environ 120 m2, la 2ème unité résidentielle au sous-sol (rez-de-chaussée) a également environ 120 m2 de surface habitable, ou en tant que réserve d’expansion étendue. Dans l’appartement occupé par le propriétaire au sous-sol/rez-de-chaussée, l’appartement déjà entièrement aménagé et meublé peut être transformé en un appartement à part entière par des mesures de transformation appropriées. Un autre espace de vie d’environ 25-30 m2 en tant qu’appartement de grand-mère avec salon, salle de bain et cuisine équipée a été créé comme espace supplémentaire par une extension pratique. Un garage simple plus grand est situé dans le bâtiment de la maison. La maison unifamiliale, multifamiliale ou multigénérationnelle peut être utilisée comme unité d’habitation individuelle, ou dans un maximum de 3 unités d’habitation séparément. Les trois espaces de vie sont accessibles séparément ou en une seule unité. L’appartement du bas ou l’appartement de la grand-mère peut également être utilisé pour des locations meublées à court terme ou provisoires ou des appartements de vacances avec de très bons revenus locatifs. Dans cet immeuble résidentiel, il y a un total de 7 chambres, une grande terrasse, un balcon, une grande terrasse avec pavillon de jardin, 3 cuisines équipées à part entière, 3 salles de bains, 2 couloirs et un grand garage intégré dans l’immeuble résidentiel. Après votre inscription, vous recevrez plus de photos de la maison, de la propriété et des intérieurs dans l’exposé détaillé.
La propriété est entièrement développée. -1 à 3 maisons familiales/maison multigénérationnelle : -avec 3 unités résidentielles au rez-de-chaussée/sous-sol, au rez-de-chaussée/à l’étage supérieur -appartement de grand-mère séparé par annexe avec entrée privée par la terrasse -terrasse partagée sur le parvis -7 chambres au total -un total de 3 cuisines équipées -un total de 3 salles de bains -2 couloirs -une grande terrasse à l’appartement principal -un balcon vers l’appartement principal -un garage verrouillé dans la maison -Jardins magnifiquement aménagés -1ère unité résidentielle d’environ 120 m2 habitables au rez-de-chaussée (étage supérieur) -2ème unité résidentielle d’environ 120 m2 d’espace au sous-sol (rez-de-chaussée) à titre de réserve de conversion. Un autre appartement en tant qu’extension d’environ 25-30 m2 en tant qu’appartement de grand-mère avec salon, salle de bain et cuisine équipée a été créé comme espace supplémentaire. Un garage simple plus grand est situé dans le bâtiment de la maison. La taille de la propriété comprend une partie de l’entrée, où le droit de passage s’applique à toutes les autres propriétés. *Informations sur les acquisitions possibles/supplémentaires de 1 à 2 autres parcelles de bâtiment ou de jardin La maison est située à peu près au milieu de l’ensemble du complexe immobilier. Au-dessus et en dessous de la maison, il y a actuellement un grand jardin magnifiquement aménagé. Si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un ou deux autres terrains au-dessus. Il s’agit de parcelles à bâtir avec déjà leurs propres parcelles, inscrites au registre foncier, avec des droits de passage et des droits de passage. 1 à 2 autres maisons familiales peuvent être construites au-dessus de chacune d’elles. Le développement peut être érigé conformément au § 34 développement des environs et des quartiers. La propriété actuellement encore totale est divisée en 3 parcelles individuelles dans le registre foncier, comme nommé, comme suit ; -444 m2 de surface au sol, avec maison principale, situé au centre (ici dans l’offre) -373 m2 de surface au sol (terrain à bâtir) dans la partie inférieure du côté de la rue (actuellement un jardin magnifiquement aménagé -343 m2 de surface au sol (terrain constructible) dans la partie haute après la maison principale (piscine, abri de jardin, jardin paysager.
La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme et central à Potsdam-Eiche. Le terrain à bâtir proposé, qui est unique ici, est situé dans un quartier juste à côté du parc du château de Sanssouci et à environ 4 km du centre-ville. Une idylle résidentielle absolue dans l’environnement de la nature, de la taille du parc et des infrastructures à proximité. À distance de marche se trouvent des infrastructures intactes telles que le jardin d’enfants, l’école, les médecins, l’atelier automobile, les magasins, l’église et les transports en commun tels que le bus et le train. Le parc du château de Sanssouci, l’université de Potsdam et le parc scientifique se trouvent à proximité immédiate.
Un certificat de consommation d’énergie est disponible. Ceci est valable jusqu’au 5.10.2033. La consommation finale d’énergie est de 98,00 kwh/(m²*a). La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz. L’année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1973. *Parties intéressées par cette annonce : Pour toute demande de renseignements, nous vous demandons des informations complètes sur l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations susmentionnées, l’expédition n’est malheureusement pas possible. Toutes les données et informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents immobiliers et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable. L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire. Nous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos propriétés. *Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Il se peut que nous ayons déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants tant au niveau national qu’international. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété. Grâce à notre expérience, nous vous conseillons dans l’évaluation réaliste de votre bien immobilier et la détermination conjointe du prix d’achat. Bien entendu, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise de la propriété.* Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers chez : ... Vous pouvez également me joindre directement par téléphone au ... Aleksander Vukas, spécialiste de l’immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1-2 οικογενειακό/πολυγενεακό σπίτι με μεγάλους και όμορφους κήπους, ξεχωριστό παράρτημα με διαμέρισμα γιαγιάδων, με περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης για έως και 2 νέα σπίτια. *Αυτή η έκθεση είναι διαθέσιμη στα γερμανικά, αγγλικά και ρωσικά. *Αγγλικά: Αυτή η έκθεση είναι διαθέσιμη στη γερμανική, αγγλική και ρωσική γλώσσα. Μέσα κοινωνικής δικτύωσης: Σύνδεσμος στο Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Σύνδεσμος Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Προσφέρεται ένα υπάρχον σπίτι 1-3 οικογενειών ή πολλών γενεών με ξεχωριστά προσβάσιμο παράρτημα με διαμέρισμα γιαγιάς, που βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 444 m2 εμβαδού δαπέδου. Το κτίριο κατοικιών χτίστηκε το 1973 και επεκτάθηκε διαδοχικά μέσω καινοτομιών και μετατροπών. Το σπίτι αποτελείται από 3 οικιστικές μονάδες, το ισόγειο/υπόγειο, το ισόγειο/επάνω όροφο και το ξεχωριστά προσβάσιμο παράρτημα με πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα γιαγιάδων. Το σπίτι με ένα διαμέρισμα γιαγιάδων στο παράρτημα μπορεί να μετατραπεί και να επεκταθεί σύμφωνα με τις δικές σας επιθυμίες ή να επεκταθεί με περαιτέρω επεκτάσεις. Το κύριο διαμέρισμα στο ισόγειο (επάνω όροφος) έχει χώρο διαβίωσης περίπου 120 m2, η 2η οικιστική μονάδα στο υπόγειο (ισόγειο) έχει επίσης περίπου 120 m2 χώρου διαβίωσης ή ως εκτεταμένο αποθεματικό επέκτασης. Στο ιδιοκατοικούμενο διαμέρισμα υπογείου/ισογείου, το ήδη πλήρως ανεπτυγμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα μπορεί να μετατραπεί σε πλήρες διαμέρισμα με κατάλληλα μέτρα μετατροπής. Ένας άλλος χώρος διαβίωσης περίπου 25-30 m2 ως διαμέρισμα γιαγιάδων με καθιστικό, μπάνιο και εντοιχισμένη κουζίνα δημιουργήθηκε ως πρόσθετος χώρος από μια πρακτική επέκταση. Ένα μεγαλύτερο ενιαίο γκαράζ βρίσκεται στο κτίριο του σπιτιού. Η μονοκατοικία ή πολυκατοικία ή πολυκατοικία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ενιαία οικιστική μονάδα ή σε έως 3 οικιστικές μονάδες ξεχωριστά. Και οι τρεις χώροι διαβίωσης είναι προσβάσιμοι ξεχωριστά ή ως μία μονάδα. Το κάτω διαμέρισμα ή το διαμέρισμα γιαγιάδων μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για επιπλωμένες βραχυπρόθεσμες ή ενδιάμεσες ενοικιάσεις ή διαμερίσματα διακοπών με πολύ καλό εισόδημα από ενοίκια. Σε αυτό το κτίριο κατοικιών υπάρχουν συνολικά 7 δωμάτια, μεγάλη βεράντα, μπαλκόνι, μεγάλη βεράντα με κιόσκι κήπου, 3 πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, 3 μπάνια, 2 διάδρομοι και ένα μεγάλο γκαράζ ενσωματωμένο στο κτίριο κατοικιών. Θα λάβετε περισσότερες φωτογραφίες του σπιτιού, της ιδιοκτησίας και των εσωτερικών χώρων στην εκτεταμένη έκθεση μετά την εγγραφή σας.
Το ακίνητο είναι πλήρως ανεπτυγμένο. -1–3 οικογενειακό σπίτι/σπίτι πολλών γενεών: -με 3 οικιστικές μονάδες στο ισόγειο/υπόγειο, ισόγειο/επάνω όροφο - ξεχωριστό διαμέρισμα γιαγιάδων μέσω παραρτήματος με ιδιωτική είσοδο μέσω της βεράντας - κοινόχρηστη βεράντα στο προαύλιο -7 δωμάτια συνολικά -συνολικά 3 εντοιχισμένες κουζίνες -συνολικά 3 μπάνια -2 διάδρομοι - μεγάλη βεράντα στο κυρίως διαμέρισμα - μπαλκόνι στο κυρίως διαμέρισμα -ένα κλειδωμένο γκαράζ στο σπίτι -όμορφα διαμορφωμένους κήπους -1η οικιστική μονάδα με περίπου 120 m2 χώρου διαβίωσης στο ισόγειο (επάνω όροφος) -2η οικιστική μονάδα με περίπου 120 m2 χώρου στο υπόγειο (ισόγειο) ως αποθεματικό μετατροπής. Ένα άλλο διαμέρισμα ως επέκταση με περίπου 25-30 m2 ως διαμέρισμα γιαγιάς με καθιστικό, μπάνιο και εντοιχισμένη κουζίνα δημιουργήθηκε ως πρόσθετος χώρος. Ένα μεγαλύτερο ενιαίο γκαράζ βρίσκεται στο κτίριο του σπιτιού. Το μέγεθος του ακινήτου περιλαμβάνει ένα τμήμα του δρόμου, όπου το δικαίωμα διέλευσης ισχύει για όλες τις άλλες ιδιοκτησίες. *Πληροφορίες σχετικά με πιθανές/πρόσθετες εξαγορές επιπλέον 1-2 οικοπέδων κτιρίων ή κήπων Το σπίτι βρίσκεται περίπου στη μέση ολόκληρου του συγκροτήματος. Πάνω και κάτω από το σπίτι υπάρχει αυτή τη στιγμή ένας μεγάλος και όμορφα διαμορφωμένος κήπος. Εάν θέλετε, μπορείτε να αγοράσετε ένα άλλο ή δύο οικόπεδα πάνω από αυτό. Πρόκειται για οικόπεδα με ήδη δικά τους αγροτεμάχια, εγγεγραμμένα στα κτηματολόγια, με δικαιώματα διέλευσης αγωγών και δικαιώματα διέλευσης. Άλλα 1-2 οικογενειακά σπίτια μπορούν να χτιστούν πάνω από κάθε ένα από αυτά. Η ανάπτυξη μπορεί να ανεγερθεί σύμφωνα με την § 34 γύρω και γειτονική ανάπτυξη. Η συνολική περιουσία που απομένει σήμερα διαιρείται σε 3 επιμέρους οικόπεδα στο κτηματολόγιο, όπως ονομάζονται, ως εξής: -444 m2 εμβαδόν, με κύρια κατοικία, σε κεντρική τοποθεσία (εδώ στην προσφορά) -373 m2 εμβαδόν δαπέδου (οικόπεδο) στην κάτω περιοχή προς την πλευρά του δρόμου (σήμερα ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος -343 m2 εμβαδόν δαπέδου (οικόπεδο) στον επάνω χώρο μετά την κύρια κατοικία (πισίνα, υπόστεγο κήπου, διαμορφωμένος κήπος.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια πολύ ήσυχη και κεντρική κατοικημένη περιοχή στο Potsdam-Eiche. Η οικοδομήσιμη γη που προσφέρεται, η οποία είναι μοναδική εδώ, βρίσκεται σε μια περιοχή ακριβώς δίπλα στο πάρκο Sanssouci Palace και περίπου 4 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης. Ένα απόλυτο οικιστικό ειδύλλιο στο περιβάλλον της φύσης, του μεγέθους του πάρκου και των κοντινών υποδομών. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται ανέπαφες υποδομές όπως νηπιαγωγείο, σχολείο, γιατροί, συνεργείο αυτοκινήτων, καταστήματα, εκκλησία και μέσα μαζικής μεταφοράς όπως λεωφορεία και τρένα. Το Sanssouci Palace Park, το Πανεπιστήμιο του Πότσνταμ και το Επιστημονικό Πάρκο βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση.
Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει μέχρι την 5.10.2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 98,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας του συστήματος θέρμανσης είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1973. *Ενδιαφερόμενα μέρη για αυτή τη διαφήμιση: Για... 1–2 rodinný/viacgeneračný dom s veľkými a krásnymi záhradami, samostatná prístavba s bytom pre babičku, s potenciálom ďalšieho rozvoja až pre 2 nové domy. *Toto exposé je k dispozícii v nemčine, angličtine a ruštine. *Angličtina : Tento Expose je k dispozícii v nemčine, angličtine a ruštine. Sociálne médiá: Odkaz na Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Odkaz na Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
V ponuke je existujúci 1-3 rodinný alebo viacgeneračný dom so samostatne prístupnou prístavbou s bytom pre babičku, ktorý sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 444 m2. Obytný dom bol postavený v roku 1973 a postupne sa rozširoval prostredníctvom inovácií a prestavieb. Dom pozostáva z 3 bytových jednotiek, prízemia/suterénu, prízemia/poschodia a samostatne prístupnej prístavby s kompletne zariadeným bytom babičky. Dom s bytom pre babičku v prístavbe je možné prestavať a rozšíriť podľa vlastného želania alebo rozšíriť o ďalšie prístavby. Hlavný byt na prízemí (vyššie poschodie) má obytnú plochu cca 120 m2, 2. bytová jednotka v suteréne (prízemie) má tiež cca 120 m2 obytnej plochy, alebo ako rozšírená expanzná rezerva. V suteréne/prízemí obývanom vlastníkom je možné už plne zastavaný a zariadený byt vhodnými prestavbovými opatreniami premeniť na plnohodnotný byt. Ďalší obytný priestor cca 25-30 m2 ako byt babičky s obývacou časťou, kúpeľňou a vybavenou kuchyňou vznikol ako doplnková plocha praktickou prístavbou. V dome sa nachádza väčšia samostatná garáž. Rodinný alebo viacrodinný alebo viacgeneračný dom je možné využiť ako samostatnú bytovú jednotku, alebo až v 3 bytových jednotkách samostatne. Všetky tri obytné priestory sú prístupné samostatne alebo ako jeden celok. Dolný byt alebo byt babičky je možné využiť aj na zariadené krátkodobé alebo prechodné prenájmy alebo rekreačné byty s veľmi dobrým príjmom z prenájmu. V tomto bytovom dome sa nachádza celkom 7 izieb, veľká terasa, balkón, veľká terasa so záhradným pavilónom, 3 plnohodnotné vybavené kuchyne, 3 kúpeľne, 2 chodby a veľká garáž integrovaná do obytného domu. Viac fotografií domu, nehnuteľnosti a interiérov dostanete v rozšírenej expozícii po registrácii.
Nehnuteľnosť je plne rozvinutá. -1–3 rodinný dom/viacgeneračný dom: -s 3 bytovými jednotkami na prízemí/suteréne, prízemí/poschodí -samostatný byt babičky cez prístavbu s vlastným vchodom cez terasu -spoločná terasa, nádvorie -7 izieb spolu -celkom 3 vybavené kuchyne -celkom 3 kúpeľne -2 priestory na chodbe -veľká terasa do hlavného apartmánu -balkón do hlavného bytu -uzamknutá garáž v dome -krásne upravené záhrady -1. bytová jednotka s cca 120 m2 obytnej plochy na prízemí (poschodie) -2. bytová jednotka s cca 120 m2 priestoru v suteréne (prízemie) ako konverzná rezerva. Ďalší byt ako prístavba s rozlohou cca 25-30 m2 ako byt babičky s obývacou časťou, kúpeľňou a vybavenou kuchyňou vznikol ako ďalší priestor. V dome sa nachádza väčšia samostatná garáž. Veľkosť nehnuteľnosti zahŕňa časť príjazdovej cesty, kde sa prednosť v jazde vzťahuje na všetky ostatné nehnuteľnosti. *Informácie o možných/dodatočných akvizíciách ďalších 1–2 stavebných alebo záhradných pozemkov Dom sa nachádza približne uprostred celého komplexu nehnuteľností. Nad a pod domom sa v súčasnosti nachádza veľká a krásne upravená záhrada. Ak je to žiaduce, môžete si na ňom kúpiť ďalšie alebo dva pozemky. Ide o stavebné pozemky s už vlastnými parcelami, zapísané v katastri nehnuteľností, s potrubnými právami cesty a právami cesty. Na každom z nich je možné postaviť ďalšie 1–2 rodinné domy. Zástavbu je možné postaviť v súlade s § 34 Rozvoj okolia a okolia. V súčasnosti je celkový majetok v katastri nehnuteľností rozdelený na 3 jednotlivé parcely, a to nasledovne; -444 m2 podlahová plocha, s hlavným domom, centrálne umiestnený (tu v ponuke) -373 m2 podlahová plocha (stavebný pozemok) v spodnej časti do ulice (v súčasnosti krásne upravená záhrada -343 m2 podlahová plocha (stavebný pozemok) v hornej časti za hlavným domom (bazén, záhradný prístrešok, upravená záhrada.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi tichej a centrálnej rezidenčnej štvrti v Postupime-Eiche. Ponúkaný stavebný pozemok, ktorý je tu jedinečný, sa nachádza v štvrti hneď vedľa zámockového parku Sanssouci a asi 4 km od centra mesta. Absolútna rezidenčná idylka v prostredí prírody, veľkosti parku a blízkej infraštruktúry. V pešej vzdialenosti sa nachádza nedotknutá infraštruktúra, ako je škôlka, škola, lekári, autodielňa, nákupné zariadenia, kostol a verejná doprava, ako je autobus a vlak. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zámok Sanssouci, Postupimská univerzita a vedecký park.
K dispozícii je osvedčenie o spotrebe energie. Platí do 5.10.2033. Konečná spotreba energie je 98,00 kwh/(m²*a). Hlavným zdrojom energie vykurovacieho systému je plyn. Rok výstavby nehnuteľnosti podľa energetického certifikátu je 1973. *Záujemcovia o tento inzerát: V prípade otázok vás žiadame o úplné informácie o odosielateľovi. Uveďte adresu, telefón a e-mail. Prosíme o pochopenie, že bez vyššie uvedených informácií nie je doprava bohužiaľ možná. Všetky údaje a informácie, ktoré máme k dispozícii, vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom alebo pochádzajú z dokumentov o nehnuteľnostiach a sú tu reprodukované podľa nášho najlepšieho vedomia. Chyby a predchádzajúci predaj sú vyhradené. Právny záväzný účinok vyplýva výlučne z kúpnej zmluvy uzatvorenej notárom. Máme tiež udržateľnú sieť možností financovania na podporu našich zákazníkov v našich nehnuteľnostiach. *Chceli by ste predať svoju nehnuteľnosť? Možno už pre vás máme kupujúceho, pretože naša zákaznícka sieť má uložené príslušné vyhľadávacie profily na národnej aj medzinárodnej úrovni. Profesionálne vás sprevádzame s vašou nehnuteľnosťou vo všetkých technických a právnych procesoch súvisiacich s predajom vašej nehnuteľnosti. Poradíme vám s našimi skúsenosťami s reálnym ocenením vašej nehnuteľnosti a spoločným určením kúpnej ceny. Samozrejme, budeme vás sprevádzať celým procesom predaja až do odovzdania nehnuteľnosti.* Atraktívnejšie ponuky voľných a prenajatých bytov a iných nehnuteľností nájdete na: ... Môžete ma tiež kontaktovať priamo telefonicky na čísle ... Aleksander Vukas, špecialista na nehnuteľnosti, ekonóm v oblasti nehnuteľností AV Immobilien Berlin - Realitné poradenstvo a agentúra
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace 1–2 фамилни/многопоколенчески къщи с големи и красиви градини, отделна пристройка с апартамент на баба, с потенциал за по-нататъшно развитие на до 2 нови къщи. *Това изложение е достъпно на немски, английски и руски език. *Английски: Тази експозиция е достъпна на немски, английски и руски език. Социални медии: Фейсбук връзка: https:// ... /avimmobilienberlin/ Връзка към Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Предлага се съществуваща къща от 1-3 семейства или няколко поколения с отделно достъпна пристройка с апартамент на баба, разположена върху парцел от около 444 м2 застроена площ. Жилищната сграда е построена през 1973 г. и последователно се разширява чрез иновации и преобразувания. Къщата се състои от 3 жилищни единици, партер/сутерен, приземен/горен етаж и отделно достъпна пристройка с напълно обзаведен апартамент за баба. Къщата с апартамент на баба в пристройката може да бъде преустроена и разширена според вашите собствени желания или разширена с допълнителни разширения. Основният апартамент на партерния етаж (горния етаж) е с жилищна площ от около 120 м2, 2-рият жилищен блок в сутерена (партерния етаж) също има около 120 м2 жилищна площ или като разширен резерв за разширение. В апартамента, обитаван от собственика, вече напълно разработеният и обзаведен апартамент може да бъде превърнат в пълноценен апартамент чрез подходящи мерки за преобразуване. Друга жилищна площ от около 25-30 м2 като бабин апартамент с всекидневна, баня и оборудвана кухня е създадена като допълнителна площ чрез практична пристройка. В сградата на къщата се намира по-голям самостоятелен гараж. Еднофамилната или многофамилната къща или къщата от няколко поколения може да се използва като единична жилищна единица или в до 3 жилищни единици поотделно. И трите жилищни зони са достъпни поотделно или като едно цяло. Долният апартамент или апартаментът на баба може да се използва и за обзаведени краткосрочни или междинни наеми или ваканционни апартаменти с много добри приходи от наем. В тази жилищна сграда има общо 7 стаи, голяма тераса, тераса, голяма тераса с градински павилион, 3 пълноценни оборудвани кухни, 3 бани, 2 коридора и голям гараж, интегриран в жилищната сграда. Ще получите още снимки на къщата, имота и интериора в разширеното изложение след регистрацията си.
Имотът е напълно застроен. -1–3 фамилна къща/къща за няколко поколения: - с 3 жилищни единици на партер/сутерен, партер/горен етаж -Самостоятелен апартамент за баба през пристройка със самостоятелен вход през терасата -обща тераса преден двор -общо 7 стаи -общо 3 оборудвани кухни -общо 3 бани -2 зони на коридора -голяма тераса към основния апартамент -балкон към основния апартамент -заключен гараж в къщата -красиво озеленени градини -1-ва жилищна единица с около 120 м2 жилищна площ на партерен етаж (горен етаж) -2-ра жилищна единица с около 120 м2 площ в сутерена (партерния етаж) като резерв за преобразуване. Като допълнително пространство е създаден още един апартамент като пристройка с около 25-30 м2 като бабин апартамент с дневна, баня и оборудвана кухня. В сградата на къщата се намира по-голям самостоятелен гараж. Размерът на имота включва част от алеята, където правото на преминаване се прилага за всички останали имоти. *Информация за възможни/допълнителни придобивания на още 1–2 парцела за застрояване или градина Къщата се намира приблизително в средата на целия имотен комплекс. Над и под къщата в момента има голяма и красиво озеленена градина. Ако желаете, можете да закупите още един или два парцела земя върху него. Това са парцели за застрояване с вече собствени парцели, вписани в поземлените регистри, с тръбопроводни права на преминаване и право на преминаване. Върху всяка от тях могат да бъдат построени още 1-2 фамилни къщи. Комплексът може да бъде изграден в съответствие с § 34 за застрояване на околността и квартала. Все още общият имот е разделен на 3 отделни парцела в имотния регистър, както е наименовано, както следва: -444 м2 площ, с основна къща, централно разположена (тук в офертата) -373 м2 РЗП (парцел) в долната част отстрани на улицата (в момента красиво озеленена градина -343 м2 застроена площ (парцел) в горната част след основната къща (басейн, градински навес, озеленена градина).
Имотът се намира в много тих и централен жилищен район в Потсдам-Айхе. Предлаганата земя за строеж, която е уникална тук, се намира в квартал точно до парка на двореца Сансуси и на около 4 км от центъра на града. Абсолютна жилищна идилия в средата на природата, парка и близката инфраструктура. На пешеходно разстояние има непокътната инфраструктура като детска градина, училище, лекари, автосервиз, търговски обекти, църква и обществен транспорт като автобус и влак. Паркът на двореца Сансуси, Потсдамският университет и Научният парк са в непосредствена близост.
Наличен е сертификат за консумация на енергия. Това важи до 5.10.2033 г. Крайната консумация на енергия е 98,00 kwh/(m²*a). Основният енергиен източник на отоплителната система е газът. Годината на построяване на имота съгласно енергийния сертификат е 1973. *Заинтересовани страни в тази обява: За запитвания искаме пълна информация за подателя. Моля, посочете адрес, телефон и имейл. Молим ви за разбиране, че без гореспоменатата информация доставката за съжаление не е възможна. Всички данни и информация, с които разполагаме, се основават на информацията, предоставена от собственика или идват от документи за собственост и са възпроизведени тук, доколкото ни е известно. Грешки и предварителна продажба са запазени. Правното обвързващо дейст... 1–2 rodinný/vícegenerační dům s velkými a krásnými zahradami, samostatná přístavba s bytem pro babičku, s potenciálem dalšího rozvoje až pro 2 nové domy. *Toto exposé je k dispozici v němčině, angličtině a ruštině. *Angličtina: Toto Expose je k dispozici v německém, anglickém a ruském jazyce. Sociální média: Odkaz na Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Odkaz na Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Nabízí se stávající 1-3 rodinný nebo vícegenerační dům se samostatně přístupnou přístavbou s bytem pro babičku, který se nachází na pozemku o podlahové ploše cca 444 m2. Obytný dům byl postaven v roce 1973 a postupně rozšiřován inovacemi a přestavbami. Dům se skládá ze 3 bytových jednotek, přízemí/suterénu, přízemí/horního patra a samostatně přístupné přístavby s plně zařízeným bytem pro babičku. Dům s bytem pro babičku v přístavbě je možné přestavět a rozšířit dle vlastního přání nebo rozšířit o další přístavby. Hlavní byt v přízemí (horní patro) má obytnou plochu cca 120 m2, 2. bytová jednotka v suterénu (přízemí) má také cca 120 m2 obytné plochy, nebo jako rozšířená dilatační rezerva. V bytě obývaném vlastníkem v suterénu/přízemí lze již plně vyvinutý a zařízený byt vhodnými přestavbovými opatřeními přeměnit na plnohodnotný byt. Další obytný prostor o velikosti cca 25-30 m2 jako byt pro babičku s obývacím prostorem, koupelnou a vybavenou kuchyní vznikl praktickou přístavbou jako další plocha. Větší samostatná garáž se nachází v budově domu. Rodinný nebo vícegenerační dům lze využít jako jednu bytovou jednotku, nebo až ve 3 bytových jednotkách samostatně. Všechny tři obytné prostory jsou přístupné samostatně nebo jako jedna jednotka. Spodní byt nebo byt pro babičku lze využít i pro zařízené krátkodobé či dočasné pronájmy nebo prázdninové byty s velmi dobrým příjmem z pronájmu. V tomto bytovém domě se nachází celkem 7 pokojů, velká terasa, balkon, velká terasa se zahradním pavilonem, 3 plnohodnotně vybavené kuchyně, 3 koupelny, 2 předsíně a velká garáž integrovaná do bytového domu. Více fotografií domu, nemovitosti a interiérů obdržíte v rozšířené expozici po registraci.
Nemovitost je plně rozvinutá. -1–3 rodinný dům/vícegenerační dům: -se 3 bytovými jednotkami v přízemí/suterénu, přízemí/horním patře -samostatný byt pro babičku přes vedlejší budovu s vlastním vchodem přes terasu -společná terasa nádvoří -celkem 7 pokojů -celkem 3 vybavené kuchyně -celkem 3 koupelny -2 prostory předsíně -velká terasa k hlavnímu apartmánu -balkon k hlavnímu bytu -uzamčená garáž v domě -krásně upravené zahrady -1. bytová jednotka s cca 120 m2 obytné plochy v přízemí (horní patro) -2. bytová jednotka s cca 120 m2 plochy v suterénu (přízemí) jako rezerva na přestavbu. Jako další prostor vznikl další byt jako přístavba o rozloze cca 25-30 m2 jako byt pro babičku s obývacím pokojem, koupelnou a vybavenou kuchyní. Větší samostatná garáž se nachází v budově domu. Velikost nemovitosti zahrnuje část příjezdové cesty, kde se právo přednosti vztahuje na všechny ostatní nemovitosti. *Informace o možných/dodatečných akvizicích dalších 1–2 stavebních nebo zahradních pozemků Dům se nachází přibližně uprostřed celého komplexu nemovitostí. Nad a pod domem se v současné době nachází velká a krásně upravená zahrada. V případě potřeby si k němu můžete zakoupit další nebo dva pozemky. Jedná se o stavební pozemky s již vlastními pozemky, zapsanými v katastru nemovitostí, s právem cesty a právem cesty. Na každém z nich lze postavit další 1–2 rodinné domy. Zástavba může být postavena v souladu s § 34 okolního a sousedského developmentu. V současné době stále celkový majetek je v katastru nemovitostí rozdělen na 3 jednotlivé parcely, jak jsou pojmenovány, a to následovně; -444 m2 podlahová plocha, s hlavní budovou, centrálně umístěný (zde v nabídce) -373 m2 podlahové plochy (stavební pozemek) ve spodní části směrem do ulice (v současné době krásně upravená zahrada -343 m2 podlahové plochy (stavební pozemek) v horní části za hlavní budovou (bazén, zahradní kůlna, upravená zahrada.
Nemovitost se nachází ve velmi klidné a centrální rezidenční čtvrti v Postupimi-Eiche. Nabízený stavební pozemek, který je zde ojedinělý, se nachází ve čtvrti přímo u zámeckého parku Sanssouci a asi 4 km od centra města. Absolutní rezidenční idyla v prostředí přírody, velikosti parku a blízké infrastruktury. V docházkové vzdálenosti je neporušená infrastruktura, jako je školka, škola, lékaři, autodílna, nákupní možnosti, kostel a veřejná doprava, jako je autobus a vlak. V bezprostřední blízkosti se nachází zámecký park Sanssouci, Postupimská univerzita a Park vědy.
K dispozici je průkaz o spotřebě energií. Toto je platné do 5.10.2033. Konečná spotřeba energie je 98,00 kwh/(m²*a). Hlavním zdrojem energie topného systému je plyn. Rok výstavby nemovitosti dle energetického průkazu je 1973. *Zúčastněné strany v této reklamě: V případě dotazů žádáme o úplné informace o odesílateli. Uveďte prosím adresu, telefon a e-mail. Prosíme vás o pochopení, že bez výše uvedených informací není doprava bohužel možná. Všechny údaje a informace, které máme k dispozici, jsou založeny na informacích poskytnutých vlastníkem nebo pocházejí z dokumentů o nemovitosti a jsou zde reprodukovány podle našeho nejlepšího vědomí. Chyby a předchozí prodej jsou vyhrazeny. Právní závaznost vyplývá výhradně z kupní smlouvy uzavřené notářem. Máme také udržitelnou síť možností financování, abychom podpořili naše zákazníky v našich nemovitostech. *Chcete prodat svou nemovitost? Možná pro vás již máme nákupčího, protože naše zákaznická síť uložila odpovídající vyhledávací profily na národní i mezinárodní úrovni. Profesionálně vás doprovodíme k vaší nemovitosti ve všech technických a právních procesech souvisejících s prodejem vaší nemovitosti. Poradíme vám díky našim zkušenostem s reálným oceněním vaší nemovitosti a stanovením společné kupní ceny. Samozřejmě vás budeme provázet celým prodejním procesem až do předání nemovitosti.* Další atraktivní nabídky volných a pronajatých bytů a dalších nemovitostí naleznete na: ... Můžete mě také kontaktovat přímo telefonicky na čísle ... Aleksander Vukas, realitní specialista, ekonom nemovitostí AV Immobilien Berlin - Realitní poradenství & Agentura
Features:
- SwimmingPool
- Balcony
- Terrace