Waldgebiete mit Baukapazität... In Rio Mau, nur wenige Minuten von der Uferpromenade des Flusses Douro entfernt!
PRÄSENTATION DES GRUNDSTÜCKS: Set aus 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 in der Rua de Almeja, in Rio Mau, Penafiel. Diese Grundstücke mit 3.600 m2 bzw. 2.400 m2, die in eine Produktionswaldumgebung integriert sind, haben eine konstruktive Kapazität für die touristische Nutzung, ideal für den Tourismus in ländlichen Gebieten, und können auch für Freizeitgeräte oder forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Mit einem erleichterten Zugang durch Strom und asphaltierte Straßen ist es eine ausgezeichnete Option für Investitionen in Tourismus- oder Freizeitprojekte.
PRÄSENTATION DER UMGEBUNG: Eingebettet in eine privilegierte Gegend in der Nähe des Flusses Douro und der Mündung des Flusses Mau, befinden sich diese Gebiete in einer üppigen natürlichen Umgebung, die eine einzigartige Begegnung mit der Natur ermöglicht. Die Lage bietet Ruhe, abseits der großen städtischen Zentren, und ist von Vegetation und Naturlandschaften umgeben, die sich als strategischer Punkt für touristische oder forstwirtschaftliche Erkundungen abheben. Erreichbar durch schnellen Zugang zum Ufer des Flusses Douro und den Flussstränden von Melres und Lomba, unter anderem, sowie zum Crestuma-Lever-Staudamm. In der Umgebung gibt es auch Freizeitparks, Campingplätze, mehrere regionale Restaurants und eine Autobahnauffahrt über die A41.
HAUPTMERKMALE UND BAUKAPAZITÄT: • Gesamtfläche des Grundstücks: 2.400 m2 • Lage: Rua de Almeja (Ostseite), Pfarrei Rio Mau - Penafiel • Dieses Grundstück ist integraler Bestandteil eines Pakets von 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 • Zu verkaufen mit dem 2. Grundstück, auf der Westseite der Rua de Almeja (vor dem Osten), mit einer Fläche von 3.600 m2 • Möglichkeit, nur einen der Artikel hervorzuheben und zu kaufen • Konfrontationen: im Westen mit der öffentlichen Straße (Rua de Almeja) und im Norden, Süden und Osten mit anderen Privatgrundstücken • Überwiegend bestehend aus Eukalyptus- und Kiefernbäumen • Asphaltierte Zufahrt in gutem Zustand • Stromversorgung durch das Stromnetz • Bodenklassifizierung (nach PDM): Ländlicher Boden - Produktionswaldfläche • Constraints: Es gibt keine Constraints, die aufgezeichnet werden müssen • Zulässige Nutzungen: Infrastrukturen und Einrichtungen zur Unterstützung der Waldnutzung, Freizeit- und Umweltunterhaltungsgeräte, Geräte von öffentlichem Interesse, Entwicklungen in den Bereichen Tourismus, Freizeit oder Umwelt sowie Steinbrüche (Artikel 41 bis 43 der Gemeindeverordnung von Penafiel - Kommunaler Masterplan) • Belegungsindex: 0,01 (Artikel 43 RPDM) • Maximale Höhe der Fassade von Neubauten: 7 Meter • Geschätzter IMI: 1,27 € pro Jahr (basierend auf der Besteuerung 2023)
PUNKTE UND ENTFERNUNGEN IN DER NÄHE: • 650 m vom Rio Mau Leisure Park (9 Min. zu Fuß) • 750 m von der Rio Mau Library (11 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto) • 900 m vom Supermarkt Douro-Markt entfernt (13 Min. zu Fuß / 3 Min. Auto) • 1,1 km vom Restaurant Adega Regional Lisboa (15 Min. zu Fuß/ 3 Min. mit dem Auto) • 1,4 km vom Aussichtspunkt Poço Negro (6 Min. Fahrt) • 1,4 km vom Wasserfall Ribeira de Cadeados (6 Min. Fahrt) • 1,9 km von Bank und Geldautomat - Crédito Agrícola (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. Auto) • 1,9 km von der Apotheke Mota Torres (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto) • 1,9 km von der BP-Tankstelle (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto) • 2,2 km vom Gemeinderat von Rio Mau (5 Min. Fahrt) • 3,5 km von Centro Escolar do Douro (7 Min. Auto) • 4,2 km vom Melres River Beach (8 Min. Fahrt) • 4,8 km vom Supermarkt Meu Super Melres (7 Min. Auto) • 5,0 km vom Zentrum von Melres (8 Min. Fahrt) • 11,0 km von der Auffahrt zur A41 (16 Min. Auto) • 11,9 km von Fluvina de Entre-os-Rios (17 Min. Auto) • 15,0 km vom Crestuma-Lever Dam (19 Min. Fahrt)
Dieses 6.000 m2 große Grundstück in Rio Mau, Penafiel, öffnet die Türen zu einer Investition, die die natürliche Schönheit der Douro-Region mit dem Potenzial für die Erkundung eines einzigartigen Tourismusprojekts verbindet. Eine Gelegenheit, eine Oase der Ruhe und Muße zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
3 Gründe, bei Zome zu kaufen
+ Begleitung
Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen.
Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind.
+ einfach
Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten.
Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft.
+ glücklich
Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern!
Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht.
Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können.
Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe!
So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH!
Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.
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Identificação do imóvel: ZMPT564460
Terrenos florestais com capacidade construtiva... Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: • Área total do terreno: 2.400 m2 • Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel • Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2 • A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2 • Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos • Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas • Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros • Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado • Servido por rede de eletricidade • Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção • Condicionantes: não existem condicionantes a registar • Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) • Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM) • Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros • IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro) • A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro) • A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro) • A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro) • A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro) • A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro) • A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro) • A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro) • A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro) • A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) • A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro) • A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro) • A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Číslo objektu: ZMPT564460
Lesní pozemky s výstavbou... V Rio Mau, jen pár minut od nábřeží řeky Douro!
PREZENTACE TERÉNU: Soubor 2 pozemků o celkové ploše 6 000 m2, který se nachází v Rua de Almeja, v Rio Mau, Penafiel. Tyto pozemky o rozloze 3 600 m2 a 2 400 m2 jsou začleněny do prostředí produkčního lesa, mají konstruktivní kapacitu pro turistické využití, jsou ideální pro cestovní ruch ve venkovských oblastech a mohou být také využity pro rekreační zařízení nebo lesnické účely. Díky přístupu usnadněnému elektřinou a zpevněným cestám je vynikající volbou pro investice do cestovního ruchu nebo volnočasových projektů.
PREZENTACE OKOLÍ: Tyto pozemky, zasazené do privilegované oblasti v blízkosti řeky Douro a ústí řeky Mau, se nacházejí v bujném přírodním prostředí, které podporuje jedinečné setkání s přírodou. Lokalita nabízí klid, daleko od velkých městských center a je obklopena vegetací a přírodní krajinou, vyniká jako strategický bod pro turistický nebo lesní průzkum. Slouží mimo jiné rychlým přístupem k nábřeží řeky Douro a říčním plážím Melres a Lomba, stejně jako k přehradě Crestuma-Lever. V okolí se nachází také zábavní parky, kempy, několik regionálních restaurací a dálniční přístup zajištěný dálnicí A41.
HLAVNÍ VLASTNOSTI A KONSTRUKČNÍ KAPACITA: • Celková plocha pozemku: 2 400 m2 • Místo: Rua de Almeja (východní strana), farnost Rio Mau - Penafiel • Tento pozemek je nedílnou součástí souboru 2 pozemků, jejichž celková výměra je 6 000 m2 • K prodeji s 2. pozemkem na západní straně Rua de Almeja (před ním) o rozloze 3 600 m2 • Možnost zvýraznit a zakoupit pouze jeden z článků • Konfrontace: na západě s veřejnou silnicí (Rua de Almeja) a na severu, jihu a východě s dalšími soukromými pozemky • Převážně se skládá z eukalyptů a borovic • S přístupem po zpevněné cestě a v dobrém stavu • Zásobováno elektřinou ze sítě • Klasifikace půd (podle PDM): Venkovská půda - Lesní produkční oblast • Omezení: neexistují žádná omezení, která by bylo třeba registrovat • Povolené využití: infrastruktura a zařízení na podporu těžby lesů, rekreační a environmentální zábavní zařízení, zařízení veřejného zájmu, turistické, rekreační podniky nebo podniky zlepšující životní prostředí a lomy (články 41 až 43 obecní vyhlášky Penafiel – územní plán obce) • Index obsazenosti: 0,01 (článek 43 RPDM) • Maximální výška fasády novostaveb: 7 metrů • Odhadovaná hodnota IMI: 1,27 EUR ročně (na základě zdanění v roce 2023)
BLÍZKÉ BODY A VZDÁLENOSTI: • 650 m od zábavního parku Rio Mau (9 min. pěšky) • 750 m od knihovny Rio Mau (11 min. pěšky / 2 min. autem) • 900 m od supermarketu Douro Market (13 min. pěšky / 3 min. autem) • 1,1 km od restaurace Adega Regional Lisboa (15 min. pěšky/ 3 min. autem) • 1,4 km od Vyhlídky Poço Negro (6 min. autem) • 1,4 km od vodopádu Ribeira de Cadeados (6 min. autem) • 1,9 km od banky a bankomatu - Crédito Agrícola (16 min. pěšky / 4 min. autem) • 1,9 km od lékárny Mota Torres (16 min. pěšky / 4 min. autem) • 1,9 km od čerpací stanice BP (16 min. pěšky / 4 min. autem) • 2,2 km od Rio Mau Parish Council (5 min. autem) • 3,5 km od centra Escolar do Douro (7 min. autem) • 4.2 km od Melres River Beach (8 min. jízdy) • 4,8 km od supermarketu Meu Super Melres (7 min. autem) • 5.0 km od centra Melres (8 min. autem) • 11,0 km od nájezdu na A41 (16 min. automobilem) • 11,9 km od řeky Entre-os-Rios (17 min. autem) • 15,0 km od přehrady Crestuma-Lever (19 min. jízdy)
Tento pozemek o rozloze 6 000 m2 v Rio Mau v Penafielu otevírá dveře investici, která kombinuje přírodní krásy regionu Douro s potenciálem pro průzkum jedinečného turistického projektu. Příležitost vytvořit oázu klidu a volného času. Promluvte si s námi pro více informací!
3 důvody, proč nakupovat se Zome
+ následná péče
Díky jedinečné přípravě a zkušenostem na trhu s nemovitostmi se konzultanti společnosti Zome věnují tomu, aby vám poskytli tu nejlepší podporu a vedli vás s maximální důvěrou správným směrem k vašim potřebám a ambicím.
Od této chvíle budeme vytvářet blízký vztah a pozorně naslouchat vašim očekáváním, protože naší prioritou je vaše štěstí! Protože je důležité, abyste cítili, že jste doprovázeni a že jsme vždy s vámi.
+ Jednoduchost
Konzultanti Zome mají jedinečné školení na trhu, zakotvené ve sdílení praktických zkušeností mezi profesionály a posílené znalostmi aplikované neurovědy, které jim umožňují zjednodušit a zefektivnit jejich zkušenosti s nemovitostmi.
Zapomeňte na byrokratické noční můry, protože ve společnosti Zome najdete plnou podporu zkušeného a multidisciplinárního týmu, který vám poskytne praktickou podporu ve všech základních aspektech, aby vaše zkušenosti s nemovitostmi předčily očekávání.
+ šťastný
Naší největší hodnotou je přinášet vám štěstí!
Osvoboďte se od starostí a získejte kvalitní čas, který potřebujete k tomu, abyste se věnovali tomu, co vám dělá největší radost.
Každý den podnikáme kroky, abychom vašemu životu přinesli větší hodnotu díky spolehlivým radám, které potřebujete, abychom společně dosáhli nejlepších výsledků.
Se Zome se nikdy neztratíte ani bez doprovodu a najdete něco, co je k nezaplacení: váš maximální klid!
Takto se budete cítit po celou dobu zážitku: Ticho, bezpečně, pohodlně a... VESELÉ!
Poznámky: 1. Pokud jste realitní makléř, je tato nemovitost k dispozici pro obchodní sdílení. Neváhejte představit své kupující svým zákazníkům a domluvte si s námi návštěvu. 2. Pro snadnější identifikaci tohoto ubytování se prosím podívejte na příslušné ID ZMPT nebo na příslušného agenta, který vám návrh zaslal.
Identifizierung der Immobilie: ZMPT564460
Waldgebiete mit Baukapazität... In Rio Mau, nur wenige Minuten von der Uferpromenade des Flusses Douro entfernt!
PRÄSENTATION DES GRUNDSTÜCKS: Set aus 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 in der Rua de Almeja, in Rio Mau, Penafiel. Diese Grundstücke mit 3.600 m2 bzw. 2.400 m2, die in eine Produktionswaldumgebung integriert sind, haben eine konstruktive Kapazität für die touristische Nutzung, ideal für den Tourismus in ländlichen Gebieten, und können auch für Freizeitgeräte oder forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Mit einem erleichterten Zugang durch Strom und asphaltierte Straßen ist es eine ausgezeichnete Option für Investitionen in Tourismus- oder Freizeitprojekte.
PRÄSENTATION DER UMGEBUNG: Eingebettet in eine privilegierte Gegend in der Nähe des Flusses Douro und der Mündung des Flusses Mau, befinden sich diese Gebiete in einer üppigen natürlichen Umgebung, die eine einzigartige Begegnung mit der Natur ermöglicht. Die Lage bietet Ruhe, abseits der großen städtischen Zentren, und ist von Vegetation und Naturlandschaften umgeben, die sich als strategischer Punkt für touristische oder forstwirtschaftliche Erkundungen abheben. Erreichbar durch schnellen Zugang zum Ufer des Flusses Douro und den Flussstränden von Melres und Lomba, unter anderem, sowie zum Crestuma-Lever-Staudamm. In der Umgebung gibt es auch Freizeitparks, Campingplätze, mehrere regionale Restaurants und eine Autobahnauffahrt über die A41.
HAUPTMERKMALE UND BAUKAPAZITÄT: • Gesamtfläche des Grundstücks: 2.400 m2 • Lage: Rua de Almeja (Ostseite), Pfarrei Rio Mau - Penafiel • Dieses Grundstück ist integraler Bestandteil eines Pakets von 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 • Zu verkaufen mit dem 2. Grundstück, auf der Westseite der Rua de Almeja (vor dem Osten), mit einer Fläche von 3.600 m2 • Möglichkeit, nur einen der Artikel hervorzuheben und zu kaufen • Konfrontationen: im Westen mit der öffentlichen Straße (Rua de Almeja) und im Norden, Süden und Osten mit anderen Privatgrundstücken • Überwiegend bestehend aus Eukalyptus- und Kiefernbäumen • Asphaltierte Zufahrt in gutem Zustand • Stromversorgung durch das Stromnetz • Bodenklassifizierung (nach PDM): Ländlicher Boden - Produktionswaldfläche • Constraints: Es gibt keine Constraints, die aufgezeichnet werden müssen • Zulässige Nutzungen: Infrastrukturen und Einrichtungen zur Unterstützung der Waldnutzung, Freizeit- und Umweltunterhaltungsgeräte, Geräte von öffentlichem Interesse, Entwicklungen in den Bereichen Tourismus, Freizeit oder Umwelt sowie Steinbrüche (Artikel 41 bis 43 der Gemeindeverordnung von Penafiel - Kommunaler Masterplan) • Belegungsindex: 0,01 (Artikel 43 RPDM) • Maximale Höhe der Fassade von Neubauten: 7 Meter • Geschätzter IMI: 1,27 € pro Jahr (basierend auf der Besteuerung 2023)
PUNKTE UND ENTFERNUNGEN IN DER NÄHE: • 650 m vom Rio Mau Leisure Park (9 Min. zu Fuß) • 750 m von der Rio Mau Library (11 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto) • 900 m vom Supermarkt Douro-Markt entfernt (13 Min. zu Fuß / 3 Min. Auto) • 1,1 km vom Restaurant Adega Regional Lisboa (15 Min. zu Fuß/ 3 Min. mit dem Auto) • 1,4 km vom Aussichtspunkt Poço Negro (6 Min. Fahrt) • 1,4 km vom Wasserfall Ribeira de Cadeados (6 Min. Fahrt) • 1,9 km von Bank und Geldautomat - Crédito Agrícola (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. Auto) • 1,9 km von der Apotheke Mota Torres (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto) • 1,9 km von der BP-Tankstelle (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto) • 2,2 km vom Gemeinderat von Rio Mau (5 Min. Fahrt) • 3,5 km von Centro Escolar do Douro (7 Min. Auto) • 4,2 km vom Melres River Beach (8 Min. Fahrt) • 4,8 km vom Supermarkt Meu Super Melres (7 Min. Auto) • 5,0 km vom Zentrum von Melres (8 Min. Fahrt) • 11,0 km von der Auffahrt zur A41 (16 Min. Auto) • 11,9 km von Fluvina de Entre-os-Rios (17 Min. Auto) • 15,0 km vom Crestuma-Lever Dam (19 Min. Fahrt)
Dieses 6.000 m2 große Grundstück in Rio Mau, Penafiel, öffnet die Türen zu einer Investition, die die natürliche Schönheit der Douro-Region mit dem Potenzial für die Erkundung eines einzigartigen Tourismusprojekts verbindet. Eine Gelegenheit, eine Oase der Ruhe und Muße zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
3 Gründe, bei Zome zu kaufen
+ Begleitung
Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen.
Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind.
+ einfach
Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten.
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Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht.
Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können.
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Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.
Waldgebiete mit Baukapazität...
In Rio Mau, nur wenige Minuten von der Uferpromenade des Flusses Douro entfernt!
PRÄSENTATION DES GRUNDSTÜCKS:
Set aus 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 in der Rua de Almeja, in Rio Mau, Penafiel. Diese Grundstücke mit 3.600 m2 bzw. 2.400 m2, die in eine Produktionswaldumgebung integriert sind, haben eine konstruktive Kapazität für die touristische Nutzung, ideal für den Tourismus in ländlichen Gebieten, und können auch für Freizeitgeräte oder forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Mit einem erleichterten Zugang durch Strom und asphaltierte Straßen ist es eine ausgezeichnete Option für Investitionen in Tourismus- oder Freizeitprojekte.
PRÄSENTATION DER UMGEBUNG:
Eingebettet in eine privilegierte Gegend in der Nähe des Flusses Douro und der Mündung des Flusses Mau, befinden sich diese Gebiete in einer üppigen natürlichen Umgebung, die eine einzigartige Begegnung mit der Natur ermöglicht. Die Lage bietet Ruhe, abseits der großen städtischen Zentren, und ist von Vegetation und Naturlandschaften umgeben, die sich als strategischer Punkt für touristische oder forstwirtschaftliche Erkundungen abheben. Erreichbar durch schnellen Zugang zum Ufer des Flusses Douro und den Flussstränden von Melres und Lomba, unter anderem, sowie zum Crestuma-Lever-Staudamm. In der Umgebung gibt es auch Freizeitparks, Campingplätze, mehrere regionale Restaurants und eine Autobahnauffahrt über die A41.
HAUPTMERKMALE UND BAUKAPAZITÄT:
• Gesamtfläche des Grundstücks: 2.400 m2
• Lage: Rua de Almeja (Ostseite), Pfarrei Rio Mau - Penafiel
• Dieses Grundstück ist integraler Bestandteil eines Pakets von 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2
• Zu verkaufen mit dem 2. Grundstück, auf der Westseite der Rua de Almeja (vor dem Osten), mit einer Fläche von 3.600 m2
• Möglichkeit, nur einen der Artikel hervorzuheben und zu kaufen
• Konfrontationen: im Westen mit der öffentlichen Straße (Rua de Almeja) und im Norden, Süden und Osten mit anderen Privatgrundstücken
• Überwiegend bestehend aus Eukalyptus- und Kiefernbäumen
• Asphaltierte Zufahrt in gutem Zustand
• Stromversorgung durch das Stromnetz
• Bodenklassifizierung (nach PDM): Ländlicher Boden - Produktionswaldfläche
• Constraints: Es gibt keine Constraints, die aufgezeichnet werden müssen
• Zulässige Nutzungen: Infrastrukturen und Einrichtungen zur Unterstützung der Waldnutzung, Freizeit- und Umweltunterhaltungsgeräte, Geräte von öffentlichem Interesse, Entwicklungen in den Bereichen Tourismus, Freizeit oder Umwelt sowie Steinbrüche (Artikel 41 bis 43 der Gemeindeverordnung von Penafiel - Kommunaler Masterplan)
• Belegungsindex: 0,01 (Artikel 43 RPDM)
• Maximale Höhe der Fassade von Neubauten: 7 Meter
• Geschätzter IMI: 1,27 € pro Jahr (basierend auf der Besteuerung 2023)
PUNKTE UND ENTFERNUNGEN IN DER NÄHE:
• 650 m vom Rio Mau Leisure Park (9 Min. zu Fuß) • 750 m von der Rio Mau Library (11 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto)
• 900 m vom Supermarkt Douro-Markt entfernt (13 Min. zu Fuß / 3 Min. Auto)
• 1,1 km vom Restaurant Adega Regional Lisboa (15 Min. zu Fuß/ 3 Min. mit dem Auto)
• 1,4 km vom Aussichtspunkt Poço Negro (6 Min. Fahrt)
• 1,4 km vom Wasserfall Ribeira de Cadeados (6 Min. Fahrt)
• 1,9 km von Bank und Geldautomat - Crédito Agrícola (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. Auto)
• 1,9 km von der Apotheke Mota Torres (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto)
• 1,9 km von der BP-Tankstelle (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto)
• 2,2 km vom Gemeinderat von Rio Mau (5 Min. Fahrt)
• 3,5 km von Centro Escolar do Douro (7 Min. Auto)
• 4,2 km vom Melres River Beach (8 Min. Fahrt)
• 4,8 km vom Supermarkt Meu Super Melres (7 Min. Auto)
• 5,0 km vom Zentrum von Melres (8 Min. Fahrt)
• 11,0 km von der Auffahrt zur A41 (16 Min. Auto)
• 11,9 km von Fluvina de Entre-os-Rios (17 Min. Auto)
• 15,0 km vom Crestuma-Lever Dam (19 Min. Fahrt)
Dieses 6.000 m2 große Grundstück in Rio Mau, Penafiel, öffnet die Türen zu einer Investition, die die natürliche Schönheit der Douro-Region mit dem Potenzial für die Erkundung eines einzigartigen Tourismusprojekts verbindet. Eine Gelegenheit, eine Oase der Ruhe und Muße zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
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+ Begleitung
Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen.
Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind.
+ einfach
Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten.
Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft.
+ glücklich
Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern!
Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht.
Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können.
Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe!
So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH!
Notizen:
1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen.
2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Identificação do imóvel: ZMPT564460
Terrenos florestais com capacidade construtiva...
Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!
APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 2.400 m2
• Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel
• Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2
• A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2
• Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos
• Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas
• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado
• Servido por rede de eletricidade
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar
• Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)
• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM)
• Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros
• IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro)
• A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro)
• A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro)
• A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro)
• A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro)
• A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro)
• A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro)
• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro)
• A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro)
• A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro)
• A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Číslo objektu: ZMPT564460
Lesní pozemky s výstavbou...
V Rio Mau, jen pár minut od nábřeží řeky Douro!
PREZENTACE TERÉNU:
Soubor 2 pozemků o celkové ploše 6 000 m2, který se nachází v Rua de Almeja, v Rio Mau, Penafiel. Tyto pozemky o rozloze 3 600 m2 a 2 400 m2 jsou začleněny do prostředí produkčního lesa, mají konstruktivní kapacitu pro turistické využití, jsou ideální pro cestovní ruch ve venkovských oblastech a mohou být také využity pro rekreační zařízení nebo lesnické účely. Díky přístupu usnadněnému elektřinou a zpevněným cestám je vynikající volbou pro investice do cestovního ruchu nebo volnočasových projektů.
PREZENTACE OKOLÍ:
Tyto pozemky, zasazené do privilegované oblasti v blízkosti řeky Douro a ústí řeky Mau, se nacházejí v bujném přírodním prostředí, které podporuje jedinečné setkání s přírodou. Lokalita nabízí klid, daleko od velkých městských center a je obklopena vegetací a přírodní krajinou, vyniká jako strategický bod pro turistický nebo lesní průzkum. Slouží mimo jiné rychlým přístupem k nábřeží řeky Douro a říčním plážím Melres a Lomba, stejně jako k přehradě Crestuma-Lever. V okolí se nachází také zábavní parky, kempy, několik regionálních restaurací a dálniční přístup zajištěný dálnicí A41.
HLAVNÍ VLASTNOSTI A KONSTRUKČNÍ KAPACITA:
• Celková plocha pozemku: 2 400 m2
• Místo: Rua de Almeja (východní strana), farnost Rio Mau - Penafiel
• Tento pozemek je nedílnou součástí souboru 2 pozemků, jejichž celková výměra je 6 000 m2
• K prodeji s 2. pozemkem na západní straně Rua de Almeja (před ním) o rozloze 3 600 m2
• Možnost zvýraznit a zakoupit pouze jeden z článků
• Konfrontace: na západě s veřejnou silnicí (Rua de Almeja) a na severu, jihu a východě s dalšími soukromými pozemky
• Převážně se skládá z eukalyptů a borovic
• S přístupem po zpevněné cestě a v dobrém stavu
• Zásobováno elektřinou ze sítě
• Klasifikace půd (podle PDM): Venkovská půda - Lesní produkční oblast
• Omezení: neexistují žádná omezení, která by bylo třeba registrovat
• Povolené využití: infrastruktura a zařízení na podporu těžby lesů, rekreační a environmentální zábavní zařízení, zařízení veřejného zájmu, turistické, rekreační podniky nebo podniky zlepšující životní prostředí a lomy (články 41 až 43 obecní vyhlášky Penafiel – územní plán obce)
• Index obsazenosti: 0,01 (článek 43 RPDM)
• Maximální výška fasády novostaveb: 7 metrů
• Odhadovaná hodnota IMI: 1,27 EUR ročně (na základě zdanění v roce 2023)
BLÍZKÉ BODY A VZDÁLENOSTI:
• 650 m od zábavního parku Rio Mau (9 min. pěšky) • 750 m od knihovny Rio Mau (11 min. pěšky / 2 min. autem)
• 900 m od supermarketu Douro Market (13 min. pěšky / 3 min. autem)
• 1,1 km od restaurace Adega Regional Lisboa (15 min. pěšky/ 3 min. autem)
• 1,4 km od Vyhlídky Poço Negro (6 min. autem)
• 1,4 km od vodopádu Ribeira de Cadeados (6 min. autem)
• 1,9 km od banky a bankomatu - Crédito Agrícola (16 min. pěšky / 4 min. autem)
• 1,9 km od lékárny Mota Torres (16 min. pěšky / 4 min. autem)
• 1,9 km od čerpací stanice BP (16 min. pěšky / 4 min. autem)
• 2,2 km od Rio Mau Parish Council (5 min. autem)
• 3,5 km od centra Escolar do Douro (7 min. autem)
• 4.2 km od Melres River Beach (8 min. jízdy)
• 4,8 km od supermarketu Meu Super Melres (7 min. autem)
• 5.0 km od centra Melres (8 min. autem)
• 11,0 km od nájezdu na A41 (16 min. automobilem)
• 11,9 km od řeky Entre-os-Rios (17 min. autem)
• 15,0 km od přehrady Crestuma-Lever (19 min. jízdy)
Tento pozemek o rozloze 6 000 m2 v Rio Mau v Penafielu otevírá dveře investici, která kombinuje přírodní krásy regionu Douro s potenciálem pro průzkum jedinečného turistického projektu. Příležitost vytvořit oázu klidu a volného času. Promluvte si s námi pro více informací!
3 důvody, proč nakupovat se Zome
+ následná péče
Díky jedinečné přípravě a zkušenostem na trhu s nemovitostmi se konzultanti společnosti Zome věnují tomu, aby vám poskytli tu nejlepší podporu a vedli vás s maximální důvěrou správným směrem k vašim potřebám a ambicím.
Od této chvíle budeme vytvářet blízký vztah a pozorně naslouchat vašim očekáváním, protože naší prioritou je vaše štěstí! Protože je důležité, abyste cítili, že jste doprovázeni a že jsme vždy s vámi.
+ Jednoduchost
Konzultanti Zome mají jedinečné školení na trhu, zakotvené ve sdílení praktických zkušeností mezi profesionály a posílené znalostmi aplikované neurovědy, které jim umožňují zjednodušit a zefektivnit jejich zkušenosti s nemovitostmi.
Zapomeňte na byrokratické noční můry, protože ve společnosti Zome najdete plnou podporu zkušeného a multidisciplinárního týmu, který vám poskytne praktickou podporu ve všech základních aspektech, aby vaše zkušenosti s nemovitostmi předčily očekávání.
+ šťastný
Naší největší hodnotou je přinášet vám štěstí!
Osvoboďte se od starostí a získejte kvalitní čas, který potřebujete k tomu, abyste se věnovali tomu, co vám dělá největší radost.
Každý den podnikáme kroky, abychom vašemu životu přinesli větší hodnotu díky spolehlivým radám, které potřebujete, abychom společně dosáhli nejlepších výsledků.
Se Zome se nikdy neztratíte ani bez doprovodu a najdete něco, co je k nezaplacení: váš maximální klid!
Takto se budete cítit po celou dobu zážitku: Ticho, bezpečně, pohodlně a... VESELÉ!
Poznámky:
1. Pokud jste realitní makléř, je tato nemovitost k dispozici pro obchodní sdílení. Neváhejte představit své kupující svým zákazníkům a domluvte si s námi návštěvu.
2. Pro snadnější identifikaci tohoto ubytování se prosím podívejte na příslušné ID ZMPT nebo na příslušného agenta, který vám návrh zaslal. Identifizierung der Immobilie: ZMPT564460
Waldgebiete mit Baukapazität...
In Rio Mau, nur wenige Minuten von der Uferpromenade des Flusses Douro entfernt!
PRÄSENTATION DES GRUNDSTÜCKS:
Set aus 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2 in der Rua de Almeja, in Rio Mau, Penafiel. Diese Grundstücke mit 3.600 m2 bzw. 2.400 m2, die in eine Produktionswaldumgebung integriert sind, haben eine konstruktive Kapazität für die touristische Nutzung, ideal für den Tourismus in ländlichen Gebieten, und können auch für Freizeitgeräte oder forstwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Mit einem erleichterten Zugang durch Strom und asphaltierte Straßen ist es eine ausgezeichnete Option für Investitionen in Tourismus- oder Freizeitprojekte.
PRÄSENTATION DER UMGEBUNG:
Eingebettet in eine privilegierte Gegend in der Nähe des Flusses Douro und der Mündung des Flusses Mau, befinden sich diese Gebiete in einer üppigen natürlichen Umgebung, die eine einzigartige Begegnung mit der Natur ermöglicht. Die Lage bietet Ruhe, abseits der großen städtischen Zentren, und ist von Vegetation und Naturlandschaften umgeben, die sich als strategischer Punkt für touristische oder forstwirtschaftliche Erkundungen abheben. Erreichbar durch schnellen Zugang zum Ufer des Flusses Douro und den Flussstränden von Melres und Lomba, unter anderem, sowie zum Crestuma-Lever-Staudamm. In der Umgebung gibt es auch Freizeitparks, Campingplätze, mehrere regionale Restaurants und eine Autobahnauffahrt über die A41.
HAUPTMERKMALE UND BAUKAPAZITÄT:
• Gesamtfläche des Grundstücks: 2.400 m2
• Lage: Rua de Almeja (Ostseite), Pfarrei Rio Mau - Penafiel
• Dieses Grundstück ist integraler Bestandteil eines Pakets von 2 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 6.000 m2
• Zu verkaufen mit dem 2. Grundstück, auf der Westseite der Rua de Almeja (vor dem Osten), mit einer Fläche von 3.600 m2
• Möglichkeit, nur einen der Artikel hervorzuheben und zu kaufen
• Konfrontationen: im Westen mit der öffentlichen Straße (Rua de Almeja) und im Norden, Süden und Osten mit anderen Privatgrundstücken
• Überwiegend bestehend aus Eukalyptus- und Kiefernbäumen
• Asphaltierte Zufahrt in gutem Zustand
• Stromversorgung durch das Stromnetz
• Bodenklassifizierung (nach PDM): Ländlicher Boden - Produktionswaldfläche
• Constraints: Es gibt keine Constraints, die aufgezeichnet werden müssen
• Zulässige Nutzungen: Infrastrukturen und Einrichtungen zur Unterstützung der Waldnutzung, Freizeit- und Umweltunterhaltungsgeräte, Geräte von öffentlichem Interesse, Entwicklungen in den Bereichen Tourismus, Freizeit oder Umwelt sowie Steinbrüche (Artikel 41 bis 43 der Gemeindeverordnung von Penafiel - Kommunaler Masterplan)
• Belegungsindex: 0,01 (Artikel 43 RPDM)
• Maximale Höhe der Fassade von Neubauten: 7 Meter
• Geschätzter IMI: 1,27 € pro Jahr (basierend auf der Besteuerung 2023)
PUNKTE UND ENTFERNUNGEN IN DER NÄHE:
• 650 m vom Rio Mau Leisure Park (9 Min. zu Fuß) • 750 m von der Rio Mau Library (11 Min. zu Fuß/ 2 Min. mit dem Auto)
• 900 m vom Supermarkt Douro-Markt entfernt (13 Min. zu Fuß / 3 Min. Auto)
• 1,1 km vom Restaurant Adega Regional Lisboa (15 Min. zu Fuß/ 3 Min. mit dem Auto)
• 1,4 km vom Aussichtspunkt Poço Negro (6 Min. Fahrt)
• 1,4 km vom Wasserfall Ribeira de Cadeados (6 Min. Fahrt)
• 1,9 km von Bank und Geldautomat - Crédito Agrícola (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. Auto)
• 1,9 km von der Apotheke Mota Torres (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto)
• 1,9 km von der BP-Tankstelle (16 Min. zu Fuß/ 4 Min. mit dem Auto)
• 2,2 km vom Gemeinderat von Rio Mau (5 Min. Fahrt)
• 3,5 km von Centro Escolar do Douro (7 Min. Auto)
• 4,2 km vom Melres River Beach (8 Min. Fahrt)
• 4,8 km vom Supermarkt Meu Super Melres (7 Min. Auto)
• 5,0 km vom Zentrum von Melres (8 Min. Fahrt)
• 11,0 km von der Auffahrt zur A41 (16 Min. Auto)
• 11,9 km von Fluvina de Entre-os-Rios (17 Min. Auto)
• 15,0 km vom Crestuma-Lever Dam (19 Min. Fahrt)
Dieses 6.000 m2 große Grundstück in Rio Mau, Penafiel, öffnet die Türen zu einer Investition, die die natürliche Schönheit der Douro-Region mit dem Potenzial für die Erkundung eines einzigartigen Tourismusprojekts verbindet. Eine Gelegenheit, eine Oase der Ruhe und Muße zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
3 Gründe, bei Zome zu kaufen
+ Begleitung
Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen.
Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind.
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Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten.
Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft.
+ glücklich
Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern!
Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht.
Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können.
Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe!
So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH!
Notizen:
1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen.
2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.