DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in Thiviers
309.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T84770633
/ 84770633
Aktenzeichen:
EDEN-T84770633
Land:
FR
Stadt:
Thiviers
Postleitzahl:
24800
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Schwimmbad:
Ja
Features:
- SwimmingPool
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen La toiture et la façade, refaites en 2013, assurent une structure saine et esthétique, tout en bénéficiant de l'assainissement tout-à-l'égout, un atout rare pour un confort maximal. Dès le rez-de-chaussée, les revenus locatifs sont déjà au rendez-vous. Vous y trouverez une laverie de 55,20 m², appartenant aux propriétaires et générant un chiffre d'affaires compris entre 10 000 et 15 000 € par an, avec un potentiel de développement. Trois machines de 8 kg, une machine de 18 kg et deux séchoirs sont à disposition pour les clients. Juste à côté, un salon de coiffure de 20 m², loué avec une réserve de 20 m² au premier étage, rapporte 826 € par trimestre grâce à un bail 3/6/9 sécurisé. Pour compléter cette offre, une cordonnerie de 60 m² est actuellement louée pour 350 € par mois, vous offrant un flux constant de revenus. Au premier étage, vous découvrirez un studio meublé de 30 m², prêt à être loué pour environ 320 € charges comprises, ainsi qu'un T2 de 60 m² déjà loué pour 350 € par mois, toujours avec les charges incluses (eau et chauffage). Ces deux appartements sont des sources de revenus fiables et facilement exploitables. Le deuxième étage, quant à lui, est une véritable pépite avec un T2 de 32,20 m², loué 330 € par mois, charges comprises, et un T3 spacieux de 50,20 m², actuellement libre mais offrant un potentiel de loyer de 430 € par mois. De plus, une réserve de 15 m² est également disponible pour le stockage, un atout non négligeable pour tout propriétaire. Les revenus locatifs actuels sont très attractifs. Le salon de coiffure génère 3 304 € par an, la cordonnerie 4 200 €, et les appartements meublés ajoutent à cela une source régulière de revenus, avec encore plus de potentiel grâce aux logements vacants. Le tout pour un prix exceptionnel de 309 000 €, avec un rendement locatif déjà en place et des locataires désireux de continuer après la vente. Vous n'aurez aucune difficulté à continuer cette activité florissante et à faire fructifier cet investissement. Sans oublier la tranquillité d'esprit qu'apporte l'absence de charges de copropriété. Côté dépenses, la taxe foncière s'élève à 3 558 € pour 2024, et les ordures ménagères sont prises en charge individuellement par les locataires. Vous investissez ainsi dans un bien optimisé, qui vous garantira un retour sur investissement rapide tout en offrant une grande sécurité. Ne passez pas à côté de cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception en plein centre-ville, alliant commerces et logements locatifs, et assurez-vous un avenir financier serein.
Features:
- SwimmingPool
- Garden The roof and façade, redone in 2013, ensure a healthy and aesthetic structure, while benefiting from mains drainage, a rare asset for maximum comfort. From the ground floor, rental income is already there. You will find a 55.20 m² laundry, owned by the owners and generating a turnover of between €10,000 and €15,000 per year, with potential for development. Three 8 kg machines, one 18 kg machine and two dryers are available for customers. Right next door, a 20 m² hairdressing salon, rented with a 20 m² reserve on the first floor, brings in €826 per quarter thanks to a secure 3/6/9 lease. To complete this offer, a 60 m² shoemaker is currently rented for €350 per month, giving you a constant stream of income. On the first floor, you will discover a furnished studio of 30 m², ready to be rented for about 320 € including charges, as well as a T2 of 60 m² already rented for 350 € per month, still with charges included (water and heating). Both apartments are reliable and easily exploitable sources of income. The second floor, on the other hand, is a real nugget with a T2 of 32.20 m², rented for €330 per month, charges included, and a spacious T3 of 50.20 m², currently free but offering a rental potential of €430 per month. In addition, a 15 m² storage room is also available for storage, a significant asset for any owner. The current rental income is very attractive. The hairdressing salon generates €3,304 per year, the shoemaker €4,200, and the furnished apartments add to this a regular source of income, with even more potential thanks to vacant housing. All for an exceptional price of €309,000, with a rental yield already in place and tenants willing to continue after the sale. You will have no difficulty continuing this flourishing activity and making this investment grow. Not to mention the peace of mind that comes with the absence of condominium fees. On the expenditure side, the property tax amounts to €3,558 for 2024, and household waste is taken care of individually by the tenants. You are thus investing in an optimized property, which will guarantee you a quick return on investment while offering great security. Don't miss out on this unique opportunity to acquire an exceptional property in the city center, combining shops and rental housing, and ensure a serene financial future.
Features:
- SwimmingPool
- Garden